Shelly – Page 447

出国留学如何办理保证金贷款

为了解中国银行出国留学保证金贷款业务，下面详细解答了7个方面的问题。

什么是出国留学保证金贷款?

中行向借款人发放的用于受教育人在境外就读各类学校申请签证时所需保证金的人民币个人贷款。

出国留学保证金贷款的用途是什么?

用于贷款人在获出国签证前办理出国留学保证金存款证明、贷款证明。

能办理出国留学保证金贷款的人有哪些?

具有完全民事行为能力的中国公民(包括受教育人本人，受教育人的直系亲属，法定监护人)都可以办理。

办理出国留学保证金贷款的要素有哪些?

贷款币种，目前只有人民币一种;贷款期限，出国留学保证金贷款的期限一般为1-3年，最短期限不得少于3个月，最长期限不得超过5年(含);贷款利率，贷款利率按人民银行同档次人民币零售贷款利率执行，贷款期限在1年以内(含1年)，按合同约定利率计息，遇法定利率调整时，合同利率不变，贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，则按中国银行的规定进行贷款利率调整;贷款额度，出国留学保证金贷款额度原则上不超过出国留学有关学校提供的受教育人所需保证金总额;还款方式，借款人可选择一次性还本付息、一次性还本按季付息、等额本金或等额本息的方式还款，也可根据需要选择还款方式，但一笔贷款合同只能选择一种还款方式。

申请办理出国留学保证金贷款需要提供哪些资料?

借款人的身份证、户口簿或其他有效居留证件的原件及复印件;受教育人的身份证、户口簿、护照的原件及复印件;就读学校的录取通知书(接收函)和就读学校开出的学生学习期内所需学杂费的证明材料(若尚未取得录取通知书，可提供相关申请资料)的原件及复印件;借款人系受教育人本人，须提供国内代理人的有效居留身份证原件复印件及联系方式;借款人系受教育人的直系亲属、法定监护人，须提供借款人与受教育人的关系证明及联系方式;借款人提供不低于贷款金额20% 的自筹资金证明材料;如在中行开立的定期存单、定期一本通、活期一本通;中行要求提供的其他证明文件和材料。

出国留学保证金贷款的还款注意事项有哪些?

中行受理借款人正常结清贷款，若签证不成功，借款人必须提交提前还款申请、留学保证金存单复印件、本人身份证和存款证明的原件等，到中行业务办理机构办理还款手续;若签证成功，借款人必须提交结清贷款申请、留学保证金存单复印件，本人身份证、护照和签证的正本及复印件、借款人签署的承诺函(承诺函中要写明：留学签证已获通过，大使馆已收存款证明或贷款证明，借款人保证存款证明和贷款证明没有用于其他用途)，到中行业务办理机构办理还款手续。

此外，借款人在借款合同生效后有足够的资金来源，可向经办行提出提前还款申请。

办理出国留学保证金贷款还需注意什么?

有的国家在签证时，可能不光要求受教育人提供存款证明和(或)贷款证明，还可能要求提供存款单原件及满足其他附加要求(如要求存款必须在一年以上)。由于存单等在贷款时已经冻结并办理质押手续，不能提交给借款人，因此请在办理出国留学保证金贷款前一定要咨询外国使馆、领馆或留学中介机构在签证时是否必需提交存款单原件及是否有其他细节要求，以防影响办理出国签证手续。

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泰10月推半年多次签证扩大旅游市场

泰国政府将在10月初推出6个月有效的多次入出境签证，主要是为让国际旅客停留在泰国消费，扩大旅游市场。

泰国军政府去年5月上任后，国际经济情势不佳，泰国出口表现不够理想，连带泰铢贬值至1美元兑换35泰铢，唯一复苏的是旅游市场，国际观光客几乎恢复到往年水准，为稳固旅游收益，泰国政府决定推出6个月有效多次入出境签证，让旅客在泰国停留更长时间消费。

泰国观光及体育部长果甘强调，这项措施主要是为吸引中国大陆、印度及中国台湾的高端旅客前来泰国旅游消费，因为他们希望的是高品质旅游。

泰国旅游官员指出，这项多次进出境签证的措施，预计在10月初实施，收费5000泰铢（约新台币4700元），目前实施的单次签证收费1000泰铢，停留1个月。在中国台湾办理泰国观光签证，费用新台币1200元，在泰国停留不超过60天。

