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优先发展领域“南港”特色酒店：明智投资者绝不会错过的机会！

南港（Southport）以其作为黄金海岸CBD和昆士兰州优先发展地区的优势获得了开发商和投资者的青睐，新一轮建设高潮喷薄而发！这个正在出售的酒店名为“法院酒店”（Courthouse Hotel），为您带来绝佳投资机会。本物业也是一块优质开发用地，位于南港（Southport）的优先发展领域（PDA），未来升值潜力相当巨大。

聚焦Southport区——黄金海岸未来发展的战略地点

南港（Southport）是澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的一区；南与本市之市中心滑浪者天堂区（Surfer’s Paradise）相邻，北与州内私人渡假特区神仙湾（Sanctuary Cove）接壤。南港区（Southport）是黄金海岸城市的中心商务区（CBD）。未来十年，政府会着力打造一个有活力且独特的CBD，拥有绝佳的城市环境以孕育商业与投资的机遇。大量的高新技术产业，教育，医疗产业将会落户南港，包括一个全新的知识与健康园区和格里菲斯大学。

优先发展领域“南港”特色酒店：明智投资者绝不会错过的机会！ — 正在出售的酒店名为“法院酒店”（Courthouse Hotel），本物业也是一块优质开发用地

相较于更加偏重旅游业的传统地区，南港将是黄金海岸最主要的就业中心。2018年英联邦运动会的主场馆以及运动员村都将坐落于南港。为了配合打造南港这一黄金海岸未来发展重中之重的核心区域，一条贯穿南港区并连同整个海岸的全新轻轨线路已投入运营。此外现在南港区正在建设一个中国城，该项目斥资将为成千上万的当地居民，国际留学生，以及每年到访的游客创造一种家的归属感。它还将为澳大利亚和主要亚洲合作伙伴之间，创造文化交流，贸易和投资的新机会。

Southport区是黄金海岸未来发展的战略地点，该区已被宣布为一个优先发展领域。这将消除障碍, 提高开发信心和促进经济的发展，未来该区将愈来愈繁荣。而且，该区除了是商业中心，周边还有大学、医院，以及令热爱水上活动人士趋之若鹜的Surfers Paradise，每年都吸引大量游客，为Southport 及黄金海岸带来更多工作机会，也是该区值得投资的原因。

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盘点2014学年生活费最低英国大学

近日，《The Telegraph》盘点公布了，2014/15学年英国生活费最便宜的10所大学，其中剑桥名列榜首，纽卡斯尔大学屈居第二。

1.剑桥大学(University of Cambridge)

学校排名：1

住宿费：100英镑/周

一品脱的啤酒：3.63英镑

2. 纽卡斯尔大学(University of Newcastle)

学校排名：20

住宿费：102.48英镑/周

一品脱的啤酒：3.10英镑

3.兰卡斯特大学 (Lancaster University)

学校排名：13

住宿费：111.3英镑/周

一品脱的啤酒：2.55英镑

4.杜伦大学(Durham University)

学校排名：5

住宿费：120英镑/周

一品脱的啤酒：2.1英镑

5.埃克赛特大学(University of Exeter)

学校排名：10

住宿费：122.36英镑/周

一品脱的啤酒：2.82英镑

6.拉夫堡大学(Loughborough University)

学校排名：13

住宿费：125.44英镑/周

一品脱的啤酒：2.95英镑

7.萨里大学(University of Surrey)

学校排名：12

住宿费：127.5英镑/周

一品脱的啤酒：5.25英镑

8.东安格利亚大学(University of East Anglia)

学校排名：15

住宿费：128.38英镑/周

一品脱的啤酒：3.2英镑

9. 巴斯大学(University of Bath )

学校排名：8

住宿费：135英镑/周

一品脱的啤酒：3.2英镑

10.圣安德鲁斯大学(University of ST Andrews)

学校排名：4

住宿费：166英镑/周

一品脱的啤酒：3.1英镑

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英国大学生活费用排名一览

本文带来英国大学生活费用排名，英国留学费用一直是家长和学生关心的问题，那么，究竟去英国哪里留学费用比较便宜呢?

