Author: Tina

澳洲 | 英国脱欧意外”利好”消息 澳房市将被强势推高

距英国公投“脱欧”已经过去4天时间了，然而它的一系列连锁反应却还在慢慢浮出水面。日前有分析文章指出，英国脱欧带来的也不全是坏消息或打击，起码对澳洲本土房市来说可是好处多多！

据《澳洲金融评论报》报道，英国进行公投“脱欧”后，澳洲房地产市场一跃成为国际金融市场规避风险的“避风港”。房地产上市公司REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，脱欧会使澳洲房价猛跌，对澳洲房地产资产的需求则会大大增加。

英国脱欧带来的也不全是坏消息或打击，起码对澳洲本土房市来说可是好处多多

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在澳洲以色列商会（Australian Israel Chamber of Commerce）主办的一次午餐会上，Conisbee说：“试想你是欧洲的一家养老金机构，正在对伦敦和澳洲的悉尼或墨尔本进行评估。对比之下，当然会觉得后两者是绝好的投资地点。”

只有当一系列宏观经济事件发生时，澳洲本土房市才会遭遇巨大突然的下跌，比如失业率激增或经济增长速度减慢等。但目前看来澳洲经济状况良好，因此这些情况都不太可能。Conisbee对澳洲房市持乐观态度。相较来说悉尼情况更为乐观，因为墨尔本房产供应量较大，很可能出现过剩。

英国的脱欧公投将会继续为市场带来震荡，而英国也要花一些时间才能回到在市场上的原位置。作为世界第五大经济体，英国似乎能提供一些稳定性。但 LJ Hooker的房地产部门负责人Chris Mourd表示，金融市场当前不会发生什么大变动，对澳洲房产也不会立即造成影响。但人们会发现，投资者们会倾向于把目标转向更为稳定的市场。

此外，很多人人都担心养老金会发生变化，股票和其他流动性投资的下跌也会促使本地投资者重新审视房地产。脱欧带来的不确定性也就意味着，许多潜在卖家暂时不会将高档住房出售，因为他们要评估可能出现的风险。这样会导致房市待售房屋数量的不足，虽然目前为止澳洲房市的需求量仍然很高。

目前，低库存已经大大推动了高档住房价格的上涨。周日时，位于墨尔本富人区Armadale的7 Lambeth Avenue的一栋4卧住房以$276万成交，房产代理人David Morrell表示这个价格简直“愚蠢”。18个月前，一平米只要$4000，而现在人们居然肯掏$7300。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 在悉尼买房时，如何选个更安全的社区？

近期，在澳中国留学生失踪、遭遇暴力、被抢劫等安全事故新闻频繁的出现在人们的视野中，引发了中国学生和家长的担忧。据统计，2016年已有近14万名中国留学生来澳学习，当一系列留学生安全问题被曝出后，人们普遍担心在澳洲的居住安全问题。毕竟，住得安全、放心，不仅是广大留学生的心愿，更是所有在澳洲置业的中国买家非常关心的问题。

 

澳洲 | 英国脱欧 澳洲签证移民汇率股票全部受牵连！

自1973年加入欧盟前身欧共体后，英国姓“欧”已43年了。。但是！6月24日！英国全民公投，根据投票结果，52%选民支持脱欧；48%选择留欧，最终脱欧派取得胜利！英国脱离欧盟！但也就因为退欧事件，闹得英国政坛动荡不安，于是。。英国首相卡梅伦辞职了！

这一只巨大的“蝴蝶”究竟会给澳洲带来什么样的影响呢？

 

签证

据澳洲旅游业专家表示，如果英国脱离欧盟，澳洲人去欧洲的签证就要麻烦了。以前去欧洲只需要一份进入欧盟各国的签证就行，脱欧成功，去英国和法国等其他欧盟国家还要分别申请。

目前，很多澳洲游客都喜欢住在英国然后在其他欧盟国家往返。脱欧后签证变麻烦，澳洲游客很可能会减少。

移民或目前生活在英国的澳洲人

如果脱欧成功，而英国又采用了澳洲积累点数的移民政策，澳洲居民去英国工作和生活会变得更加容易。

当前，如果澳洲居民年收入低于3.5万英镑（7万澳元），就会被英国驱逐出境，因为英国政府有控制移民数量的倾向。如果引入澳洲的系统，移民申请人要达到年龄、教育、英语水平和职业等多方面标准。

