莱坊报告:7月伦敦房产市场走势

莱坊研究部的最新报告出炉,其中“伦敦住宅房产市场地图”是每月规定动作。一张图看清伦敦各个主要区域的房产最新走势!

过去的七月,伦敦房产呈现了怎样的涨幅呢?请看下图:

莱坊报告:7月伦敦房产市场走势
伦敦房产呈现的·涨幅

首先,我们来看一下整个伦敦住宅市场的七月走势。

伦敦主要区域

截至七月,过去三个月房价销售涨幅1.1%,租赁涨幅0.4%;

截至七月,过去一年房价销售涨幅2.0%,租赁涨幅2.9%;

外伦敦

截至七月,过去三个月房价销售涨幅1.5%,租赁涨幅0.2%;

截至七月,过去一年房价销售涨幅3.4%,租赁涨幅1.9%;

具体到各区域来看:

过去三个月的房价销售涨幅,各个区域总体保持平稳中小幅上涨的态势,房价涨幅最高的前三名为:riverside,canary wharf, islington.

过去三个月房价销售出现负增长的区域有:chelsea,knightsbridge,hydepark。这几个区域均为伦敦传统黄金中心区域,豪宅林立,价格领跑。

过去三个月,租赁涨幅最高的前三个区域为:marylebone, islington, chelsea。

总体来说,伦敦住宅市场7月的房价和租赁价格走势,保持了平稳中小幅上涨的趋势。房价涨幅更高的,是新建住宅项目带动当地复兴的一些伦敦二区、三区。伦敦黄金中心区域的房价到达一定高度、新盘开发较少,但同时黄金区域的房子能够保值,租赁需求仍然保持旺盛。

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佛州阿文图拉顶级豪华公寓:享尊贵优越生活,实现您的美国梦

活力四射的佛罗里达州像磁铁一样吸引着来自世界各地的投资者和游客,这里的房产也颇具投资价值,升值前景看好。这是一套待售的豪华公寓套房,位于一幢名为“岛屿广场1号”(ONE ISLAND PLACE)的公寓大楼内——该公寓楼是佛罗里达阿文图拉(AVENTURA)市中心一幢私密的、带齐全服务的豪华公寓大楼,为您带来珍贵的置业机会。

“岛屿广场1号”公寓楼:体验至尊贴心服务,尽享佛州繁华和乐活

 “岛屿广场1号”(ONE ISLAND PLACE)公寓大楼,是阿文图拉(AVENTURA)市中心一幢设施豪华、服务至上的公寓大楼。其位置十分优越,带来独一无二的生活方式,附近水滨步道旁分布着码头、SOFER EXER 步道、阿文图拉购物中心(AVENTURA MALL)、多家餐馆。尤其是闻名遐迩的阿文图拉购物中心,是南佛罗里达最大的综合型大型购物中心之一,也是美国第五大高档购物中心,距离迈阿密国际机场约15英里。这里不仅是购物中心,还是佛罗里达的热门旅游景点。

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这是一套待售的豪华公寓套房,位于一幢名为“岛屿广场1号”(ONE ISLAND PLACE)的公寓大楼内
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位置十分优越,带来独一无二的生活方式,附近水滨步道旁分布着码头、SOFER EXER 步道、阿文图拉购物中心(AVENTURA MALL)
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室内装修现代以白色为主,黑色装饰,个性时尚
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卧室空间非常开阔,带有四面落地窗,城市美景尽收眼底

公寓楼的位置靠近国际机场,内部带有5星级生活配套和服务,包括:水疗中心、健身房、游泳池、网球场、代客泊车服务。这里提供至尊无比的贴心服务,让您生活毫无后顾之忧,可以尽享该地区迷人的度假风情和惬意舒适的豪华生活。

 购买佛罗里达房产,必将为您带来可观投资收益和超乎预期的回报。“阳光之州”佛罗里达让您一生尽享:阳光明媚的热带气候,一望无际的原始海滩,无与伦比的娱乐公园,丰富多彩的消遣活动。能负担得起的房地产和低税收使这方土地成为经商、投资和退休生活的理想天堂。佛罗里达州也是创业、开拓业务、购买房产或安度晚年的理想之地和最佳选择。州政府出台了扶持商业的税收政策,使佛州成为美国最适合经商的地区。

