Shelly – Page 435

機不可失——墨爾本市區中心首屈一指的精緻地標性公寓

墨爾本是哪個國家的，墨爾本房產怎樣，568柯林斯大廈（568 Collins Tower）位於墨爾本市中心首屈一指的林蔭大道柯林斯街568號。該建築樓高65層，是墨爾本一個具有里程碑意義的地標，提供不同需求買家的一個難得機會，讓您可以成為「柯林斯街」的主人。目前這裡的一套2室1臥1衛的物業正在出售，為您帶來千載難逢的機會。

黃金地段！墨爾本中央商務區中心的標誌性建築

墨爾本全新的Collins Tower ，周圍就是高大上的辦公區，上班方便，也位於奢侈品一條街上，購物應有盡有。樓下走三四分鐘就是southern cross station， conllins st 和 spencer st 上有很多電車站，交通極其便捷。整棟大樓中33-34層是項目所會，擁有健身房，泳池，桑拿，保齡球道等設施。65樓作為墨爾本第一個空中cafe花園，十分特別。由於附近高樓大廈比較少並已成熟發展，Collins Tower將給您整個墨爾本無與倫比美麗的景色。在它的西南邊可以觀看到大海和海灘以及整個阿爾伯特公園(Albert Park)。

機不可失——墨爾本市區中心首屈一指的精緻地標性公寓 — 該建築樓高65層，是墨爾本一個具有里程碑意義的地標，提供不同需求買家的一個難得機會

物業所在的Collins Street位於核心CBD區內，是墨爾本的金融及商務中心。澳大利亞各大銀行的總行、澳大利亞股票交易所、很多保險公司等金融投資公司的辦事處都在這條街上。這裡超甲級寫字樓林立，就拿Rialto Tower來說，這裡就超過6000就業人口，在Collins Tower 300米的範圍內，有超過20000就業人口，超過500企業高管居住於此，超過200政府高官居住於此。這裡是墨爾本核心中最中間的一點。

Collins street也是墨爾本城市建設最初開始的第一條商業街，也成為了墨爾本最貴，最富有商業價值的黃金地段。同時也被澳大利亞人成為眾所周知的四大銀行街，可以想像這條街為所有企業所帶來的影響和獨一無二的商業優勢。柯林斯街還是各大著名品牌的集中地，LOUISVUITTON, GUCCI, Max Mara, BURBERRY, CHANEL, PALPH LAUREN, VERSACE……國際知名的奢侈時尚品牌應有盡有，是名符其實的名店街！

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2015年英国20个房价增长最快的城市

根據房地產分析公司Hometrack的最新調查報告表明，在今年6月，英國20個城市的平均房價比去年同期增長了8.4％，比上季度增長4.3％，平均房價達到226,200英鎊。由於房產市場上的高需求和低供給，Hometrack預期英國20個大城市的平均房價在今年年底會上漲10％。

主要城市房市增幅顯著

Hometrack考察的20個大城市房價變化走勢以及全英平均水平。這20個城市覆蓋的土地面積不到英國的5％，但它們涵蓋了超過40％的英國房產市值以及40％的就業市場。其中漲勢最顯著的劍橋和牛津被視為倫敦房市的延展區，今年六月份的房價同比增長分別為11.6％和10.3％，分別居冠、亞軍，其後是倫敦（9.8％）、布里斯托（9.2％）和南安普頓（7.7％）。

比起2007年房市高峰期房價有明顯增長（>10％）的城市僅有劍橋、牛津、倫敦、阿伯丁和布里斯托。英格蘭北部城市利茲、曼徹斯特、利物浦和謝菲爾德的房價相比2013年都有所增長，但平均房價仍然低於2007年的高峰水平。

全年增幅或超過10％

Hometrack預計英國房價增長率會進一步上升至10％，這歸因於房產市場供應緊張以及英國經濟的復甦。Hometrack調查部總監理Richard Donnell稱：「房產需求量的持續上升以及房產供應量的持續下降將進一步推高房價。今年下半年房價增長雖然有可能放緩，但到今年年底，房價增長率很可能恢復至兩位數。」

