澳洲 | 澳1/6首次购房者需抵押父母房产 才能贷款买到房

最近有数据显示,虽然全澳房产价格持续上涨,但是首次购房者仍然有办法买房,比如说有近1/6的首次购房者,把父母的住房拿来抵押,从而获得贷款援助。

有近1/6的首次购房者,把父母的住房拿来抵押,从而获得贷款援助

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据澳洲新闻集团报道,澳洲抵押贷款与金融协会(Mortgage and Finance Association of Australia)最近公布了的一组新数据显示,在房产经纪人办理的购房贷款中,有近1/6的首次购房者,都需要抵押父母房产,从而获得房屋贷款

澳洲抵押贷款与金融协会的负责人Melissa Gielnik称,因为对于很多首次购房者来说,住房承受能力并没有提高,所以只能靠抵押父母的房产,才能贷款买到房,这类贷款在首次购房者中已经占到了15%以上。Gielnik还说,虽然很多年轻人自己也有存款,但是如果首付不足两成,那就要花费数千澳元购买按揭保险,而利用抵押父母房产的方式申请购房贷款,就可以免于购买按揭保险。

CoreLogic最新数据显示,悉尼的平均房产中位价为78.2万澳元(比去年上涨13.1%),墨尔本为59万澳元(上涨13.9%),布利斯本为47.5万澳元(上涨7.1%),阿德莱德为41.5万澳元(上涨3.9%),珀斯为50.6万澳元(下跌4.2%),霍巴特为33.5万澳元(上涨6.1%),达尔文为51.9万澳元(下跌3.5%),堪培拉为55万澳元(上涨10%)。

HomeLoanExperts.com.au网站负责人Otto Dargan称,对于绝大多数首次购房者来说,很难一下子攒到一大笔首付,所以假设能申请到担保人贷款的话,就可以买得起房了,而且说不定还能多贷一点用于处理自己的小额债务等等。Mortgage Choice的最新数据则显示,首次购房者贷款比例在大多数州都有所上升,新州为3.63%(上涨0.29%),维州13.53%(上涨3.68%),昆州26.63%(上涨12.18%),南澳4.38%(上涨1.42%)。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说,随着房产价格持续上涨,超过工资增长幅度,在接下来的几个月中国,预计会看到越来越多的首次购房者通过抵押父母房产来买房。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 澳大选临近 联盟党放大招: 给移民父母发5年”绿卡”!

澳洲大选临近,继昨天工党宣布若当选,将把移民父母的旅游签证延长到3年后,联盟党终于也放出大招,称要延长到5年!

(图片来源:联盟党竞选团队)

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据一服务于在澳印度人的最大网站bharattimes.com报道,谭保领导的联盟党政府称,若重新当选,将加强现有的探亲签证,即澳洲移民的父母来澳探亲,申请的旅游签证,将可让其在澳连续居住5年!

据悉,目前澳洲移民的父母,来到探亲可以申请最长5年的旅游签证,但是还是要取决于签证官批不批。除此之外,此类签证还要求申请人每任何18个月不能在澳洲居住超过12个月。

澳移民部长达顿

澳移民部长达顿说:“联盟党认识到澳人,包括包括越来越多的中国社区和南亚社区,面临着与家人分离的压力,因此联盟党希望帮助家人团聚,但确保不会对澳洲医疗体系造成额外负担。”因此,申请此类签证的一名父母,将需要证明他们在澳洲的保险公司购买了足额的医疗保险,而且还要支付一定数额的担保押金。

这些政策都包含在联盟党针对印度和中国市场的一系列签证改革中,之前还包括:给中国、印度和其他一些国家居民的3年多次旅游签证;为中国居民提供10年多次旅游签证,并可用中文在线申请;以及优先处理一些主要国家的签证,包括印度在内。

(据今日澳洲)

 

澳洲 | 新州下财年预算案今日公布 4%印花附加税即时生效!

