Shelly – Page 418

中國土豪任性近半買家現金購買美國房屋

中國買家超愛美國房市，今年已經成為美國房地產最主要的海外買家，而且有 46% 的買家更是直接用現金付款，比例較 10 年前大增了 229%。房地產數據分析網站 RealtyTrac 副董事長 Daren Blomquist 就表示，外國買家佔美國房市的比重已經較 10 年前大幅增加，特別是華人買家。這些全額付現買房的外國客推升了美國房價近幾年的漲勢，他們比較不像本土買家受到較大的收入限制。

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根據《CNBC》報導，中國經濟和股市近期的波動反而趨使更多中國買家前往美國購屋。房產公司 Long & Foster 董事長 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中國買家需求強勁，他們依賴公司的團隊來深入瞭解本地的教育環境，獲得高品質的教育是中國買家首要考量的因素之一。去年亞洲買家佔美國房市的外國買家比例高達 35%，共花費了 280 億美元在美國房市上。其中，他們在高價房地產市場，如加州和紐約的買氣又特別熱烈。

剛從中國房產論壇回來的房地產經濟人 Kathy Sloane 表示，中國的買家家境富裕，他們很多人都帶著小孩前去參加論壇，想知道在美國如何為小孩取得良好的教育環境，以及父母怎麼取得醫療建保。中國客有些想在紐約買豪華公寓，然而並非全部，但整體來說中國客確實傾向較新的房屋。

Kathy Sloane 認為，這些中國客到美國買房跟資本外流無關，他們只是要改善生活，基於許多原因而搬離中國。教育、醫療建保和房價可望續漲的因素都對中國買家充滿吸引力。雖然目前中國客的需求主要在較高階的房屋，但中階房屋的需求也會開始增加。現金付款是目前買房的特別優勢，很明顯的中國買家清楚這點。

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美國最賺房產在哪裡？——布碌侖三季度房價上漲18%

如果你問紐約的房子哪裡最貴，那當然還是曼哈頓，無論是買房還是租房。可是如果你問現在紐約投資買房哪裡最有賺頭，那麼答案可能是美國的布碌侖。道格拉斯-艾麗曼（Douglas Elliman）地產公司昨天出爐的房地產第三季度報告顯示：布碌侖平均房價上漲了18%，居各區之首；房價中間值達到了67萬美元。這個數字比經濟危機前的記錄54萬美元高出了整整25%。布碌侖也是紐約五大區中唯一一個房價已經超出了2008年經濟危機前高峰水平的行政區。專家說，就這樣也沒漲到頭兒呢。

根據週四（10月8日）道格拉斯· 艾麗曼公司發佈的季度銷售報告，布碌侖從北到南的房子全面漲價。北部布碌侖高地到公園坡房屋中間值為236萬美元；布碌侖南房價中間值為56萬美元。房屋在市場上的停留時間也比去年同期下降了40%之多，只有55天。這個數字也達到了自經濟危機以來的最低數值。再看成交量：第三季度布碌侖共有2,368比生意成交，比去年上升了14%。地產商發現，一些新地區的房地產也熱了起來，像灣脊（Bay Ridge）、郭瓦納斯（Gowanus）、賽普拉斯（Cypress）和肯辛頓（Kensington）等地方，人們像發現新大陸一樣蜂擁而來。

地產專家把布碌侖三季度的驚人表現之原因歸結為「供不應求」。艾麗曼公司的博克（Sarah Burke）說，由於夏天庫存的急遽下降導致了房子供不應求。現在很多買主把布碌侖作為「第一目的地」，因為這裡的房子空間更大，而價格卻低於曼哈頓。

皇后區房價漲14%

在過去的三個月中，皇后區的地產業也可圈可點：房價上漲14%；房價平均值45萬美元；成交量上漲64%，共賣出3,642套房子，這個數字比同期的布碌侖還要多。對於皇后區的地產情況，地產評估公司米勒·賽繆爾（Miller Samuel）的米勒說：皇后區在很多方面「像過去的布碌侖。曼哈頓價格太高，他們就去布碌侖。現在他們又來到了皇后區。」

昨天艾麗曼公司同時發佈了三季度的租房市場報告。報告中說，曼哈頓房租上漲了5.4%，平均租金是3,437美元／月；布碌侖上漲了7.7%，2,953美元／月；皇后區上漲了18.4%，2,964美元／月。從這些數字可以看出，布碌侖和皇后區的平均房租越來越接近曼哈頓了。

