澳洲 | 澳1/6首次購房者需抵押父母房產 才能貸款買到房

最近有數據顯示,雖然全澳房產價格持續上漲,但是首次購房者仍然有辦法買房,比如說有近1/6的首次購房者,把父母的住房拿來抵押,從而獲得貸款援助。

有近1/6的首次購房者,把父母的住房拿來抵押,從而獲得貸款援助

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據澳洲新聞集團報道,澳洲抵押貸款與金融協會(Mortgage and Finance Association of Australia)最近公布了的壹組新數據顯示,在房產經紀人辦理的購房貸款中,有近1/6的首次購房者,都需要抵押父母房產,從而獲得房屋貸款

澳洲抵押貸款與金融協會的負責人Melissa Gielnik稱,因為對於很多首次購房者來說,住房承受能力並沒有提高,所以只能靠抵押父母的房產,才能貸款買到房,這類貸款在首次購房者中已經占到了15%以上。Gielnik還說,雖然很多年輕人自己也有存款,但是如果首付不足兩成,那就要花費數千澳元購買按揭保險,而利用抵押父母房產的方式申請購房貸款,就可以免於購買按揭保險。

CoreLogic最新數據顯示,悉尼的平均房產中位價為78.2萬澳元(比去年上漲13.1%),墨爾本為59萬澳元(上漲13.9%),布利斯本為47.5萬澳元(上漲7.1%),阿德萊德為41.5萬澳元(上漲3.9%),珀斯為50.6萬澳元(下跌4.2%),霍巴特為33.5萬澳元(上漲6.1%),達爾文為51.9萬澳元(下跌3.5%),堪培拉為55萬澳元(上漲10%)。

HomeLoanExperts.com.au網站負責人Otto Dargan稱,對於絕大多數首次購房者來說,很難壹下子攢到壹大筆首付,所以假設能申請到擔保人貸款的話,就可以買得起房了,而且說不定還能多貸壹點用於處理自己的小額債務等等。Mortgage Choice的最新數據則顯示,首次購房者貸款比例在大多數州都有所上升,新州為3.63%(上漲0.29%),維州13.53%(上漲3.68%),昆州26.63%(上漲12.18%),南澳4.38%(上漲1.42%)。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說,隨著房產價格持續上漲,超過工資增長幅度,在接下來的幾個月中國,預計會看到越來越多的首次購房者通過抵押父母房產來買房。

(據今日澳洲)

澳洲 | 澳大選臨近 聯盟黨放大招: 給移民父母發5年”綠卡”!

澳洲大選臨近,繼昨天工黨宣布若當選,將把移民父母的旅遊簽證延長到3年後,聯盟黨終於也放出大招,稱要延長到5年!

(圖片來源:聯盟黨競選團隊)

 

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據壹服務於在澳印度人的最大網站bharattimes.com報道,譚保領導的聯盟黨政府稱,若重新當選,將加強現有的探親簽證,即澳洲移民的父母來澳探親,申請的旅遊簽證,將可讓其在澳連續居住5年!

據悉,目前澳洲移民的父母,來到探親可以申請最長5年的旅遊簽證,但是還是要取決於簽證官批不批。除此之外,此類簽證還要求申請人每任何18個月不能在澳洲居住超過12個月。

澳移民部長達頓

澳移民部長達頓說:“聯盟黨認識到澳人,包括包括越來越多的中國社區和南亞社區,面臨著與家人分離的壓力,因此聯盟黨希望幫助家人團聚,但確保不會對澳洲醫療體系造成額外負擔。”因此,申請此類簽證的壹名父母,將需要證明他們在澳洲的保險公司購買了足額的醫療保險,而且還要支付壹定數額的擔保押金。

這些政策都包含在聯盟黨針對印度和中國市場的壹系列簽證改革中,之前還包括:給中國、印度和其他壹些國家居民的3年多次旅遊簽證;為中國居民提供10年多次旅遊簽證,並可用中文在線申請;以及優先處理壹些主要國家的簽證,包括印度在內。

(據今日澳洲)

澳洲 | 新州下財年預算案今日公布 4%印花附加稅即時生效!

