Tina – Page 72

澳洲最低周薪上涨15.8澳元 7月1日起实施

在距离下一届大选仅数周的情况下，180万低薪澳人31日下午获悉了最低工资的涨幅——周薪上涨15.8澳元至672.7每周，时薪涨0.41澳元至17.7澳元每周，涨幅约为2.4%。7月1日起实施。

在2015年，最低工资上涨2.5%，相当于16澳元，达到656澳元一周，17.29澳元一小时。在此之前，工会希望能上涨27澳元，但被拒绝。

31日下午2点15分，公平工作委员会（Fair Work Commission）罗斯（Justice Iain Ross）公布了最低工资的涨幅，并称上周最低工资会直接影响186万澳人，其他不领最低工资的澳人也会受影响。

随着竞选的发展，两党如今都在关注全国领取最低工资的澳人。

总理谭保（Malcolm Turnbull）一直在悉尼宣传创新计划和医疗研究项目。而反对党领袖薛顿（Bill Shorten）则会在凯恩斯（Cairns）公布工党的10亿澳元澳洲北部基建投资。

公平工作委员会同时也正在考虑调整加班费，但是在7月2日大选结束前不会公布。

谭保最近曾表示，联盟党无意调整加班费，并称这是公平工作委员会应该考虑的问题。

同时，他还批评工党的在加班费问题上的态度“非常混乱”。

而薛顿增称谭保曾经是投资银行家，总是支持有钱人。

“为什么自由党总是在说年收入5、6万的人获得了什么，却对年入5、6百万的公司老板不发一言？”

工会盼涨30元

在最低工资上涨公布前，工会一直希望每周最低工资能涨30元，达到18.07澳元一小时。

澳洲工会联合理事会（ACTU）警告称，最低工资太低会增加不平等，致使澳洲出现美国那样的“工作的穷人”。

工会联合理事会的秘书奥利弗（Dave Oliver）称，领取最低工资的多是做兼职工作的年轻女性，她们本来就处于不利地位。

雇主盼微涨7.9澳元

雇主和行业团体则希望涨幅较小，低于2%，并表示无法承担工会的涨幅要求，并会导致裁员。

澳洲酒店联合会（Australian Hotels Association）希望最低工资不上涨，或涨幅低于7.9元每周（1.2%的涨幅）。

澳洲最大的雇主联合团体澳洲行业商会（Australian Chamber of Commerce and Industry）同样希望涨幅在7.9澳元每周。

“73万澳人没有工作，其中25万是年轻人，我们应当让企业雇人更加轻松。”澳洲行业商会表示。

“整个经济的工资涨幅都在历史低位，说明雇主没有能力支付高额涨薪。”

（据澳洲新快网）

澳洲4月新房审批通过率增长8% 达半年高点

据《澳大利亚金融评论报》报道，4月的新房审批通过率达到之前6个月的高峰，这是因为公寓、排屋和半独立屋的审批通过率增长了8%。

4月共有20243间新房审批通过，是去年10月以来的最高值。新公寓通过数从3月的9650间升至10490间，而独栋屋通过数却环比下降了1.9%，至9695间。

4月共有20243间新房审批通过，是去年10月以来的最高值

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即便如此，这并未改变澳大利亚房市的总体状况——高峰期已达到，正逐渐下滑。数据显示，在3月之前的3个月中，房屋建造数增长速度达2014年以来的最低值。但是，对新房需求不太可能突然大幅降低。

“4月的新房审批通过数似乎再次确定了房市的上升趋势。”经济学家哈斯兰姆（Scott Haslem）说道。

事实上，在7月2日大选前，房市可能还会上扬，因为投资者和买家希望在新政府打击税务优惠前，确定下交易。

“很多人都认为，住房投资多年来推动了国民生产总值，但将在今年和明年略微拉低国民生产总值。”摩根大通的经济学家约翰（Henry St John）表示。

“尽管基本情况会是如此……但如果当前的大选民调数据保持不变，那么低利率加上住房投资税务变化的不确定性增加，未来两个月，新房审批通过率仍会上涨。”约翰说道。

新数据难以缓和市场对公寓过度供给的担忧。4月，昆州的新房通过率最高，比3月增长了20%，截止4月的1年中，总通过数达27019，创造了新纪录。

评级机构穆迪在上周二也表达了对布里斯班和墨尔本公寓供给过剩的担忧。

新州在4月的新公寓通过数也很强劲，比3月增长了18.5%至3961，是自去年7月以来的最高值，使截止4月的全年通过数达到42641。

房地产行业联盟组织（Housing Industry Association）上周一的数据显示，4月新房销售量下降了4.7%，因为公寓销售量下降了，同时除了维州外的其他所有州的独栋屋销售量也下降了。