澳洲人在英国的常见工作是护士和教师，平均年薪在23,019英镑（4.6万澳元）上下，达不到英国的最新标准，很可能被驱逐。

汇率和货币

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的国际市场调查显示，英镑对美元汇率可能会下跌，澳元对美元汇率也可能下降2.5%，对英镑汇率则上升到8.3%。

养老金

养老金是长期性的投资，影响因素包括股价、房地产、基础设施建设、现金、固定收益和另类投资等多个方面。就算某一因素受到冲击，也能被其他方面平衡。短期来说，如果英国或欧洲的金融市场有变化，养老金资产多少还是会有些波动。但总体来说，英国脱欧对澳洲人的养老金没什么影响。

商业

澳洲进行海外投资的第一目的地是美国，第二就是英国了。许多澳洲公司都把英国作为进入欧洲市场的跳板。因此英国脱欧必然影响到澳洲商业。诸如西农集团（Westfield）、AMP和Future Fund等澳洲公司在英国都投资了购物中心、公用设施和机场等等。

澳洲英国商会（Australian British Chamber of Commerce）执行长David McCredie表示，如果英国和欧洲大陆之间的关系变动，澳洲投资者对英国的观感会发生变化。据悉，一些澳洲公司对英国公投深感忧虑，因为脱欧很可能阻碍他们在欧洲的商业活动。

股票市场和贸易

金融市场很容易因不确定因素而产生波动。英国脱欧，很可能在英国乃至世界金融市场引起混乱，最糟糕的情况是另一场金融危机。澳洲与海外市场联系紧密，将严重受到波及。

2008年时的糟糕状况可能重演——澳洲的大型银行发现无法保证所需的海外资金支持、股价下跌、就业率锐减，进而演变成一场大型的经济衰退。

此外，英镑可能下跌，在英国享受养老金的澳洲人会有所损失。

英国脱欧对中国的影响

人民币贬值压力或再起

人民币汇率暂稳。2月以来，美国加息延后，美元贬值；国内经济短期改善，通胀依然温和。

受益于内外环境的改善，盯住一篮子货币的人民币兑美元在今年2月以来持续升值，也使得资本外流短期改善，3月外汇储备出现5个月以来的首次正增长。

中国融入欧盟再添阻力

欧盟是中国第一大贸易伙伴，在欧盟内部，英国仅次于德国，是中国的第二大贸易伙伴。

中国正基于整个欧洲经济体开展国际贸易，如果英国脱欧，中欧、中英贸易或将分开进行，这在中国处理与欧洲各国的关系上增添了一些不确定性。

或将对中英关系带来利好

当前欧盟各国的平均关税水平均为1%，处于很低的位置。

考虑到中国的经济体量和国际地位，即使英国脱离欧盟，欧盟和英国对中国提高关税水平的概率也不大。

由于英国是第一个支持中国设立亚洲基础设施投资银行的欧洲国家，暗示英国正在寻找欧盟以外的经济体来带动本国经济发展。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | 墨尔本上周末住宅拍卖年度最差 跟脱欧无关

上周末墨尔本住宅拍卖市场创下本年度最差纪录，源于典型冬季中期市场淡市，买家及卖家双方活动冷淡，与英国脱离欧盟公投无关。

据Domain报道，周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。

周六墨尔本住宅拍卖清盘率为71.7%，比上周破纪录的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少

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据悉，上周末墨尔本共有901套物业登记入市拍卖。区域拍卖结果与上周类似，原因也一致。由于部分私立学校学生假期，部分内城区市场受到影响。

东北区域住宅拍卖清盘率最高，达到81.1%，随后为内东区74.5%，北区73.6%，内南区73.0%，西区72.1%，内城区69.3%，东外郊66.3%，东南区则为63.2%。

上周墨尔本住宅拍卖价格最高物业位于Aspendale区Bowman大街34号，一栋海景物业。物业有3个卧室，售价为3,065,000澳元。

而拍卖价格最低物业是Melton West区Grenville Place 3号。物业有3个卧室，售价为250,000澳元。

周六墨尔本住宅拍卖中位价格为759,000澳元，略低于上周800,000澳元。

市场认为6月入市拍卖住宅数量高，以及学校假期开始是拍卖清盘率不尽人意的原因。英国脱离欧盟公投没有，预计也不会对拍卖市场造成影响。

预计目前民众注意力都击中在周末即将举行的澳洲联邦选举，但现已经有200套物业计划在下周末举行拍卖。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳洲大选最新民调：执政党自由党领先

