在纽约州营商的十大理由

纽约州(New York)位于美东北部,邻近新英格兰地区,面积14.1万平方公里,在50个州里排第27位。海岸线204公里,属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。

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【人口和主要城市】

人口约为1930万,仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中,城市人口1760万,占州人口92%,白人74%,黑人17.5%,亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括:纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼(州府)等。其中,纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。

在纽约营商的十大理由:

1、税收环境:纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%,或投资资本金的0.16%,固定最低额为250美元,或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业,城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。

2、地理位置与物流:纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置,与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地,以及超过100个国际目的地(包括新德里和孟买),使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展,对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。

3、劳工环境:《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买,既可从授权的私营公司、州保险基金购买,也可由公司自行保险或团体保险(需获得许可)。

4、人才:纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校,包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学(全美最大的城市公立大学)和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作,建立一个新的应用科学与工程学院校区,为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。

5、营商成本:州内各地营商成本不尽相同,北部部分地区成本相对较低,适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地,但其与其他国际大都市相比基本相当,且成本也因具体地块的不同而有所区别。

6、内部运输:纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务,且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络,纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里,设有468个车站,平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。

7、国际化:纽约是联合国总部所在地,是世界上最为国际化的城市之一,汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才,总会有人胜任。

8、市场:该州有超过2000万的潜在客户,其中800万居住在纽约市及周边地区。此外,1900万人居住在大都市区范围内,5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。

9、激励措施:帝国之州发展部(ESD)为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款,赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助,支持并鼓励企业在纽约州成长。

10、安全:纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。

支柱产业

媒体
金融
以非盈利或高等教育为目的的艺术
时尚

潜力产业

清洁技术与能源
轻工业
微加工
新媒体及新兴技术
生物科学

部分税收激励政策

商业扩展计划(CEP):在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户,可获得财产税减免。

商业税收优惠政策:对于某些进行大额投资的商业公司而言,若其在纽约州创造或保留了大量就业,则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异,根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策:销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。

工商业园区(IBZ)搬迁税收抵免:搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。

符合条件的新兴技术公司激励计划:符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免,包括针对创造就业岗位的就业抵免;针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面;以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。

工业激励计划(IIP):该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除,同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。

其他激励措施

能源费用减让计划:该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区,或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业,提供能源费用减让。

Con Edison经济发展计划:该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留,包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣,对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。

对外贸易园区(Foreign Trade Zone,FTZ)。纽约市有两大FTZ:布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。

 

(据中国贸促网)

 

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在美买房,维修房屋如何抵税?

贷款手续费有多少,具体有哪些收费项目?

美国住宅出租前,要买哪种保险?

从投资房产的角度:是买独立屋(single family house),康斗(condo) 或联排(townhome)好呢?

外国人每年如何报税、交税? 税收有哪些类型?

已借三十年的房贷款,想要提前还点,需要注意什么事项?

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独立屋, Condo, 联排别墅怎样选? |  美国

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问:在美买房,维修房屋如何抵税?

房屋每年的折旧也可以用来抵税。

比如,花30万美元买一栋房子,其中土地价值5万,房屋25万。虽然房子的实际使用寿命可能很长,但税法上规定房屋的折旧年限为27.5年。

每年报税时,折旧可以抵扣25/27.5万元的应纳税收入。按15%的税率计算,每年大约能少纳税1364美元。

被折旧抵扣的税额会在日后出售房屋时回征。

比如上例,当初30万美元的房产在30年后卖出100万美元。此时房屋的价值已经在27.5年中折旧完毕,税法上的成本只剩土地的价值5万美元。

所以,应纳税收入为增值的70万美元+房屋被折旧的25万美元 = 95万美元 (不考虑后文自住房屋的税收优惠)。

无论你当初报税时是否记得抵扣折旧,在你卖房时税务局都会按折旧后的较低成本计算盈利,这种一刀切的行为真是令人无奈。

所以为了避免不必要的支出,请记得在报税时填上摺旧抵扣。

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问:贷款手续费有多少,具体有哪些收费项目?

与贷款有关的开销包括以下费用:

手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%

点数(Discount Point):一个点是贷款额的1%,一个点可降低利率0.25%

房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500,房价约高,收费越贵。

信用报告费(Credit Report): $20-60$

处理费(Processing Fee):$200-$500

纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100

洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20

审批费(Underwriting Fee): $200-$500

文件准备费(Document Preparation) $200-$500

以上的费用在每个公司可能稍有不同,你可以找一家收费少的。

每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低,缺点是过户时要多交钱。

因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等,如果你能保持贷款七年以上,可以加点数。否则不要加点,特别是在过户费很紧的情况下。

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问:出租前,要买哪种保险?

出租屋保险

很多人在美国投资房地产,买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险,叫做出租屋保险。

一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋,一两周这种都是没有的,最短期限为一年。

出租屋保险的保障范围

出租屋保险和自住屋保险的区别在于,出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。

所以出租屋保险的保障范围主要包括:

第一  房屋重建费用

万一碰到一些自然灾害的时候,保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木,游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。

第二  房租租金损失

如果碰到灾难,比如房屋起火等,房客因此不再租房子,房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔,但不包含房客的财物损失。

第三  和房屋相关的责任险费用

责任险非常重要,当房主没有住在里面时,房屋内出现一些问题,除房客以外的人受伤等,责任险可以做出相应理赔。

并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用,但不包含房客的责任险费用,也就是说如果是房客在出租屋内摔伤,责任险不理赔。

那么,如何购买出租屋保险?

第一步  选择有经验的保险经纪,计算出租屋的重建价值

出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。

第二步  选择合适的保障内容

比如PersonalInjury个人歧视,如果因为歧视选择房客,比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。

合适的保险条款可以保障房东利益,保险公司也会对此做出理赔。

第三步  选择合适的责任险保额

在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下,出租屋保险包含十万美元的责任险保额。

但是有些公司可以把责任险部分提高到100万,也就是说万一房主与房客之间出现纠纷,被房客控告,保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。

第四步  选择合适的租金损失保额

因为某些灾难房客搬走了,房主因此所损失的租金,保险公司可以理赔的额度。

第五步  选择合适的自负额Deductible

如果是理赔1万元,房主自己的自负额为1000元,那么就有房主支付1000元,保险公司赔付9000元。

自负额越高保费越低;自负额越低保费越高,这个可以自己衡量一下。

房子的保险记录很重要,如果房子的保险记录不好,保险公司可以拒绝承保。

保险公司不是按照赔付的金额来决定,而是看保险记录好不好。

买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件,这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。

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问:从投资房产的角度:是买独立房(single family home),楼房(condo) 或联排(townhome)好呢?

