英国签证再整顿 留学生就业受限

英国内政部移民局大臣 (The Minister of State for Immigration)布罗肯希尔(James Brokenshire)通过英国下议院发表 书面声明调整移民法规,宣布自8月3日起,在公立继续教育学院(Publicly Funded Further Education College) 就读的非欧盟国际学生的可工作时长由每周最多10小时缩减为零,与私立学院(Private College)学生享受的政策相同。

此外,根据此次新规,从今年秋天开始,就读学院(College)的学生将不能在英国境内延长学生签证或直接转换成工作签证。如果学院的课程结束,学生们就必须先离开英国,回国申请其他签证。

对于就读继续教育(further education)的学生来说,如果没有在任何与大学有正式关系的机构注册,继续教育结束后他们将被禁止在英国继续学习。同时,今年秋天开始,继续教育签证时长将从3年缩短至2年。

此次新规还调整了T4签证计点积分制系统,T4签证所要求的生活费标准将提高,同时取消了在英满一年者、续签只需提交两个月生活费的规定。据每日邮报称,大臣们表示这个新政提案对所有学院就读的非欧盟学生都适用,学院将不再成为学生取得工作签证留英的捷径。

对此新规,移民局大臣布罗肯希尔(James Brokenshire )称,移民犯罪者妄图售卖留英就业的非法途径,且为数不少的人有意愿购买。辛勤工 作的纳税者为公立学院(Publicly Funded College)缴税,希望的是这些学院能提供一流教育,而不是通往英国工签的后门。

商业大臣贾维徳(Sajid Javid)上周五表示,政府将着手停止教育系统被外来移民滥用。“我们需确保移民系统让那些想要获得世界级教育的国际学生前来,同时也要阻止任何想要利用教育权利作为移民途径的人滥用。”

英国商界认为,此举将损害英国教育系统和经济。

中国学生回国是主流,但仍感压力

国际学生实习计划ISIS接受本报记者采访时表示,对在学院就读的中国留学生来说,课程结束后他们将只能回国申请英国的T2签证,因此在有限时间内找到合 适的实习或工作并留英国的可能性将减小。学生在英国境内申请的是不受限的工作签证担保(Unrestricted COS),而在国内只能申请受限制的英 国工作签证担保(Restricted COS),加之英国向境外发放工作签证担保(COS)的数量有限,因此对于就读学院的学生来说,留英更困难。

但ISIS还表示,总体来看,目前回国的学生是主流。随着非欧盟移民政策逐渐收紧,这会变成一个长远的趋势。ISIS还称该政策对大学学生影响不大,政府也不应限制高技能水平的学生,因为他们会拉动英国的经济发展。

曼彻斯特大学学生Elizabeth Xiang在接受采访时表示,这个新规虽说和大学学生关系不大,但有留英打算的她仍感到担忧。“毕竟这个政策确实影响到了国际生这个群体,我担心今后会有更多的不利政策颁布,所以还是会有压力。”

作为一个公立学院,威斯敏斯特金斯威学院(Westminster Kingsway College)国际办公室工作人员在接受本报记者采访时表示,这 个政策对学院的影响非常直接,学院可能因此流失大量国际学生,一些针对国际学生开设的课程将关停,某些校区甚至将因此关闭。在2013/14年, 该学院 72.4%的财政收入来自政府给公立学院的补助,但学院自身无法保证每年获得等量的资助,因此依赖政府存在风险。此前,解决收入问题的方法之一是吸引新的 收入来源,包括招收国际生。但现在,这一政策对学院收入的影响尚未可知。

英国董事协会就业与技能主任尼文(Seamus Nevin)说,该提案将会损害英国的教育系统,也会影响经济。“对国际生来讲,进入英国越来越困难,留 英的成本日渐提高,而限制有才华的工作者留英会损害英国商业进程,导致重要技能的流失。当经济最需要的时候,断绝受过良好教育的毕业生留英的政策会有损英 国的商业。”

打击学生签证滥用,留英成本增加

据《Briefing Non-European Student Migration to the UK》报告显示,2013年在前往英国接受正式教 育的国际生中,七成来自非欧盟国家。亚洲学生是最大的国际生群体,比位居第二名的中东留学生多五倍。然而,据新浪教育,每年约有10万非欧盟学生获得延期 签证留在英国,继而非法留在英国工作。

