Tina – Page 69

澳洲 |澳公寓过剩急清货开发商佣金升至10%!

据澳洲金融评论网报道，随着大批新公寓的到来，出为卖未售的公寓，开发商提高了公寓佣金。

通常，海外中介可得的佣金一般在5%-6%之间，上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%。

上周Investorist在墨尔本和昆州的项目给出的佣金却高达8%和10%

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为售出墨尔本Banksia楼盘的剩下房产，开发商MAB在给出5%的佣金的前提下，又向买家给出4.8万澳元的优惠（几乎是余下单元房平均价值的5%）。

随着新公寓交割大量涌现，澳联储行长预测公寓价格将因此下降。

开发商面临的风险是，如今实行优惠政策，在未来14-18个月项目交割时，开发商将很痛苦。

公寓营销公司Urban Activation的主管Matthew George称，“最后，高价项目将有交割风险。佣金也救不了你。”

咨询公司MacroPlan Dimasi称，虽然新公寓或批量有下降的迹象，但今年悉尼、墨尔本和布里斯班预计有44784套公寓将竣工和交割，比去年的36486多了近四分之一。明年还会升至52920。

据悉，为售出33 North的房子，Alpha 14也给出了8%的佣金，$10,000的红利及$5,000 FIRB申请费。

Investoris的创始人Jon Ellis称，高佣金是市场疲弱的表现。他说，公寓就像其他商品一样，也需要刺激政策。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 澳洲人买不起房：平均首置业贷款额十年增50％

新的分析显示，在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66% 。

澳洲日报报导，一个专门帮助潜在购房者的网站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲统计局（ABS）的数据后发现，人们购买第一套房的贷款金额急居增加。

“这个增幅也明显超过过去十年裡的工资增长。”FHBA联合创始人柯恩（Daniel Cohen）说。

在过去十年中，澳洲首置业者的平均贷款额增加了50%，有一个州的涨幅是66%

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FHBA查看了2016年4月的住房融资数据，把它与过去十年同一个月的数据做了对比。
研究发现，过去十年，给予首置业者的贷款金额增加了50%，从$221,100变成$330,600。增幅最大的是北领地，其次是西澳，维州，南澳和新州。

FHBA联合创始人辛格（Taj Singh）说，调查结果反映出了首置业者在网酪调查中的最大抱怨之一。“人们在存首付的时候根本追不上房价的涨幅。”

“他们计划存10万元买50万的房子，但中位价上涨以后他们又得多存2万才能买到第一套房。”

辛格表示，低利率也加大了储蓄难度。

（据钜亨网）

澳洲 | 昆州将向外国投资者多征印花税补助首次置业者4000万澳元

根据昆州财长Curtis Pitt所说，4000万澳元的首次置业者拨款将会通过创造更多的房子和工作来重振陷入困境的房地产市场。

据Domain网站报道，在其州预算案演讲中，Pitt宣布了首次置业者补助金（First Home Owners’ Grant）将上升，价值低于75万澳元的新建房屋在12个月内的补助金从1.5万上升到2万澳元。他们希望增加的经费能够促使受到资源衰退而房市崩溃的地区开发更多新建筑。

Curtis Pitt（图片来源：Domain网站）

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Pitt说，增加的5000澳元拨款能够帮助昆州年轻人快点存到所需的10%订金，特别是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“这不仅意味着更多人住上新房，还意味着更多的新工作。”

两年4000万澳元的花费将通过对外国投资者的征税获得弥补。从10月1日起，昆州将对投资住宅房产的外国投资者征收3%的印花税，预估将在未来4年带来9000万澳元的收入。

周二，新州财长已经宣布了新州预算案，也将对外国投资者加4%的税。Pitt表示，这意味着昆州和这些南部州相比还是有竞争力的。他说，“这些加税不会减少外国投资者的兴趣。即使加了税，昆州的中位房价还是比悉尼墨尔本低。”

建筑商协会（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置业者补助是对建筑业的大激励。这应该会改善建筑商在昆州乡镇地区的情况。

新的补助金政策将从7月1日起开放申请。

延伸阅读：澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增

（据今日澳洲）

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Wolli Creek

近几年，Wolli Creek（NSW 2205）成为了南区的新宠，拥有不少水边物业，深受年轻一族的喜爱。该区目前正逐渐转型成为集商业和住宅为一体的新型社区。

Wolli Creek区域图南区新宠Wolli Creek

Wolli Creek居民状况调查

Wolli Creek地区澳洲本地出生的居民占55%，近一半的居民来自其他国家，走在街道上，你可以看到来自黎巴嫩、马其顿、新西兰、中国、希腊等世界各国的人们。这里有方便的交通，火车直达悉尼大学及悉尼科技大学，公车直达新南威尔士大学。平均家庭收入约为1,411澳元（周薪），低于整个悉尼地区的收入水平。

Wolli Creek地区的房价&房租状况

Wolli Creek地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Wolli Creek地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地区House的平均房价为761600澳元，Unit的平均房价为716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整个新州的第581名，house租金均价为516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金则出现上升，均价约为741澳元。

