英國投資新熱點 伯明翰的崛起

位於英格蘭中部的伯明翰在過去的二百多年中一直都是英國製造業的心臟,甚至也曾獲得過「世界工廠」的稱號。雖然這一稱號早已易主。不過現在的伯明翰產業卻已成功轉型,具備了更為全面的產業結構。再加上豐富的高等教育資源,伯明翰已經成為全球頂級的投資熱點,吸引了大量的企業與房產投資者。

投資新熱點

現在伯明翰早已從單一的製造業轉為商業和金融服務、展覽、會議、旅遊以及傳統製造業的全面組合。吸引了大量的企業與投資。

今年早些時候,由英國城市土地學會(Urban Land Institute)和普華永道(PWC)發佈的報告顯示,伯明翰在全球最好的投資城市中排名第6,比去年的第14位大幅上升——同期倫敦的排名卻下滑了5位。

在英國貿易投資總署(UK Trade and Investment)公佈的最新數據中,伯明翰擊敗了曼徹斯特成為2014年倫敦以外的外商投資最熱門目的地,新創造出了1.9萬個新工作職位。在這些投資中,汽車製造業佔了2/3,商業和專業服務佔項目的30%。

伯明翰的维多利亚广场

大量進駐的企業

在2014年時,伯明翰已經負責捷豹路虎(Jaguar Land Rover)項目的40%產能,伴隨而來的還有大量的配套產業,如Amtek、Maier等海外公司都宣佈將在伯明翰擴充產能。

不只是製造業,金融產業也在大舉遷居伯明翰。例如,在2007年德意志銀行有90名伯明翰員工,現在有1,800多人。蘇格蘭皇家銀行和匯豐銀行都計劃把英國銀行總部遷至伯明翰,BBC第4頻道也可能加入這一行列。

伯明翰的房市需求

企業進駐與復興工程都將創建眾多的配套企業和就業機會——過去十年,伯明翰的人口增長了30萬,其中40%是在25歲以下。伯明翰有六所大學,是倫敦以外最大的高等教育中心,這都帶來了大量的住房需求。

此外,2008年的經濟衰退已經嚴重制約了新建房產的供應,但需求卻在一直增加。因此伯明翰房產投資的回報率增長潛力十分可觀。

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伯明翰的房產投資

伯明翰比起倫敦房市的優勢在於,過去的幾年中倫敦和英格蘭東南部的房價日益高漲,使得新入市的投資者回報率也隨之降低。此外,由於工資增速有限,所以儘管倫敦的房市上租房需求依然高漲,但是租金增長速度卻早已步履姍姍。因此,很多尋求更高回報率的投資者傾向於在伯明翰擴充他們的投資組合。事實上,在2014年中,已經有很多的投資者在投資收益率高漲的伯明翰購買了高端房產。

伯明翰的房產價格不像倫敦那樣昂貴——典型的一室公寓11.5萬英鎊,因此伯明翰的租金回報率一直都不錯。

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伯明翰的房市

伯明翰的熱點地區——New Street站附近的地區——有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有著令人嚮往的城市生活,年輕專業人士和學生都有很高的租房需求,所以投資前景也很可觀。此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會,自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房價最高的五條街都在這裡,房價100-140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,轉手率非常高。

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美國房子轉讓手續與細節 房產投資總能用得上

美國房產過戶流程 :說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題,美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節,所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱房 契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,但事實上需要瞭解的知識卻很多。據介紹,房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正常 的房屋買賣,還有一種是無償轉讓例如贈與。

美國房子轉讓手續與細節 房產投資總能用得上
美國房子轉讓手續與細節 房產投資總能用得上

有償轉讓

所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由律師把關,所以不會有太多的糾紛和問 題產生。但是在有償轉讓存在一種情況,就是把房子以非常便宜的交易價格出售,比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有 什麼問題,但是這個裡面涉及很多內容。第一,就是產權保險,這套房產的交易價格是20萬,購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額 是根據房屋的價格來定的,也就是說這套房屋一旦出現產權問題,產權公司只能根據20萬來計算理賠額。 第二,是繳稅方面這裡面可能涉及的稅主要有兩項:交易稅和資本增值稅。

交易稅

購買房屋的時候賣家要繳納交易稅,交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的,以剛才的例子來講,如果是按照正常市場價格繳納交易稅60萬的房子,價格 超過50萬的房產稅率是1.825%,需繳納60萬×1.825%=10950美金的交易稅。如果是20萬的價格,稅率更低只有1.4%。那麼20萬 ×1.4%=2800美金。所以從交易稅上來看可以節省很多。

資本增值稅

如果這套房產是用於自住沒有問題,但是如果這是一棟投資房,將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅,就是capital gains。還是剛剛的例子,過了幾年侄子想要賣房,這個時候這套房子的市場價格已經漲到70萬了,70萬-20萬(當初購房的價格)=50萬(需要繳納 所得稅的部分),像capital gains的稅率非常高,差不多要15%。那麼50萬×15%=75000美金(資產所得稅)。

無償轉讓

所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了:第一次去的時候帶著自己的有效ID 和社會保險號,讓律師準備一份房契贈與的法律文書。第二次去的時候,贈與人在房契贈與文件上籤字,然後贈與雙方在交易稅單上籤字,就可以完成。裡面所產生 的費用也遠低於房屋交易的過戶費,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金產權登記費以及律師費。由于贈予的房產沒有交易,因此也沒有辦法購買產 權保險,一旦產權出現問題,也只能賠償原屋主。從稅務方面來說,沒有交易稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。

