Author: vincentxie

最新：外国买家在新加坡购买新房创两年来新高

新加坡第3大房产经纪公司Orange Tee & Tie和亚洲房产科技集团居外 IQI今天联合发布了2020年8月新加坡新房销售的最新快报，主要亮点包括：

  • 8月新加坡新房销售量比7月增长13.6%，比2019年8月增长9.3%；
  • 持永久居民身份的外国买家购买量创下两年来的新高，这些买家获得的新房数量超过了2019年或2020年的任何其他月份；
  • 无永久居民身份的外国买家购买量创下了今年除1月外其他月份的最高水平
新加坡的新房（即私人住宅）历来备受全球富人的青睐，高额的印花税亦挡不住他们购买的热情。图为新加坡CBD的新房，更多房源，欢迎点击查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布达成战略伙伴关系，双方在亚洲、澳大利亚、加拿大和中东地区逾15000名房产经纪人组成的服务网络，将为本地区及全球买家、卖家和开发商提供服务。

居外IQI的业务包括中国的海外房产在线Juwai.com、为亚洲买家提供全球房源的门户网站Juwai.asia，以及东南亚的房地产经纪人网络IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡营销70多个来自开发商的一手项目，与居外IQI的合作将为新加坡开发商提供“端到端”解决方案，并向当地及世界各地的买家营销他们的新房项目。

8月新房销售的完整官方数据集将于下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie将在获得该数据和配套分析后尽快发布。

2020年8月新加坡新房销售数据

 

Orange Tee & Tie研究与咨询主管Christine Sun女士表示：

“尽管宏观经济存在不确定性，失业率上升，以及疫情和限购措施仍在实施，但上个月新房销售仍强劲上升。

“外国人，包括有永久居留权和没有永久居留权的人，仍然在进入新加坡楼市。”

新加坡每月新房数据趋势图

 

居外IQI董事会执行主席乔治 奇米尔（Georg Chmiel）先生说：

“中国人对新加坡房地产的需求很高，而且还在增长。这个城市国家看起来是亚太地区难得的亮点。新加坡最近宣布将入境旅客的检疫期缩短至仅7天。

“在当前的全球经济和政治环境下，新加坡看起来比以往任何时候都更具战略地位，买家预计这将长期支撑房产价值。”

 

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低龄留学已成趋势  资深留学专家教您选对方案

近年来，在中国的一线大城市，低龄留学已成趋势。而由于文化认同和对顶尖大学教育的向往，国内父母中意的低龄留学目的地首选英、美，这篇文章，我们就以低龄留学英国私校为主题，为大家做一番解析。

首先需要说明的是英国私立学校的体系。传统的英国学校分为单一性别学校，即男校、女校，以及混校，但从上世纪70年代开始，众多的单性别学校逐渐转为混校，以顺应时代发展的需求。由此，学校区分也变为承载大众教育功能的免费公立学校与提供精英教育的收费私立学校之间的区别。

适合去英国的年纪

 依据前文所提到的中英年级对比，近年英国针对海外留学生开放的主要入学年级为7年级、9年级、10年级及12年级。所对应的年龄为11-12岁，13-14岁，14-15岁，以及16-17岁。除了7年级属于小学部（一些学校也归为中学部），其他年级均为初中以及高中部。考试科目以英语及数学为主，部分学术型的学校在9、10年级会增加科学课。可以尝试以此为学龄标杆，建议至少提前1-2年做相应的留学规划，才能在学术和心理上做好较为充分的准备。

低龄留学英国的热门选择——舒兹伯利学校Shrewsbury School ，这可是达尔文的母校！图片由华睿洋塾提供

语言环境的过渡

以传统学校为例，学生对英语的学习和了解主要来自于学校每周有限的数小时基础英语教学及课外补习，所学内容较为注重语法及词汇的使用，而这些对于在纯英语环境的体系中学习，是远远不够的。

当转入英国学习后，大量的新科目涌入，例如历史，地理及宗教学等，这些科目对学生的语言要求远远不止基础的语法及词汇，更多在于对学术内容的阅读及深入理解。

例如英国在小学6年级（10-11岁）便开始学习基础的物理、化学、生物以及宗教学，至中学9年级阶段已经较为熟悉，10年级GCSE阶段的学生对于这些科目已经颇为熟练。这对在国内传统学校的学生来说无疑是一个不小的挑战，所以学生在准备期间需要额外增加大量的课外读物来提高自身的阅读能力，不同的年级及不同程度的学生可以就自身情况寻找符合要求的题材，养成良好的阅读习惯，并反复有效得检阅阅读情况，才能取得最大程度的提高。

相对来说，越低年龄入学的学生相对适应语言环境的过程越短，且语言能力也更为地道，然而对中文的读写能力可能也会相应的逐渐丢失。年纪较长的学生适应语言环境需要的时间稍长，并且由于随着高年级的中国学生人数增多，进入英语环境会需要更多的时间。在此期间如何妥善处理好英语学习，更重要的是避免对中文学习的生疏，是家长们需要考虑及解决的问题。

适应寄宿制生活

所谓的寄宿制生活的含义很广泛，并不仅是狭义的“住在学校”。寄宿制生活的内容要丰富的多，并且英国私校有强烈的“House”概念，学生在入学时就会根据自身情况及特长被分配入各自的“House”，每个“House”有自己的标志、宿监、生活老师。

House整体由约50-70个学生组成，各项体育活动和课外竞赛也经常以“House”为单位展开，学生除了上课时间以外的大部分时间是在其中度过，并且整个就学期间一般不换宿舍楼。寄宿生涯中最亲近的人是宿监、生活老师，以及同一个“House”的兄弟姐妹，这些人带来的影响，可能伴随每个学生的一生。所谓的适应寄宿制生活，最重要的其实是培养每个学生要有强烈的集体精神，对自己的“House”要怀有深厚的感情，也为其争取各种奖项及荣耀。

英国的传统寄宿制学校开展大量的体育活动，鼓励学生尝试参加各种不同的体育，常见的有足球、曲棍球、网球、游泳、橄榄球、田径、高尔夫、马术等。每个季节学校都会开展不同的项目，并组织校队与其他学校进行竞技友谊赛。

与传统中国家长普遍认为的单纯体育课不同，在赛场竞技的过程中，不但能培养学生昂扬的斗志，也是展现团体精神和领导力的最佳场合。值得一提的是，体育优秀的学生，在英国学校的申请中，是极占优势的。

