FAQ – Page 30

在海外怎樣辦理賓館入住手續？

在國外需要下榻星級賓館或壹般旅店, 都要按規定辦理入住手續。其壹般程序為:

(1)辦理預訂手續。客人可通過電話傳真等媒體辦理預訂手續, 預訂時要把自己的姓名, 性別, 國籍, 護照號碼, 預訂客房等級和數量等通知賓館或旅店, 並取得確認單；

(2)到達賓館前臺, 出示預訂確認單後, 服務人員則會交給旅客壹份登記表。登記表的內容和國內星級賓館的表格內容基本壹致, 主要包括旅客姓名,性別,護照號碼, 信用卡種類及號碼, 擬住天數等。旅客按要求填寫完畢表格後,要連同護照壹起交回服務人員。服務人員檢查確認並安排好房間後,即將房間鑰匙和護照交給旅客。旅客拿到鑰匙後即可到房間入住；

(3)如事先未辦理客房預訂手續, 也可直接到自己認為適合下住的賓館前臺詢問有否空余房間並辦理登記入住手續；

(4)進入房間後, 行李員則隨即將行李送到房間。旅客檢查無差錯後, 應表示謝意並同時付給小費；

(5)賓館客房內壹般都有電話, 電視, 冰箱, 小酒廊, 保險箱等服務設施。客人進入房間後, 壹定要對如何使用這些設備做到熟練掌握, 如電話如何收費, 保險箱怎樣開啟和關閉, 看有線電視是否收費等, 壹定要弄清楚後再使用, 以免造成被動和尷尬。

在海外生活時怎樣註意人身安全？

在國外逗留期間, 人身安全是頭等大事, 必須謹慎從事, 確保平安。壹般來講, 要註意以下幾點:

(1)防止丟失護照、機票、錢物等。

首先要把護照、機票、錢包等放在貼身之處, 以防丟失和被盜。其次要把護照再復印幾份；以備將來補發；機票的航班號要記牢, 起飛時間和機場也應背過, 以備萬壹丟失後便於和般空公司交涉；

(2)防止發生交通事故和火災。壹定要嚴格遵守交通法規, 行路和駕車照章辦事。萬壹發生交通事故, 要盡快和交通警察取得聯系, 不要采取“私了”的方式。個人在抽煙或使用有關電器時, 壹定要防止火災。住在賓館時, 要註意熟悉從房間到安全通道的路線；

(3)防止被盜被搶和迷失方向。在機場和其他公共場所, 隨身攜帶的行李包裹要妥善保管，要做好特殊標記。防止小偷順手牽羊和調包, 萬壹發生事故, 要迅速通知警察並大聲呼救。地圖是出門時必不可少的“朋友”, 目的是防止迷路。此外, 賓館內前臺和客房壹般都有畫有其位置圖小卡片, 出間時註意索取兩份, 以備迷路時使用。

出租汽車是世界各國城市的主要交通工具之壹。各國的出租汽車都有自己的獨特標誌 ,以區別於其他交通工具, 有的塗以醒目特殊的顏色, 有的在車頂部裝有寫著“TAXI”或“T”英文母的牌子。出租車內司機座位旁邊壹般都裝有自動計價表。在機場,車站,賓館都有出租汽車站, 在街道上也都隨手可招呼出租車乘坐。招呼出租車時要站在汽車行駛方向可停車的前方路邊,待停穩後再拉開門上車,入座並扣好安全帶, 同時告知司機要去的地方(如不懂外文, 可事先請人寫好紙條交給司機看)。乘車時, 壹般不要和司機交談。付款時,可按自動計價表上顯示的價錢交給司機, 並付壹定的小費。下車時要檢查自帶的行李物品是否帶全。

怎樣乘坐公共汽車？

公共汽車是各國城市中票價較便宜的交通工具。公共汽車的車身上壹般都有明顯標誌, 在街道旁邊壹般都設有固定的站牌。乘車前要先搞清去的方向和下車地點, 並打聽好票價和準備好零錢。國外的公共汽車大多無人售票, 由乘客自動按規定數目將零錢投入票箱後上車。上車後要主動向下車車門方向靠近, 待車到站停穩後再按秩序下車。