为打击非欧盟移民以学生签证进入英国,却事实上在全职工作的乱象,自2010年起,英国政府启用了一系列政策打击学生签证滥用。据 《Briefing – Non European Student Migration to the UK》,2010至2014年间,英国超过 800家的教育机构失去海外招生担保资格。其中一些是由于未能及时递交高可信度资格申请,因为自身资质不够或已倒闭,一些则是在重新申请高可信度资格的时 候被吊销招生许可。克尼社区学院(Hackney Community College)的新闻办公室就对本报记者表示,受到政策紧缩的影响,近两年该公 立学院已停止招收国际生。

另一方面,对国际生而言,留学英国的成本也在逐渐升高。与本地及欧盟学生相比,国际生除了需要交纳更为昂贵且逐年递增的学费,在英国可享受的福利也在缩 减。以医疗为例,自2014年起,来自欧洲经济区之外的每个学生每年须支付医疗附加费£150,少于6个月的须支付£75。

英国政府预测,至2020年,国际生进入英国的人数将每年以高于6%的比率上升。官方数据还显示,截至去年6月,一年内共121,000名非欧盟学生进入英国,但只有51,000最终留下,大部分人(70,000)都离开了英国。

此次签证新规甫一出台,坊间纷纷误以为针对所有在英的国际学生,均感震惊与愤怒。一位在牛津大学攻读博士学位的美国留学生称,自己原打算在毕业后留英从事学术工作,没想到居然将遭禁止。这一方面是因为媒体“标题党”,一方面也是因为很多人混淆了学院与大学的区别。

英国的教育体系经过几百年的沿革,相当完善和复杂。总体分为三个阶段: 义务教育,继续教育和高等教育。

在义务教育阶段后,学生将进入16岁-18岁的中学高级班(或大学预备班),这是中学至大学的过渡期,称继续教育(Further Education) 阶段,也是英国教育体系中最有特色的部分。这是继小学(Primary)中学(Secondary)教育之后的“第三级教育”(Tertiary),为进 入高等教育或就业打下基础。它分为两种体系:学业路线和职业路线。前者着重于培养学术研究方面的人才,后者则培养各行业具有专门技能和知识的人才。完成预 科的学生主要参加普通教育高级考试(GCE-A level),而职业技校的学生除了要参加GCE-A level考试外,还要参加普通国家职业资格考试 (GNVQ)。

对于高等教育来说,也分学院与大学两种。前者是具有高等教育的学校的通称,或指只有大学(或本科)课程的学校,或隶属于某大学(或单独某专科)的某专业的 院校,以独立的机构成立,同时颁发大学文凭。有的称Junior College,有的为Community College,也有的就叫 College,还有的叫做Technical College,作为两年制大学或大学的预科,一般低于本科学历的教育。而大学通常是指一所设有文理科及 专业课程的大学,且有至少一种领域的研究所和至少一种学士学位后的专业课程(如医学、牙医或法律)。

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1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售

著名的“梦幻庄园” (Neverland Ranch)可谓无人不知无人不晓,因为这是曾经的流行天王迈克尔·杰克逊的住所,据说相当于中国明清帝王皇宫的十倍之大,是美国最奢侈的豪宅之一。如今,经过整修后的梦幻庄园更名为枫谷牧场(Sycamore Valley Ranch),以1亿美元的价格正在出售。全世界的迈克尔·杰克逊粉丝都为这个好消息欢欣鼓舞——当然,即使不是MJ迷,你也有充分的理由关注它。

静谧山谷中的梦幻奇迹

1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
静谧山谷中的梦幻奇迹
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
梦幻庄园曾经是一个热闹的游乐园,园中设施高达3500万美
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
私人运动场
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
豪宅配有动物园,图为羊驼
1亿美元!流行天王迈克尔·杰克逊的梦幻庄园现正出售
梦幻般美丽的“庭院”

梦幻庄园坐落于圣塔伊尼兹山谷(Santa Ynez Valley)的洛斯奥利佛斯(Los Olivos)社区,离加利福利亚的圣巴巴拉市(Santa Barbara)只有40英里。圣塔伊尼兹山谷是有名的名流聚居地,梦幻般的山景和诗歌般的田园风光吸引了加利福尼亚金融界、电影届以及体育界众多名人以此为家,山谷中遍布着豪华别墅。梦幻庄园正是其中最豪华的一座。