苏格兰皇家银行(Royal Bank of Scotland)推出了一份英国大学城生活费用排行榜，威尔士首府卡迪夫(Cardiff)成为大学生生活费用最低廉的城市。

在对26所大学城进行调查后，结果显示，在卡迪夫念书的学生平均每周花费的住宿费和生活费大约为188英镑，但他们平均每周打工可赚取大约为131英镑。与卡迪夫形成鲜明对照的是英国着名学府剑桥大学，生活在剑桥的大学生平均每周的生活费支出约为206英镑，但他们平均每周的打工所得却只有69英镑。
两相比较，我们不难看出，在卡迪夫念大学的学生，平均每周要比在剑桥念书的学生少支出80英镑。

生活费最高的8所大学城：剑桥大学、杜伦大学、阿伯丁大学、牛津大学、谢菲尔德大学、诺丁汉大学、巴斯大学、纽卡斯尔大学。

一年下来，剑桥大学学生的生活费要比卡迪夫大学学生的生活费高出大约2,400英镑，相当于3,692包意大利通心粉的价格。

调查还预测，英国大学生在新学年中所需支出的生活费总额约为100亿英镑。其中，37亿英镑用于支付房租，9.95亿英镑用于购买食品，6.88亿英镑用于参加社交活动，4.04亿英镑用于购买学习资料，还有3.06亿英镑被用来购买CD。苏格兰皇家银行负责人保罗-杰弗里(Paul Jeffrey)说，对很多学生来说，大学生活是他们独立生活的开始。但调查显示，

有52%的学生低估了他们在大学生活中所面临的经济压力。他说，我们推出这个大学生活费用排行表，就是希望帮助学生们做好预算，以免在入学后陷入财政危机。

以上就是英国大学生活费用排名情况，希望给英国留学生们选择留学目的地提供参考。

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英国大学住宿费用排行榜

住宿费是英国留学费用重要的组成部分，不同英国大学的住宿费也各不相同，这其中，英国布莱顿大学最低，下面就为大家介绍一下住宿费用排行榜。

1、University of Brighton
Room cost （最低价）：104

2、University of Westminster
Room cost （最低价）：105

3、Roehampton University
Room cost （最低价）：105

4、Aston University
Room cost （最低价）：107

5、University of Greenwich
Room cost （最低价）：107

6、Kingston University
Room cost （最低价）：108

7、Durham University
Room cost （最低价）：109

8、Arts University Bournemouth
Room cost （最低价）：110

9、London South Bank University
Room cost （最低价）：111

10、University of Dundee
Room cost （最低价）：112

11、University of Liverpool

Room cost （最低价）：116

12、King’s College London

Room cost （最低价）：119

13、Queen Mary， University of London

Room cost （最低价）：120

14、Middlesex University

Room cost （最低价）：121

15、University of East London

Room cost （最低价）：122

16、Royal Holloway，University of London

Room cost （最低价）：122

17、London Metropolitan University

Room cost（最低价）：130

18、University College London

Room cost （最低价）：133

19、Soas

Room cost （最低价）：147

20、City University

Room cost （最低价）：151 、

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昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村：带有突出优势、收获巨大回报

磁岛(Magnetic Island)，又名“澳大利亚的树熊岛”，距离Townsville仅20分钟船程。岛上三分之二的面积都是国家自然风光的面貌，其中有大量的树袋熊和其他澳洲的野生动物。这处屡获殊荣的度假村距风景优美的磁岛（Magnetic Island）上的海滩只有50米，位置绝佳，最近已获准作为北昆士兰地区该岛屿上的第一个养老村，极具投资价值。

深受欢迎的优质度假村，让人领略磁岛度假风情

这处经营成功的度假村由现业主建成于24年前，这是其首次对外出售。由于现业主已届退休，所以才将其售出。把握这次千载难逢的投资机会，必定让您收获巨大回报。

昆士兰磁岛屡获殊荣的度假村：带有突出优势、收获巨大回报 — 澳大利亚的树熊岛,位置绝佳，风景优美

该度假村十分优秀，集多重优势于一身，是个屡获殊荣的优质度假村。这里距风景优美的磁岛（Magnetic Island）上的海滩只有50米。度假村位于海岛上，距北昆士兰地区的汤斯维尔（Townsville）市只有8公里，每天都有搭载常规旅客及汽车的渡轮从这里开往汤斯维尔市。

磁岛（Magnetic Island）是与澳大利亚昆士兰州汤斯维尔市隔海相望的一个岛屿。位于克利夫兰湾，总面积52平方公里，地形多山。这里是著名的度假胜地，岛上有占地27平方公里的国家公园与鸟类保护区，亦有众多徒步小径与供游客参观的二战堡垒，吸引越来越多的游客来这里游玩。你可以驾车到达岛上的各个海湾和沙滩，享受惬意轻松的度假风情。

