居外课堂:海外买房一定要请律师吗?

买房子对中国人而言可能是人生中最重要的交易之一了,尤其中国人如果要在海外买房,不熟悉当地的环境丶政策,如何确保房产交易的安全,保障自己的权益呢?居外以五大热门国家为例,向各位介绍在海外房产买卖过程中的重要角色:律师。

海外买房必须请律师
海外买房必须请律师

一、律师在各国地产交易过程中起到的作用

海外置业,律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色,负责办理全程买卖手续,而国内的买房虽然也有律师但作用不大。国外的律师会就买卖合同中的条款进行审查,对买家不利的条款,律师会提出意见并负责帮买家与发展商谈判,直到双方达成协议为止。因此,在海外买卖房屋过程中,找个信得过的、负责任的律师十分重要。

美国

下面我们来看看美国房产知识

1、买卖合同

买卖双方各自有自己的经纪人和律师。通过双方经纪人帮助,买卖双方在拟定买卖合同前已经达成价格和附加条件的协议。双方律师就前面已经达成的协议用法律语言和措辞来制定合同。通过此合同,双方律师帮助雇主了解他们将要签署合同里双方的责任和义务,违反的法律后果等。之后在双方同意基础上签名。

 2、 产权调查

只有双方都在买卖合同上签字后,律师的第二步工作才能开始。律师需要去地契登记处调查产权、审阅产权报告和地产证明。如果房产是遗产还要到当地遗产登记处调查。产权调查是为确保房子卖主拥有完全产权,而且可以合法买卖。

3、完成交割

由买卖双方,以及他们双方律师,有时也包括双方地产经纪到场签字。这时产权调查完成。买方资金到位,卖方完全搬出物业。签署文件主要包括地契,贷款书(买方),贷款清偿(卖方),地税和水电煤表交割等。

4、售后登记

这时律师到产权登记处更新记录新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存档,包括登记售后卖主还款证明。买主在之后大约两星期后可以收到更新后的地契。

澳洲

1、购房合同

一般经验丰富的房产持牌律师,会在签署购房合同之前,代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。

2、交换合同及支付定金

由于国内的外汇管制,通常中国买家需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这时,你的律师,会与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保你能正常履行合同条款。

3、印花税计算

印花税的计算比较反复,一般购房者可能并不了解,或者不知道如何操作。而律师不但可以帮助你准确计算您所需购买房产的印花税金额,还可根据你的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买房确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。

4、所有权转让

澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会替你起草房产转让证书,提醒你按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保你在交割后顺利成为新的房主。

5、房产交割

在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

6、向土地局注册所有权

律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。

L1移民签证有何优势?| 美国

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

L1移民签证有何优势?| 美国

点击查看美国房源

越来越多的人为了今后事业更好的发展选择美国移民,其中对于企业家来说L1签证就是一个不错的选择,L-1签证是美国移民局为外国企业家和外国专家到美国长期工作而设计,主要是鼓励外国企业在美国投资做生意。相比其他商业移民签证而言,美国L-1签证具有以下很多方面的优势

1)可多次入境

L-1每次有效期为一年至三年,有一次进出及多次进出两种。在签证通过后只要交120美金,就可以获得多次往返的签证,节省许多不必要的麻烦。

2)申请速度快

L-1签证无需等待配额和排期,申请和批准时间短,加急申请,移民局受理后15天就有审批结果。从准备资料开始,最快3个月可以获批。

3)可长期留美

美国公司如果还没有运营或者运营不足一年,移民局一般只批准一年的有效期。到期时,可申请延期,一般每一次可以拿到两至三年的延期。L-1A高管累计最长可在美停留7年,L-1B专业人才最长可在美停留5年。

4)可全家赴美

L-1人员的家属(配偶和21岁以下的未婚子女)可以获得L-2的身份,跟随来美国。办理相关手续或满足学校的规定后,L-2可以在美国公立学校就读并可享受本地学费待遇。可以节省一大笔留学费用。

5)配偶可合法工作

L-1的配偶,可以向美国移民局申请工卡(EAD),获批后可以在美国合法工作。

6)可全家申请绿卡

如果美国公司正式运营一年以上并有经营效益,L-1签证持有者即可通过第一优先劳工移民(EB-1C)的方式申请绿卡,而不需要劳工部的层层审批。配偶和21岁以下的未婚子女可以一同申请。