另外，泰国与缅甸间的免签证措施也在12日生效，但仅限于空运旅客，两国边境关卡不受理免签业务。

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韩国拟推新政外国游客退税购物额上限设定为20万韩元

南韩企划财政部人士10日透露，拟推动外国游客在韩购物20万韩元（约172美元）限额内可当场退税的相关制度。

南韩联合新闻通讯社引述这名消息人士表示，南韩政府计划从明年开始将外国人1天或是在1家商店的事先退税购物额上限设定为20万韩元，相关内容包含在最近发布的税制改革案中。

据报导，事先退税是指从购物额中直接免除增值税和消费税等。例如，外国游客购买包括2万韩元增值税在内的价格为20万韩元的商品时，当场免除2万韩元增值税，游客只需付18万韩元即可，游客不需在离境前特别去办理退税手续。相比中国之下韩国物价也没有特别贵。

企划财政部还研拟除了设定天或是在1家商店的事先退税购物额上限外，是否还需设定游客在韩旅游期间的事先退税购物总额上限，相关规定将在日后公布。

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澳洲留学申请条件及步骤

澳洲高中出国留学流程及申请条件。

　申请条件：

　　高中：

　　1、国内完成9年级（初三）

　　2、取得国内普通高中录取信

　　3、初中三年英语平均和英语中考成绩达到75%以上，并且年龄18岁以下可以豁免雅思

　　4、申请过程中不可以退学

　　预科：

　　1、国内至少完成高二学习

　　2、雅思成绩不同学校要求5.5—6.0不等

　　3、国内高中平均成绩75%以上，八大学校会要求到80%甚至90%以上

　　4、雅思至少4.5

　　本科：

　　1、高内完成12年级（高三）

　　2、高内完成大一

　　3、高考成绩达到学校大一的录取标准

　　4、雅思至少5.0

　　专升本：

　　1、国内大专在读

　　2、国内大专或同等学历毕业

　　3、雅思至少5.0

　　硕士：

　　1、本科学士学位证

　　2、雅思至少5.0

　　专升硕：

　　1、大专在读或者大专毕业

　　2、部分学校会要求大专学校有本科学位授予权

　　3、雅思至少5.0

　　语言：

　　不需要提供雅思成绩，但是资金方面要求较高

　　申请步骤：

　　1、制定留学设计方案

　　2、提供申请学校材料

　　3、递交学校申请等待offer（学生在此同时考雅思）

　　4、offer到，辅导和准备签证材料

　　5、整理审核材料，递交签证材料等待签证结果

　　6、获得签证安排接机住宿，订机票

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加拿大初中留學申請條件步驟

初中生留學加拿大目前已經越來越常見了，能夠提前掌握初中學生留學加拿大的條件，才能夠更有利於加拿大留學申請。下面留學專家對於加拿大初中出國留學流程等具體事宜為大家做了詳細介紹，希望大家看了之後都能有所瞭解。

一、初中生去加拿大留學的條件：

初中生去加拿大學習與高中生一樣，可以選擇公立教育局和私立高中。初中生年齡小，去加拿大適應語言的時間更短，雖然獨立生活的能力稍弱，但有老師和教學助理的幫助，他們還是能很好的學習和生活。加拿大中學一般會要求學生提供SLEP成績，如果沒有，可以先到學校ESL語言中心就讀，語言測試合格後就可以到相應的年級上課了。

綜上所述，想要直升加拿大中學的初中生入學應達到以下條件：

(1)有SLEP考試成績，至少42分以上；(2)初中平均成績達到80%以上。

二、初中生去加拿大留學需要準備的材料：

(1)學校申請表格；(2)申請費；(3)初中成績單公證件；(4)初中畢業證或者在讀證明公證件；(5)各類表明自己優秀的文件(如有)。

三、初中生去加拿大留學的資金要求：

資金要求：120萬人民幣以上(每年以15萬人民幣計算，8年則須120萬人民幣)費用明細：加拿大中學學費約12000加幣/年，生活費約10000加幣/年。此費用僅為估算費用，具體費用則是根據學校的性質及排名、學校所在地的經濟水平決定。

