Shelly – Page 415

倫敦房價高得可怕工作得起卻住不起

看看倫敦房價走勢圖，房價上漲不斷。在倫敦租房居住的家庭和年輕工作者，如果想購買自己的首套住房，通常不得不離開首都，另覓他處，因為倫敦的房價實在高得可怕。

據統計，有三分之二的租戶在購買他們的首套住房是離開了倫敦，以便他們能夠負擔得起。

英國最大的地產及租賃代理商Countrywide的最新研究發現，有63%的租戶離開倫敦來購買自己的首套住房，通過這麼做，他們在購房成本上能夠平均節省93,000鎊。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，「租戶們能夠在一些昂貴地區租房，但這不意味著他們有能力在這些地區買房。所以，當他們準備購買自己的首套住房時，他們通常要做出一些犧牲。由於近年來房價一直在攀升，很多人都願意選擇更便宜一些的地方購買住房，以便錯開飆升的房價。」

英格蘭南部地區的租戶最希望在此區域之外購買住房。此區域是2012年以來，有能力租房和買房之間差別最大的區域。

在倫敦和英格蘭東南地區，2012年以來，房價已經增加了42%，而房租才增加了19%。

長期以來，倫敦的年輕人在建立自己的家庭時都習慣考慮擁有一切便利條件，花園，好的學校和社區，但是這些便利條件在倫敦內都不易獲得。JLL的住宅研究主任查理斯（Adam Challis）表示，「倫敦的年輕人之所以擁有這樣的習慣，是因為年輕一代仍然有能力在倫敦內的某些區域租房。」

但是，很多經濟團體和房產代理商都擔憂，很多年輕家庭和職業人士將不再能夠在倫敦居住和工作。

在線代理商eMoov的創始人Russell Quirk表示，很有可能，倫敦最終將成為人們工作，但是不居住的城市。

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英國衛報：英國房價持續上漲但漲幅最低房源短缺導致市場活躍度下降

9月28日，英國土地註冊處公佈2015年8月份英國（英格蘭和威爾士）房價走勢。最新的數據（不包括新建住宅）顯示這一區域的房價環比上漲0.5%、同比上漲4.2%。8月份價格增長最明顯的區域為倫敦。

教育要平等英議員呼籲向貧困學生提供更多支持

由英國議員組成的公共帳目委員會（Public Accounts Committee）在一份報告中呼籲，對處於劣勢的貧困家庭學生需要提供更有效的支持，目前政府在這方面的工作缺乏持續的資金，支持水平也不夠。

公共帳目委員會主要負責審查公共支出是否值得。在報告中該委員會認為學生津貼（pupil premium funding）政策已經初步顯現出了有益的變化。

委員會希望政府能夠「更好地理解」什麼樣的措施能有效地減少貧富學生之間的差距。

該委員會主席席勒（Meg Hillier）表示縮短弱勢學生「成就差距」應該成為「教育政策的基石」。如果不能縮短這一差距，那貧困就會在窮人之間「代代相傳」。

她表示，需要對為什麼來自不同背景的弱勢學生表現差異巨大進行更深入的瞭解。

這份報告指出，對於某些學生，例如那些貧困沿海地區的學生，學習成績不佳現象似乎變得更加的難以改變。

而與此相反，中國學生「無論處在什麼樣的劣勢」都獲得了高水平的成就。

學生津貼在2011-2015年期間向貧困學生提供了60億鎊的補助。

報告指出，學校獲得的資助差異巨大，意味著「按弱勢學生人數平均來算，有些學校獲得的資助要比其他學校多出約3千鎊/年」。此外，政府推出的通用信用（universal credit）政策也沒有明確的機制來辨別符合享受學生津貼福利的學生。

教育捐贈基金會（Education Endowment Foundation）的柯林斯爵士（Sir Kevan Collins）支持該委員會的倡議，希望學校可以對家庭情況進行瞭解，確保以最有效的方式使用學生津貼。他認為資助系統不能被設計成獎勵那些在幫助弱勢學生方面獲得成功的學校。