無償轉讓聽起來很美,但仍有可能引發法律糾紛

類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單,但還是有很多需要注意的地方。總結了以下幾點:

一, 老年人福利

現在有很多老年人想要申請政府的一些福利,比如medicaid。但是因為對收入有要求,很多老年人擔心,如果自己有房產會影響申請 medicaid,所以把房產轉讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉讓了房產,有一些情況下,他們5年內還是不能申請政府的medicaid。並不是 轉讓就能馬上申請,這個是他們必須要注意的。

而且,這樣一種房契轉名會讓很多老年人沒有保障,如果有老年人一定要把房產贈予給自己,可以在房契裡寫入一項條款。就是儘管老人把房產轉給子女了,但 是老人擁有這棟房產的終身居住權。很多人存在誤區,有房產就不能申請medicaid。其實有房產一樣可以申請。如果這套房產是老人唯一居住的房產,老人 有沒有什麼收入和存款,那麼同樣可以申請medicaid。這樣只要有一天老人打算賣房或者去世了,賣房的錢先償還自己的看病的花費,剩下的錢留給子女也 是可以。

二, 醫療信託

如果有這種需要的老人,最好還是要和律師溝通,看哪種方法是最好的。事實上,其實老年人不用擔心房產會影響自己申請政府福利,而且即便是為了享受福利將房產過戶給孩子,那麼也還是要尋求一種保護自己的方法。

三,為欠款臨時過戶

 
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人,然而,無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的,保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產的產權也是有問題的。

 

四,將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下,事實上就是自己轉給自己,但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房 產,那麼公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所佔的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題,因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。

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美國房地產交易流程及注意事項

美國房地產交易流程及美國買房注意事項:美國是一個成熟的市場經濟資本主義國家,其房地產市場已經很成熟,各項法規完善。美國房產過戶流程完全由第三者來把握和監督完成。其中中立的第三者,就是託管交易公司 (Escrow Company) 、產權保險公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產的律師事務所。買賣雙方簽字,賣方送出產權 (Title) ,買家的自備款和銀行的貸款全部進到這個中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由這個「中間人」完成交易的法律程序,就算有產權不清的情況,例如交付了款項卻發現物業遭到賣方的債權人抵押,產權保險公司也會出面解決。所以,買方不必擔心錢付出卻拿不到物業的風險,賣方也不用擔心轉移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項的風險。

美國房地產交易流程及注意事項
美國房地產交易流程及注意事項

 

一般來說,在美國買房子時的流程大致如下:

尋找合適的房產經紀人並列出您購買房子的區域及相關要求,如果不用房地產經紀人,一定要聘請房地產律師。如果聘用房地產經紀人,他們將為您處理包括法律事務在內的大多數業務。

聯絡貸款公司或貸款經紀人,選擇適合您的貸款計劃及取得貸款預先批准書 (Pre-approval Letter)。

請房地產經紀人為您尋找理想的房屋,挑選出喜歡的房子並實際看房,買方決定出價金額及支付訂金 (約為出價的2-3%) 及發出購屋意向 (Offer) ,報價通常會在24 – 48小時內得到答覆,賣方可針對買方的出價合約決定選擇接受、拒絕、或再討價還價。請注意:這是一份有法律約束力的報價,除非條件不能滿足 (比如房屋驗收不合格、或者貸款無法批准等等),不得撤回。多數情況,如果您在報價 (Offer) 上籤了字,就意味著您必須按您已報出的價格支付房款。

購屋合約被買賣雙方接受後,即由第參方也就是託管交易 (Escrow) 公司進行買賣過戶手續,支票存入託管交易公司帳戶,買賣雙方簽署過戶正式文件,賣方提供該房屋各項資料及報告。

買方必須遵守雙方協議的付款日期;賣方則要確保房屋質量和交房日期,並要通過買方安排的驗房程序 (費用由買主承擔) 。賣買雙方都有權不執行任何與合同條款不符的安排。買方向貸款公司提出貸款相關文件,通常包括頭期款證明、工作證明等等。

「房屋檢查保護」(Home Inspection Contingency):在這段時間內,買方可以請專業中立的房屋檢查員 (Home Inspector) 檢查全屋狀況,並由經紀人協助要求賣主維修或從購買金額中扣除維修費用。以加州而言,如果買方有任何問題,可以在簽訂合約後的17天內無條件煺出合約並煺還訂金。

「貸款保護」 (Loan Contingency) :在這段時間內,由貸款銀行派估價師確認房屋價值、完成貸款銀行要求的相關資料,並在購房合約貸款保護期內取得貸款批准,並與公證公司或公證人在約定的時間內完成貸款文件,如果貸款得不到銀行的批准,可以無條件退出合約並退還訂金。

完成過戶公證手續:在過戶結束日之前,購買房屋保險,將頭期款以及各項買賣文件手續費以銀行本票或現金匯款給託管交易公司 (Escrow Company) 。同時銀行放款、產權公司完成房屋產權轉讓手續並在政府部門完成登記。

最後房檢:在過戶結束日前三天,可以對房子做最後一次檢查,確定房子狀況。

過戶完成取得鑰匙,完成購房及交屋。同時必須聯繫好水、電、瓦斯、電話等相關服務。

在買賣交易結束時會收到各項收費明細及房產證的影印件,買方會在買賣交易結束後約3-6個月內收到一張源始的房產證。

雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡,但是美國也沒有限制外國人在美國置產買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國貸款的規定,就可以找合適的物業出價並購買物業。但要注意的是美國各州購屋及貸款時所產生的費用會有些微的差距,要請負責的房地產經紀仔細瞭解相關的規定,才能找到符合您需要的物業。

到美國買房需要準備哪些文件?現金買主需要準備的文件:

A.有效的護照和簽證

B.購房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

C.在美國當地銀行開設的帳號如果用現金購房,準備以上三項就可以了。

貸款買主需要準備的文件:

A.有效的護照和簽證

B.工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)

C.自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

D.在美國當地銀行開設的帳號

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房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?

