Category: FAQ

如今到泰国生活是一件非常好的事情，因此很多小伙伴们考虑到泰国置业投资意向也越来越明确；而想要在泰国赚泰国房地产财当然要清楚泰国的法规以及各方面泰国风俗民情，此篇小编集合了所有投资者疑问的新手指南。

1，问：曼谷是个成熟的国际都市，外国人在曼谷置业已行之有年？

答：从早期的欧美人，俄罗斯人，中东人，日本人，韩国人，一直到近年最大资金入泰的中国大陆，中国香港地区、中国台湾地区及新加坡投资者算非常晚期进泰国房市的。

2，问： 在这个世界资金都抢着进来的市场，他有何迷人之处跟游戏规则呢？

答：首先，我们必须得承认中国人被中国房地产吓怕了！房价的涨幅，租金投报率，房贷利率，开发商不良炒作等等因素，导致中国房地产是“不合理的市场生态”，所以小伙伴们必须把在中国的投资观念丢弃掉您才能真正理解泰国市场。我们常常用最生活化的方式比喻中国人性子急房价也跟着急，涨幅快但却没有租金投报可言（北上广深等一线城市回报率大概是在1-2%）。相较之下泰国人步调慢个性温吐，房价也跟着温吐起来，每年慢慢的10%-15%稳定成长，但平均租金投报5%-8%却非常可观。

所以在中国“预售买进到交屋已经翻一倍”的生态，泰国没有。相反之，在泰国“光收租金就已经回两次本”的生态，中国也没有，聪明的投资者你觉得哪个市场泡沫的迹象大呢？

3，问：外国人可以合法拥有泰国房地产吗？

答：是完全合法，但必须依照泰国人：外国人，51:49的比例上限。举例来说，一栋公寓大楼相同面积的单位共100间，外国人最多能买到49间，其他必须保留给泰国人。至于土地以及独栋别墅呢？由于以上两者皆属单1个独立单位，无法切算51:49的比例，所以外国人是无法单独直接持有的，必须以公司名义持有；但泰国的公司法规定，股东结构依然必须遵照泰国人：外国人，51:49为上限。简单来说，不管买房或设公司，泰国为了保障本国人民，所有结构外国人比例不得过半就对了。

4，问：外国人在泰国买房可以贷款吗？

目前有大华UOB，工商银行泰国及中国银行泰国分行可以提供外国人在泰国买房贷款服务。虽说都没有硬性要求需要有泰国工作或居留证，但是提高通过率的条件一定是，必须要有在泰国工作证或居留证。房贷利率是6%以上，最多五成，最多十年。泰国怕外国人大笔资金进来炒房所以房贷门槛把关的很紧，条件严苛，申请困难。

5，问：泰国不动产有房产证和地契吗？

答：地契以及房产证都是有的，但每个单位都只有“一张”，持分100人也还是只有“一张”，跟中国分成100张是不一样的。简单的举例，一块土地上盖了一栋100户的大楼，这块土地属一个单位，所以该土地地契只有一张，由公寓管委会保管。100户属100个独立单位，所以100张房屋持有证由100户所有权人个别自行拥有，也就是说过户以后拿到的牛皮纸地契是针对你这一个单元，而不是整块地的。一个单位，一张誊本，内容会详细记载持分比例。

6， 问：泰国房产购买流程有哪些？

答：看房→交订金/签约买房合同→汇款→到银行开汇款证明和开支票→带上护照、银行汇款证明、支票到当地土地厅过户。

7. 问：怎样汇款到泰国？

答：首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。任何人都可给购房者账户汇款，但是房款一定要汇到购房者泰国本地银行账户上。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。

如果开发商是上市大公司，也会推荐直接汇入开发商户头，这样方便开发商帮忙开据外汇转账证明。

8. 问：购买泰国房产需每年缴纳其他税费吗？

答：不需要，不需要，不需要！重要的事情说三遍！

9 问：泰国置业需要缴纳哪些税费？二手卖出需要支付什么费用吗？

答：持有泰国房产，一手买卖时需要缴纳的税费一般为2%的过户费 （通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半）， 水电表安装费，印花税。 二手房交易时，一般有2%的过户费，3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及个人所得税（依据房产及持有人具体情况而定），总费用约为6%。通常情况下，相关税费由买卖双方各付一半。

10，问：泰国公寓物业管理费是多少？

答：具体情况依据公寓档次而定。泰国公寓物业管理费通常为25泰铢~50泰铢/平方米/月，多数公寓物业费已包含停车场、健身房、游泳池等公共设施的使用费用。以及过户时一次性支付的大楼维修基金。

11，问：买房子以后装修怎么办？

答：在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供需要的家具，很多家具商是免费帮您设计家装，您只需要选择购买它的家具产品即可。泰国知名的家具商有：SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商，都可以提供一条龙服务。