新州财长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)今天公布了新州2016-17财年的财政预算案,在新州继续保持强势增长以及出售州有资产获得联邦政府的奖励的情况下,新州未来4年将实现逾80亿元的财政盈余。

不过联邦政府给予新州的商品服务税(GST)的份额减少,令新州在这方面的收入也受到重创,到2019-20财年相当于损失了108亿元的收入。

新州财长Gladys Berejiklian

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贝瑞吉克莲今天在公布自己任财长后的第2份财案时还揭示,将会为新州学校的建设拨款10亿元,因为“就读人数前所未有”而新增1100间教室。其中包括在莱德(Ryde)和北凯利维尔(North Kellyville)新建小学,在乌鸦巢(Crows Nest)新建卡迈雷伊加尔高中(Cammeraygal High School)的高年级校区,并增加另外数所学校的教室数量。

为解决学校维修方面积压的工程,州政府的开支也将翻倍,未来2年将达到3.3亿元。

财案中还包括在2016-17年拨款10亿元新增城区火车,为悉尼轻轨也拨款27亿元。

在解决住房可承担力方面,新州政府将为“加快安居基金”拨款2.62亿元,以加快新屋的供应速度。在被批评缺乏解决住房可承担力的措施时,贝瑞吉克莲则表示:“我们正在为首次置业者以及任何想要首次进入市场的人、想要小屋换大屋的家庭竭尽所能。”她还称:“对我们来说,重要的是作为州政府要继续关注增加(房屋)供应。现在正处于过去数十年来的最高水平。”

贝瑞吉克莲指出,本财年的财政盈余将为34亿元,2016-17财年将是37亿元,2017-18财年将是13亿元,2018-19财年是14亿元,到2019-20财年将为16亿元。

新州未来2年经济也继续保持发展,州生产总值下财年将为3%,2017-18财年将为2.75%。

新州在GST占比降低

不过新州在全国GST分配的所占比例将降至历史最低点,将从现在的31.3%降至2019-20财年时的25.9%。

贝瑞吉克莲在新州议会表示,新州预计在人均GST份额方面,将从本财年的95%降至4年后的仅仅81%。

她指出:“新州下一年将迎来损失最大的一年,这是因为自征收GST以来的调整。”她称如果新州保持份额不变,那么预算案中将增加108亿元的收入。

这也意味着新州将继续控制公务部门的开支增长。未来4年预计公务部门的开支年增幅将降到3.4%。

与此同时,新州盈利的增长速度预计将从2015-16财年时的6%,到2019-20年降至4.1%。

住宅印花税增长放缓

虽然悉尼的地产热潮方兴未艾,但住宅印花税的收入增长在未来4年预计也将放缓,平均年增长率为2.4%。

新州政府的印花税收入预计将从本财年的89亿元,增加到2019-20年时的98亿元。

一如政府早前所宣布的,将继续在大多数政府部门继续推行1.5%的“效益红利”,预计到2019-20年将总共节约14亿元。

早前新州政府以100亿元的代价将电力公司Transgrid私有化之后,昨天公布的财案中还包括了2016-17财年,从联邦政府的资产回收奖励计划获得9.94亿元拨款的内容。

在将电力公司Ausgrid和Endeavour Energy长期出租后,新州政府到2019-20财年将获得22亿元的奖励,但这一金额还未包括在政府对未来数年的财政预算内。

新州的净债务将为6.63亿元,相当于州生产总值的0.1%。

贝瑞吉克莲表示:“今天对新州来说是非常具有积极意义的一天。我们有全国最为稳健的财政预算,而且一系列经济条件也是全国最强。”