英國經濟商業研究中心(CEBR)最近公佈的調查顯示，2015年至今全英房價已增長了4.7％，該數字遠高於今年三月的經濟預測1.5％。CEBR表示：「由於長期以來一直缺乏掛牌出售的房產, 這個事實推高了近幾個月的房價，這也是房價上漲超過預期的主要原因之一。

CEBR預期2016年的房價通脹為3.4％，2017年為4.4％。在英國新議會任期的五年中，英國的平均房價預期上漲為23.6％達到£321,000。

利率增長或降溫房市

不過Hometrack也表示，英國央行預期明年加息的消息，即使是小幅加息，也很可能會給英國房產市場降溫。Donnell稱：「目前英國房市面臨的最大風險是利率上調，這將會考驗市場情緒，冷卻市場需求，放緩房價增速。」

目前，約有57％的未償還按揭貸款處於標準可變利率（Standard Variables Rates，編按：利率不固定的按揭，利率可隨貸款機構制定的標準浮動，通常的按揭產品定息期結束後會自動轉入這種按揭）。由於這種按揭的利率通常會隨著英國央行的基礎利率的上漲而升高，所以一旦上調基礎利率，很多業主的每月還款額便會大幅升高。這個比例雖然比起2012年中期（73％）已有所下降，但基礎利率的升高仍會對房市造成顯著的影響。

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想瞭解英國房市趕緊看過來按揭利率何時上漲？

雖然英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，而且央行行長最近的講話也表明，在年底之前可能都不會上調利率。但是市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起。

英國央行行長馬克·卡尼（Mark Carney）在上個月的聲明中表示，上調利率的時刻越來越近。他表示加息到來的時候將是漸進式的，而且不會超過過去的平均水平。

想瞭解英國房市趕緊看過來按揭利率何時上漲？ — 英國央行已經把創紀錄的基礎利率維持了六年，市場對於按揭利率何時上漲的猜測已經風聲四起

隨其話音剛落，英鎊在外匯市場已經開始走強。此外，有些按揭的利率已經開始上調。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率達到了1.49％，但現在已經是1.69％了。

何時升息？

世界形勢瞬息萬變，作為世界第二大經濟體，中國現在的股市大跌，匯率也在大跌，經理人採購指數連續下滑，這對全球的經濟形勢都有著很大的衝擊。美國的股市也應聲進入技術調整期，整個亞洲的股市也全線飄綠。因此，英國央行在這種前景之下，是否會上調基礎利率仍有待觀察。

仲量聯行（JLL）的預測主管安德魯·伯勒爾（Andrew Burrell）認為在明年第一季度之前利率不太可能回升。他說：「儘管工資上升、英國經濟也在恢復，但是通脹幅度預期較小，而且全球經濟處於逆風態勢中，意味著利率可能在未來幾個季度之內保持不變。」

桑坦德英國的首席經濟學家巴裡·奈斯比特（Barry Naisbitt）也認為，經濟的不確定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基礎利率的影響

對房市來說，基礎利率對按揭利率有著關鍵的影響，除了定息按揭之外，其它種類的按揭每月還款都會受到基礎利率變動的直接衝擊。換句話說，一旦英國央行的基礎利率上升，很多現有抵押貸款的人的按揭還款會隨之大幅上漲，而新申請貸款的人也需要證明他們能夠承受更高的每月還款（因此更難申請到按揭）。所以，基礎利率的高低決定了未來房市的交易量和當前業主的經濟負擔。

對於現有的可變利率按揭與跟蹤按揭，基礎利率的提升將會自動傳遞到按揭客戶上。當然定息按揭不受影響，因為這些交易的資金已經固定。不過市場可能會看到按揭的利率在基礎利率上浮之前就已逐漸上漲。