7)可拥有“双重倾向”

L-1因为移民法允许L-1签证持有者有移民或者不移民的自由,即“双重倾向(dual intent)”签证,所以在使(领)馆申请签证的过程中,签证官不会以申请人有移民倾向而拒签。

8)无国籍限制

L-1签证适用于在任何国家设立的企业,只要这些企业在美国设立公司,就可调派公司的高管、专业人才前往美国发展业务。

9)无规模限制

美国L-1签证不像EB5签证那样对投资额有具体的规定,美国移民法对申请L-1签证的跨国公司的规模没有具体规定,对其投资额也没有具体规定,对公司的启动资金也没有具体规定。

10)无生意限制

美国移民法关于L-1的规定,美国的公司和中国的公司需要保持所有权从属关系或关联关系,没有必须是相同行业的要求。另外,在美国购买一个公司也可以,不必新建。可以100%股权买过来,也可以只是控股。

11)无薪水要求

跨国公司不需要按照美国劳工市场现行工资标准(Prevailing Wage)发给L-1签证持有人薪水,美国公司的L-1员工的工资标准可以由母公司参照美国当地的生活标准自行决定。

12)无学历要求

美国移民法规定L-1签证的持有者必须在过去三年中至少连续一年以上担任高级管理人员,行政主管(L-1A)或拥有特殊知识技术人员(L-1B),L-1签证申请必须证明申请人有担任其职位的能力,但没有对学位,语言,和工作经验提出具体的要求。

13)无配额限制

目前,美国对L-1签证没有提出配额限制,不像工作签证H-1B那样有年度名额限制,所以,不论美国经济好坏,L-1签证均不需要抽签或者名额等待等问题。

14)L-1的家属可以自由转换身份

L-1的家属可以通过L-2身份,进入美国,在美国居留期间,可以通过找工作,或申请学校转换其它非移民身份,如H-1,F-1,B-1,B-2,L-1等等。同时也可以通过其它移民途径申请绿卡。

15)L-1身份不受绿卡申请影响

L-1持有者可通过第一优先劳工移民(EB-1C)的方式转绿卡,如果符合相应的条件,也可以通过其它移民途径(比如杰出人才EB-1A、EB-1B、国家利益豁免NIW、百万投资EB5等等)申请绿卡。在转绿卡过程中,L-1身份不受影响并可以自由出入美国境外。(即:EB5申请人可以同时申请L-1签证)

16)L-1跨国公司无绿卡限制

如果美国公司运营操作正常,条件成熟,并已为现任的L-1签证受益者申请到绿卡,因营管理需要,跨国公司还可以派遣其他人员接替现任的绿卡获得者,并为新的外派雇员申请L-1签证。

从申请到签证,从签证到获得永久居留绿卡,L-1签证是企业主,高管和专业技术人员来美的捷径,正是这些有益之处,L-1签证近年来成为各国工商业者赴美国居留的首选签证。

相关资讯:特朗普废除DACA移民计划80万人或遭遣返 纽约爆发抗议

(据搜狐美捷达)

泰国的计划生育介绍 | 海外

泰国位于东南亚,是亚洲的发展中国家。城市化水平较低,泰国男女比例失调,人口密度较高,为世界平均人口密度两倍多,是发展中国家中推行家庭生育计划较成功的国家之一,其人口增长速度已得到了相当程度的控制。

泰国降低人口增长主要从推广家庭生育计划着手,政府向自愿接受者免费提供避孕药具和家庭生育计划服务,培训家庭生育计划工作人员和医务人员,建立有关的医疗保健机构,动员基层机构和群众参与家庭生育计划和服务,同时,政府把家庭生育计划与农村的发展、生活条件的改善,如提供饮用水、改善农村居民的营养不良、增加医疗设施等结合起来。泰国控制人口取得了相当的成绩。现在,泰国的人口粗出生率下降至16.7‰,妇女总和生育率也下降至1.74,低于人口更替水平,人口增长率也降低到0.93%。这些主要的人口指标都低于欠发达国家的平均水平。