比较而言,独立房总投资额要高些,多数在17-35万美元之间,但是物有所值,因为面积大,有车库,占地,升值潜力强,适合长租的社区管理费很低,一般一年 在$300-600之间,比较容易出租。

但是因为房子大,有草坪,可能还有游泳池,维护和修理费用要高一些。

楼房和连栋房投资少,多数在7-20万美元之间,修理费用相对少,价格便宜的一般房龄老,社区管理费高昂而且不固定,每个月在$250-400之间。

从我们现在管理的房屋看,投资独立房占绝大多数。

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问:外国人每年如何报税、交税? 税收有哪些类型?

从税法上讲,外国人是指区别于美国公民、美国居民(绿卡持有者)和美国税法居民(在美国居住183天以上的外国人)的个人。

投资房地产涉及的税务主要包括:

房地产税,出租、出售房地产时产生的所得税,房地产买卖时的过户税。

①房地产税(Property Taxes)

是地方政府(郡、市、镇)向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民,每年都要向当地政府缴纳房地产税。

②房地产出租收入所得税(Income Tax on Rental Income)

一旦房产开始出租并产生租金收入,投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出,如扣除费用后有净利润,屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。

大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税,因为国税局规定出租房建筑(不包括土地)成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之 一。

同时,每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。

③出售房地产时产生的所得税(Income Tax on Capital Gain)

外国人出售其在美国拥有的房地产,要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价,装修费,大项维修费,和买卖时所产生的其他费用。

如果拥有房地产不到一年,适用10-35%的累进税率;

如果超过一年,适用15%的长期资本利得税率。

为了防止外国卖家逃税,法律规定买家在向外国卖家购买房地产时,必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。

如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税,再支付最高可达一万美元的罚款。

如果买家买的是自住屋,且房价少于30万元,则买家可以免除扣缴的义务。

在房屋成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润,并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。

如果之前预扣的税款多过应缴税款,外国卖家可以获得退税, 反之补缴剩余的税款。

除了联邦所得税,在绝大多数州,外国投资人还要就其利润缴纳州所得税,但是佛州没有州所得税。

④其他税种

美国多数的州,都对房地产交易征收过户税,在佛罗里达,这种税叫Doc. Stamps OnDeed,是一种合同印花税,买方要按房屋购买价格的0.7%缴纳。

如果是贷款购房,买方还要额外按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。

如果是短租的度假屋,投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales Tax)和旅游税(TouristDevelopment Tax)。

⑤外国人报税号(ITIN)

外国投资者购入房地产后,应立即向国税局申请外国人报税号(ITIN),因为每年的个人收入税申报及房屋出售时都会用到ITIN。

如果外国投资者不提供ITIN,国税局规定:无论是物业出租公司还是房客,都必须履行扣缴义务,代扣30%的毛租金并及时上交给国税局。

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问:已借三十年的房贷款,想要提前还点,需要注意什么事项?

两个方法更早的付清房贷与节省利息支出

一个方法是提前偿还或者一次付清贷款本金。

另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。

从提早付本金来说,如果可以提早把贷款付清,可以节省利息开支,剩余的钱可以作其他用途。

如果想提前偿还本金 最好在头五年付

如果购房者来说,分摊还款时提前偿还本金,每月月费是不变,但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。

提早偿还本金并不适合所有人

购房者需要考虑自己的房贷息率。

如果你的房贷利率比较低,那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。

另外,购房者也可以把钱用作其他的投资,比如加大退休计划,或者其他投资产品。房产的用途也在需要的考虑因素之内。

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(据华人生活网)

自己买房能贷多少钱?这几个问题也许能帮上忙|英国

今天我们就来跟大家聊聊怎么去大致估算自己能贷到多少钱。

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自己买房能贷多少钱?这几个问题也许能帮上忙|英国

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总的来说,贷款额度的批覆标准是四个方面来考虑的:

1.首付额度

这一点很容易明白,就是首付款越多,贷款额度越少,相应地,每月还款额度就越少。

以一套20万英镑的房子为例,下面这个表就很直观表现出首付额度和每月还款额度的关系:

还有一点要提醒大家的是,贷款的利率也跟首付的额度相关。

首付越多,贷款的利率就越低。

并且,贷款机构的利率是随时都可以变化的,所以在贷款的期间,我们每还一笔款,贷款的利率就会降低一点。

也就是说,还款额度越大,时间越早,长期来看,贷款的成本就越低。

2.贷款人的收入

贷款机构会要求贷款人提供收入证明,用以决定是否发放贷款,以及贷款的额度。

这也不难理解:赚的越多,还款能力就越强,那贷款发放的额度就自然越高。

一般来说,自住的话,贷款的额度可以达到收入的五倍,比如一个年收入3万英镑的人去贷款,那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。

那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长(马上要换工作,或者升职加薪之类)?

这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程,或者跟老板申请早点加薪……

还有一点,如果可以证明两个人会共同还款,那么比一个人去申请贷款要好得多,比如夫妻两人,经常可以贷到两个人共同收入的四倍。

两份收入比一个人的收入总要高,而且更稳定,自然额度就会高一些。

但是请注意,如果共同还款人的信用记录很不好看,那还是自己贷款吧……

免得到时候一分钱都贷不到。

3.开销

不光是收入,支出也是贷款机构的一个重要考察因素。

准备贷款的时候也可以适当控制一下开销,这样我们的“净收入”就会比较高,自然贷款额度也会相应提升。具体来说,最好确保把信用卡欠款按时还清。

并且,如果给车子或者自己买了保险的,可以考虑一下重新换一个更好的产品,开销这方面就会好看很多。

如果有孩子的家庭,可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。

4.信用分数

银行等机构都会记录我们每个人的信用分数,而且对于贷款机构来说,他们也没有那么多时间去花时间瞭解每一个贷款申请人,那么查看信用分数就是最直接的方式。

那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢?

平常做好一下四点就差不多了:

  1. 参与选举(非英籍除外);
  2. 关闭不再使用的银行账户;
  3. 按时付水电等费用;
  4. 使用信用卡,并且按时还款。

5.其他

我们再来说说贷款期限。

贷款期限越长,每个月所需的还款额度就越少,但是利率相对来说也会有所增长,等于说总的还款额度也会提升,所以大家可以自己考虑一下贷款期限的问题。

以下是价值20万英镑的房子贷款90%的贷款期限和总的还款额之间的关系:

提示:

贷款的时候还会有一些其他的成本,比如贷款经纪人手续费,银行的产品一次性费用等等,所以我们在申请贷款的时候要注意,最好给自己留出一些周转的余地,这样万一有一些额外的开销,就能游刃有余地去应对啦!

而Buy to Let的贷款主要是和房屋的租金和申请人的年收入,工作状态和年龄有关。

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(据英伦房产圈)

英国的中小学教育体系是怎样的?