新州財長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)今天公布了新州2016-17財年的財政預算案,在新州繼續保持強勢增長以及出售州有資產獲得聯邦政府的獎勵的情況下,新州未來4年將實現逾80億元的財政盈余。

不過聯邦政府給予新州的商品服務稅(GST)的份額減少,令新州在這方面的收入也受到重創,到2019-20財年相當於損失了108億元的收入。

新州財長Gladys Berejiklian

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貝瑞吉克蓮今天在公布自己任財長後的第2份財案時還揭示,將會為新州學校的建設撥款10億元,因為“就讀人數前所未有”而新增1100間教室。其中包括在萊德(Ryde)和北凱利維爾(North Kellyville)新建小學,在烏鴉巢(Crows Nest)新建卡邁雷伊加爾高中(Cammeraygal High School)的高年級校區,並增加另外數所學校的教室數量。

為解決學校維修方面積壓的工程,州政府的開支也將翻倍,未來2年將達到3.3億元。

財案中還包括在2016-17年撥款10億元新增城區火車,為悉尼輕軌也撥款27億元。

在解決住房可承擔力方面,新州政府將為“加快安居基金”撥款2.62億元,以加快新屋的供應速度。在被批評缺乏解決住房可承擔力的措施時,貝瑞吉克蓮則表示:“我們正在為首次置業者以及任何想要首次進入市場的人、想要小屋換大屋的家庭竭盡所能。”她還稱:“對我們來說,重要的是作為州政府要繼續關註增加(房屋)供應。現在正處於過去數十年來的最高水平。”

貝瑞吉克蓮指出,本財年的財政盈余將為34億元,2016-17財年將是37億元,2017-18財年將是13億元,2018-19財年是14億元,到2019-20財年將為16億元。

新州未來2年經濟也繼續保持發展,州生產總值下財年將為3%,2017-18財年將為2.75%。

新州在GST占比降低

不過新州在全國GST分配的所占比例將降至歷史最低點,將從現在的31.3%降至2019-20財年時的25.9%。

貝瑞吉克蓮在新州議會表示,新州預計在人均GST份額方面,將從本財年的95%降至4年後的僅僅81%。

她指出:“新州下壹年將迎來損失最大的壹年,這是因為自征收GST以來的調整。”她稱如果新州保持份額不變,那麽預算案中將增加108億元的收入。

這也意味著新州將繼續控制公務部門的開支增長。未來4年預計公務部門的開支年增幅將降到3.4%。

與此同時,新州盈利的增長速度預計將從2015-16財年時的6%,到2019-20年降至4.1%。

住宅印花稅增長放緩

雖然悉尼的地產熱潮方興未艾,但住宅印花稅的收入增長在未來4年預計也將放緩,平均年增長率為2.4%。

新州政府的印花稅收入預計將從本財年的89億元,增加到2019-20年時的98億元。

壹如政府早前所宣布的,將繼續在大多數政府部門繼續推行1.5%的“效益紅利”,預計到2019-20年將總共節約14億元。

早前新州政府以100億元的代價將電力公司Transgrid私有化之後,昨天公布的財案中還包括了2016-17財年,從聯邦政府的資產回收獎勵計劃獲得9.94億元撥款的內容。

在將電力公司Ausgrid和Endeavour Energy長期出租後,新州政府到2019-20財年將獲得22億元的獎勵,但這壹金額還未包括在政府對未來數年的財政預算內。

新州的凈債務將為6.63億元,相當於州生產總值的0.1%。

貝瑞吉克蓮表示:“今天對新州來說是非常具有積極意義的壹天。我們有全國最為穩健的財政預算,而且壹系列經濟條件也是全國最強。”

海外置業者荷包失血

按照早前宣布的措施,新州未來4年在基礎建設方面的投資,平均每年將為121億元。

新州政府將撥款38億元增加7000個監獄床位。

在反對家庭暴力計劃方面的撥款將增加壹倍至3億元,措施包括讓施暴者佩戴GPS監控器。

對在新州置業的海外人士,新州政府將新征收4%的印花稅附加費,以及0.75%的土地稅附加費。

印花稅附加費將即時生效,而土地稅附加費將從2017年1月1日起征收。

預計這些措施未來4年將帶給新州政府10億元。

新州財案中,唯壹針對住房可承擔力的措施,就是通過“加快安居基金”在悉尼西南區及西區啟動住房建設項目。

延伸閱讀:澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

(據今日澳洲)