全國教師工會的領導人布洛爾表示，在很多情況下學生津貼被用來填補由於預算削減而造成的差距。

一位教育部發言人表示，該份報告顯示政府已經在縮小貧富學生成就差異上初現成效。他表示，無論背景如何，每個學生都能獲得實現全部潛能的教育機會，政府致力於消滅「教育不平等」現象。

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品味聖羅莎的恬靜優美，擁有一座生機盎然的鄉村樂園

索諾瑪縣是通往葡萄酒之鄉的必經之地，聖羅莎（Santa Rosa）則是索諾馬縣的首府。從聖羅莎市駕車出發，穿過金門大橋抵達舊金山市，全程只需1小時。本住宅所在的小區名為“羅林奧克斯小區”（Rolling Oaks Estates），坐落在聖羅莎索諾瑪縣境內聖羅莎（Santa Rosa）市的城區範圍內，它宛若一座生機勃勃的鄉村樂園，為您帶來珍貴置業機會。

安居私密優質小區 ，盡享優質教育資源

本住宅的地址為：羅林奧克斯小區3700號（3700 Rolling Oaks），是整個小區中房齡最新的住宅——而且該住宅坐擁最美的山谷風景。羅林奧克斯小區是一個僅含17套住宅的私密門禁小區；這套待售住宅的業主自2002年1月起開始入住該社區。小區的自動大門在黃昏時關閉，在清晨時分自動打開，整個社區非常安全，從未發生過入室盜竊、非法闖入或任何形式的失竊案件，因此絕對安全。該小區的屋主協會要求每家業主支付225美元的費用，這些費用將用於維護大門、道路和小區專用水井。水費每兩年收取一次；相較於接通聖羅莎市的城鎮自來水而言，使用本小區水井的水源，費用較低。

品味聖羅莎的恬靜優美，擁有一座生機盎然的鄉村樂園 — 貼近自然，土地上有許多不同的野生動物

這套優雅而氣派的住宅建在一個小山丘上，俯瞰著周邊土地全景，視野極佳。這裡充滿生機，貼近自然，土地上有許多不同的野生動物，包括：鹿、野火雞、野雞和兔子等，環境非常安靜，聽不到任何機動車的聲音。整套住宅擁有最好的鄉村生活環境，而且最重要的是，住宅仍然位於城區範圍內，享有各種生活便利條件。住宅土地上可耕種一片面積約6英畝的葡萄園，整個小區內有6套住宅帶有葡萄園。購入本住宅的投資者可擁有自己的葡萄園，美酒愛好者在此也能實現自己的夢想。

在加州置業的投資者，尤其是有子女的家庭，都希望所購入的房產靠近優質學校。距羅林奧克斯小區2英裡（約3.2公裡）的地方有一所民辦學校，該校幼兒園、中學和高中教育均質量很高，是加利福尼亞州最好的學校之一——該校部分畢業生入讀西點軍校、美國海軍學院和空軍學院。聖羅莎市還有其他一些高中，這些學校的教學質量都不錯，市內還有幾所教學質量很好的中學。索諾瑪州立大學（Sonoma State University）坐落於聖羅莎市以南大約10英裡處，該校是美國加州一所優秀大學，擁有極好的聲譽。

投資者從中國遷居加利福尼亞州，會面臨申請綠卡的問題，並且會花費很長時間收集綠卡申請信息，業主夫婦或會提供幫助。業主的一位好友在美國國務院擔任要職，而且還有一位從移民服務部門退休的朋友。投資者如有需要，業主願意向這兩位朋友咨詢獲得綠卡的最佳途徑；業主雖不能保證投資者能夠移民，但承諾向這兩位朋友咨詢，了解獲得綠卡的最便捷途徑，從而為投資者指明方向。正如眾所周知的名言——“有人脈，才能成功”。業主本人也於1942年出生於中國上海，因此特別能理解中國投資者的移民需求。

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倫敦房產全球最貴價格已「突破天際」

對於「人贏」的定義是有房有車有存款，然而在倫敦，想要成為這樣的人生贏家簡直難於上青天。因為就「買房」這一項就足以讓人望而卻步。據房產中介Knight Frank的最新報告，倫敦在過去5年中大步超過紐約和世界上其他大城市，成為房價和房產銷售第一的城市。