另一个热门的英国著名私立学校阿宾汉姆学校 UPPINGHAM SCHOOL 校园景观

主动融入与包容

大部分英国寄宿私校都有一定比例的国际学生，少之来自十几个国家，多至七八十个国家。学生有机会接触来自不同国家，不同宗教背景及不同语言区域的学生，对于各种文化及语言差异应报以开放及友好的态度予以了解和接受，才能更快更深入的融入到学校的环境，并逐渐对不同的文化有更大的包容度。

Max 曾经在杭州的一所普通学校就读，长得很像圆脸的小哈利波特，虽然性格开朗有趣，但成绩一般的他难以在学校受到老师们的重视。小学4年级的时候，父母决定送他去英国的私立小学就读。去英国后，Max在一所寄宿制的语言学校度过了最初的一个月，由于在本土学校的英语学习相当有限，虽然在出国前做了针对性的补习，但当真正进入全英语环境的时候，小家伙多少还是有些紧张。幸运的是在他的宿舍里也有一个叫Max的小朋友，俩人同龄，原来的Max立刻主动帮新来的Max搬箱子整理床铺，友谊便于一秒之中产生。

除了格外注重基础英语的学习之外，Max就读的语言学校还为国际学生提供大量的英语听说读写的培养，并同时教授数学、科学、历史、地理、体育等私立小学规定的科目。在短短一个月的集训中，Max不但过了基本的语言关，同时也为其他的科目的学习打下了基础，最重要的是他收获了赴英以后的第一段友谊，经历了最初的异国集体生活。

一个月后Max顺利进入当地私立小学，在第一学期的学习中他就完全发挥出了他活泼外向的性格优势，以显著的进步和极佳的号召力成了学校的小名人，每个老师都给予了他极高的评价和认同。

小林比Max出国的时间要晚一些，正赶上学习英国的10年级GCSE课程。即使在国内的双语学校学习多年，但对于选了8门课的小林来说，这也是个不小的压力。

在八门课中，善于油画及素描的小林自然不会错过艺术课。最初小林简单的认为，绘画只需要交上作品即可，对自己的绘画技术颇有自信的她却始终无法得到很好的成绩，而原来私校的艺术考试除了绘画作品之外，更讲究对艺术理论的理解及应用，在这个环节上，需要扎实的理论基础及英语写作技巧才能取得高分。

了解了这样的考试要求并进行系统学习之后，小林对艺术的认识达到了一个新的高度。在高中A-level的选课中，她坚持了自己对艺术的追求，同时也选了摄影、设计作为主课，把A-level中“扬长避短”选课的优势发挥到了最佳。

很多父母会把留学误认为是件轻松容易的事，抱着国内上学太辛苦，去了国外就能轻松就学的想法送孩子走出国门。其实这实在是个太深的误解，因为单就课程来看，去国外学习的科目也要远远多于国内。

在英国就读的学生虽然学习更多的科目，但教学方式也多种多样，比如科学课中会使用大量的实验来提高学生的兴趣，地理课配合了实地考察旅行来帮助学生加深对课本所描述知识的印象。虽然一整天的内容排得满满当当，却很少听到学生抱怨“苦”，更多的说法是“忙”。这种忙碌不但让他们养成了良好的作息，体验了充实的校园生活，同时也培养了学生们规划时间的能力。学校所教授的不仅仅是对知识的学习能力，更是一种坚韧刻苦的品质和自信积极的态度，而这些优秀的特质，是会陪伴人的一生的。

 

本文由留学教育专家“华睿洋塾”协助制作。

关于“华睿洋塾”

华睿洋塾携同资深留学教育专家，为学生提供量身定制的个性化服务。在过去的几年中，华睿已成功将近百名中国及外国学生送进了世界顶尖私立学校。

不同于一般机构，华睿更重视孩子作为“独立个体”的教育方式， 基于学生的自身情况及需求进行分析，提供多样化的教育咨询和课程服务，为学生进行个案分析及相关规划。在数以千计的学校中为学生挑选最适合其自身全面发展及学术提高的私立名校，并有效协助学生完成考试准备。留学生活的每一个重要环节，从择校，备考到挑选监护人，我们将会全程跟踪协助，直到学生完全适应留学生活。备考的过程中，也提供针对具体学校考试的课程辅导。

与传统申请的单一性及批量服务相比，我们更注重发挥学生的个人特色及全方位的能力打造。比起单纯的考试及分数，我们坚信培养孩子的创造力，自信，团队合作及独立自主的能力更为重要。在进入名校的同时，也提高自身素养，超越了自我。

英国“海外首席代表签证”成功申请攻略及常见问题一览

 

英国签证类型种类繁多，规则又错综複杂，很多人都不知道自己到底应该申请哪一种签证。想来英国发展企业、投资，申请的签证类型都有好多种。今天我们为大家讲解一下海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business visa），该签证适合想派资深员工来英国成立分公司的海外公司、企业。

什么是海外首席代表签证？

海外首席代表签证（Representative of an Overseas Business），是指英国以外的公司指派公司高管赴英设立代表处或分公司所需获得的签证。如果一个海外企业想派一名资深员工来英国成立和经营分公司或全资子公司，那该资深员工申请的就是海外首席代表签证。持有海外首席代表签证的员工可以在5年后申请永居。

此签证适合那些公司总部设在在英国以外、但有完整的海外发展计划、并期望发展英国市场的企业高管人员。

申请海外首席代表签证的要求是什么？

想要成功申请海外首席代表签证，申请人主要需要满足公司和自身两大类条件。

针对申请人海外总公司的条件：

  • 海外总公司是有活跃贸易的公司；
  • 海外总公司现在和未来的总部和主要的办公场所都要在英国境外；
  • 海外公司在英国没有分公司，子公司或其他的海外代表；
  • 海外总公司有计划在英国设立分公司或全资子公司，分公司或全资子公司从事 与海外总公司相同的业务， 也就是说分公司和全资子公司不能仅仅因为海外代表的 证申请的需要而成立；
  • 海外总公司是公司运营的中心。

