Author: Tina

澳洲 | 英國脫歐意外”利好”消息 澳房市將被強勢推高

距英國公投“脫歐”已經過去4天時間了，然而它的壹系列連鎖反應卻還在慢慢浮出水面。日前有分析文章指出，英國脫歐帶來的也不全是壞消息或打擊，起碼對澳洲本土房市來說可是好處多多！

據《澳洲金融評論報》報道，英國進行公投“脫歐”後，澳洲房地產市場壹躍成為國際金融市場規避風險的“避風港”。房地產上市公司REA集團的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，脫歐會使澳洲房價猛跌，對澳洲房地產資產的需求則會大大增加。

英國脫歐帶來的也不全是壞消息或打擊，起碼對澳洲本土房市來說可是好處多多

點擊查看澳洲更多精品房源

在澳洲以色列商會（Australian Israel Chamber of Commerce）主辦的壹次午餐會上，Conisbee說：“試想妳是歐洲的壹家養老金機構，正在對倫敦和澳洲的悉尼或墨爾本進行評估。對比之下，當然會覺得後兩者是絕好的投資地點。”

只有當壹系列宏觀經濟事件發生時，澳洲本土房市才會遭遇巨大突然的下跌，比如失業率激增或經濟增長速度減慢等。但目前看來澳洲經濟狀況良好，因此這些情況都不太可能。Conisbee對澳洲房市持樂觀態度。相較來說悉尼情況更為樂觀，因為墨爾本房產供應量較大，很可能出現過剩。

英國的脫歐公投將會繼續為市場帶來震蕩，而英國也要花壹些時間才能回到在市場上的原位置。作為世界第五大經濟體，英國似乎能提供壹些穩定性。但 LJ Hooker的房地產部門負責人Chris Mourd表示，金融市場當前不會發生什麽大變動，對澳洲房產也不會立即造成影響。但人們會發現，投資者們會傾向於把目標轉向更為穩定的市場。

此外，很多人人都擔心養老金會發生變化，股票和其他流動性投資的下跌也會促使本地投資者重新審視房地產。脫歐帶來的不確定性也就意味著，許多潛在賣家暫時不會將高檔住房出售，因為他們要評估可能出現的風險。這樣會導致房市待售房屋數量的不足，雖然目前為止澳洲房市的需求量仍然很高。

目前，低庫存已經大大推動了高檔住房價格的上漲。周日時，位於墨爾本富人區Armadale的7 Lambeth Avenue的壹棟4臥住房以$276萬成交，房產代理人David Morrell表示這個價格簡直“愚蠢”。18個月前，壹平米只要$4000，而現在人們居然肯掏$7300。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 在悉尼買房時，如何選個更安全的社區？

近期，在澳中國留學生失蹤、遭遇暴力、被搶劫等安全事故新聞頻繁的出現在人們的視野中，引發了中國學生和家長的擔憂。據統計，2016年已有近14萬名中國留學生來澳學習，當壹系列留學生安全問題被曝出後，人們普遍擔心在澳洲的居住安全問題。畢竟，住得安全、放心，不僅是廣大留學生的心願，更是所有在澳洲置業的中國買家非常關心的問題。

澳洲 | 英國脫歐 澳洲簽證移民匯率股票全部受牽連！

自1973年加入歐盟前身歐共體後，英國姓“歐”已43年了。。但是！6月24日！英國全民公投，根據投票結果，52%選民支持脫歐；48%選擇留歐，最終脫歐派取得勝利！英國脫離歐盟！但也就因為退歐事件，鬧得英國政壇動蕩不安，於是。。英國首相卡梅倫辭職了！

這壹只巨大的“蝴蝶”究竟會給澳洲帶來什麽樣的影響呢？

簽證

據澳洲旅遊業專家表示，如果英國脫離歐盟，澳洲人去歐洲的簽證就要麻煩了。以前去歐洲只需要壹份進入歐盟各國的簽證就行，脫歐成功，去英國和法國等其他歐盟國家還要分別申請。