房子過戶大家都知道是什麼意思,簡單來說就是把房子變成另外一個人的,但在這一般過程中需要繳納一定的費用,房子過戶流程是怎樣呢?那房子過戶需要多少錢?怎麼算呢?

房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?
房子過戶需要多少錢?房子過戶費怎麼算?

房子過戶需要多少錢:一、買房人應繳納稅費

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

房子過戶需要多少錢:二、 賣房人應繳納稅費

1、 印花稅:房款的0.05%

2、 交易費:3元/平方米

3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

房子過戶需要多少錢:三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、 成交價3%的契稅;

2、 手續費:5元/㎡的交易費,550元/套的登記費;

3、 成交總價萬分之五的印花稅;

4、 差價30%-60%的土地增值稅;

5、 差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來,一套商舖在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上,相對普通住宅,交易成本要大得多。

房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了,那房子過戶費怎麼算呢,我們舉了例子來說說:小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。

繼承房子過戶費怎麼算

我們來舉個例子說明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣,那麼,成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

房地產價格總額(萬元):100以下(含100),累進計費率‰:5

房地產價格總額(萬元):101以上至1000部分,累進計費率‰:2.5

房地產價格總額(萬元):1001以上至2000部分,累進計費率‰:1.5

房地產價格總額(萬元):2001以上至5000部分,累進計費率‰:0.8

房地產價格總額(萬元):5001以上至8000部分,累進計費率‰:0.4

房地產價格總額(萬元):8001以上至10000部分,累進計費率‰:0.2

房地產價格總額(萬元):10000以上部分,累進計費率‰:0.1

根據房地產評估費的計算公式,李先生的房子需要繳納5‰的評估費,也就是50萬×5‰=2500元的評估費,做好評估以後,國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續,這是牽扯到稅收的法律,無法避免。

真正的繼承房產過戶開始辦理了,接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅,繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,繼承人還需要辦理公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中,總共走完繼承房產過戶的流程之後,所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元,還是個不小的數目吧。

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2015對中國免簽證的國家有哪些

各國護照免簽排行榜之2015對中國免簽證的國家通常,按照國家間的親密程度和經貿往來關係,兩個國家間的出入境旅行待遇可分為以下級別:

A,免簽證,即從一個國家到另外一個國家不需要簽證,可停留7天至6個月不等。通常是雙邊的。

B,落地簽證,即從一個國家到另外一個國家不需要簽證,但需要在到達機場申請進入許可,通常是單邊的。

C,簽證,即從一個國家到另外一個國家需要簽證,又因國家之間的外交關係和民間交流形勢分為簽證容易類,簽證政策收緊類等。

同時,有的國家政府為了增加國家收入,會採取不同的政策吸引他們需要的旅行者。如俄羅斯政府決定對中國團體遊客免簽證等。在中國,護照分為因公,因私護照及外交護照,因公護照持有者和外交護照持有者有很大的自由旅行全權,去很多國家都有免簽證或落地簽證待遇。

2015对中国免签证的国家有哪些

免簽證國家/地區:

A, 安道爾(ANDORRA),這個在法國和西班牙之間的小國沒有簽證需要。可以認為是對中國因私護照持有者的免簽國家。可惜,因為這個袖珍小國家太小,沒有 國際機場,中國旅客需要從法國或西班牙入境。雖然免簽,可惜前往法西的申根簽證還是有一點難度的。與安道爾情況相同的還有同是國中國的聖馬力諾 (SANMARINO),需要有申根簽證從意大利入境才可以。

B,阿魯巴(ARUBA),免簽14天。可能大部分的中國遊客都不知道這個聞所未聞的小國家會單方面給與中國護照持有者2個星期的免簽進入待遇。只是,這樣的待遇是幾乎給每一個國家的。好像除了孟加拉和阿富汗的公民或者難民不能享受到這一優惠。

C,貝寧(BENIN),中國與非洲國家的關係還算不錯。但是只有貝寧對中國公民最關照,中國護照持有者可以在貝寧待滿3個月,不需要簽證。

D,庫克群島(COOKISLANDS),31天,很不錯了。可惜庫克群島與世界大部分國家間沒有直航,中國遊客想去那裡得要費一番心思。

E,多米尼加(DOMINICA),不是多米尼加共和國,這兩個國家有區別的。往返機票可以讓您免簽證停留21天。不過,話說回來,去那裡還是挺不容易的。

G,馬爾代夫(MALDIVES),其實馬爾代夫是落地簽證,但是30天的落地簽是不收費的,在馬爾代夫可以延期居留,但是需要提前至少3天在移民局申請,可以最多延期90天,花費MVR750

H,毛里求斯(MAURITUS),印度洋的珍珠,因旅遊目的到訪的中國護照持有者可以免簽證待15天。

I,麥克羅尼西亞(MICRONESIA),簽證在到達時頒發,可停留30天。

J,尼泊爾(NEPAL),南亞國家中,屬尼泊爾對中國最有感情,中國遊客的落地簽證是不收費的。和免簽一樣。可停留時間一般為30天。免簽不等於不辦理簽證,也是需要辦簽證手續的。