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英国业主醒目新财政预案对税费的影响

英国大选结束，保守党终于成立了多数派政府，英国财政大臣乔治．奥斯本（George Osborne）终于可以不受联合政府的制约而提出完全属于保守党的财政预案。因此在上届联合政府提出财政预案（3月19日）后不久，奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。

英国财政大臣奥斯本，手持他的红色公文箱，去议会公布今年的财政预算，其中包括120亿的福利削减

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这份财政预案对英国房市和房产投资者的影响可以大体归为三个方面。

一、对购房出租业主的影响

．富人业主的按揭利息扣税将逐步降低至20％。
．从2016年4月开始，业主只有在真的更换家具时才可扣税。
．家庭保费将变得更昂贵（每年10英镑左右），这是保险税费改变的结果。

目前，个人业主在缴税之前，可以从收入中扣除包含住房按揭在内的一定费用。对于个人所得税阶处于40％以上的纳税人，利息的40％或45％可以用来扣税。

但是从2017年开始，这个比例将会逐年降低，至2020年4月时，将降至所有人均为20％。此外，从2016年4月开始，原来可以为业主扣税的“出租房产磨损”（Wear and Tear Allowance，无论是否真的更换都可扣税）将被新的系统取代，届时房东只有在真的更换家具时才可扣税。

“对于那些打算购房出租的人，需要针对此规则从新规划自己的投资方案，因为这将对他们的承担能力造成影响，而且可能会推涨租金。”对此，莱坊公司英国住宅研究部主管格莱妮．吉尔摩（Grainne Gilmore）评论道，“不过在伦敦或其它大城市的租赁房市，强劲的需求仍然是市场的主要因素。”

“这项措施使得那些所处税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。目前每100英镑的利息经过扣税之后，成本只有55英镑，但是到了2020年，成本将是80英镑。这会蚕食很多房东的利润。”国际会计师事务所德勤（Deloitte）的地产税务合伙人菲尔．尼克林说，“奥斯本的改革也会降低退休人士投资这一领域的意愿。可能有些人不得不出售一些房产，使得租赁房市上的房源更少。”

二、对遗产税的影响

．遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨，至2020/21年时将为每人50万英镑，夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。
．如果业主选择卖掉大房产，换成小房产（Downsize）居住，这项免税额度也适用。

目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40％。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。

但是对于昂贵的房产，则不会获得这项减免。从200万英镑以上开始，这项税收减免将逐渐降低，至235万英镑以上的房产，将不会享受到这项税收减免。此外，这项调高的税收减免只针对作为主要居所的房产，不包括其它财富来源。

吉尔摩说：“在过去的几十年里，房市的发展趋势使得很多中老年人积累了可观的住房财富。提高继承税起征点意味着更多的财富可以留给后代，而非进入国库。它为很多人提供了获得首付的途径。”

“为换小房居住的人制定的这项新的津贴值得欢迎，因为这可以帮助释放出更多的房源。不过由于继承税的免税津贴是逐年变化的，因此有些业主可能会等到2020年之后才会换小房居住，这可能会让市场出现短期的短缺。”

关于继承税

继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收40％的继承税。

三、对海外业主的影响

．永久“非居籍”状态取消，英国“居籍”（Domicile）的人将需要为全球房产缴纳继承税。
．英国政府将立法，使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税，无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中，“居籍”（Domicile）的意义超越税法。就房产而言，非英国居籍的人有很大的优势，他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反，英国居籍的人，要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来即已存在，并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前，如果一个人在英国海外出生，那么他的居籍通常就是他的出生地。即便成为住民（Resident）之后，只要他能令人信服地说明，以后会离开英国（例如完成学业、工作结束、生意完成、退休）等等，其原居籍就会被保留，也就是英国的永久“非居籍”（Non-Dom）。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了永久非居籍这种税收状态，从2017年4月起（从此开始计算，不溯及既往），只要在未来20年中，有15年以上居住在英国，那么将会被“视为居籍”（Deemed Domicile），英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外，出生和父母的居籍都是在英国的人，将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特．霍斯金（Janet Hoskin）说：“这项改变会结束非居籍的税务优势，这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民，也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度，不过超过这个期限，这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍（Domicile）指的是：一个人与英国并非仅仅是居住的关系，而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系，因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住（Residence）的概念不同，也无关乎国籍（Nationality）。因此完全可能出现这样的情况：一个人的国籍是A国，但居籍是B国，而住在C国。居籍并没有法定概念，而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例，居籍的判定有时是比较复杂的，并需要专业人士来分析。