目前，很多澳洲遊客都喜歡住在英國然後在其他歐盟國家往返。脫歐後簽證變麻煩，澳洲遊客很可能會減少。

移民或目前生活在英國的澳洲人

如果脫歐成功，而英國又采用了澳洲積累點數的移民政策，澳洲居民去英國工作和生活會變得更加容易。

當前，如果澳洲居民年收入低於3.5萬英鎊（7萬澳元），就會被英國驅逐出境，因為英國政府有控制移民數量的傾向。如果引入澳洲的系統，移民申請人要達到年齡、教育、英語水平和職業等多方面標準。

澳洲人在英國的常見工作是護士和教師，平均年薪在23,019英鎊（4.6萬澳元）上下，達不到英國的最新標準，很可能被驅逐。

匯率和貨幣

澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）的國際市場調查顯示，英鎊對美元匯率可能會下跌，澳元對美元匯率也可能下降2.5%，對英鎊匯率則上升到8.3%。

養老金

養老金是長期性的投資，影響因素包括股價、房地產、基礎設施建設、現金、固定收益和另類投資等多個方面。就算某壹因素受到沖擊，也能被其他方面平衡。短期來說，如果英國或歐洲的金融市場有變化，養老金資產多少還是會有些波動。但總體來說，英國脫歐對澳洲人的養老金沒什麽影響。

商業

澳洲進行海外投資的第壹目的地是美國，第二就是英國了。許多澳洲公司都把英國作為進入歐洲市場的跳板。因此英國脫歐必然影響到澳洲商業。諸如西農集團（Westfield）、AMP和Future Fund等澳洲公司在英國都投資了購物中心、公用設施和機場等等。

澳洲英國商會（Australian British Chamber of Commerce）執行長David McCredie表示，如果英國和歐洲大陸之間的關系變動，澳洲投資者對英國的觀感會發生變化。據悉，壹些澳洲公司對英國公投深感憂慮，因為脫歐很可能阻礙他們在歐洲的商業活動。

股票市場和貿易

金融市場很容易因不確定因素而產生波動。英國脫歐，很可能在英國乃至世界金融市場引起混亂，最糟糕的情況是另壹場金融危機。澳洲與海外市場聯系緊密，將嚴重受到波及。

2008年時的糟糕狀況可能重演——澳洲的大型銀行發現無法保證所需的海外資金支持、股價下跌、就業率銳減，進而演變成壹場大型的經濟衰退。

此外，英鎊可能下跌，在英國享受養老金的澳洲人會有所損失。

英國脫歐對中國的影響

人民幣貶值壓力或再起

人民幣匯率暫穩。2月以來，美國加息延後，美元貶值；國內經濟短期改善，通脹依然溫和。

受益於內外環境的改善，盯住壹籃子貨幣的人民幣兌美元在今年2月以來持續升值，也使得資本外流短期改善，3月外匯儲備出現5個月以來的首次正增長。

中國融入歐盟再添阻力

歐盟是中國第壹大貿易夥伴，在歐盟內部，英國僅次於德國，是中國的第二大貿易夥伴。

中國正基於整個歐洲經濟體開展國際貿易，如果英國脫歐，中歐、中英貿易或將分開進行，這在中國處理與歐洲各國的關系上增添了壹些不確定性。

或將對中英關系帶來利好

當前歐盟各國的平均關稅水平均為1%，處於很低的位置。

考慮到中國的經濟體量和國際地位，即使英國脫離歐盟，歐盟和英國對中國提高關稅水平的概率也不大。

由於英國是第壹個支持中國設立亞洲基礎設施投資銀行的歐洲國家，暗示英國正在尋找歐盟以外的經濟體來帶動本國經濟發展。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 墨爾本上周末住宅拍賣年度最差 跟脫歐無關