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2009年倫敦售出的高檔房屋和公寓中有2147套價位在200-500萬美元之間，位於中國香港之後，基本和紐約持平。但2014年同價位售出的房產多達6250套，比紐約多出一倍，更是中國香港、新加坡和悉尼的三倍。

而在售價超過500萬美元的頂級房產市場方面，紐約的表現也不如倫敦。Knight Frank的數據顯示，2014年售價超過500萬美元的房產數為1638套，而紐約、悉尼和洛杉磯的房產數分別只有796、258和21套。

Knight Frank表示倫敦和紐約一直都是世界高檔房產市場的熱點，目前是倫敦處在領先地位。研究主管貝利（Liam Bailey）預期倫敦會在接下來的10年仍然領跑這一市場，直到2024年紐約再次趕超。

在過去10年中，倫敦高檔房產的升值速度高於全球其他地區，甚至東亞地區。倫敦中西部的Mayfair或者Holland Park的公寓自2004年起房價增幅為138%，第二位的是中國香港，增幅93%。紐約和新加坡隨後，增幅分別為78%和69%。

與其他城市不同，倫敦相對擁有更多的新建房屋供應量。2014年中國香港和紐約的住房建成數低於倫敦。倫敦的空中輪廓線正在被各幢高檔住宅高樓描繪出全新的樣貌。大倫敦地區一共有263幢20層樓以上的建築在規劃、審批或建設中。

但Knight Frank預計紐約的住房供應量會大漲。其中的代表建築是432 Park Avenue。這幢高達1396英呎的高樓已經接近完工，為世界上最高的住宅建築，也是當地第三高建築。頂層公寓已經被一位沙特買家在2013年以9500萬美元的價格買走。

和倫敦一樣，紐約也有不少高檔住宅在被國外買家買走後出現空置，房價通貨膨脹導致當地居民無法找到負擔的起的租房，推動房租及銷售價格進一步上漲。

Knight Frank認為目前倫敦領先於紐約的原因之一不僅僅是因為吸引到了全球精英，還因為倫敦日益增多的人口和勞動力，特別是在金融和IT領域。

但Knight Frank認為未來的熱點城市將會是邁阿密。該地的房產市場正逐漸從金融危機的陰影中走出來。過去5年高檔房產價格已經上漲了91%。

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英國房價漲得快英格蘭東部房產利潤「跟風」升高

根據一項最新研究，房價和房租的高漲，使得英格蘭東部的房東們成為倫敦之外房產收益最高的群體。

一份由地產網站Rightmove編纂的投資者熱點名單的第一名是Essex的Halstead，那裡的平均房產要價從2014年夏天的150,078 鎊，上升到了一年以後的181,695鎊。同一時期內，平均房租收益為7,837鎊，給予以原始價格購買房產的房東以26.3%的回報。排在第二名的是 Hertfordshire的Borehamwood，那裡的房租收益為13,691鎊，而原始房產價值為267,692鎊。

以上數據均未考慮稅收和其他與買來租房產相關的花費，這批數據是以英格蘭和威爾士用於出售和出租的房產列表為基礎的。Rightmove表示，大倫敦區以外的平均租價，在2014年第三季度和2015年第三季度之間上漲了4.5%，而在首都，租價上漲了3%。然而，在英格蘭東部地區，此增幅為6.4%。

Rightmove表示，名單上有六個地區的要價仍然低於國家平均水平，這意味著投資者仍然有能力購買這些房產。租金仍然比倫敦和東南部其他地區的便宜，所以房客的需要仍然旺盛。

Halstead的Scott Maddison房產代理商的合夥人米克斯切（Kevin Mixture）表示，由於Halstead的房產價格比附近的Braintree來得低，願意購買此地房產的投資者正在增加。

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英國政策變化導致特殊教育「碎片化」

Driver Youth Trust發佈的一份報告顯示，政府一系列與特殊需求和殘疾兒童有關的政策導致這些學生處在「無條理的」系統中。

這些政策包括2010年的學院法案（Academies Act）和旨在結束學校資助力度不一致的改革政策。2014年9月，一套新的特殊教育需求（special educational needs，SEN）實施規程在英格蘭正式實施，旨在讓學生成為教育計劃的核心。