 海外置业者荷包失血

按照早前宣布的措施,新州未来4年在基础建设方面的投资,平均每年将为121亿元。

新州政府将拨款38亿元增加7000个监狱床位。

在反对家庭暴力计划方面的拨款将增加一倍至3亿元,措施包括让施暴者佩戴GPS监控器。

对在新州置业的海外人士,新州政府将新征收4%的印花税附加费,以及0.75%的土地税附加费。

印花税附加费将即时生效,而土地税附加费将从2017年1月1日起征收。

预计这些措施未来4年将带给新州政府10亿元。

新州财案中,唯一针对住房可承担力的措施,就是通过“加快安居基金”在悉尼西南区及西区启动住房建设项目。

延伸阅读:澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增

(据今日澳洲)

 

澳洲 | RBA:澳州府城市公寓数量飙涨多达36%

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。

澳洲日报报导,在雪梨,自2012年以来公寓数量增加近20%,去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%

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但是在我们其他的州府城市,这一数据更加令人吃惊,2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%,墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。

撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道,“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市,主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房,大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”

这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称,自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起,十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。

2012年-2015年,雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批,相当于2011年43.4万套公寓库存的18%,墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。

(据钜亨网)

 

澳洲 | 澳大利亚2016-17最新职业移民配额表出炉! 会计大涨!

据移民部官网最新消息,2016-2017新财年移民职业列表配额已经出炉啦!会计专业新财年名额为4777个!!!相比去年的2525有大幅增加。审计名额也有1413个!!!去年审计名额仅仅为1000个!!

去年的配额表 2016-17年最新的职业移民配额表

 

除此之外,其他的移民名额也有好消息,例如,2713律师名额从3252上涨到5154,几乎翻倍!而今年截止到目前只用了284个名额!注册护士的缺口也一如既往的大,从13872到16346,持续上升!并且,今年截止到目前实际只用了3133个名额!另外,IT类和工程类也稍有变化,有增有减。总的来说,所有IT的名额相加,一共少了316 个!

对此,我们做了以下分析:

一、会计65分就有较大希望!

根据2014-2015年的经验来看,65分的会有较大希望!70会有绝对的把握!

14-15年的配额为5478(当时的比例为3%),而当年60分的邀请人在5月之前都可以拿到邀请。考虑到今年的名额比5478还是要少,这是第一;第二,由于去年的激烈竞争,大家都去努力凑分数,所以平均分数相对之前会更高,所以我们预测,会计的65分会有很大的希望!

但是可能也会等待时间比较久(首先要消化去年积累的65分),但70分一定是立即拿到邀请的,这点没有疑问,而60分是否会有希望,估计要到年底才能看出端倪。

二、IT有增有减!

IT有三个热门职业类别,分别是2611 ICB Business and System Analysts 从1536小幅减少到了1482,形势跟去年应该比较相似,依然是70分的职业。而2613 Software and Applications Programmer从5364小幅增加到了5662!

同理,跟去年的形势依然很像,保持在65分的门槛左右!

2631 Computer Network Professionals从去年的1536小幅降低到了1426,但不出意外的话还应该是60分的职业。

IT有增有减

 

MonkeyKing留学移民专家点评:总的来说所有IT名额相加,一共少了316个。

三、工程配额基本没有变化!

工程专业有小幅的增减,类似ICT,配额比例跟去年没有变化,而是根据劳务市场的总额变化做了小调整。

对于大部分专业比如土木Civil,电气Electrical,电子Electronics,化学Chemical这些专业,会跟去年的形势一样,依然是60就可以获邀。

而值得注意的是,SOL被移除的采矿Mining和石油Petroleum 的学生将会转战Other Engineering Professionals或Industrial, Mechanical and Production Engineers!

这两个职业去年分别是1788和1000,而今年是1539和1000,相信竞争会更加激烈,65分甚至70分将变为常态!!

四、其他职业配额调整微小!

其他职业如教师Teacher,护士Nurse,社工Social Workers,建筑师Architects等职业,由于申请人和配额相距甚远,虽然有些微调,但不会产生任何影响!

将依然保持60分快速获邀的态势!