在性别比方面,泰国的人口性别比保持着平衡。1995年,泰国人口的男女性别比100.0,据预测,2000年,泰国男性人口将进一步下降99.6。

泰国政府于1971年在全国实施人口政策,这一影响深远的政策令该国成功地控制了人口出生率。使用计生用品的夫妻比例从原来的15%上升至70%,泰国人口增长率在15年中下降了一半,从3.2%降至1.6%。泰国之所以能如此迅速地降低出生率,其原因在于计划生育政策的创造性、泰国人对新观念的开放心态和政府乐于与本国最大的非政府组织——人口与社会发展中心(PDA)合作。

计划生育政策取得成功的首要因素应归功于泰国人民的素质及其文化特点。在泰国,男女之间的关系要比大部分发展中国家平等得多。泰国的夫妻有权力共同决策孩子、家庭生活及节育问题。佛教在泰国的广泛传播(95%的泰国人为佛教徒)也为计划生育提供了有力支持。佛经传道:孩子越多,生活越窘困。

泰国人口政策成功的第二个因素是实施计划生育领导阶层的非凡领导力及创造力。前泰国政府经济学家兼公共关系专家米猜.威拉瓦亚(Mechai Viravaidya)高调进入人口与社会发展中心组织。初期阶段,他的想像力促进了该组织的计划生育工作,使它从一个进步的项目演变成为创造性宣传节育信息的欢庆活动。

泰国政府通过教育和经济发展支持计划生育政策,传递给百姓这样一个信息:实施计划生育是改善生活质量的一种途径。自泰国政府1971年宣布实施人口政策以来,泰国的人均收入几乎翻了一番。

(互联网综合整理)

浅谈泰国女性的婚姻观 | 海外

泰国文化受传统和西方外来文化的影响,比较独特。保守中有开放,开放中拥有保守。泰国文化背景下对性别、同性、人妖的包容和接纳,形成独特而有名的人妖文化,以及同性恋文化。加之,泰国男女比例失调,女性比男性人数多得多,因此形成了比较特殊的婚姻观念。

 泰国文化并不是单纯由某一个外来文化所成的,也非单某地某人士的创发;泰国文化应该是各方多股势力长期接触、交织、融合 而成的。因此,泰国文化看来复杂化、多元化。也就形成了独特的泰国文化,尤其泰国信仰佛教,佛教文化又使得泰国人民的脾性包容和接纳。形成独特而有名的人妖文化、以及同性恋文化。而受这种社会氛围影响,泰国男性也普遍有偏女性化和阴柔化的趋势。并且泰国的人妖可以结婚,只是人妖特殊的背景及短暂的寿命,或许决定了其婚姻只是一种暂时、短暂与象征,不可能有实质内容。这在一定意义上说,也是人妖的个人与社会悲剧所在。

泰国人口的现状 

如今泰国男女比例失调,女性比男性人数多得多。2008年泰国玛希敦大学人口与社会研究学院副院长格立达雅博士近日在社会人口研究成果发表会上表示,泰国国内人口女性比例高于男性,长期下去会对泰国社会未来的人口结构带来危机。泰国男女比例为1:2,女性人数比男性整整多出一倍,而社会环境等多方面因素又让在数量上已经“供过于求”的泰国女性的选择性和“可嫁性”越来越小。另外,泰国没有人口限制,在泰国家庭人数是根据夫妻双方自愿。但是通过对泰国国内人口结构的分析研究,发现泰国国内女性人口比男性多约几百万。研究表明,泰国社会男女性别比例的失衡持续已久,从一九六0年起,国内女性人口数量就开始比男性多,性别的失衡会带来社会人口的危机。国内女性单身趋势加大,出生率下降,每对夫妇平均生育率只有一个小孩,这将会对泰国社会未来的人口结构带来影响。另外,很多环境和社会因素的影响,大部分男人选择做人妖或者同性恋,因此使得本来人口失调的泰国,男女比例失调又更加明显了。