澳洲 | RBA:澳州府城市公寓數量飆漲多達36%

澳儲行(RBA)發布的壹份新報告發現,自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%。

澳洲日報報導,在雪梨,自2012年以來公寓數量增加近20%,去年公寓在所有住宅營建審批中所佔比例驚人地達到三分之壹。

澳儲行(RBA)發布的壹份新報告發現,自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%

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但是在我們其他的州府城市,這壹數據更加令人吃驚,2012年至今布裏斯本的公寓數量上漲36%,墨爾本和珀斯的公寓分別增加30%和20%。

撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》的報告的作者是來自RBA經濟分析部的Michael Shoory。他說道,“強勁的公寓建造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市,主要靠近內城區或者交通基礎設施。公寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房,大多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連的地區。”

這份報告對調查人員與房地產業重要企業之間展開的壹系列討論進行分析總結。它稱,自2011年以來雪梨、墨爾本和布裏斯本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了四分之三以上。從2009年起,十五年來增長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。

2012年-2015年,雪梨有7.8萬套新公寓獲得營建審批,相當於2011年43.4萬套公寓庫存的18%,墨爾本和布裏斯本獲批的新公寓數量分別有6.8萬套和3萬套。

(據鉅亨網)

 

澳洲 | 澳大利亞2016-17最新職業移民配額表出爐! 會計大漲!

據移民部官網最新消息,2016-2017新財年移民職業列表配額已經出爐啦!會計專業新財年名額為4777個!!!相比去年的2525有大幅增加。審計名額也有1413個!!!去年審計名額僅僅為1000個!!

去年的配額表 2016-17年最新的職業移民配額表

 

除此之外,其他的移民名額也有好消息,例如,2713律師名額從3252上漲到5154,幾乎翻倍!而今年截止到目前只用了284個名額!註冊護士的缺口也壹如既往的大,從13872到16346,持續上升!並且,今年截止到目前實際只用了3133個名額!另外,IT類和工程類也稍有變化,有增有減。總的來說,所有IT的名額相加,壹共少了316 個!

對此,我們做了以下分析:

壹、會計65分就有較大希望!

根據2014-2015年的經驗來看,65分的會有較大希望!70會有絕對的把握!

14-15年的配額為5478(當時的比例為3%),而當年60分的邀請人在5月之前都可以拿到邀請。考慮到今年的名額比5478還是要少,這是第壹;第二,由於去年的激烈競爭,大家都去努力湊分數,所以平均分數相對之前會更高,所以我們預測,會計的65分會有很大的希望!

但是可能也會等待時間比較久(首先要消化去年積累的65分),但70分壹定是立即拿到邀請的,這點沒有疑問,而60分是否會有希望,估計要到年底才能看出端倪。

二、IT有增有減!

IT有三個熱門職業類別,分別是2611 ICB Business and System Analysts 從1536小幅減少到了1482,形勢跟去年應該比較相似,依然是70分的職業。而2613 Software and Applications Programmer從5364小幅增加到了5662!

同理,跟去年的形勢依然很像,保持在65分的門檻左右!

2631 Computer Network Professionals從去年的1536小幅降低到了1426,但不出意外的話還應該是60分的職業。

IT有增有減

 

MonkeyKing留學移民專家點評:總的來說所有IT名額相加,壹共少了316個。

三、工程配額基本沒有變化!

工程專業有小幅的增減,類似ICT,配額比例跟去年沒有變化,而是根據勞務市場的總額變化做了小調整。

對於大部分專業比如土木Civil,電氣Electrical,電子Electronics,化學Chemical這些專業,會跟去年的形勢壹樣,依然是60就可以獲邀。

而值得註意的是,SOL被移除的采礦Mining和石油Petroleum 的學生將會轉戰Other Engineering Professionals或Industrial, Mechanical and Production Engineers!

