新家坡不少中峇鲁SIT公寓屋主，将屋契剩下50年左右的单位推出市场。这类拥有独特风格的单位叫价超过100万元，媲美新私人公寓的价格；但在申请房贷可能遇阻的情况下，尽管买家仍对这些公寓有浓厚兴趣，这批二战前公寓的处境却是越来越尴尬。
申请房贷受制于屋契年限 中峇鲁旧式政府公寓有价无市
点击查看更多新加坡精品房源
眼见屋契即将掉至40余年，不少第3邮区中峇鲁类似私有化的改良信托局（Singapore Improvement Trust，简称SIT）公寓屋主，已陆续把这类拥有独特风格的房子推出市场。
屋主的叫价普遍超过100万元，媲美新私人公寓的价格，但在买家申请房贷可能遇阻的情况下，尽管买家仍对这些公寓抱有浓厚兴趣，却令这批备受推崇的二战前公寓的处境越来越尴尬。
这批有20座的老公寓发展于1936年，坐落于茂源台、齐贤街、永锡街、忠坡路、成保路与中峇鲁路，是英殖民政府兴建的第一批公共住屋，经历战火仍然完整地保存下来。
它们拥有与众不同的建筑外观，有些外形像马蹄、有些拥有螺旋形楼梯，散发着艺术装饰（Art Deco）风格。
建国后，这批房子于1965至1967年，在政府试验性拥屋计划下成为似私人住宅。这意味着尽管土地仍由建屋发展局拥有，但房子可如同私人住宅般买卖，而外国人也可自由购买。
房子的租赁地契也是从那时开始算起。这意味最历史悠久的这类公寓，如今只剩下50年地契，也就是99年租赁地契全新公寓的一半。与此同时，这些老公寓却在2003年，被市区重建局列为保留区，当局对房子的外观有一定规定。
如此独特的房子，理应受买家和租客欢迎。加上这一带近年来吸引一批另类餐馆、咖啡座，以及书店等入驻，使这些SIT公寓蔚然成了雅皮士社区，吸引很多本地和外国人想住进去。
价格飙涨至百万元
据之前的报道，这些平均面积在1000平方英尺左右的单位价，在2008年至2011年本地房地产全盛时期，从约68万元一路飙涨至100万元。
根据房地产网站Property Guru的资料，目前推出市场的这类单位叫价不低于100万元，最高是150万元，尺价介于1050元至1500元，相当于其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）一般公寓的价格范围。
然而，受询房地产经纪告诉本报，这些公寓如今要卖出不容易。屋主现在想趁屋契还有一段时间，以理想的价格脱售屋子，但屋契只剩下50年则是买家最在意的问题。
房地产经纪朱荐文目前在推销永锡街第78座一个三卧房单位，1020平方英尺的房子叫价近114万元，尺价是1116元。
他透露，房子的屋主是退休人士，孩子都长大了，因此想趁现在把屋契只剩50年的单位卖掉套现，他近期就接到十多个买家询问，包括一些外国专才，但推销了三个多月仍无眉目。
朱荐文说：“买家现在有很多选择。有些来看了屋子，就觉得还是买永久地契房子较好。”
他也表示，对这些SIT公寓的状态感到混淆，因为它们一方面受保留，另一方面却屋契剩半。据观察，同座叫卖的单位还有至少三间，在20座公寓里，有至少15个单位推出市场。
同样推销永锡街第78座一个单位的房地产经纪陈继福说，他接到不少询问，显示买家依然对这类房子有兴趣，但买家可能无法获得全额房贷，因此手头上须有足够的现金。他推销的两卧房单位面积是966平方英尺，叫价125万元，尺价是1294元。
动用公积金购买有一定限制
目前，公积金局对动用公积金储蓄，购买地契少于60年、但至少有30年的房子有一定限制。
这包括买家的年龄加上房子所剩地契，必须有至少80年，才能动用公积金储蓄，能动用的比率也视地契和买家年龄而定。
譬如，如果买家是25岁，想购买的SIT单位只剩50年地契，两者加起来是75年，意味着买家无法动用公积金购买这个单位。
建屋局发言人受询时表示，购买这些战前公寓的买家，也无法获得当局的贷款。发言人说：“他们需要向银行或其他金融机构申请融资贷款，并遵守这些机构各自的条款和规定。”
浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡，了解新加坡房产投资独家专业解读。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
据日媒报道，日前，日本经济团体联合会(经团联)会长榊原定征在该会举办的夏季论坛上表示，日本目前人口正在加速减少，为解决这一难题，日本只能依赖进一步放开吸纳移民，需要“打开国门”，经团联为此还将进行单独的制度设计。
根据日本政府推算，如果按照当前人口增减速度，截至2060年日本总人口将较少4000万。对此，神原一方面指出由此导致的劳动人口不足的危机，一方面表示即便加强女性和老龄劳动者的雇佣率也仍然难以弥补这一缺口。
他强调，日本对待移民问题“十分保守和过度排斥”。经济产业界如果不能亲自提出具体有效的建议，这一课题恐很难有所进展。
同时，榊原定征还批评道，目前日本国家财政有相当一部分流至以高龄人群为对象的医疗、护理领域，应当请老人们多多忍耐，国家把更多的财政资金投入于育儿家庭以推动新生一代的发展。
据了解，今年71岁的榊原定征，毕业于日本名古屋大学研究生院，1967年进入该国东丽公司工作。2002年担任社长，2010年出任董事长。2007年至2011年，兼任经团联副会长，2014年1月被内定为该团体会长。
“经 团联”因在日本经济界的“老大”地位，以及对于日本政界的影响力，其会长素有“财界宰相”之谓。身为日本纤维行业重镇东丽公司董事长的榊原定征，此番接替 任期届满的米仓弘昌出任会长，改变了过往多由钢铁、汽车、机电等基础工业领域人士出任该会会长的惯例，成为纤维行业出任此职的第一人。、
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。