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Author: Shelly
看居外日曆 知海外新政（2015年11月）
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2015年1月—10月 海外相關動態盤點
- 1月12日紐約開始正式接受市民卡的申請
- 2月2日紐約州保護移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年來美者暫緩遣返計劃的申請
- 2月24日申請放棄美籍的可在申請過程完成保留護照
- 4月1日接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請
- 5月26日部分H1B職業移民的配偶可申請合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日約87%的無證移民將豁免遞解出境
- 10月1日美國2015財年EB-5配額開放，暫無排期
- 10月1日起美國職業類移民排期表從增設「遞交申請排期表格」
- 3月2日學生簽證的「不再有上訴權」範圍擴大到所有積分制或其陪伴簽證
- 4月6日允許英國企業家移民簽證續簽使用超級通道服務；十年永居簽證可通過面簽或者超級通道服務；申請赴英留學者，只能提交雅思或倫敦三一學院考試成績；簽證費漲價；申請人需持有英國銀行賬單或證明信才能提交簽證申請；前往英國讀6個月以上課程的學生需網上申請簽證； 真實性考察將延續到續簽及第五年轉永居
- 4月24日簡化簽證類別
- 7月1日可同時申請英國和申根簽證
- 8月3日在讀學生不能直接在英國境內續簽其學生簽證或將其轉換成工作簽證；持有T4學生簽證的新學員不可在簽證期間內工作；證明前後課程銜接的相關性降低更換專業的可能性；同一專業背景申請學生簽證續簽受審核。縮短學習期限；提高生活費要求；加強學生限讀時間。
- 10月12日赴歐旅遊申根簽證需要採集十指指紋，去歐洲要提前45天辦理
- 1月1日首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估；首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估
- 2月25日徵集1975年外資併購法的改革方案
- 3月1日農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元
- 4月18日澳洲畢業生工作簽證英文要求降低
- 4月29日新州實施泳池房產租售安檢法規
- 5月6日多項簽證申請要求提供指紋及個人信息
- 6月17日提供十年期多次往返簽證
- 7月1日維多利亞州海外人士物業投資法正式執行；新版「重大投資者簽證（SIV）」開始實施；1500萬澳元高端簽證開始實施；19萬永久移民配額生效；188A創業類簽證申請人可互換；各類簽證費用漲價
- 1月1日入籍將需良民證；移民快速通道正式實施；投資移民的試行項目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境內配偶移民可先獲得工作簽證
- 3月9日中國加拿大互發10年長期簽證
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境遊客網上電子旅遊許可證明(eTA)申請
- 1月1日組屋房產稅調低
- 6月1日頒發十年期多次入境簽證
- 10月1日新加坡的公司申請EP時除了常規文件還需提供其他信息
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
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新西蘭將征「旅遊稅」出入境機票將漲價
新西蘭政府將從1月1日起徵收新「旅遊稅」，在往返新西蘭的航空票價上加收21.57新西蘭元的費用。
據Central Telegraph網站報導，這一為了支付邊境清關費用的「旅遊稅」遭到了旅遊業的嚴厲批評，他們稱這將趕走遊客，中斷旅遊業成功吸引更多國外遊客的努力。
此外新西蘭農業部長蓋伊（Nathan Guy）及海關部長瓦格納（Nicky Wagner）還宣佈，對每位坐游輪前往新西蘭的乘客加收26.22新西蘭元的費用。他們稱此舉是為了應付在港口進行的額外生物安全評估。「過去，這些費用都由納稅人承擔，」部長們說，「政府認為由國際遊客承擔這些成本更公平。」他們稱遊客每年以3.5-4%的速度增長，加收「旅遊稅」將可以支付遊客的邊境清關費用。
旅遊行業協會（Tourism Industry Association）的CEO羅伯茨（Chris Roberts）稱，加收費用忽略了長久以來的認知，即邊境服務是公共事業，費用應來自於普通稅收。他稱旅遊業敦促政府將此舉推遲到至少2017年，以全面瞭解其影響。
