Author: Tina

據《澳大利亞金融評論報》報道，4月的新房審批通過率達到之前6個月的高峰，這是因為公寓、排屋和半獨立屋的審批通過率增長了8%。

4月共有20243間新房審批通過，是去年10月以來的最高值。新公寓通過數從3月的9650間升至10490間，而獨棟屋通過數卻環比下降了1.9%，至9695間。

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即便如此，這並未改變澳大利亞房市的總體狀況——高峰期已達到，正逐漸下滑。數據顯示，在3月之前的3個月中，房屋建造數增長速度達2014年以來的最低值。但是，對新房需求不太可能突然大幅降低。

“4月的新房審批通過數似乎再次確定了房市的上升趨勢。”經濟學家哈斯蘭姆（Scott Haslem）說道。

事實上，在7月2日大選前，房市可能還會上揚，因為投資者和買家希望在新政府打擊稅務優惠前，確定下交易。

“很多人都認為，住房投資多年來推動了國民生產總值，但將在今年和明年略微拉低國民生產總值。”摩根大通的經濟學家約翰（Henry St John）表示。

“盡管基本情況會是如此……但如果當前的大選民調數據保持不變，那麽低利率加上住房投資稅務變化的不確定性增加，未來兩個月，新房審批通過率仍會上漲。”約翰說道。

新數據難以緩和市場對公寓過度供給的擔憂。4月，昆州的新房通過率最高，比3月增長了20%，截止4月的1年中，總通過數達27019，創造了新紀錄。

評級機構穆迪在上周二也表達了對布裏斯班和墨爾本公寓供給過剩的擔憂。

新州在4月的新公寓通過數也很強勁，比3月增長了18.5%至3961，是自去年7月以來的最高值，使截止4月的全年通過數達到42641。

房地產行業聯盟組織（Housing Industry Association）上周壹的數據顯示，4月新房銷售量下降了4.7%，因為公寓銷售量下降了，同時除了維州外的其他所有州的獨棟屋銷售量也下降了。

（據澳洲新快網）

4月，澳洲住房貸款總額首次突破1萬億澳元。

據澳聯社報道，3月時，澳洲住房貸款總額為9,988億澳元，4月上漲幅度僅為0.5%，總額達到1.005萬億澳元。年增長率達到7.4%，是5年來最高水平。

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根據澳洲儲備銀行周二公布的數據顯示，經過季度調整後，澳洲住房貸款總額是21年前的8倍。

1995年1月，澳洲住房貸款為1,240億澳元，2001年翻倍至2,480億澳元。2006年6月約為5,000億澳元。終於在今年4月超過1萬億澳元。

盡管住房貸款保持強勁增長勢頭，但是針對住房投資者的貸款有所放緩。

根據澳洲儲備銀行數據顯示，4月投資帶住房貸款總額為5,510萬澳元,僅上漲0.3%。

如此小幅的增長上壹次出現是在2009年5月。

在澳洲審慎監管局要求貸款銀行嚴格限制，投資住宅貸款年度增長率不得超過10%後，4月投資投資者住宅貸款年增長率也放緩到6.5%，對比去年同期的10.9%。

此外，澳洲儲備銀行信貸數據還顯示，4月非住宅商業貸款總額穩定增長0.8%。商業信貸年度增長率達到7.4%，是2009年1月以來最高水平。

（據澳洲新快網）

澳洲各州府城市房價在5月份平均上漲了1.6%，悉尼房價增幅達到3.4%，排名全澳第壹。

不管是即將到來的大選還是有可能進行的負扣稅改革，都無法阻擋澳洲房價在5月份繼續上漲。

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CoreLogic RP Data根據5月份前27天的統計數據分析，各州府城市的房價在5月份平均上漲了1.6%。

工黨此前曾宣布，如果能夠贏得7月2日的聯邦大選，將對現行的負扣稅政策進行改革。盡管如此，澳洲房價依然在5月份出現了上漲。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“盡管澳洲的政客們正在就如何改革稅制進行討論，但這無法阻擋房價繼續上漲。”

Lawless表示：“CoreLogic的數據顯示，悉尼房價在5月份上漲了3.4%，達到了州府城市房價平均增速的2倍。”

Lawless還表示，悉尼和墨爾本兩地的房屋拍賣清盤率也較為理想。“在過去的2個月內，悉尼和墨爾本的清盤率都能維持在70%以上。”

與上壹周的數據相比，悉尼本周的房價上漲了0.3%，與去年同期相比則上漲了12.7%。墨爾本的房價與上周持平，但比去年同期上漲了12.8%。

與去年同期相比，珀斯的房價下降了3.8%，布裏斯本/黃金海岸的房價上漲了7.2%，阿德萊德的房價上漲了0.5%。

（據今日澳洲）

上周末，悉尼房屋拍賣市場的清盤率為72.8%。與上上周80.3%的數據相比，上周末的清盤率大幅下跌了7.5%。

統計數據顯示，悉尼在上周末共有599套房屋掛牌出售，這壹數據比上上周多出了26套，但遠低於去年同期的858套。

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上周末的房屋拍賣市場再次體現了不同區域的巨大差異性，內城區和房價較高區域的清盤率比較理想，而郊外以及房價較低區域的清盤率依然低迷。

上周末，清盤率最高的區域為Lower North（87.8%），緊隨其後的分別是市區/東區（85.5%），Upper North Shore（81.7%），內西區（78%）和西北區（72.2%）。

清盤率排名倒數的則是西區（64%），Central Coast（60%），南區（56.4%）和西南區（44.4%）。

上周末，拍賣成交價最高的是壹幢位於3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最終成交價為700萬澳元。

而成交價最低的則是位於21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室單元房，其最終成交價為36萬澳元。

上周末，悉尼房屋的中位價為127萬澳元，高於上上周的111萬澳元。與去年同期的118萬澳元相比，悉尼上周末的數據依然要高出7.6%。

（據今日澳洲）

澳洲房地產協會（HIA）周壹公佈，澳洲新屋銷售繼三月跳增8.9%後，四月份大幅拉回4.7%，這可能有利於澳洲央行（RBA）進壹步降息抵禦外部景氣逆風，也使得澳元盤中聞訊走貶。

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詳細數據顯示，澳洲五大行政區當月有四區新屋成交量呈現下滑，當中又以西澳地區重挫19.8%最明顯，其次依序為新南威爾斯月減8.1%、昆士蘭月減7.8%、南澳月減1.3%。至於維多利亞州則是成長14.3%。（BusinessInsider）

另壹項反映房市景氣的先期指標也透露降溫訊號，據澳洲統計局數據顯示，四月不含住宅之民間營建許可僅發出9,395張，較去年同期大減11.5%，住宅類營建許可發出9,395張，也只比去年同期水平好壹點點。

儘管房市如同澳洲的另壹個支柱，在礦業熱潮過後獨力支撐著澳洲經濟，但過熱也讓澳洲央行（RBA）不得不出手打房，以為降息爭取更多空間。RBA於5月初降息壹碼至史上低的1.75%，在澳洲房市景氣放緩後，目前市場預期RBA應該還有再加碼降息的可能。

嘉實XQ全球贏家報價顯示，截至30日11時10分(GMT+8)止，澳元盤中貶值0.22%、暫報0.7171，逼近三個月新低。

（據鉅亨網）