Author: Tina

Miranda（NSW 2228）生活方便，交通便利，并拥有多间学校，是南区最理想的住宅区之一。Miranda以Westfield Miranda购物中心闻名，这个购物中心曾经是南半球最大的购物中心。目前Miranda房价处于低洼，是投资或自住的不错的选择。

Miranda区域图 Westfield Miranda购物中心

 Miranda地区居民状况调查

在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多数，达78%，其次是来自欧洲国家的居民，其中来自英国的居民占比达5%。平均家庭收入方面，Miranda地区为1,372澳元（周薪），低于整个悉尼市的收入水平。

Miranda地区的房价&房租

Miranda地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Miranda地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Miranda的平均房价水平排在新州的第336位，House平均房价为1237500澳元，比去年上升29%，而Unit的房价则为649600澳元；平均租金排在整个新州的第337名，house租金均价为645澳元，比去年上升4%，而Unit的平均租金则为464澳元。

 

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Rhodes（NSW 2138）位于内西区，是一个半岛小城。距离悉尼CBD仅15公里，在罗兹(Rhodes)火车站坐火车上班十分便利。由于交通的便利，生活设施齐全，不少楼盘拥有一线水景，Rhodes日益成为令人瞩目的时尚新区。罗兹(Rhodes)购物中心设有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣赏到风光如画的河畔景色，还有仓库和办公室等建筑。

Rhodes区域图 Rhodes城区

Rhodes地区居民状况调查

Rhodes地区，66%的居民为澳洲本地出生，你的邻居可能是中国人、韩国人或欧洲人，住在公寓大楼，只有一半家庭育有小孩。Rhodes地区的平均家庭收入为周薪1716澳元，高于悉尼整体水平。不过，值得注意的是，罗兹(Rhodes)当地只有少量独立屋，住房主要是公寓。

Rhodes地区的房价&房租

Rhodes地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rhodes地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Rhodes地区的平均房价水平排在新州的第123位，House平均房价为1919500澳元，同比去年上升19%，而Unit的房价则为849500澳元；平均租金（周租）则排在整个新州的第250名，house租金均价为733澳元，Unit的租金则为666澳元，比去年上升8%。

 

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根据交通和市区改造项目的新调查，悉尼的房子如果在火车站400米以内，地价平均高出4.5%。而400-800米内的房子，地价高出1.3%。

据《澳洲金融评论报》报道，由Luti Consulting和Mecone Planning发表的报告《交通与市区改造的价值创造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不仅确认了火车站距离对房价的影响，还确认了大家都知道的事实——大型车辆来来往往的主干道旁的房子会因此影响到价格。悉尼的房子，在主干道100米以内的会损失7.6%的价值，在100-200米内的会损失0.6%的价值。

悉尼的房子如果在火车站400米以内，地价平均高出4.5%。而400-800米内的房子，地价高出1.3%

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该报告是基于2000年来14年间在大悉尼区的各种市区改造项目。它表明，围绕着不同交通模式来更有效率地利用土地而进行的分区和策略规划，能够使基础设施投资创造的价值最大化。它也助长了类似价值获取（value capture）的筹资机制的观点。

价值获取的方法能够帮助政府获得大量民用交通设施的建造资金，但是也有人警告要经过评估才能实施。交通规划师James McIntosh说，时机和令人理解的机制是让价值获取能够运作的关键。他还警告称，决策者要明白，不是所有的交通模式都会产生相同的价值。

（据今日悉尼）

Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商务区仅10公里，查茨伍德(Chatswood)是自成一角的特色城市。虽然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人来查茨伍德(Chatswood)上班。丰富的历史背景赋予查茨伍德(Chatswood)独一无二的混合住房风格，从公寓到大型住宅，别具特色。各大国际品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在当地设立办公室，

Chatswood区位图 Chatswood公立小学

Chatswood地区居民状况调查

查茨伍德(Chatswood)的居民只有一半是出生于澳大利亚，不少居民都是出生于中国、南韩、中国香港、英国或中国台湾，华裔居民占有较大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，开办男女私立高中和男女小学。还有公立小学和高中。该区的平均家庭收入为1658澳元，高于悉尼整体区域的收入水平。

Chatswood地区房价及租金状况

Chatswood地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Chatswood地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Chatswood地区House的平均房价为2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房价则为1025100澳元，平均房价在新州排名第87位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为697澳元，平均租金在新州排名第112位。

 

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评级机构标普的全球房地产展望已经对澳洲商业房地产市场和新公寓供应日益增长的状况提出警告，与此同时，KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams表示，澳洲的房价“令人惊恐”。