12,问：非亲属关系是否可以转让或赠与房产？

答：不可以的，不可以的。

13,问：购买泰国房产是否可以移民？

答：就目前的政策来说，购买泰国房产没有与移民挂钩。不过也有泰国开发商为了促销房源，会为买家购买由泰国政府发售的精英俱乐部会员签证，5年10万人民币，20年40万人民币。

14,问：你能挑几套各个地区价格最便宜和投资价格最好的房产介绍一下吗？

答：友谊的小船说沉就沉。。。房产不是消费品，更何况消费品也不是越便宜越好，房产最讲究的还是地段，品质以及周围交通配套。如果您心里面连投哪个区，预算多少，想要什么样的品质都不知道，请从第一问开始再问自己一遍，您真的想好了吗？！

（据泰国世代房产）

泰国因为距离近，旅游业发展迅速，环境优美，成为了投资者的新目标。曼谷作为泰国的首都，每年迎接3000多万的游客，旅游业的蓬勃发展带动了曼谷的经济和房产市场，投资客将曼谷黄金地段、优质项目几乎抢购一空。无论是泰国清迈购房还是曼谷公寓投资都十分火热，曼谷公寓对于外籍人仅有的49%份额，开盘几天就售罄的比比皆是。

那么究竟是什么原因造成曼谷的超高房价呢，下面就从以下几个方面来对其进行分析。

1、土地供应

房价的源头是土地供应，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少，土地资源稀缺。

在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。那么我们都知道物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016年底，17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

2、市场需求

在市场经济条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。在土地供应量十分有限，而需求量又庞大的条件下，就势必会造成房价上涨的现象。

轻松办理泰国养老签证，吸引了大量的养老群体。泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。每年都有从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群，去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016年达到了3200万，增长了9%，增加了市场的整体占有率。Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域，主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨，素坤逸区有大量的商店和餐馆。

曼谷由于其经济发达，加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客，华为就在曼谷设立公司，5000员工入住曼谷，必然给曼谷房屋出租率贡献力量。尤其是依托于轨道交通线的公寓项目，由于交通便利，成为了租赁的刚需。

开发商在曼谷市中心建设了60%的小户型(一卧或更小单位)公寓来满足租赁人士的需求。而这些项目有35%-40%卖给了外籍的投资者；为了进行竞争，开发商纷纷将公寓楼进行精装修，吸引了超过90%的高入住率。曼谷的公寓除了需求旺盛之外，租金回报较高，普遍在6%-8%之间，这也是吸引了很多投资者的主要原因。

3、房价上涨意料之中

泰国现在处于高速的发展中，政府在大力修建基础建设，改善交通状况，从而促进了房产市场的发展。从当前的泰国房价、租金回报率的增长，我们可以看出泰国房产已经进入了“黄金十年”。在过去5年中，人民币兑换泰铢的汇率增长了19%，使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。

随着一带一路的落实，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。

同时，大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一，而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，无大量房屋空置，无明显的泡沫风险。

有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

（据ReMax瑞麦地产）

近年来韩剧在国内大行其道，不少年轻人都对韩国充满了向往。因此，在如今国际移民买房的热潮中，大批中国人前往韩国就不显得意外了。但是，想在韩国买房也并不是一件简单的事，首先要知道满足什么样的条件，其次还要知道买房的流程。下面邦海外小编就带大家了解下关于中国人如何在韩国买房的相关内容。

一、韩国买房条件

1、 想要去韩国买房，没有犯罪证明，带上护照和银联卡，但前提是银联卡上必须有足够的资金，这也就是中国俗称的验资。

2、 无需商业背景、无年龄上限、教育程度及语言能力的限制，无需资产证明、无需资金来源证明，无需体检，无移民监。

3、 在韩国买房，虽然不可以贷款，但是可以分期付款，但有一个硬性规定，入住前交80%，入住时就必须交清剩下的20%房款。

4、 济州岛购买的房产必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产。

5、 在济州岛购买的房产必须保留5年，在这5年内房产不得长期出租、不得随意出售，持有房产满5年后可以申请F5永居签证。

二、韩国买房流程

1、前往韩国，对所选的房产进行实地考察，最好是聘请一位经纪人帮忙找房;

2、房屋确定后，买卖双方对房价无异议后，便可以签署住宅买卖协议;

3、对于想要移民韩国的中国买家来说，这个时候就可以准备移民所需资料;

4、买家可以先提交相应的材料，在30天内便可以获得D-8签证;

4、中国人在韩国买房是不可以办理房贷的，因此在房产办理阶段需要至少支付80%的房款;然后才会办理房屋产权登记;

5、在获得D-8签证后，两个月便获得F-2签证;

6、买家在签证快要到期后，可以申请F-2签证延期;