除了海外总公司需要满足的要求，申请人自己也要满足自身身份真实性条件：

  • 申请人是海外总公司的现任资深员工；
  • 申请人是为海外总公司的雇员；
  • 申请人具有担任英国分公司首席代表的必要业务技能，经验和知识；
  • 申请人全权代表海外总公司进行谈判并做出公司运作决定；
  • 申请人计划全职担任海外首席代表；
  • 不会在英国从事申请人自己的业务或代表任何其他公司；
  • 不论是以股权，合伙协议，独资经营或其他任何方式，申请人不能拥有海外总公司的多数股权，也不能以其他方式拥有或控制海外总公司；
  • 申请人要具备英足够的英语能力，至少达到CEFR A1级（说和听）；
  • 有足够资金支付自己和跟随自己来英国家人的生活费用。

常见申请问题

 

问：海外总公司要满足什么条件才能在英国设立分公司或子公司？

答：海外总公司必须是活跃从事贸易的海外公司；海外总公司现在和未来的总部和主要办公地点必须在英国境外。

如果海外总公司已经在英国有分公司，子公司或其他代表，那该公司就不能再让其他代表申请海外首席代表签证。如果海外总公司打算在英国成立分公司或子公司之后，把公司运营的中心转移来英国，那该海外总公司的代表也是没有办法申请该签证的。

 

问：海外首席代表可以是股东吗？

答：《移民规则》要求，海外首席代表不得持有或控制该海外总公司的多数股权。

申请人可以是股东，但在申请时，他们不能拥有海外总公司超过50％的可用股份。如果大股东在申请海外首席代表签证之前减少了持股量，原则上是可以满足海外首席代表的申请要求的。这样做有风险，因为内政部会看本年度和上一年的公司股份分配情况。

申请人，不管是股东还是非股东，都要注意，不能通过任何其他方式控制海外总公司。显然，这一条，是主要防治海外企业利用委派首代的形式将自己的业务转移到英国的那些人。

 

问：如果被“真实性考核”，面试都会问什么、要怎么准备？

答：在看了新的条例之后，我们为大家归纳为以下几个主要方面：关于母公司的运营历史、分公司的构架、分公司职能、市场定位、财务预测等。

看到这里，你有没有嗅到一丝熟悉的味道？没错，对照一下你就会发现，其实此前的企业家签证的面试题&经验，完全在这里是适用的，只要按照你的商业计划去充分准备可能遇到的问题，就可以了。

另外还有一点是毋庸置疑的：海外代表的英语要求为A1,相当于雅思三分，所以在面试的时候你可以选择说中文，旁边配一位翻译。所以大家不必担心因语言问题造成签证受阻。

 

问：海外首席代表需要有什么雇佣条件？

答：首先，海外首席代表必须有权在英国设立和运营分公司或子公司，并代表公司在英国做出多数关键业务决策。其次，海外首席代表必须全职为分公司工作。另外，海外首席代表没有最低薪资限制，也没有福利要求，但是他们的薪资需要和资深员工的身份匹配。

 

问：运营中心必须在海外是什么意思？

答：海外总公司的公司运营中心必须在英国之外，如果海外总公司明确地想把公司运营中心搬来英国，停止其在海外的业务，内政部会拒绝其海外代表的签证申请。

内政部如果怀疑海外总公司有把运营中心移来英国的打算，该公司的海外代表签证申请大概率不会成功。

如果海外首席代表申请人是公司的主要股东，或是海外总公司的发展中坚力量；如果海外总公司的资深员工都没在，或只有极个别在公司所在地；如果公司的成功和申请人的特定才能和表现有关，内政部都有可能会怀疑海外总公司想把运营中心移来英国，从而拒绝海外代表的申请。

 

问：海外首席代表在英国需要遵守的规则有哪些？

答：海外首席代表需要遵循移民规则，其中最重要的规则是，海外首席代表只能受雇于其海外总公司。海外首席代表不能有任何其他的业务利益，或从事其他的兼职或咨询工作。

 

问：海外首席代表可以带家人去英国吗？

答：海外首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣以及任何18岁以下的子女可以申请陪伴签证来英国和海外首席代表一起生活。但是，父母，兄弟姐妹或其他家庭成员是不行的。

另外注意：来英国陪伴首席代表的配偶，民事伴侣，未婚或同性伴侣也不可以有海外总公司的主要股权，或者海外总公司的控制权。这点很好理解，就是防止夫妻利用他们自己的海外公司以开设分公司名义，全家办理移民。

当然，这个要求并不是很难克服。只不过明显感觉到移民局的“良苦用心”，他们当然心知肚明，很多人此前就是“利用”这个签证这么做的。

 

问：什么时候能申请？

答：您应该在打算来英国的前三个月之内申请签证。

 

问：海外首席代表签证的签证费是多少？

答：目前为610英镑。

 

问：大概多久能拿到签证结果？

答：大多数海外代表签证申请是在3周内出决定的。英国境外的许多签证申请中心还提供优先服务，交钱之后可以在5个工作日内收到申请决定。

 

问：海外首席代表签证怎么延期？

答：首次海外首席代表签的有效期为3年，三年过后，你需要提交延期签证，延期签证的有效期为2年。申请延期需要满足以下条件：

  • 您依然受雇于同一家海外总公司；
  • 已经在英国建立起了分公司；
  • 海外总公司总部和主要运营地点仍必须在英国境外。
  • 您需要证明您已代表海外总公司开展了业务（主要是与英国公司开展业务），并且海外总公司给您支付薪水。

 

问：海外首席代表签证怎么申请在英国永居？

答：持海外首席代表签证在英生活5年后，您可以申请永居。您必须满足续签的条件，还要证明您有足够的英语能力、对英国的生活有足够的了解。除此之外，您在英国5年内的离境时间不能超过180天。

最后，如果你不确定自己是否适合海外首席代表签证，或者担心自己达不到相应要求，也可以咨询专业的移民律师，对比考虑一下其它的创业移民方式，比如同样面临改革的 （Start-up Visa）。

商业复苏，正在考虑英国经济的任何投资者，因此现在是投英国企业的绝佳时机。经历过这场疫情，英国的经济势必会迎来反弹并继续彰显它的活力！

 

延伸阅读

 

 

 

 

为什么选择德州奥斯丁（Austin）？

  • 人口：奥斯丁（Austin）人口在2010-2019年间增长了29.8％，预计到2040年将翻一番，达到450万
  • 人口素质：地区内具有大学学历的人口占46.6％，而美国的整体平均比例为34％
  • 奥斯丁经济在2013年至2018年间增长了30.3％
  • 科技驱动经济：科技刺激了奥斯丁经济增长的23.8％，在全国排名第四
  • 高科技巨头：Google，Facebook，Amazon，Apple，IBM，Oracle，Dell，AMD
  • 房价：奥斯丁中位房价：$ 415,000，与之相比，西雅图中位价：$ 767,906
  • 生活成本：如果您在奥斯丁赚了100,000美元，那么在旧金山要赚197,923美元才能拥有类似的生活质量
点击查看更多奥斯丁房源