總而言之，紐約市的地產行情越來越看漲，已經有一個區超越上次經濟危機前的最高水平了。紐約地產公司科克蘭集團（Corcoran Group）的專家坡瑟賽普（Frank Percesepe）說：「我可以告訴你們，這還沒看到頭兒呢。」

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危機前的記錄54萬美元高出了整整25%。布碌侖也是紐約五大區中唯一一個房價已經超出了2008年經濟危機前高峰水平的行政區。專家說，就這樣也沒漲到頭兒呢。

皇后區房價漲14%

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舊金山租務管制條例太嚴厲小業主籲市長否決

9月22日舊金山市議會，全票通過了歷史最嚴厲的租務管制條例，承認舊金山存在可負擔住房危機的現實。舊金山市長李孟賢在10月1日和5日兩次召集租客團體和小業主代表雙方溝通會議，聽取雙方的意見，並將於10月9日前作出是否簽署的決定。小業主們認為，嚴厲的租務管制將令原已傾斜租客的政策更加極端，最終可能將導致租房市場的崩盤，他們呼籲李孟賢市長在10月9日最後期限前否決由金貞妍市議員提出的、被稱為「租客保護2.0」的法案。

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其中引起爭議最多的，是租客可無需屋主同意，即可增加合租人數的條款。對這一條款在市議會討論時也引發分歧，最終單獨投票表決，以7票贊成、4票反對而通過。據悉，租客團體方面認為，舊金山租金高漲，只有採取分租的辦法，才能緩解可負擔住房危機。

李孟賢問，租金控制下的住房單元的房租應當遠低於市價，不應有這方面問題。租客團體方面回答稱，由於屋主採取各種逼遷的辦法，換租客以收取市價房租，如果不放開租客人數將讓許多人無力負擔舊金山的房租。

住房政策改良會聯合創始人招霞表示，「租客保護2.0」將成為骨牌效應中的第一張倒下的牌，恐怕將引發租房市場崩盤。李孟賢表示，擔心租務管制修正案將令舊金山可出租房源減少。

「租客保護2.0」規定，屋主不得以輕微過失為由迫遷；警告過失須有證據，並給予一定改正時間；非法單元和姻親單元不得迫遷；非租客過失的迫遷，5年內不得調漲租金等。

以小業主協會和住房政策改良會為代表的團體認為，新的條例將進一步增加屋主的負擔，導致更多不合理現象出現。在一封呈交市府官員的公開信中，反對者提出若干質疑，認為按照「租客保護2.0」有若干漏洞，包括：難以負擔非法單位拆除或者居住單元合法化的屋主，可能會讓租賃欺詐者白住；可讓租客不經屋主同意就任意增加居住人數；令屋主負擔更多；引起租客之間更多爭執；控制最多居住人數無法執行。

舊金山市府憲章規定，市長有權對市議會通過的法令實施否決，市議會需要2/3多數通過才能覆蓋市長的否決。李孟賢表示，他將在本週作出決定，希望能夠兼顧業主和租客的利益。

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預備企業家——”曲線救國「移民英國新方法

在英國投資移民簽證申請的資金門檻提高至200萬英鎊之後，英國20萬企業家移民簽證成為了目前關注度較高的一類簽證。可是企業家移民簽證對申請人的背景和語言都有較高要求，加上移民局今年對各項企業家移民條例的修改，以及增強對於企業家真實性的考察，使許多申請人望而卻步。Z先生也是這部分申請人中一員。本以為自己與移民英國無緣的他，在一個偶然的機會下，發現了一條曲線救國的道路，不但沒有花一分錢，而且成功拿下移民英國的第一城。Z所走的正是預備企業家移民道路。

什麼是預備企業家簽證

那麼什麼是預備企業家簽證預備企業家其實是普通訪問簽證的一種，類似於大部分人所知道的Business Visitor（商務訪問）簽證。預備企業家就是針對那些有著成熟的商業計劃，有希望獲得來自第三方商業投資（至少5萬英鎊）的初創企業家們而設立，持有人來英之後可以進行一系列商業活動，主要的目的就是確保獲得這筆商業投資。

預備企業家簽證是通往T1企業家簽證的道路中的重要一環，因此對於商業計劃的可靠性和企業家真實性的考核，決不會低於正式企業家簽證。

申請預備企業家簽證的要求：

申請人為18週歲以上
具有成熟的商業計劃和運營模式，且需要以下三類機構中的一類出具信函，證明正在考慮投資至少5萬英鎊給申請人的生意：

一個或多個由英國金融行為監管局監管的已註冊的風險投資企業 (Venture capital firm regulated by FCA)
一個或多個由英國貿易投資總署認可的種子資金競賽 (UK entrepreneur seed-funding competitions endorsed by UKTI)
一個或多個英國政府部門機構 (UK government departments)