(据今日澳洲)

 

美国 | 中国在美房地产投资现状及购房群体分析

中国人到美国买房早已不是什么新鲜事,而且这种买房的热情也是只增不减。2015年,中国买家投入到美国房产中的购房金额已经达到286亿美元,较2009年涨了6倍;中国的个人投资者已经超过加拿大,成为购买美国房产最多的外国买家,占整个美国房地产销售额度的16%。本期,居外网就从中国对美投资大背景、中国在美房地产投资现状及购房群体分析等宏观角度谈一谈国人在美国的房产投资偏好。

 一、践行“走出去”战略   2015年中国对美投资增幅逾60%

随着中国经济加速转型升级,中国企业全球化能力不断提升,中国资本正从投资能源和矿业等自然资源转向投资高科技,农业和房地产领域;从国企投资为主到私有资本愈加成为一股重要的力量;从投资发展中国家转向投资高门槛的欧美发达国家。

而作为全球最大经济体,美国无疑将成为中国企业跨境投资最值得关注的国家之一。美中总商会近期发布的《2015在美中资企业年度商业调查报告》及《2015白皮书》显示,中国对美投资增长迅猛,14年至15年涨幅高达60.1%。能源和劳动力成本的上升使中国企业更青睐赴美投资。

此外,政府鼓励企业“走出去”,并推出一系列利好政策,也是中国对美投资驶入发展快车道的重要因素。商务部提高境外投资便利化水平,简化了境外投资行政体系,从许可制简化至注册和申请制;发改委大幅下放境外投资项目管理权限。

中国1991-2015年的对外直接投资额 2014年全球对外直接投资额 中国2005—2015年在美国的直接对外投资额变化

 

2014年,中国对外直接投资流动总额从2000年的约10亿美元增长到1160亿美元,其中约181亿美元流入美国。2015年,中国对外直接投资流动总额为1180亿美元,约 223亿美元流入美国。不过,虽然中国的投资额在美国过去几年的外国直接投资比中有着较高的占有率,但它也仅仅占了美国2014年对外投资总额2413亿美元中的7.5%。

二、2015年中国人在美购置房产花了286亿  美国房产的最大买家

中国对外投资在过去十年里飞速增长,资本流入一系列行业和国家。房地产一直是最有针对性的行业之一,而美国近年来一直是中国对外投资的主要目标。与其他全球投资者一样,中国的国有企业、私人企业和个人都被美国的房地产所吸引,因为其诱人的投资回报潜力、数不胜数的投资机会、稳定的经济和房地产市场、牢固的产权基础和成熟的市场规模。还有一些金融动机以外的投资者,特别是中国的个人,他们寻求美国房产的购买路径,为他们的孩子提供居住和教育机会。

2015年全球各国在美国的商业地产收购量占比 2015年全球各国在美国的住宅房产收购量占比

 

中国是美国政府支持的住房抵押贷款证券发行企业的最大持有者,中国公民也是美国住宅的最大买家。现在,中国已经跃居美国商业地产的外国投资者的前几名。中国对美国商业地产的收购价格从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元,复合年增长率达70%。2015年,中国成为美国商业地产收购量的第三大外资来源国,仅次于加拿大和新加坡,与挪威并列。自2010年以来,中国购买的商业物业金额累计达到约171亿美元。

大举进军商业地产投资是中国进入美国的一个关键部分,但也只是其中一部分而已。与其他公司主导投资活动的行业不同,房地产则是通过收购住宅为个人投资者提供机会。中国对美国住宅物业的购买金额迅速增加,从2010年的112亿美元增长到2015的286亿美元,年增长率达20%。2015年,中国超过加拿大、意大利、墨西哥和英国,成为美国住宅购买的最大外资来源。2010至2015年间,中国公民在美国购买的房屋总值达930亿美元。

三、去美国买房的都是哪些中国人?北上广一线城市最“土豪”