英国教育以其悠久的历史、完善而又灵活的体系闻名世界。由于中英教育制度的差别使得两国的学生在年龄和学业程度上无法完全对应,很多家长和同学在考虑赴英留学的时候有点摸不着头脑,不知道如何判定孩子或自己目前的受教育水平处于英国教育体系的哪一个位置。尤其是国内大多数家长和学生对英国中小学教育体系比较陌生,那么今天就来介绍一下英国中小学教育体系,方便家长和同学根据自己的情况选择适当的课程和安排合理的学习计划。

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小学教育(5—11岁)

一般来说,英国小学为5至11岁的儿童而设;在苏格兰及英格兰部分地方,小学学龄延至12岁。5岁小朋友会入读一年级(Year 1)。到11岁时小朋友已经上到6年级也就是Year 6了。这时候小朋友就可以小学毕业了。学年底,所有学生会参加National Curriculum Tests(小学结业考),考英语和数学也叫“Sats”。读到这里,您可能心中一惊,SAT 不是“美国高考”吗?这里的“Sats”指的是英国小学结业考试,读法是当成一个单词来读,而“美国高考”SAT则是三个字母分开来读。“Sats”的成绩很重要,因为部分中学用这一成绩来作为录取学生的标准,严格一点的学校还会根据这一成绩进行分班,所以同学们不可轻敌。总的来说,英国孩子比国内的孩子提前一年入学。

英国的小学通常规模不大,一般一个学校只有几百个人。一个年级拥有几个班,每班的学生不超过三十个人。因为规模不大,小学的数量反而很多,一个片区通常有几个小学。普通小学多为公立的,公立的就是免费的,不管英国人还是外国人都一样。入学的话要看学校是否有空位,不是说想去哪里就可以去哪里的。英国的公立小校实行划片入学,孩子必须居住在该学校周围的学区之内才可申请入学。家长可以选三所附近的公立学校等待入学。等待时间一般三到六个月不等。在选取学生时,学校会优先考虑已有兄弟姐妹在该校入读的孩子,然后再按照家庭住址离该校的距离进行比较,按从近到远的距离决定录取其他的孩子。英国大部分的公立学校是9月份开学,同年1月之前提出入学申请,4月左右会公布录取结果。

英国小学的课程设置,学校拥有高度自由的权力,但英语、数学、科学和信息与通讯技术都是各小学的核心课程。在英国,小学阶段实行的是教师包班教学,即一个班上的英语、数学、科学、美术、体育、历史、地理等课程都由一个教师教学,这个班的名字就由这个老师的名字命名,每个班都配有一个助教。但信息与通讯技术、音乐和外语则由专职教师上课。音乐和外语,专职教师一般都在多所学校来回上课。学生上学时间为上午9:00至下午3:30,中午不回家,可以选择在学校的餐厅就餐,或自备午餐。一节课的时间一般为25~35分钟,课间休息时间为20~25分钟。

 除了普通的公立小学,英国还有一种学校叫Preparatory School (预备学校),针对8~13岁的孩子。上这个学校的主要目的是为了培养孩子进入Public Schools(公学),有名的Public Schools有哈罗公学、伊顿公学等。

Preparatory School 一般多为私立,普通一点的私立学校入学标准不太严格,通常交钱就能上,一个学段2500镑学费,年费7500镑,加吃喝玩乐,校外活动,年费应该在10000镑左右。好一点的私立学校,就会需要考试,择优录取,而且学费也比较贵,1个学期的学费是3500-4500镑左右,加上吃喝玩乐,校外活动,年费总消费在20000 -25000上下。虽然比较贵,但是物有所值,好的私立小学无论管理、课程设置、合适环境、学生家庭背景、还是教学理念,都是其他学校不能比的。Preparatory School 最后一年会有一次结业考试,叫Common Entrance Examinations(CE),也是升学的重要衡量指标。

中学教育(11—16岁和16—18岁)

 英国的中学也与小学一样,有公立与私立之分。

公立(state school)——免费的中学,英国的公立中学从根本上说是为了普及英国的义务教育所开设的,因此是免费的。

私立(private school 或 public school)——学费较高,总体教育质量较高,入学要求也较高。

11—16岁

在小朋友11岁小学(Primary School)毕业以后,就可以升入中学了。其实英国的中学并没有那么明确的标明初中高中, 他们的初中一般指的是Year 7到Year11这五年。

初中课程选择很丰富,学生除了必修课程(一般为英语、数学生物、物理、化学)外,可以选修5~8门自己感兴趣的课程并在Year 10、Year 11参加英国中考(GCSE)。常见的选修课程有:艺术、艺术和设计、商学、化学、计算、设计&技术(CDT)、戏剧学、经济学、电子学、法语、地理、德语、西班牙语、法语等等。

进入初中后,小朋友就没有上小学时那么轻松了。因为他们会在 Year 10、Year 11时参加英国所谓的中考(GCSE)了。GCSE即英国普通初级中学毕业文凭,相当于中国国内的初中毕业考试文凭,但实际上,GCSE是英国中学10年级和11年级的学习课程,程度和要求都比国内初中毕业生要高,从理论上说应该是国内的高一学生申请较为合适。经过两年GCSE学习后,学生方可进入A LEVEL阶段的学习。学生GCSE的成绩将被作为A LEVEL甚至大学录取的参考。 GCSE有一年制和两年制之分(但大部分的英格兰高中都是两年制)。

在英国,学生GCSE的考试成绩是非常重要的,因为GCSE后一般就是接着读高中,想要进入好的高中,GCSE至少要6门达到B以上(就是A*,A 或者B的意思)的成绩才行,著名的私立学校,入学要求更好。如西敏公学要求学生GCSE成绩有8门课达到A*-A的成绩,其中至少4门达到A*的成绩。而且需要通过学校的入学考试。

16—18岁

16 – 18 岁是中学高级班(或大学预备班),大致相当于国内的高中,为中学至大学的过渡期;也称继续教育阶段,主要是为学术方向和职业方向学习做准备阶段。英国高中教育主要分为两种:A-level和IB。

A-level:全称为General Certificate of Education Advanced Level ,它是英国的普通中等教育证书考试高级水平课程,是英国的全民课程体系,也是英国学生的大学入学考试课程,就像我国的高考一样,A-Level课程证书被几乎所有英语授课的大学作为招收新生的入学标准。A-level 分为AS(高二)和A2(高三)的两年课程。学生一般在第一年AS阶段选修任意4门课,没有必修课,但建议跟你的大学专业志向相关,如还未确认志向,可以选择感兴趣的以及擅长的(中国学生一般比较擅长数学,而且数学是一门万金油一般的学科)。AS考试后根据自己的成绩与对科目的态度,可以根据自己的情况放弃一门课程,然后在学习A2级别的课程后,学年底参加高考(第二年)。

