Tina – Page 69

澳洲 |澳公寓過剩急清貨開發商傭金升至10%!

據澳洲金融評論網報道，隨著大批新公寓的到來，出為賣未售的公寓，開發商提高了公寓傭金。

通常，海外中介可得的傭金壹般在5%-6%之間，上周Investorist在墨爾本和昆州的項目給出的傭金卻高達8%和10%。

上周Investorist在墨爾本和昆州的項目給出的傭金卻高達8%和10%

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為售出墨爾本Banksia樓盤的剩下房產，開發商MAB在給出5%的傭金的前提下，又向買家給出4.8萬澳元的優惠（幾乎是余下單元房平均價值的5%）。

隨著新公寓交割大量湧現，澳聯儲行長預測公寓價格將因此下降。

開發商面臨的風險是，如今實行優惠政策，在未來14-18個月項目交割時，開發商將很痛苦。

公寓營銷公司Urban Activation的主管Matthew George稱，“最後，高價項目將有交割風險。傭金也救不了妳。”

咨詢公司MacroPlan Dimasi稱，雖然新公寓或批量有下降的跡象，但今年悉尼、墨爾本和布裏斯班預計有44784套公寓將竣工和交割，比去年的36486多了近四分之壹。明年還會升至52920。

據悉，為售出33 North的房子，Alpha 14也給出了8%的傭金，$10,000的紅利及$5,000 FIRB申請費。

Investoris的創始人Jon Ellis稱，高傭金是市場疲弱的表現。他說，公寓就像其他商品壹樣，也需要刺激政策。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲人買不起房：平均首置業貸款額十年增50％

新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。

澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。

“這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。

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FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。

FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”

“他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”

辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。

（據鉅亨網）

澳洲 | 昆州將向外國投資者多征印花稅補助首次置業者4000萬澳元

根據昆州財長Curtis Pitt所說，4000萬澳元的首次置業者撥款將會通過創造更多的房子和工作來重振陷入困境的房地產市場。

據Domain網站報道，在其州預算案演講中，Pitt宣布了首次置業者補助金（First Home Owners’ Grant）將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。他們希望增加的經費能夠促使受到資源衰退而房市崩潰的地區開發更多新建築。

Curtis Pitt（圖片來源：Domain網站）

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Pitt說，增加的5000澳元撥款能夠幫助昆州年輕人快點存到所需的10%訂金，特別是在Mackay，Townsville和Rockhampton。“這不僅意味著更多人住上新房，還意味著更多的新工作。”

兩年4000萬澳元的花費將通過對外國投資者的征稅獲得彌補。從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者征收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。

周二，新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。Pitt表示，這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。”

建築商協會（Master Builders）的Paul Bidwell表示，新的首次置業者補助是對建築業的大激勵。這應該會改善建築商在昆州鄉鎮地區的情況。

新的補助金政策將從7月1日起開放申請。

延伸閱讀：澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Wolli Creek

近幾年，Wolli Creek（NSW 2205）成為了南區的新寵，擁有不少水邊物業，深受年輕壹族的喜愛。該區目前正逐漸轉型成為集商業和住宅為壹體的新型社區。

Wolli Creek區域圖南區新寵Wolli Creek

Wolli Creek居民狀況調查

Wolli Creek地區澳洲本地出生的居民占55%，近壹半的居民來自其他國家，走在街道上，妳可以看到來自黎巴嫩、馬其頓、新西蘭、中國、希臘等世界各國的人們。這裏有方便的交通，火車直達悉尼大學及悉尼科技大學，公車直達新南威爾士大學。平均家庭收入約為1,411澳元（周薪），低於整個悉尼地區的收入水平。

Wolli Creek地區的房價&房租狀況

Wolli Creek地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Wolli Creek地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地區House的平均房價為761600澳元，Unit的平均房價為716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整個新州的第581名，house租金均價為516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金則出現上升，均價約為741澳元。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 澳大利亞聯邦大選提前投票今日開啟

澳大利亞將有大約400萬選民會在大選日以前進行投票。今年聯邦大選的提前投票從周二開始，相信各個政黨將抓住這個機會繼續其針對選民的政策“推銷”。

澳聯社報道稱，兩大黨派已經分別公布了超過半數的大選政策，因此未來宣傳的重點將轉向精煉其積極的政策信息，在7月2日以前對於對手的政策弱點進行毫不留情的攻擊。

根據上壹次大選的數據，2013年聯邦大選壹共有超過370萬選民提前投票，幾乎占到整體人數的27%。

政黨戰略人士認為，今年這壹比例將增長到三分之壹。提前投票的情況在維州和昆州更易出現。提前投票的選民壹般會傾向於聯盟黨，不過今年工黨提出了新的戰略來保證有更多的投票站配備足夠的資源。這些投票地點將提供大量如何投票的卡片，鼓勵選民投工黨壹票。

