Author: Tina

澳洲 | 在2016年的新預算中 新州政府將加大私人租房補貼

未來4年裏，新州Baird政府將投入2.8億澳元用於公共住房系統，公共住房系統也將進行40年來的最大變動。

2016年相關經費為5,500萬澳元，其中3/4將用於私人租房補貼

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據《悉尼先驅晨報》報道，目前因經濟危機申請政府公共住房項目的有60,000個家庭，為解決這壹問題，新州政府將在本月公布的州預算中加大私人租房援助。

現有公共住房社會項目，幫助兒童擴大視野項目將獲得1,300萬澳元經費。

新州社會住房廳長Brad Hazzard表示，2016年相關經費為5,500萬澳元，其中3/4將用於私人租房補貼，以幫助那些或將陷入社會住房系統困境的家庭。

因為疾病等不穩定事件，或將露宿街頭的家庭可以獲得壹項新中期租房補貼，稱為“租房選擇（Rent Choice）”。目的在於在相關家庭經濟情況好轉前，還能留在私人租賃市場，幫助其度過培訓或就業計劃階段。這壹項新補貼經費為2,200萬澳元。

另有1,100萬澳元經費為每年因家庭暴力逃出的3,500名女性的租房補貼。

目前只為12年級學生提供的獎學金將擴大範圍至10年級學生，4年內經費320萬澳元。有孩子的母親將獲得家庭訪問幫助，經費400萬澳元。此外，還將提供早教服務，經費200萬澳元。

政府還將為1,100名公共住房租客可以獲得特殊就業服務，經費約為400萬澳元。另有150個公共住房租客名額，可以獲得殘疾及老年人看護職業培訓資金。

新州財政廳長Gladys Berejiklian表示，線新州就業情況增長明顯，希望公共住房居民也能從發展強勁的經濟中受益，獲得實在的培訓，真正的工作和更美好的未來。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 價格戰:CBA大降投資者貸款利率

據澳洲金融評論網報道，澳洲聯邦銀行計劃削減投資房產利率，也計劃將壹些貸款產品的最低貸款下降逾90%，被稱引發貸款商之間的價格戰。

超過160個房貸產品（包含自住業主和投資者）下降至4%以下，這鼓勵了購房者尋找最優的利率。

價格戰:CBA大降投資者貸款利率

 

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ME Bank 10日宣布投資者房產貸款利率下降40基點至4.24%，首付要20%或以上。

澳洲聯邦銀行的“額外住房貸款（extra home loan）”和“額外投資房產貸款（extra investment home loan）”產品利率也分別下降了逾40個基點至4.24%和4.51%。該銀行的浮動利率為5.35%。

這些貸款既可以是本金和利息也可以是僅利息，囊括自住業主、投資房產、期房和建房。

“額外住房貸款”產品的最低貸款額也下降了，從15萬澳元降至1萬澳元。

這些新政預計在下周壹宣布。

雖然實行了限貸措施，長期房產投資者增長依然高於自住業主貸款。

Digital Finance Analytics的負責人Martin North稱：“現在出現了貸款戰。”

那些投資型貸款增長低於監管局的10%上限的貸款商都在推出壹系列的產品，包括各種優惠折扣，爭奪投資者市場。

聯邦銀行對新政輕描淡寫，稱只是推出與其他服務相應的產品。壹銀行發言人稱，這並不代表放松了對自住業主和投資者貸款的評估標準。

分析指出在截至5月的四個月裏，投資者的貸款優惠升了近2倍，而自住業主的僅是60%。

澳聯儲稱，這種投資房產市場熱潮不會持續很久，因為公寓預計出現供過於求現象，尤其是布裏斯班、悉尼和墨爾本的CBD地區。

但業界人事稱，利率下降令投資者熱情重燃，尤其是尋找高收益的退休者。

銀行也稱，自從利率下降後，貸款申請大升。

（據澳洲新快報）

澳洲 | 壹輩子當房奴 ! 澳人房貸隨著房價持續上漲

壹輩子當房奴！最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

銀行機構ING Direct對65到80歲之間的澳洲民眾進行了壹項調查，發現這個年齡段的澳人平均背負著15.85萬澳元的房貸。

最新的統計數據顯示，越來越多的澳洲民眾在退休時依然背負著巨額房貸。

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而在2013年，該年齡段澳人平均背負的房貸為15.6萬澳元。據悉，ING Direct總共對全澳範圍內的數千名客戶進行了調查。

