Author: Tina

据澳洲金融评论网报道，澳洲联邦银行计划削减投资房产利率，也计划将一些贷款产品的最低贷款下降逾90%，被称引发贷款商之间的价格战。

超过160个房贷产品（包含自住业主和投资者）下降至4%以下，这鼓励了购房者寻找最优的利率。

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ME Bank 10日宣布投资者房产贷款利率下降40基点至4.24%，首付要20%或以上。

澳洲联邦银行的“额外住房贷款（extra home loan）”和“额外投资房产贷款（extra investment home loan）”产品利率也分别下降了逾40个基点至4.24%和4.51%。该银行的浮动利率为5.35%。

这些贷款既可以是本金和利息也可以是仅利息，囊括自住业主、投资房产、期房和建房。

“额外住房贷款”产品的最低贷款额也下降了，从15万澳元降至1万澳元。

这些新政预计在下周一宣布。

虽然实行了限贷措施，长期房产投资者增长依然高于自住业主贷款。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North称：“现在出现了贷款战。”

那些投资型贷款增长低于监管局的10%上限的贷款商都在推出一系列的产品，包括各种优惠折扣，争夺投资者市场。

联邦银行对新政轻描淡写，称只是推出与其他服务相应的产品。一银行发言人称，这并不代表放松了对自住业主和投资者贷款的评估标准。

分析指出在截至5月的四个月里，投资者的贷款优惠升了近2倍，而自住业主的仅是60%。

澳联储称，这种投资房产市场热潮不会持续很久，因为公寓预计出现供过于求现象，尤其是布里斯班、悉尼和墨尔本的CBD地区。

但业界人事称，利率下降令投资者热情重燃，尤其是寻找高收益的退休者。

银行也称，自从利率下降后，贷款申请大升。

（据澳洲新快报）

一辈子当房奴！最新的统计数据显示，越来越多的澳洲民众在退休时依然背负着巨额房贷。

银行机构ING Direct对65到80岁之间的澳洲民众进行了一项调查，发现这个年龄段的澳人平均背负着15.85万澳元的房贷。

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而在2013年，该年龄段澳人平均背负的房贷为15.6万澳元。据悉，ING Direct总共对全澳范围内的数千名客户进行了调查。

ING Direct的产品负责人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房贷额不断上涨，主要是因为房价变得越来越高。

ING Direct的调查还显示，在65岁到79岁的澳人当中，有26%的人没有还清自己的投资性住房贷款。

在35岁到54岁的澳人当中，欠银行的的房贷额增加了7%。中年所欠下的房贷不断上涨，也增加了澳人退休后的还款压力。

Newman表示：“总体上来看，澳洲民众退休后所欠下的房贷越来越多。如果你35岁才买房，那么你极有可能无法在退休时还清房贷。买房的年纪越大，贷款的额度就越高。”

目前，澳洲首次购房者的平均年龄已经突破了31岁。这也意味着，退休时无法还清房贷的现象将越来越普遍。

按照澳洲养老基金协会（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休标准，如果澳洲人想在65岁退休时继续维持舒服的生活方式，那么他就要准备好23651澳元/年（单身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活费。

不过，养老基金协会算出这一数字的前提是，退休者拥有自己的房屋且不用偿还房贷。对于那些没有住房的退休人员来说，生活费还将有所上涨。

（据今日澳洲）

Double Bay（NSW 2028）可以说是悉尼市的富人区，这里遍布着高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。

Double Bay区域图 Double Bay海滩

Double Bay地区的居民状况调查

Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。这里不仅居住着许多富人，还有大量的年轻职业者涌入此地，注入了新活力。同时这里也是许多老年家庭和空巢老人的永恒家园，他们喜欢这里安静古朴的社区环境。平均家庭收入方面，Double Bay地区达到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整体收入水平。

Double Bay地区的房价&房租

Double Bay地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Double Bay地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示， 截止到2016年6月，Double Bay地区的平均房价水平排在新州的第27位，House平均房价为3190300澳元， Unit的平均房价则为1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整个新州的第12名，house租金均价为1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金则为821澳元。

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Cremorne（NSW 2090）位于悉尼的小城区临近公共绿地，四面环水，拥有宽阔的步行道，为您呈现了空间充足且休闲自由的城区生活，同时这里距市区仅6公里。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁华的Military Road，整个城区地理位置隐秘，临近Neutral海湾和Mosman。城区南边是克雷蒙(Cremorne) Point，这是独具特色的区域，被公认为海滨的黄金地段。

Cremorne区域图 Cremorne风景如画

Cremorne地区居民状况调查

Cremorne地区，63%的居民为澳洲本地出生，10%的居民来自英国，还有一些居民来自新西兰、美国、南非、中国香港等地区。这里居住的人群主要在35岁到55岁之间，其中大多数是职业白领。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高于整个悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地区的房价&房租

Cremorne地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Cremorne地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示， 截止到2016年6月，Cremorne地区的平均房价水平排在新州的第97位，House房价中位值为2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房价中位值则为937000澳元，较去年有所下滑；平均租金排在整个新州的第64名，house租金均价为1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金则为646澳元。

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