泰国女性的婚姻 

在泰国,泰国女性选择单身显得很无奈。因为泰国男女比例为1:1.32,女性人数比男性整整多出七百多万,而社会环境等多方面因素又让在数量上已经“供过于求”的泰国女性的选择性和“可嫁性”越来越小。由于泰国婚姻法是以一夫一妻模式的,所以很多女性找不到结婚对象而被迫单身。对于泰国美女“供过于求”,泰国确实有很多女的未嫁,但是泰国女性很独立,不愿意凑合著过日子的。此外,泰国人历来格外随性自由,不喜束缚。这一点对男性来说尤甚,所以泰国男性在面对感情时三心二意的比例也相对较高。也正因为如此,泰国女性普遍对男性缺乏安全感和信任感。

许多泰国女性在谈到自己迟迟不结婚的原因时都会不无讽刺地说,泰国男人分为两种,或女性化或不专一。在以盛产“人妖”闻名于世的泰国,由于获得了相对自由和宽松的社会环境和大众认可度,“人妖”这一特殊群体得以迅速扩大。泰国男女人口比例失调,在有限的男性人数下,很多泰国男性就有了惰性,所谓的家庭责任感,婚姻感越来越薄弱,女性的独立,不愿意将就或者忍受泰国男性的背叛或者不专一。除了对男性的不信任和失望之外,泰国女性在事业、生活和社交等各方面越来越独立和自信也让她们更加享受独身的自由。不难看出,在决定是否保持单身时,泰国女性首先考虑的是婚姻对自己生活的影响和自己是否真正适合婚姻,而不是像过去一样把自己的命运交给男性主宰。另外,结婚按规定应该办理法律手续,也可以不办,无人过问更无人追究。事实上,几乎没人去办结婚手续,结婚手续便不再是道德的束缚,使得事实婚姻随心所欲。而泰国离婚也就随意起来。因此这些因素也形成了泰国女人的新型婚姻观。

结语  

泰国也许是性的开放,使泰国人的婚姻及婚姻制度变得复杂起来。泰国的事实婚姻,有如我国的同居,也许远远超过了婚姻制度的许可。在世界范围内,不知道泰国的婚姻制度处于何种状态与水平,是最复杂还是最简单,或者处于其间。而近年泰国女人的婚姻观越来越独立,宁可选择单身也不去将就,使得现在泰国婚姻问题日趋严重。

 (原文地址

泰国的人口问题 可以一夫多妻制? | 海外

泰国人口问题:

1、1912年的泰国国籍法中,采用了”出生地原则”,即不论其父母为哪个国家的国籍,凡在泰国出生者,都属于泰国人。因此华裔泰人逐年增多,2005年统计约有500多万人,占全国的12%。但民间认为有1000多万,还有的说占泰国人口的二分之一。这属于血统问题。

2、泰国的男性,一生中必须剃度出家一次,多数在年满20岁时,一般为期三个月,据说是为父母积德求福以报答养育之恩,另外还被认为是一种社会资历,受到人们的尊重。

泰国和我们国家的佛教不同,寺庙里的和尚一般不做饭,而是到外边化缘,只吃早饭和午饭,过午之后不能进食固体食物。泰国国民非常尊重这些化缘的和尚,把一天中最好的早餐送给他们。

但是也有部分男性终身出家。

泰国的人口问题 可以一夫多妻制? | 海外

3、泰国玛希敦大学人口与社会研究学院副院长格立达雅博士研究表明,从一九六0年起,国内女性人口数量就开始比男性多,女性人口比男性多约一百万。男女比例约42:40。 

其中,人妖的出现应该是主要因素。在泰国,人妖在法律上是定为男性的。

据估计人妖占人口百分之二,大约60万左右,不过,应该在三十万上下比较靠谱。生育男性的减少会导致人口比例的进一步失衡。

4、在原配同意下,泰国允许一夫多妻,不知道是否与泰国男女比例失衡有关呢?