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英国留学人潮依旧城市获益学生经济

三月间，中国十二届全国人大三次会议记者会上，贵州大学校长郑强“语惊四座”：若不是中国留学生，英国大概有20%的大学要倒闭。

的确，近几年越来越多的中国留学生的身影出现在英国大学中，先前更有报告称留英中国籍新生人数超欧盟国家总和。如今在英国的各大城市放眼望去，中国面孔满街是，但中国学生给英国大学带来的影响是否如此之大？郑校长的说法是纯属“夸张”，还是“话糙理不糙”？来看《英中时报》的调查。

中国学生人数只增不减

“放假的时候简直就是空城”

郑校长的言论固然惊人，但从英方一些公开的数据中便可看出端倪。据记者了解，英国高等教育统计局（Higher Education Statistics Agency）最新公布的数据显示，2013年至2014年共有87895名中国学生到英国接受高等教育。占同年英国大学本科和硕士的总学生人数的4%。

数据还显示，从2009年到现在，到英国就读大一的中国学生已增长了59%，这还不包括从其它年级开始就读的本科、硕士及博士生。

而在过去十年内还出现了其它新的留学渠道，比如中国国内开办了中英合作教学，提供 “2+2”或“3+1”的模式教学，学生在国内大学读两年或三年，再到有合作关系的英国大学完成剩下的学业，毕业时可以取得中英两所高校的双学位。如此一来，既提高了来英国的学生人数，也提高了英国大学的收入。

《卫报》去年则在一篇报道中称，2013到2014来英国就读大一的中国学生几乎有6万人，已超过其他来自欧盟地区的学生人数。

而对于贵州大学郑校长的言论，旅英的华人学生则有着更直观的感受。

在谢菲尔德大学就读六年的博士生杨戬恺说: “不知道百分之二十这数字准确不准确，但连当地学生学费都涨到每年9,000英镑，说明政府财政不像以前富裕…基本上在谢大商科的话很明显都是中国学生，尤其是研究生。这种大学城尤其明显，放假的时候简直是空城，都没人，只有中国学生在餐厅里坐着。”

另一位在英国读书七年的Kevin Gou则表示:“我同意，英国就是对留学生又爱又恨，一方面要他们缴学费消费促进英国经济，一方面又不让他们毕业后留在这边抢他们的工作机会。所以要立法要赶学生，同时又计划解除英国大学每年招募留学生的限制。要什么数据，从他们立法跟规定还有态度就知道了，根本把整个英国当学府用。”

中国学生学费贡献虽多

“倒闭说”仍被指不合适

自2012年开始，英国政府大幅涨价英国本土学生学费至每年9,000英镑，拉近了国际学生学费上的差距，然而中国学生对英国的贡献还是不容小觑。

仅按“出产量”而言，根据英国国际学生事务委员会 (UK Council for International Student Affairs)的数据，每年来自中国的接近9万的留学人数高居英国国际学生第一位。紧接着是平均出产2万人的印度，和1万9千人的尼日利亚。两者之和还不到中国一半。

据记者了解，国际学生人口最高的曼彻斯特大学2013-2014学年共有5,159名中国学生，是所有国际学生的36%，也是总学生人口数的12%。而此学年度曼大的总学费收入将近3亿英镑，其中超过一半出自国际学生口袋。

曼彻斯特大学最近发布的财政报告写明，2013-2014除去支出以前的净收入将近9亿英镑，而国际学生的学费总额将近1亿5千万英镑，这表示国际学生学费只占了大学净收入的17%，而这17%当中又有36%是由中国学生贡献的。

由于曼大无法在短时间内计算出中国学生所贡献的具体学费总额，因此本报仅以百分比的分析来呈现概况。

另一家国际学生人数排名前三的伦敦大学学院(UCL)，过去五年中，国际学生占大学总人数的比例从26%增长到31%。2014-2015学年共有9,435名学生学生，其中有2,480名来自中国，占国际学生的26%。