A-level课程包含70多门供学生选择,比GCSE课程还丰富,还增设了考古学、 经济学、工程学、进阶数学等科目。一般学生选择3至4门来学习,部分 A-level课程包括:艺术、生物、经济学、化学、古典文明、计算机、设计技术、设计、经济学、英语、法语、德语、西班牙语、拉丁语、地理、历史、数学、音乐、体育、物理等等。

A-level考试的评分分为A*(90分以上)、A(80~90分)、B(70~80分)、C(60~70分)、D(50~60)、E(40~50分)、U(40以下,不合格),这样打分。但分数评等级还是跟GCSE一样会根据科目难度调整分数评级。一般牛津剑桥的要求是全A,很多申请牛津剑桥的同学都能考四五个A或者A*那样,其他前五的大学基本要求也都是最少要你考到三个B-A*的成绩。

IB:即国际文凭组织IBO(International Baccalaureate Organisation)为全球学生开设的高中课程,同时也是大学预科课程,学制两年,授课语言为英语,主要目的是让学生接受国际教育,为将来在世界著名大学深造打下基础。所有IB文凭项目学生必须在规定的六个学科组中每组选一门课程进行学习,其中至少三门是高等级。每门分数的最高分数为7分,加上拓展论文与知识论文的3分奖励分数,满分为45分。英国的大学接受IB文凭,牛津、剑桥等世界一流大学也都很欢迎IB学生申请入学,一般分数线在36分左右。

(据泰晤士教育)

如何在英国学车考驾照?

如果你想在英国开车,那么这篇文章可要好好保存哦!下面就让我详细的为你解释一下在英国如何考驾照

在此之前,我想说明一下在英国使用中国驾照的规定,如果你在中国已经获得了驾照,你可以在英国使用12个月。12个月过了以后,你就必须要考英国驾照才可以继续开车了。 

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第一步:申请临时驾照 

英国学车和中国不同,你必须首先要申请到一个临时驾照才可以上路(自己一个人不可以上路,必须跟教练和陪练),因为在英国学车不是去“驾校”,让学员在固定的空场练车,在英国学车是根据你所居住的邮编,教练直接带你上路练习。负责管理英国车辆登记和驾照的机构叫做DVLA(Driver and Vehicle Licensing Agency),如果你要在英国开车,还蛮常跟这个机构打交道的。

再次提醒,如果你不提前申请临时驾照是不可以学车的!临时驾照就算不拿来学车的话,在英国也被认为是有效Photo ID,买酒买烟去夜店以及在英国境内坐飞机,都可以直接出示临时驾照作为身份认证,因此很多人不学车,也会申请一个临时驾照作为ID。

往常申请英国临时驾照需要到Post Office获取D1申请表,但是现在临时驾照可以直接在线申请,非常方便,根据gov.uk上提供的信息,通常情况下在线提交申请一周内就可以获得结果。大家在线需要填写的内容简单明了,跟着要求一步一步走就可以了。不过首先你得注册一个Government Gateway user ID账号,这个账号的登录信息你一定要保留好,因为你需要这个ID来追踪你的申请进度以及报失、补办、还有过期延期。

下面我来列一些申请临时驾照事的要求:

 1、你必须符合UK resident的要求,通常情况下是每年至少有185天居住在英国才算是英国居民。像Tier 1,Tier 2,Tier 4,Tier 5持有者及其dependants,只要你的签证是超过六个月的,应该就可以。根据我申请临时驾照的经验,你不需要已经在英国居住六个月,因为我是刚到英国一个月以后就申请了,但是我的签证是四年学生签证。在这个要求上,欢迎大家跟我们分享经验。

2、你满16岁就可以申请临时驾照,但是17岁才可以开车。17岁以上可以随时申请。

3、你的视力必须符合要求(你可以配戴眼镜或者隐形眼镜),审核标准是可以在20米以外看清楚前方车的车牌号。在线填表的时候就填符合要求就好了。

4、支付34镑的申请费用,在线必须用银行卡支付,接受MasterCard,Visa,Electron,Maestro,Delta debit和信用卡。

5、持有效护照,在线会问你英国护照号(UK passport number),我们没有那就直接点击“Next”。

6、你的National Insurance number,如果有的话就填,没有的话就直接点击“Next”。

7、提供过去三年居住的地址,如果你刚来英国的话,可以选择写国内的地址。

有同学发邮件来分享经验说:非英国护照持有人,申请临时驾照在网上填写好申请以后,DVLA会来信要求你将BRP卡原件连同照片和一个表格一同寄回,用来验证你符合英国临时驾照的申请要求。寄回后大概一周就可以收到浅绿色的临时驾照了,但有个细节需要注意:BRP卡并不会一并寄回!而是要再隔大概3周的时间再寄回(up to 3 weeks)。

第二步:找教练学车

成功申请到临时驾照以后大家就可以开始学车了,英国知名的驾驶学校有三家:

AA Driving School

BSM Driving School

RED Driving School

除了这三家较大的驾驶学校以外,当然还有私人的可以选择,打开任意一份local报纸可能都有很多教练的广告。根据我的了解,私人教练的费用比这种驾驶公司的要便宜,但是大部分都是通过口碑才敢预定,要不然真心不知道谁交的好。

英国学车的时间安排一节课通常是两个小时,每小时的费用根据你居住的邮编,我住在伦敦北部,AA每小时27镑,每节课也就是54镑。如果是自动挡的话费用会高一点,但是在线预订经常会有什么打包价,会稍微便宜点,比如10节课300多镑这样。这个费用是包括教练来你家接你再送你回来的,因为在英国学车是直接上马路,所以车接车送这点很人性化,不用担心像国内有的驾校在郊区,还要坐班车去学车然后还得再回来。

英国自动挡的车不是很普遍,像奔驰宝马路虎这种高端车也有很多手动挡的选择,所以自动挡的教练相对会比手动档的少,预定课程的时候记得说清楚你要选择手动挡还是自动挡。

第三步:开始学车

找到教练以后,教练会根据你的情况先分析你需要练多久的车。如果你从来都没有开过车,比如像我当初,我的教练就建议我说至少要学40个小时。如果你在国内已经有开车的经验,只是想考一个英国驾照,那可能时间就会短,或者是你拿到英国驾照以后没有怎么开车,现在想买车再锻炼锻炼。每个人需要的时间都不同,这也要看你对开车的掌握如何。不过如果你是想获得驾照的话,教练还是会满严格要求的,那当然开的时间越长越熟练越保险,毕竟他们也希望自己的学员通过率高。