 面向未来，德州奥斯丁被认为是未来几年最有前途的城市之一。蓬勃发展的经济，不断增长的人口以及受过良好教育的劳动力，所有明星都与这座城市保持一致（1）。随着COVID对经济的影响开始在世界经济中得到体现，人们开始质疑奥斯丁的光辉灿烂的未来是否受到质疑。

奥斯丁是一个既适合居住又可以旅游城市目的地的宜居之地。从住宅的增长中可以明显看出，奥斯丁的人口在过去十年中增长了29.8％。在过去的十年中，奥斯丁每年还举办许多国际赛事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大奖赛（2）。在过去的十年中，奥斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增长（3）。轻松的氛围，负担得起的生活，一流的酒吧和餐馆，温暖的气候以及靠近市中心的户外活动，这些年来驱使人们前往奥斯丁，而正是这些因素促使人们继续前往奥斯丁。

一、奥斯丁经济：高科技企业为主的

 奥斯丁的经济立足于支撑其经济的三大支柱：

 德克萨斯州为奥斯丁市提供了稳定的就业基础。以2018年为例，得克萨斯州在奥斯丁市拥有63,900名员工（4）。这不包括与该州开展业务并因此在该市拥有业务的所有组织。

这也是为什么奥斯丁有20.0％从事管理、商业和金融领域高级人才的原因（美国平均水平为15.6％）（4）。受过良好教育的白领工人以及得克萨斯大学提供的永久对接系统，创造了以知识为基础的多元化经济，并将继续蓬勃发展。

各城市高素质人才百分比

奥斯丁最著名的白领职业是专注于科技领域的，为此创造了“硅山”（Silicon Hills）的绰号，这也是奥斯丁GDP快速增长的重要因素。随着软件继续占领世界，拥有高科技集群的地区将继续迅速扩展，因为科技仅对越来越多的在家工作的员工变得越来越重要。

奥斯丁5大高科技公司员工数量（现有&计划增长）

尽管科技公司通常是数字世界的焦点，但传统行业一直在尝试对其工作进行数字化，以使其能够在21世纪正常竞争，COVID-19疫情仅增加了这种数字化转型的需求（8）。尽管自动化通常意味着工作的消失，但对于软件和IT领域的工作而言，这仅意味着进一步的就业增长——奥斯丁的高科技人才聚集和低成本优势使其成为寻求转型业务的传统公司的温床。

目前，由于COVID-19疫情缘故，大部分企业需要更多的自动化，并且公司需要投资以应对在家中的新工作常态，这一点非常明显。奥斯丁的科技公司将会并且正在看到云服务，后台软件平台和远程办公技术的需求激增（8）。

二、生活成本：低税收优势明显

各地匹配奥斯丁10万年薪所需的收入水平

 如果您在经济衰退期间需要聘请软件工程师，他们应该放在哪里？一般而言，如果公司专注于削减成本，那么公司会将重点放在向该国更便宜的地区迁移，要想实现盈利，就必须增加收入或削减成本。

目前，由于社会分化，短期内公司搬迁的可行性将更加困难，因此，像德克萨斯州这样的州尤为可贵——相对于东西海岸沿海城市而言，税率较低，在奥斯丁这样成熟的现代化城市，其生活成本相对于其他高科技城市有极大优势。

三、房市供应：更多更富的家庭带来更强劲需求

平均而言，奥斯丁比普通美国人更年轻，学历更高，更富裕且更单身。从更宏观的角度来看，城市的增长反映了年轻人口，高人口增长率，高GDP增长率以及租金倾向。奥斯丁的房屋所有权比例低反映了当地主要人群年龄和婚姻状况。

  

 根据经验，随着奥斯丁平均人口年龄的增长，也会变得更加富有，因为从30年代末到50年代初，不同年龄段的人的收入高峰期有所不同（19）。奥斯丁（Austin）是房地产市场的人口定时炸弹。随着城市的变老，富裕和结婚，住房需求将激增。这个城市是否会产生足够的供给来为这些老龄化的千禧一代提供住房，这将是未来十年的问题——要么通过新的房屋供应来满足，要么将提高房价。

最近十年是奥斯丁住宅市场的繁荣时期，奥斯丁的房价在2010年至2019年之间增长了84％（21）。即使房屋价格上涨了84％，奥斯丁的房屋中位价仍然比其他科技城市便宜得多。

奥斯丁对住房的需求将因人口趋势而内在增长，但随着奥斯丁人口的增长，住房需求已经并将继续加剧。净迁移人口对城市的增长是一个巨大的福音，从2010年到2019年，奥斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趋势的发展，奥斯丁由于其年轻人口的开始组建家庭，自然人口还将有机增长将继续。

当前，奥斯丁大部分“移民”来自州外的增长，主要是加利福尼亚州和纽约州的增长。随着经济衰退的加剧，对价格敏感的美国公司和公司会找到进一步的理由裁员，以摆脱高成本的困扰。这个时候，仅从税收的角度来看，奥斯丁保持着巨大的税收优势，因为它没有州所得税，而加利福尼亚州的最高边际税率是12.3％，而纽约的最高边际税率是8.82％。考虑到生活成本和房价，奥斯丁变得更加诱人。

奥斯丁正变得越来越老，越来越富裕并且越来越多单身人口。未来几年，奥斯丁的人口将继续需要住房。随着千禧一代开始达到顶峰的收入年龄，高科技的提振将使这座城市的经济进一步繁荣。

 

 

本文由德州奥斯丁房产专家“Prospect Real Estate”支持制作。

更多奥斯丁的专业解读，9月17日，不见不散

 

 

 

2020第二届亚洲保险科技大会暨金革奖在北京圆满落幕

由栖观资讯和飞羽商务主办的“2020第二届亚洲保险科技大会暨金革奖颁奖典礼”于2020年8月20日在北京中成天坛假日酒店三楼会议厅隆重举行。现场嘉宾为来自保险公司、保险科技公司、保险经纪商、医疗服务商、咨询机构等机构约100余位高管。特别感谢本次活动的支持机构The Digital Insurer 数险家、International Insurance Society 国际保险学会、USCIPA 美中促进保险协会对此次活动的大力支持。此次大会还得到「北京妙医佳健康科技集团有限公司」、「深圳壹鸽科技有限公司」、「北京益高安捷信息技术有限公司」的赞助支持。

