Author: Tina

盡管受到了惡劣天氣和大選的影響，墨爾本的周末房產拍賣市場在冬季還是迎來了壹個平穩的開端，尤其在北區清盤率強勁。不斷增加的房產買家數量，既和低利率帶來的影響有關，也和預期房產稅可能會變化有關。

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據Domain網站報道，墨爾本房產拍賣市場上周六的清盤率為74.4%，稍低於上上周的75.2%，不過和去年同期的84.5%相比，則是低了壹大截。而在房屋拍賣的數量上，上周末是841，低於上上周的1067，卻高於去年同期的241，不過去年那麽低是因為當時受到了女王生日假期的影響。

墨爾本北部地區在過去的周末中，壹直持續保持著高清盤率，上周末又達到了80%以上，與之形成強烈對比的，則是墨爾本東區壹直表現較差，連續保持著最低的清盤率。

其中，墨爾本東北區清盤率最高，為86.1%，北區第二，為83.6%。不過銷售量最高的是內城南區，為89處房產，清盤率則為80.2%。緊隨其後的就是西區的76.6%，東南區的76.3%，內城的72.5%，內城東區的70.4%，外城東區的66.3%。

墨爾本上周末的房屋中位價為78萬澳元，低於上上周的82.1萬澳元，但高於去年同期的69萬澳元。上周末墨爾本房產市場的總成交金額為3.54億澳元，顯示了墨爾本房產市場今年冬季開端平穩向好。

（據今日澳洲）

澳洲銀行開始放松投資型房貸政策？別高興得太早，此政策只針對澳洲“本地人”。

根據審慎監管局的規定，澳洲各大銀行從2015年開始嚴控投資型房貸。但現在，嚴格的貸款條件和審批似乎有所松動，壹度冷清的樓市也逐漸升溫。

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隨著投資型房貸的增速低於10%的規定，澳洲多家銀行已經放松了各自的貸款政策。有經濟學家擔心，此舉可能會讓澳洲房價再次上漲。

作為全澳房貸發放量最大的銀行，西太平洋銀行從本周開始允許客戶將負扣稅稅惠納入貸款評估。而從上個月開始，西太平洋銀行還接受房貸客戶支付比例更低的首付款。

此外，昆州銀行也從上個月開始將貸款價值比（LVR）的最大值從80%上調至90%。這也意味著，投資者可以支付比例更低的首付款。而澳洲最大的信用合作社CUA，也將自己的LVR最大值從70%上調至85%。

包括Bankwest，ME和UBank在內的多家銀行將針對投資者的3年固定利率降低至4%以下。另有消息稱，聯邦銀行準備推出1.5%的利率優惠政策。

在過去的壹段時間內，澳洲銀行的貸款增長率從11%下降到了6.5%，低於審慎監管局所設定的10%的上限。

Mortgage Choice的首席執行官John Flavell表示：“銀行方面肯定不想錯失這部分客戶，所以它們各自放松了信貸政策。”

但Flavell同時強調：“這些政策針對的都是經濟來源在澳洲本地的借貸者，並不包括海外買家。”

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

（據今日澳洲）

澳洲房價再次加速上漲，全澳房價增幅重回10%大關，悉尼住宅價格在4年時間內飆升了57%。

盡管澳聯儲和澳洲審慎監管局出臺了壹系列政策抑制房價過快上漲，但統計數據顯示，澳洲房價在過去的1年時間內依然上漲了10%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，在截至今年5月份的1年時間內，澳洲房價上漲了10%。但Lawless同時強調：“與1年前的情況相比，現在的貸款條件變得更加嚴格。這種漲勢不會持續很長壹段時間。”

截至去年12月，澳洲房價增速已經降至了7.4%。但是，屢創新低的利率（標準可變利率已降至1968年以來的最低值），更具競爭性的自住型房屋貸款以及投資者的回歸，都讓澳洲房價再次加速上漲。

CoreLogic在5月份發布的Hedonic房價指數顯示，全澳州府城市的房價在5月份上漲了1.6%，悉尼房價上漲了3.1%，墨爾本的房價上漲了1.6%。

堪培拉和霍巴特的房價漲幅都超過了2%，而珀斯則成為了唯壹壹個房價下跌的城市，跌幅達到了2.7%。

與2012年5月份的數據相比，悉尼住宅價格大幅上漲了57%，而墨爾本的住宅價格則上漲了39.4%。

Lawless表示，投資者貸款增速在過去1年間降至7%，低於審慎監管局之前所設定的10%的上限。“投資者人數可能會進壹步上漲，部分金融機構已經放松了貸款要求。”

CoreLogic的數據還顯示，澳洲租金回報率已經下降至歷史最低點。在今年的前5個月，澳洲房租只上漲了0.7%。州府城市的平均租金回報率也只有3.4%。

悉尼的公寓租金回報率跌至4%的歷史最低值，而墨爾本的租金回報率也只有2.9%。

（據今日澳洲）

經濟合作與發展組織（OECD）近日向澳大利亞房地產市場發出警告，宣稱房價面臨“巨大的和極其不穩定的”結局。

《悉尼先驅晨報》報道稱，該組織警告新公寓的修建飛速增長，可能成為房產繁榮走向“巨大和極其不穩定”結局的導火索。

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在最近經合組織公布的壹份報告中寫道：“本土市場來看，到目前為止的房產市場內沖突的加劇，可能最終導致巨大和極其不穩定的發展，而非此前宣傳的軟著陸。”

總部位於巴黎的智庫經合組織還表示，聯邦大選的因素也加重了對於澳大利亞經濟的擔憂，因為大選中有提及增加商品和服務稅（GST）的內容。

未來18個月間，悉尼、墨爾本和布裏斯班將迎來大批新公寓的完工，這已經讓不少不動產業的內部人士感到擔憂。

無法正常交割是行業內最大的憂患，特別是現在銀行又緊縮了信貸，這意味著2年前首付僅為10%，而希望銀行借貸90%來購房的人士，現在可能需要支付更多的首付才能夠順利拿到房產。

雖然5月份房價繼續上漲，但數據研究機構CoreLogic RP Data指出，隨著監管機構收緊借貸標準，目前的漲勢並不會持續。

CoreLogic RP Data研究部主管勞麗思（Tim Lawless）說：“最近來自澳大利亞審慎監管局的數據顯示，只付息的貸款數量跌至2013年3月份最低點，而借貸比例超過90%的新房貸數量跌至2011年3月份以來的最低。”

經合組織的警告中還附帶了壹個圖表，顯示房價達到頂峰而私人住宅審批正從峰值下跌。房產市場現在面臨不少困難，比如貸款的嚴控限制，以及創歷史最低的利息率導致更多人願意貸款。

(據澳洲新快網)