（据澳洲新快网）

澳洲4月住房贷款总额破1万亿澳元为5年来最高

4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元。

据澳联社报道，3月时，澳洲住房贷款总额为9,988亿澳元，4月上涨幅度仅为0.5%，总额达到1.005万亿澳元。年增长率达到7.4%，是5年来最高水平。

4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元

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根据澳洲储备银行周二公布的数据显示，经过季度调整后，澳洲住房贷款总额是21年前的8倍。

1995年1月，澳洲住房贷款为1,240亿澳元，2001年翻倍至2,480亿澳元。2006年6月约为5,000亿澳元。终于在今年4月超过1万亿澳元。

尽管住房贷款保持强劲增长势头，但是针对住房投资者的贷款有所放缓。

根据澳洲储备银行数据显示，4月投资带住房贷款总额为5,510万澳元,仅上涨0.3%。

如此小幅的增长上一次出现是在2009年5月。

在澳洲审慎监管局要求贷款银行严格限制，投资住宅贷款年度增长率不得超过10%后，4月投资投资者住宅贷款年增长率也放缓到6.5%，对比去年同期的10.9%。

此外，澳洲储备银行信贷数据还显示，4月非住宅商业贷款总额稳定增长0.8%。商业信贷年度增长率达到7.4%，是2009年1月以来最高水平。

（据澳洲新快网）

中国留学生最想进的澳洲高校悉尼、墨尔本大学居首位

一份研究宣称，悉尼大学是中国留学生在线搜索最频繁的高校，而墨尔本大学紧随其后。

据《澳大利亚人报》称，这份研究来自搜索引擎搜狗，即中国第三大搜索引擎，以及市场营销公司Sinorbis。研究报告公布了中国留学生最想进入的澳大利亚高校。

悉尼大学

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公布该数据的报告还揭示，新南威尔士大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、阿德莱德大学和悉尼科技大学也位于搜索榜的前几名位置。

虽然有研究显示，中国学生在选择留学的目标高校时会将大学排名和声誉放在重要位置，但世界排名一直位居前列的澳大利亚国立大学在这个榜单上却位于第9名，仅次于麦考瑞大学，领先于西澳大学。

这份报告宣称：“对于澳大利亚来说教育是另一经济增长领域，而作为留学生来源第一大国的中国，其在澳留学生比例占到所有高校外国留学生的36%。”

“澳大利亚2015年还迎来了中国留学生在线搜索量的最大增幅。”数据显示，中国留学生对于澳大利亚大学的搜索自2014年以来每年增长33%，不过仍然落后于主要竞争对手美国和英国。

报告指出：“在教育板块仍然有足够的上涨空间，因为搜索澳大利亚大学的整体数量仍然落后于对于美国和英国高校的搜索。那些通过网络媒体大力向中国留学生宣传的高校，应该有继续增加曝光率的潜力。”

报告撰写人员还分析了搜索数据，研究中国学生留学海外的主要原因和他们选择学校的考虑因素。报告称，63%的中国留学生是为了“丰富体验”，54%寻求“更加先进的知识”，40%考虑未来的就业预期。

这份研究还揭示，仅有超过20%搜索其它国家留学机会的中国留学生有移民打算，而有大约20%搜索留学的中国学生是为了避免参加中国高考。

20%的搜索者希望寻求更好的环境，13%是应父母的要求搜索留学信息。

（据澳洲新快网）

澳洲留学生数量居全球第三为房地产市场带来商机

澳洲日报报导，留学生已经成为珀斯经济放缓中的一个亮点，包括在疲软的房地产市场。由于市场不景气，该市许多公寓楼盘建案都被取消或被推迟，但就在这洋的行情下，一栋专为国际学生设计的高层住宅楼将拔地而起。