這兩個職業去年分別是1788和1000,而今年是1539和1000,相信競爭會更加激烈,65分甚至70分將變為常態!!

四、其他職業配額調整微小!

其他職業如教師Teacher,護士Nurse,社工Social Workers,建築師Architects等職業,由於申請人和配額相距甚遠,雖然有些微調,但不會產生任何影響!

將依然保持60分快速獲邀的態勢!

(據今日澳洲)

美國 | 中國在美房地產投資現狀及購房群體分析

中國人到美國買房早已不是什麽新鮮事,而且這種買房的熱情也是只增不減。2015年,中國買家投入到美國房產中的購房金額已經達到286億美元,較2009年漲了6倍;中國的個人投資者已經超過加拿大,成為購買美國房產最多的外國買家,占整個美國房地產銷售額度的16%。本期,居外網就從中國對美投資大背景、中國在美房地產投資現狀及購房群體分析等宏觀角度談壹談國人在美國的房產投資偏好。

壹、踐行“走出去”戰略 2015年中國對美投資增幅逾60%

隨著中國經濟加速轉型升級,中國企業全球化能力不斷提升,中國資本正從投資能源和礦業等自然資源轉向投資高科技,農業和房地產領域;從國企投資為主到私有資本愈加成為壹股重要的力量;從投資發展中國家轉向投資高門檻的歐美發達國家。

而作為全球最大經濟體,美國無疑將成為中國企業跨境投資最值得關註的國家之壹。美中總商會近期發布的《2015在美中資企業年度商業調查報告》及《2015白皮書》顯示,中國對美投資增長迅猛,14年至15年漲幅高達60.1%。能源和勞動力成本的上升使中國企業更青睞赴美投資。

此外,政府鼓勵企業“走出去”,並推出壹系列利好政策,也是中國對美投資駛入發展快車道的重要因素。商務部提高境外投資便利化水平,簡化了境外投資行政體系,從許可制簡化至註冊和申請制;發改委大幅下放境外投資項目管理權限。

中國1991-2015年的對外直接投資額 2014年全球對外直接投資額 中國2005—2015年在美國的直接對外投資額變化

 

2014年,中國對外直接投資流動總額從2000年的約10億美元增長到1160億美元,其中約181億美元流入美國。2015年,中國對外直接投資流動總額為1180億美元,約 223億美元流入美國。不過,雖然中國的投資額在美國過去幾年的外國直接投資比中有著較高的占有率,但它也僅僅占了美國2014年對外投資總額2413億美元中的7.5%。

二、2015年中國人在美購置房產花了286 成美國房產的最大買家

中國對外投資在過去十年裏飛速增長,資本流入壹系列行業和國家。房地產壹直是最有針對性的行業之壹,而美國近年來壹直是中國對外投資的主要目標。與其他全球投資者壹樣,中國的國有企業、私人企業和個人都被美國的房地產所吸引,因為其誘人的投資回報潛力、數不勝數的投資機會、穩定的經濟和房地產市場、牢固的產權基礎和成熟的市場規模。還有壹些金融動機以外的投資者,特別是中國的個人,他們尋求美國房產的購買路徑,為他們的孩子提供居住和教育機會。

2015年全球各國在美國的商業地產收購量占比 2015年全球各國在美國的住宅房產收購量占比

 

中國是美國政府支持的住房抵押貸款證券發行企業的最大持有者,中國公民也是美國住宅的最大買家。現在,中國已經躍居美國商業地產的外國投資者的前幾名。中國對美國商業地產的收購價格從2010年的5億8500萬美元飆升至2015年的85億美元,復合年增長率達70%。2015年,中國成為美國商業地產收購量的第三大外資來源國,僅次於加拿大和新加坡,與挪威並列。自2010年以來,中國購買的商業物業金額累計達到約171億美元。

大舉進軍商業地產投資是中國進入美國的壹個關鍵部分,但也只是其中壹部分而已。與其他公司主導投資活動的行業不同,房地產則是通過收購住宅為個人投資者提供機會。中國對美國住宅物業的購買金額迅速增加,從2010年的112億美元增長到2015的286億美元,年增長率達20%。2015年,中國超過加拿大、意大利、墨西哥和英國,成為美國住宅購買的最大外資來源。2010至2015年間,中國公民在美國購買的房屋總值達930億美元。