对于中国的部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,移民、教育以及近期的人民币贬值等原因,都促使越来越多的高净值人群把海外投资提上了日程。

而事实上,富豪人群早在10年前就完成了移民,现在投资移民的最大群体则是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体,企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板,个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层,构成了中国海外投资移民的主力,这种趋势将更加明显。

数据显示,2016年1-5月份,中国30个省市的买家在对美国询盘量的百分比中,北京占比最高,达到20.9%,排名第二的则是广东,占比13.8%,而上海则以13.5%的占比量排在第三位。

北上广三个一线城市的意向买家占比达48.2%,几乎占近一半的数量。而紧随三个一线城市后面的是位于长三角地区、经济发达的江苏省和浙江省,分别以6.9%和5.3%位列第四名和第五名。而经济欠发达、位于西北地区的宁夏和新疆两个自治区则较少人问询美国房产,询盘量仅0.2%,排在最末端。

从居外研究的这份数据中不难发现,国内去美国的意向购房人群主要集中在我国经济发达的一、二线城市,这些城市集中了中国的高净值人群。胡润研究院最新的一份白皮书显示,中国高净值人士的海外投资日益增加,他们表示,平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资,另有5%的人表示买房是为了度假时使用。

居外观点:中国人到海外买房已然成为一种趋势和潮流

中国人购买海外房产的范围几乎已遍布全球,欧洲、美洲、大洋洲、东南亚无所不至,堪称“土豪”。国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层,在北、上、广、深等中国一线城市,因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀松平常的事情。再加上投资移民、留学、资产配置等需求,中国人对海外住宅市场尤其是美国住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。到海外去买房,已然成为一种趋势和潮流。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

澳洲 | 新州各选区失业率对比 谭保选区全澳最低

在新州,各政党所持有的选区的失业率大为不同。一项新的数据分析显示,自由党所持有的新州联邦选区的平均失业率才4.7%,比全国失业率低了整整1个百分点工党选区的平均失业率则高达6.9%,国家党选区的平均失业率更是高达7.2%

新州各选区失业率对比 谭保选区全澳最低
新州各选区失业率对比 谭保选区全澳最低

 

据《悉尼先驱晨报》报道,总理谭保(Malcolm Turnbull)和副总理乔伊斯(Barnaby Joyce)各自选区的失业率对比令人瞠目结舌。在自由党领袖谭保的滨海选区温沃斯(Wentworth),失业率才2.1%,为全澳150个选区里最低的。而在国家党领袖乔伊斯持有的新英格兰(New England)选区,失业率则高达8.6%,为全澳失业率最高的15个选区之一。

自上届大选以来,乔伊斯选区的失业率上涨了2.7%,而谭保选区却下降了0.1%。由谭保的前任艾伯特(Tony Abbott)持有的悉尼北部海滩选区沃灵加(Warringah)的失业率仅2.2%,为全澳第2低。

由智库澳洲学会(The Australia Institute)对各联邦选区的失业率进行的分析显示,自2013年联盟党上台执政后,内城选区比乡村及边远地区选区的失业率状况要低得多。

报告作者格鲁诺夫(Matt Grudnoff)称:“内城的选区,就像总理的温沃斯,(失业率)表现很好;而很多乡村选区,例如副总理的选区,则有所上涨。”

在联盟党2013年9月执政后,国家党的新州选区平均失业率上涨了1.3个百分点,而同期全州的失业率却有所下降。

悉尼经济年增长率2.5%  大大高于新州其他地区

新州边远地区失业率较高,也反映出了悉尼和新州其他地区经济发展上的巨大鸿沟。SGS Economics and Planning对新州边远地区经济发展的分析显示,悉尼上财年经济增长率为2.5%,而新州其他地区的增长率才0.8%。