5、泰国人口与社区发展协会主席米猜在曼谷举行的世界人口日论坛上说,近年来泰国除了未成年人怀孕问题日益严峻之外,也面对着人口加速老化问题。米猜说,泰国未成年人怀孕的情况越来越多,但总人口出生率却在逐年减少,泰国已逐渐步入老龄化社会。

6、泰国教育部长乍都隆说,泰国教育经费利用效率低,多数人或占60%的人只有小学毕业水平,不利提升国家的竞争力。

(互联网综合整理)

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会警告说,如果政府在脱欧后未能就边境控制问题成功采取柔性手段,而被迫以刚性手段加以管理,那么零售商的收益,很可能会进一步下降,从而导致物价的继续攀升。特别是对进口食物而言,由于易腐坏,在等待清关时,英国海关的任何延误都可能导致货物受损,从而加大成本。

该协会预计,如果到2019年,英国与欧盟仍没有达成贸易协议,那么在海关遇到两到三天的延迟将会非常普遍。

2011年1月31日至今食品价格变化大吗? | 英国

英国零售协会总裁海伦·迪金森(Helen Dickinson)表示,就关税达成强有力的协议是必需的,但一个关税同盟本身并不会解决海关的延误问题。为了确保供应链不会受到干扰,商品可以继续顺利抵达货架,双方还需要就安全、运输、提货、司机、VAT和其他检查方面达成协议。

数据显示,包括成衣、电器、DIY与花园用品的价格下降都有所放慢,不过家庭用品和家具在经历了短暂的价格上涨之后,又跌回到降价状态。除此之外,书籍、文具、家庭娱乐用品的成本压力也有一点缓解。

Retail Economics的首席执行官李姆(Richard Lim)表示,“从一方面来看,零售商面临着由脱欧引发的英镑贬值所造成的原料成本上涨的压力。从另一方面来看,职员涨薪、商业利率以及零售业租金等因素,也增加了运营成本。”

“诸多因素复合形成的压力,侵蚀了利润空间,因此零售商不得不将部分压力传递给消费者。”

“此外,今年下半年,预计居民的消费需求会有所下降,这对大贸易环境而言,也是个严重的挑战。”

(据英中时报)

留学德国应该知道哪些事?| 海外

千里之外的德意志,是很多留学生理想的求学国度,但一个人去陌生的国度,衣食住行难免有些不知所措!来让我们提前瞭解一下留德的注意事项吧!

留学德国应该知道哪些事?| 海外

德国留学之前

1、留学德国一定要提早规划

申请至少比计划上学的时间早一年开始准备,因为APS审核需要很长时间,还要把一审不过需要补审的情况算在内。加上申请德国大学,很多需要补交材料之类的事情,一年的时间不算宽裕。

2、学好德语

基础德语的学习更是越早越好,建议大家一旦学德语就应不间断地学习,一定要打好德语基础。原因是:

(1) APS审核要求至少400学时证明,且用德语审核的话,要用德语来描述自己所学过的专业课,要求很高;

(2) 德国大学要求德福或DSH成绩,且分数要求很高,德福16分,DSH至少2级;

(3) 德国上课期间,课程内容很难,德语学得好才能更好地理解专业课。

3、申请大学选择适合自己的

不是最拔尖的大学就一定适合自己,德国大学教育水平和师资其实很平均,只要是国家教育部承认的公立大学,都会得到很好的指导和学习,量力而行才是最好的选择。

抵达德国之后

1、居住

(1) 德国的绝大部分的学校都有自己的学生宿舍,价格适中,直接申请即可。有些城市的学生宿舍较少,还是要提早申请!

(2) 如果是自己找房子的话,可以找房的网站有很多,一般在wg-gesucht上面找,如果要住wg的话(就是一个公寓里面的一个房间,公用厨房浴室洗手间)。找到了就挨个打电话问看房时间,email可能不怎么回覆。

(3) 除此之外,还可以申请寄宿家庭,一般留学机构都可以代办。

2、消费

德国几乎所有大型商场都接受刷卡,现金及信用卡可以到银行、储蓄所和邮局领取,也可以在那里开个收支的转账账户(Girokonto),可以便捷地掌控款项,比如通过银行自动取款机。单很多小的商店只能接受现金,还有一些只接受200欧以下的面额!(知道有钱花不出去的悲惨吗!)