Platinum Property Partners的創始人史蒂夫·博爾頓（Steve Bolton）認為：「更昂貴的抵押貸款利率可能減緩買家們對借款的需求，另一方面也可能使價格增速適中的房產市場更具競爭力。」

博爾頓說：「高利率意味著房東的每月按揭成本將攀升，並可能顯著地降低收益，而定息按揭是一個確保財務穩定性和降低成本的好方案，但房東應明白，最大化租金收入才是這項投資的真正焦點。」

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美國房產過戶流程解析

美國房產過戶流程：有一位來自國內的購房者付了錢，辦完了手續，發現居然沒有房產證，只有一份叫做產權轉讓書的文件，經紀人還說這個東西沒了也無所謂，信息已經全部登記在政府網站了。那位購房者嚇壞了以為遇上了大騙子，趕緊諮詢美國的律師，才瞭解到這正是地道的美國房產過戶方式。

要瞭解美國房產的過戶流程，我們先來研究研究在美國過戶日(Closing Date)。

首先過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在過戶日都會做些什麼事情呢？總的來說有以下這些：

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)

2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方

3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊

4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項

關於在過戶當天是由誰來主持，在美國東西部還有些不同。

在美國西部，一般來說都是由第三方——產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。

在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購房並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是房子的擁有者了。

可以說，完成過戶程序，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

對於自己的房屋，你是喜歡有房產證藏在家裡安心呢，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢？

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美國移民買房過戶手續怎麼辦理？

隨著美國移民買房從教育到投資的轉型，很多國內人士國內人士也紛紛購買美國房子，開始做起了美國房東。然而，在大洋彼岸擁有一棟自己的房子也並非易事。就比如說是美國移民買房就要面對過戶這個難題，這一點和中國房產交易不是很一樣，來具體看看美國房產過戶流程吧！

買美國房子進行過戶，有個過戶日(ClosingDate)。過戶日是在買賣雙方達成協議時在合同中便事先約定好的，當然，如果雙方都同意時，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那麼在買美國房子過戶日都會做些什麼事情呢？

1、在過戶日之前或當日，買方將會支付款項(通常是支票或者電匯)；2、賣方與買方簽署產權轉讓書合同，將房間鑰匙轉交給買方；3、產權公司或者律師、公證人員前去當地的政府辦公室登記註冊；4、賣方收到扣除了過戶費用以及貸款餘額等的款項。

值得注意的是，在美國房子過戶當天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同。一般來說，在美國西部都是由第三方–產權公司(Title Company)來持有資金，簽署產權轉讓書，全權安排產權的轉移。所以美國房子的買賣雙方都不用同時在場，由產權公司全權操作。在美國東部，一般來說產權轉移的過程是在一個稱作「結算公司」(Settlement Company)的地方進行的，買賣雙方(大多數時候也包括其經紀人)都集聚一堂，由律師或是結算代理主持，支付款項簽署產權轉讓書，最後前去政府進行產權登記。當然，若買方確實無法出席，也可以委託其經紀人或律師代理，代表他們簽字，完成過戶的流程以及審核。

美國房產專家說，付了錢，簽了產權轉讓書，產權公司或是結算代理便會前去政府部門為買方進行註冊。美國實行的是契約登記制度，購買美國房子並沒有類似我們的房產證，所有的信息都在政府部門進行登記。在美國多數地區都有政府網站，人們登陸政府網站便可方便得查詢到房屋的產權信息；在少數沒有政府網站的地區，人們可以去政府辦公室進行查詢。

一般來說，在政府部門進行註冊登記後，一般2-4周便可完成登記備案。但也有例外，比如前幾年美國經濟情況不好，政府部門也大量裁員，而有的地方房產市場的交易量卻大大上升，導致政府部門人手不夠，以至於完成產權的登記備案需要6-8周。雖然產權的登記需要時間，但產權的轉移在過戶日已完成，那時你已是美國房子的擁有者了。