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出国留学保证金的三项准备原则

各国的签证官在对自费留学的国际学生的签证材料评估时，除了要评估学生本人的学习背景、学习能力和学习目的，同时也要考察学生家庭的经济情况，看他们是否可以负担在国外留学的费用。所以说，资金担保（出国留学保证金）也就成了签证官签发签证的一条重要依据。一般来说，经济担保金额的多少取决于学生在国外学习的年限和在该国的平均学费和生活费。在考虑出国留学时，学生和家长需要量力而行，要充分考虑到自己的家庭的经济承受能力和经济收入的情况。基本原则是：收入可以负担在国外的学费和最低生活费。

经济担保的三项准备原则：

一，收入要与存款相匹配：收入情况一定要与工作单位和职务相吻合，如果存款的数额很大，但从父母的工作单位和职务判断，如不可能有这么高的收入，也会成为疑点。

二，存款的收入和支出要合乎情理：如果你的存款历史中忽然有一笔很大数目的存款进账，你就需要解释它的来源，而且必须合乎情理，并能提供有说服力的证据。

三，担保人最好是本人或父母：因为只有父母对子女有抚养和教育的义务和责任，旁系亲属提供经济担保容易引起签证官的怀疑和警惕，因为旁人没有对你进行抚养、教育的义务。在特殊情况下，如果担保人在给签证官的陈述信里提出了充分的证明理由，能够表明亲属为什么给申请人提供这笔钱，而且提供的资金占资金收入的份额较小的情况下，还是有可能通过的签证的。

需提前准备好留学保证金,留学的担保金应该提早准备出来，因为目前有不少国家提高了对留学家庭银行存款资金和存款时间的要求，不同的国家也有不同规定，有3个月、半年和1年等，对此，最好视线对留学目的国家做到全面了解，再办理相应期限的存款证明。

在办妥前往国家或地区有效入境签证后，出国留学人员需本人持护照及签证正本、人民币保证金回执到银行办理退还人民币保证金手续。如果没取得签证或因故取消出国，须持人民币保证金回执到银行先将所购外汇按结汇当日挂牌汇率办理退款手续，后凭人民币保证金回执及兑换水单办理人民币保证金退还手续。退还手续必须由本人办理。

收取人民币保证金的标准为：在银行当天按现钞卖出价购汇所需人民币金额的基础上加收保证金，人民币保证金与所购美元(或等值外汇)的比例定为2∶1，即1美元或等值外汇收取2元人民币保证金。

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2015年美国十佳大学城市揭晓

如今，大学城对学生在选择学校和专业时的影响日益加深。近来，美国居住资源公司Livability.com发布了最新的2015年美国十佳大学城市排名。

住在大学城的居民可以深入了解大学提供的经济稳定和学生的创造活力。即使你不是学生，作为大学城的居民，这里肯定会让你流连忘返。记住，这些大学城提供让学生茁壮成长的地方——无论是在学业上还是社交上，这里有众多娱乐选择，当地的大学对文化和经济也有促进作用。

这个排名以当地学校的密集度、居民受教育程度、25-29年龄段的人口占比所在地（其高低反映城镇吸纳毕业生就业的能力）、生活消费水平、大学对城市的影响、文化多元性、学校体育专业强弱，以及租房水平等为参考因素，得出全美前十最佳大学城。

“对于大多数上大学的孩子来说，这是他们第一次选择居住的地方，”Livability.com的主编Matt Carmichael说，“孩子们不仅要考虑选择合适的大学，还应对居住地加以考虑。”