3、手机卡/网络

德国拥有很多不同的电话和网络经销商。选择供网商要仔细比较其价格和提供的服务,并留意合同条款,这并非易事。电话卡要根据自身需要选择套餐种类,带所谓“包月”(Flatrate)字样的大都能省钱。

4、购物

德国商店一般10到20点营业,面包房、肉铺和药房则清晨即开门,大型超市开门也早,晚上也关得晚。Aldi、Lidl、Panny都是很不错的平价超市,提供日用所需!星期六,除了市中心,很多商店只开到中午。小商店大多在13到15点午休。星期日除个别商店外几乎都关门。在商店不开门的时候需要少量日用物品的,也可到所谓的“Klosk”或者加油站购买。

5、旅途和交通

德国的道路和高速公路网发达,开上汽车,各处都轻松可及。自己没有车,可以向众多的搭车网站寻求搭车(Mitfahren)。提供搭车机会的司机,给出的起点和终点往往是大城市,而且是长途。

千万相信德国的公共汽车、地铁、轻轨都准时可靠!德国绝大多数城市都有发达的公共交通系统,但不是通宵服务,晚上在固定的线路会有夜间巴士,但时间间隔较长!德国的出租车比较贵的。

德国的区域和长途轨道交通也非常发达。德国铁路和其它小型铁路公司经营的车次遍及全德,并会推出各种特价票。长途汽车近年也逐步兴起,价格便宜,而且有免费的WIFI哦!

6、医疗服务

在德国看病,首先是找私人诊所,而不是上医院。要看病首先要看“家庭医生——Hausarzt”。家庭医生最好在住处的附近找。除了所谓的“全科医生”(Allgemeinmediziner)即家庭医生外,还有专科医生(Facharzt)。家庭医生决定病人是否要转诊到专科医生那里。

7、医疗保险

在德国生活必须有医保。德国有公立保险的和私人的医保公司之分。如果没有其它约定,外国留学生都要办理公立保险,如AOK,TK,HUK Coburg等。公立保险公司都有特殊的大学生保险费,价格优惠。投保后即可免费享受医师治疗,也可免费或以更便宜的价格得到医师所开的药。

8、去政府机关办事

在德国居留时间超过三个月者,必须在入境一周内到居民登记处登记,登记时必须出示租房合同或房主证明。

居留许可证由外国人管理局签发。为此必须证明你在就读期间经济有保障,或有奖学金收入或有足够的个人资金。一个学生每月至少要有700欧元(1欧元约合人民币7.9元)。办理居留许可需要出示有效学生签证以及护照、银行自己证明、医疗保险证明、房主的租房证明并提交标准护照。若有问题,可向各大学的秘书处寻求帮助。

(据海外网)

大陆投资者为何青睐日本房产?| 海外

近两年,很多大陆投资者到日本买房。日本房产优势多多,日本房屋的永久产权丶低房价,以及日本的安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等都吸引着大陆人。很多人甚至根本没有到日本当地去实地考察,只通过中介在网上把房子买了。

>>>日本置业百科日本购房流程  | 日本房贷流程  | 日本房产税费

大陆投资者为何青睐日本房产? |  海外

点击查看东京房源

据《腾讯财经》8月4日报导,据一名在日本从事不动产已经7年的华人中介说,大陆居民大批赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过东京”开始的。

大陆民众之所以选择到日本买房主要是因为日本的楼价便宜。据相关数据显示,2014年8月,相当於一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元(人民币,下同)。同年,北京市涨幅最低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米。

北京赵女士原本卖掉了老房子准备换一套大一点的。去年6月正赶上北京楼价飞涨,赵女士看中并付了定金的房子总价涨了70万,房东反悔了,定金也没有退还。

赵女士只好租房子住,开始和房东打官司。结果,这期间又赶上了今年北京房产调控的“317新政”,首付比例提高至60%。就算打赢了官司,她也难以在北京买到合意的房子了。

这时,她的一位在日本做房产中介的朋友出现了,提议她可以考虑去日本买套房。在朋友的建议下,赵女士总计花了40万在大阪买了一套19平方米,带租约的小公寓。现在赵女士在北京的官司还没打完,她在日本买的公寓已经开始收租了。

房价,再加上东京成功申办2020年奥运会丶日元贬值丶东京和大阪可能会开设赌场度假区等利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的投资客开始涌入日本。这些购房者半数以上来自上海丶北京。

据房地产门户网站发布的《2016中国人海外购房趋势报告》显示,日本已成为继美国丶澳大利亚丶加拿大之後,中国人的第四大海外购房目标国家。日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越中国香港丶中国台湾丶成了海外赴日买房的最大来源。