周壹綠黨表示，將在139個眾議院的席位中傾向於工黨。不過開放型的投票紙，即上面沒有任何傾向和導向的投票紙，將在 Calare, Lyne, Riverina, Denison, Mayo, Barker, Grey, Hotham, Mallee, Scullin和Ballarat發放。綠黨表示，在參議院中也將更傾向於工黨。

此前總理譚保（Malcolm Turnbull）指示自由黨議員在撥票中，將綠黨放在最後，在工黨的後面。

工黨將建議選民把綠黨和其它小黨派放在自由黨和國家黨以前，不過在南澳實施開放型的投票，以降低前獨立議員謝諾峰（Nick Xenophon）的勝選率。

綠黨宣稱，工黨和聯盟黨已經成了澳大利亞政壇內的兩大寡頭，仿佛超市領域的“Coles和Woolies”，它們聯合起來不讓小黨派上位。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 新州外國投資者印花稅本月起將上漲4% 土地稅明年也大增

即將公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從本月起面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。

新州財政廳長貝瑞吉克蓮（澳聯社圖片）

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據《悉尼先驅晨報》報道，這壹方案將由新州財政廳長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州財政預算中公布。而該媒體在試探廳長發現她拒絕排除以上可能性後，預測到了這壹方案。

就在今年4月份的維州財政預算中，維州政府也公布了類似對於海外房產投資者增加征稅的決定。維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）將適用於海外投資者的印花稅率從目前的3%增加到7%，而土地稅從0.5%增至1.5%。

今年5月份，新州政府宣布，購買和銷售房地產的人士必須要證明他們的國籍和身份，才能夠按要求完成銷售。

貝瑞吉克蓮表示，新州印花稅和土地稅政策將在未來4年內給政府創收10億元。

不過，她說稅率的額外增長將不會打消海外投資者來澳投資的決心，不過對於是否能夠改善房產，特別是悉尼房產的可負擔程度，仍然是個疑問。

貝瑞吉克蓮說：“這些方案將保證新州房地產市場持續成為吸引國際投資者的目的地，同時保證政府能夠在未來幾年找到出資建設社區基本服務的資金。維州政府的經驗顯示，類似的措施並未對於房產市場產生消極的影響。”

印花稅的新稅率將從6月21日起開始針對海外投資者實施，而土地稅的額外稅收將從2017年1月1日起實施。

悉尼Epping地區議員圖德賀普（Damien Tudehope）去年曾經建議向海外投資者征收20%的印花稅以及更高的土地稅，宣稱此舉將改善房產可負擔水平，有利於本地購買者。不過可以預料的是，新州房地產行業不太可能歡迎政府的新政策。

在維州公布相關印花稅和土地稅的新政策後，新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）呼籲新州不要步其後塵，因為“外國投資者有可能另選其它投資目的地”。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 悉尼5月份公寓空置率達2.2% 部分地區房產供過於求

據domain網報道，5月份悉尼房產的空置率小幅上漲。但是數據顯示，某些地區的房產市場已經開始出現供過於求初級階段的跡象。

domain集團高級經濟學家Andrew Wilson表示，5月份悉尼公寓空置率上漲了0.2%，達到了2.2%。而Parramatta的公寓空置率上漲了0.4%，達到了2.4%。Parramatta的公寓空置率也是悉尼最高的，5月份共有156間公寓空置。

“相對於短短壹個月的時間，空置率的增長幅度還是很大的，但是考慮到那裏房產開發的飛速發展，出現這樣的情況也就不奇怪了。目前還沒有很多待完成的公寓樓要進入市場。”

（圖片來源：domain網）

但是Wilson同時表示房產供過於求並不是悉尼的普遍問題，只有部分地區面臨著這種問題。

Wilson表示，悉尼的其他地區的公寓樓仍處於供不應求的狀態，所以租客們應搬到公寓樓供過於求的地區，租金會更便宜。

數據顯示，從2015年到2017年，還將有6.1萬間公寓完工。

（圖片來源：domain網）

房地產人士表示，公寓空置率在未來幾個月將有可能上漲到3.5%到4%，並且不只是Parramatta，Homebush West，Campise，Bexley及Hurstville的公寓樓市場都將面臨類似的挑戰。

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Homebush

Homebush（NSW 2140），悉尼內西多元文化城區，學校眾多，生活方便舒適。作為歷史悠久的居民區，有著極其穩定的商業環境和住房需求力，火車20分鐘到達悉尼CBD。Homebush得益於其位於悉尼中間點的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美稱。在2000年澳大利亞舉辦奧運會期間，霍姆布什(Homebush)越來越被大家所熟知。這片特定區域曾被命名為“奧林匹克公園”，霍姆布什(Homebush)深受人們喜愛。