梦幻庄园曾经是一个热闹的游乐园,园中设施高达3500万美元,其中,私人运动场、游乐场、人工湖、电影院和动物园一应俱全,根据《小飞侠彼得潘》中令人神往的小岛NEVERLAND命名。但据来自苏富比国际地产的房地产经纪人Suzanne Perkins介绍说,迈克尔·杰克逊的游乐场已经没有了,他喜欢的猩猩和大象也没有了,不过还有一只大羊鸵在里面。现在,这处庄园保有部分“梦幻庄园”的痕迹,比如鲜花拼出的“梦幻”字样和大钟。梦幻谷消防部住过的建筑还在,尽管已没有全职的消防队员驻守;按照迈克尔·杰克逊要求建造的铁路轨道和火车站也仍在。这些珍贵的建筑中间似乎还能见到天王穿梭的身影,非常令人怀念。

背山靠水奢侈有道

背靠着圣拉斐尔山(San Rafael)和圣塔伊尼兹山(Santa Ynez),这座占地2700英亩的庄园显得宏伟壮观,向所有人展现它的美丽、宁静和隐秘。整座庄园约有22座建筑,其中最精美的是具有诺曼底风格的主楼。

这栋主楼位于两个湖泊之间,充满丰富的想象力,以精美的砖砌图案、光泽的橡木和超大面积的窗户而闻名。该主楼历时五年建成,约有12000平方英尺,有6间卧室和1间员工宿舍,每个房间都拥有独一无二的细节装饰,就连房间里镶木地板的花色都各个不同。主宅的不远处有一座四室的宾客住所,更远一点有一座两室的宾客住所。庄园里还有带浴室的游泳池、烧烤区、篮球场和网球场。里面的电影院能容纳50人,有可看风景私人阳台,还有一个带暗门的舞台可进行魔术表演。

除了建筑之外,该庄园的园艺景观别具一格。庄园中心是一大一小两个湖泊,大湖约占4英亩,湖上有桥和瀑布。位于两湖之间的主楼,北可远眺层峦叠嶂的山景,南可欣赏草木丰盛的园景,还可通过一座石桥互通往来。当你穿过石桥,慢慢走近被高大的美国梧桐和橡树掩映的主楼,宏大美丽的建筑和景观就会立即出现在你的眼前。庄园与洛斯帕德雷斯国家森林(Los Padres National Forest)公园接壤,向北超过2000000英亩的未开发原始领地确保了庄园的低调与私密性。

辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗?

最新一份报告显示,今年以来,新加坡的私人房地产市场交易量增长缓慢,价格下跌。就目前看来,短期没有任何缓解迹象。

辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗?
辣招太呛 新加坡房市颓势有可能回转吗?

 “政府冷却房市的措施,特别是对融资的限制,自实施以来就是新加坡房地产市场背后的推动力量,这次也是如此,”新加坡房地产门户网站PropertyGuru 首席执行官史蒂夫·梅尔休伊什(Steve Melhuish)在公司下半年前景预测中写道。

PropertyGuru在7月22日发布的报告中指出,在未来几个月,买家对私人住宅的兴趣有限,开发商的销售量将继续受到抑制,交易量和价格相当低迷。

 “这种情况可能会持续到今年下半年,因为政府对房市的冷却措施没有缓解迹象,”梅尔休伊什说。

据房地产服务公司仲量联行(JLL)称,2015年上半年,房地产开发商共售出3496套私人住宅,比去年同期下降21%。销售疲软影响价格,目前新加坡房地产价格已连续七个季度下降。继2015年一季度环比下降1%后,二季度私人住宅地产指数环比下跌0.9%。

PropertyGuru预测下半年房地产价格将再度下降2%至4%,2015年全年下降4%至6%。

该机构又预计,开发商将继续采取折扣的方法以吸引买家,但不要指望会大幅减价。“考虑到高昂的土地成本,开发商们不会乐意提供超出销售价格15%的折扣,尽管其中一部分开发商目前推迟房产上市,以期市场环境的改善,”该报告称。

新加坡大选将提前举行,这引发市场猜测政府最早可能在12月减轻其强硬的冷却房市措施,以提振市场气氛。

自2009年以来,新加坡政府实施了8轮措施为房地产市场降温,以抑制国外需求和投机。

房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)预计新加坡大选将在2015年9月或10月举行,今年预计调整新加坡人额外买家印花税(ABSD)。目前,新加坡人必须为第二套住房支付7%的额外印花税,第三套住房10%额外印花税。