全美前十最佳大学城是：

1.堪萨斯州的曼哈顿（Manhattan），堪萨斯州州立大学所在地

2.北卡罗莱纳州的达勒姆（Durham），杜克大学和北卡罗莱那中央大学所在地

3.密苏里州的哥伦比亚（Columbia），密苏里大学所在地

4.加利福尼亚州的伯克利（Berkeley），加州伯克利分校所在地

5.德克萨斯州的丹顿（Denton），北德克萨斯州大学和德克萨斯女子大学所在地

6.马萨诸塞州的剑桥（Cambridge），哈佛大学、麻省理工学院、霍特国际商学院、莱斯利大学所在地

7.佛罗里达州的甘斯威尔（Gainesville），佛罗里达大学所在地

8.南卡罗来纳州的哥伦比亚（Columbia），南卡罗来纳大学所在地

9.内布拉斯加州的林肯（Lincoln），内布拉斯加大学所在地

10.肯塔基州的鲍灵格林（Bowling Green），西肯塔基大学所在地

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澳洲房产投资四面受压炒房者陷入“天堂里的烦恼”

投机性投资者是推动澳大利亚房地产市场火热的中坚力量，在过去的一年将地区住宅地产价值推高了5000亿澳元。据路透社报道，事实上，超过半数获得贷款审批的新住房是用来投资的。

但这种情况可能很快就会迎来改变。高盛（Goldman Sachs）在8月3日（周一）发布的一份报告中指出：“随着房地产市场动能继续发挥效应，我们预计，接下来，租金收益率将会创历史新低，再加上新的宏观审慎政策将针对投资者的房地产贷款，很可能会考验房产需求，特别是来自投资者对房产的需求。”该银行在报告中补充道，这可能导致房价增速放缓。

澳大利亚央行——澳大利亚储备银行（RBA）一再表示对近几个月房地产市场投机行为的担忧，担心投机者突然撤退，可能引发住房市场大幅修正，进而损害整体经济，特别是考虑到60％的家庭财富是投放在物业资产上。不过，尽管房价一直上涨，预计在8月4日（周二）举行的政策审议上，央行也不会采取任何行动。

跟高盛一样，安保资本（AMP Capital）投资策略主管兼首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）认为投资者的需求下滑可能会使房价增长放缓。然而，他补充道，唯一能引发房价下跌的是澳大利亚央行迅速拉升利率，使其远高于目前2%水平，而这种情形似乎不大可能会发生。

CoreLogic RPData 8月3日分析指出，今年7月，澳大利亚州府城市租金同比小幅上升0.9%，是有记录以来的最低增速。这使得毛租金收益率再创新低，尽管当月房价上涨11.1%，创2014年4月以来的最高水平。

“当你考虑到在过去的12个月，悉尼租金仅增加了2.5%，而房价上升了18.4%，很容易看出收益率越来越收到挤压。” CoreLogic RPData研究主管蒂姆•劳利斯（Tim Lawless）在8月3日发表的一份声明中解释道。

在投资活动量最高的城市之一墨尔本，租金收益率约为3%，是澳大利亚州府城市中的最低水平。2015年7月份，住宅价格同比上升11.5%。劳利斯称，这表明低收益率并没有抑制投资。但是，低收益率加上新出台政策打击投资者贷款，房产投资前景暗淡。

7月下旬，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布提高银行住房抵押贷款资本规定的要求，其中包括资本金增加2%，住房按揭贷款风险权重从目前的16%增加到25%。在这项新措施出台之前，6月数据显示，多数银行超过澳大利亚审慎监管局规定的投资住房贷款年度增长10%的上限。

为了应对澳大利亚审慎监管局的新举措，包括西太平洋银行（Westpac）、澳新银行（ANZ）以及安保资本在内的金融机构上周（7月27日至8月2日）均宣布紧缩措施，如减少对外国投资者的贷款、提高投资贷款利率、甚至停止投资住房借贷。

劳利斯还预计,最近接二连三的发展将成为影响投资者兴趣的主要障碍。“信贷收紧，加上抵押贷款利率提高的潜在可能性，以及澳大利亚银行机构投资贷款增长受限这些因素加起来，将促使市场上投资者需求放缓。”

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伦敦市中心豪宅市场再次升温每尺房价1200镑

最新数据显示，今年第二季度，伦敦市中心的豪宅价格出现小幅上涨，同比上升0.8％，是2014年9月以来的首次上升。

根据英国房地产商Marsh & Parsons发布的数据，伦敦皮姆利科区（Pimlico）去年的房地产市场表现强劲，房价上涨5%，与去年第二季度相比上涨 66,000英镑。