怎樣乘坐地鐵？

世界上許多國家的首都和大城市都建有地鐵, 壹般都在繁華地段設有車站, 有的還和公共汽車站, 火車站, 飛機場相連接, 交通十分方便。

乘坐地鐵首先要在地鐵站口或售票處查看地鐵線路圖, 搞清自己所在的位置和準備到達的地點後再購票。有的地鐵站設有自動售票機, 乘客按規定數額投入硬幣後, 便可得到車票。進站檢票時, 進站口設有自動檢票機。乘客將車票投進檢票口, 只要是有效車票, 通道口的機械臂(欄桿)會自動開啟, 讓旅客通過。旅客進站後要取走從另壹端漏出的車票再上車。到達目的地後, 要把車票重新投入出站口的檢票機, 如是有效車票, 機械臂(欄桿)打開, 讓旅客走出, 如發生意外, 要招呼工作人員處理, 不得私自跨越欄桿。否則會按違規處以罰款。

中國留學生在美國生活會遇到的六大常見問題

出國留學會遇到壹些困難和挑戰，除了專業成績等申請的小困難，國外生活首當其沖會遇到的問題是溝通和文化差異。再細致劃分下去，中國留學生在美生活會有“六大問題”。居外網希望選擇留學的同學們壹定要認真考慮再做決定，確定有勇氣和能力克服留學路上肯能遇到的問題，再行留學動作。（美國與中國時差）

問題壹：語言障礙

對於母語不是英文的中國留學生來講，語言是其留學途中面臨的最大挑戰，也是他們日常學習生活中最大的壓力來源。當英語突然成為每天日常打交道的唯壹語言，對於中國留學生來講，英語詞匯量不夠，發音有口音，聽力反應速度較慢，對不同國家口音的英語識別度不夠等問題就凸顯了出來，尤其是在重視培養演講能力的美國校園，最令留學生們發怵的莫過於各種課堂公開演講，可以說語言至少在留學生來到美國的初期都是需要花大量精力去攻克的難題。

問題二：文化差異

美國的社會制度與公共環境與中國有著很大的不同，許多留學生來到號稱世界第壹發達國家的美國後，驚訝地發現自己所在的城市幾乎就是廣袤的大農村，和車水馬龍、高樓大廈林立的中國城市截然不同。而日常生活中的文化沖突更是數不勝數，許多留學生發現：即使聽懂了聊天中的每個詞，也經常會因為文化背景的不同，完全無法理解美國人的笑點。

文化沖突是極其常見的壹個問題，如與美國人相處溝通的差異，對不同社會制度的觀點沖突，以及東西方人文化價值觀的差異等。再比如美國大學的社團文化，派對文化，美國年輕人對於戀愛觀，性的看法觀點等，這些都和傳統中國觀念不同。故而，是堅守自己固有的價值觀，還是努力融入美國的文化，都會激起留學生進行壹番思想鬥爭。

問題三：生活技能問題

中國留學生在國內時，往往是兩耳不聞窗外事，壹心只讀聖賢書，生活技能通常都被父母承包了，而來到美國留學後，將會壹下子面臨獨立生活的挑戰：學做菜，洗衣服，做家務，學開車，租房簽合同，銀行開戶等等。很多留學生表示，剛來到美國時不會用學生公寓中的洗碗機，洗衣機，烘幹機。而對於在美國最常見的代步工具的汽車，留學生們的各種問題就更多了，學車買車，考駕照，車被撞了怎麽辦?來美國留學不僅只有課堂學習，也是對日常生活技能和應變能力的全方位考驗。

問題四：人際交往

留學生的人際交往情況可謂又簡單又不簡單，大多數留學生剛到美國時都無親無故，人際網絡是壹張白紙。但是慢慢地，他們開始認識更多人，也許是壹起上課的美國同學，也許是同樣來自中國的留學生同學。美國同學親切友善，但總感覺隔了壹層距離，共同話題也不多;退回中國同學圈吧，各種小摩擦也不斷，中國留學生之間的小爭鬥由於圈子小的關系常常會被放大，也令不少留學生疲憊不堪。留學生與父母之間的關系，也因為時差、異鄉、西方文化、不同的處境而引起隔閡或溝通障礙，壹些留學生報喜不報憂，有什麽困難都自己擔，而有些父母即使遠隔重洋，仍然保持對子女過分幹涉的態度，這使得親子關系愈加緊張。