大会现场

本次大会嘉宾阵容强大，注重学习与交流，以新思维、新格局、新未来为主题，共同探讨在后疫情时代，保险公司化危为机，区块链技术赋能数字化转型，深耕应用场景，AI赋能保险、中台与AI落地实践、保险+医疗打造差异化产品与个性化服务等一系列的热点话题。

飞羽商务会务中心项目总监、栖观资讯销售部总监仲从飞先生在开幕致辞中提到，突如其来的新冠疫情让世界发生了巨大的变化。数字优先业务模型是传统保险公司和保险技术公司比以往任何时候都更加看重的方向，以中国平安、中国人寿、中国太保、中国人保为代表的大型保险机构纷纷将“保险+科技”提到战略高度。2020年保险行业发展5个技术趋势分别为：远程信息处理设备、社交媒体、机器人过程自动化（RPA）、人工智能（AI）和区块链。而在这一技术变革中，有许多问题需要从业者共同探讨解决，栖观资讯和飞羽商务致力于为行业精英们搭建这样一个思维碰撞与沟通交流的平台。

飞羽商务会务中心项目总监、栖观资讯销售部总监仲从飞

下午的圆桌讨论环节的参与嘉宾有阳光财产保险首席数据官李东(先生)，华泰财险信息技术部总经理杨新刚先生 ，安心保险互联网业务部健康险事业部副总经理丁炜峰先生，某保险公司数字化转型负责人兰玉东先生。嘉宾们就线上化带来的挑战和机遇是什么、保险的大数据定价、理赔、产生数据等问题给出了自己独特的见解，现场嘉宾的精彩提问也让讨论更加精彩，与会嘉宾们受益颇丰。

圆桌讨论（从左至右：阳光产险李东、华泰财险杨新刚、安心保险丁炜峰，某保险公司兰玉东)

“金革奖”—— 企业创新是赋予资源一种新的能力，激励企业能够创造出更多的客户价值，在极具变革互联网时代下，改革创新是企业发展的源动力，也是推动企业进步行之有效的途径；

获奖机构：

国华人寿保险股份有限公司 （大数据风控应用先锋奖）

华泰保险集团 （最佳保险创新奖）

泰康在线财产保险股份有限公司 （最佳互联网保险创新奖）

慕尼黑再保险（最佳再保险创新奖）

安心财产保险有限责任公司  （最佳保险突破奖）

北京益高安捷信息技术有限公司（最佳创新科技平台奖、最具成长价值金融科技提供商）

北京妙医佳健康科技集团有限公司 （最佳保险科技新锐奖）

华农财产保险股份有限公司 （年度最具价值经营保险公司）

深圳市壹鸽科技有限公司 （最佳人工智能黑马奖、优秀人工智能供应商）

阳光保险集团，人工智能首席科学家，大数据和人工智能部总经理，杜新凯（先生）（卓越人工智能技术领导者）

阳光保险集团，NLP高级专家，密码学博士，吕超（先生） （最具实力技术专家）

 

 

 

 

 

 

了解日本系列解读——疫情期间，高级管理人才签证申请常见问题一览 ｜居外专栏

Q1： 如何通过购房申请日本移民？

A：用公司名义购买房产，加上一个小型商业项目即可。日本在2015年之前是投资经营签证，属于投资移民，2015年改成了经营管理签证，属于创业移民，比较注重公司的经营管理性质，单纯买房收租是拿不到居留资格及永居的。

因为2015年以后，日本的入管局非常重视投资的商业性和经营性。

 

Q2：经营管理签证和高级经营管理人才人才签证的区别在哪里？

经营管理签证与高级经营管理人才签证的区别：前者只给一年的居留资格，进入日本以后需要经营项目维持十年后才可以申请永居；而我们推荐的高级经营管理人才签证是它的高级版本，最初就给五年的居留资格，最快一年后就可以申请永居了。如果您有7岁以下的孩子，还可以带父母同行，即所谓一人申请三代收益。

 

Q3： 如何申请高级经营管理人才签证？

A：在设立一家注册资本金500万日元的基础上，首先进行评分，请可参考评分表，70分以上合格；评分通过后就是安排投资项目，可以进行房产＋店铺的组合投资，也可以进行单纯商业项目投资。

 

Q4：疫情期间，适合投资什麽类型的日本房产？

对于熟悉日本的或者有自住需求的客户来说，一户建或者整栋物件，由于房东降价，比较适合投资抄底。另外根据疫情期间的咨询和成交量显示价值在150万-230万人民币之间的位于日本核心位置的房产更受客户的青睐。

 

Q5：日本房产投资，是更推荐东京还是大坂或者名古屋、横滨等其他城市？

个人比较推荐东京或者大坂，尤其是对于投资客。若是想在日本常驻，自住需求不一定非要在核心区。

东京JR山手线之内或者临近山手线的房产是相对更推荐的。优势是东京都的行政区，规划建设都非常完善，并且有像涩谷、新宿、银座等繁华的商业区。居住在这里不管是交通出行还是日常购物都是非常便利的。

若是在大坂则主要推荐北区，西区，中央区，浪速区，天王寺区，阿倍野区等。这些地区人口密度大且位于繁华商圈，由于旅游业的大力发展以及未来赛事利好等因素，市场的租赁需求是远高于其他地区的，非常适合投资。

这几个地方也是地价保值，增值性比较强的区域，日本是个数据非常透明的国家，买家可以自行网上搜索日本地价，查询自己感兴趣的项目的地价涨幅情况。

 

Q6：日本移民对于申请者的居住要求具体是多久？

关于居住时间，实际上日本入管局没有明确要求。但是有一点是肯定的，日本政府最希望看到是不管是管理类型还是技术型人才的申请者都能常驻在日本。我们更建议客户每年可以在日本居住满半年。但是众多案例实践中很多客户无法达到这个居住要求。这种情况则需要把公司业务范围进行提早准备，有一定的理由书，这样哪怕一年住3-4个月也有机会下签经营管理签证的。

 