然而,新加坡这个城市国家的中央银行——金融管理局(Monetary Authority of Singapore)评论道,潜在买家对房价大幅下跌不应抱太大希望。

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印尼将放松外国人房产所有权管制

印度尼西亚将于7月21—31日起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。

 经济统筹部部长索菲安·贾里尔(Sofyan Djalil)7月23日在印尼首都雅加达指出,政府计划对非印尼本地居民购买房地产设置多个条件,包括大小限制,新规将在两到三个月内有效。目前在印尼不允许外国人拥有房产

印尼将放松外国人房产所有权管制
印度尼西亚将于7月21—31日起草新规,允许外国人在该国拥有属于自己的豪华公寓,以提振经济增长。

 这个东南亚最大的经济体已经免去对奢侈品征税,降低购买房子和汽车的最低首付比例,以期让经济从五年低谷中恢复。印尼央行数据显示,房价上个季度较比去年同期增涨5.24%,这是自2012年以来最低增幅。

 “如果发达国家的人们想在这里退休,或是在这里度过寒冬,那将创造就业机会、提高消费力,”贾里尔说:“这将有助房地产市场复苏。”

 外国人可以以当地公民作为代理,或以长期租赁的形式购买房产,绕开法律。一些开发商出售的房产租期长达100年。

贾里尔说,政府将允许外国人购买豪华公寓,但不能购买有地房产。经济统筹部将以马来西亚为例,与移民税收办公室合作起草规则。

印尼兴业侨丰证券公司(PT RHB OSK Securities Indonesia)6月一份报告指出,放松管制有利于开发商接触高层项目,包括力宝卡拉瓦奇公司(PT Lippo Karawaci)、力宝芝卡朗公司 (PT Lippo Cikarang)、Intiland开发公司(PT Intiland Development)、波德摩罗土地公司(PT Agung Podomoro Land)和普特拉房产公司(PT Ciputra Property)。

 

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英国6月房价增长 已达11月的新高

英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新市场报告表明,今年6月英国房价持续增长,达到近11个月的新高。全英大部份地区房市需求上涨,而供应则降到自RICS开始收集数据以来的历史新低。

【英国房市】英国6月房价增长 已达11月的新高
英国6月房价增长 已达11月的新高

调查报告还显示,除了英国东南部地区由于银行审批贷款态度谨慎限制了买房需求的上涨,在英国其它地区买房需求都全面增加。这是今年第二个月买房需求持续上升。RICS表示,买方需求小幅回升的原因可能是抵押贷款利率进一步下降,以及劳动力市场的持续增强。

数据还显示,41%以上的测量师预期房价会在未来三个月内上涨,这是自2014年4月以来最高的比例。尽管已达成的交易显示销售量在未来三个月内基本持平,还是有36%的测量师预计销售量会增加。

另外租房市场的供求失衡也显而易见。这种需大于供的情况在过去的两年里没有改变的迹象。而不断上涨的需求进一步推动了房租上涨。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说:“虽然多数讨论集中在买房自用市场的供应短缺,但调查也明确地表示租房市场的供应短缺。数据显示中期的房价和租金预期的上涨会超过工资的增长。”

他解释说:“随着大选结束政治不确定性的因素被排除,人们预期有更多的房产投入市场,但最初的迹象证明事实并非如此”。

他补充说:“此外,最近调查得出的平缓曲线显示出供需关系在近期内不会有太大改变。如此一来,全国性的房价上涨会使房价变得更难以承受。”

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日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源

日内瓦湖市(Lake Geneva)是威斯康星州和依利诺州接壤的一个小城,坐拥湖光山色,环境十分优美舒适。Lake Geneva呈东西狭长状,小城位于湖的南侧偏西,站在湖岸望去,碧波荡漾,水边是数不清的码头,湖中不时有飞艇疾驶而过。这处漂亮住宅位于一片丛林覆盖的宁静土地上,郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受。

Lake Geneva:坐拥湖光山色,独享惬意生活

这处住宅占地面积为4.5英亩(约1.82公顷),所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地。住宅位于旅游城市——威斯康星日内瓦湖(Lake Geneva)市境内,距湖边只有5分钟路程。日内瓦湖吸引着芝加哥、密尔沃基(Milwaukee)市和周围地区的居民来此度假,美好的环境和远离喧嚣的特色十分受人青睐。