澳洲日报报导，澳洲的商业房地产收益已缩水到全球金融危机之前的水平。这类房地产包括购物中心、办公楼和工业厂房。

业内人士：澳商业房地产价格高得“可怕”

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由几位标普分析师、Stockland资金部总经理John Arentz、KordaMentha房地产合伙人Paul Mirams和AMP Capital Investors高级信用分析师Tim Jarvis组成的一个讨论小组就全球投资者陷入不知到哪裡寻找更高收益的窘境展开了讨论。

Jarvis说道，澳洲的资本化率与其他国家的资本化率估值没有可比性，因为用于吸引租户的激励和优惠措施带来难以预测的情况。

一些人建议投资者寻找其他房地产资产，但Mirams的反应强烈。

“你要知道，当人们出去购买学生宿舍、房车公园和加油站时，你是处在市场的顶端。这是个新世界。但价格令人惊恐，”他说。

（据钜亨网）

 

据新闻集团报道，澳洲房地产将面临新一轮的繁荣。很多中国人不局限于在澳买房，甚至很多人会成为澳洲顶尖房地产代理。

还在新南威尔士大学（UNSW）读大四的20岁曹（Adette Cao）已打算当一名房地产代理人。曹出生在中国，7岁时移民澳洲，中文流畅。她表示，自己的妈妈在房地产公司上班，父母也投资房地产，自己深受他们影响。

“在大二时我就意识到公共关系这个专业不会成为我的职业。我喜欢和房地产人士交流，房地产市场每天都在变化，”曹说道。

不只是买房子 中国人还在澳做起了房产代理

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Raine & Horne 和 J Pratt Realty拍卖服务负责人兼新州TAFE销售和拍卖课程教师普拉特（James Pratt）称，在他们学校，学习地产中介课程且会讲普通话和广东话的中国人至少占了三分之一。普拉特还表示，学习该课程的中国人非常努力刻苦，他们会把它当成职业来学习。

“若十年后，新州出现100名最具创造力且会讲中文的房地产代理人，我一点也不会觉得惊讶，”他说道。

普拉特以前教过一名学生叫赵丹妮（Dani Zhao，音译）现代表约100位超高资产净值（指净资产超过3千万美元）中国人士进行大规模商住房产投资，还有正代表买家洽谈2千万元的交易。

“很多投资者为了能找到好买卖，通常会想找值得信赖的人来合作，”她说道。

曹的目标是开自己的房地产代理机构。她认为，即使最近增收印花税和加强对海外资本的管制，但中国人对澳洲房产的需求还是不断的。还表示，中国的房价更贵，很多人买不起，相比而言，澳洲这边还算便宜。普拉特也赞同她的观点。

国际性房地产门户网站居外网(Juwai)的负责人诺里斯（Gavin Norris）称在过去5年，国外买家从10%升至25%。

“优秀的房产代理无论去到哪里都是优秀的，和你的母语无关，”诺里斯说道。

诺里斯称，从文化层面来说，中国人更多觉得房产象征着财富和成功，它也是投资和储蓄的一种工具。

（据澳洲新快网）

 

Epping（NSW 2121）是西北区著名学区，也是悉尼西北的重要交通枢纽。Epping火车站可以乘坐通往悉尼北区、南区、东区、西区的火车，同时也是非常安全的区域。近年房屋市道活跃，不少新建的公寓都很畅销。

Epping区域图 Epping城区

Epping地区居民状况调查

埃平(Epping)是不同年龄层和职业人士的家，在这里你可以看到很多学生和家庭（不论是有小孩还是没小孩的）。埃平(Epping)范围以内有6所公立和私立学校；范围以外的周边地区也有几所学校，例如位于Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位于Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，这里还有很多华裔居民。平均家庭收入达到周薪1739澳元，高于悉尼市整体家庭平均收入。

Epping地区房价及租金状况

Epping地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Epping地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示，截止到2016年6月，Epping地区House的平均房价为2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房价则为1020600澳元，平均房价在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金为718澳元，而Unit的平均租金则为548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。

 

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Rouse Hill（NSW 2155）所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。

Rouse Hill区域图 Rouse Hill居民在晨练

Rouse Hill地区居民状况调查

在Rouse Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达73%，其次是英国人，占比达5%，菲律宾和新西兰居民各占2%。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。

Rouse Hill地区房价&房租状况

Rouse Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rouse Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

 

最新数据显示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地区的平均房价在新南威尔士州排在第403位，House平均房价为1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房价则为627800澳元，出现下跌；平均租金则排在整个新州的第340名，house平均租金为639澳元，较为平稳，而Unit的平均租金则为538澳元，比去年上升8%。

 

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