总而言之，日本移民不像希腊等国家有明确的法案，日本移民审批都是入管局做主，没有移民局，所以很多情况则需要根据客户已有的经历来定制化方案。对于有移民需求的，欢迎扫描文末二维码进行详细咨询。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱：a.tonton.h@gmail.com
 微信号：mizukawa0412

超全整理！你关心的爱尔兰教育问题都在这里了！

本期Bartra和行业内的资深大咖聊了聊大家关心的爱尔兰教育，如何选择爱尔兰的幼儿园？小学和中学的制度，又和国内有什么不同？为什么越来越多学生选择去爱尔兰读大学？

在这篇干货文章里，我们整理了精华观点，分享给大家。

幼儿园阶段

6个月就能入园

爱尔兰的幼儿园又叫Creche，孩子6个月大就可以送去，一直到6岁。每个年龄段的小孩会被安排在不同的房间，接受不同种类的看护：6个月到1岁，一般在婴儿房，一个老师照看三个小朋友。这都是有法律规定的比例：6个月到1岁是1:3；1到2岁是1:5；2到3岁是1:6；3到6岁是1:8。

怎么收费？

私立幼儿园费用，大概在180-250欧/周。一般是早7点到晚7点，在这个时间段内可以根据家长的需求来随时接送。另外，家长也可看情况选半托之类的服务，比如说一周只送两三天，或者每天只送半天，这样可以省掉不少费用。

APP线上交流

爱尔兰政府鼓励幼儿园选用手机APP登记孩子出勤率和孩子一天做什么事情，家长和老师都在APP上交流，目前大部分幼儿园都在使用这种模式。

幼儿园学什么呢？

爱尔兰的幼儿园跟英国的教育几乎没差别，幼儿园上午一般会安排Circle time，小朋友们一起做游戏，唱儿歌，做做操或者玩玩简单的手工，让孩子有一点事情做。下午通常就会安排户外活动。

不可错过ECCE！

爱尔兰政府有一个叫ECCE的项目，2-4岁之间的小孩儿，都可以申请这个项目，好处是什么呢？好处是政府会为孩子支付每天3个小时的幼儿园费用，这3小时等于是免费的。申请也很简单，只要去幼儿园，提出你想要申请ECCE的位置，幼儿园会让你填写一张，最后等通知就行了，一般都能通过。

如何选到自己喜欢的幼儿园？

第一看资质：去专门的幼儿园网站查，你想要去的幼儿园是否具备相应资质；第二，一定要提前预约去现场考察，看了才知道是不是喜欢那的氛围；第三看餐饮，考察幼儿园是不是提供餐饮，如果提供，是否满足你的要求；最后也还要看教学体系：大部分用的都是爱尔兰政府给提供的Aistear教案，但还有一些是非常纯正的蒙特梭利幼儿园，这些差别还是挺大的，所以要想清楚。

爱尔兰城市实景

小学和中学阶段

小学，开心就好！

爱尔兰的教育体系排在全球第七，2019年爱尔兰学生的阅读能力排在全球第8名。爱尔兰人民提倡全面教育，除了学习能力，他们尤其重视孩子的社交能力、运动能力、音乐及艺术能力。是的，家长和老师都会很关心一个问题：小朋友是不是开心！在爱尔兰人看来，开心教育至关重要。

大量的音乐、运动！

不管是公立还是私立学校，大家都会在音乐上花很多时间，有专门的钢琴老师和小提琴老师，在课后会给孩子们提供有偿的课程，另外有很多私立学校会有芭蕾、舞蹈课，同样受欢迎的，还有科学俱乐部。运动方面，我也想重点提一提。从4-5岁开始，每个爱尔兰家庭的孩子，会接受至少一门或两门的运动，其中最受男孩欢迎的，是橄榄球、爱式的足球和曲棍球，最受女孩子欢迎的是英式的曲棍球，曲棍球，爱式足球以及网球、游泳、足球等。

小学，该去私立还是公立？

不用纠结。我建议在小学阶段，家长选公立学校或者离自己家比较近的学校就好。为什么呢？因为爱尔兰小学的老师质量普遍都很好，真没必要去私校或者跑去很远的地方上学。

要学爱尔兰语吗？

10岁以下的孩子，不管来自哪个国家，不管是什么国籍什么宗教背景，上学的话一定要学尔兰语。10岁以上就不用了。

和国内不同，中学为6年制

爱尔兰的中学跟国内不太一样，国内我们说初中三年、高中三年。爱尔兰中学是6年制的，初中和高中统称中学。中学的第3年，学生需要参加中考，但这个并不影响什么，因为连读嘛，学生本来就在这个学校就读了。中学通常9点上课，下午4点下课。中学主要分两种，私立和公立。大部分私立学校都是走读的。走读学校费用相对来说比较低，费用是英国同等质量学校的1/3。

大胆尝试的过渡年

初中3年结束后，要进入高一，过渡年。为什么叫过渡？这一年学生可以非常发散，去尽可能多地尝试，通过短课或者实习去了解，自己喜欢什么，以前喜欢的某些行业是不是真的跟自己想象的一样。同样这一年，学生有足够的机会去发展个人爱好，有的学生会去打高尔夫或者骑马，有的会参加学校的旅行，去美国、去南非、日本、韩国等地到处旅游。如果是实习呢，大部分爱尔兰的学生，一般会去饭店、药店、加油站、咖啡馆打工。这一年结束后，学生就要收收心了，进入到高二、高三，为期两年的高考年。

大学阶段

爱尔兰人的英语好吗？

爱尔兰是欧盟唯一的英语国。经常有学生问我，说爱尔兰的英语好不好懂？其实爱尔兰英语非常的平，既不像邻国英国的口音那么重，也不像美国那种纯美式的英语，它很平。所以每年夏天都有来自非英语系的法国、意大利、西班牙、德国的学生，到爱尔兰做短期英语夏令营英语培训。可以说，爱尔兰的英语吸引了很多的国际留学生。

该读什么类型的大学？

爱尔兰高等院校，有8所大学，11所理工大学和4所私立/专业院校。有同学问怎么选，这有个通常的规则。8所大学，比较适合那些未来打算继续读研或者搞理论研究的；理工学院志在培养本科毕业后出来工作的，就是重在技能培养，比如中层管理类、商务类、游戏类、机械类、旅游管理、财会类。当然这只是一个普遍的说法，在8大读完本科也是能直接工作的，在理工大学读完本科当然也能继续深造。