Homebush區域圖 Homebush火車站

Homebush地區居民狀況調查

2000年世界各地的人們湧入霍姆布什(Homebush)，大多數人決定定居於此。該城區有著濃厚的混合型文化，當地居民來自世界各地,包括印度、中國、韓國和斯裏蘭卡。這裏的居民來自不同的工作階層，有專業人士、辦公室白領和商人，他們都將霍姆布什(Homebush)作為自己的家園。這裏有各種形式的居所，公寓時尚前沿，同時還有大量的住宅。該區平均家庭收入為1388澳元，略低於悉尼市整體的收入水平。

Homebush地區的房價&房租狀況

Homebush地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Homebush地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Homebush地區的平均房價水平排在新州的第120位，House平均房價為1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房價則為779700澳元；平均租金則排在整個新州的第315名，house租金均價為661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均價則為509澳元。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 買家要求過高竟是導致澳洲房價上漲原因之壹！

前西太銀行董事長兼建築材料公司Boral的前總裁表示，新壹代房產買家對房子的高期待也是造成房價上漲的原因之壹。

據Domain網站報道，Eric Neal表示，每代人對房子的期待的轉變意義都是深遠的，而且是不太明顯的驅動價格上漲的原因之壹。已經92歲的Neal表示，他已經離開銀行業太久，不能堅定地認為澳洲是否處於將會慢慢消減的房價泡沫中。但是他指出，現在的買家期待得太高了，他們想要所有的現代化生活設備和帶浴室的臥室。

房產專家Louis Christopher是SQM Research總經理，他在壹定程度上同意Neal的說法。他說，“這是‘想要’和‘需要’的對決。”

他還說，現在有種趨勢，即買家願意選擇時髦的內城區或者海濱城區的公寓，在高密度的小房子裏養家，而不是轉移到外城區的獨棟房子。這種趨勢同樣受到移民的影響，因為移民通常來自高密度的城市，他們以前生活的地方比澳洲公寓的平均大小要小得多。

Christopher說，新壹代的買家即使被擠到外城區去，也可以有所安慰，因為最終這些城區還是會吃香的。“曾經悉尼的上北岸也被認為是外城區，沒有人想住在那裏。”他預計，像Blacktown之類的西區會漸漸擺脫高犯罪率帶來的不良印象，成為買家熱捧的地方。

澳房價增高的原因之壹竟是買家要求太高了!

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6月7日，澳聯儲指出接下來幾年將出現“大量的公寓供應”，會緩解東部首府的房價壓力。評級機構Moody’s在6月9號預測稱，悉尼和墨爾本的房價還會上漲，今年悉尼將上漲7.3%，墨爾本7.1%。它還預測全國的房價會上漲6%，2017年會上漲4.1%。

澳洲幾個月來因高房價為萬眾矚目，許多專家警告泡沫的風險。因澳洲大銀行對住宅房產的大量接觸，導致壹些人考慮“大空頭”式的暴跌是否會發生。

(據今日澳洲)

澳洲 | 又攤上事了！中國各式假證湧入澳洲

中國假證流入澳洲，僅花350澳元便能買到壹張“完美”的假Medicare卡。

《悉尼晨鋒報》曝料稱，由中國制造的假證正源源不斷地湧入澳洲。只要往壹個墨爾本的銀行賬戶中存入350澳元，幾天之後，妳便能收到壹張從中國寄來的假Medicare卡。

目前，澳洲實行的是100分身份識別制度，妳可以通過自己的出生證明，護照以及其他身份證明文件獲得積分。如果妳想要在政府機構或是金融機構辦理業務，都需要壹定的積分。

但是，造假技術的不斷進步讓犯罪分子有了可乘之機。調查中國假證的澳洲記者就通過壹款社交軟件，認識了壹位姓Wang的中國浙江假證制造團夥成員。

Wang表示，這張假Medicare卡絕對可以騙過政府工作人員以及金融機構的審查。Wang還向調查此事的記者吹噓道：“這就是壹張完美的Medicare卡”。

Wang還向記者保證，自己所制造的假證絕對不會被識破，其他的客戶已經驗證過這壹點了。

《悉尼晨鋒報》報道稱，除了Medicare卡，Wang所提供的假證還包括：維州駕照、新州駕照、學生卡、大學文憑以及殘疾人停車許可證。只要付了錢，Wang保證在1周內將假證寄到客戶的手中。

此外，Wang還提供了私人定制服務，讓買家擁有假身份或是冒充他人。為了證明自己的實力，Wang還給記者發來了壹張照片，上面全都是等待印刷的空白卡片。

有關部門在查驗過記者手中的假Medicare卡後表示，這樣假卡的偽造技術的確“很高”。

澳洲犯罪委員會（Australia Crime Commission）在2015年的調查報告中警告稱，犯罪團夥很喜歡盜竊澳洲民眾的身份信息。

而維州犯罪數據統計局（Crime Statistics Agency）則表示，在過去的5年時間內，與持有和制造假證有關的案件數量增加了1倍。

就在去年，澳洲警方還破獲了壹起特大假證制造案，犯罪分子試圖從中國走私5000張用於制造假新州駕照的防偽標識。

（據今日澳洲）