關於新西蘭的新「旅遊稅」：
- 從1月1日開始實施。
- 飛機乘客加收21.57新西蘭元（包括GST）。
- 游輪乘客加收26.22新西蘭元（包括GST）。
- 2014年有1010萬遊客來到新西蘭。
- 2018-19年遊客人數預計達1330萬人。
- 澳洲徵收的乘客離境稅是55澳元。
- 英國對長途乘客徵收的離境稅是71英鎊。
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（互聯網資訊綜合整理）
老師難當 英格蘭超過半數的老師將選擇離職
最近的一項由國家教師工會發起的調查發現，在英格蘭地區，超過半數（53%）的教師考慮在未來兩年之內離職。在考慮離職的教師當中，有61%的人認為工作負擔過重，有57%的人希望獲得一個更好的工作。
在受調查的1,020名中小學教師當中，有三分之二的人在過去五年之內發生了士氣下降的現象。針對這一現象，學校大臣吉布（Nick Gibb）呼籲解決教師工作負擔過重的現象。
該調查還顯示，很多教師對政府的計劃感到不滿。
76%的人認為，強迫學校更多地從事學術工作，會損害教學工作。
62%的人認為，開設500家新的免費學校也會損害教學。
54%的人認為，給四歲孩童進行基準測試，並不能有效地判斷孩童的能力。
這項調查非常及時，因為上個月，五個主要的教師工會警告說，教師崗位有可能面臨嚴重空缺，但政府堅持認為現有的職業空缺率維持在1%，是可持續的。
NUT的秘書長布勞爾（Christine Blower）表示，「這份調查顯示出，教師群體中存在著大量工作負擔過重和低士氣的現象。教師們覺得，迄今為止，教育部旨在減輕教師負擔的一系列舉措都 不是很適當。同時，在未來十年，將有將近一百萬學生要經受學校教育。政府的應對措施是建立更多的免費學校，鼓勵班級擴容，儘管有些地方已經供過於求。此 外，教師離職的願望增加，新教師越來越難招募。我們現在正面臨著學校系統崩潰的嚴峻考驗。」
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（互聯網資訊綜合整理）
美元強勁內需充足 投資美國房地產或大賺
美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。
房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。
专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。
但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。
专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。
杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。
杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。
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（互联网资讯综合整理）
澳洲通關更便利！澳對中國公民試行自助通關 無需排長隊
據紫荊網報導，中國領事服務網消息稱，中國駐澳大利亞使館方面10月8日表示，澳大利亞已在該國部分國際機場對符合條件的中國公民試運行自助通關系統。
澳大利亞自2007年起開始使用該系統的電子護照及面相識別技術，逐步取代傳統的由移民官員負責的人工入境驗放工作。如此一來，當事人抵澳時使用自助通關系統入境，無需在移民櫃檯前排長隊。
目前，澳大利亞在以下8個主要國際機場安裝有該系統：悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯、阿德萊德、凱恩斯、達爾文國際機場。
一、使用條件
使用入境自助通關系統必須同時滿足以下條件：
（一）持有有效電子護照（封面帶有下圖所示專門標識的護照）；
（二）年齡在16週歲以上；
（三）國籍為以下國家公民：澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、瑞典、英國、美國。
對中國公民開放的自助通關尚在試運行中。詳情，請諮詢現場值班官員。
二、使用方法
自助通關櫃機通常位於移民櫃檯或免稅商店（如在布里斯班，悉尼或墨爾本國際機場）附近。
在辦理登機手續時，請注意確認您登機牌上的姓名與所持電子護照上的姓名一致。使用自助通關系統只需以下兩個簡易的步驟：
（一）第一步：自助通關櫃機（SmartGate Kiosk）
把電子護照插入自助通關機，確認接受隱私聲明，使用觸摸屏回答有關問題。