而购买日本房产的目的有的为了投资,有的为了移民,有的是为了孩子的身体和教育着想。

日本低房价高租金,扣掉管理丶修缮丶缴税等各项费用,租售比能达到5%左右,买房出租,20年回本。与之相比,北京房子的租售比只有2%左右。做研究投资的上海人水湄测算过日本购房收益:大约等同於购买一个年化收益率6%左右的理财产品。

另外,日本的房子是永久产权,即便是十几平方米的小公寓,也能按比例拥有一部分建筑所在的土地。一对卖掉了上海的婚房,买了公寓移民大阪的小夫妻表示:“我们终於有了一块永远属於我们的地皮。不用为了70年的产权担忧,不用为了学区房而焦虑。”

一位在上海做生意的父亲表示,因为一纸农村户口把上初二的孩子挡在了中考门外,因此,他决定在日本买房丶注册公司,办理投资签证,让孩子在日本读高中。也不用担心看不起病了,小诊所就能提供专业医疗服务。加入日本的医疗保障系统,70%的费用报销。在这里,儿子再也没有出现呼吸道问题,去年全家去马来西亚过年,房子半个月没关门,回来什麽也没少。

所以对这些移民来讲,在日本买房买到的不仅仅是房子,是安全感丶安定感丶孩子的健康和未来丶老人安定的晚年等等。

(互联网综合整理)

移民美国后如何尽快融入生活?| 美国

经过各种繁杂的手续和流程之后,您终于成功移民美国,如愿在美国安家。然而,当你开始在美国新的生活旅程时,您是否已经做好和美国人打交道的准备了?在美国生活,瞭解美国礼仪和美国人沟通需要注意的细节的是很必要的。以下这些细节总结起来简略的分为五要九不要。

第一,和美国人讲话的时候要保持彼此的身体间的距离,半米的距离比较合适。当你和美国人聊天时,他如果一直向前进,可能你离他的距离有些远;如果他一直向后退,你和他的距离可能靠得太近了,因此要保持适当的距离。和美国人谈话如果跟他人站得太近,就觉得不舒服;他们最合意的距离是五十公分左右。美国人的另一个社交习惯,就是他们跟其他许多民族一样,说话时往往做手势。他们谈天之际,可能拍拍对方的肩膀,以示友好,或者轻拍小孩的脑袋,以示亲爱。

第二,和美国人对话的时候,目光要真诚。游离的目光或目视其他地方都会给美国人留下不可信任和傲慢的印象。因此,在和美国人打交道时保持微笑、眼光的接触很重要。如果对面一个陌生人走来向你微笑,你也向他微笑,他会向你说“你好”,这只是一种礼貌,并不表示他会停下来和你交谈。

第三,要讲究拜访的礼仪。移民美国后拜访美国人时,进了门一定要脱掉帽子和外套,摘下戴着的墨镜;进门应先问候女主人,再问候男主人。宾客较多时,可以只与主人和熟人握手,对其他人只需点头示意即可;做客时不可随意翻动主人的东西、抚弄摆设,也不能打听价格。

第四,美国是移民国家,居民来自世界各地,要注意尊重民族文化和宗教习惯。

第五,女性需要注意的细节。美国人对出入公共场合时化浓妆,或是在大庭广众之下化妆、补妆的女性有一定的想法,他们会认为这样的女性缺乏教养,身份也值得怀疑。在美国,事无钜细,从日常生活的衣、食、住、行的差异到文化层面的差异都不容忽视,应该提前瞭解,否则会被人认为很无知,使自己处于很囧的境况。

剩下六不要:

不要随便问人家的收入;

不要随便问女性的年龄;

不要一争吵就发脾气说大话要杀谁谁、火烧哪里等等;

不要随便说美国人不诚实;

不要随便抚摸小孩;

不要忘了经常说礼貌用语,打招呼切勿大嗓门,同性别的行为不要过于亲密。

其它方面呢,移民美国后您要适应美国人不喜欢沉默,他们更喜欢侃侃而谈,一刻也不愿意停歇。假若你很久没作声,美国人就会尽量设法让你加入谈论。热情的他们也许问你是不是身体不舒适,要不要他们帮忙。美国人如果不同意你所说的话,可能默不作声。他们不出声,未必表示他们同意你的意见,而是表示他们认为同你继续辩论下去是没有礼貌的。