推出這套新規程，是希望帶來為特殊教育帶來變化，包括年齡範圍擴大到0-25歲、父母和孩子能獲得更大的話語權、幫助支持系統分級化等等。

然而，Driver Youth Trust表示這一系列變化反而引起了學生、家長、老師和教育組織的困惑，很難在這個「碎片化」的系統中找到方向。

該慈善組織呼籲政府重新審查對特殊需球和殘疾兒童的支持工作。

在報告中，Driver Youth Trust認為改革帶給學校自主權的同時也存在著危機。有些學校難以向特殊學生提供高質量的教育和額外的幫助。特殊學生的表現越來越依賴於學校的領導能力。

該組織呼籲學校領導將特殊學生的學習成果作為整個學校的重點，而不只是相關專業教師的工作重點。

此外，Driver Youth Trust還希望政府統一學校入學流程，家長如有不滿意，就可以對學校提起上訴。地區政府也應讓家長和學生參與到地區支持服務開發的過程中來。

教育部的一位發言人表示，政府出台針對特殊學生最大規模的改革措施是為了確保所有的幫助支持工作都以孩子的需求和願望為中心。對此，有不少家長給出了積極的反饋，認為流程變得更加簡單明了。

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聯邦法官：德州有權不給非法移民子女出生證

10月16日（週五），美國聯邦法官皮特曼（Robert Pitman）裁定，德克薩斯州衛生部有權不向墨西哥和中美洲非法移民在美國出生的子女簽發出生證。去年5月，德州衛生部不願接受墨西哥非法移民提供的某些身份文件而拒絕給他們的孩子頒發出生證，而被這些非法移民告上法庭。

美聯社報導說，2013年之前在美國的墨西哥非法移民只需要提交墨西哥領事館簽發的身份卡（稱作matriculas consulares）或者沒有美國簽證的墨西哥護照，便可以在德州獲得子女的出生證。但後來，德州衛生部拒絕接受這些身份文件，因此不能簽發出生證。非法移民表示，這傷害到了他們在美國出生子女的衛生保健、遷徙、教育以及享受父母照顧的權利。

皮特曼法官在判決中說，雖然非法移民律師的論點「令人憐憫、扣人心弦並具有說服力」，但未能證實德州衛生官員特別關注並拒絕上述身份文件是「過度」的做法。皮特曼還質疑墨西哥領館簽發的身份證信息是否有誠信問題。判決書說，出生證是一種至關重要的文件；因此，德州對誰能獲得此文件有明確的利害關係。

德州檢察長帕克斯頓（Ken Paxton）在一份聲明中說，對於保證出生證的真實性，這一判決是「重要的第一步」。聲明還表示，德州司法部將繼續捍衛衛生部的同仁。

此案的控方是28名來自墨西哥和中美洲國家的非法移民以及他們在美國出生的32名子女。他們的律師表示將上訴。

在公民身份問題上，美國是唯一執行「出生地原則」的西方發達國家。美國憲法第十四修正案規定，任何出生在美國領土（包括國土、大使館、美屬飛機、艦船等等）上的人將自動獲得美國公民身份。出生證是很多美國人用來證實公民身份的重要文件之一。

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你要去哪？來看看美國最富裕的10個地區排行

2014年，美國家庭收入中位數是53,647美元，比前一年增加 600美元，但美國人的收入還沒有恢復到經濟衰退前的水平。經通貨膨脹調整後，2014年美國人平均收入仍低於2009年。

經濟衰退和經濟

繁榮對整個國家和大都市地區的整體財富會有不同程度的影響，但這種影響不會造成最富裕和極端貧困大都市區的財富變化。如德州的布朗斯維爾-哈林根（Brownsville-Harlingen），每年家庭收入中位數隻有32,093美元，而加州聖荷西地區的家庭收入中位數約為布朗斯維爾的3倍。

貧困在收入異常低的地區更為普遍，布朗斯維爾-哈林根的貧困居民佔35%，遠超美國15.5%的貧困率。另一方面，失業率低的地區往往有一個健康的、有競爭的就業市場，不僅更多居民就業，薪資也相對較高。在全美25個最富有的大都會地區中，19個失業率等於或低於全國均值。此外，富裕地區的居民擁有高等教育學位的比例也高。