投资英国房产 房价连月来不断创新高

7月的英国房价形式又是持续走高,投资英国房产的人要高兴坏了!让我们先听听专家是如何具体分析的。

根据最新数据调查分析,一手房的供求关系最不平衡:

-针对两居室或以下更小户型咨询的人数要比针对三居室或以上咨询的人数高出24%。

-目前对于政府和房屋规划建设者来说最大的挑战就是如何民众对于小户型的高需求。

 

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对于新上市的房屋价格相较之前两个月有小幅度上升0.1%(+£191),再次创下新高£294,542。

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最近出售房屋的人骤减加剧了房屋的供应危机:

– 新出售房屋的人数相较2014年同比下降了10.6%。

– 而对于六月Rightmove高峰期来说,网站访问量和咨询量较去年同比上升了22%。

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新入市的房屋价格已经连续两个月打破记录,太惊悚了!

(尽管涨幅只有0.1% (+£191)。)目前新入市的房屋平均要价是£294,542,考虑到入市房屋量的骤减,目前的涨幅已经算是非常平和。主要原因很可能是现在的夏季萧条期和购房人的支付能力有限。

购房人的支付能力不足也加大了对新房屋的需求,也就是他们可以买得起的适当价格适当地点的房子。同时政府最近也下了通告敦促加快住宅建设计划的审批,刺激房屋供应。根据Rightmove的调查,两居室或以下小户型的供求关系最不平衡,供远小于求。

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Miles Shipside,Rightmove总监和房地产市场分析专家表示:

“一个月创一次价格新高。虽然这个月增幅非常小, 但考虑到是夏季萧条期,去年这个时候的房间还跌了0.6%。然而,因为众所周知的房屋供应危机和新入市房屋的骤减,如此增幅已经算是非常缓慢的。最近政府 也发出通告放宽住宅规划政策,降低地价,打造更多价格较低的住宅房屋。”

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根据在全国范围内的调查分析,六月份房屋供求关系最不平衡的是小户型房屋。全国各地的情况有所不同,整体来说针对两居室或以下户型的咨询 人数最多,其中又以第一次购房的人居多,比询问三居室或以上户型的人要多出24%。不光是第一次购房人,还有想换小户型的购房人和以房养房的投资者。所以 对房屋规划人来说,他们的难题就是在建造更多的小户型满足更多人的需求和建造大户型获取更多利益之中取舍。

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Shipside 表示:“对于第一次置业的人来说,房屋供求关系是最紧张的。毫无疑问他们也想要大房子,但是房价超出了他们的承受范围,他们只能退而求其次。即将到来的额 外征税政策也许会减少一部分投资者让第一次购房的人得利,但是紧接着的出租房减少也可能抬高房屋租金。”

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对房屋需求量的居高不下,Rightmove今年六月的访问量比去年增长了22%,相反新入市的房屋数量却下降了10.6%。其中下降最厉害的恰恰是需求量最高的小户型。

房屋的短缺使房屋建造显得更加紧急,房价已经达到了购房人的承受上限,更多新房屋的建造可以减缓房价压力,尽管投资要经过多年才能收回。伦敦的房子永远处于紧张状态…

Shipside 表示:“创造一个房价让更多的人承受得起的环境需要一个长效的解决方案。房价已经上涨到了越来越多的人的承受极限,或者只能去贷款,最近的贷款政策又非常 严格。那些考虑卖房的人也面临着双重打击,一个是借贷能力,一个换房的价格跨度。让更多人买得起房就要在合适的地点建造更多合适的户型,产生价格竞争。重 点就在于缺什么建什么。”

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申请美国中学留学,申请流程

在介绍高中、初中出国留学流程前,首先让我们先对比一下中美两国的中等教育的设置:

中国初级中学:初一到初三(13-15岁);高级中学:高一到高三(16-18岁);

申請美國中學留學,申請流程是怎樣的?