澳大利亚本周六（7月2日）将举行大选，总理特恩布尔领导的自由党有望蝉联执政。最新民调显示，自由党以42%对35%领先主要反对党工党。

这项刊登在《星期天电讯报》的民调显示，绿党获得11%选民的支持，其余12%则支持独立候选人或其他政党。

最新民调显示，自由党以42%对35%领先主要反对党工党。

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61岁的特恩布尔将在来临的大选中寻求连任。他周六受访时说，英国公投成绩出乎意料，突显了澳洲需要有强大的多数政府的重要性。

报道说，特恩布尔所领导的执政联盟预计将能在大选中击败肖腾所领导的工党，但在下议院所享有的议席优势很可能会缩减。

澳洲政局近几年来动荡不稳，自2013年以来换了四次总理，而且都是被自己的政党赶下台。特恩布尔是在去年9月的自由党内斗中，接替阿博特出任自由党党魁和总理。

工党党魁肖腾上周表示，不应该认定工党会在大选中落败。他还说，工党已做好准备回返堪培拉领导政府。工党在三年前的大选中落败，失去执政权。

在此次竞选活动中，独立参议员克塞诺丰（Nick Xenophon）获得越来越多选民支持，受到关注。他领导的新政党“克塞诺丰团队”在此次大选中派出近50名候选人。

如果选举结果导致澳洲出现悬浮国会，克塞诺丰有望成为造王者。

（据联合早报）

 

英国 | 英国确定脱欧后 首相卡梅伦宣布辞职

当地时间24日，英国首相卡梅伦发表声明宣布辞职，称保守党将在10月年会选出下任英国首相。

卡梅伦

据外媒报道，英国23日举行了脱欧全民公投，英国多家媒体24日根据公投计票结果表示，英国已表决选择退出欧盟。英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将尊重民众选择，离开欧盟，他本人会辞去首相职务。

美联社报道称，英国首相卡梅伦发表声明称，他将尊重民众的选择，离开欧盟，他本人将辞去英国首相职务。他希望在今年10月份保守党会议时选出新的党首来代替他。卡梅伦表示，既然英国人民已经明确选择了与他所支持的道路完全不同的道路，他也不再适合担任“掌舵人”。

 

他相信，英国GDP会保持稳定的势头。他将在未来数月内继续参与英国脱欧进程，将在下周前往欧盟商讨脱欧事宜。

据悉，此次脱欧公投共有382个选区，根据对其中的352个选区的计票结果显示，脱离欧盟的支持者领先，共获得51.9%的投票，或者1570万人支持退欧，而留在欧盟的支持者共有1458万人，获得48.1%的选票。

投票结果出来后，英国外交大臣哈蒙德曾表示，卡梅伦在公投后将继续担任英国首相。英国外交及联邦事务大臣表示，英国政府目前的任务是稳定局势并且以最佳的方式满足人民的意愿。

欧洲理事会主席图斯克此前曾表示，若是英国公投决定脱离欧盟，英国与欧盟将需要至少7年时间，才能完成双方关系未来发展的协商谈判。

根据里斯本条约第50条，欧盟会员国若要脱离欧盟，必须通知欧洲理事会，包括英国商品关税协议、欧盟会员国居民自由移动协议等协议都须在2年内完成。

（据人民日报）

 

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Turramurra

Turramurra（NSW 2074）是上北富人区，拥有安逸的环境，完善的交通、医疗以及公共设施，是悉尼最宜居区域之一。当地政府通过了对火车站旁的购物中心全面升级的计划，在扩建商场的同时，新增图书馆、公园、城市广场、多功能社区服务中心等。并且，该区拥有多个新州顶尖的小学、中学，根据澳洲新政，从今年7月1日起，澳洲将正式接纳海外小学的留学生来澳洲读书，Turramurra房产价格将会迅速上涨。

Turramurra区域图 Turramurra火车站

Turramurra地区居民状况调查

在Turramurra地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达72%，其次是英国人，占比达8%，中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2231澳元。

Turramurra地区房价及租金状况

Turramurra地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Turramurra地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Turramurra 地区House的平均房价为1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房价则为916900澳元，平均房价在新州排名第138位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为602澳元，平均租金在新州排名第108位。

 