證明有足夠的資金，保障申請人可以支付往返英國的機票，並且維持基本生活（一般提供近6個月的銀行賬單即可）

從以上條款中不難看出，此類簽證最大的難點在於需要有來自權威認證的官方機構出具信件，證明申請人的生意是可以獲得資金支持的。

確保商業計劃書能真實運營

持有Prospective Entrepreneur visa可以來英逗留6個月，持該類型簽證前來英國的申請人必須明確自己來英的目標是：完成吸納投資，成立企業。

預備企業家簽證除了沒有投資要求之外，還有一個重要的優勢：持該簽證來英國後，申請人可以在英國境內轉簽Tier 1 Entrepreneur，僅需確保有來自以上三類機構之一投資的5萬英鎊即可。換句話說，只要風投出信證明其願意在申請人來英六個月期間完成對申請人的投資即可成功轉為T1 企業家移民。

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溫哥華是哪個國家的_移民溫哥華要多少錢

浩瀚海洋和美麗山巒環抱之中的溫哥華，有一望無際的金色海灘、蒼青翠綠的原始森林、又有繁華都會的熱鬧與便利,那麼它究竟在哪呢，移民溫哥華要多少錢？走進居外，您將領略到溫哥華的獨特之處。

多倫多是哪個國家的_多倫多是哪個國家的城市

多倫多是一個世界級城市，低犯罪率、潔淨的環境、高生活水準、以及對多樣文化的包容性，令該市被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之一，那麼它究竟是哪個國家的呢？讓居外網為您詳細介紹吧！

美國公寓房產投資外州比洛杉磯更火

經濟學家預測未來四年洛杉磯房價還會上漲至少8％，華人現在仍是美國房產市場的寵兒。不少華裔房產專家或投資人都會受邀參加不同的房地產會議。近日，在洛杉磯喜來登酒店舉行的第二屆房地產創新融資會議上，華裔面孔增多。

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法學博士吳佳璐，2013年作為合夥人加入了Gelt房地產投資公司，主要負責公司的華人業務。他介紹，他們的主要項目都在外州，管理3000多套公寓。

房地產投資市場類型有住宅自住、公寓出租和商業樓等，但洛杉磯公寓出租市場並不紅火，反而外州的鳳凰城、鹽湖城和丹佛等地市場更搶手。吳佳璐道出了主要原因：「因為洛杉磯的房地產市場的資本轉換率太低了，在這裡購置房產的話，租金的收益非常微薄。」

洛杉磯有很多房地產投資公司，幫助客戶購置、管理、裝修以及出售公寓樓。他們的客戶除了當地西人投資者，華人投資者也越來越有競爭力，特別是來自中國大陸的投資人。

吳佳璐說，他們也有很多來自大陸的客戶，主要是機構投資人。他說：「這些機構有基金公司和房地產公司，他們在中國獲得巨大的財富之後，想平攤風險會進行一些海外投資。」

專業人士表示，一個好的投資項目需要考慮很多因素，包括當地的宏觀經濟、人口增長率和就業率等方面問題。基於這些因素，造成很多外州城市房產市場紅火。例如丹佛每年人口增長為5％，收入也在穩定增長，租金增長每年有10％，所以吸引了很多投資人。

家住河濱縣的房產投資人許先生，有35年的投資經驗，他建議投資新手，可以先從小額度的投資項目開始，中間轉手的機會多一點，風險也相對較小。

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看旺卡布爾徹房市，投資優質住宅項目獲高額回報

卡布爾徹（Caboolture）位於布里斯班的北部經濟增長帶上，30分鐘直接到達布里斯班市。預計到2031年Caboolture地區需要84,000新建住房，住房需求增長率達到68%。Sunstruct公司是昆士蘭州一家建設開發公司，現正推出旗下「白千層連排住宅」（Melaleuca Townhouse）樓盤的2期項目，該項目計劃於2016年開工並完工。精明的投資者一定不會錯過如此珍貴的機會！

快速發展地區，強勁住房需求

Caboolture區和它的周邊地區正在經歷快速的變化，新的就業機會和更多家庭的移居，使該地區成為布里斯班居民的熱選居住地區之一。最新的報告顯示該地區的人口增長率為4%，預計到2031年，人口將從目前的371162人增加到500000人。快速的人口增長使住房供給壓力增大，房屋價格也會快速上升。由於極其重要的經濟戰略位置，Caboolture已是布里斯班第一大衛星城，專家紛紛看旺該地區房市未來發展。