K,薩摩亞(SAMOA),可停留60天,簽證在到達時頒發。但是在去之前還是先看看世界地圖,找一找位置,再想想怎麼坐飛機到達吧。

L,塞舌爾(SEYCHELLES),非常漂亮的度假勝地,可停留30天,簽證在入境時頒發,但是需要有酒店預訂單,回程機票,和每日150美元的最低費用要求。

M,所羅門群島(SOLOMONISLANDS),訪客許可(VISITORSPERMIT)是在到達時頒發的,可以停留3個月。

N,斯里蘭卡(SRILANKA),最近斯里蘭卡航空可是吸引了不少旅遊者的眼球,低廉的票價成了中國旅行者從北京前往曼谷,斯里蘭克和馬爾代夫的首選航空,斯里蘭卡對中國居民也很友好,前去旅遊,可以停留30天。

O,敘利亞(SYRIA),不收費的落地簽證,但是需要是以旅遊為目的,並且通過敘利亞的旅遊機構或公司預訂的個人或團體旅遊(最好是團體結伴而行),外加擔保人(您預定旅遊的當地旅遊機構或公司)在機場持公司的旅遊預訂名單在機場接送。看來還不是100%的信任。

P,特科斯和開科斯(TURKS&CAICOSISLANDS),您要是問我那是個什麼國家,我真的不知道,應該是加勒比海的小國。免簽證停留30天。

Q,圖瓦盧(TUVALU),抵達時可以得到1個月的入境旅遊簽證。

R,瓦紐圖(VANUATU),怎麼淨是這些小國家對中國公民還算關照。免簽證進入,可停留時間由當地移民檢查官員決定。超級自由的小國。

S,埃及(EGYPT),埃及的簽證政策很嚴的。但是也有漏洞。如果您從西奈半島的南部進入,從ShamElSheik,Tabu或者SantKatherine機場進入埃及,並且保證不到西奈半島以外的地區,是可以有14天免簽的待遇的。–為了吸引度假客嘛!

T,俄羅斯(RUSSIA),團隊遊客Only!

前往以上國家都需要持有一定的供旅行需要的資金,和離開該國的經過確認的機票及正確的旅行證件(可以是護照或是前往第三國的簽證和機票,否則該國移民官員是可以阻止您入境的。

落地簽證國家/地區:

A, 巴林(BAHRAIN),巴林很特殊,在海灣地區真的是個小國,為了發展旅遊業和航空運輸業,確實是動了不少腦筋(不可能一輩子吃石油哇),現在海灣地區 的競爭者也多。中國公民可以申請落地簽和過境簽。當轉機時間超過8個小時,或是經海灣大橋陸路前往沙特阿拉伯(有沙特的簽證),可以得到24小時的過境簽 證。當然,如果移民官員滿意您的安排,72小時也是可以的,但是要收費10巴林磅,約27美元。同時,7天的落地簽證(需要申請)花費約40美元。14天 的落地簽證也可行。

B,孟加拉(BANGLADESH),如果是商務原因,(旅遊考察也算啦!)持有孟加拉公司或政府機構的邀請函,是可以在孟加拉各機場申請落地簽證的,可停留30天。

C,柬埔寨(CAMBODIA),20美元,落地簽證,停留一個月。

D,古巴(CUBA),如果您可以讓您的因私護照多上一個「ForPublicAffairs”的加注,可以在古巴落地簽證,25美元購買遊客卡。同樣政策的還有賽黑等國家。

E,厄立特里亞(ERITREA),這個國家我不是很瞭解。中國公民和其他公民一樣是可以拿到一個月的落地簽證,可以延期兩個月。但是,需要有一個當地的擔保人,並且要在48小時前通知當局。

F,埃塞俄比亞(ETHIOPIA),這個國家大家不是很陌生吧。40美元,旅遊可以落地簽。

G,格魯吉亞(GEORGIA),過境簽證,可停留3天,從5美元到15美元不等。落地簽證,從10美元到200美元不等,看您申請的停留天數。

H,印度尼西亞(INDONISIA),10美元停留7天,25美元最多30天。全國主要國際機場可以申請。I,伊朗(IRAN),從伊朗的五個國際機場進入可以用50美元購買為期7天的落地簽證,同行的人員只需要10美元每人。所謂團體優惠吧。

J,約旦(JORDAN),如果您是和約旦的旅遊機構或旅行社組織的團隊或個人遊旅遊,或者搭乘皇家約旦航空的班機,在國王機場(AMM)和皇后機場(AQJ)是可以申請落地簽的。10約旦幣每人。

K,哈薩克斯坦(KAZAKHSTAN),30美元一個星期,140美元一個月,但是需要在7天到14前提前向當局申請,據說在機場有很嚴重的延誤,辦事效率非常非常低下。強烈建議辦好籤證再去。

L,肯尼亞(KENYA),如果你帶有至少500美元,可以申請過境簽證(20美元)或是為期3個月的落地旅遊簽證(50美元)。

M,科威特(KUWAIT),3個月的落地簽證,費用KWD3.-

N, 老撾(LAOS),15天的落地簽證,20美元。但是從該國的入境要求資料上說,您需要從一個沒有老撾外交機構的國家抵達。所以,從泰國或是中國,乃至越 南到老撾應該都是不符合落地簽證要求的。可是有很多朋友都說該規定似乎只是「紙老虎」,我們會繼續跟蹤該國的相關法規,給大家最正確的說明。