● 如果符合自助通關要求，櫃機會打印出一張自助通關小票（SmartGate Ticket）。第二步需使用該小票，請取出保留。
● 如果不符合自助通關要求，您將被引到自助通關幫助櫃檯，由人工驗放通關（無需到其他人工櫃檯隊尾排隊）。
（二）第二步-自助通關門（Gate）
插入從第一步操作中獲取的小票。抬頭直視前方攝像頭，此時將拍攝頭像並將其與電子護照上的照片進行比對。
● 如果自助通關成功，閘門將會自動打開。請取回小票並妥善保存，通過閘門，自行前往行李大廳。
● 如果自助通關未能成功，您將被引到自助通關幫助櫃檯，由人工櫃驗放通關（無需到其他人工櫃檯隊尾排隊）。
三、注意事項
（一）自助通關系統採用面相識別技術，現場拍攝的照片將用於與您的護照照片進行比對。 您的形象應儘量保持與您護照照片一致：如護照照片中沒有戴 眼鏡，請取下眼鏡。寬邊眼鏡可能影響系統判斷，最好取下。如護照照片中沒有微笑，請注意不要微笑。不要遮蓋頭部和面部，取下墨鏡、帽子、面紗、圍巾或其他 任何可能影響面部特徵的頭飾。面部的微小改變，如些微發胖或髮型變化（頭髮遮擋面部除外）通常不會影響通關系統的判斷。
（二）請注意妥善保存自助通關小票。該小票是您通過自助通關入境的證明。在提取行李後，您還需要將小票和填寫好的入境卡（Incoming Passenger Card）一併交給移民官員。
（三）使用自助通關系統者的護照中不會也無需加蓋入境驗訖章。如需要加蓋驗訖章，請在通過閘門後向現場值班官員尋求幫助。
（四）自助通關後您仍需要像其他人員一樣接受海關、動植物檢疫等檢查。您的簽證不會因為使用自助通關系統而受到任何影響。
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美波特蘭接近租賃高峰 租賃人口比例高於以往任何時候
經濟學家認為，美國波特蘭可能已經接近租賃高峰。也就是說，以租賃代替購買住房的人口比例高於以往任何時候，但該數字可能會開始轉向。
在過去的十年中，許多人已經決定租房，而不是擁有自己的住房。其原因是多方面的，經濟大蕭條中出現房屋止贖的大幅增長，同時銀行不願意做按揭貸款。經濟不景氣意味著許多年輕人找不到首付資金。最後，也有人們口味的轉變，人們更希望住在市中心的多戶單元房，而不是住在郊區。
儘管如此，俄勒岡經濟學焦石華•亞萊納（Joshua Lehner）認為，經濟的改善可能使擁有房屋更具吸引力，他說：「我們並不指望租房份額下降很多，而僅期待天平會向著擁有房產的方向稍稍傾斜一點。」
他說，新千年一代由於嚴峻的經濟形勢延遲了他們的房屋採購，這些人現在進入30歲，正是以前年輕人買第一個房子的年齡。當然，口味也會改變，人們可能希望留在出租公寓。
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英國買房也「坑爹」 小心陷阱規避風險
英國樓市持續高溫，在選到心儀的房子之後，如何安全順暢地完成接下來的交易，成為困擾很多華人買家的問題。 相對於國內房屋中介「一條龍」式的服務，英國的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業領域的人員共同配合，各司其職。而其中的 法律保障更可謂是重中之重，英國政府規定：涉及到房產交易都必須由買賣雙方的代理律師進行交涉，才會有法律強制執行力。
下面聽律師分享規避風險的經驗。
Q：在你所接觸的華人購房者中，最常見的疑慮是什麼？
A：在近幾年中，我們接觸了相當大比例的來自東南亞和中國大陸的購房委託。他們通常會有疑問的第一個問題就是律師的必要性以及律師的具體職能。英國法律體系相對健全，律師的參與是為了保障買賣雙方的合法權益，在購房過程中對買賣雙方身份的審核、房產的調查、環境分析、合同的審核及調整，這些都能有效地避免糾紛。而 英國政府對律師的職能規定也很明確，一般來說，當你選定了房產，談好了價格及優惠條件之後，就開始由律師介入，但是購房過程及之後的相關稅務問題則不在律 師涉及的範圍內，律師可以根據自己所掌握的知識提供一些基本信息作為參考，但是個案上不能給具體意見，律師只負責在法律的層面上為客戶保駕護航。一開始， 很多客戶對此很不理解，但這是為了保證讓最專業的人做自己領域的事，對購房者來說也是一種保障。
另一個問題就是資金來源證明，這對於在英國的購房者來說通 常不是問題，往往是國內的現金買家，有一些沒有辦法在短期內提供有效資金證明的情況。英國反洗錢法有相關規定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之 一。之前有一位要購買高端房產的客戶，就是由於沒有辦法證明資金的來源，我們只能拒絕了他的委託。對於現金買家資金證明的問題，我們給的建議就是一定要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。特別是近期國家進一步加強「螞蟻搬家」式購匯管理，個人分拆購匯被加強監管，短時間內的頻繁購匯有可能會被銀行監控，甚至上「黑名單」。所以建議有購房意向的買家一定要及早規劃，在制度內選擇合適自己購匯方式。