三、去美國買房的都是哪些中國人?北上廣壹線城市最“土豪”

對於中國的部分高財富值人群,近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項,移民、教育以及近期的人民幣貶值等原因,都促使越來越多的高凈值人群把海外投資提上了日程。

而事實上,富豪人群早在10年前就完成了移民,現在投資移民的最大群體則是中產階層。商業人士是選擇投資移民的主要群體,企業家選擇投資移民在中國已十分常見。這些私營企業老板,個體經營者和企業高層管理人員所組成的中產階層,構成了中國海外投資移民的主力,這種趨勢將更加明顯。

2016年1-5月中國30個省市買家美國詢盤量百分比

 

數據顯示,2016年1-5月份,中國30個省市的買家在對美國詢盤量的百分比中,北京占比最高,達到20.9%,排名第二的則是廣東,占比13.8%,而上海則以13.5%的占比量排在第三位。

北上廣三個壹線城市的意向買家占比達48.2%,幾乎占近壹半的數量。而緊隨三個壹線城市後面的是位於長三角地區、經濟發達的江蘇省和浙江省,分別以6.9%和5.3%位列第四名和第五名。而經濟欠發達、位於西北地區的寧夏和新疆兩個自治區則較少人問詢美國房產,詢盤量僅0.2%,排在最末端。

從居外研究的這份數據中不難發現,國內去美國的意向購房人群主要集中在我國經濟發達的壹、二線城市,這些城市集中了中國的高凈值人群。胡潤研究院最新的壹份白皮書顯示,中國高凈值人士的海外投資日益增加,他們表示,平均願意投入507萬人民幣用於海外置業,其中58%的人購置的物業主要用於自住,27%的人是為了投資,另有5%的人表示買房是為了度假時使用。

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。 

 

澳洲 | 新州各選區失業率對比 譚保選區全澳最低

在新州,各政黨所持有的選區的失業率大為不同。壹項新的數據分析顯示,自由黨所持有的新州聯邦選區的平均失業率才4.7%,比全國失業率低了整整1個百分點工黨選區的平均失業率則高達6.9%,國家黨選區的平均失業率更是高達7.2%

新州各選區失業率對比 譚保選區全澳最低
新州各選區失業率對比 譚保選區全澳最低

 

據《悉尼先驅晨報》報道,總理譚保(Malcolm Turnbull)和副總理喬伊斯(Barnaby Joyce)各自選區的失業率對比令人瞠目結舌。在自由黨領袖譚保的濱海選區溫沃斯(Wentworth),失業率才2.1%,為全澳150個選區裏最低的。而在國家黨領袖喬伊斯持有的新英格蘭(New England)選區,失業率則高達8.6%,為全澳失業率最高的15個選區之壹。

自上屆大選以來,喬伊斯選區的失業率上漲了2.7%,而譚保選區卻下降了0.1%。由譚保的前任艾伯特(Tony Abbott)持有的悉尼北部海灘選區沃靈加(Warringah)的失業率僅2.2%,為全澳第2低。

由智庫澳洲學會(The Australia Institute)對各聯邦選區的失業率進行的分析顯示,自2013年聯盟黨上臺執政後,內城選區比鄉村及邊遠地區選區的失業率狀況要低得多。

報告作者格魯諾夫(Matt Grudnoff)稱:“內城的選區,就像總理的溫沃斯,(失業率)表現很好;而很多鄉村選區,例如副總理的選區,則有所上漲。”

在聯盟黨2013年9月執政後,國家黨的新州選區平均失業率上漲了1.3個百分點,而同期全州的失業率卻有所下降。

悉尼經濟年增長率2.5% 大大高於新州其他地區

新州邊遠地區失業率較高,也反映出了悉尼和新州其他地區經濟發展上的巨大鴻溝。SGS Economics and Planning對新州邊遠地區經濟發展的分析顯示,悉尼上財年經濟增長率為2.5%,而新州其他地區的增長率才0.8%。