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澳洲 | 澳大利亚联邦大选提前投票今日开启

澳大利亚将有大约400万选民会在大选日以前进行投票。今年联邦大选的提前投票从周二开始，相信各个政党将抓住这个机会继续其针对选民的政策“推销”。

澳联社报道称，两大党派已经分别公布了超过半数的大选政策，因此未来宣传的重点将转向精炼其积极的政策信息，在7月2日以前对于对手的政策弱点进行毫不留情的攻击。

根据上一次大选的数据，2013年联邦大选一共有超过370万选民提前投票，几乎占到整体人数的27%。

政党战略人士认为，今年这一比例将增长到三分之一。提前投票的情况在维州和昆州更易出现。提前投票的选民一般会倾向于联盟党，不过今年工党提出了新的战略来保证有更多的投票站配备足够的资源。这些投票地点将提供大量如何投票的卡片，鼓励选民投工党一票。

周一绿党表示，将在139个众议院的席位中倾向于工党。不过开放型的投票纸，即上面没有任何倾向和导向的投票纸，将在 Calare, Lyne, Riverina, Denison, Mayo, Barker, Grey, Hotham, Mallee, Scullin和Ballarat发放。绿党表示，在参议院中也将更倾向于工党。

此前总理谭保（Malcolm Turnbull）指示自由党议员在拨票中，将绿党放在最后，在工党的后面。

工党将建议选民把绿党和其它小党派放在自由党和国家党以前，不过在南澳实施开放型的投票，以降低前独立议员谢诺峰（Nick Xenophon）的胜选率。

绿党宣称，工党和联盟党已经成了澳大利亚政坛内的两大寡头，仿佛超市领域的“Coles和Woolies”，它们联合起来不让小党派上位。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 新州外国投资者印花税本月起将上涨4% 土地税明年也大增

即将公布的新州财政预算方案中，将包含提高外国投资者来新州投资房产进入门槛的政策内容。新州房产市场中的外国买家不仅仅从本月起面临4%的印花税涨幅，还将从2017年1月起额外支付0.75%的土地税。

新州财政厅长贝瑞吉克莲（澳联社图片）

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据《悉尼先驱晨报》报道，这一方案将由新州财政厅长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州财政预算中公布。而该媒体在试探厅长发现她拒绝排除以上可能性后，预测到了这一方案。

就在今年4月份的维州财政预算中，维州政府也公布了类似对于海外房产投资者增加征税的决定。维州财政厅长帕拉斯（Tim Pallas）将适用于海外投资者的印花税率从目前的3%增加到7%，而土地税从0.5%增至1.5%。

今年5月份，新州政府宣布，购买和销售房地产的人士必须要证明他们的国籍和身份，才能够按要求完成销售。

贝瑞吉克莲表示，新州印花税和土地税政策将在未来4年内给政府创收10亿元。

不过，她说税率的额外增长将不会打消海外投资者来澳投资的决心，不过对于是否能够改善房产，特别是悉尼房产的可负担程度，仍然是个疑问。

贝瑞吉克莲说：“这些方案将保证新州房地产市场持续成为吸引国际投资者的目的地，同时保证政府能够在未来几年找到出资建设社区基本服务的资金。维州政府的经验显示，类似的措施并未对于房产市场产生消极的影响。”

印花税的新税率将从6月21日起开始针对海外投资者实施，而土地税的额外税收将从2017年1月1日起实施。

悉尼Epping地区议员图德贺普（Damien Tudehope）去年曾经建议向海外投资者征收20%的印花税以及更高的土地税，宣称此举将改善房产可负担水平，有利于本地购买者。不过可以预料的是，新州房地产行业不太可能欢迎政府的新政策。

在维州公布相关印花税和土地税的新政策后，新州不动产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）呼吁新州不要步其后尘，因为“外国投资者有可能另选其它投资目的地”。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼5月份公寓空置率达2.2% 部分地区房产供过于求

据domain网报道，5月份悉尼房产的空置率小幅上涨。但是数据显示，某些地区的房产市场已经开始出现供过于求初级阶段的迹象。

domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，5月份悉尼公寓空置率上涨了0.2%，达到了2.2%。而Parramatta的公寓空置率上涨了0.4%，达到了2.4%。Parramatta的公寓空置率也是悉尼最高的，5月份共有156间公寓空置。

“相对于短短一个月的时间，空置率的增长幅度还是很大的，但是考虑到那里房产开发的飞速发展，出现这样的情况也就不奇怪了。目前还没有很多待完成的公寓楼要进入市场。”

（图片来源：domain网）

但是Wilson同时表示房产供过于求并不是悉尼的普遍问题，只有部分地区面临着这种问题。

Wilson表示，悉尼的其他地区的公寓楼仍处于供不应求的状态，所以租客们应搬到公寓楼供过于求的地区，租金会更便宜。

数据显示，从2015年到2017年，还将有6.1万间公寓完工。

（图片来源：domain网）

房地产人士表示，公寓空置率在未来几个月将有可能上涨到3.5%到4%，并且不只是Parramatta，Homebush West，Campise，Bexley及Hurstville的公寓楼市场都将面临类似的挑战。