上周末墨爾本住宅拍賣市場創下本年度最差紀錄，源於典型冬季中期市場淡市，買家及賣家雙方活動冷淡，與英國脫離歐盟公投無關。

據Domain報道，周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少。

周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%，比上周破紀錄的71.8%又有所下降，比去年同期79.6%也下降不少

點擊查看澳洲更多精品房源

據悉，上周末墨爾本共有901套物業登記入市拍賣。區域拍賣結果與上周類似，原因也壹致。由於部分私立學校學生假期，部分內城區市場受到影響。

東北區域住宅拍賣清盤率最高，達到81.1%，隨後為內東區74.5%，北區73.6%，內南區73.0%，西區72.1%，內城區69.3%，東外郊66.3%，東南區則為63.2%。

上周墨爾本住宅拍賣價格最高物業位於Aspendale區Bowman大街34號，壹棟海景物業。物業有3個臥室，售價為3,065,000澳元。

而拍賣價格最低物業是Melton West區Grenville Place 3號。物業有3個臥室，售價為250,000澳元。

周六墨爾本住宅拍賣中位價格為759,000澳元，略低於上周800,000澳元。

市場認為6月入市拍賣住宅數量高，以及學校假期開始是拍賣清盤率不盡人意的原因。英國脫離歐盟公投沒有，預計也不會對拍賣市場造成影響。

預計目前民眾註意力都擊中在周末即將舉行的澳洲聯邦選舉，但現已經有200套物業計劃在下周末舉行拍賣。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 澳洲大選最新民調：執政黨自由黨領先

澳大利亞本周六（7月2日）將舉行大選，總理特恩布爾領導的自由黨有望蟬聯執政。最新民調顯示，自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。

這項刊登在《星期天電訊報》的民調顯示，綠黨獲得11%選民的支持，其余12%則支持獨立候選人或其他政黨。

最新民調顯示，自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。

點擊查看澳洲更多精品房源

61歲的特恩布爾將在來臨的大選中尋求連任。他周六受訪時說，英國公投成績出乎意料，突顯了澳洲需要有強大的多數政府的重要性。

報道說，特恩布爾所領導的執政聯盟預計將能在大選中擊敗肖騰所領導的工黨，但在下議院所享有的議席優勢很可能會縮減。

澳洲政局近幾年來動蕩不穩，自2013年以來換了四次總理，而且都是被自己的政黨趕下臺。特恩布爾是在去年9月的自由黨內鬥中，接替阿博特出任自由黨黨魁和總理。

工黨黨魁肖騰上周表示，不應該認定工黨會在大選中落敗。他還說，工黨已做好準備回返堪培拉領導政府。工黨在三年前的大選中落敗，失去執政權。

在此次競選活動中，獨立參議員克塞諾豐（Nick Xenophon）獲得越來越多選民支持，受到關註。他領導的新政黨“克塞諾豐團隊”在此次大選中派出近50名候選人。

如果選舉結果導致澳洲出現懸浮國會，克塞諾豐有望成為造王者。

（據聯合早報）

 

英國 | 英國確定脫歐後 首相卡梅倫宣布辭職

當地時間24日，英國首相卡梅倫發表聲明宣布辭職，稱保守黨將在10月年會選出下任英國首相。

卡梅倫

據外媒報道，英國23日舉行了脫歐全民公投，英國多家媒體24日根據公投計票結果表示，英國已表決選擇退出歐盟。英國首相卡梅倫隨後發表講話稱，將尊重民眾選擇，離開歐盟，他本人會辭去首相職務。

美聯社報道稱，英國首相卡梅倫發表聲明稱，他將尊重民眾的選擇，離開歐盟，他本人將辭去英國首相職務。他希望在今年10月份保守黨會議時選出新的黨首來代替他。卡梅倫表示，既然英國人民已經明確選擇了與他所支持的道路完全不同的道路，他也不再適合擔任“掌舵人”。