美国初级中学:7-8年级(13-14岁);高级中学:9-12年级(15-18岁);
 一般来讲,申请者可以申请到对应的美国课程或者上一级课程,因此国内初二的学生就可以申请美国的高中课程了,即美国9年级课程。国内初三的学生可能申请到美国9年级课或者10年级课程,高一的学生可以申请到10年级或者11年级课程;而高二年级的学生,为保证在美国顺利通过考试,申请优秀大学,一般建议学生选择11年级课程。另外从保证申请及签证的角度来考虑,申请高中课程的学生年龄最好不要超过18岁。

语言能力要求:

 美国高中对中国学生的语言录取条件相对宽松,一般要求托福成绩达到61分以上,如果达不到要求的语言成绩,或者没有参加托福考试,一般学校会要求申请人参加校方录取委员会组织的电话面试。如果能够录取,一般在入学以后要参加学校的入学英语水平考试,根据考试成绩参加学校设立的不同级别的语言培训课程,就读的时间因人、因英语基础而异,大概在半年到一年时间。 很多学校虽然不要求你提供SSAT、SLEP或托福等成绩,但如果你已经参加了这些考试,有一个很好的成绩的话,这些成绩就可以作为体现出你学习成绩很优秀的一种很有力的证据,这对你申请一所好的美国高中,获得奖学金有巨大的帮助。

申请时间太晚,导致准备不充分 有一种现象很突出,那就是由于申请时间过晚,学生错过了最佳的入学期限。一般来说,申请美国高中和本科的程序大致相同,要通过提交申请、语言测试、面试、收到录取通知书、申请签证、成行等几个重要环节。

但由于美国的高中对国际学生的招生名额控制非常严格以及部分寄宿制的高中床位有限等原因,很多优秀的高中不是完全按照申请截止日期来进行评定的,采取的是招满即止的原则,比如说学校的官方网站申请截止日期是1月15号,但是如果学校在12月1号就招满了今年的中国学生名额,就会停止接受后面中国学生的申请。所以申请高中会比申请大学更需要进行提前准备。

关于面试

如果申请者准备参加面试(无论是电话面试还是校方来华教育展面试),面试之前一定要详细阅读该校的简介,并尽量记住该校的主要情况。让学校面试者有一种申请人确实对本校很感兴趣,是认真且有备而来的感觉。

面试之前最好能在熟悉的朋友面前进行一次面试练习,使自己增加信心。将自己想说的事情列一个表,认真考虑如何措词并以适当的方式来表述自己的强项,不要过分张扬,也不要太过谦虚。在面试的时候,可以多谈一些你所参加的学校课外活动。你的兴趣爱好,曾经或正在参加的义务工作,社区活动。以及生活中对你有特殊影响的事件等等。

如果是校方来华面试的话,可以带上自己的高中成绩单和简历,以便在介绍自己时作为备用材料给校方面试者作为辅助参考。如果是电话面试,可以事先把这些 发给学校。尽量从正面的角度去谈论任何事情,让人感到你对人生有一种积极向上的乐观态度,不要随意批评或抱怨某人或某事。要对自己写入申请表的内容很熟悉,并且有明确的解释。

例如,如果你在申请表中的课外活动一栏中,提到你在初、高中假期参加一项很有意义的活动,但当面谈者让你详细谈谈这项活动时,你却又支支吾吾的说不明白,那面试者会对其真实性产生疑问,至少会认为你是在夸大其词,写得好却做的少。
 
如果是校方来华面试,则需要申请人在衣着,礼仪等细节下功夫。首先你要衣着得体大方,虽然不一定要 西装革履,但也不能穿短裤,小背心,太短的裙子,太紧的上衣,拖鞋等,不化浓妆或洒太多的香水。不要边说话边吃口香糖。要彬彬有礼,语言文雅,态度认真,仔细聆听对方的问题,不要打断对方的话。回答问题的时候一定要切题,不要漫无边际。可以略做铺垫,但是一定要在两、三句话中给予对方明确的答案。另外身体
 另外身体坐直,双目直视对方并且尽量保持放松。如果你在面试期间,不能一直正视对方,眼睛看着别处的话,会给人一种信心不足或者缺乏对对方信任的感觉。

如果是电话面试的话,则可以简单许多,但是一定要注意:语速要均匀,不能忽快忽慢,这样十分不好。会给面试者一种错觉,回答是经过准备的,遇到没准备到的问题的时间,就会卡壳。另外在结束的时候,无论结果如何,一定要对面试者表示感谢。