日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这处住宅所在地有丰富的野生动物,是亲近自然的绝佳宜居之地
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
卧室雅致温馨
日内瓦湖市雅致住宅:领略湖光山色之美,尽享优质教育资源
郁郁葱葱的周边环境格外幽雅,带来世外桃源般的居住感受

住在这里您可以尽享自然之美,这里的湖边有一条小径,沿着小径可以绕湖一周,走上一天,欣赏这人文和自然融合的美景。走在小径上,一边是湖水码头,一边是私人住宅,有豪宅大院,也有湖边小屋,风光独特。住在当地的人们夏天驾船戏水,冬天滑冰滑雪,这样的生活实在惬意!

本住宅最初以宾馆为目的建造而成,因此内部装饰十分雅致大方,温馨感让人在此流连忘返。投资者购入之后,仍可将其作为大型家庭式住宅,非常适合多人口家庭入住。

房价高、房屋少,英将出现租房一代

据报道,普华永道会计师事务所(PwC)的一份报告显示,由于受到房价5%的年增率及可购买房屋紧缺的影响,未来10年初次购房者人数将会下降,到2025年40岁以下人群中有一半将租住在私人房屋中。

房价高、房屋少,英将出现租房一代
房价高、房屋少,英将出现租房一代

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根据PwC的预测,2025年英国将有1/4的家庭租住私人房屋,其中增长比例最高的为20-39岁年龄段。比起现在的540万租房家庭,届时数字会上升至720万。在此期间,贷款买房的家庭数也将下降70万至720万。

有房者与无房者差距扩大

数据显示有能力买房者和无钱买房者之间的差距正越来越大。以往购房是促使中低阶层聚集财富的主要动力,但如今的状况会导致未来这方面的社会流动性下降。

而对于那些已经投入房市的人来说,未来会因房价上涨而受益。预计到2025年会有35%的买房家庭没有房贷压力,而1995年该比例仅为24%。

撒切尔时代推广的right-to-buy政策和解除房贷管制在过去数十年鼓励了越来 越多的人投入买房大军。2000年初期100%房贷和更为宽松的借款条件使得很多人能够负担不断上升的房价。但当顶峰到来的时候,房产供应量开始出现短 缺,购房数随之下降,之后的金融危机更是让借款愈发困难,购房数急剧下降。

虽然2014年购房数有所上升,但仍然低于每年50万人次的标准。房贷委员会的数据显示,1970年出生的人群有71%在40岁时拥有房产,而1990年出生的人群该比例估计只有47%。

虽然房价增幅预计会跌至5%/年,但预计英国平均房价将从2015年的27.9万镑上升至2020年的36万镑,让那些无力买房者更加无法攒足首付。

租房将成为替代

PwC的约翰•霍克斯沃思(John Hawksworth)认为,长期来看需要提高房屋的供应量,而短期提高供应量不会起到效果,至于新推出的抑制买房出租的政策起到的效果很有限。解决这一 问题不一定需要让更多的人购买房产,也可以通过改进租房质量和延长租房时长,让人们更有安全感来达成。

房产公司Savills的尼尔•哈德逊(Neil Hudson)认为在如今房贷利息低迷的情况下,阻碍潜在买房者的不是无法负担每月还贷的费用,而是无法存到足够的首付。

活动团体Generation Rent的主管贝特西•迪尔纳(Betsy Dillner)担心,高昂的房租会导致租房者更难存下余钱。她呼吁政府制定后备政策,直接投资房产建设,并改革租房市场,使得租房真正成为能够替代买房 的长期方案。如果政府拖延行动,需要解决的租房人群数量就越多。

退休人群也受影响

英国特许住房协会(Chartered Institute for Housing)的一份近期报告也指出,随着拥有房产的人数逐渐下降,35年后,60岁以上人群将有1/3将租房居住。

养老金公司Aegon UK的总经理大卫•贝亚蒂(David Beattie)表示这将会对未来的退休人群造成影响。对有房产的退休人群来说,可以在需要的时候出售以换取资金。人们曾经认为在退休时候拥有自己的房产 是理所当然的事。但如今的状况会让越来越多的人无法拥有房产这一保护网。