在爱尔兰，一旦上学就会接触到 QQI

跟国内很不一样，爱尔兰没有纷繁复杂的教育机构，没有各种不同水平的考试或者文凭证书。爱尔兰在教育上的等级认证，全部统一在QQI体系内，甚至大学毕业之后颁发的学位归到QQI的1~10级里面。实际上高等教育就是从6级到10级。6级相当于国内两年制的大专，7级相当于咱们国内三年制的大专；8级相当于国内本科，9级就等于国内的研究生。简单的分级制度，就很方便终身学习，比如你今天的级别是6，那接下来你就奔着更高的数字去深造就行了。

学费贵吗？

先说8所大学。我先把它们归在第一梯队吧，8大一年的学费，从10,000欧出头到25,000欧元，都柏林大学圣三一大学可能稍微贵一些，20,000多欧元；理工学院和私立院校一年下来，大概是9,000到 10,000欧元。这样的话，如果咱们就读理工学院或者私立院校，一年的学费加生活费大概加起来15万左右人民币。（注：爱尔兰公民读大学是免费的，对于移民家庭，本科和研究生阶段的学费减免视居住及纳税情况而定）

总结一下爱尔兰大学的优势

它是欧盟还有欧元区唯一的英语国家，所以学生不需要再掌握第二外语，而且学校对学生的语言支持非常好，如果到那不适应，大部分学校在第1年都提供免费语言课；性价比前面我说了，如果算本科15万，比英国起码会便宜1/3；在爱尔兰的第一国际学生群体是美国学生，而且中国学生数量有限，这样跟同学交流语言环境就会非常的好，不存在有中国班的这种情况。此外，就是大家熟知的，爱尔兰有世界一流教育资源，所有大学和学院排世界前5%，世界排名前1%的研究机构，国民受高等教育比例高居世界第八，同样，爱尔兰也是全球最安全友好的国家。

好就业吗？

爱尔兰也被称作欧洲的硅谷，像谷歌、Facebook、微软、惠普、IBM这些高科技公司，都把欧洲总部放在了爱尔兰，这就给学计算机软硬件，通讯的学生们提供源源不断的工作机会。所以在爱尔兰最好的学科，基本上就是计算机相关的。除此之外，比较受到国际范围内认可的还有生物制药，比较多大型的制药公司、药厂的欧盟总部或者研发基地就设在爱尔兰。同时爱尔兰的经济增速，在过去三年之内都保持在55%以上。到2020年，它的失业率可以降到4%，也就是我们广义上的全民就业。

创业劲十足的大学氛围

爱尔兰大学里，创业的概念非常强。每一个大学的课程里，也都或多或少会渗透创业的这种精神。学校内部也会有这些基础设施，包括孵化器，创新创业中心，给学生创业来提供实践场地，所以在爱尔兰有很多创新创业的机会。

 

本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。

 

关于Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ，Bartra Wealth Advisors CEO 兼联合创始人

Bartra Wealth Advisors是爱尔兰最成功的房地产开发集团之一——Bartra Capital Property Group的子公司，专注于提供独立的爱尔兰投资移民服务。我们拥有顶尖的投资专家和专业的登陆团队，凭借着成熟的商业模式，丰富的爱尔兰投资移民经验以及强大的业务网络，Bartra集团已开发了大量养老院和社会福利房投资移民项目（IIP），成功帮助数百组家庭移民到爱尔兰。

Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。

 

 

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解释下爱尔兰投资移民计划IIP

IIP全称Immigrant Investor Programme, 也就是爱尔兰投资移民计划。IIP是2012年推出的，至2018年底，通过IIP移民至爱尔兰申请数1147个家庭。IIP认可的投资方向共有四个：100万欧投资爱尔兰当地企业、50万欧捐赠（团捐40万欧）、100万欧投资基金、200万欧投资房地产信托。获批并成功投资后申请人可获得爱尔兰STAMP 4签证及IRP卡。

 

与其他国家的投资移民比，爱尔兰的IIP的特点是什么

申请周期短、先批复后投资、无移民监、无语言要求。申请从递交到批复4-6个月，目前Bartra递交的申请保持100%通过率；每自然年内仅需要登陆爱尔兰一天；无语言要求，也无面试、体检要求。

 

IIP对投资人的资产要求

有200万欧元净资产，且包含100万欧元可用于投资的流动资产（捐赠项目包含50万流动资产即可）。

爱尔兰名城-都柏林实景

IIP的申请需要多久，大概流程是怎样的？

一般从申请到批复要4-6个月。流程是这样：1个月准备递签材料，窗口期递交，4-6个月移民局审批，90天内完成投资，预约登陆，拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投资项目

现阶段主要为社会福利房和养老院两种类型，这两类项目也是爱尔兰政府政策支持的提高国民福利的开发项目，收益稳定、低风险。目前Bartra保持着100%获批的记录。Bartra也做捐赠，主要是围绕爱尔兰当地医院、政府、慈善机构的项目。 

 

该选哪个项目

每个家庭的情况都不同。官方数字显示所有的申请中100万投资的方式占到了70%以上，我们公司的100万客户占到85%左右，因为在资金充足的基础上，很多客户还是不希望把40万欧白白扔掉的；当然也有个别客户，是真的近期资金上凑不到100万，又想尽快申请，就选择了捐赠。捐赠和100万的投资项目都属于爱尔兰投资移民计划的范围内，审批流程和后期的续签都是一样的；唯一的区别就是100万3年或5年后可以拿回来，40万捐掉就不能拿回来了。

Bartra有什么不同

Bartra的项目100%为集团公司自有开发项目，且均有地理位置优越、抗经济下行风险能力强、有政府租金和补贴作为直接收入等特点。Bartra集团是当地爱尔兰非常知名顶级的房产开发集团，有丰富和成功的房地产开发经验，集团目前开发和管理资产超过12亿欧元的项目；IIP项目占比集团整体业务的20%左右，这与很多因IIP项目而成立的公司有本质上的区别，在IIP领域上，我们是唯一一家集开发、运营和管理的公司。

 

本文由爱尔兰投资移民机构Bartra Wealth Advisors提供。

 

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Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。

 

 

