Author: Tommy

在美国,物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源在地方政府手入中占有重要的地位。物业税在美国属于地方税的范畴。到底美国物业税如何征收？

地方政府确定其物业税税率的方法如下： 
1、对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。

2、地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。

3、地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1％。（习惯称为Millage Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率＝州税率＋县、市税率＋其他机构的税率。

在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair Market Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值(Assessed of Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价 值＝公平市场价格×估价折价比率；应纳物业税总额＝（估计价值－税收减免额)×总税率。

美国的遗产税是大家应该要知道的，毕竟这关乎到大家以后的财产，首先美国是一个全球征税的国家，只要你是美国的税务居民那么不论你去到哪里都会需要缴税。到底美国遗产税如何征收呢？

什么是遗产税？

美国联邦遗产税(Estate Tax)是对有生之年赠与财产和死后继承财产征收的一种税，也就是说有赠与税和遗产税两部分，所以也称为“遗赠税”。

美国遗产税与赠与税的纳税主体是赠与人（送钱的人），也就是谁赠送谁缴税。而且接受者收到的赠与或者继承的财产，不算作收入，也不需要缴纳个人收入所得税。

发生什么情况，会被征收遗产税？

a)、美国居民向任何人、赠与、传承任何资产，都受美国遗产税与赠与税的约束。

b)、非美国居民向美国纳税人赠与美国境外资产。（注意：美国税务居民在一年内收到的境外赠与总额达到10万美元时，需要在申报个人所得税的时候同时向税务局做申报这些赠与，但这不会增加其税负。）

c)、非美国居民赠送美国境内资产。

哪些资产需要被征收遗产税？

遗产的定义包括动产和不动产，有形和无形的个人财产等。

比如货币是有形资产，而公司股份、债券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益是无形资产。

无形资产中的各项一般都按当时的市场价格来确定其价值，比如房产究竟值多少钱，就得按照当时的市价来确定。

除了死者全部财产，住房，存款外，还包含以下 (含死者去世时并未实际享有部分) :

去世者配偶继承的财产

去世者去世前三年转移他人之财产

去世者某些权利转移到受赠者手中的部分

去世者生前要转移的财产被终止转移的部分

去世者给子女的保险金( 这些保险金实际并不是去世者”享有”,但必须计算在遗产之内 )

去世者与他人合资部分的财产

联邦遗产税与遗产总值直接相关，遗产越多，税率越高。

不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额，捐献给慈善机构的数额，再扣除“免税额”之后的数目，才是可征税遗产。可征税遗产的总额越大，税率越高，继承人需要先缴纳的税款也越多。

美国土地辽阔，因而天气情况也随季节和区域有所不同。我们来了解一下美国天气。

美西大城洛杉矶、旧金山冬暖夏凉，洛城六月到十月，平均温度在摄氏28度左右，十一月到五月间，平均温度在摄氏18度左右。旧金山天气也相当温和、不过要特别注意的是湾区的风大，即使是七、八月天，下起雨来也有“一雨变成冬”的感觉。像优胜美地、大峡谷，这些旷野地区,日夜温差相当大，御寒夹克是少不了的要件。

服装参考:
在美国除正式场合外,通常人们穿着非常随意.建议携带一套正式服装,以备用.除此之外,在美国穿上鲜艳明亮的衣服更能赢得人们的喜欢.最好选择可任意搭配的服装,以免行李过重,给您带来不便.衣服,鞋子以轻便,舒适为宜.另外,美国旅馆里不配拖鞋,建议自带.

夏季：六月 – 八月
秋季：九月 – 十一月
冬季：十二月 – 二月
春季：三月 – 五月

夏季期间，北部各州白天温暖，甚至炎热，早晨及晚间较凉爽，而南部各州及热带地区气温非常高。

秋季时，全国气温开始下降。在北部地区，人们十分喜爱秋季，树叶开始变成美丽的红色、黄色及橘色。

冬季而言，南部各州冬天气候相对温和，而北部、东北部、中西部、西部山区以及大平原地区通常会出现降雪及较低温度。

春季期间，气温开始回暖，夏季全国范围内常常出现雷雨及暴风雨天气。

美国幅员辽阔，气候类型多样，东中西部差别比较明显。总体来说，西海岸要比东海岸气候好，南部要比北部环境宜人。东北部和五大湖地区，冬冷夏热，四季分明，比如最近的大寒流，就让人见识到冬天的厉害。东南部暖热多雨，适合冬天去避寒。中部气候还可以，就是比较干燥。西海岸气候温和，阳光很好，集中了不少宜居的城市。

1.加州沿海 California

西海岸加州沿海，冬暖夏凉，阳光充足，居住起来十分舒服。许多城市都可以作为定居的选择，比如洛杉矶丶无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”旧金山丶圣地亚哥丶圣何塞，即使是在冬季，气温也能在9-25度。

其中，圣地亚哥San Diego一直被称作”美国最好的城市”，天气被称为是世界上最理想的之一。终年阳光充足，气候温和宜人，成为美国西海岸主要旅游丶疗养地。

2.西雅图地区 Seattle

西雅图一年四季同样不会太冷也不会太热，居住起来很舒服，而且是中型城市，经济发展好，生活便利。不过西雅图降水比较多，阴雨天很出名。如果不太适应阴雨天气的人，可能要多考虑下。　　

3.科罗拉多州 Colorado

科罗拉多州位于美国中西部，高山地区夏季凉爽，冬季寒冷多雪。气候通常晴朗，但是比较干燥。丹佛(Denver)丶博尔德市(Boulder)都位于科罗拉多。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”其中博尔德市位于落基山脉(Rocky Mountains)之下，有着如画的风景，还有多处文化名胜，是自然与历史的完美结合。

4.乔治亚州 Georgia

奥古斯塔市乔治亚州的气候一般很温和。夏季温和，冬天也不至于太冷。Augusta奥古斯塔市曾被评为美国十大宜居城市之一，古迹众多，气候宜人。

5.佛罗里达 Florida

佛罗里达的夏季温暖而潮湿，冬季通常都很温和。北部一月的平均温度是十二度，七月是二十八度。南部一月的平均温度是十九度，七月则是二十八度。许多人都会在冬季选择到佛州度假，奥兰多丶迈阿密都是不错的选择。