O,黎巴嫩(LEBANON),48小時的過境簽證,免費;1個月單次入境簽證,免費;3個月單次,LBP50,000.-;3個月多次,LBP100,000。戰時國家,好不到哪裡去,但是背包族可以試試自己的勇氣。

P,利比里亞(LIBERIA),如果從一個沒有利比里亞外交機構的國家開始旅行到此國家,是可以申請落地簽證的,但是航空公司在利比里亞的機場經理需要被事先通知(不過這是航空公司的事)。

Q,立陶宛(LITHUANIA),如果您事先遞交了申請,是可以落地簽10天的。但是如果立陶宛一旦加入歐盟,這條政策也要被取消了。

R,馬達加斯加(MADAGASGAR),90天的落地簽,MGA28,000。不要被數字嚇倒,換成美元還是不多的。

S,馬拉維(MALAWI),從LILONGWE(李龍為)機場入境馬拉維,可以申請落地簽。

T, 馬來西亞(MALAYSIA),在經歷了一個中國遊客的低谷後,馬來西亞終於認識到了中國和印度遊客最需要的關心:無HUSSLE簽證!100馬幣可以停 留最多30天。但是,什麼時候我們才可以免簽?所以同胞們不要放棄努力!同時,馬來西亞有120小時的過境免簽,在後面介紹。至於坐郵輪過境馬來西亞(如 麗星郵輪的新加坡-普吉-新加坡-馬來西亞-新加坡的航行之旅),也是不用簽證的,馬來西亞為了開發觀光業,通常給與郵輪乘客一攬子簽證或者免簽證待遇。

U,莫桑比克(MOZAMBIQUE),30天的落地簽,25美元,可以最多延期60天,10到13美元不等。

V,巴基斯坦(PAKISTAN),以商業目的在巴基斯坦可以申請30天的落地簽。如果持有當地公司或政府機構的邀請函不需要交簽證費。和孟加拉差不多。蟲蟲是很普通的公民,是不會去那些地方的,除非哪天他們開始真的尊重我們中國遊客。

W,帕勞群島(PALAUISLANDS),可以申請30天,60天或是90天的落地簽,延期50美元每次。

X,卡塔爾(QATAR),和巴林在競爭,還要舉辦亞運會,由所住酒店在到達24小時前擔保,可以停留14天,QAR55.-(同行伴侶25卡元)。

Y,聖多美和普林斯比(SANTOME&PRINCIPE),由航空公司擔保,可停留一個月,50或者60美元,不是很清楚何時收取50美元何時收取60美元。

Z,坦匝馬(TANZAMA),很少聽說的國家,不知中文名字對不對。50美元,落地簽。但是,有可能需要支付押金哦。數目不詳。

AB,泰國(THAILAND),相信很多人都申請過。1,000泰銖可停留15天,如果沒有照片,可以現場照,170泰銖。

CD,帝摩爾萊斯塔(TIMORLESTE),不知道中文名字對不對,如果不對,請指正。30天的落地簽證,30美元。如果要延期,可以最多延期到90天,每天1美元。

EF,烏干達(UGANDA),哎,看到這個名字都有不詳的感覺。過境簽15美元。單次落地簽30美元。學生有優惠哦,20美元。如果想停留長一點,80美元可以停留6個月,160美元可以停留一年。

值得注意的是,無論是哪個國家,都要求旅遊者持有往返機票或是前往第三國的機票和正確的旅行證件,以及足夠支持旅行的資金。

 

過境簽證國家/地區:

A,上文提到的有過境落地簽證的國家和地區;

B,文萊(BRUNEI):中國對文萊算不錯了,是唯一能入境中國而不需要簽證的三個國家之一。可惜文萊對中國確實不咋地,BND5.-的代價可以申請落地的過境簽證72小時。

C,布隆迪(BURUNDI):24小時的過境免簽證,免費用。72小時的落地過境簽證10美元,但是申請手續據說極其複雜,還是不要貿然去的好。

D,中國香港(HONGKONG):中國香港過境7天的事

2015泰國旅遊掃盲(簽證、出遊攻略)

全球免簽護照國家之泰國:最近很多的好朋友都打算去泰國呀,這是一篇去泰國旅遊常見問題掃盲帖:泰銖兌換,簽證護照,銀聯卡使用,時差,小費,退稅等…..第一次去泰國的小夥伴們,火速關注分享吧!

2015泰國旅遊掃盲(簽證、出遊攻略)
,8月9日起赴泰旅遊免簽證費政策已經正式實施

一、護照簽證篇

1.護照簽證(落地簽)的問題

首先播報好消息,8月9日起赴泰旅遊免簽證費政策已經正式實施,簽證費的錢可以省了,為期3個月,入境可停留不超過2個月。特別提示:免簽證手續費並非免簽,赴泰遊客仍須按要求備齊材料,提前申請簽證,或在泰國入境口岸辦理落地簽。

2、次入境簽證:

旅遊簽證為單次入境,如果需要中途離開泰國再返回,可以在離境前辦理二次入境簽證。在機場辦理二次入境簽證是在換好登機牌之後、進入海關之前;陸路出境是在辦理離境手續之前。

二、泰國概況篇(介紹+最佳旅行時間+旅遊著裝等)

泰國位於中南半島中部,是東南亞沿海國家之一,原稱暹羅,自1949年開始改名為「泰」,是東南亞所有國家中惟一一個沒有被殖民的 國家。佛教是泰國代代相承的傳統宗教,大部分泰國人都信奉佛教,佛教信徒佔泰國總人口的百分之九十五。泰國廟宇林立,是一個信仰為上的微笑之國,擁有眾多 迷人海島、美食和獨特的文化,是一個為世界旅遊愛好者所青睞的旅遊國度。