可以說，美國移民買房子在完成過戶程序和進行登記以後，產權轉讓就不重要了，戶主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租或是出售都不需要類似房產證等文件，產權所有人就可以輕鬆辦理了。

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美國買房過戶費用大概是多少

美國房產過戶流程之過戶費用：在美國各州各地，購房過戶時產生的費用都不盡相同，下面列舉的各項是以加州為例的收費項目，但在房屋過戶的過程當中，一些過戶的細微費用以及貸款的細微收費上，還會有一些出入，下面只是一般性的列舉，所以在實際過戶之中請與你的經紀人查對各項具體費用。

美國買房費用之過戶相關費用美國房地產交易中現金買主一般需要支付的各種費用如下：

定金(Earnest Money Deposit)- 屬於頭款一部份

公證公司作業費 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

房屋檢查費 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建築面積大小收費）

公證費 (Notary Fee)- 大約$50-120

房屋過戶稅(Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)登記費 (Recording fee)- 大約$80-100

貸款購房過戶費用美國房地產交易中貸款買主一般需要支付的各種費用如下：

定金 (Earnest Money Deposit)- 屬於頭款一部份

公證公司作業費 (Escrow Fee)- 大約$600-1200 (按房價比率收費)

產權保險費 (Title Insurance ) – 大約 $400-800 (按貸款額比率收費)

房屋檢查費 (Home Inspection Fee)- 大約$300-400 (按房屋建築面積大小收費)

銀行貸款申請及相關費用 (Bank Charges)- 如銀行評估費，信用報告費，貸款申請費- 貸款買主需要房屋估價費 (Appraisal fee)- (大約$300-400)

公證費 (Notary Fee)- 大約$50-120

信差費 (Messenger Fee)- 大約$50-150

房屋保險費 (Hazard Fire Insurance)- 大約$600-1000

房屋過戶稅 (Documentary Transfer Tax)- $300-600 (按房價比率收費)

登記費 (Recording fee)- 大約$80-100

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圖文巴優質羊奶場：高投資回報率、帶有大量業務擴充空間

圖文巴被稱為昆士蘭州的「花園城市」——街道、公園、花園和古建築讓這座城市瀰漫著迷人氣氛。這裡是Darling Downs地區的中心，被認為是通向西方的門戶，以糧食作物、棉花、蔬菜和木材而聞名，Darling Downs地區是昆士蘭州主要的農業生產區。目前在圖文巴有一個帶供銷合同的大型商業羊奶場正在出售，投資回報率高，提供了十分難得的機會。

高產羊奶場：高投資回報率，易於經營、前景看好

這處羊奶場面積達407英畝（約164.7公頃），將為投資者提供高投資回報率，是一處易於經營的羊奶場。這裡帶有可靠的高產農場，產品十分熱銷，業務發展十分良好。

圖文巴優質羊奶場：高投資回報率、帶有大量業務擴充空間 — 這處羊奶場面積達407英畝（約164.7公頃），將為投資者提供高投資回報率，是一處易於經營的羊奶場

羊奶場所在的圖文巴是澳大利亞昆士蘭州東南部城市，是昆士蘭的花園之都，位於布里斯班西125公里，A2高速公路連接著兩城市的交通。安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，圖文巴曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。圖文巴與昆士蘭州首府布里斯班之間需90分鐘的車程，與黃金海岸和陽光海岸之間需2小時的車程。

圖文巴是個山城，城中道路連綿起伏，整個城市依山而建。圖文巴地區的農業生產總值在澳大利亞位居第二，異常肥沃的農田使得該區域成為優質的食品和農業生產商。投資這裡的農場，無疑是非常有遠見的決定，其未來發展前景十分看好。

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法國獨樹一幟的現代住宅：非凡建築工藝令人驚嘆

就目前的經濟形式和國際環境而言，法國的房地產投資具有較高的吸引力，可謂“天時、地利、人和”的明智選擇。這處住宅位於阿爾卑斯山法國北部境內，坐落於Cranves-Sales村。它的最特別之處就在於獨樹一幟的建築設計——物業能旋轉300°以抵抗強風和震蕩，圓屋外形根據黃金分割的概念建造而成，相當獨特且具有很高收藏價值。