第四步:笔试

英国考驾照也是有笔试的,笔试部分叫做Driving Theory Test,考一次23镑。如果你没考过的话,你必须等至少三个工作日再考。

首先,你需要找到离你家最近的Test Centre,,之后在线预约考试时间。

说到考试,那就牵扯到死记硬背了,因为需要背大量的英文交规和Highway Code(路标)。要通过的话你必须在一个小时内答对43道题。笔试分为两个部分,第一个部分是选择题,一共50道题,就是交规和路标的识别和选择;第二部分是“hazard perception”,给你几段小放视频,让你找出视频车辆行驶中的危险,发现了就点鼠标,看你的安全意识反映有多快。

第五步:路考

在英国路考,考官并不是只看你会不会开车,而是你的安全意识有多强,开车是否安全,遇到问题是否可以做出正确的反映。所以很多人都说在英国考驾照很难,因为比如在开车过程中没有经常查看内后视镜、或者拐左边的时候没有先查看左后视镜,或者减档减速、或者是在斑马线没有等行人通过后再行驶、手动挡起步熄火后手忙脚乱不知道该怎么办……这些都可能成为你考试失败的原因,并不是你到底能不能把这个车开走这么简单。

也正因为英国路考的要求相对严格,所以英国很少发生重大交通事故,司机停车技术也很强,因为路窄,能停到离马路牙子很近很近,也是佩服。英国教练交停车都非常的系统化,比如把转多少度,看多少度角,在什么位置停,倒库停车要数多少条线(第三条线),他们把所有的倒车全都细节化了。

路考对你学了多久的车没有要求,如果你非常有自信,只要获得了临时驾照,通过了笔试考试,就可以去参加路考。路考也是要到离你最近的Test Centre考的,不过不用担心的是你的教练会提前告诉你你在哪里考,当天也是会开车过来接你送你等你,你也可以要求他们在车后面坐着陪着你考试,不过考试当天租他们的费用可能会稍微高一点,因为联系+考试时间会比平时两个小时的可能长。

 考试时间平均是40分钟,根据当日交通状况而定,我有一次由于堵车在外面开了一个小时(当然是fail掉的)。在这个期间,考官会审核你的正常驾驶的能力,你的倒车能力,而且还会有10分钟自主驾驶的环节,考官告诉你往哪里走,你自己看路标决定。想要顺利通过不能获得超过15个错误,并且没有出现什么重大错误。路考结束后,考官是会直接告诉你结果的,如果你通过了,你就可以从临时驾照转成正式驾照(full licence),有了full licence你可以在欧盟任意国家驾驶;如果没过,那你就要跟着你的教练回去再练练再预约路考,如果你没过的话,至少要等10个工作日再重新预约。

路考当然也不是免费的,weekday的费用考一次62镑,weekday晚上4点半以后,周末以及bank holiday的价格是75镑。你每次没考过,就要交一次钱。

(据Red Scarf)

 

在英国哪些收入需缴纳税费?

英国的税收无处不在,一般和个人相关的税有以下几种:个人所得税,石油税,增值税,关税,消费税,路税,社会保险税,地方税等。其中属个人所得税情况最复杂,注意事项最多。

个人所得税(Income Tax)顾名思义,就是指为你的个人收入而缴纳的税。缴税时间是每年的4月6日到次年的4月5日。目前个人所得税英国税务及海关总署(HM Revenue & Customs)收取和管理。一般来说生活在英国的人,他们的收入从来源来说可以分为两大部分:英国境内的收入英国境外的收入。我们在这里针对这两种情况的纳税义务具体说一下。

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英国境内的个人收入

英国的税法规定,任何人在英国的个人收入一般都是需要加纳所得税的。这些收入包括(但不限于):

  • 工资
  • 信托基金所得
  • 股息
  • 大多数储蓄利息
  • 自雇盈利(包括通过网站或软件提供服务的利润所得)
  • 大多数养老金,包括国家养老金,公司和个人养老金和退休年金
  • 部分国家和社会福利
  • 租金所得(除非是和租客一起居住且年租金少于7500镑)等

以下类型(不限于)是不需要缴纳个人所得税的:

  • 储蓄津贴下的储蓄利息
  • 通过免税账户的收入,如个人储蓄账户(ISAS)和国家储蓄券
  • 公司股息的第一个£5000
  • 部分国家福利
  • 债券或国家彩票
  • 低于7500镑的房屋租金(但是必须和房客居住在一起)

英国境外的个人收入

以上都是讲的在英国境内缴纳的个人所得税。那么如果你的收入部分,甚至全部都是来自境外的,这样的情况缴税方面又是怎么个说法呢?

来自境外的个人所得收入是指来自英格兰,苏格兰,威尔士和北爱尔兰之外的任何国家的收入(海峡群岛和马恩岛也属于英国境外)。

一个人的境外收入可以包括下面几种:

  • 境外工资所得
  • 境外投资和储蓄利息
  • 境外房产的租金收入
  • 境外养老金所得

对于以上境外收入,你是否应该缴纳个人所得税则完全取决于您是否是英国居民。按照英国税法,一个人是否是英国居民一般取决于一个人在相关的税务年度里(也就是从一年的4月6日到下一年的4月5日)在英国所居住的时间。

如果你的情况属于下列的一种,你自然是属于英国居民:

  • 如果你在一个税务年度里在英国所呆的时间达到了183天或者更多;
  • 你唯一的家就在英国(无论是租的,买的)而且你一年中在英国的时间不少于30天。

如果你的情况是属于下列的一种,你自动就不是英国居民:

  • 你一年中在英国所呆的时间不超过16天;
  • 你全职在海外工作,一年中在英国所呆的时间不超过91天。

按照法律规定,一般只有英国居民才需要对海外收入纳税,而非英国居民不需要对海外收入纳税。比如说美国总统欧巴马虽然收入也在不低的数字,但是由于他在一年内只有在访问期间在英国呆上几天的时间,他在美国的收入是不需要在英国交税的。但是如果英国现在首相梅姨在美国访问期间,偷偷地在哪个大学做了一场演讲,收入10万英镑的话,她就必须为这个收入纳税。

如果你的境外收入被双重征税的话,应该怎么办?

一般来说,一个英国居民的境外收入在当地都是需要按照当地的税法缴纳个人所得税的。那么这个英国居民在拿到净工资之后,到了英国按照英国的税法仍然有可能会被缴纳个人所得税。这样就出现了双重缴纳的情况。

这时您可以根据法律规定,申请退还部分或全部多缴的税款。通常申请退税时,首先需要申请境外税抵免(Foreign Tax Credit Relief),具体退税的金额取决于您获得收入的国家和英国签订的“双重税收协议”(Double-taxation agreement),但通常如果没有这样的协议您还是有机会可以成功申请退税的。

至于可以退回来的具体金额,可能并不是您多缴那部分的全部金额。如果您获得收入的国家已经在双重税收协议里规定了小额的退税金额,或者您的境外收入在英国缴纳所得税金额较小,那么您申请退税可能就只是您重复多缴的一小部分了。

如果您有多样收入,如何计算个人所得税?