自上届大选以来,失业率增长最快的5个新州联邦选区全部都在边远地区,分别是自由党持有的帕特森(Paterson)和法勒(Farrer)、工党持有的猎人区(Hunter)、国家党持有的莱恩(Lyne)和新英格兰(New England)。不过在选区重新划界后,帕特森将归工党所有。

帕特森的失业率在上届大选后飙升了5.7个百分点,增幅为同期全州最大。目前帕特森也是全澳选情最为激烈的选区之一。

在悉尼西区及西南区的其他一些重要边缘选区,包括班克斯(Banks)、林赛(Lindsay)以及麦考瑞(Macquarie),失业率都低于全州平均水平。

全澳失业率最低的5个联邦选区,有4个都在新州。除了谭保的温沃斯、艾伯特的沃灵加之外,还有北悉尼的麦凯勒(Mackellar)和新州南部的伊登-莫纳洛,这两个也都由自由党持有。

不过全澳失业率最高的2个选区也都在新州,就是提到的帕特森和布兰克斯兰(Blaxland)。位于纽卡素以北的帕特森以及西悉尼的布兰克斯兰,以10.9%的失业率在全澳居冠。

上周四公布的官方数据显示,新州的失业率上个月跌到了5.2%。

(据澳洲新快网)

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澳洲 | 1340人获澳洲重大投资者签证 近60%住在维州

现在已经有逾1340名海外富豪每人至少在澳投资500万元,以快速获得澳洲永久居留权,而且他们主要都来自于中国大陆及中国香港。不过即便还有很多富豪在排队,联邦政府的顾问机构却警告,除了令基金经理挣到回扣之外,卖居留权几乎没带给澳洲什么经济利益。

现在已经有逾1340名海外富豪每人至少在澳投资500万元,以快速获得澳洲永久居留权,而且他们主要都来自于中国大陆及中国香港

据《先锋太阳报》报道,移民部的数据显示,这些获批重大投资者签证(SIV)的外国富人中有779人都住在维州,占了总数的近60%

尽管这些来澳的SIV签证持有者都得到了州政府或澳贸委(Austrade)的提名,但维州仍在对海外投资者蜂拥而至是否提振了就业或促进经济发展进行评估。

澳洲设立SIV签证的主要原因就是为了增加就业岗位及促进经济发展。但联邦生产力委员会的调查却显示,向海外富豪发放SIV签证的经济效益“薄弱”,而且“获得直接经济效益的仅有”持签证者本身及“基金经理”。

在2014-15财年,还有1008名SIV签证申请者申请维州的永久居留权。按照澳洲政府的规定,持SIV签证者来澳并按照要求进行500万元的投资后4年,就能申请永久居留权。

自澳洲2011年11月推出SIV签证以来,有近88%的申请者都来自于中国大陆,还有约3%来自中国香港。在五大申请者来源地里,还有马来西亚、南非以及日本。

墨尔本大学公共政策中心的里思(Nicholas Reece)认为,SIV签证应该最大作用地刺激企业发展及就业。联邦政府去年调整SIV签证的投资条件,从允许申请者投资于住宅转而强制投资于风险资本及新科技企业的做法值得欢迎。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳大选无论谁当选 退休金税收制度都会更严格

工作了数十年,好不容易要退休享受生活,却还要为退休金发愁?答案恐怕是肯定的。澳洲联邦大选后会对退休金作出调整,无论当选的是工党还是联盟党,都会对退休金试行更加严格的税收制度,余额多的受影响会尤其严重。

据《先驱太阳报》报道,7月2日联邦大选之后澳洲的退休夫妇们要组成“退休金团队”才能避免退休金税上涨带来的麻烦谭保政府计划推行10年来最大的退休金改革政策,对存进退休金账户的金额进行限制薛顿领导的工党则想对可以从退休金中获得7.5万澳元免税收入的人群进行征税。不过如果夫妇两人通力协作,使退休金“平衡”,或许能省下好几万澳元的税。

