Author: Tina

Miranda（NSW 2228）生活方便，交通便利，並擁有多間學校，是南區最理想的住宅區之壹。Miranda以Westfield Miranda購物中心聞名，這個購物中心曾經是南半球最大的購物中心。目前Miranda房價處於低窪，是投資或自住的不錯的選擇。

Miranda區域圖 Westfield Miranda購物中心

Miranda地區居民狀況調查

在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多數，達78%，其次是來自歐洲國家的居民，其中來自英國的居民占比達5%。平均家庭收入方面，Miranda地區為1,372澳元（周薪），低於整個悉尼市的收入水平。

Miranda地區的房價&房租

Miranda地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Miranda地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Miranda的平均房價水平排在新州的第336位，House平均房價為1237500澳元，比去年上升29%，而Unit的房價則為649600澳元；平均租金排在整個新州的第337名，house租金均價為645澳元，比去年上升4%，而Unit的平均租金則為464澳元。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

Rhodes（NSW 2138）位於內西區，是壹個半島小城。距離悉尼CBD僅15公裏，在羅茲(Rhodes)火車站坐火車上班十分便利。由於交通的便利，生活設施齊全，不少樓盤擁有壹線水景，Rhodes日益成為令人矚目的時尚新區。羅茲(Rhodes)購物中心設有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣賞到風光如畫的河畔景色，還有倉庫和辦公室等建築。

Rhodes區域圖 Rhodes城區

Rhodes地區居民狀況調查

Rhodes地區，66%的居民為澳洲本地出生，妳的鄰居可能是中國人、韓國人或歐洲人，住在公寓大樓，只有壹半家庭育有小孩。Rhodes地區的平均家庭收入為周薪1716澳元，高於悉尼整體水平。不過，值得註意的是，羅茲(Rhodes)當地只有少量獨立屋，住房主要是公寓。

Rhodes地區的房價&房租

Rhodes地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Rhodes地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Rhodes地區的平均房價水平排在新州的第123位，House平均房價為1919500澳元，同比去年上升19%，而Unit的房價則為849500澳元；平均租金（周租）則排在整個新州的第250名，house租金均價為733澳元，Unit的租金則為666澳元，比去年上升8%。

 

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根據交通和市區改造項目的新調查，悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%。

據《澳洲金融評論報》報道，由Luti Consulting和Mecone Planning發表的報告《交通與市區改造的價值創造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不僅確認了火車站距離對房價的影響，還確認了大家都知道的事實——大型車輛來來往往的主幹道旁的房子會因此影響到價格。悉尼的房子，在主幹道100米以內的會損失7.6%的價值，在100-200米內的會損失0.6%的價值。

悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%

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該報告是基於2000年來14年間在大悉尼區的各種市區改造項目。它表明，圍繞著不同交通模式來更有效率地利用土地而進行的分區和策略規劃，能夠使基礎設施投資創造的價值最大化。它也助長了類似價值獲取（value capture）的籌資機制的觀點。

價值獲取的方法能夠幫助政府獲得大量民用交通設施的建造資金，但是也有人警告要經過評估才能實施。交通規劃師James McIntosh說，時機和令人理解的機制是讓價值獲取能夠運作的關鍵。他還警告稱，決策者要明白，不是所有的交通模式都會產生相同的價值。

（據今日悉尼）

Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商務區僅10公裏，查茨伍德(Chatswood)是自成壹角的特色城市。雖然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人來查茨伍德(Chatswood)上班。豐富的歷史背景賦予查茨伍德(Chatswood)獨壹無二的混合住房風格，從公寓到大型住宅，別具特色。各大國際品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在當地設立辦公室，

Chatswood區位圖 Chatswood公立小學

Chatswood地區居民狀況調查

查茨伍德(Chatswood)的居民只有壹半是出生於澳大利亞，不少居民都是出生於中國、南韓、中國香港、英國或臺灣，華裔居民占有較大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，開辦男女私立高中和男女小學。還有公立小學和高中。該區的平均家庭收入為1658澳元，高於悉尼整體區域的收入水平。

Chatswood地區房價及租金狀況

Chatswood地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Chatswood地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示，截止到2016年6月，Chatswood地區House的平均房價為2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房價則為1025100澳元，平均房價在新州排名第87位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為697澳元，平均租金在新州排名第112位。

 

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評級機構標普的全球房地產展望已經對澳洲商業房地產市場和新公寓供應日益增長的狀況提出警告，與此同時，KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams表示，澳洲的房價“令人驚恐”。

澳洲日報報導，澳洲的商業房地產收益已縮水到全球金融危機之前的水平。這類房地產包括購物中心、辦公樓和工業廠房。

業內人士：澳商業房地產價格高得“可怕”

