Author: Tina

尽管受到了恶劣天气和大选的影响，墨尔本的周末房产拍卖市场在冬季还是迎来了一个平稳的开端，尤其在北区清盘率强劲。不断增加的房产买家数量，既和低利率带来的影响有关，也和预期房产税可能会变化有关。

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据Domain网站报道，墨尔本房产拍卖市场上周六的清盘率为74.4%，稍低于上上周的75.2%，不过和去年同期的84.5%相比，则是低了一大截。而在房屋拍卖的数量上，上周末是841，低于上上周的1067，却高于去年同期的241，不过去年那么低是因为当时受到了女王生日假期的影响。

墨尔本北部地区在过去的周末中，一直持续保持着高清盘率，上周末又达到了80%以上，与之形成强烈对比的，则是墨尔本东区一直表现较差，连续保持着最低的清盘率。

其中，墨尔本东北区清盘率最高，为86.1%，北区第二，为83.6%。不过销售量最高的是内城南区，为89处房产，清盘率则为80.2%。紧随其后的就是西区的76.6%，东南区的76.3%，内城的72.5%，内城东区的70.4%，外城东区的66.3%。

墨尔本上周末的房屋中位价为78万澳元，低于上上周的82.1万澳元，但高于去年同期的69万澳元。上周末墨尔本房产市场的总成交金额为3.54亿澳元，显示了墨尔本房产市场今年冬季开端平稳向好。

（据今日澳洲）

澳洲银行开始放松投资型房贷政策？别高兴得太早，此政策只针对澳洲“本地人”。

根据审慎监管局的规定，澳洲各大银行从2015年开始严控投资型房贷。但现在，严格的贷款条件和审批似乎有所松动，一度冷清的楼市也逐渐升温。

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随着投资型房贷的增速低于10%的规定，澳洲多家银行已经放松了各自的贷款政策。有经济学家担心，此举可能会让澳洲房价再次上涨。

作为全澳房贷发放量最大的银行，西太平洋银行从本周开始允许客户将负扣税税惠纳入贷款评估。而从上个月开始，西太平洋银行还接受房贷客户支付比例更低的首付款。

此外，昆州银行也从上个月开始将贷款价值比（LVR）的最大值从80%上调至90%。这也意味着，投资者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也将自己的LVR最大值从70%上调至85%。

包括Bankwest，ME和UBank在内的多家银行将针对投资者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息称，联邦银行准备推出1.5%的利率优惠政策。

在过去的一段时间内，澳洲银行的贷款增长率从11%下降到了6.5%，低于审慎监管局所设定的10%的上限。

Mortgage Choice的首席执行官John Flavell表示：“银行方面肯定不想错失这部分客户，所以它们各自放松了信贷政策。”

但Flavell同时强调：“这些政策针对的都是经济来源在澳洲本地的借贷者，并不包括海外买家。”

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

（据今日澳洲）

澳洲房价再次加速上涨，全澳房价增幅重回10%大关，悉尼住宅价格在4年时间内飙升了57%。

尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨，但统计数据显示，澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在截至今年5月份的1年时间内，澳洲房价上涨了10%。但Lawless同时强调：“与1年前的情况相比，现在的贷款条件变得更加严格。这种涨势不会持续很长一段时间。”

截至去年12月，澳洲房价增速已经降至了7.4%。但是，屡创新低的利率（标准可变利率已降至1968年以来的最低值），更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归，都让澳洲房价再次加速上涨。

CoreLogic在5月份发布的Hedonic房价指数显示，全澳州府城市的房价在5月份上涨了1.6%，悉尼房价上涨了3.1%，墨尔本的房价上涨了1.6%。

堪培拉和霍巴特的房价涨幅都超过了2%，而珀斯则成为了唯一一个房价下跌的城市，跌幅达到了2.7%。

与2012年5月份的数据相比，悉尼住宅价格大幅上涨了57%，而墨尔本的住宅价格则上涨了39.4%。

Lawless表示，投资者贷款增速在过去1年间降至7%，低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。“投资者人数可能会进一步上涨，部分金融机构已经放松了贷款要求。”

CoreLogic的数据还显示，澳洲租金回报率已经下降至历史最低点。在今年的前5个月，澳洲房租只上涨了0.7%。州府城市的平均租金回报率也只有3.4%。

悉尼的公寓租金回报率跌至4%的历史最低值，而墨尔本的租金回报率也只有2.9%。

（据今日澳洲）

 经济合作与发展组织（OECD）近日向澳大利亚房地产市场发出警告，宣称房价面临“巨大的和极其不稳定的”结局。

《悉尼先驱晨报》报道称，该组织警告新公寓的修建飞速增长，可能成为房产繁荣走向“巨大和极其不稳定”结局的导火索。

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在最近经合组织公布的一份报告中写道：“本土市场来看，到目前为止的房产市场内冲突的加剧，可能最终导致巨大和极其不稳定的发展，而非此前宣传的软着陆。”

总部位于巴黎的智库经合组织还表示，联邦大选的因素也加重了对于澳大利亚经济的担忧，因为大选中有提及增加商品和服务税（GST）的内容。

未来18个月间，悉尼、墨尔本和布里斯班将迎来大批新公寓的完工，这已经让不少不动产业的内部人士感到担忧。

无法正常交割是行业内最大的忧患，特别是现在银行又紧缩了信贷，这意味着2年前首付仅为10%，而希望银行借贷90%来购房的人士，现在可能需要支付更多的首付才能够顺利拿到房产。

虽然5月份房价继续上涨，但数据研究机构CoreLogic RP Data指出，随着监管机构收紧借贷标准，目前的涨势并不会持续。

CoreLogic RP Data研究部主管劳丽思（Tim Lawless）说：“最近来自澳大利亚审慎监管局的数据显示，只付息的贷款数量跌至2013年3月份最低点，而借贷比例超过90%的新房贷数量跌至2011年3月份以来的最低。”

经合组织的警告中还附带了一个图表，显示房价达到顶峰而私人住宅审批正从峰值下跌。房产市场现在面临不少困难，比如贷款的严控限制，以及创历史最低的利息率导致更多人愿意贷款。

(据澳洲新快网