（据今日澳洲）

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Homebush

Homebush（NSW 2140），悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有着极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。

Homebush区域图 Homebush火车站

Homebush地区居民状况调查

2000年世界各地的人们涌入霍姆布什(Homebush)，大多数人决定定居于此。该城区有着浓厚的混合型文化，当地居民来自世界各地,包括印度、中国、韩国和斯里兰卡。这里的居民来自不同的工作阶层，有专业人士、办公室白领和商人，他们都将霍姆布什(Homebush)作为自己的家园。这里有各种形式的居所，公寓时尚前沿，同时还有大量的住宅。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。

Homebush地区的房价&房租状况

Homebush地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Homebush地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Homebush地区的平均房价水平排在新州的第120位，House平均房价为1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房价则为779700澳元；平均租金则排在整个新州的第315名，house租金均价为661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均价则为509澳元。

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澳洲 | 买家要求过高竟是导致澳洲房价上涨原因之一！

前西太银行董事长兼建筑材料公司Boral的前总裁表示，新一代房产买家对房子的高期待也是造成房价上涨的原因之一。

据Domain网站报道，Eric Neal表示，每代人对房子的期待的转变意义都是深远的，而且是不太明显的驱动价格上涨的原因之一。已经92岁的Neal表示，他已经离开银行业太久，不能坚定地认为澳洲是否处于将会慢慢消减的房价泡沫中。但是他指出，现在的买家期待得太高了，他们想要所有的现代化生活设备和带浴室的卧室。

房产专家Louis Christopher是SQM Research总经理，他在一定程度上同意Neal的说法。他说，“这是‘想要’和‘需要’的对决。”

他还说，现在有种趋势，即买家愿意选择时髦的内城区或者海滨城区的公寓，在高密度的小房子里养家，而不是转移到外城区的独栋房子。这种趋势同样受到移民的影响，因为移民通常来自高密度的城市，他们以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher说，新一代的买家即使被挤到外城区去，也可以有所安慰，因为最终这些城区还是会吃香的。“曾经悉尼的上北岸也被认为是外城区，没有人想住在那里。”他预计，像Blacktown之类的西区会渐渐摆脱高犯罪率带来的不良印象，成为买家热捧的地方。

澳房价增高的原因之一竟是买家要求太高了!

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6月7日，澳联储指出接下来几年将出现“大量的公寓供应”，会缓解东部首府的房价压力。评级机构Moody’s在6月9号预测称，悉尼和墨尔本的房价还会上涨，今年悉尼将上涨7.3%，墨尔本7.1%。它还预测全国的房价会上涨6%，2017年会上涨4.1%。

澳洲几个月来因高房价为万众瞩目，许多专家警告泡沫的风险。因澳洲大银行对住宅房产的大量接触，导致一些人考虑“大空头”式的暴跌是否会发生。

(据今日澳洲)

澳洲 | 又摊上事了！中国各式假证涌入澳洲

中国假证流入澳洲，仅花350澳元便能买到一张“完美”的假Medicare卡。

《悉尼晨锋报》曝料称，由中国制造的假证正源源不断地涌入澳洲。只要往一个墨尔本的银行账户中存入350澳元，几天之后，你便能收到一张从中国寄来的假Medicare卡。

目前，澳洲实行的是100分身份识别制度，你可以通过自己的出生证明，护照以及其他身份证明文件获得积分。如果你想要在政府机构或是金融机构办理业务，都需要一定的积分。

但是，造假技术的不断进步让犯罪分子有了可乘之机。调查中国假证的澳洲记者就通过一款社交软件，认识了一位姓Wang的中国浙江假证制造团伙成员。

Wang表示，这张假Medicare卡绝对可以骗过政府工作人员以及金融机构的审查。Wang还向调查此事的记者吹嘘道：“这就是一张完美的Medicare卡”。

Wang还向记者保证，自己所制造的假证绝对不会被识破，其他的客户已经验证过这一点了。

《悉尼晨锋报》报道称，除了Medicare卡，Wang所提供的假证还包括：维州驾照、新州驾照、学生卡、大学文凭以及残疾人停车许可证。只要付了钱，Wang保证在1周内将假证寄到客户的手中。

此外，Wang还提供了私人定制服务，让买家拥有假身份或是冒充他人。为了证明自己的实力，Wang还给记者发来了一张照片，上面全都是等待印刷的空白卡片。

有关部门在查验过记者手中的假Medicare卡后表示，这样假卡的伪造技术的确“很高”。

澳洲犯罪委员会（Australia Crime Commission）在2015年的调查报告中警告称，犯罪团伙很喜欢盗窃澳洲民众的身份信息。

而维州犯罪数据统计局（Crime Statistics Agency）则表示，在过去的5年时间内，与持有和制造假证有关的案件数量增加了1倍。

就在去年，澳洲警方还破获了一起特大假证制造案，犯罪分子试图从中国走私5000张用于制造假新州驾照的防伪标识。

（据今日澳洲）