 

他相信，英國GDP會保持穩定的勢頭。他將在未來數月內繼續參與英國脫歐進程，將在下周前往歐盟商討脫歐事宜。

據悉，此次脫歐公投共有382個選區，根據對其中的352個選區的計票結果顯示，脫離歐盟的支持者領先，共獲得51.9%的投票，或者1570萬人支持退歐，而留在歐盟的支持者共有1458萬人，獲得48.1%的選票。

投票結果出來後，英國外交大臣哈蒙德曾表示，卡梅倫在公投後將繼續擔任英國首相。英國外交及聯邦事務大臣表示，英國政府目前的任務是穩定局勢並且以最佳的方式滿足人民的意願。

歐洲理事會主席圖斯克此前曾表示，若是英國公投決定脫離歐盟，英國與歐盟將需要至少7年時間，才能完成雙方關系未來發展的協商談判。

根據裏斯本條約第50條，歐盟會員國若要脫離歐盟，必須通知歐洲理事會，包括英國商品關稅協議、歐盟會員國居民自由移動協議等協議都須在2年內完成。

（據人民日報）

 

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Turramurra

Turramurra是上北富人區，擁有安逸的環境，完善的交通、醫療以及公共設施，是悉尼最宜居區域之壹。當地政府通過了對火車站旁的購物中心全面升級的計劃，在擴建商場的同時，新增圖書館、公園、城市廣場、多功能社區服務中心等。並且，該區擁有多個新州頂尖的小學、中學，根據澳洲新政，從今年7月1日起，澳洲將正式接納海外小學的留學生來澳洲讀書，Turramurra房產價格將會迅速上漲。

Turramurra區域圖 Turramurra火車站

Turramurra地區居民狀況調查

在Turramurra地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達72%，其次是英國人，占比達8%，中國香港的居民占比為2%。該地區的人學歷比較高，其中本科和大專學歷的人群占7%；平均家庭收入高於悉尼地區，周薪平均值達到約2231澳元。

Turramurra地區房價及租金狀況

Turramurra地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Turramurra地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Turramurra 地區House的平均房價為1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房價則為916900澳元，平均房價在新州排名第138位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為602澳元，平均租金在新州排名第108位。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

澳洲 | 澳洲7月有哪些新政要實行？ 簽證印花稅及福利政策大改

澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行。

澳洲新聞集團報道稱，從下周五開始，澳洲的最低工資標準、印花稅、學生簽證和福利政策都將發生變化。

澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行

點擊查看澳洲更多精品房源

最低工資標準

澳洲最低工資標準將從7月1日起上調2.4%。這也意味著，每周的最低工資將上漲15.8澳元。

新的標準實行後，澳洲每周的最低工資標準為672.7澳元，每小時最低工資標準為17.7澳元。據悉，186萬人將因此受益。

印花稅

維州政府規定，從7月1日起，針對外國房產投資者的印花稅稅率從4%上調至7%。而從明年開始，外國房產投資者的土地稅附加費也將上調。

新州政府則在財政預算案中表示，購買住宅地產要繳納4%的印花稅附加費。而從2017年開始，購買住宅地產還要繳納0.75%的土地稅附加費。

首次購房補助金

昆州首次購房者們的補助金將從1.5萬澳元上調至2萬澳元。但是，他們所購買的必須是新建房屋，且價格不得高於75萬澳元。

學生簽證

為了簡化留學生簽證，從7月1日起，可以申請的留學生簽證類別將減為1類。

簽證申請簡化政策出臺後，不論學生所學的是何種科目，都只能申請500簽證，而之前的570至576簽證依然有效。

家庭補助金

如果妳已經結婚，而且妳最小的孩子已經年滿13歲。那麽從7月1日起，妳將無法獲得家庭補助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。