澳洲留学生数量居全球第三为房产市场带来商机

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根据尚未公布的《Savills2016年学生住宿市场报告》，澳洲稳居全球留学生人数第三多的国家，全球留学生人数日益增长，这一流动人口现已达到400万人。

2014年，国际学生比例跃升最快的是塔州，实现了9%的增长。而该年学生人数最多的则是维州，共有12万2420名留学生注册。总体而言，共有34万7839名海外学生在澳洲学习。

“国际学生的人数正在以两位数的速度增长，支撑起了学生住宿的建筑市场。”

(据钜亨网)

澳洲5月房价上涨1.6% 悉尼房价增长3.4%领跑全澳

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%，排名全澳第一。

不管是即将到来的大选还是有可能进行的负扣税改革，都无法阻挡澳洲房价在5月份继续上涨。

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%

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CoreLogic RP Data根据5月份前27天的统计数据分析，各州府城市的房价在5月份平均上涨了1.6%。

工党此前曾宣布，如果能够赢得7月2日的联邦大选，将对现行的负扣税政策进行改革。尽管如此，澳洲房价依然在5月份出现了上涨。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“尽管澳洲的政客们正在就如何改革税制进行讨论，但这无法阻挡房价继续上涨。”

Lawless表示：“CoreLogic的数据显示，悉尼房价在5月份上涨了3.4%，达到了州府城市房价平均增速的2倍。”

Lawless还表示，悉尼和墨尔本两地的房屋拍卖清盘率也较为理想。“在过去的2个月内，悉尼和墨尔本的清盘率都能维持在70%以上。”

与上一周的数据相比，悉尼本周的房价上涨了0.3%，与去年同期相比则上涨了12.7%。墨尔本的房价与上周持平，但比去年同期上涨了12.8%。

与去年同期相比，珀斯的房价下降了3.8%，布里斯本/黄金海岸的房价上涨了7.2%，阿德莱德的房价上涨了0.5%。

（据今日澳洲）

悉尼上周末清盘率跌破80% 1周内大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%。与上上周80.3%的数据相比，上周末的清盘率大幅下跌了7.5%。

统计数据显示，悉尼在上周末共有599套房屋挂牌出售，这一数据比上上周多出了26套，但远低于去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%

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上周末的房屋拍卖市场再次体现了不同区域的巨大差异性，内城区和房价较高区域的清盘率比较理想，而郊外以及房价较低区域的清盘率依然低迷。

上周末，清盘率最高的区域为Lower North（87.8%），紧随其后的分别是市区/东区（85.5%），Upper North Shore（81.7%），内西区（78%）和西北区（72.2%）。

清盘率排名倒数的则是西区（64%），Central Coast（60%），南区（56.4%）和西南区（44.4%）。

上周末，拍卖成交价最高的是一幢位于3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最终成交价为700万澳元。

而成交价最低的则是位于21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室单元房，其最终成交价为36万澳元。

上周末，悉尼房屋的中位价为127万澳元，高于上上周的111万澳元。与去年同期的118万澳元相比，悉尼上周末的数据依然要高出7.6%。

（据今日澳洲）

澳洲4月新屋成交量下滑4.7% 或推动RBA再降息

澳洲房地产协会（HIA）周一公佈，澳洲新屋销售继三月跳增8.9%后，四月份大幅拉回4.7%，这可能有利于澳洲央行（RBA）进一步降息抵御外部景气逆风，也使得澳元盘中闻讯走贬。

详细数据显示，澳洲五大行政区当月有四区新屋成交量呈现下滑

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详细数据显示，澳洲五大行政区当月有四区新屋成交量呈现下滑，当中又以西澳地区重挫19.8%最明显，其次依序为新南威尔斯月减8.1%、昆士兰月减7.8%、南澳月减1.3%。至于维多利亚州则是成长14.3%。（BusinessInsider）

另一项反映房市景气的先期指标也透露降温讯号，据澳洲统计局数据显示，四月不含住宅之民间营建许可仅发出9,395张，较去年同期大减11.5%，住宅类营建许可发出9,395张，也只比去年同期水平好一点点。

儘管房市如同澳洲的另一个支柱，在矿业热潮过后独力支撑著澳洲经济，但过热也让澳洲央行（RBA）不得不出手打房，以为降息争取更多空间。RBA于5月初降息一码至史上低的1.75%，在澳洲房市景气放缓后，目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。