就此话题，UCL媒体发言人对《英中时报》表示，大学的收入来自许多不同渠道，尤其是来自研究经费多于学费。“若是看我们的财政报告就可以发现，我们的资金来自多重方向，绝不过度仰赖单一来源。所以所谓若非中国学生，‘大学会倒闭’的说法在此事上绝对不适用。”他对本报强调道。

同期谢菲尔德大学副校长Keith Burnett也就此话题发表文章称，英国大学应该把吸引更多的中国年轻学生视为“第一要务”，且相信这是保证大学“未来”的要素之一。

但对于有说法称英国大学是否过于仰赖中国市场的争论，Burnett则认为中国学生是无法被世界上其他优秀学生取代的，不应把中国仅仅当做一个市场看待。

学生到来当地经济受益

老工业城市雪埠再焕青春

除了学费上的供献，中国学生在英国的消费支出也是当地经济的一大助力。这在过去5年中国学生人数突飞猛进的谢菲尔德(雪埠，Sheffield)尤为明显，不仅回来造访的毕业生惊讶于城市的发展，当地政府也认为国际学生的到来刺激了经济的繁荣。

谢菲尔德在19世纪是英国的工业大城，如今正转型往“大学城”方向发展，中国学生可说是功不可没。当地的两所大学，谢菲尔德大学今年有4,152名中国学生；谢菲尔德哈雷姆大学有4,343海外学生，40%是中国学生。

随中国学生而来的，是市中心中国超市和中餐厅数目倍增，不少商家看中商机，纷纷搬至谢菲的学生聚居地附近落脚。

在诺丁汉已拥有两家中国超市的余先生便是其中之一，几年前在谢菲尔德开外卖餐馆，不久后就将餐馆卖出，专心于他在谢菲尔德西街(West Street)上的中国超市。“我认为未来亚洲超市会跟Tesco一样受欢迎。”当年他就有此表示。他认为中国学生带来的中超与餐馆需求，也符合当地人的市场需求。

除此之外，由于热闹的人流，当地商家和酒吧数目也随之增加，其中大多都是主打学生生意。一位曾在5年前就读于谢大的中国学生便对记者直言“今非昔比”，如今谢菲市中心不再像电影里那个萧条冷清的前工业城市。

谢菲尔德市长，来自工党的Peter Rippon在接受《英中时报》采访时也支持这一说法：中国学生是城市经济的一大支柱，尤其是在大学周边显得特别明显，学期期间总是很热闹，假期时显得尤为安静。而他对本报表示，欢迎更多中国学生来到谢菲尔德，他们对当地生意有“巨大帮助”。

另一位当地议员，来自绿党的Jillian Creasy对本报表示：“拥有这么多国际学生，包括中国学生，不置可否的对城市的经济有益。但我希望看见更多文化上的交流，不过因为学生待的时间不久，又忙于课业，这相对比较困难。”、

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投资新西兰莱福德山山峰：稀缺土地带有巨大开发潜力

近年来，越来越多投资者把目光投向新西兰。凭借其得天独厚的天然美景，休闲自然的生活方式，友善纯朴的民风，新西兰被人称为世界上“最后一片净土”，如今这里也成为了创造财富的乐土。这宗土地是新西兰莱福德山（Mt Lyford）的山峰，也是新西兰带独立产权的最高山峰，为您带来绝佳投资机遇。

得天独厚的地理位置，带优质水源和便利道路

气候宜人、环境清新的新西兰风景无比优美、旅游胜地遍布、森林资源丰富，生活水平排名联合国人类发展指数第6位。新西兰经济成功地从农业为主，转型为具有国际竞争力的工业化自由市场经济，被列为世界上最方便营商的国家。外国投资者收购新西兰土地的数量在2013年达到七年来的新高，也表明了人们对于这块投资热地的关注度日益升高。

这宗土地是新西兰莱福德山（Mt Lyford）的山峰，每年有1.1亿公升的山泉饮用水配额，可制作成纯净的瓶装水。村子和其他开发项目每年的用水额度为6000万公升。所有地块都享有美景，有优质水源和便利的道路。

该山峰的表面积为650公顷，共含5个各带产权的地块。所有5个地块均带有永久产权。地块1面积为37.094公顷，地块2面积为83.459公顷，地块3面积为19.564公顷，地块4面积为311.459公顷，地块5面积为198.600公顷。