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澳洲 | 澳洲7月有哪些新政要实行？ 签证印花税及福利政策大改

澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行。

澳洲新闻集团报道称，从下周五开始，澳洲的最低工资标准、印花税、学生签证和福利政策都将发生变化。

澳洲将从下周五起正式进入新的财年，多项新的政策也将从7月1日起正式实行

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最低工资标准

澳洲最低工资标准将从7月1日起上调2.4%。这也意味着，每周的最低工资将上涨15.8澳元。

新的标准实行后，澳洲每周的最低工资标准为672.7澳元，每小时最低工资标准为17.7澳元。据悉，186万人将因此受益。

印花税

维州政府规定，从7月1日起，针对外国房产投资者的印花税税率从4%上调至7%。而从明年开始，外国房产投资者的土地税附加费也将上调。

新州政府则在财政预算案中表示，购买住宅地产要缴纳4%的印花税附加费。而从2017年开始，购买住宅地产还要缴纳0.75%的土地税附加费。

首次购房补助金

昆州首次购房者们的补助金将从1.5万澳元上调至2万澳元。但是，他们所购买的必须是新建房屋，且价格不得高于75万澳元。

学生签证

为了简化留学生签证，从7月1日起，可以申请的留学生签证类别将减为1类。

签证申请简化政策出台后，不论学生所学的是何种科目，都只能申请500签证，而之前的570至576签证依然有效。

家庭补助金

如果你已经结婚，而且你最小的孩子已经年满13岁。那么从7月1日起，你将无法获得家庭补助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。

目前，符合家庭补助金B部分申请条件的家庭，每年可获得4400澳元的政府补助。

但是，单亲家庭的父母和祖父母并不受此项政策调整的影响。如果祖父母希望继续获得家庭补助金B部分，就要在7月1日之前进行注册。

医疗费用

澳洲医学协会警告称，医保回扣继续被冻结有可能会让全科医生不再帮病人报销（bulk-billing），而诊疗费也有可能会从15澳元/次上涨至25澳元/次。

统计数据显示，如果医保回扣继续被冻结，那么澳洲医生在2019至2020财年的收入或将减少5.04万澳元。为了保证自己的收入，医生的诊疗费或将提高14.4澳元。

道路收费

为了跟上澳元的通胀速度，绝大部分收费道路的收费标准将从7月1日起上调。但是，上调的幅度不会很大，车主们可能要多出几分钱。

维州CityLink的收费标准从8.66澳元上涨至8.69澳元，Bolte Bridge的单次通行费从2.89澳元上涨至2.9澳元。

新州M2的收费标准将上调0.01至0.06澳元不等，具体的上调幅度将取决于收费点车辆的多少。

能源费用

全澳各地的电费都将从7月1日开始有所上涨，这一现象在新州和南澳尤为明显。

AGL南澳分公司已经宣布，电费从7月1日起上调0.1澳元。这也意味着，平均每户家庭每年要多交230澳元的电费。

Origin Energy的电费标准则上调了6.5%，平均每户家庭每年要多交117澳元的电费。而Energy Australia的用户则需要每年多交260澳元的电费。

而在新州，Australian Energy的收费标准上涨了1.5%，用户平均每年要多交30澳元的电费。

食品标签

从今年7月1日起，澳洲食品包装袋上的产地标签将发生变化。消费者可以更加清楚地了解到食物生长、制造以及包装的地点。

澳洲政府表示，目前的食品包装标签无法清楚地显示相关信息。据悉，这一规定将有2年的过渡期。从2018年7月1日开始，所有的食品包装标签都要清楚地显示相关信息。

小企业减税

对于那些年营业额不到200万澳元的小企业来说，有可能会从7月1日起享受1%的税收减免。

澳洲会计师协会政策主管Paul Drum表示：“这项政策还未正式通过立法，但工党和自由党都对此表示支持。”