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2020年，爱尔兰投资移民项目趋势

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2020年，私人养老院交易有望破亿

《爱尔兰星期日商业邮报》近期发表文章称，2020年爱尔兰私人养老院交易市场份额会达到1亿欧元。世邦魏理仕爱尔兰医疗部门负责人Cormac Megannety表示，在爱尔兰人口集中的首都及其周边地区，养老院需求强劲。在过去12个月里，私人养老院交易持续走高，给出了令人眼红的成绩，一些交易的净收益率达到了6%，相对高档写字楼和私人租赁房产的4%，着实非凡。Cormac推测，今年该板块交易收益率将持续上扬。

 

行业供需失衡，符合条件的养老院开发商过少

尽管医疗行业大佬表现了浓厚的购买意愿，但2020年可供购买的养老院床位，会处于限量供应姿态，世邦魏理仕的Maureen Bayle预计，到2020年，申请规划许可的养老院项目数量将会下降。这里有三个因素。第一，更加严格的住宿和医疗规定上台后，过时的养老院不得不面临关停风险；其二，新建养老院的成本高昂，导致很多开发商只能望而却步，每个床位的建设成本约为15万至16万欧元，而且员工工资成本最高可占到总运营成本的60%；其三，对养老院运营商来说，另一个重大成本是遵守越来越严格的规定，想要符合规定继续开下去，许多养老院都要大刀阔斧升级改造，以遵守将于2021年12月生效的新准则。

BDO高级经理Brian Haugh同时发文称，爱尔兰养老行业是稳赚不赔的生意，但开发新的养老院床位所需的昂贵支出水平也意味着，只有拥有大笔投资资金的公司才能考虑进入这个市场，这导致很多开发商心有余而力不足。《爱尔兰星期日商业邮报》文章调查表明，到2020年，爱尔兰只有一小部分新养老院会开业，其中Bartra交付的养老院将占据大半江山。2019年5月，Bartra在都柏林北部的大海边，开设了Loughshinny养老院，拥有123个床位。而2020年的4月份，Bartra都柏林Santry的Northwood开出了第二家养老院，118个床位。位于都柏林北侧Beaumont 医院附近，有221张床位的第三座Bartra养老院也正在施工中，预计10月完工。第4家养老中心Clondalkin，共有146个床位，也将在不久的将来破土动工。到2022年，Bartra将提供1500个养老新床位。

 

投资移民项目中的“优先级”

2009年至2014年期间，BDO的分析显示，爱尔兰每年需要1000多个新床位才能满足老龄化人口的需求，但每年只提供了350个床位。养老院建设已成为爱尔兰刚需性较为强劲的行业之一。值得注意的是，爱尔兰政府也正在大力支持私人养老院建设。另外，爱尔兰健康服务管理局(HSE)已通过公平交易政策向私营养老院提供主要的收入来源，支持私立养老院的运营来满足国内的需求。

一个心照不宣的事实是，爱尔兰移民局在投资人提交申请中也会优先考虑对社会基础设施进行投资的申请。政府各方面的支持以及养老院强劲的交易市场，保证了养老院日后顺利运营，也使得养老院投资项目的风险近乎于零，完全确保投资人资金安全。2020年，愿投资人都抓住趋势，顺势而上。

 

 

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Bartra Wealth Advisors以提供精简的一站式服务而自豪。从投资移民咨询、IIP项目申请到项目退出执行，我们独特的一站式服务，全程为客户资金安全和投资移民保驾护航。迄今为止，我们始终保持100%的审批率和100%的续签成功率。

 

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买房须知：新加坡的房屋分类和价格趋势

新加坡的房屋按照管理权上划分

 

新加坡的房屋按照市场需求划分

  • 组屋：政府建造的价格经济的房屋
  • 公管公寓EC: 政府建造的提升版的组屋。5年之内管理权归属政府。5年之后和公寓一样，管理权归属私人。
  • 公寓：开发商建造的商品住宅楼
  • 半独立洋房：互相紧挨的洋房，俗称排屋
  • 独立式洋房：独立式院落，围栏的房屋
  •  
与大部分新加坡居民自住的组屋不同，私人住宅所在地段更好、设施更豪华，所以价格自然更高，这是当地常见的私人住宅。

市场最早所说的三房，四房等结构名词的来源出自于HDB组屋的划分。市场公寓为了方便沿用了同样的划分方式。唯一的不同，公寓所谓的“房”并不包括客厅。二房式，即为：二房一厅；三房式，即为：三房一厅，以此类推。

  • 一房式：客厅，饭厅和卧室为一体的组屋。现已不再发售
  • 二房式：一个客厅，一间卧室。政府目前只给低收入补贴家庭居住。卫生间公用
  • 三房式：一个客厅，两个卧室。
  • 四房式：一个客厅，三个卧室。
  • 五房式：一个客厅，一个饭厅，三个卧室的组屋。
  • 六房式：一个客厅，一个饭厅，四个卧室的组屋。现已不再修建
  • 双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅，饭厅，厨房和储藏室，上层为卧室。现已不再修建。

公寓一房式目前定义为Studio。其他六房和双层复式结构公寓，市场仍有部分修建并发售。

因为涉及到产权不同，面积不同，作用不同。所以价格也就不同。

新加坡的组屋文化

因为新加坡的组屋归属权为政府，楼下没有保安，所以政府对组屋的居住有要求和限制。很多人会抱怨新加坡组屋不能炒菜，原因就在于组屋的居住紧密，炒菜油烟外排会影响邻居，同时严重影响组屋的外观。新加坡建屋局每3到5年都会对组屋的外观进行粉刷。严重的油烟会很明显。由于油烟不能外排，市场的抽烟机都是过滤型。也就是把油烟吸收过滤，在厨房内循环。大部分厨房装了抽油烟机的组屋住家也都会因为油烟问题，最终放弃在家里炒菜。 也是基于保安的考量，新加坡组屋所居住之租客很少会有允许往家中带朋友。

新加坡屋子的价格

新加坡屋子的价格最便宜的三房式组屋，最贵的独立洋房。按照交通便利程度，靠近地铁站的价格高。原理地铁站的价格便宜。但随着新加坡多条地铁线的开工，大部分区域都会有地铁站，但偏远地段的房屋价格不会因此便宜，反而会上涨。 原因是新加坡的地有限，政府在1959年为了修建高楼，不得不把地从国民手中买回。所以能开发土体面积的有限，在建国之初就已经众所周知。加上通货膨胀，成本升高。新加坡房屋价格如果不是在政府的调控之下，会涨的一发不可收拾。

新加坡各类房屋价格走势图
新加坡各类房屋价格走势图