Q: 如果客戶要購買期房，在法律層面需要注意哪些問題？會存在哪些風險？
A: 現階段隨著倫敦房價的不斷攀高，樓盤的開發商也 越來越多，選一個高質量的開發商對購買期房來說是一定程度的保障。雖然房地產現在情勢大好，但從律師的角度上來說，我們也時常能看到一些糾紛。在選定房產 後，從法律層面需要注意的就是一些細節，以之前的一個客戶為例，他就遇到了房屋中介和最後購房合同給出的信息出現嚴重不符，竣工日期相差了一年，最後三方 出面協調，才重新修改了合同。在買賣房產過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關法律法規及雙方律師的書面來往才具有法律強制執行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但並不保證當發生糾紛時可以被法官採納，所 以千萬不要忽略合同及租約的條款，即使很細小的一個條款都有可能影響實際的居住。之前的案例就有出現過一個關於停車位的問題，有很多新修的公寓停車位有 限，只允許兩居室或三居室及更大面積的購房者購買停車位，那小戶型和沒有購買停車位的住戶就只能向政府申請「居民停車許可證」（Parking Permit）。但有些樓盤在動工前，為了確保周邊的環境，開發商就已經向政府保證住戶不可向政府申請「居民停車許可證」，那這種情況就需要提前考慮是否繼續購買了。類似的細節問題還有很多，需要根據個案情況具體分析。
律師的參與其實已經規避了大部分所謂期房的風險，對開發商及周邊環境的調查報告，都提前讓買家可以對自己的房產有全方位的瞭解，買得更加安心。還有兩點需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時到帳所產生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況就只能通過定期與開發商溝通施工狀況，和提早規劃購房金來避免。另外，交房時的實際面積與規劃面積相差多於5%就屬於開發商違約，這種情況在近幾年也時有發生，雖然交房時開發商會出具一份建築測量證明，交房時自己雇一位測量師也十分必要，這份文件是對自己作為買家和以後房產轉賣的保障。
Q： 「炒樓花」在法律層面是否存在風險？買賣雙方的風險應如何規避？
A：「炒 樓花」是一種風險投資，由於近年來房地產的繁榮，買賣雙方都有更多的選擇，逐漸有出現由於賣家遇到出價更高的買家，或買家突然改變購買意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間，還損失了交易產生的律師費用，這就需要賣房律師更為嚴謹的預訂合同和條款的起草。想要做期房轉手的買家需要特別注意的是，為了防止由於炒房造成的房產泡沫，開發商通常會限制合同的轉讓次數，有的甚至在交房前不得轉賣，在簽署合同前要特別注意所購房產是否可以轉讓及可轉讓的次數。
對於賣家來說，需要注意的就是，轉讓購買合同轉讓的只是購買權，而不能轉責任， 也就是說一旦下一位買家由於任何原因導致最終不能成交，造成的全部損失都要有由最初的買家負責。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估，也 可以通過讓新買家與開發商直接簽署一份契約，以約束新買家的責任及義務，從而減少風險。對於買家來說，買「樓花」特別需要注意的就是確認賣家的購買權是真 實有效的，以及是否可以再次轉讓。
Q：中國近期加強「螞蟻搬家」式購匯管理後，是否會對華人在英買房造成影響？對此，你對買家有什麼建議？
A：現在的期房買賣整體變化沒有太大，但是基於中國的政策調整，進一步收緊的購匯管制，人民幣的匯率調整及股票的波動是否會造成國內購房者無法完成他們的交易都還在觀望中。不過，在近期的房產展銷會上，華人買家的購買力還是很強的。另外，買房過程中信任和溝通很重要，前期看房過程中，要挑選與開發商關係好的房屋代理，他們有更多更優的房源，也能為購房人爭取到更多的優惠。
選擇一個經驗豐富的律師也很重要，雖然有一些英國本土的律師價格比較低廉，但所購樓盤開發商的 推薦律師還是更為安全的選擇，因為該樓盤的信息已在這裡有備案，大大縮短了環境調研所需時間，可以保證在指定日期內交換合同。更重要是，這些律師與開發商的關係比較好，方便為客戶爭取更多的權益。同時好的律師會帶你了解如何購買英國房產。
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(據華聞網）
伊州房市全面好轉 芝加哥房產月銷量增長13%
2015年，美國伊州和大芝加哥地區的房屋市場大有復甦跡象。房屋銷售量較去年同期相比出現2位數漲幅，在持續低迷近8個月後，伊州的房市終隨溫度一起回暖，煥發生機。