該地區還將建成完善的基礎設施。花費3億6千萬澳幣升級布魯斯高速公路，從Caboolture到達布里斯班的陽光海岸只需30分鐘。快速的火車連接通道，使您在Caboolture火車站乘車，可以20分鐘到達布里斯班市和陽光海岸。成熟的周邊設施及教育和醫療設施，也使得該地區越來越受到人們的青睞。

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洛杉磯房屋防震加固房租可能要漲

今日，洛杉磯市正式頒佈了在全國範圍內涉及面最廣、最為嚴苛的地震領域相關法規，此項規定中要求洛杉磯市一萬五千棟建築要被加入到加固行列，以此來抵抗由於地震所引起建築損害。

針對該規定的市議員不記名投票結果肯定了洛市民眾幾十年來的願望。在過去的幾十年中，洛市的議員與民眾最渴望的是加固那些脆性混凝土高層建築以及四方木製結構的房屋，因為這兩類房屋是最容易在地震中受損並造成人員傷亡的。而這兩種結構的房屋在洛杉磯市所有房屋中所佔的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由於此類建築倒塌所引起的死亡人數高達65人。

本次規定的出台標誌著洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。這表示，現在，洛杉磯作為一個地震高發城市，真正願意付出行為掃去心中的恐懼與陰霾。今天，市長賈希提（Garcetti）表示：「今天的所作所為是在挽救生命。我們並不是希望創造什麼所謂的史上最嚴厲的法規，我們只是希望我們的城市在遭遇地震後可以迅速地恢復和繁榮起來。」

在這條法律的規定下，木製房屋房主將擁有7年的時間來改善他們的公寓，鋼筋混凝土結構建築的所有人將有25年的時間來對房屋進行加固。房屋的所有人與租客都非常關心這條法規所帶來的經濟負擔，但他們雙方也都非常清楚，這筆費用勢必需要雙方來共同承擔。城市房屋管理中心建議房主與房客按各自分擔50% 的方式來均攤這筆加固費用，同時規定由於房屋加固而引起的每月房租上調金額不能超過38美元。

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美國簽證省錢了相關法案過期，H-1B、L1額外費用免了

10月4日，美國移民局（USCIS）發佈通知，10月1日之後上交的工作簽證1B和跨國公司經理和僱員L1簽證的申請，原本需要交納額外費用的申請者不用再交；原因是規定「額外費用」的法案已經於2015財年（至2015年9月30日止）過期。

美國移民局通知中所說的「額外費用」只適用於「某些H-1B和L1簽證」的申請案例；除「額外費用」外，所有其他的H-1B和L-1費用，還包括基本費用，欺詐預防和檢測費等，這些費用並沒有減少或者免除。因此所謂「免除」只對少數申請者有影響。

「額外費用」產生於5年前。2010年8月13日，美國總統奧巴馬簽署了法案「公共法律（Public Law） 111-230」。該法案包括了增加某些H-1B和L-1申請的費用的規定。從那時開始，該法對2010年8月14日和之後寄出的某些H-1B申請多收2000美元，某些 L-1A和L-1B申請多徵收2250美元。這些額外的費用適用於在美國聘用50人及以上員工，並且在美員工超過50%持H-1B或L（包括L-1A，L-1B，L-2）身份的公司。如果該項申請是受益人首次遞交H-1B或L-1的申請；或受益人已有H-1B或L類身份，遞交申請的目的是為了轉換僱主，符合以上條件的公司在遞交H-1B或L-1申請時必須繳納此項額外費用。

記者就「額外費用」取消採訪了幾位已經拿到工作簽證或準備來年申請的「職場新鮮人」。有人表示不久前曾聽說「工作簽證要減價」的傳聞，現在才知道原來只是少數申請案的「額外費用」免除，因此與自己關係不是很大。從事IT工作的劉先生憂心忡忡地表示，許多印度公司因為專門幫人申請H-1B而臭名昭著，「額外費用」免除，讓這些公司鑽空子的成本更低了。今年剛剛畢業、還處於實習期的小汪則笑著表示，費用「不是事兒」；工作簽證「中籤率」越來越低，能把錢交上去就是好事兒，因此對於費用自己並沒有過多關心。但是如果美國簽證被拒簽怎麼辦？

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