問題五：學業困難

留學生在學業方面遇到的困難，通常還是由語言障礙引起的。課堂聽講跟不上，完成作業有困難，課堂發言不積極是中國留學生最常見的問題。由於語言上的阻礙及不自信的心態，中國留學生往往很少能與教授建立良好的關系，許多美國教授對中國留學生的印象是沈默內向。有留學生表示：很羨慕美國同學和教授在課下談笑風生，而自己就很難加入他們的聊天;在做小組作業時，明顯感到美國同學不願意選擇中國留學生加入小組，因為怕拖整個小組成績的後腿。而更本質的問題，在於中美教育方法論的不同，中國的教育重在記憶，而在美國教育中更重視概念理解和解決問題，經過了十多年中國式教育浸淫的留學生們，原來的學習方法可能就不再奏效了，需要運用不同的學習方法去適應美國課堂的學習。

問題六：未來規劃

留學生的生活相對是簡單的，學習占了他們生活中的主要部分，但隨著年級的升高，對於未來規劃的關註和思考也不斷上升，這些可能困擾留學生相當長的時間。總結來說，問題是就業機會，戀愛關系和婚姻與畢業的年齡。畢業後是繼續升學還是就業—就業，是回國還是留在美國—留在美國，身份的問題又始終縈繞，留學生需要工作簽證才能留在美國，但不是每個美國雇主都願意幫助國際學生去申請。留學生的壓力可想而知。未來生活的不確定也常常使留學生的戀愛關系蒙上壹層陰影，每壹個關於畢業後的決定都變得非常謹慎和重要。

投資泰國房產優勢有哪些？| 海外

1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

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2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麽，泰國房產的單價都包含了什麽？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花壹兩百萬買房子，壹般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，泰國居住條件好，就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣幹凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，壹般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

11，輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

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倫敦河景房的優勢有哪些？| 英國

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房子“最貴”的配套是什麼？

自動停車位？好學校？陽光房？

在倫敦，要是一套房擁有泰晤士河河景，可謂是“鑽石級“的配套。

最近的一個研究報告指出，河景的配套，能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。

1. 河景房售價

平均來說，倫敦的一套帶有倫敦塔橋（Tower Bridge）風景的房子價格在128.5萬英鎊左右，而位置差不多的，不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。

最大的價格差異存在於Borough區，河景房和非河景房的差價達到了93%。

其次是Shad Thames區域，一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右，比非河景房的76.7萬多出了89%；

在South Bank區域，河景房的平均價格為136.7萬英鎊，高出非河景房85%（73.75萬英鎊）。

2. 河景房租金

除了售價，租金也跟河景息息相關…

租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金！

在Shad Thames區域一套有河景，如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話，房租高達730英鎊一周。

這已經比相同區域沒有河景的房子貴了240英鎊每周，差不多貴了一半……

算下來，租戶為了這個河景，每年要多花費1.2萬英鎊。

而在South Bank區域，有河景的房子每周的平均租金在710英鎊，比沒有河景的房子平均租金（495英鎊）要高出43%。

另外，在Borough區域，為了河景房，租客們也願意多支付39%的租金，即680英鎊每周的河景房租金，488英鎊每周的非河景房租金。

對此，報告作者James Hyman表示：

“對於倫敦這樣擁擠的城市來說，有個陽台，並且能在陽台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而對於South Bank來說，那裡的河景房的風景可以說是最好的，這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。”

3. 哪的河景物美價廉？

那如果預算沒有那麼多，沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…

大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。

泰晤士河那麼長，除了中心區域那一段，別的地方的河景房同樣也受到了買家和租客的青睞。

當然，東邊的這些區域，差價就沒有那麼誇張了。

在Wapping區域，河景房和非河景房的差價在42%；而Limehouse和Rotherhithe區域，差價為33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房，一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金，就為了那一眼泰晤士河景。不過在Rotherhithe，差距降到了21%；

Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 臨河河景房

臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方買到河景房，需要花費平均939,375英鎊，比非河景房高出57%。租金方面，這兩個地方的周平均租金為585英鎊，比非河景房多23%。

在倫敦，河景房都是非常受歡迎的，但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示：

“因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小，所以在河邊的河景房是非常少的。”