自上屆大選以來,失業率增長最快的5個新州聯邦選區全部都在邊遠地區,分別是自由黨持有的帕特森(Paterson)和法勒(Farrer)、工黨持有的獵人區(Hunter)、國家黨持有的萊恩(Lyne)和新英格蘭(New England)。不過在選區重新劃界後,帕特森將歸工黨所有。

帕特森的失業率在上屆大選後飆升了5.7個百分點,增幅為同期全州最大。目前帕特森也是全澳選情最為激烈的選區之壹。

在悉尼西區及西南區的其他壹些重要邊緣選區,包括班克斯(Banks)、林賽(Lindsay)以及麥考瑞(Macquarie),失業率都低於全州平均水平。

全澳失業率最低的5個聯邦選區,有4個都在新州。除了譚保的溫沃斯、艾伯特的沃靈加之外,還有北悉尼的麥凱勒(Mackellar)和新州南部的伊登-莫納洛,這兩個也都由自由黨持有。

不過全澳失業率最高的2個選區也都在新州,就是提到的帕特森和布蘭克斯蘭(Blaxland)。位於紐卡素以北的帕特森以及西悉尼的布蘭克斯蘭,以10.9%的失業率在全澳居冠。

上周四公布的官方數據顯示,新州的失業率上個月跌到了5.2%。

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 1340人獲澳洲重大投資者簽證 近60%住在維州

現在已經有逾1340名海外富豪每人至少在澳投資500萬元,以快速獲得澳洲永久居留權,而且他們主要都來自於中國大陸及中國香港。不過即便還有很多富豪在排隊,聯邦政府的顧問機構卻警告,除了令基金經理掙到回扣之外,賣居留權幾乎沒帶給澳洲什麽經濟利益。

現在已經有逾1340名海外富豪每人至少在澳投資500萬元,以快速獲得澳洲永久居留權,而且他們主要都來自於中國大陸及中國香港

據《先鋒太陽報》報道,移民部的數據顯示,這些獲批重大投資者簽證(SIV)的外國富人中有779人都住在維州,占了總數的近60%

盡管這些來澳的SIV簽證持有者都得到了州政府或澳貿委(Austrade)的提名,但維州仍在對海外投資者蜂擁而至是否提振了就業或促進經濟發展進行評估。

澳洲設立SIV簽證的主要原因就是為了增加就業崗位及促進經濟發展。但聯邦生產力委員會的調查卻顯示,向海外富豪發放SIV簽證的經濟效益“薄弱”,而且“獲得直接經濟效益的僅有”持簽證者本身及“基金經理”。

在2014-15財年,還有1008名SIV簽證申請者申請維州的永久居留權。按照澳洲政府的規定,持SIV簽證者來澳並按照要求進行500萬元的投資後4年,就能申請永久居留權。

自澳洲2011年11月推出SIV簽證以來,有近88%的申請者都來自於中國大陸,還有約3%來自中國香港。在五大申請者來源地裏,還有馬來西亞、南非以及日本。

墨爾本大學公共政策中心的裏思(Nicholas Reece)認為,SIV簽證應該最大作用地刺激企業發展及就業。聯邦政府去年調整SIV簽證的投資條件,從允許申請者投資於住宅轉而強制投資於風險資本及新科技企業的做法值得歡迎。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳大選無論誰當選 退休金稅收制度都會更嚴格

工作了數十年,好不容易要退休享受生活,卻還要為退休金發愁?答案恐怕是肯定的。澳洲聯邦大選後會對退休金作出調整,無論當選的是工黨還是聯盟黨,都會對退休金試行更加嚴格的稅收制度,余額多的受影響會尤其嚴重。

據《先驅太陽報》報道,7月2日聯邦大選之後澳洲的退休夫婦們要組成“退休金團隊”才能避免退休金稅上漲帶來的麻煩譚保政府計劃推行10年來最大的退休金改革政策,對存進退休金賬戶的金額進行限制薛頓領導的工黨則想對可以從退休金中獲得7.5萬澳元免稅收入的人群進行征稅。不過如果夫婦兩人通力協作,使退休金“平衡”,或許能省下好幾萬澳元的稅。