最后,在面试结束后,尽快给校方面谈者发一封感谢的电子邮件,以示礼节性的感谢
以加深自己在他心目中的印象。

 秋季申请时间规划

7-8月 制定选校方案,准备申请材料在选校规划时,有很多因素可以参考,但顾问建议以学校的教育质量和SAT 为首,其次是学校所在地理位置和环境,包括气候和校园周边的安全。总之要选择一个适合自己小孩的高中切忌仓促决定。另外,申请材料需要准备35万左右的银行存款证明(具体金额按照所申请学校的实际费用进行准备),学校的成绩单和目前英语教师,数学教师,班主任的推荐信等。

9-12月参加SLEP/TOEFL/SSAT考试如果要申请美国最顶尖的私立高中,SSAT 和TOEFL 是在敲门砖,较高的分数是能让学生获得评估委员的好感10-11月完成申请并寄送申请美国的私立高中,不仅仅要依靠学生的语言测试数学校也很看重学生的申请表格内容,因为从这些表格中可以看出学生的性格特点,也可以从申请材料的学校成绩单中看出这个学生最擅长什么科目,一般来说大多数学校是非常青睐数学科目好的学生11-12月联系学校预约面试面试在申请的过程中占了相当的一个比例。通过面试让招生官员能更了解学生。

1-3月 和学校保持联系询问进度在这个段时间中是学校开始评估学生申请的时间段。可以在一个时间段来跟学校联系,询问评估进度等,也能给学校加深印象
 
4-5月录取结果 大多数私立高中都会在3-4月陆续发发放录取结果。学生在拿到录取后可开始决定自己究竟最后要去哪一所学校,然后给学校一个反馈。

 6-7月 交纳定金预约签证 学生在这段时间里需要支付学费定金给最终决定接受录取的学校,并在开学前把剩下的学费支付给学校。

8月 行前准备联系安排住宿接机,选课等。

春季申请时间规划(春季招生的高中属于少数)

如: 8月制定选校方案,准备申请材料在选校规划时,有很多因素可以参考,但顾问建议以学校的教育质量和SAT 为首,其次是校所在地理位置和环境,包括气候和校园周边安全。总之要选择一个适合自己小孩的高中切忌仓促决定。另外,申请材料需要准备35万的银行存款证明,学校的成绩单和目前英语教师,数学教师,班主任的推荐信等。

 8-9月参加SLE或TOEFL考试
 如果要申请美国最顶尖的私立高中,SSAT 和TOEFL 是在敲门砖,较高的分数是能让学生获得评估委员的好感的。

9月完成申请并寄送申请美国的私立高中,不仅仅要依靠学生的语言测试分数,学校也很看重学生的申请表格内容,因为从这些表格中可以看出学生的性格特点,这也是让学生很好的展现在评审老师面前的机会。

10月联系学校预约面试 通过面试让招生官员能更了解学生。

 11 月 和学校保持联系询问进度 在这个段时间中是学校开始评估学生申请的时间段。可以在一个时间段来跟学校联系问评估进度等,也能给学校加深印象
 
12月录取结果交纳定金预约签证大多数私立高中春季招生的话都会在11-12月陆续发发放录取结果。学生在拿到录取后可以开始决定自己究竟最后要去哪一所学校,然后给学校一个反馈。学生在这段时间里需要支付学费定金给最终决定接受录取的学校,并在开学前把剩下的学费支付给学校如果给学生选择合适他们的中学,是一门大学问,普遍家长进行参考的SAT排名只能作为其中的一项参考标准,我们建议在选择高中的时候需要更多的考虑以下的一些信息:

学校是否有设置AP课程,AP课程有多少门其中是否有申请学生感兴趣以及擅长的科目;学校的师生比例以及平均班级人数;学校所在的地理位置;课外活动力是否有学生感兴趣的领域;学校的成立时间以及历届业生的去向;从官网去了解学校的硬软件设施是否完善;学校的安全系统是否值得信任,学校的费用是否跟家庭承担能力所匹配等等。