而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心，這裡的摩天大樓林立，看到河景的房子其實非常多。

不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房，就要付出比較大的代價了。

相關資訊：法律問答：結婚後多久可申請配偶簽證？| 英國

（據英倫房產圈）

法律問答：結婚後多久可申請配偶簽證？| 英國

1、這個月打算配偶簽證首簽，從T2工作簽證轉到配偶簽證。我和我先生下周結婚，他在曼城工作，我在倫敦附近工作，T2沒辦法換工作地點，所以我們不住在壹起，也沒有joint account, 因為但是有其他方式能證明我們兩個壹直在聯絡，我們結婚後也打算搬到壹起，請問不住在壹起的地址可以嗎？結婚後多久可以申請配偶簽證呢？我們需要開壹個聯名賬戶嗎？

回復: 夫妻雙方在結婚前沒有住在壹起是非常正常的現象, 但是, 從結婚開始後應該住在壹起. 所以, 根據妳們的實際情況, 如果能滿足結婚簽證的條件, 那麽建議最好在結婚後立即開始申請, 這樣可以減小妳們分居對簽證的影響. 另外, 聯名帳戶有最好，沒有也不對妳們的簽證申請有負作用, 所以不必特意辦理. 相關的配偶簽證具體操作歡迎來電來訪進行咨詢。

2、我在英國這邊拿著T2簽證工作，但是需要經常回中國出差，壹年得五六次。請問這樣會影響我將來申請永居嗎？需要開什麽證明嗎？

回復: 這種因為工作關系的出差是允許的, 只要在簽證前, 雇主寫信證明是公幹，而非私事即可. 相關的工作簽證具體操作歡迎來電來訪進行咨詢。

3、孩子永居卡到期，我把我的護照和永居卡作為supporting documents壹並寄出去了，現在有急事要回中國。3月30號帶孩子去按的指紋，最快也要4月末才會有消息吧？請問我該怎麽辦？有沒有聯系方式聯系home office先把我的護照和永居卡寄回來呢？或者能催下進度嗎？

回復: 您可以在線做壹份documents return的申請，註意只索回擔保人的護照和永居卡，不要撤簽即可。

4、我拿配偶簽證已經4年半了，還有半年申請永居。過去幾年搬了4次家，幾乎都有晚通知警察局，都並沒有什麽問題。但是今天去註冊地址的時候，警察局的人說換了地址超過7天通知警察局，他們會通知ukba，有可能ukba會給我打電話讓我回去，或者會影響我的永居申請。請問是這樣嗎？

回復: 您確認是配偶簽而不是陪伴簽的話，實際上是不需要去警察局報到註冊的， 更換地址也不必通知警察局。所以, 請先再次查看您的簽證，如果確認是配偶簽，簽證上也沒有去警察局註冊的要求就不要擔心了，這對您永居申請的沒有影響, 也不必再去警察局註冊了。

5、本人self-employed，有永居，打算申請申根簽證，問題是我的收入沒有到申請VAT的水平，每年都是自己做self-assessment上報HMRC，沒有會計幫我做賬，請問這個要求怎麽滿足？如果把自己作為unemployed處理，用另壹半的雇主信、工資單和銀行賬單，請問這樣可以嗎？我有國內結婚的2本結婚證，以及當時在中國申請陪伴簽時的翻譯件，但如何能獲得大使館的認證？

回復: 收入的多少, 並不是申請申根簽證的必要條件, 您只需要提供正常的self-assessment資料, 並且您名下的銀行帳戶裏有足夠的資金支持您的旅行就足夠了. 如果您需要您的配偶來為您進行資金上的擔保, 那麽, 您準備好她的銀行帳單和結婚證以及翻譯件就足夠了. 相關的申根簽證具體操作歡迎來電來訪進行咨詢。

6、我們壹家人現在都是英國永居，小孩的學校組織去歐洲旅遊，請問要如何給小孩單獨辦理申根簽證呢？申請需要孩子親自去嗎？可以代辦嗎？需要準備什麽材料呢？

回復: 12歲以下兒童的申根簽證是可以由監護人或者監護人授權的人士代為辦理的. 因為是由學校組織的活動(假設所有的費用也是交給學校), 所以需要學校寫信說明旅遊的行程, 以及負責此次出行所有的費用及安全等等各種事宜. 另外, 事先為您的孩子買好旅行保險也是必要的簽證條件之壹. 相關的申根簽證具體操作歡迎來電來訪進行咨詢。

7、我現在持有中國護照帶英國永居簽證；我的簽證在舊護照上，因為護照18年到期，所以今年2月就申請了新的護照，所以現在是2本護照，舊的作廢的但是有永居簽證和新的護照。如果要申請申根簽證，請問是不是必須要BRP卡，也就是那個生物卡？