7月2日联邦大选之后澳洲的退休夫妇们要组成“退休金团队”才能避免退休金税上涨带来的麻烦
7月2日联邦大选之后澳洲的退休夫妇们要组成“退休金团队”才能避免退休金税上涨带来的麻烦

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联盟党和工党的政策潜台词都表示,对于那些“富裕”的人来说,退休金政策长期以来都太宽容了。不管哪方赢得选举,退休金税额的上涨都势在必行。高税额针对的“相对富裕”的人群,即退休金账户余额达到150万澳元或以上的人。

过去10多年里,退休金的存取都是免税的。如果联盟党再度当选,会将工人存进退休金账户里的钱限制在160万澳元。超出标准的金额将被转入累积账户,并将收取高达15%的税。联盟党表示,这样一来,人们的最高免税收入可以打到8万澳元。

2007年开始,澳洲居民存入退休金账户的金额不受限制,收取时也无需交税。联盟党的新政策之下,澳洲人存入养老金账户的金额将受限制。当前,50岁以下的人享受3万澳元税收优惠限制,50岁以上的人则为3.5万澳元。新政策施行后,都会被降至2.5万澳元。

工作人士们限制可以将税后的收入存进养老金账户,年度限额为18万澳元。政府打算将这一数字限制到一生仅能存50万澳元。

政策也有给甜头的一面。澳洲人存养老金的年龄推迟了,截止年龄从65岁退后到74岁。 人们存退休金也会更方便,可以一次性缴纳5年的退休金,最高为2.5万澳元。女性也会从中受益。部分女性工作历史有时间间断,自由职业者们也会欢迎新政策。

工党的退休金政策要简单得多。他们并没有宣布要降低金额限度,会允许澳洲居民存更多的退休金。但薛顿的计划是,谁取养老金取得多,就对谁征税。免税额度将被限制在7.5万澳元以下,超出的部分就要交税了。

夫妻们要齐心协力

养孩子、付按揭贷款、家务活……所有事都会在合作之下变容易。从现在起,无论谁赢得了7月2日的联邦大选,夫妻俩都得在退休金方面合作,否则就得交很多税。

为什么呢?因为自由国家党和工党都要对退休金太多的“个人”征税。举例来说,如果丈夫的退休金账户里有250万澳元,但身为家庭主妇的妻子只有10万澳元,自由国家党和工党都会收丈夫一大笔税。但如果夫妇两人对养老金进行“平衡”,他们各自账户都只有130万澳元,就无需纳税了。

要达到这种目的,有四种方法可选。各人境况不同,最好去找个理财顾问帮你理清这些复杂的规则。

配偶分割规则:把工资和薪金牺牲(salary sacrifice )进你配偶的账户里。这是“平衡”退休金账户的普遍做法。

配偶存款优惠:如果一方收入较低,收入高的配偶可以为其存3000澳元,获得18%的退税,相当于540澳元。低收入一方的收入要接受检测。谭保政府希望把额度限制在1.08万澳元到3.7万澳元之间。

无优惠存款:这种情况下,存入的退休金必须是税后储蓄。如果你选择这种方法,需要和低收入的人进行平衡。

薪金牺牲和养老金: 此项策略最为强大有力,特别是对一方工作而一方没有的伴侣们来说。

为选举结果规划:选举会为你带来什么样的影响?