目前，符合家庭補助金B部分申請條件的家庭，每年可獲得4400澳元的政府補助。

但是，單親家庭的父母和祖父母並不受此項政策調整的影響。如果祖父母希望繼續獲得家庭補助金B部分，就要在7月1日之前進行註冊。

醫療費用

澳洲醫學協會警告稱，醫保回扣繼續被凍結有可能會讓全科醫生不再幫病人報銷（bulk-billing），而診療費也有可能會從15澳元/次上漲至25澳元/次。

統計數據顯示，如果醫保回扣繼續被凍結，那麽澳洲醫生在2019至2020財年的收入或將減少5.04萬澳元。為了保證自己的收入，醫生的診療費或將提高14.4澳元。

道路收費

為了跟上澳元的通脹速度，絕大部分收費道路的收費標準將從7月1日起上調。但是，上調的幅度不會很大，車主們可能要多出幾分錢。

維州CityLink的收費標準從8.66澳元上漲至8.69澳元，Bolte Bridge的單次通行費從2.89澳元上漲至2.9澳元。

新州M2的收費標準將上調0.01至0.06澳元不等，具體的上調幅度將取決於收費點車輛的多少。

能源費用

全澳各地的電費都將從7月1日開始有所上漲，這壹現象在新州和南澳尤為明顯。

AGL南澳分公司已經宣布，電費從7月1日起上調0.1澳元。這也意味著，平均每戶家庭每年要多交230澳元的電費。

Origin Energy的電費標準則上調了6.5%，平均每戶家庭每年要多交117澳元的電費。而Energy Australia的用戶則需要每年多交260澳元的電費。

而在新州，Australian Energy的收費標準上漲了1.5%，用戶平均每年要多交30澳元的電費。

食品標簽

從今年7月1日起，澳洲食品包裝袋上的產地標簽將發生變化。消費者可以更加清楚地了解到食物生長、制造以及包裝的地點。

澳洲政府表示，目前的食品包裝標簽無法清楚地顯示相關信息。據悉，這壹規定將有2年的過渡期。從2018年7月1日開始，所有的食品包裝標簽都要清楚地顯示相關信息。

小企業減稅

對於那些年營業額不到200萬澳元的小企業來說，有可能會從7月1日起享受1%的稅收減免。

澳洲會計師協會政策主管Paul Drum表示：“這項政策還未正式通過立法，但工黨和自由黨都對此表示支持。”

