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乍看之下，在澳洲最熱門的度假地點投資物業可以說是時下最明智的理財選擇了。然而，買房有風險，入市需謹慎。
如果你非常想在Byron Bay或者Noosa擁有一處投資物業，那麼是應該在這些地方的繁華地帶置業？還是在稍冷門的區域買房呢？是應該買獨立屋還是公寓房？
前十名的陷阱
悉尼、墨爾本和布裡斯班是假日房產投資客們最青睞的城市，為什麼？因為這幾個城市是澳洲最大的城市中心，彙聚了大量的熱門旅游景點。
光從數量上看，這幾個城市可謂最熱旅游城市。
如果你想尋找一個假日房產投資點，不必排除這些前十名的熱門城市，但是你須要更加深入地研究和了解，也許你會發現，排行靠後的地點，往往更具投資價值。
一個調查網站對熱門旅游目的地做了一個調查，研究了每個地點的投資回報率，得出了非常有趣的結論。比如，雖然悉尼在所有澳洲旅游目的地中名列榜首，但是該地區的房價太高了，在候巴特買3棟獨立屋的錢，可能只夠在悉尼的Bondi海灘買一間小公寓。那麼在何處置業更有意義，答案就不言而喻了。
度假地點的公寓
根據上述調查的數據，以下幾個地點的投資回報率是最高的：
- Port Douglas：7.68%
- Surfer’s Paradise：6.94%
- 布裡斯班：6.63%
- 阿德雷德：6.22%
- 悉尼：6.22%
當然，這些都只是平均數字。研究一下這些地點的公寓價格，記下這些公寓到熱門旅游景點的距離，並對比其價格，然後再上網了解一下，度假者願意為此類房屋付出多少錢的房費，就心裡有數了。例如，Port Douglas的公寓起價是10萬澳元，每個晚上的房費是50澳元。
度假地點的獨立屋
獨立屋的投資回報率和公寓房肯定不一樣。根據上述調查，最熱門的五個地區為：
總體而言，公寓的投資回報率高於獨立屋，其中一個原因就是成本。度假者希望享受獨立屋的一切舒適和便利，卻不想為此付出更高的房費。
在Byron Bay，一套可以容納4人的公寓，每晚的房費收益可達150到240澳元。但如果是一棟3臥室的獨立屋，那能找到300澳元一晚的就很不錯了。
其他因素
假日房產投資相對來說是一種長線投資，要考慮的因素包括按揭貸款、保險、其他費用等等，但收益卻很難一概而論。因此在決定購買之前，不妨問自己如下問題：
1. 每年能有多少周能有人來租你的物業？
2. 廣告費用幾何？
3. 該區域的旅游業是否處於發展態勢？
4. 管理和維護這處物業耗資幾何？
Byron Bay的物業之所以有較高的投資回報率，是因為一年四季都會有人來這裡旅游。如果你住在悉尼，可能就要聘請一個物業管理公司來管理你在Byron Bay的物業。但如果選擇一處離悉尼更近的旅游景點置業，可能就能省下這部分的費用。
當然，要投資假日物業也不意味著必須選擇那些熱門旅游景點，可以做更廣泛的研究，然後選一個投資回報率不算差、又離你家比較近的地方，再考慮一下如果自己是游客，會不會選擇去該處度假。
這樣的話，就算收益不佳，至少你在自己心儀的地方擁有一處房產，可以和家人一同前去共享天倫之樂。
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（據澳洲新快網）