这5个地块的分区规划类型各不相同。其中地块1为森林木屋/商用；地块2现有道路和地役权，带有全套商业装瓶水制造许可证；地块3为小村住宅；地块4是滑雪和滑冰。地块5则是莱福德山滑雪区（Mt Lyford Ski Area），含有小屋、滑雪升降机和滑雪的基础设施。

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金边房市投报率10% 多头仅初升段

柬埔寨民主化之后，开放美金交易、没有外汇管制，又搭上东协市场崛起的列车，基础建设大增，吸引各行业外商进驻，外籍人口涵盖近5万名的商务人士、工程人员等。

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第一银行金边分行经理周朝崇证实了这一点，该行客户多是在地人。他表示，他们的分行已经进驻金边17年，2014年的ROE（股东权益报酬率）、ROA（总资产报酬率）获利在当地32家银行当中排名前3名，今年又再申请第5、6间分行的设立。

首都金边，成为这一波最大的房地产投资商机受惠者。当地台商洪创明指出，深耕柬埔寨25年的台中双城建设董事长陈国庆，在2010年推出酒店式公寓一炮而红，许多外国建商纷纷跟进。

根据代销业估计，金边房价涨幅1年约15%，管理良好的物件租金投报约在8~10%。

金边土地的快速增值也引起众人兴趣，依据“全球房地产指南（Global Property Guide）”2013年上半年发布的资讯，金边精华区BKK1（Boeung Keng Kang 1）每平方米大约美金2,350元，土地涨幅高达15%，柬国地产买卖顾问Kent表示，该区今年已开价到美金5,000元。

自此，许多中国台湾中部建商也到金边考察、布局，包括富旺国际等上市柜建商，估计超过20家，推出的预售屋近1、2年在金边如雨后春笋，连同代销也十分火红。

寰洋国际地产总监魏逢毅就是其中一例，他过去在逢甲商圈经营多年，年薪破百万元，2014年逢甲商圈成交量萎缩后，金边房地产成为他的新欢。他指出，现在金边的当红物件是1房1厅酒店式公寓，类似逢甲商圈的“Inn12”或“My逢甲”；以面对柬国皇宫的水岸景观宅建案为例，紧邻五星级饭店，公设完备，室内17坪，房价仅新台币360万元。

金边的房地产投资现在炙手可热，会不会有“过热”问题？魏逢毅估计，金边当地外国人约有5万人，2014年底完工的酒店式公寓约有3、4千户，预估到了2018年会有1万户新成屋交屋，由此推估，他认为“供给量还低于需求量”。

若要以法人身分投资房地产，Kent表示，在当地成立公司的资本额约5千美金，但若考量管销费用、税金等成本，资金实力大约需要具备美金100万元以上。

投资海外房地产须避免赚了利差、赔了汇差，对此，魏逢毅认为，中国台湾是出口国家汇率会趋贬，若有汇差，以丢一笔美金存到玉山银行柬埔寨子行联合商业银行为例，利息是4.98%，以新台币换美金的汇损就可弥补。
柬埔寨不动产相关税金一览表
（以当地水岸1期为例，约USD10）
租赁所得税（目前无须缴交）：10%
出售税金无

注：外国人只要持护照，就可购买2楼以上的房产。

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金边3大投资风险首重建商诚信

有关业内人士指出，柬国工资今年已调涨28%，估计明年还要调涨20%；且示威罢工愈来愈多，造成国外买主不敢下单；台商也逐渐迁往越南、孟加拉，成衣厂从高峰时的100家到目前只剩40家。

海外房地产商Allen考察后，也决定放弃金边，“因为金边房价不是供需自然形成的，是炒出来的。”东协经济共同体含括6亿人，超越欧盟，未来举足轻重，但他觉得饼画太大。

Allen以预定2020年完成的泛亚铁路为例指出，中国、新加坡与吉隆坡部分都已动工，但“金边到胡志明市”是泛亚铁路的4大迷失段之一，资金、施工、高铁选择等都是未知数。

许多投资者也对金边烂尾楼有所听闻，台商洪创明直指“建商没有找对人”，柬埔寨地主看到土地涨得凶，便推翻协议，建商如果关系不够，就只能停建。此外，也有当地人不懂基桩技术而导致楼房坍塌，2008金融海啸时，也有国外建商因资金短缩而产生烂尾楼。

魏逢毅透露，“好的代销会先调查，哪些案子不能卖。”他建议读者选择有公司行号的代销，也可询问该建商在金边是否有完工案例？接触金边多久？两地有无办事处等等。

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