ING Direct的產品負責人Tim Newman表示，退休澳人所欠的房貸額不斷上漲，主要是因為房價變得越來越高。

ING Direct的調查還顯示，在65歲到79歲的澳人當中，有26%的人沒有還清自己的投資性住房貸款。

在35歲到54歲的澳人當中，欠銀行的的房貸額增加了7%。中年所欠下的房貸不斷上漲，也增加了澳人退休後的還款壓力。

Newman表示：“總體上來看，澳洲民眾退休後所欠下的房貸越來越多。如果妳35歲才買房，那麽妳極有可能無法在退休時還清房貸。買房的年紀越大，貸款的額度就越高。”

目前，澳洲首次購房者的平均年齡已經突破了31歲。這也意味著，退休時無法還清房貸的現象將越來越普遍。

按照澳洲養老基金協會（Association of Superannuation Funds of Australia）的退休標準，如果澳洲人想在65歲退休時繼續維持舒服的生活方式，那麽他就要準備好23651澳元/年（單身）或是34065澳元/年（已婚人士）的生活費。

不過，養老基金協會算出這壹數字的前提是，退休者擁有自己的房屋且不用償還房貸。對於那些沒有住房的退休人員來說，生活費還將有所上漲。

（據今日澳洲）

 

澳洲 | 澳新學生簽證為中國買家打開大門 或再掀買房狂潮

澳洲的房地產專家們表示，新的寬松簽證政策將重新為中國房產投資者打開大門。

據《每日電訊報》報道，即將於7月1日生效的新系統將把現有的8種學生簽證類型減為2種，壹個是學生簽證，壹個是學生監護人簽證。另外，6歲以上的國際留學生只需要證明他們有留在澳洲居住和生活的經濟能力和語言技能，絕大部分情況下，辦理簽證的周期不到壹個月。

澳大利亞新的寬松簽證政策將重新為中國房產投資者打開大門

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根據外國投資審查委員會（FIRB）的規定，壹般說來，非居民通常也能夠買到澳洲的新房產，而包括學生簽證以及監護人簽證在內的臨時簽證持有者是被允許購買壹處現有住宅的。

據了解，上個財政年，澳洲所有的留學生中中國人幾乎占了1/4。另外，根據Juwai.com網站的報道，去年澳洲60%的房產詢盤都跟教育有關。網站的澳洲負責人Gavin Norris說，“澳洲在引進更多中國留學生方面做出的任何行動都將同時提高房地產的投資水平”。

監護人簽證有潛力成為對房地產市場產生最大相關影響的類別，因為比起那些18歲到20歲之間的留學生，這些孩子年齡較小，家人都想陪著壹起來澳洲“。

金融咨詢公司Basis Point的執行總監David Chin昨天在悉尼的中澳房地產開發商會議上表示，中國留學生中在澳洲買房的有15%。

別忘了還有租賃市場

ACProperty.com.au網站的總監Esther Yong說，教育提振中國人投資澳洲房產的另外壹個方面體現在中國留學生的租房方面。她表示，澳洲有約25萬名高等教育簽證持有者，大部分的留學生都要找房租住，所以這塊領域不應該被市場忽視。

新州受歡迎的租住區包括Chatswood, Campsie和Strathfield，它們是學生租房時搜索最多的前三名。

以下為中國人最愛租住的10個區：

1. Chatswood

2. Campsie

3. Strathfield

4. Sydney

5. Burwood

6. Hurstville

7. Kingsford

8. Bankstown

9. Eastwood

10. Parramatta

 

延伸閱讀：中國小學生也可以去澳洲留學啦！新政策7月1日生效

（據今日澳洲） 

 

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Double Bay

Double Bay（NSW 2028）可以說是悉尼市的富人區，這裏遍布著高雅的裝飾藝術風格單元房、中世紀住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德寶灣(Double Bay)城區居民的座右銘。這裏的交通十分發達，居民充分利用城市交通網絡，周內可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海灣泳池和公園休閑娛樂。