7月2日聯邦大選之後澳洲的退休夫婦們要組成“退休金團隊”才能避免退休金稅上漲帶來的麻煩
7月2日聯邦大選之後澳洲的退休夫婦們要組成“退休金團隊”才能避免退休金稅上漲帶來的麻煩

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聯盟黨和工黨的政策潛臺詞都表示,對於那些“富裕”的人來說,退休金政策長期以來都太寬容了。不管哪方贏得選舉,退休金稅額的上漲都勢在必行。高稅額針對的“相對富裕”的人群,即退休金賬戶余額達到150萬澳元或以上的人。

過去10多年裏,退休金的存取都是免稅的。如果聯盟黨再度當選,會將工人存進退休金賬戶裏的錢限制在160萬澳元。超出標準的金額將被轉入累積賬戶,並將收取高達15%的稅。聯盟黨表示,這樣壹來,人們的最高免稅收入可以打到8萬澳元。

2007年開始,澳洲居民存入退休金賬戶的金額不受限制,收取時也無需交稅。聯盟黨的新政策之下,澳洲人存入養老金賬戶的金額將受限制。當前,50歲以下的人享受3萬澳元稅收優惠限制,50歲以上的人則為3.5萬澳元。新政策施行後,都會被降至2.5萬澳元。

工作人士們限制可以將稅後的收入存進養老金賬戶,年度限額為18萬澳元。政府打算將這壹數字限制到壹生僅能存50萬澳元。

政策也有給甜頭的壹面。澳洲人存養老金的年齡推遲了,截止年齡從65歲退後到74歲。 人們存退休金也會更方便,可以壹次性繳納5年的退休金,最高為2.5萬澳元。女性也會從中受益。部分女性工作歷史有時間間斷,自由職業者們也會歡迎新政策。

工黨的退休金政策要簡單得多。他們並沒有宣布要降低金額限度,會允許澳洲居民存更多的退休金。但薛頓的計劃是,誰取養老金取得多,就對誰征稅。免稅額度將被限制在7.5萬澳元以下,超出的部分就要交稅了。

夫妻們要齊心協力

養孩子、付按揭貸款、家務活……所有事都會在合作之下變容易。從現在起,無論誰贏得了7月2日的聯邦大選,夫妻倆都得在退休金方面合作,否則就得交很多稅。

為什麽呢?因為自由國家黨和工黨都要對退休金太多的“個人”征稅。舉例來說,如果丈夫的退休金賬戶裏有250萬澳元,但身為家庭主婦的妻子只有10萬澳元,自由國家黨和工黨都會收丈夫壹大筆稅。但如果夫婦兩人對養老金進行“平衡”,他們各自賬戶都只有130萬澳元,就無需納稅了。

要達到這種目的,有四種方法可選。各人境況不同,最好去找個理財顧問幫妳理清這些復雜的規則。

配偶分割規則:把工資和薪金犧牲(salary sacrifice )進妳配偶的賬戶裏。這是“平衡”退休金賬戶的普遍做法。

配偶存款優惠:如果壹方收入較低,收入高的配偶可以為其存3000澳元,獲得18%的退稅,相當於540澳元。低收入壹方的收入要接受檢測。譚保政府希望把額度限制在1.08萬澳元到3.7萬澳元之間。

無優惠存款:這種情況下,存入的退休金必須是稅後儲蓄。如果妳選擇這種方法,需要和低收入的人進行平衡。

薪金犧牲和養老金: 此項策略最為強大有力,特別是對壹方工作而壹方沒有的伴侶們來說。

為選舉結果規劃:選舉會為妳帶來什麽樣的影響?