斯坦福大學貧困和不平等中心副主任瓦爾納（Charles Varner）解釋說，雖然就業率是決定某一地區是否富裕的重要因素，但人們從事何種職業同樣重要。在許多最富有的都市區，很大比例的僱員從事技術和財務工作。事實上，在大多數高財富都市區，如華盛頓地區、舊金山灣區、聖荷西燈，有相當高的居民在專業和科技科學領域就業，這些領域的薪資比其他行業要高。

美國財經網站24/7 Wall St參考人口普查局2014年美國社區調查（ACS）數據，選出全美最貧窮和最富裕的25個大都市區。以下列出是全美最富有的10個城市。

1.聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）

家庭收入中位：96,481（美元，下同）
房產中位數：735,400（美元，下同）
失業率：4.1%
貧困率：8.7%

加州聖荷西 – 桑尼維爾 -聖克拉拉地區是美國最富裕的都會區。（視頻截圖）

在聖荷西，47.5%的成年居民至少擁有大學本科學歷，遠高於全國均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20萬美元以上，而在聖荷西，有18.2%的家庭收入超過20萬美元。

2.華盛頓-阿靈頓-亞歷山大（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）

家庭收入中位數：91,193
房產中位數：386,900
失業率：4.3%
貧困率：8.7%

美國首都有近半居民至少擁有大學學歷，20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。

美國首都有近半居民至少擁有大學學歷，20.5%的居民從事專業性、科學領域和管理性工作。（維基百科公有領域）

3.加利福尼亞-萊剋星頓公園，馬里蘭州（California-Lexington Park, MD）

家庭收入中位數：86,417
房產中位數：291,300
失業率：5.2%
貧困率：7.5%

4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 諾沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT）

家庭收入中位數：85,925
房產中位數：408,900
失業率：5.3%
貧困率：8.9%

5.舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德，加州（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）

家庭收入中位數：83,222
房產中位數：657,300
失業率：4.2%
貧困率：10.9%

6.米德蘭，德克薩斯州（Midland, TX）

家庭收入中位數： 77,574
房產中位數：165,600
失業率：3.2%
貧困率：7.8%

7.安克雷奇，阿拉斯加州（Anchorage, AK）

家庭收入中位數：75,682
房產中位數：272,700
失業率：5.0%
貧困率：9.9%

8.波士頓-劍橋-牛頓（Boston-Cambridge-Newton, MA-NH）

家庭收入中位數：75,667
房產中位數：375,200
失業率：4.1%
貧困率：10.6%

9. 奧克斯納德-千橡-文圖拉，加州（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）

家庭收入中位數：75,449
房產中位數：483,100
失業率：5.8%
貧困率：11.3%

10.特倫頓，新澤西州（Trenton, NJ）

家庭收入中位數：74,961
房產中位數：272,000
失業率：5.0%
貧困率：11.9%

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美國哪幾個城市的人「最有文化」? 擁有高等學位人數比例高

近日，美國人口普查局（U.S. Census Bureau）發佈的最新美國人教育程度數據顯示，美國人擁有學士學位的佔30%以上，但是各個城市的情況有所不同，有的地區達到大學教育水平的人超過一半。

美國24/7 Wall St.網站對比分析了各州大學生人數最多的城市後發現，科羅拉多州博爾德（Boulder）有58%的人口都擁有學士學位，在全美所有城市中位列榜首，而最少的是加州的漢福德—科科倫（Hanford-Corcoran）都市區，只有11.5%。

雖然不同城市的情況不同，但一般大學生人數多的城市，所在州的的居民教育水平也尚佳。在全美高等教育人數最多的10個州中，有7個州，其教育程度最高城市的大學畢業生人數都超過40%。

另外，大學學術表現佳，也推動了其所在城市的居民受教育水平。美國智庫「美國進步中心」（Center for American Progress ）經濟學家Michael Madowitz表示，規模大、知名度高的大學所在城市，其受過高等教育的人數比例較高，比如密歇根州安娜堡（Ann Arbor）和科羅拉多州博爾德等。