一个人如果只有工资收入的话,个人所得税的计算时比较简单的。一般来说,雇主在发放工资之前会把雇员的个人所得税已经扣除了。然而有时候一个人会有多样收入,比如一个人一年的总工资是18000镑,房租收入是10000镑,银行利息收入是1200镑。在这些收入中,工资和银行利息一般都是被扣除所得税之后再发放给当事人的。那么像这样的情况,应该怎样计算个人所得税呢?

实际上,这也很简单。就是把当事人所有税前收入加在一起,然后减去当事人的年度免税额(现在是一年10600镑),然后再按照相应的税率来计算出当事人所应缴纳的总个人所得税,然后再减去当事人已经被雇主扣走的个人所得税,银行扣走的利息税,就是当事人应该补交的个人所得税。这个计算过程叫做Annual self assessment return。当事人需要在每年的1月31日前上报给税务局的。

学生的收入不需要纳税?

好多来英国留学的学生都认为自己的收入不需要缴纳个人所得税。这种理解是错误的,任何人在英国的收入都是需要纳税的。学生的收入一般不需要纳税,这是因为按照移民法的要求,学生一般每周只可以工作20个小时(有些人只可以工作10个小时)。他们一年的总收入基本达不到个人10600镑的免税额,因此是完全豁免的。

 (据英国邦利)

 

租房 VS 买房,哪个更划算? | 英国

随着房价的攀升,在英国购买第一套房子时首先就得花费大概25,000英镑在各类收费上,大头是印花税。

不可否认,买房子是很多人的终生的奋斗目标。

但,租房是大多数年轻人的现状。

那么:到底是买房子?还是租房子?

在这里,我们来算下对于首次购房者来说,买房子和租房子的费用到底是多少。

我们假设房子的价值比较低–为203,000英镑。

1.租房VS买房:要花哪些钱?

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租房

首先,签一个租房合同并不便宜。

调查显示,租房子你大概需要花费1,080英镑,当中有930英镑是每月的租金,150英镑是中介服务等杂费。

买房:

但是,如果你买一个203,000英镑的房子,那么你首先也得花23,925英镑,当中有20,300英镑花在首期付款,500英镑用于购房者报告,700英镑是调查评估费用,925英镑为律师费用,以及1,500英镑是印花税。

以上数据显示,租房子的费用显然比较低,也就是租房子比较划算。

Urban.co.uk的创始人Adam Male认为:

“在很多乡镇和城市,特别是在伦敦,对于大部分的人来说,房价非常高,所以他们都只能租房子。

随着越来越多的租房需求,房东们也变得更谨慎更精明了,租金价格也在稳步上升。”

第一太平戴维斯住宅研究部副董事Neal Hudson认为:

“虽然说租房子成本越来越大,这反而促使着大家慎重考虑是不是要一直持续租房子下去。

因为租房子把他们的存款逐步地侵蚀掉,已经越来越难存到买房子的首期了。

现在英国的贷款政策收紧以及房价的持续攀升,让大家买房子越来越难了”

但是钱并不是唯一让他们选择租房子的原因。

根据第一太平戴维斯的调查报告显示:24%的租客认为“租房子要操心的事情没那么多,而且更加灵活便利。

比如出租房出现问题的时候,租客不需要花过多精力在上面。

然而,第一太平戴维斯报告显示:长期来看买房更划算。

2.长期来讲,买房子会更划算!

根据HomeLet Rental Index的数据显示,在近几年里,租金都在飞速增长,大概每年都在增长5%的样子,平均下来每个租客每月大概花762英镑去租房子。

对于首次购房的房东,把这个价值203,000英镑的房子出租出去,他的收入和支出各是多少?

对于房东来说,平均年收益大概有5.5%,当然不同的地方收益也有很大的差别,房租收益和房价升值的收益通通不一样,例如乡村郊区大概只有3%,而伦敦则可能至少8%。

根据这些收益,分析下来我们平均租房子每个月大概需要花930英镑,还需要缴纳Council Tax以及一些保险的费用,所以租房子大概年度要花我们大概12,334英镑。

相反地,根据Moneyfacts.co.uk的数据,如果作为首次购买者一般比较高的贷款利率为3.27%。这就意味着我们买了一套203,000英镑的房子,首付1成的话,90%为贷款,那么你每个月就要付892英镑的房贷了(这里包含了他们500英镑的抵押费用)。

当然也会存在一些额外的花费,例如房屋的装修维护以及保险费用。

也就是意味着,作为业主的你,每年要花12,639英镑,这个花费也仅仅比你租房子多300英镑而已。

不过,随着时间的推移,你的房子会越来越值钱,假设到了25年后,你就能拥有一间价值较高的不动产了,而选择租房子的人却什么都没有。

如果你要对比租房子的费用以及贷款买房的费用,数据显示如果你住在房子里,除了每月要还的贷款,你每年需要只需花费7,910英镑在这个房子里,包括了一些维修费用等,这样来看,也比别人租你像你这种的房子要少花4,423英镑的费用。

London & Country Mortgages公司的贷款经理表示:

“在某些区域,租房子的需求会非常大,而买房贷款的需求则会很低。

不过,很多人都会发现买房子实际上要花费的钱对比之下会越来越少。”

无可否认的是,现在业主们会享受着非常低的贷款利率。

买房子所花费的钱看上去比租房子要贵5.7%,但是你也不可能确保租金一直保持不变,一旦租金上扬了,你租房子的费用就不一定比贷款购房的要少了哦!