占據優越位置、極具投資價值

這處住宅的位置十分幽雅，被綠樹和草地所環繞，清新雅致且遠離喧囂。物業位於阿爾卑斯山法國北部境內，圓屋形外觀非常特別。物業能環繞中心軸旋轉300°，這是抗震和抵御強風的獨特設計。住宅的室內光線明亮，面積寬大，具有極高的舒適度。每一個來到這裡的人，都會被其無比奇特的外觀所吸引，該物業在當地也非常珍貴，你很難找到與之類似的建築和住宅。

該物業占據通往日內瓦的交通要道，從這裡前往日內瓦國際機場（Cointrin Airport）只需30分鐘。住宅為非凡而卓越的木結構，占據歐洲交通主干道交彙處的優越位置，靠近萊芒湖（Leman Lake）畔著名的瑞士城市。這片宜居而美好的地區將為您帶來愜意而唯美的氛圍，同時盡享各種便利的生活方式。

法國獨樹一幟的現代住宅：非凡建築工藝令人驚嘆 — 此處住宅能旋轉300°以抵抗強風和震蕩，外觀呈圓屋形，光線明亮，面積寬大

法國房價具有較高的穩定性和成長空間。最近十年法國房價僅翻了一番，近來投資方對高端住宅可議價能力增強，此時購入房產具有較大的成長空間。法國房產交易市場非常成熟，合規性強、透明度高，同時具有完善的房地產托管服務和較高的房租回報率。可以說，選擇了法國，同時也是分享了全法甚至整個歐盟的優質生態環境和旅游資源。就目前的經濟形式和國際環境而言，法國尤其是巴黎的房地產投資具有較高的吸引力，可謂“天時、地利、人和”的明智選擇。

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新家坡理工大學建新校區榜鵝住宅市場或逢春

對新加坡理工大學將在榜鵝興建中央校園，而周邊也將引入創意產業組合，分析師認為這將有利於榜鵝的組屋和私宅市場。

根據新加坡國家發展部在2014年發佈的總藍圖，新大學的地點將位於榜鵝市中心、毗鄰北岸區（Northshore District），被劃為教育機構和創意組合用途的地帶。這個地點也在榜鵝魚池附近。

分析師指出，大學將靠近德利（Teck Lee）或榜鵝坊（Punggol Point）輕軌列車站，以方便學生上下學。他們預料政府將不需要徵用任何土地，來進行這項發展。

李顯龍總理前晚在國慶群眾大會上宣佈，新加坡理工大學（Singapore Institute of Technology，簡稱新工大）將增加收生人數，並興建中央校園。與此同時，裕廊集團將在和新工大校園一路之隔的地方，建立創意產業園區。新工大屆時將和這個創意園區緊密結合，方便學生應用課堂所學和企業實踐，同時也利於企業到校園裡尋找新點子或解決方案。

新工大也將和「榜鵝市區」及建屋發展局計劃在榜鵝興建的北岸區相結合。周圍社區日後能共享新工大中央校園的設施。

談到新項目對周圍房地產的影響，分析師認為，市場對這一帶的房地產的需求將上揚，不僅房地產價格將上揚，租金也將會因為大學和創意企業員工的入駐而上漲。

仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝表示，靠近大學的組屋尤其是北岸區的組屋將會獲益。由於學生住宿需求將上揚，附近組屋將能有更好的租金，進一步推高組屋售價。