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由幾位標普分析師、Stockland資金部總經理John Arentz、KordaMentha房地產合夥人Paul Mirams和AMP Capital Investors高級信用分析師Tim Jarvis組成的壹個討論小組就全球投資者陷入不知到哪裡尋找更高收益的窘境展開了討論。

Jarvis說道，澳洲的資本化率與其他國家的資本化率估值沒有可比性，因為用於吸引租戶的激勵和優惠措施帶來難以預測的情況。

壹些人建議投資者尋找其他房地產資產，但Mirams的反應強烈。

“妳要知道，當人們出去購買學生宿舍、房車公園和加油站時，妳是處在市場的頂端。這是個新世界。但價格令人驚恐，”他說。

（據鉅亨網）

 

據新聞集團報道，澳洲房地產將面臨新壹輪的繁榮。很多中國人不局限於在澳買房，甚至很多人會成為澳洲頂尖房地產代理。

還在新南威爾士大學（UNSW）讀大四的20歲曹（Adette Cao）已打算當壹名房地產代理人。曹出生在中國，7歲時移民澳洲，中文流暢。她表示，自己的媽媽在房地產公司上班，父母也投資房地產，自己深受他們影響。

“在大二時我就意識到公共關系這個專業不會成為我的職業。我喜歡和房地產人士交流，房地產市場每天都在變化，”曹說道。

不只是買房子 中國人還在澳做起了房產代理

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Raine & Horne 和 J Pratt Realty拍賣服務負責人兼新州TAFE銷售和拍賣課程教師普拉特（James Pratt）稱，在他們學校，學習地產中介課程且會講普通話和廣東話的中國人至少占了三分之壹。普拉特還表示，學習該課程的中國人非常努力刻苦，他們會把它當成職業來學習。

“若十年後，新州出現100名最具創造力且會講中文的房地產代理人，我壹點也不會覺得驚訝，”他說道。

普拉特以前教過壹名學生叫趙丹妮（Dani Zhao，音譯）現代表約100位超高資產凈值（指凈資產超過3千萬美元）中國人士進行大規模商住房產投資，還有正代表買家洽談2千萬元的交易。

“很多投資者為了能找到好買賣，通常會想找值得信賴的人來合作，”她說道。

曹的目標是開自己的房地產代理機構。她認為，即使最近增收印花稅和加強對海外資本的管制，但中國人對澳洲房產的需求還是不斷的。還表示，中國的房價更貴，很多人買不起，相比而言，澳洲這邊還算便宜。普拉特也贊同她的觀點。

國際性房地產門戶網站居外網(Juwai)的負責人諾裏斯（Gavin Norris）稱在過去5年，國外買家從10%升至25%。

“優秀的房產代理無論去到哪裏都是優秀的，和妳的母語無關，”諾裏斯說道。

諾裏斯稱，從文化層面來說，中國人更多覺得房產象征著財富和成功，它也是投資和儲蓄的壹種工具。

（據澳洲新快網）

 

Epping（NSW 2121）是西北區著名學區，也是悉尼西北的重要交通樞紐。Epping火車站可以乘坐通往悉尼北區、南區、東區、西區的火車，同時也是非常安全的區域。近年房屋市道活躍，不少新建的公寓都很暢銷。

Epping區域圖 Epping城區

Epping地區居民狀況調查

埃平(Epping)是不同年齡層和職業人士的家，在這裏妳可以看到很多學生和家庭（不論是有小孩還是沒小孩的）。埃平(Epping)範圍以內有6所公立和私立學校；範圍以外的周邊地區也有幾所學校，例如位於Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位於Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，這裏還有很多華裔居民。平均家庭收入達到周薪1739澳元，高於悉尼市整體家庭平均收入。

Epping地區房價及租金狀況

Epping地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Epping地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示，截止到2016年6月，Epping地區House的平均房價為2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房價則為1020600澳元，平均房價在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金為718澳元，而Unit的平均租金則為548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。

 

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Rouse Hill（NSW 2155）所屬The Hills政府管轄，是新興的西北高素質住宅區。區內擁有西北大型購物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距離悉尼最大的商業總部經濟園區Norwest Business Park僅有8公裏。該區公路及公車系統成熟發達，有兩條高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周邊重鎮。2019年西北火車線開通之後，該區域的房價料將大幅增長。

Rouse Hill區域圖 Rouse Hill居民在晨練

Rouse Hill地區居民狀況調查

在Rouse Hill地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達73%，其次是英國人，占比達5%，菲律賓和新西蘭居民各占2%。平均家庭收入高於悉尼地區，周薪平均值達到約2307澳元。

Rouse Hill地區房價&房租狀況

Rouse Hill地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Rouse Hill地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Rouse Hill地區的平均房價在新南威爾士州排在第403位，House平均房價為1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房價則為627800澳元，出現下跌；平均租金則排在整個新州的第340名，house平均租金為639澳元，較為平穩，而Unit的平均租金則為538澳元，比去年上升8%。

 

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