3.买房好处多

从长远来看,买房子会有很多的好处。最直白的是,他们这种长期的有效的房产投资,房产的价值会逐年增值,这最终也能让自己的孩子受益。

抛开一些经济上的疑问,从个人和情感上来说,买房子都是非常重要的。

租房子毕竟对于租客来讲并没有长期的保障,你签的租约大概也只能维持半年或者1年,也会出现“无家可归”的窘况。

很多租客也曾经试过因为这种原因未能住进房子,例如房子的装修问题,或者宠物的问题。

如果你是房东,你也是业主,这些都不是问题所在,你完全可以自己决定房子的情况。

你的房子归根到底是你自己的,你可以永久住下去,你可以怎么装修你的房子都可以。

这么看来,你的生活会比较稳定,而且你也可以为你的租客提供良好舒适的居住环境。

房东可以通过出租房子获得稳定的收入,但是如果你去租房子,你每个月只有支出没有收益。

买房子的贷款总有一天会还清,那么房子就会成为你的资产一直拥有。

如果你退休了,你的退休金无法抵消你的房贷怎么办。

没事,房子的租金还会让你每个月有800英镑的钱让你过得比较滋润。

也就是说,退休时能有自己的房子,其实是对自己是一种很重要的保障。

提示:

越来越多英国年轻人陷入一种困境,即攒了几年付首付,几年后房价又涨了,自己攒的那点钱间接贬值。

因此,合理利用贷款十分重要。

虽然买房在短期内比租房多花一部分钱,但从长期来看,不仅更省钱,而且更赚钱,还能为自己的生活提供保障。

趁着现在英镑对外币汇率较低,购入英国房产,不失为一种明智的选择。

(据英伦房产圈)

海外物业买家税公平吗? | 澳洲

17世纪的法国政治家让- 巴普蒂斯特·柯尔贝尔(Jean-Baptise Colbert)曾说过这样一句名言:“税收的艺术,在于如何拔最多的毛,同时让鹅叫的最少。”

而在澳洲,由于个人所得税都已经收归联邦财政所有,所以各州就只能在物业上找更多的鹅毛了。

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海外物业买家税公平吗? | 澳洲

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不统一的税制

近期各州在房地产税制方面的改革,主要是增加了外国投资者的印花税和土地税附加费。这些附加费一般都是以住宅物业市场的主要情形为依据,保护本国物业购买者的利益,也可以调节国外买家的热情,控制资本流入与流出。所以对于开发商和投资者而言,州政府的物业税除了增加他们的财税成本之外,最主要的问题其实在于司法管辖中缺乏的统一性。

昆士兰州从2017年7月1日起实施了适用于个人的“缺席土地税(Absentee Land Tax)”。不仅符合条件的空闲住宅物业需要缴税,所有符合条件的空闲应纳税土地都要缴税。维州也有一个名字类似的税,叫“缺席地主附加费(Absentee Owner Surcharge)”,不适用于澳洲公民。此外,它同时适用于“缺席”的公司和“缺席”的信托,而所谓非澳洲公民的“缺席”物业信托则至少需要包括一个外国人在内。和昆州一样,这项附加费不限于住宅物业,也适用于所有应纳税土地。

新州的“地税附加费(Land Tax Surcharge)”规定中的“外国人”的定义基于外国投资审查委员会(FIRB)的一个修订版本,也仅限于住宅物业。与昆州和维州不同,在新州,即使某一物业是拥有者的主要居住地,在你长期不居住到达一定要求之后,也要被征税。

这样名目繁多,看似相同,可又各有差别的税,造成的不统一增大了投资者和开发商的风险和合规成本。

加税伤的是谁?

尽管这些空闲土地税可以被算作是专门针对外国投资者的税收,但如果适用于非住宅物业,那么最终受损的,将是昆州和维州的企业。就算某一商用物业目前没有闲置,但因为业主担心以后可能发生的闲置税,所以他们往往还是会把这些潜在的成本通过调高租金的方式,转嫁到租户身上。所以,理想情况下,昆州和维州的空置物业税应该只限于住宅物业。

另一方面,各州在过去为了统一如印花税等不同税收税制,他们作出的尝试并没有完全成功。但这并不是因为澳洲的民主制度和行政困难,工资税的大程度统一就向人们表明了这一点是可以做到的。除了统一立法,工资税的统一还包括了行政的统一。所以,我们是不是也能期待,在州政府协调房地产税的时候,可以多拔毛,鹅少叫。

相关资讯:澳征海外买家印花税 或致房产需求大降

(据澳洲新快网)

留学怎样做到不花钱?盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

加拿大拥有世界领先的教育资源,是各地学子留学移民的梦想国度。选择赴加拿大留学,不仅要瞭解当地的风土人情和院校基本情况,还需要瞭解加拿大留学奖学金的相关情况。今天就为您详细介绍加拿大留学奖学金基本情况,希望能为各位学生及家长带来帮助。(各国留学一览表

由于加拿大的高等教育以公立为主,没有大财团的支持,所以,加拿大奖学金申请起来较为困难。加拿大大学给予本科生奖学金的机会较少,硕士和博士奖学金机会较多,据悉,研究生可以获得助教、助研津贴,博士绝大部分是全奖。

奖学金的发放一般只有一个学年,如果申请者在校表现优异,可以进行奖学金的延长,一般来说,读硕士可延长1年,读博士可延长1至3年,但若1年后成绩平平,或不想继续攻读的同学,奖学金就不予延长。助教或助研津贴一般也有时间限制,为了给刚来加拿大留学的新生们提供更多机会,往往鼓励原持有此项津贴的人让位,不予延长。

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加拿大大学的奖学金类型:

1.奖学金(Scholarship)

根据学生的学习成绩和经济能力发放。得到奖学金的学生可以解决学费,有时也可获得一些生活费。

2.补助金(Grant)

补助金的颁发要求和奖学金相仿。

3.助学金(Fellowship)

助学金根据学生的学习成绩颁发。得到助学金的学生不仅可以解决学费还可以得到一定的生活费,而且一般不用为学校工作。

4.研究助理金(Research Assistantship)

根据学生学习成绩和研究能力颁发,获此奖的学生可解决学 费,但必须在校内工作。学校根据学生工作时间给予报酬,但通常一周不能超过20小时。其主要工 作是协助教授从事研究工作。

5.教学助理金(Teaching Assistantship)

根据学生的学习成绩和英语水平颁发,其待遇和研究助理金 相仿,只是担任的工作是协助教授的大学本科生的教学工作。

6.学费全免或部分减免(Full/Partial Tuition Waiver)

根据学生的学习成绩减免学生全部或部分学费, 但生活费需自理。

留学怎样做到不花钱?盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

怎样申请奖学金

申请加拿大留学奖学金需要满足一定的条件,奖学金的发放一般是给成绩较为优异的学生,申请时,需要提交托福/雅思成绩、GRE成绩以及相关申请的材料(简历,推荐信,计划书及成绩单等)。此外,文书材料写的出色才会让校方认为申请者是个优秀的学生,才会考虑发放奖学金。所以,个人简历、推荐信、计划书和成绩单都是十分重要的。

除了具备突出的条件外,还提醒同学们要注意申请的时间,一般情况下,加拿大硕士奖学金申请,与入学申请一同提交,只是,获得录取通知书后才能发放奖学金。

1.尽可能多地申请各种不同的奖学金

既使没有把握获得某项奖学金,但是只要符合奖学金申请条件,就要尝试去申请。只有行动,才有赢的机会。就算没有通过,但是在申请的过程过也会学到很多实用的知识,至少可以提高以后在写求职申请简历的技巧。