7、当满足韩国入籍要求后，便可以申请永久居留权。

（据互联网综合整理）

近年来，随着泰国房产市场的不断升温，了以中国大陆为主的外国买家不断涌入泰国房产市场，去泰国置业，其阵容之庞大、购买力之强劲往往令各大开发商应接不暇；然而海外房产投资，对决大多数的投资者来说，毕竟是去到一个全新的国度，除了瞭解当地市场的法律法规、消费习惯外，后期房产的管理以及维护是一个不容小觑的问题，首先，语言上沟通障碍就是摆在绝大部分投资客面前的一大“鸿沟”。

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房产投资的后期管理心得,就先从购买房子的交房、装修、托管等过程一步步说起吧。

 

交房前的验房

从开发商手上购买一手房，在过户拿到房契前（或后），还没真正交门卡跟钥匙前，开发商都会约买方到实际购买的房子里进行最后的质量验收，验收通过后,开发商的相关工作人员会让买方签署一份验房合格确认书，此确认书一签署，就意味着买方对购买的房产没有施工品质上的异议。

所以奉劝各位买家，在验房时千万不要嫌枯燥乏味，该花的时间还是要花的，静下心来认真地从进房门前就开始检查，如房门是否能正常闭合，密闭性是否欠佳，上锁时是否顺畅到位等；检查房子内部的电器时，小到照明灯，卫生间排气扇，大到厨房的抽油烟机、电磁炉、空调等都是值得花时间一样样排查的；除此之外，还应该仔细检查房间内部的墙面是否有裂缝、鼓起等现象，地板上行走时是否有异响；卫生间及洗漱盆排水是否顺畅；空调排水是否有滴漏现象等。

总之，在验房时尽量一个个细节核实，发现问题时及时跟陪同的工作人员反映，他们都会当场做好记录并安排相关维修人员跟进的。不要觉得嫌浪费开发商工作人员的时间，首先这是他们的工作份内事，另外，绝大部分泰国人办事都是“哉嫣嫣”,不急不躁很有耐心的。

看到这里，你可能会觉得这个置业哥有点啰嗦，入住以后发现问题再向开发商反映不行么，难道验完房后以后有问题开发商就不管？ 很显然，正规有实力的开发商肯定会有良好的售后维护管理队伍，后期出现问题可以随时联系公寓的物业管理处，他们安排专业人员预约上门维修。

房子的装修布置

众所周知，泰国的房产基本上都是带装修的，可是，装修的完备程度绝大部分不是想像中的拎包入住此等完美状态。各大开发商绝大部分公寓的交房标准是：水电、吊顶、地板、橱柜、冷气全部到位；作为买方的你，交房之后你无论是打算自住还是出租，都需要自己亲力亲为将房子布置完善。

若是你的房子是打算用于出租并且想要在同类别中租个好价格并期望快速放盘出去的话，除非你本人有着丰富的装修经验，不然的话在定位格调选配家具以及购买各类装饰品前最好在各大家具网或室内装饰网上做一下攻略再到卖场购买选购不迟，避免花了冤枉钱搭配出一个四不像的效果。在这里，根据平日里给各类客户找出租房源到最后中盘的实战经验，跟大家分享一下：

首先了解在区域面向的租客主要是哪些群体，还可以再细化到是什么国籍人，分析完毕后，装修布置的风格不妨略微“投其所好”。

把房子当做是自己住的来对待。我们所想说的是，试想这套房子是你自己自住的，那么，从生活的便利性来考虑，你需要添置什么样的家具及电器，从生活的品质上来思考，你还需要购买些什么设备来加分。总的来说，一个房子比如花2万元来布置就可以将就入住，而花2.5万元能让你感受到生活其实可以更有品质更便捷的，那么请你不要吝啬那0.5万元，我可以说，在后期的出租市场来说，你的慷慨付出会给你带来意想不到的惊喜！

房子的出租管理

既然是房产投资，租一个好的价格以及尽可能缩短空置时间那么就意味着可以拿到更高的投资回报。

如何缩短空置时间快速放盘，个人觉得，首先要找到本地的中介渠道，这“本地”包括了泰国本土的以及泰国华语圈的中介,泰国本土的中介公司放盘往往面向的是全球的潜在租客，市场庞大。

您若是想争取到这类的租客，自身的英语水平必须达到一定的水准，在往后的租赁期间才能跟租客保持沟通，若您的英语水平有限，还是找一家靠谱的华语中介公司全权负责出租托管更省心。

交房前的验房

泰国的物业管理都比较专业，各部门分工名确，所以在你房子空窗期若需要定期打扫或代缴水电费等琐碎事均可以委托物业处代办，另外，泰国有着付小费的习惯，您若有委托一些普通工人办事，不妨根据对方工作量以及难易程度付对方一些小费（小费的起付额是20泰铢，付对方硬币是不礼貌的行为）以示赞赏，小费在泰国有时也可以理解为人际关系的润滑剂。

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（据东方头条）