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英国Tier4学生签证大变动!秋季新生受影响

英国留学除了关心英国留学费用也要时刻关注留学政策的变化。这周,英国移民局正式对外发布移民条例新的重大变更。此次政策修改主要是针对在英国境内持有Tier 4 签证的人群,对于那些持有Tier 4学生签证在英就读的学生将带来巨大影响。此次政策改动将在今年8月起生效,直接影响2015年秋季入学的学生。

英国Tier4学生签证大变动!秋季新生受影响
英国Tier4学生签证大变动!秋季新生受影响

主要变动如下:

(1) 从今年8月3日起,就读于学院的学生将不能直接在英国境内续签其学生签证或者将其转换成工作签证,也不可以在签证期间内打工。

(2) 持有T4学生签证的新学员,如果就读学院(College而非University)将不可以在签证期间内工作。移民政策有可能从8月开始不再允许就读于学院的学生直接在英国境内续签学生签证或者转换成工作签证。

(3) 对于已经就读的学生的影响:学生若想要在同一学术层级内(same academic level,如本科层级为六级level 6,研究生层级为七级level 7)续签自己的学生签证,必须证明前后课程衔接的相关性,这将学生想要换专业的可能性进一步降低。

(4) 同样,同一专业背景申请学生签证续签也将会受到审核,即:此学生是否存在学习进步(study progression)。

除去对于学生在英国工作上的限制,英国移民局还对于学生签证其他方面也做出了相应调整,如下:

(1)将要缩短学习期限。为保证国际学生在时限内取得相应学术进步,本科以下的学习课程,包括语言,预科课程长度最长不得超过2年。

(2)提高生活费要求。T4 学生签证所要求的生活费将有所提高,同时取消了在英满一年者续签只需提交2个月的生活费 (established presence)的政策;

(3)加强学生限读时间。学生就读时间将以签证时长为准,而非上学时间长度为准。新规定要求学生就读时间以签证时长为准,减少了学生可续签T4学生签证的时长,将控制持学生签证在英国境内逗留的人群。

政策分析

移民局相关负责人James Brokenshire表示,颁布以上制度的主要目的,在于英国政府希望通过改革学生签证系统以减少净移民以及减少对于移民系统的滥用。与此同时,英国将致力于继续维护极具竞争力的求学目的国形象,并且继续吸引海外优秀的学生们。

这一项议案主要会对T4 签证的学生产生影响。Tier4学生在有限的时间内找到合适的工作并留英的可能将大大减小;同时,由于每年向境外发放工作签证担保(COS)的名额有限, 学生毕业后即便找到合适的工作,希望顺利回国申请签证的可能性也会大大降低。最近境外Tier2签证名额超额使用就是一个最好的证明。该政策将进一步降低 国际学生在英国的就业率。

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英格兰东部私房租金破记录 涨势迅于房价

据每日邮报报道,一项研究显示,英国6月份私房租金增长速度在近2年来首次超过房价,创历史新高。

英格兰东部私房租金破记录 涨势迅于房价
英格兰东部私房租金破记录 涨势迅于房价

据房地产代理Your Move和Reeds Rains的购房出租指数研究,6月平均租金与上年同期相比增加了5.6%,达到789英镑的空前记录,为2009年以来最快增长速度。

据报告,截至2015年6月,英国房价一年上涨了4.5%。与5月相比,英国6月的私房租金上涨了1.4%,年增长率为4.5%。

Your Move及Reeds Rains的主管吉尔(Adrian Gill)表示,工资增加和经济复苏意味着有更多租房者能承担高昂的租金。在英国住房短缺的总体情况下,租房成本主要是由租房者支付能力来决定的。

该报告建立在对约2万套出租房为样本的调查基础上。其租金调查显示,伦敦依旧是租金最高的城市,6月份伦敦房租上涨了9.6%,达到1241英镑的历史高位。

而英格兰住房调查(English Housing Survey)的一份单独调查显示,根据其2013-14年的研究,英格兰的租金几乎占租户收入的一半(47%),而在伦敦则高达72%。

Your Move/Reed Rains的报告指出,英格兰东部租金年增长率最高,为14%,即平均租金为839英镑。该地区的房租已连续15个月急速上涨,而且房价也在不断飙升。但同时,英格兰东南和西南部地区的租金月增长率则出现下降。