1. 科羅拉多州博爾德（Boulder, Colorado）

至少有學士學位的人數比例：58.0%
至少有高中文憑的人數比例：94.3%
城市居民家庭年收入中位數：71,540美元

科羅拉多州居民有38.3%至少有學士學位，博爾德這一比例更高，為58.0%。高中畢業的人數比例94.3%也高於全美比例（86.9%）。

2. 俄勒岡州科瓦利斯市（Corvallis, Oregon）

至少有學士學位的人數比例：53.5%
至少有高中文憑的人數比例：95.9%
城市居民家庭年收入中位數：52,486美元

科瓦利斯市是美國5個大學教育水平人數比例超過50%的城市之一。但是，俄勒岡州擁有學位的人數比例最高和最低的兩個城市，差距在全美範圍內最大，即瓦利斯市（53.5%）和格蘭特帕斯市（Grants Pass）（17.1%）

3．密歇根州安娜堡（Ann Arbor, Michigan）

至少有學士學位的人數比例：53.0%
至少有高中文憑的人數比例：94.7%
城市居民家庭年收入中位數：62,845美元

安娜堡有一半以上的人至少有學士學位，那裡有密歇根大學（University of Michigan）的一個校區，進而增加了很多高科技工作機會。

4. 紐約州伊薩卡（Ithaca, New York）

至少有學士學位的人數比例：52.4%
至少有高中文憑的人數比例：94.5%
城市居民家庭年收入中位數：52,885美元

伊薩卡市內的大學數量較多，包括康奈爾大學（Cornell University）、伊薩卡學院（Ithaca College）、和湯普金斯科特蘭社區學院（Tompkins County Community College），這些大學總計共有學生超過3萬人，同時也增加了該市大學畢業生僱員的人數。

5. 堪薩斯州勞倫斯（Lawrence, Kansas）

至少有學士學位的人數比例：50.9%
至少有高中文憑的人數比例：95.7%
城市居民家庭年收入中位數：48,565美元

6. 愛荷華州愛荷華市（Iowa City, Iowa）

至少有學士學位的人數比例：48.8%
至少有高中文憑的人數比例：95.2%
城市居民家庭年收入中位數：59,791美元

愛荷華市的整體家庭收入中位數是59,791美元，學士學位僱員的年收入中位數是45,445美元，比其所在的愛荷華州少大約1400美元。

7. 加州聖荷西-桑尼維爾-聖克拉拉都市區（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California）

至少有學士學位的人數比例：47.5%
至少有高中文憑的人數比例：87.2%
城市居民家庭年收入中位數：96,481美元

8. 康涅狄格州布里奇港-斯坦福-諾瓦克都市區（Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut）

至少有學士學位的人數比例：46.7%
至少有高中文憑的人數比例：89.8%
城市居民家庭年收入中位數：85,925美元

該地區的整體家庭年收入中位數是85,925，有大學學位的人年收入中位數是70,771美元，比所在的康涅狄格州多出1萬美元，比全美平均值多出2萬美元。

9. 馬薩諸塞州波士頓-劍橋-牛頓都市區（Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts）

至少有學士學位的人數比例：45.2%
至少有高中文憑的人數比例：90.8%
城市居民家庭年收入中位數：75,667美元

波士頓重建局（Boston Redevelopment Authority）的數據顯示，該都市區擁有35所學院和大學，其學生錄取人數佔馬薩諸塞州學生數的一半。

10. 北卡羅萊納州德罕-教堂山都市區（Durham-Chapel Hill, North Carolina）

至少有學士學位的人數比例：44.8%
至少有高中文憑的人數比例：88.8%
城市居民家庭年收入中位數：51,988美元

納州德罕-教堂山都市區，加上該州擁有學位人數第二多的羅利市（Raleigh），共同組成了北卡羅萊納州的研究三角園區（Research Triangle）。園區內有多所研究型大學，比如北卡羅來納大學教堂山分校（UNC-Chapel Hill）、杜克大學（Duke University）和北卡州立大學（NC State），還有多家高科技公司。

研究三角園區始建於1959年，旨在通過興建科技公司、提供更多的高技術科學和學術工作，來吸引更多高學歷人才留在北卡羅萊納州。

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