Double Bay區域圖 Double Bay海灘

Double Bay地區的居民狀況調查

Double Bay地區人口總數不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余還可以看到來自英國、美國、南非、德國等地的居民。這裏不僅居住著許多富人，還有大量的年輕職業者湧入此地，註入了新活力。同時這裏也是許多老年家庭和空巢老人的永恒家園，他們喜歡這裏安靜古樸的社區環境。平均家庭收入方面，Double Bay地區達到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整體收入水平。

Double Bay地區的房價&房租

Double Bay地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Double Bay地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Double Bay地區的平均房價水平排在新州的第27位，House平均房價為3190300澳元， Unit的平均房價則為1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整個新州的第12名，house租金均價為1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金則為821澳元。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Cremorne

Cremorne（NSW 2090）位於悉尼的小城區臨近公共綠地，四面環水，擁有寬闊的步行道，為您呈現了空間充足且休閑自由的城區生活，同時這裏距市區僅6公裏。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁華的Military Road，整個城區地理位置隱秘，臨近Neutral海灣和Mosman。城區南邊是克雷蒙(Cremorne) Point，這是獨具特色的區域，被公認為海濱的黃金地段。

Cremorne區域圖 Cremorne風景如畫

Cremorne地區居民狀況調查

Cremorne地區，63%的居民為澳洲本地出生，10%的居民來自英國，還有壹些居民來自新西蘭、美國、南非、中國香港等地區。這裏居住的人群主要在35歲到55歲之間，其中大多數是職業白領。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高於整個悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地區的房價&房租

Cremorne地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Cremorne地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

 

最新數據顯示， 截止到2016年6月，Cremorne地區的平均房價水平排在新州的第97位，House房價中位值為2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房價中位值則為937000澳元，較去年有所下滑；平均租金排在整個新州的第64名，house租金均價為1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金則為646澳元。

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

澳洲 | 中國留學生在澳總被打劫? 莫納什大學要制作安全視頻

由於從今年年初開始，墨爾本的留學生們，尤其是中國留學生們，常被墨爾本黑幫打劫，莫納什大學留學生服務中心號召留學生們團結起來，並呼籲墨爾本的大學合作制作壹個多語種的視頻，提醒留學生們註意安全，來共同反抗Apex gang這樣的墨爾本黑幫勢力。

莫納什大學留學生服務中心（MUISS）呼籲墨爾本的大學壹起合作，制作壹個多語種的視頻，來提醒留學生們註意安全

據《先驅時代報》報道，從今年年初開始，墨爾本大學就接連發生了盜搶案件，引發了對維州全境內中國留學生安全的關註。莫納什大學留學生服務中心（MUISS）呼籲墨爾本的大學壹起合作，制作壹個多語種的視頻，來提醒留學生們註意安全。

MUISS的主席Karekhaa Nair說，MUISS壹直是澳洲留學生委員會維州分會的壹部分，最近大家都聚在壹起討論如何保障留學生的安全問題。Nair稱MUISS壹直和莫納什大學緊密合作，希望能在留學生被Apex gang這類黑幫打劫的問題上，找到先期解決方案，而她認為，為留學生們制作這樣的多語種視頻，就是預防措施的壹種。

然而莫納什大學的媒體經理Adam Redman拒絕回答關於莫納什大學教員和學生的安全問題，也不願意透露該校中國留學生的數量。Redman說，把大學的安保的安排公之於眾，無異於銀行公開自己保險箱和攝像頭的位置。而且他說，莫納什大學的教員和學生的安全確實是非常重要的，但是這是社會問題，不但是莫納什大學的問題。

警司David Clayton稱，社區居民的安全是第壹位的，他們會安撫那些受害的大學生們，並且竭盡所能防止類似的犯罪行為再度發生，絕不容許觸犯法律的行為，要讓社區的每個人都有安全感。

（據今日澳洲） 

 

澳洲 | 塔州遭遇40年最大暴雨 200多處房產被淹！

塔州遭遇40年來最大的暴雨和洪水襲擊！第二大城市Launceston目前正處在高度戒備狀態，昨晚城市的部分低窪地區已遭到疏散。

（圖片來源：Yahoo新聞）

據Yahoo網站的新聞報道，多達4500人和3650戶家庭可能都將受到South Esk河漲水的影響。South Esk河的洪峰預計昨晚達到了峰值，但今天還有可能會繼續上漲。Invermay的居民已經被建議撤離，作為預防措施，Longford的居民也被建議撤離。Prospect的Silverdome和Newnham的塔斯馬尼亞大學（University of Tasmania）分校都已經設立了洪水疏散中心。