2.尽早做好申请准备

机会总是留给有准备的人的,申请第一份奖学金通常是最困难的,所以一定要提前做好准备,瞭解这些奖学金的获取方式、申请要求。最好能列出一张清单,把要准备的有关事情写下来(如参与的活动、成绩、证书等)。准备得越充分、申请写得越多,在下一次的申请中经验就会越加丰富和得心应手。同时也只有及早动手,做足准备,才能避免因为材料不齐全而可能产生的问题。

留学怎样做到不花钱?盘点各类奖学金及申请攻略 | 加拿大

3.详细具体地介绍自己,重视“软”件

在申请奖学金时,除了要具有“硬”件(优异的TOLLE、GRE或GMAT成绩),也不能忽视“软”件(推荐信、个人简历、读书计划与留学生在国内的学习成绩单),对于学校奖学金管理员来说它们的重要性是不分上下的。特别是成绩并非十分优异时,更要重视“软”件,可以通过推荐信和个人简历等展示你的整体素质,让学校奖学金管理员欣赏你,认可你的实力,从而通过申请。 如何展示自己呢?最重要的是知道自己有哪些长处,通过生动细致的个人陈述体现自身技能、品质、特色,给学校奖学金管理员展示一个不一样的你,一个比其它侯选者更独特的你。

可以与家人一起谈论,集思广益,罗列出能够帮助到你的信息。如:现创意和激情:是什么理由让你想申请这一项奖学金而不是其它奖学金?体现领导才能和主动性:你在学校参加过哪些俱乐部或兴趣小组?是它们的创始会员吗?有没有担当重要角色?学到了哪些技能?体现潜力:你的偶像是谁?你有梦想吗?奖学金是奖励给那些有创新思维,将来能给学校增添荣誉的人。志愿者或社区服务:你有在社区义务工作过吗?你做自愿者的时间有没有超过40小时? 同时也可以通过获过哪些奖励、有什么学习成果、做过哪些兼职、在学生会担当过什么职位、参加过校内校外哪些义务工作等等,描述你在这当中的职责并陈述一下你在这些经历中学到了什么。

4.申请信要详细简明

奖学金管理员每天要阅读很多申请信,如果你只是重复介绍一件事情,将会让他们失去继续阅读的兴趣。尝试改变你的写作方法,回答有创造性的问题,给奖学金管理员留下耳目一新的感觉,展示一个与众不同的你。

5.请别人看你的申请

类似求职申请或简历一样,各种奖学金申请材料中的单词拼写、语法和句子结构也是非常重要的。写好之后要仔细斟酌,务必简明、扼要而且信息全面。可以先给家人或朋友过目,看看他们看后有什么想法或意见。如果不能给他们留下好印象的话,就更加不可能打动奖学金管理员。

6.准时邮寄申请

很多奖学金申请都有严格的期限,有些甚至具体到确切的时间。如果没有在规定的时间递交申请,奖学金管理员可能会不看你的资料。既使他们看了,但是也会给他们留下不好的印象,可能认为你是一个不守时的人,所以瞭解当地邮局的关闭时间也是非常重要的。同时,学校也往往会优先考虑那些提早递交奖学金申请的学生,一般应提早一年或更早时间提出申请。

加拿大校方如何考核申请者?

加拿大留学奖学金的申请需要经过学校的考核,加拿大校方一般会从两方面考虑,一方面是看申请者的综合能力,另一方面是申请者的社会实践经历。例如你的成绩很好,并且社会经验也多,学校就会对你多关注一些,同样你的奖学金申请也会相对容易一些。

如果申请不到奖学金也不代表就没有收入了,加拿大还有独特的 Co-op课程( C o-operative Education的简称,俗称“带薪实习课程”),学生在实习中可获得相应报酬,还可以申请校外合法打工,增加自身经验的同时还可以补贴一些生活费。

福利:比较容易申请的奖学金

1.大学学士课程入学奖学金

为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请。

2.受有补助大学的学费

去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示说您不仅只需付基本的加拿大出国留学费用中的教育费用,更有可能,在某些情况下,您付得比成本更低。加拿大的学生通常只付 20%到30%他们教育的实际费用,其他的70%到80%由政府补助。所以,当国际学生在某些省分只要付本地生两到三倍的学费,如 : 曼尼托巴省、亚伯达省、萨克其万省、或纽芬兰省,他们事实上仍未付足教育他们的实际成本金额。受有补助的学费情形,在研究所阶层更是多见,很多研究所向国际学生收取与本地加拿大学生一样的学费。

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(据加拿大家园)

买房时瞒报国内房产,到底有没有影响?| 英国

如果国内已经有了房产,在英国买房是否也适用英国第二套住房征收3%额外附加印花税的政策?

答案就是这种情况的确需要交额外的3%,因为第二套房附加印花税是针对购房者全球房产

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然而问题又来了,英国政府怎么会知道购房者在中国有了房产

首先必须声明的是我们一贯鼓励房友们如实提供各种信息。君子爱财取之有道,不应该故意隐瞒事实。尤其是现在逐步进入大数据时代,各种私人信息简直无处藏匿。

第一,国内的房产登记信息理论上说英国政府确实目前拿不到。根据相关信息来看至少到2018年9月英国才可能拿到部分信息。

为什么这么说呢?首先,英国和中国各自作为独立自主的主权国家,原本并没有义务互相透露公民的财务信息。然而共同作为G20的成员国和OECD组织成员国,两国先后都签署了加入CRS(common reporting standard)的协议。

这份协议要求成员国互相交换所掌握的金融账户信息,中国首次进行交换的日期预计在2018年9月。因此理论上说,英国HMRC在2018年9月前,是无法通过CRS的信息交换获得任何中国居民账目信息的。

第二,中国政府为了CRS做准备,已经从2017年7月1日起加强了对账户的监管。6月30日余额超过100万美元的个人账户已经被银行列入所谓“高净值账户”进行尽职调查。这个登记如何与CRS接轨尚未可知,但是毫无疑问是信息交换的重要里程碑。

而值得指出的是,国家税务局还特地指出注册在避税港,大部分收入是股息、利息、租金、特许权使用费等消极经营活动收入的机构属于消极非金融机构。由于其经常被利用作为跨境逃避税工具,此次也被列入重点监控对象。

由于众所周知的原因,一部分华人朋友使用这类避税港控股公司或类似形式转移人民币资产到国外。

这里也是给大家提个醒:尽量使用合法稳妥的途径来调动资金。不然的话即使资金安全调动完成也很难证实其合法性,极其容易被查还往往无法被银行和律师接受作为购房投资款项。

CRS及其中国版的实施还有不少未知数,但是财税信息全球政府互换共享是趋势,希望房友们在考虑投资计划时慎重对待。

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(据ukchinese)