吉尔称,东部地区的租金年增长速度已接近伦敦的一半,可能会成为新的热门购房区域。

鉴于租房成本急速飙升,房租拖欠率从5月的7.6%增至6月的8.7%,这似乎也不足为奇了,而去年同期的房租拖欠率为7.8%。

但Gill指出,虽然任何租金拖欠率上升的趋势都值得重视,但放在目前的大趋势来看,拖欠租金率仍然较低,且远低于金融危机时期。

英国国家统计局(Office for National Statistics)上周公布的官方数据显示,5月的通货膨胀率为0.1%,到6月份回落至0,凸显出了今年年初以来租金增长率高于通胀率的新趋势。

近期还有研究显示,由于住房供不应求,英国房租之高昂居于欧洲国家之首。

住房出租代理协会(Association of Residential Letting Agents)的独立数据显示,5月份可供出租的住房数量急剧减少,降至今年以来的最低水平。

同时,截至今年6月,一年内包括资本增值和租房收入在内的房东平均总收益降至 9.2%。相比之下,5月份的房东平均总收益为9.3%,截至2014年6月一年的房东平均总收益则为11.9%。这意味着英格兰和威尔士地区的房东平均 净收益在扣除抵押贷款和维修费用后实际为16,216英镑。

报告指出,截止至6月份,在一年的上述总收益中,资本增值贡献了7946英镑,租金收入则贡献了8270英镑。

这样的高回报吸引了许多准业主冒险进入该市场,购房出租贷款占所有抵押贷款的20%,有人担忧此举会引发购房出租地产泡沫。

财相奥斯本在近期的夏季财政预算案中宣布将削减购房出租业主可申报的免税优惠。从2017年4月起,房东可申请的月贷款利息税最高减免额度将从45%降至20%。吉尔表示,此举或导致房租进一步上涨,因为一些房东或希望把这些成本压力转移到租户身上。

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新加坡蔡厝港5道EC地段多方竞标 EC地段的发展更加乐观?

招标截止日期一度展延的蔡厝港5道执行共管公寓(Executive Condominium,简称EC)地段,昨天招标截止获得不俗反应,吸引了11方人马竞标caicuogang_2907_201l.pdf

分析师认为,在艰难的EC市场能有如此热烈的反应,显示一些发展商仍然看好EC项目。由于政府正在检讨是否调整买家收入顶限,因此夺标的发展商预料可从对他们有利的调整中获益。

这个地段之前招标截止日期展延,曾引起市场揣测,以为可能与发展商兴趣薄弱有关。不过,昨天的招标结果粉碎了这项臆测。

出价最高的是专攻EC项目的青建发展(QingJian)与子公司博海投资(盛港)及新达城管理公司有关的Suntec Property Ventures所组成的财团。

他们出价近1亿5616万元,相当于容积率每平方英尺295.12元,比第二高的出价高出7%。

出价第二高和第三高的分别是TID Residential和长春产业(Allgreen Properties)。11方当中,八方的标价都低于容积率每平方英尺250元。

蔡厝港一带目前有另外新EC项目,一个是森联置地(Sim Lian Land)以相当于容积率每平方英尺361元夺标的Wandervale地段的项目,另一个则是MCL地产(MCL Land)以相当于容积率每平方英尺357元标得的地段,用来发展EC项目Sol Acres。

分析师对这一回招标的热烈反应感到意外。欣乐国际执行董事麦俊荣表示,这是自2014年2月盛港安谷弯(Anchorvale Crescent)EC地段招标吸引12方人马以来,竞标者最多的一次。

他认为,出现这么多竞标者,显示一些发展商对EC地段的发展更加乐观。

世邦魏理仕(CBRE)东南亚研究部主管沈振伦认为,发展商的兴致仍然受到市场情况所抑制,出价都低于容积率每平方英尺300元,而EC的地价似乎回到2011年的水平。

分析师也认为,竞标的发展商大概都想要为EC制定较具竞争力的价格。ERA产业主要执行员林东荣估计,发展商的售价可能会低于每平方英尺800元。

“EC市场仍然艰难”

同时,EC市场目前仍然充满挑战性。仲量联行(JLL)研究与咨询部新加坡董事王德辉认为,由于需求走软造成未售出的单位更多,EC市场仍然艰难。

他表示,已推出但未售出的未竣工EC单位,已从2014年第二季的739个单位,增加至今年第二季的2232个。即将推出的EC单位也有4800个。

出价最高的是专攻EC项目的青建发展与子公司博海投资(盛港)及新达城管理公司有关的Suntec Property Ventures所组成的财团。

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