「大學的文化氣息，加上水道、公園、綠色公園、腳踏車道和其他休閒設施，將會吸引許多組屋買家。」

智信研究與諮詢總監王伽勝表示，添加大學校園和創意產業組合將使得榜鵝更多姿多彩，增添科技氛圍和帶來新的工作機會。這將帶動私宅出租市場的需求。

他說，榜鵝已逐漸被塑造為水道生活的聚集地，已建成或將迎來預售組屋（BTO）、私宅和執行共管公寓（EC）。如今，正是在榜鵝建設其他輔助項目或商業發展項目的時候。

不過，也有分析師認為榜鵝一帶的房價不會因為這項新發展而高漲。

戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳表示，買家對於這一帶的買興肯定會提高，但由於榜鵝一帶的房價在2014年總藍圖公佈後已上揚，因此預料不會再大漲。

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新加坡組屋轉售價2015年8月微微回升但全年房價下跌不止

新加坡四房式和五房式組屋轉售價月比略為上漲，帶動轉售組屋的整體價格微升，8月份成熟和非成熟組屋區的轉售價格月比皆微升，但交易量持續下降。新推出的購屋津貼和更多執行共管公寓落成，有望刺激轉售交易量。

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轉售組屋的整體價格在大型組屋轉售價上漲的帶動下，上月微升了0.3％，但交易量持續下降。

房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，組屋轉售價格在7月下滑0.6％後，8月稍微回升0.3％。其中四房式和五房式組屋轉售價月比分別上漲了1.4％和0.9％，三房式組屋和公寓式組屋的轉售價則分別下滑0.7％和2％。

SRX指出，過去五個月來組屋轉售價格相當平穩，僅微跌了0.1％。與去年同期相比，8月的組屋轉售價下滑了3％，與2013年4月高峰期相比滑落了11.3％。

位於成熟組屋區的單位轉售價格月比微升0.2％，較去年同期則跌2％；非成熟組屋區轉售單位的價格也起了0.3％，比去年同期下跌了4％。

ERA產業主要執行員林東榮認為，8月組屋轉售價的增幅微不足道，整體而言，轉售價今年預計還會呈下跌趨勢，估計全年跌幅不超過5％。

近居購屋津貼新措施

料將刺激轉售交易量

政府最近宣佈多項新措施，包括為有意住靠近父母或已婚子女的轉售組屋買家提供近居購屋津貼（Proximity Housing Grant），及讓更多買家可享有公積金購屋津貼及建屋局優惠貸款。不過，林東榮不認為，這些措施會明顯推高組屋轉售價。

他說：「我們不認為賣方會利用這個機會抬高價格，因為買方在商議價格時已更加謹慎，大多數人會根據最近成交的價格出價。」

轉售交易量方面，上月共有1447個單位轉手，比7月的1552個單位少了6.8％，是交易量連續第二個月下降。較去年同期相比則增加了9％，不過遠不及2010年5月高峰期創下的3600多個單位易手的記錄。

EC陸續落成

促使更多四五房式組屋求售

智信研究與諮詢總監王伽勝預計，隨著更多執行共管公寓（executive condominium，簡稱EC）落成，接下來幾個月會有更多四房式和五房式組屋推出市場求售。

建屋局規定，購買新預購組屋、轉售組屋或EC的組屋屋主，須在領取新居鑰匙的六個月內出售原來居住的組屋。

林東榮指出，與去年同期相比，上月的轉售量增加不少，顯示有更多買家進場，預計近居購屋津貼實施後，將有助刺激轉售交易量，預計全年將增加到1萬9000至2萬1000個單位，高於去年的1萬7318個單位。

SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數為零，顯示多數買家所付的價格與同類組屋近期的售價一樣。

在交易量超過10宗的組屋市鎮中，加冷/黃埔的TOX中位數最高，達3萬1000元，其次是金文泰的2萬1400元，顯示多數買家所付的價格高於同類組屋近期的售價。

TOX中位數最低的是盛港、白沙和義順，介於負5000元至負6100元之間。

與去年同期相比，上月的轉售量增加不少，顯示有更多買家進場，預計近居購屋津貼實施後，將有助刺激轉售交易量，預計全年將增加到1萬9000至2萬1000個單位，高於去年的1萬7318個單位。