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抓住黄金海岸重要投资机会,著名公寓楼屋顶套房令人心动

冲浪者天堂游人如织,土地升值潜力很大,投资前景相当乐观。这里的海滩内侧有多条美食购物街,商场、精品名店、酒吧、夜店云集,休闲娱乐通常持续到午夜,丰富精彩的生活吸引无数人来到这里。这是一套位于顶楼的跃层式屋顶公寓套房,占据卓越位置,既自享宁静环境,又靠近所有生活配套,是当地最为珍贵的投资物业之一。

绝佳位置——“北部三部曲”(Trilogy North)公寓楼顶层套房

这套跃层式屋顶公寓套房,位置优越,宛如独户住宅般宽大,面积超过680平方米。该物业占据著名的“北部三部曲”(Trilogy North)公寓楼最高两层的整层空间,所在地是冲浪者天堂(Surfers Paradise)区,为您带来独一无二的投资和置业机会。

抓住黄金海岸重要投资机会,著名公寓楼屋顶套房令人心动
该物业占据著名的“北部三部曲”(Trilogy North)公寓楼最高两层的整层空间
抓住黄金海岸重要投资机会,著名公寓楼屋顶套房令人心动
这套公寓层高为9米,大大提高了居住舒适度,且带有时尚摩登的设计
抓住黄金海岸重要投资机会,著名公寓楼屋顶套房令人心动
视野绝佳,尽享美景
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室内装修,时尚个性,充满活力

“北部三部曲”(Trilogy North)的公寓位于带温水户外游泳池的热带花园中,距离其冲浪者天堂海滩仅300米,步行5分钟便可抵达购物、夜生活、餐馆和咖啡馆等场所。这里充满了惬意迷人的度假氛围,同时也带来极为舒畅的居住享受。

把握机会投资黄金海岸的房产,未来升值潜力十分乐观。冲浪者天堂(Surfers Paradise)位于澳大利亚黄金海岸,是澳大利亚最著名的海滩之一,来自世界各地的冲浪爱好者会聚集在这里。这里位于黄金海岸的中心,是黄金海岸的一个重要区域,有“南半球的迈阿密“之称。这里的沙滩是金色的,因为开发较早,附近都是林立的高楼大厦,也是澳大利亚旅游宣传片里必拍之处。这里的海岸线平直宽广,岸边海水很浅,海浪很大,非常适合开展冲浪等各种水上运动。

日本买房看过来 各大银行相继下调房贷利率

继今年1月日本各大银行下调房贷利率以来,本月开始各大银行再次下调十年固定型购房贷款利率,其中包括三菱东京UFJ银行、三井住友银行以及瑞穗、利索纳银行等日本大型银行。
日本买房看过来  各大银行相继下调房贷利率
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据日本媒体网站8月2日报道,近日受长期利率低下倾向的影响,各大银行从本月开始相继下调十年固定型购房贷款的利率。

其中日本大型银行三菱东京UFJ银行与三井住友银行于本月将十年固定型购房贷款的利息,由上个月的最高年利率1.35%调整至1.3%。

同时,瑞穗银行、理索纳银行也纷纷调降利息。前者由上个月的1.3%的年利率调降至本月的1.25%,后者由1.3%调降至1.2%。

此外,『三井住友信託银行』的年利率也由上个月的0.95%下调至本月0.9%。

今年1月,日本三菱东京日联等5大银行计划将住宅贷款利率在2014年12月基础上同步下调0.1个百分点。日本的住宅利率将创出历史新低。不过,当时有观点怀疑利率下降对住宅市场的推动效果,并且认为此举有可能挤压金融机构的收益。

此次下调固定型购房贷款利率是由于相较于上个月因希腊债务而不安稳的股票而言,被视为风险较低的国债之购买动机的增强,影响作为固定型购房贷款指标的长期低利所导致的。

各大银行的购房贷款利息在今年2月达到历年来最低值,其后虽稍有上升,但本次再度调降利息。因此,关于购房贷款的商业竞争是否会进一步激化目前也备受关注。

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出国留学保证金

出国留学担保金可通过两种方式解决

办理出国留学最令人头疼的事情是担保金问题。

出国留学保证金
出国留学保证金

为了评估留学生是否有足够的经济能力支付留学期间所需要的学习和生活费用,澳大利亚、英国、加拿大等国家,要求申请者把这个期间所需的费用存在银行作为担保金,并且规定,资金在银行的存期必须超过一定的时间长度。澳大利亚、英国要求存满6个月,