嘉实XQ全球赢家报价显示，截至30日11时10分(GMT+8)止，澳元盘中贬值0.22%、暂报0.7171，逼近三个月新低。

（据钜亨网）

澳大利亚的学生住宿市场连大学也要来分杯羹了！

地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。

澳大利亚的学生住宿市场连大学也要来分杯羹了！

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据《澳洲金融评论报》报道，Savills公司总监纽兰德（Conal Newland）说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”

澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。

不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。

这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。

墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。

目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。

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（据澳洲新快网）

提着满箱钱来澳买房的“土豪”? 解密对中国买家的六大误区

自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后，中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。

澳洲外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，从2014到2015年，中国人在澳洲房产业花费了243亿澳元，成为澳洲住宅和商业房产业的最大买家。这一数字是美国人在澳洲房产市场花费的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊

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而从2011年到2012年期间，中国人在澳洲房产业的投资还只有42亿澳元，落后于美国和新加坡。有些专家现在预测称，印度人将会成为澳洲房产市场的下一个大买家。房产专家表示，许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊。而相比其他外国人投资，澳洲媒体过于强调中国买家在房产市场的活动，这也增加了澳洲人对于中国买家在房产市场的活跃导致房价过高的担忧。

但其实在澳洲，广义上的中国买家包括了亚裔长相或具有亚裔姓名的房产买家。这也就意味着部分澳洲本地的买家和外国买家都被归为了一类，夸大了中国人对澳洲房产的兴趣。

据domain网报道，房产专家解释了几个最大的房产市场误区：

误区一：海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房

其实，海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。

当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓，联排别墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。

通过审批之后，海外买家可以购买新建公寓或联排别墅，而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产，目的是离开的时候可以直接卖掉。

楼花销售平台Invetorist首席执行官Jon Ellis表示，很多中国买家都在购买CBD地区的公寓楼花，而首次置业者一般都购买类似Calufield区的已建好的公寓。

平台数据显示，购买新公寓的买家中超过70%都是投资者。Ellis表示，其实中国买家是在帮助首次置业者，因为他们增加了出售的房屋数量，并刺激了房屋建筑活动，保持经济流动。

“澳洲人很喜欢找替罪羊，首次置业者补贴还有婴儿潮等都曾成为房价上涨的理由。总有责备的对象。”

误区二、中国买家提着满箱的钱来买房

房产业有关人士表示，其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为，中国人直接提着满箱的钱进来买房，其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子，反之不太报道中国人买了50万澳元的房子，所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”

这位人士表示，中国人一般将存钱买房看成头等大事，有时甚至比结婚还要重要。“买房是中国的家人们坐下来说的第一件事，这是他们文化里的东西，首先就是要置业。”

中国买家对钱都很谨慎，不会太勉强自己。Ellis表示，多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。“他们当然不会带满箱的钱，会被海关拦下来的。”并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。

误区三：中国人经常会为了买房而多付钱

有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱，但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方，他们是会多付些钱，但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示，中国买家有家人和朋友住在澳洲，会帮忙做研究。一位房产公司的总监Ming Xu表示，海外买家很理智，他们对汇率，移民政策以及国家安全性都很敏感。

误区四：中国买家不在意房子大小

一项针对150家房产中介的调查显示，中国买家不喜欢小型公寓。但是Ellis表示，不止一家中介称，客户喜欢50平米以下的小公寓。出于可负担性的考虑，海外投资者会从买小公寓开始。“第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产，而后发现自己可以投资更高价值的房产，才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。”

误区五：中国买家一般不会把房子租出去收租金，就让房子空着

有关人士表示，公寓的买家一般都会把公寓租出去，但是如果买家想要移民澳洲，他们就会空着自己买的大房子，目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。Ellis表示收益是中国买家的一个重要考虑。

误区六：大多数中国买家会避开街道号有4的房子，号码在中国人的决策中占有重要地位

数字8在中文里确实与好运相关，因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱，就为了能以88.8888万澳元买下房子，而且4由于与死谐音，与厄运相关。

但是Xu表示，房屋售价还是取决于房子本身，特别是对年轻的中国买家来说，号码并没那么重要。

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（据今日澳洲）