養老金系統

如果妳是小企業主並雇傭了員工，請確保已經註冊了SuperStream養老金支付系統。

從今年7月1日起，所有的小企業主（雇員等於或少於19人）都必須通過SuperStream支付員工的養老金。

如果符合相關要求卻仍未註冊SuperStream，請務必向稅務局申請幫助。

農場管理保證金（FMD）

從7月1日起，每位合格的初級生產者的農場管理保證金最大值，將從4萬澳元上升至8萬澳元。

此外，如果初級生產者受到了幹旱的影響，那麽他就可以在不損失稅惠的情況下撤回農場管理保證金。

不當解雇保護最高薪資門檻

從7月1日起，澳洲的不當解雇保護（unfair dismissal）的最高薪資門檻將從13.67萬澳元上調至13.89萬澳元。

自我管理養老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制

如果妳是自我管理養老金的受托人，那麽從7月1日起，妳的住宅內將不可以存放藝術品、珠寶首飾、豪車以及其他古董級收藏品。

騎師

維州騎師每場比賽的收入將從65澳元上調至71.18澳元。此項政策將由維州賽馬協會宣布。

駕照、路權以及交通運輸

全澳各地的駕照、機動車註冊以及公共交通運輸費用，將從7月1日起有所上漲，漲幅為1.9%。

有效期為5年的新州駕照申請費用，將從174澳元上調至178澳元。而有效期為3年的維州駕照申請費用將從76澳元上調至77.9澳元。

有效期為5年的昆州駕照申請費用將從159.4澳元上調至165澳元，南澳的駕照申請費用將從205澳元上調至210澳元。

釣魚執照申請費

自2008年以來，維州的釣魚執照申請費首次出現上漲。3天的釣魚執照申請費將從6澳元漲至10澳元。

28天的釣魚執照申請費將從12澳元上漲至20澳元。1年的釣魚執照申請費將從24.5澳元上漲至35澳元，3年的釣魚執照申請費將從66澳元上漲至95澳元。

（據今日澳洲）

澳洲 | SQM報告：若薛頓當選 澳洲房價或將大跌15%

最新報告稱，若工黨當選對負扣稅政策進行調整，澳洲房價或將大跌15%。而下滑趨勢將在未來4年內自動修復，因房地產市場會慢慢適應新政策。

工黨候選人薛頓

點擊查看澳洲更多精品房源

據《每日郵報》報道，這份報告由SQM研究公司發布，距離澳洲聯邦大選還有10天時間。這也會使得針對負扣稅政策的討論更加激烈。若當選，工黨計劃在2017年7月以後，限制新建房屋的負扣稅政策適用範圍以及削減半數物業資本收益稅費優惠，以提高住房價格可負擔性。

聯盟黨則表示不會對負扣稅政策進行調整，提出限制規定是對澳洲父母輩投資者的懲罰。

SQM研究公司主管及地產分析師Louis Christopher表示，工黨的政策將會影響房地產市場，進而可能導致澳洲儲備銀行削減利率以阻止市場下滑。

SQM研究公司稱工黨的計劃可能導致房地產市場交易量下滑17%至20%，導致州印花稅收入大減31億至38億澳元。

物業租賃市場租金可能會保持穩定，但最糟糕的情況是租金可能會上漲6%。

 

澳洲大選相關資訊回顧：

澳洲 | 澳大選臨近 聯盟黨放大招： 給移民父母發5年”綠卡”!

澳洲 | 澳大選無論誰當選 退休金稅收制度都會更嚴格

澳洲 | 新州各選區失業率對比 譚保選區全澳最低

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房

據澳洲新聞網報道，花旗銀行（Citi）稱，對於壹些開發商，中國購房者購買澳房很可能已到達頂峰。

在新報告《Australia and China: The Next Phase》中，花旗發表了未來15年澳洲企業所面臨的機遇。

花旗:中國購房或達頂峰 擠走澳人購房

 點擊查看澳洲更多精品房源

花旗稱，在未來15年，旅遊業、財富管理、醫藥技術、保健品和紅酒企業將有三分之壹的收入來自中國。

報告預測，到2030年，中國遊客數量將從現在的壹百萬每年升至4百萬，賭城運營商Star Entertainment和Crown Resorts將大賺壹筆。

然而，本地的房地產業就沒賺那麽多了。報告稱，過去兩年，中國在澳洲房產的投資大增，“按照這個增長速度，可能會出現供過於求。隨著中國限制資金外流和澳洲銀行限貸，房價和租金也會承受更大壓力，雖然，如今中國買家依然表現活躍。”

例如，Mirvac的收入增長就與中國人投資澳洲房產的速度不壹致。因為該開發商的中國投資者購房大增的同時，卻也擠走了本地的投資者和自住業主。報告稱，對於Mirvac而言，中國買家的購房活動或已到達頂峰。“我們預計，中國投資會保持在現有水平或以下。”

Mirvac和其他開發商也擔憂中國投資或產生交割風險。但花旗的報告說，也有跡象顯示，開發商無需過於擔憂，如“歷史數據顯示，外國購買者的違約風險比國內的低。”

花旗稱，因澳洲有龐大的中國留學生群體，總的來說，中國買家對澳洲房產的長期需求依然較大。

Citi Research的投資策略負責人Tony Brennan稱，未來數年，因中國居民的財富增長和投資多元化，中國投資者所占比例依然巨大。

（據澳洲新快網）