最佳旅行時間

由於受熱帶季風影響,泰國全年可明顯分為三季:3月~5月氣溫最高,平均32℃~38℃,稱為「熱季」,空氣乾燥;6月至10月下 旬,此為「雨季」,全年有85%的雨量集中在雨季,月平均溫度維持在27、8℃左右;雨季過後,泰國迎來一年之中最佳的季節——「涼季」,此為11月至次 年2月,平均氣溫為19℃~26℃。雖稱「涼季」,溫度並不低。此時,古剎林立的佛國首都曼谷、「東方夏威夷」帕堤雅、「玫瑰城」清邁等旅遊勝地均景色最 美。

旅遊著裝

來泰國旅遊選擇怎樣的服裝主要取決於您來旅遊的季節和行程路線。短褲,無袖T恤,沙灘鞋是最實用的。泰國有些地方對著裝的要求很高,並且不太喜歡打扮得太過隨意的人,尤其是有些寺廟或者高級酒店,拒絕衣冠不整的人入內。

在涼季的時候,如果您準備去北部旅遊,比如說去夜豐頌 (Mae Hong Son) 或者清萊 (Chiang Rai),帶一件長袖T恤或者夾克是個不錯的選擇。事實上,在泰國北部,有人會受寒而亡,在海拔2565(8415英呎)高的茵他儂山 (Doi Inthanon) 甚至能看到雪。所以在旅行前一定要查看天氣預報,在去山區旅遊之前,在清邁 (Chiang Mai) 或者清萊 (Chiang Rai) 的商店裡購置保暖衣物。一頂遮陽帽是全年必備的,晴雨兩用的就再好不過了。

語言

泰國的官方語言為泰語,舊稱暹羅語。現在許多的泰國人在學習中文,也會些許英語,普及程度算高,如若碰上實在不會英語的泰國人,打個電話回酒店讓酒店服務人員為你溝通。前往泰國旅遊的遊客行前先學幾句重要泰語,或給手機下載個翻譯器,以備語言不通帶來的麻煩。

常用語:

你好(sawadeeka) 是(chai) 不是(mai chai)

謝謝(khop khun) 沒關係(mai pen rai)

泰國去中國的時差是多少?

泰國屬於東七區,比北京時間晚一個小時。到了泰國,別忘了把表調慢一小時喔。

三、到泰國買什麼篇

紅寶石

泰國是紅寶石的原產國,所以在泰國購買紅寶石的製品相當划算,但是一定要在指定的店購買。

皮包

泰國是亞洲最大的鱷魚養殖基地,鱷魚皮的皮具貨真價實,就連愛瑪仕等大名牌的原料鱷魚皮也來自泰國。還有一種珍珠魚皮的皮具也非常美觀耐用!!

燕窩

被譽為「大海的白色黃金」的泰國燕窩,因公認其為具有高營養價值和美味可口的天然保健品而走俏海內外。泰國是為數不多的幾個燕窩出 口國之一,其國際市場上的主要競爭對手國為印度尼西亞和馬來西亞。過去三年來,泰國的燕窩出口呈持續增長態勢,從2004年的三千六百多萬泰銖增加到 2010年的三點二億多泰銖。泰國燕窩是很值得擁有的好東東!它可以潤肺,對於我們這些每天都要「喂人民服霧」的國人來說是很有必要帶回來的。

四、泰銖兌換、小費篇

去泰國旅遊,建議大家最好是使用泰銖進行消費。不建議使用美元,因為美元的匯率比較低,這樣會增加部分支出。也不建議使用人民幣消費,因為在泰國當地直接使用人民幣消費時顯示的匯率更加低。目前,1元人民幣約合5.1泰銖。

中國銀行可以直接購買泰銖,但不是所有營業廳都有,也不是隨時都有,需提前預約並帶好身份證和已辦好籤證的護照,兌換限額為五萬人民幣,兌換的泰銖面額均為1000面額,無小面額。

其次可以在國內購買歐元、美元或港幣,到了泰國再兌換成泰銖。兩次兌換會產生一定的匯率損失。但美元歐元通用性強,到處可以兌換,匯率也還可以,帶回國也能換回人民幣。切記,泰銖帶回國就只能當紀念幣了哦。

再次就是和當地導遊(地陪)換,但是導遊給的匯率可能不划算,實在急需的時候可以少換點。此外泰國的消費水平與中國接近,如果沒有 大肆購物的計劃就不用兌換太多的泰銖了,因為兌換回人民幣還是比較麻煩的!除了大部分高檔旅館和飯店會在賬單中增加10%的服務費外,還有其他一些地方可 能需要支付小費。當然,這些不算是必須,更多的是一種禮儀。另外,在給小費的時候,千萬記住不要給硬幣,因為硬幣是給乞丐的,而且要注意的是給小費最少要 給20銖。

五、交通篇

外部交通:

國內大部分城市都有飛抵泰國的航班,可以直飛曼谷、普吉島,少數城市可以直飛清邁。若要去其他目的地都需要在曼谷轉機,由於曼谷是空中交通樞紐,所以在曼谷轉機可以既方便又經濟的到達泰國其他目的地。

內部交通:

輕軌

全泰國只有曼谷擁有城市地鐵、輕軌。乘坐地鐵、輕軌在曼谷內部遊覽是比較經濟、便捷的交通方式,同時也能深刻融入當地人之中,體驗當地生活。

出租車

各大熱門旅遊目的地基本都有出租車,但是各城市的收費都不一樣。值得注意的是,在乘坐出租車時,上車前一定要求司機打表計費,以維護自己的利益。

公交車

泰國的公交車次變化很頻繁,返回的路線可能會跟去程的路線不一樣,且泰國的數字不是用阿拉伯數字表示,有專門的泰語,初次去泰國或不太懂泰語的朋友不建議乘坐公交車。

如果你想挑戰一下曼谷的公交車也可以。登陸曼谷大眾運輸管理路局主頁,向你所住的賓館詢問交通路線,撥打184公交熱線(如果你會泰語),或買一份交通圖(50銖),是你決定乘坐公交車出行前所應做的準備。

當地特色交通

TukTuk

嘟嘟車(Tuk Tuk)是泰國非常常見的一種短途交通工具,毫無疑問已經成為泰國旅遊的一道亮麗的風景線。更多旅行推薦可關注一塊去旅行微信號TravelTV。嘟嘟車 是由普通摩托車所改造的三輪車,後邊車廂空間不大,可以坐2-3人,如果有行李的話,那還是不建議乘坐。

雙條車

雙條車也是泰國比較常見的一種交通工具,類似國內的小型卡車,將後兜改裝成車廂並在兩側安裝了兩排座位。這種車一般在路邊招手即停。一種是有固定路線的車,收費比較低廉,相當於當地公交車;另一種是私人車,相當於出租車,收費較高。

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加拿大湖畔高端住宅:體驗自然之趣、享受親水生活

Muskoka Lakes 是加拿大安大略省自然風景極其優美的一個著名旅遊度假地區,因為景色美,去度蜜月的人多,所以也被稱為「蜜月湖」。 當地這處住宅擁有濃郁的社區氛圍,但同時又不失私密性,很適合數世同堂的大家庭入住,讓您盡享湖濱生活的種種美好。

湖濱生活樂趣紛呈,貼近自然盡享美景

Muskoka Lakes由一個大湖和許許多多的小湖小島組成,位於安大略省的中部,是加拿大人度假休閒的勝地。這裡的景色以秋季最美麗。每當到了秋季,岸邊的楓樹葉子變紅、變黃,大片大片的五彩楓葉,猶如一幅美麗的油畫,倒映在湖面上,色彩斑斕,令人賞心悅目。

這個宜居的地區深受加拿大人青睞,是理想的居住之地。Muskoka湖綿延幾十公里,湖面呈不規則形狀,湖岸彎彎曲曲,形狀多變。而且湖中大大小小的島嶼眾多,鬱鬱蔥蔥的森林覆蓋了所有能看得見的地面,景色非常美麗。湖的岸邊佈滿了大大小小的水岸度假屋,湖面上經常會有帆船和快艇游曳其間,是加拿大人非常喜愛的休閒度假的絕好去處。

加拿大湖畔高端住宅:體驗自然之趣、享受親水生活
這處住宅擁有濃郁的社區氛圍,但同時又不失私密性,很適合數世同堂的大家庭入住
加拿大湖畔高端住宅:體驗自然之趣、享受親水生活
地形溫柔起伏,帶有無與倫比的湖濱區域,有淺水區,也有深水區,而且享有漂亮的湖景
加拿大湖畔高端住宅:體驗自然之趣、享受親水生活
本住宅既迷人又私密,距便利的生活配套全部在步行路程之內
加拿大湖畔高端住宅:體驗自然之趣、享受親水生活
住宅面積寬敞,豪華現代

這套住宅為您提供了豐富多彩的生活方式和貼近自然的愜意氛圍——如果業主喜歡戶外生活,則可經常看到戶外的鹿群;喜歡園藝的業主將對寬闊的常綠花園以及肥沃開闊的土地感興趣,可在土地上栽種自己的園藝花卉;喜歡水上運動的業主可前行開闊水灣旁的碼頭,水灣中的的水面十分平靜,很適合開展滑水和槳板運動。

因沃洛什雅緻精美住宅:舒適生活之選、絕佳投資機遇

因沃洛什(Inverloch)是一座維多利亞州的海濱小鎮,位於墨爾本東南部143公里處。因沃洛什也是一個極具人氣的旅遊景點,尤其以游泳、風箏衝浪和帆板衝浪而聞名。這處物業距因沃洛什(Inverloch)地區和海灘僅2分鐘路程,位置十分優越,極其寬敞,且帶有別緻的裝修,非常適合多人口家庭居住或者作為投資選擇。

因沃洛什:極具人氣的旅遊勝地、動靜皆宜的海濱小鎮

這套住宅擁有獨一無二的幽雅美好環境,被鬱鬱蔥蔥的綠化所環繞,完全不被打擾。您可以在此享受澳洲獨特的鄉村生活,同時也領略動靜皆宜的度假感受。無論是工作、生活,還是想要開展更多業務,這處物業都為您提供了多樣化的完美選擇。

因沃洛什雅緻精美住宅:舒適生活之選、絕佳投資機遇
這套住宅擁有獨一無二的幽雅美好環境,被鬱鬱蔥蔥的綠化所環繞,完全不被打擾
因沃洛什雅緻精美住宅:舒適生活之選、絕佳投資機遇
這裡距因沃洛什(Inverloch)地區和海灘僅2分鐘路程,位置十分優越,極其寬敞
因沃洛什雅緻精美住宅:舒適生活之選、絕佳投資機遇
這處住宅4臥兩衛適合多人口家庭入住
因沃洛什雅緻精美住宅:舒適生活之選、絕佳投資機遇
住宅小路兩旁種滿花草,溫馨幽雅