加拿大要求存满18个月,新加坡最好能存够三个月,美国、法国则不限定存期,德国、荷兰不需要提供担保金。目前,担保金一般通过提供“存款记录证明”和“留学贷款”两种方式解决。存款的方式就是把规定额度的存款存在申请者及其合法担保人名下(包括申请者的父母、祖父母及外祖父母),就可作为担保金提交给领事馆。而留学贷款指的是借款人用房产作为抵押或人民币或外币存单等作为质押而向银行申请的留学贷款。银行有足够存款,且存期达标,家长就可到银行开具存款证明去办理留学手续。如手头较紧或存期不够,则可以采用贷款的方式。

需要注意的是,按照相关规定,出国留学贷款以存单质押方式的,人民币存单的质押率最高为90%,外币存单的质押率为80%。也就是说,10万元的人民币存单可以获得9万元的贷款,10万元的外币存单,只能获得8万元的外币贷款。

如今部分银行推出了房屋抵押担保贷款、质押方式担保贷款等。据了解,以房屋进行抵押担保,贷款最高可以贷到七成;以定期人民币存单等作质押担保的,贷款最高可贷到9成。此外,能作为抵押的房屋,必须是房屋产权清晰,无抵押的商品房、能上市交易的房改房等。

以房屋作为抵押方式申请出国留学贷款的,因要进行评估和办理抵押登记等手续,需要时间较长,一般为10至15天左右时间;而以存单质押方式办理出国留学贷款一般只需要两到三个工作日,时间快捷,手续简便。

出国留学担保金存期不够可以借调。

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亚太经济增长领先全球 唯房市饱受监管和税收双冲击

房市的增长发展是推动亚太地区完善法规和加重税收的不确定因素之一。

亚太经济增长领先全球 唯房市饱受监管和税收双冲击
亚太经济增长领先全球 唯房市饱受监管和税收双冲击

据PropertyWire在线房地产杂志的报告,“货币政策丶税收丶监管法规,以及人口结构和城市化等相关的基本驱动因素,都将对在亚太地区房地产市场的发展产生显着影响。

亚太经济蓬勃发展,展示出经济增长的新兴模式。以此推论,监管法规和税收政策的实施确实会对房地产市场产生影响。目前,亚太地区不断增长的房地产市场正在逐步超越着一些发达国家。据世界地产频道(World Property Journal)的报告,“由于快速的城市化丶人口增长丶中产阶级的不断扩大丶富裕家庭的日渐增多,亚太地区的经济增长将在未来几年保持领先于世界平均水平的发展态势。”

统计数据表明,亚太地区将继续在2015年大放异彩,经济增长率将达到4.4%,远超全球2.9%的平均水平。PropertyWire的报告表明,与这些前所未有的增长随之而来的,是更多的监管法规和税收影响所带来的弊端:“也许与以往相比,现在房地产观察者更紧贴追随政策制定者,例如美联储的珍妮特•耶伦(Janet Yellen)丶新加坡政府丶澳大利亚储备银行丶中国人民银行和日本政府,来寻求市场如何进一步运转的线索。”

一旦税收和监管政策实施,将会影响亚太地区房产市场的整体表现,这在近期某些国家的表现中都可以看出。例如,根据PropertyWire的报告,“印尼对购买价格超过50亿印尼盾或建筑面积超过400平方米的房屋征收新修订的5%奢侈税”。

另外,中国台湾也实行了税收改革。统计数据显示, “最近在中国台湾宣布的新资本利得税因为涉及到向利润征税45%,可能会进一步削弱房地产投资者的信心。”

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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(点击下一页,查看英文原文)

留学学堂:加拿大留学保证金误区预览

由于加拿大签证本身对担保金要求的阐述过于宽泛,以至于很多学生家长只能片面的理解到部分的要求,对出国留学保证金的理解出现了一些常见性的误区。

留學學堂:加拿大留學保證金誤區預覽

误区一:去加拿大要提供就读年限所有的费用作担保金

办理签证时,提供担保金是为了证明家庭有足够的资金能力可以负担留学生在加的所有开销。

加拿大一年生活费加学费大概为15-20万人民币,按照上限20万来算,研究生2年需40万,本科生4年80万。而如果家庭持续收入来源能力较强的话,担保金通常只需要覆盖总费用的80%即可。