（圖片來源：Yahoo新聞）

Launceston洪水當局的總經理Andrew Fullard說，去年建成的新防洪堤將能保護這座城市，這點他非常有信心。他表示，這個防洪提能承受住200年壹遇的洪水等級，而目前的洪水等級預估是50年壹遇或100年壹遇。

（圖片來源：Yahoo新聞）

洪水預計將在今天上午8點達到峰值，目前氣象局對Macquarie, Meander和South Esk這3個河流系統發出的洪水預警仍然還在。整個塔州有200多處房產被淹，州緊急服務（SES）已經收到了將近400個求助電話。

州長Will Hodgman表示，每個被救助的家庭最多能領到750澳元的慰問金，其中每個成人可以拿到200澳元、每個兒童可以拿到100澳元，這些錢將能幫助災民們買衣服、食物和其他個人物品。

（據今日澳洲）

澳洲 | 專家預測：澳大利亞房貸利率可能降至2%超低水平

在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平。據《每日電訊報》報道，安保集團首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）博士預測，現金利率將連續數次下降，導致浮動貸款利率降至歷史新低。

他認為，2016年央行還將降息兩次，分別位於8月份和11月份，而2017年初降息壹次。這樣現金利率就從目前的1.75%跌至1%。

在澳大利亞買房者可能會見證貸款利率降至2%區間內的超低水平

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他說，這樣壹來貸款者“很有可能”見到貸款利率降至3%以下的局面。“現在銀行所提供的貸款利率正在向這個範圍邁進，不少利率都低於4%。”

“如果再降息兩次，浮動利率跌至3%左右。而現金利率壹旦跌至1%，浮動貸款利率應該位於3%以下。”

盡管最近通脹數據不佳、市況呆滯，業內仍然預期澳大利亞央行會在周二的議息會議上保持1.75%的現金利率不變。

央行上個月將現金利率削減25個基點，而這也是12個月以來的首次降息。

金融比較網站Mozo發言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，貸款者有可能看到利率會在未來降至2%的情況。

她說：“未來幾個月內，央行再次降息的可能性很大。因此屆時，市場中最具有競爭力的房貸利率將低於3.5%。如果央行之後再兩次削減利率，我們也能夠看到房貸利率低於3%的情況。”

不過拉蒙特說，持續的利率削減將引起澳大利亞壹些區域房產泡沫惡化，這樣的擔憂仍然存在。

Mozo數據顯示，30萬元為期30年的房貸，其最低貸款利率為3.59%，而3年固定利率房貸的最低利率為3.69%。

（據澳洲新快網）

 

澳洲 | 澳房貸借款人10年損失$1.4萬澳元 竟是四大行惹的禍？

房貸借款人在過去十年損失了1.4萬澳元，因為他們認準了四大銀行，沒能去尋找更好的選擇。

據《每日電訊報》報道，由金融比較網站RateCity獨家編寫的數據發現，澳洲人因對最大的幾個銀行過於忠誠，在10年裏集體損失了估計480億澳元。分析顯示，在30年30萬澳元的房貸中，今天四大行平均標準浮動利率是5.28%，比整個房貸市場的平均標準浮動利率4.67%要高得多。

對損失的金錢的計算是基於大型銀行在過去十年的浮動利率對比同時期房貸市場的最低利率。

澳聯儲理事會今天將再次開始，他們強烈認為要把現金利率維持在現在的最低記錄1.75%。但是RateCity網站發言人Sally Tindall警告稱，借款人不要限於已知的這些，要去尋找更好的利率。

她說，“傳統上，澳洲人不太愛改動，但是當他們改動的時候，他們能夠節省成千上萬澳元。並不難找到3開頭的利率，也不難找到5開頭的利率。人們需要集中於利率，並知道在他們貸款的時候，多少是底線。”她表示，所有消費者都應該做壹些房貸利率調查，並在再貸款前致電放款方要求再低壹點的利率。

四大行30年30萬澳元的房貸的標準浮動利率

房貸中介Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough表示，“借款人應該每12個月審查壹次房貸，確保他們的產品還是他們需要的。利率變化很快，所以借款人應該時刻註意市場，確保他們不會錯過大好的房貸機會，從而不會錯過省錢的機會。”

（據今日澳洲）