風光旖旎的因沃洛什(Inverloch)是駕船、觀鳥、風帆衝浪和漫步的完美地點。這個風景美麗的海濱小鎮位於美侖美奐的吉普斯蘭(Gippsland)海岸線上,提供各種船舶下水設施,是體驗游泳或衝浪等水上活動的完美場所。安德遜海口(Anderson Inlet)是風帆衝浪者的天堂。這是一處變幻莫測的淺海口,低潮時分,海口裸露出沙石海底,眾多水鳥悠閒地站在海濱地帶。

住在這裡,不僅遠離喧囂,還能感受迷人的度假風情。這裡各種各樣的木板路和小徑提供環境寧靜的場所,讓人們盡興享受短途和長途漫步、叢林漫步和徒步活動。沿著邦諾海濱車道(Bunurong Coastal Drive)驅車前往帕特森角(Cape Paterson),回來時千萬不要浪費海濱絕佳的拍照機會。 您還可以尋找鷹巢(Eagle Nest),這個巨大的岩石結構就位於海岸線附近,與澳大利亞地圖的上半部分頗為相似。

英國諮詢公司:住房危機來臨,經濟發展也擋不住

諮詢公司CEBR的首席經濟顧問普賴斯(Vicky Pryce)近日在《衛報》上撰文闡述了他對英國住房危機的看法。

英國諮詢公司:住房危機來臨,經濟發展也擋不住
在福利削減的情況下,無法通過租房或購買房屋進入私人住房市場將成為一個日益嚴重的社會問題(圖片來源於網絡)

英國經濟2014年的發展增速為3%,是發達國家中表現最好的國家之一。有跡象顯示,英國的商業投資開始逐漸增加,預計今明兩年的經濟發展速度為 2.5%。未來受到家庭支出增加的影響,恢復勢頭會更加明顯。低失業率、無通脹及工資增長建立了消費信心,人們開始願意減少儲蓄增加借貸。

此前政府宣佈將「right to buy」政策擴展到住房互助協會租客群體,引發對可負擔住房的未來發展的擔心。自從1980年開始,地方政府住房建設出現減少後,英國住房建設速度就開始跟不上人口的增長速度。

他說,除高端市場,英國房市總體價格將繼續往上。由於新建房屋和掛牌房屋數量不足,平均房價仍將上漲。

租房和買房成本繼續上升。在福利削減的情況下,無法通過租房或購買房屋進入私人住房市場將成為一個日益嚴重的社會問題。

實際可支配收入的增長和失業率接近歷史新高緩解了通貨膨脹的壓力。因此政府不太可能在2016年前提高利率。按照目前的趨勢,即使明年升息,估計也會維持 在2.5%的水平,僅為之前的1/2。這對民眾和企業來說不是個好消息。雖然房貸也會隨之上升,但從程度上來說,不會對房主造成過多的壓力。

但他表示,但國際環境仍不明朗。以中國為代表的新興市場發展速度放緩,國際貿易仍受金融不足所累,歐元區危機並未解決,且恢復速度過慢。此外,如果英國在 公投中決定離開歐盟,這一決定對英國商業的影響也難以預測。因此大多數獨立評測預計英國2015年後平均發展速度為2.3-2.4%,且有相當大的下滑危 機。到2019-2020年,英國政府仍有可能需要借款,而不是像奧斯本預計的那樣出現財政結餘。

這意味著減少赤字將會需要三屆、而不是兩屆政府的努力。除非政府積極主動的進行干預,否則英國的可負擔住房問題將會更加嚴峻。

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稅改對房東影響有限 英國房市不太可能因此而崩潰

對 於購房出租業主,有一些正在進行中的稅制改革將會影響到他們。在財政大臣宣佈的夏季預算中,用按揭購買的購房出租房產,其按揭利息可用於扣稅的部份將逐年 降低。這一舉措將從2017年4月啟動,並在4年後降至20%,也就是說2020年時,所有人只能用其支付的利息的20%來申請扣稅。

税改对房东影响有限 市场不太可能因此而崩溃

雖然這個變化的確是讓購房出租的吸引力有所降低,不過市場不太可能因此而崩潰!因為在購房出租這一領域中,只有1/3是通過貸款融資購買的。

從英國央行的角度來看,這一變化將使得處於高個人所得稅的業主降低貸款的熱情,進而降低了金融風險——無論是對業主還是對銀行而言。

【英國房市】稅改對房東影響有限 市場不太可能因此而崩潰
高個人所得稅業主受稅改的影響,圖為每年的額外成本佔年收入的百分比

有些業主可能會選擇出售房產,或者壓根就不進入那些收益前景不高的地區。因此,倫敦和英格蘭東南部地區——房價較高,收益較低——很可能是此處調整的重災區。雖然這也會減弱購房出租業主的需求,並為房價帶來一些下行壓力,不過幅度有限。

那 麼這一改革究竟能造成多大的影響呢?一個繳納40%個人所得稅的業主將額外承擔平均每年1200英鎊的成本,大約是平均年租金的11%。對某些人可能的確 不是一個小數目,不過考慮到房價的快速增長,房產對大多數買家來說仍然是一個不錯的投資,而非對沖通貨膨脹的備選方案。

請記住,在新的稅制開始前業主們仍有兩年時間,再過四年之後才會開始下降,並逐步下降到20%。當然,購房出租這些業務也可以轉為以公司持有,並繼續從稅收減免中受益。

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