20到30岁的单身人士

联盟党当选

通过薪金牺牲,尽早多存一些退休金。联盟党会对金额进行限制,因此即使你每周只存20到50澳元,也会有很大好处。

做一份“风险预测”,在养老金投资方面要更加积极。年轻时多冒点险,到了60或65岁时会从中获益很多。

工党当选

政策变化对你不会产生什么影响。但未来肯定还会有变化,因此每周最好还是存上20到50澳元,有备无患。

带孩子的夫妇

联盟党当选

没法等到孩子成人后再存养老金了。要尽早开始存,哪怕数额很小也没关系。如果孩子长大后,配偶一方重新开始工作,可以通过追缴条款来补充缴纳退休金。

工党当选

如果一方没有工作或只是兼职工作,可以采用低收入配偶退税、联合缴纳或配偶分割方案。

没有孩子、双方都工作的夫妻

工党获胜

工党不会采用追缴条款,因此要持续、大额地存养老金,最大限度地利用养老金存款限额。

联盟党获胜

退休金账户的缴款额限度会降到新低。可以通过薪金牺牲来短期省税,但在复合的低税环境下应该利用长期的红利奖金。如果夫妻两人都有工作,可以参看上文的退休金账户平衡方法。

女性

联盟党获胜

女性是最大赢家。新的五年追缴条款能够帮助暂离工作岗位的女性延长期限, 存入更多退休金。要最大限度里利用合作存款的规定,年收入低于3.7万的人可以享受500澳元的退税。

规定十分复杂,找个好的财务咨询师,每年能省下数千澳元。

工党获胜

和伴侣一起考虑一下配偶分割养老金账户的方法吧。

临近退休的人(50到65岁)

工党获胜

趁现有的养老金存款限额还没变,尽量多存。政府未来会对额度进行限制。

联盟党获胜

在2.5万澳元的限制生效之前,尽量利用3.5万澳元的上限。可以利用配偶分割策略和薪金牺牲来把缴纳税款降到最低。

注意“退休过渡”的政策变化。对有些人来说,退休后再返回工作岗位也是个不错的选择。

退休人士(65岁以上)

联盟党当选

取消了工作收入检查制度,有机会向退休金账户存更多钱。退休金缴纳年龄限制也推迟到74岁,应利用这点使配偶间退休金账户达到平衡。

少领一些退休金,多留一些在账户里。

工党当选

要存退休金,必须接受工作收入检查。如果你想多存一点,找份兼职工作吧。

 

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(据今日澳洲

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澳洲 | 澳小学生签证引爆学区房 教育成买房首要考虑因素

近日开放的国际小学生签证促使中国购房者攀升。

据澳洲民族电视台报道,从7月1日起,年满6岁的外国学生可以申请学生签证,同时他们的监护人也可以申请监护人陪读签证(580类别)。该签证的有效期为两年,在澳期间,持有该签证的人士不得从事务工和申请其他签证。

目前,签证系统的评估程序是基于移民风险,而大多数中国留学生的移民风险为三级,即最高风险,因此,需要更多的证据来支持申请。今年四月澳洲总理谭保访华时,宣布变更这些签证规则,这也意味着非澳洲居民可以购买数套新房产或者一套现有房产。

从7月1日起,年满6岁的外国学生可以申请学生签证

Dave Platter,中国领先的国际房地产网站居外网负责人说道:“谭保总理宣布该通知时,中国购房者在澳购房需求增长了20%。我们已经可以预见中国家庭对新签证的需求,与此同时,购置新房产的需求也会上升。”Platter还说道,学校附近的区域有新的发展潜力,中国人购房需求的增加实际上促使开发商在此区域建造新房屋,新房屋供应量的增加将会使房屋价格下降。

政府在此方面做了很多研究,他们已经发现上述情况。因此,本周,新州也跟随维州引进了印花税和土地税附加费,这使平均购买价格增加大约5万澳元。平均房价已经达到100万澳元左右。

移民律师 Alex Kaufman强调说:“不要以为这个方案是给国外投资者的‘礼物’,任何‘别有用机’,无论房产开发还是房产收购,不久就会发现处于国外投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的监控之下。”他还指出,想要在澳洲拥有永久财产,前提须是澳洲公民。

房产经纪人Geoffrey Wong的客户多数为中国人或韩国人,当他们购置房产时,孩子的教育无疑成为首要考虑因素。

 

延伸阅读:澳洲 | 中国小学生也可以去澳洲留学啦!新政策7月1日生效

(据今日澳洲)