伊州3月的房屋市場起色明顯，房屋銷量增長11.5%，房價上漲16.6%。房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。
賣房者歡喜，購房者哀愁
伊州房產代理協會(IllinoisAssociation of Realtors)數據顯示，大芝加哥地區9個郡縣在3月售出獨棟別墅和公寓套房共計8,158棟，與去年同比增長11.5%。房價中位數為20.4萬元，較去年同期的17.5萬元上漲了16.6%。
房市回暖現象同樣出現在芝加哥市區，芝城一個月房屋銷售量為2，118棟，較去年同期增長13%。房價也有顯著提高，市區內房價中位數為26.3萬 元，同比上漲11.9%。其中，公寓式套房同比銷量增長15.1%，目前房價水平為31.5萬元，較去年同期上升了10.5%。
大芝加哥華夏地產負責人彭子新表示，與去年同期相比，芝加哥房屋成交數量回暖趨勢明顯，房價在30至40萬美元間的交易更是大幅上揚。
擁有超過30年房地產經驗的彭子新強調，房地產不但已脫離了前幾年的低靡，而且正邁向另一個高峰。芝加哥的房市在復甦，房價在回升。但與金融危機前的峰值相比，只恢復到了當時房價的79%。不過，這也意味著長遠的升值潛力，芝加哥房地產市場正處於上升通道，還有很大空間。
資深房地產律師林碩照(Robert Lin)提到，貸款利率是影響房地產景氣的重要因素，在普遍認為今夏美聯儲即將漲息的推動下，很多人會加快腳步購買中意的房子，因此低利率對帶動房地產繁榮起到一定作用。
房租上漲，公寓仍供不應求
伴隨房價上漲，芝加哥市區內的公寓樓租金價格也在持續上升。
據租房網站Zumper數據顯示，3月，芝加哥市內一居室租金價格中位數達1760元，2居室租金中位數為2370元，較上月相比分別上漲5.4% 和6.8%，其中近北區(Near North Side)，路普區(Loop)，和近西區(Near West Side)的房租價格最高。近北區一居室平均月租金甚至高達2000元。數據還顯示，目前，芝加哥的房租價格位列全美第7高。
據瞭解，芝加哥54%的住宅為出租房，租客多為年輕群體。由於近年來租房市場供不應求，眾多市區公寓樓項目重新開工，今年預計將有8000套全新公寓單位上市。
10大芝城近郊住房 年輕夫婦首選
春季是美國房市銷售關鍵時期，許多家庭得在夏季結束前為孩子挑選學區。對那些剛結婚的年輕夫婦，經濟基礎尚未打牢，孩子年齡小。在近郊選房不失為首選。
據NBC報導，Movoto房產網評選出芝加哥10個最適合年輕夫婦購房的市郊，排名依次為：Round Lake，Cary，Lake in the Hills，Winfield，Mundelein，New Lenox，Glencoe，La Grange，
Monee and Lake Villa。評選社區選樣為：小孩5歲、父母為22歲－34歲、已婚人口比例高，房價適中，犯罪率低，學校排名靠前。
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英國利物浦出售房產只需1鎊！ 三千人搶
近日，英國利物浦市政廳把當地一些無人居住的老舊房子拿來出售，售價僅有一鎊錢，吸引了近3,000人報名申購。
這些維多利亞時代修建的排房位於利物浦Picton地區。這些房子所在的地區屬於該市的貧民區，近年來這個地區更加破落，許多當地人都搬到別的地方居住了，所以大片的市政府所有的房子都空了下來。
為了使這個地區重新煥發活力，利物浦市政廳決定把120至150棟房子以一鎊錢的象徵性價格出售。當地市民可以報名申購，條件是他們必須在利物浦居住或者工作、必須有工作而且是首次購房者。有小孩而且信用紀錄良好的人會被優先考慮，申請者還必須能夠證實自己有足夠的錢可以承擔房子的修繕工作。到目前為止已經有2,750人申報購買這些房子。
「一鎊房」是利物浦市在2013年推出的項目，第一批位於Granby Four Streets和Arnside Road的住房也曾吸引了幾千人申購。去年利物浦市長親手把鑰匙交給第一棟「一鎊房」的主人。
對於新一輪的「一鎊房」項目，在當地居住許多年的一些居民表示擔憂。一名居民說：「你需要許多錢來解決這些房子的問題，你需要至少6萬鎊才能讓這些房子可以重新使用，這是一大筆錢，對於許多人來說會很吃力。」
利物浦市政廳負責這個項目的經理也表示：「所有的排水管、電線、固定裝置和裝修都拆下來了，所以房子只是一個空殼。就像是一張空白的帆布，人們可以把自己的喜好加上。」
據報導，這些老舊住房原本是應該拆毀重建的，因為它們是維多利亞時代修建的，已經不適應現代生活的需要，但是由於前任工黨政府的重建項目沒能實施，所以當地政府就將這些房子外面釘上了金屬板，這進一步導致這個地區的衰退。一些房子已經空置了至少10至15年，所以狀態比較糟糕。
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