养老金系统

如果你是小企业主并雇佣了员工，请确保已经注册了SuperStream养老金支付系统。

从今年7月1日起，所有的小企业主（雇员等于或少于19人）都必须通过SuperStream支付员工的养老金。

如果符合相关要求却仍未注册SuperStream，请务必向税务局申请帮助。

农场管理保证金（FMD）

从7月1日起，每位合格的初级生产者的农场管理保证金最大值，将从4万澳元上升至8万澳元。

此外，如果初级生产者受到了干旱的影响，那么他就可以在不损失税惠的情况下撤回农场管理保证金。

不当解雇保护最高薪资门槛

从7月1日起，澳洲的不当解雇保护（unfair dismissal）的最高薪资门槛将从13.67万澳元上调至13.89万澳元。

自我管理养老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制

如果你是自我管理养老金的受托人，那么从7月1日起，你的住宅内将不可以存放艺术品、珠宝首饰、豪车以及其他古董级收藏品。

骑师

维州骑师每场比赛的收入将从65澳元上调至71.18澳元。此项政策将由维州赛马协会宣布。

驾照、路权以及交通运输

全澳各地的驾照、机动车注册以及公共交通运输费用，将从7月1日起有所上涨，涨幅为1.9%。

有效期为5年的新州驾照申请费用，将从174澳元上调至178澳元。而有效期为3年的维州驾照申请费用将从76澳元上调至77.9澳元。

有效期为5年的昆州驾照申请费用将从159.4澳元上调至165澳元，南澳的驾照申请费用将从205澳元上调至210澳元。

钓鱼执照申请费

自2008年以来，维州的钓鱼执照申请费首次出现上涨。3天的钓鱼执照申请费将从6澳元涨至10澳元。

28天的钓鱼执照申请费将从12澳元上涨至20澳元。1年的钓鱼执照申请费将从24.5澳元上涨至35澳元，3年的钓鱼执照申请费将从66澳元上涨至95澳元。

（据今日澳洲）

 

澳洲 | SQM报告：若薛顿当选 澳洲房价或将大跌15%

最新报告称，若工党当选对负扣税政策进行调整，澳洲房价或将大跌15%。而下滑趋势将在未来4年内自动修复，因房地产市场会慢慢适应新政策。

工党候选人薛顿

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据《每日邮报》报道，这份报告由SQM研究公司发布，距离澳洲联邦大选还有10天时间。这也会使得针对负扣税政策的讨论更加激烈。若当选，工党计划在2017年7月以后，限制新建房屋的负扣税政策适用范围以及削减半数物业资本收益税费优惠，以提高住房价格可负担性。

联盟党则表示不会对负扣税政策进行调整，提出限制规定是对澳洲父母辈投资者的惩罚。

SQM研究公司主管及地产分析师Louis Christopher表示，工党的政策将会影响房地产市场，进而可能导致澳洲储备银行削减利率以阻止市场下滑。

SQM研究公司称工党的计划可能导致房地产市场交易量下滑17%至20%，导致州印花税收入大减31亿至38亿澳元。

物业租赁市场租金可能会保持稳定，但最糟糕的情况是租金可能会上涨6%。

 

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（据澳洲新快网）

 

澳洲 | 花旗:中国购房或达顶峰 挤走澳人购房

据澳洲新闻网报道，花旗银行（Citi）称，对于一些开发商，中国购房者购买澳房很可能已到达顶峰。

在新报告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗发表了未来15年澳洲企业所面临的机遇。

花旗:中国购房或达顶峰 挤走澳人购房

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花旗称，在未来15年，旅游业、财富管理、医药技术、保健品和红酒企业将有三分之一的收入来自中国。

报告预测，到2030年，中国游客数量将从现在的一百万每年升至4百万，赌城运营商Star Entertainment和Crown Resorts将大赚一笔。

然而，本地的房地产业就没赚那么多了。报告称，过去两年，中国在澳洲房产的投资大增，“按照这个增长速度，可能会出现供过于求。随着中国限制资金外流和澳洲银行限贷，房价和租金也会承受更大压力，虽然，如今中国买家依然表现活跃。”

例如，Mirvac的收入增长就与中国人投资澳洲房产的速度不一致。因为该开发商的中国投资者购房大增的同时，却也挤走了本地的投资者和自住业主。报告称，对于Mirvac而言，中国买家的购房活动或已到达顶峰。“我们预计，中国投资会保持在现有水平或以下。”

Mirvac和其他开发商也担忧中国投资或产生交割风险。但花旗的报告说，也有迹象显示，开发商无需过于担忧，如“历史数据显示，外国购买者的违约风险比国内的低。”

花旗称，因澳洲有庞大的中国留学生群体，总的来说，中国买家对澳洲房产的长期需求依然较大。

Citi Research的投资策略负责人Tony Brennan称，未来数年，因中国居民的财富增长和投资多元化，中国投资者所占比例依然巨大。

（据澳洲新快网）