美国人说话非常直率,往往简单到只说“是”、“不是”、“当然”,或极普通的一个“对”字。但简单的答语并不表示美国人怠慢、粗鲁或脑筋简单。美国人平时匆匆忙忙,跟你打招呼不外一个“嗨”。美国人感到难为情时,就实话直说。遇到别人特别客气的称赞或道谢时,美国人可能难为情而不知道该答什么话好。他们不是有意粗鲁无礼,他们其实是喜欢别人称赞他们的。他们大体上是个热情不拘礼节的民族。

在中国,别人到你家做客,你肯定不停地要客人多吃点,而客人就会不停地说不用不用。在美国,当客人不吃的时候,就是说明他已经饱了,若是你还有中国那套要求他多吃的话,他就会很反感你,觉得你在强迫他。还有在选菜上面,不能选一些吃进嘴里又要吐出来的菜。比如说鱼鸡鸭。中国菜鱼刺,骨头之类是不除去的,我们吃的时候把骨头、鱼刺吐出来。在美国这就是十分不礼貌的表现。

在移民美国后的生活中,这些礼仪细节都是中西方文化碰撞中的小小的点滴,还会有更多的礼仪上文化上的差异需要新移民们不断的调整和适应。

相关资讯:多少美国人能通过特朗普的移民考试?| 美国

(据常青教育资讯)

加拿大驾照有哪些功能?能否换领中国驾照?

没来加拿大的人对驾照也许不以为然:不就是开车时用用吗?但在加拿大驾照的地位可是很高的。并且,这里的驾照有很多秘密也许你并不清楚,那么让我们来分析一下吧。

首先要弄清一个常识:外国人到加拿大可以使用原来的驾照开车90天。不过90天后如果你还想在加拿大开车的话,就必须得考一个加拿大驾照了!

使用外国驾照的基本规矩是:如果你的驾照不是英文或者法语的,那么请翻译成英文或者法语并出示翻译件。

至于这里的考驾照规矩就不用赘述了,基本上每个人都明白。不过,你以为拿到的就是一张简单的驾照吗?

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程 |加拿大房贷流程 |加拿大房产税费

jiazhao

驾照是核心身份证

驾照是加拿大人最常用的身份证件之一。道理很简单,加拿大没有“身份证”……

那么,需要证明身份的话,驾照是最重要的证件。毕竟留学生和游客可没有枫叶卡。

驾照的信息最齐全

为何驾照在加拿大是如此重要的身份证件?原因是:它的信息最齐全!

比如:姓名、出生日期、家庭地址、照片、签名,甚至还有身高体重。请问还有比这个更能证明身份的证件吗?

驾照几乎人手一本

既然是最核心身份证件,那么最起码人人都得有吧?事实上,加拿大几乎所有成年人都有驾照,甭管有车没车。这已经成了加拿大居民的标配证件

近年来虽然中国发展速度很快,但远远没到人手一本驾照的程度……

身份证是驾照的“备胎”

那么有人问了:我没车,也不敢开车,在加拿大怎么弄一张信息齐全的身份证?很简单,如果你在卑诗省居住,可以去ICBC,也就是发驾照的地方办一张叫做BCID的卡,翻译过来就是身份证了。

这个身份证可以说是驾照的“备胎”,专门给没有驾照的人预备的……

驾照还有“加强版”

为了精简手头的“身份证”数量,近年来加拿大弄出了各种“二合一”驾照。

比如,有一种叫做“加强型护照”—— 带着它开车去美国,护照都不用带了。还有一种护照结合了医疗卡,成为了二合一驾照。去医院只要出示驾照就变成公费医疗了!

驾照能够换领中国驾照

如果你是中国国籍,那么还可以用加拿大驾照换领中国驾照。

为此,你需要准备以下材料:

中国身份证的正反面复印件、加拿大驾照的正反面复印件、一寸白底照片四张、加拿大驾照的中文翻译件、体检报告。

总之,加拿大驾照的地位绝不只是“一张卡片”,它可是加拿大人或是加拿大临时居民必备的证件!

 

(据温房网)