该地区的房产需求在第二季度攀升17％，但同期供应量只增加了10％。目前，整体销售中的42％是由投资者贡献的，同比上升8％。

第二季度，外国买家贡献了全部销售额的34％，同比上升30％。Marsh & Parsons宣称这与来伦敦工作和生活的欧洲买家有很大关系。

皮姆利科区的房产单价比伦敦整体房产单价要高出27%。处于中心地段如荷兰公园（Holland Park）、诺丁山（Notting Hill）或肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea）等的房屋，每平方英尺单价为1,516英镑；而伦敦整体市中心房产的每平方英尺单价一般维持在1,192英镑。

Marsh & Parsons的首席执行长Peter Rollings表示：“在久负盛名的伦敦中心区域，如肯辛顿（Kensington）、切尔西（Chelsea）和荷兰公园，房屋有着出色的资本增值和财产保值功能，这使得这些地区格外有吸引力，尤其是对投资者来说，最近的房价上涨更是令人鼓舞。

“投资者是衡量伦敦市场整体健康状况的一个很好标尺。如果有任何可能会引发对未来伦敦房市担忧的因素，投资者将会快马加鞭赶往别处，”Peter Rollings解释说。

他还指出，价格增长出现转机，又开始了上涨势头：相比今年一季度0.6%的跌幅，二季度反而上涨了0.8%。市中心以外的伦敦，房价复苏最强，涨幅高达1％。

不过，该区的房价增长相比去年还是要慢得多，按年计，伦敦黄金地段的房价甚至有所下跌。Peter Rollings称，将房价置于一个较长的周期来比较很重要，自2013年6月以来，伦敦黄金地段的房产均价已经暴涨了12.1％。

就物业类型而言，二季度伦敦“家庭装”住宅（family sized homes）录得了最大的价格涨幅——黄金地段的四居室价格环比上涨约13%。此外，住宅需求也有所上涨，注册买家数量增加17％。Peter Rollings预计，未来几个月内，伦敦市场的调整幅度可能会位居英国第二位，价格处于最高级别的房产销售会有更多的微调，以适应印花税改革。

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纽约长岛北岸水滨豪宅：住进最佳富人区+完美学区

长岛北岸是纽约最富裕的地区之一，全美平均收入最高的25个镇中其中有9个在这里。丰富的教育资源、怡人的自然景致，都让此处的生活别具吸引力，深受富豪和精英阶层的青睐。这是长岛北岸（North Shore）境内的一处水滨住宅，郁郁葱葱的周边环境、漂亮的海岸风景、优雅豪华的装饰，令这里的一切都显得如此完美无瑕！

安居在最负盛名的富人区，同时住进长岛最好的学区

纽约长岛，世界八大湾区最负盛名的地域，云集800万人口的全球最大的富人区，也是美国人口最密集的地区之一。长岛有全美最好的公立教育系统，且由于交通便利，一小时内可至曼哈顿，使长岛成为许多人的在美国买房的理想之地。长岛各个地区中，北岸尤其著名，它有着丰富的历史，自20世纪以来，就有着“黄金海岸”的绰号。西起大脖子（GreatNeck），东到亨廷顿（HUNTINGTON），长岛的黄金海岸，一直都是富人和名人的最爱。

纽约长岛北岸水滨豪宅：住进最佳富人区+完美学区 — 长岛北岸，自然风景宜人，并且享有丰富的教育资源

该栋豪宅位于久负盛名的国王点（Kings Point），属于大颈（Great Neck）地区。Great Neck则位于Nassau County（拿索县），该县在全美收入最高的10个县中排名第十，当地居民多为在曼哈顿工作的白领或者金领。

此外，长岛的学区久负盛名，只要您在这里买房，子女就可以在这里上学。最有名的有Great Neck, Manhasset, Roslyn, Garden City, Herricks, Jericho, 以及Suosset.。大颈学区（Great Neck），又称长岛7号学区，是长岛最好的学区之一，在全美国也属百强之内。学区内设有一个幼儿园，四间小学，两所初中和三所高中。

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