20到30歲的單身人士

聯盟黨當選

通過薪金犧牲,盡早多存壹些退休金。聯盟黨會對金額進行限制,因此即使妳每周只存20到50澳元,也會有很大好處。

做壹份“風險預測”,在養老金投資方面要更加積極。年輕時多冒點險,到了60或65歲時會從中獲益很多。

工黨當選

政策變化對妳不會產生什麽影響。但未來肯定還會有變化,因此每周最好還是存上20到50澳元,有備無患。

帶孩子的夫婦

聯盟黨當選

沒法等到孩子成人後再存養老金了。要盡早開始存,哪怕數額很小也沒關系。如果孩子長大後,配偶壹方重新開始工作,可以通過追繳條款來補充繳納退休金。

工黨當選

如果壹方沒有工作或只是兼職工作,可以采用低收入配偶退稅、聯合繳納或配偶分割方案。

沒有孩子、雙方都工作的夫妻

工黨獲勝

工黨不會采用追繳條款,因此要持續、大額地存養老金,最大限度地利用養老金存款限額。

聯盟黨獲勝

退休金賬戶的繳款額限度會降到新低。可以通過薪金犧牲來短期省稅,但在復合的低稅環境下應該利用長期的紅利獎金。如果夫妻兩人都有工作,可以參看上文的退休金賬戶平衡方法。

女性

聯盟黨獲勝

女性是最大贏家。新的五年追繳條款能夠幫助暫離工作崗位的女性延長期限, 存入更多退休金。要最大限度裏利用合作存款的規定,年收入低於3.7萬的人可以享受500澳元的退稅。

規定十分復雜,找個好的財務咨詢師,每年能省下數千澳元。

工黨獲勝

和伴侶壹起考慮壹下配偶分割養老金賬戶的方法吧。

臨近退休的人(50到65歲)

工黨獲勝

趁現有的養老金存款限額還沒變,盡量多存。政府未來會對額度進行限制。

聯盟黨獲勝

在2.5萬澳元的限制生效之前,盡量利用3.5萬澳元的上限。可以利用配偶分割策略和薪金犧牲來把繳納稅款降到最低。

註意“退休過渡”的政策變化。對有些人來說,退休後再返回工作崗位也是個不錯的選擇。

退休人士(65歲以上)

聯盟黨當選

取消了工作收入檢查制度,有機會向退休金賬戶存更多錢。退休金繳納年齡限制也推遲到74歲,應利用這點使配偶間退休金賬戶達到平衡。

少領壹些退休金,多留壹些在賬戶裏。

工黨當選

要存退休金,必須接受工作收入檢查。如果妳想多存壹點,找份兼職工作吧。

 

延伸閱讀:澳洲 | 澳大利亞聯邦大選提前投票今日開啟

(據今日澳洲)

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澳洲 | 澳小学生签证引爆学区房 教育成买房首要考虑因素

近日開放的國際小學生簽證促使中國購房者攀升。

據澳洲民族電視臺報道,從7月1日起,年滿6歲的外國學生可以申請學生簽證,同時他們的監護人也可以申請監護人陪讀簽證(580類別)。該簽證的有效期為兩年,在澳期間,持有該簽證的人士不得從事務工和申請其他簽證。

目前,簽證系統的評估程序是基於移民風險,而大多數中國留學生的移民風險為三級,即最高風險,因此,需要更多的證據來支持申請。今年四月澳洲總理譚保訪華時,宣布變更這些簽證規則,這也意味著非澳洲居民可以購買數套新房產或者壹套現有房產。

從7月1日起,年滿6歲的外國學生可以申請學生簽證

Dave Platter,中國領先的國際房地產網站居外網負責人說道:“譚保總理宣布該通知時,中國購房者在澳購房需求增長了20%。我們已經可以預見中國家庭對新簽證的需求,與此同時,購置新房產的需求也會上升。”Platter還說道,學校附近的區域有新的發展潛力,中國人購房需求的增加實際上促使開發商在此區域建造新房屋,新房屋供應量的增加將會使房屋價格下降。

政府在此方面做了很多研究,他們已經發現上述情況。因此,本周,新州也跟隨維州引進了印花稅和土地稅附加費,這使平均購買價格增加大約5萬澳元。平均房價已經達到100萬澳元左右。

移民律師 Alex Kaufman強調說:“不要以為這個方案是給國外投資者的‘禮物’,任何‘別有用機’,無論房產開發還是房產收購,不久就會發現處於國外投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的監控之下。”他還指出,想要在澳洲擁有永久財產,前提須是澳洲公民。

房產經紀人Geoffrey Wong的客戶多數為中國人或韓國人,當他們購置房產時,孩子的教育無疑成為首要考慮因素。

 

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(據今日澳洲)