若赴加读高中,考虑到未来必然会续读本科,因而需准备80万左右的担保金,若读私立贵族高中则须准备100万担保金。

误区二:担保金必须存满12个月定期

这个是学生家长最常见的理解误区。原则上加拿大要求担保金须解释12个月的历史,作为一年的定期存款,是最为简单的证明方式。

但往往定期存款的低利率束缚住了家长的大额资金,所以对多数家长来说,这个成了最头疼的问题。

其实只要持有超过一年(含一年)的股票,债券,基金,房产,只需要变现开立账户,或者持有一年期(含以上)稳健收益型的理财产品,开立相关资产证明,都可以用来解释12个月的资金来源历史,从而解放了家长手中大额的流动资金用作其他高回报的投资方式,同时不影响担保金的开立。

误区三:房屋抵押或贷款可以用作担保金

如果家里没有理财产品,若有多套长期持有的房产,可以变卖其中数套,这样的资金来源和历史都是非常可靠的。

若家长不舍得卖房,而采用房屋抵押来获取资金是绝对不能作为担保金使用的。担保金里面的资金组成是不允许有任何债务性的资产存在的,因此抵押和贷款都是行不通的。

误区四:加拿大签证不需要担保金

目前附加拿大留学有三种签证形式:常规签证,SPP和SDS签证。其中常规签证是必须提供有来源有历史的担保金。

而后两者,则要求学生满足相应的语言和录取条件后,(SPP需要雅思5.5分,SDS要求雅思6.0分)在加拿大皇家银行或者蒙特利尔银行开立账户,存入1万加元,并提供第一年的总费用来替代担保金办理签证,而因这笔钱不要求来源和历史,虽不等同于担保金,但起了替代作用。

SPP和SDS签证过签率较常规签证要高,也是加拿大鼓励优秀学生赴加留学的优惠签证政策。

担保金是加拿大签证办理环节中最重要的一部分,正确把握处理担保金的细节才会对获取签证大有裨益,大家在申请之前一定要做好相关准备。

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去美国留学保证金是多少?

美国留学是一笔很大的投资,出国留学保证金是少不了的,很多学生都会为此烦恼。那么去美国留学保证金是多少?下面为您介绍。

去美国留学保证金是多少
保证金是根据学费和生活费来定的

保证金是根据学费和生活费来定的。比如说学费需要1.5万美元,生活费1万美元,那么就需要有2.5万美元的保证金,当然,可以适当地多存一些,以证明保证金充足。

不过,本科一般是4年,读研究生一般都是两年,那么就要准备出2年或4年的费用,也就是5万或10万美元。理想情况下可以准备到6万到8万美元左右。这是一个大概的算法,具体的费用可以根据学生的实际情况来自行核算。

在存期上,虽然没有太明确的规定限制,但尽可能是一个长期的存款,可以尽量多提供3个月以上的存款。

建议最好不要把所有的保证金都存在一笔名下,这样容易使签证官产生怀疑,认为你的钱不是自己的,而是一次性从别处借来的。因此要在客观上减少这种误会产生。

另外在递上保证金证明的同时,也需要提供一些其他附件证明。比如个人的收入证明等,以证明留学申请者是有稳定的生活来源,真正是到美国学习去的。

以中国银行为例,留学保证金贷款的抵押物为中行开具的定期人民币或外币存单。留学保证金贷款只能以多贷少,其中。也就是说,10万元的人民币存单只能获得9万元的贷款,10万元的外币存单,只能获得8.5万元的外币贷款。

中行、交行、中信三家银行表示,申请人只需带上本人身份证、户口本、护照、国外院校入学通知书或缴费通知书(原件和复印件)就可在上述三家银行办理留学保证金贷款(存单质押留学贷款)。

如果是父母担保申请,则需带上申请人和出国留学人员的身份证、户口本或亲子关系公证书、出国人员护照、国外院校入学通知书或缴费通知书(原件和复印件)。另外,贷款利率按人民银行同期利率标准执行。

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