回復: 您不是必須要換取BRP卡，也可以繼續使用舊護照上的永居簽證. 這樣您在使用時必須同時出示新舊兩本護照以及舊護照上的永居簽證。

8、孩子媽已經是永居，孩子爸現在是T2，準備馬上簽永居，孩子現有簽證是跟隨爸爸的T2 dependant。打算暑假帶孩子回中國，所以暫時還不想給孩子入籍。如果爸爸永居簽證成功，那就意味著原T2作廢，請問那孩子的T2 dependant還有效嗎？

回復: 如果孩子滿足了申請永居條件的話, 可以讓孩子和爸爸壹起申請永居簽證而並不需要入籍 (孩子早晚也是要申請永居). 如果孩子還沒有滿足永居的條件的話, 他的dependent 簽證也是繼續有效的, 到期後也可以再續dependent簽證直到滿足條件永居. 相關的移民路徑具體操作歡迎來電來訪進行咨詢。

9、我媽10年前以旅遊探親簽來英國探望我姑姑壹家，現在我在給她辦standard visitor visa來探望我。有壹個問題是Have you applied for leave to remain in the UK in the past 10 years？請問leave to remain到底是怎麽定義的？standard visitor visa算leave to remain嗎？

回復: 在申請簽證的實際操作中, LEAVE TO REMAIN 指的是在英國境內申請的各類簽證或者續簽各類簽證. 如果您的母親沒有在英國境內申請過任何簽證, 則請在這壹條問題的選項上選擇NO. 相關的探親訪問簽證具體操作歡迎來電來訪進行咨詢。

10、現在中國辦理英國standard visitor簽證可以綁定比利時的申根簽證，壹套材料兩簽證。父母來英國玩的時候希望能帶他們去歐洲玩，請問探親的話屬於standard visitor嗎？這樣二合壹的申請，需不需要提供旅行細節？比如英國飛比利時的機票和比利時酒店等？有沒有可能父母來英國以後再申請申根簽證？

回復:首先, 探親簽證（family visitor）屬於standard visitor中的壹種, 所以, 可以在申請英國探親簽證的同時申請壹份比利時的申根簽證。原則上，只要補壹份申請人費，就可以使用同壹套英國的簽證資料，支持比利時的申根簽證。所以，詳細的申根國旅行細節、機票和酒店的預訂不是必須的 (如果有當然更好), 但是至少要有壹份大致的行程安排. 另外, 持有探親, 旅遊類別的訪問簽證, 是不可以在英國境內申請申根簽證的, 如果需要的話, 請務必提前在中國辦理好。

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（據英中時報）

居外課堂：海外買房是否可以移民？

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用，那麽目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?下面，居外為妳壹壹介紹。

壹、在這些國家買房能移民

從上述列表可看出，能“買房移民”的國家多集中在歐洲，且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門，像葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希臘、意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日，塞浦路斯正式宣布，在其本土購買價值30萬歐元的房產，即可直接獲得綠卡！成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家，不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀，壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起，塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整，門檻有所降低，想要查看塞浦路斯最新買房移民政策，可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中，葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範！有數字為證，自2012年10月8日開始實施以來，截止2015年5月31日，共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡（其中1914名申請者來自中國，占80%以上），投資總額高達13.5億歐元，成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣！不難發現，相較於希臘、塞浦路斯等國，葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素！想要了解更多，可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過，最受中國申請者歡迎的買房移民目標國，則是韓國濟州島！根據該政策，購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近，且是發達國家，面對家門口的香餑餑，中國富豪自然爭先恐後。其次，韓國積極引進先進教育，中國富豪看準濟州島的教育資源，想要以此作為子女的留學跳板。不過，需要註意的是，可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產，而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等，且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保，並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多，可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家，買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國，如美國、澳洲、英國、加拿大，都是經濟發達國家，壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏，買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民，可以選擇相應的移民方式，下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

由於進籍時間快、限制條件少，投資移民項目被視為壹種快速移民渠道，中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而，各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象，導致投排期大大延長、積案嚴重現象，為此，以上這些主要的移民國家紛紛調整政策，細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢，很容易就能發現，當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出：投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

美國：投資移民門檻從50萬美元漲至80萬美元(約497萬人民幣)，如無意外將於10月1日施行。想要了解更多，可點擊查看。居外投資移民系列——美國EB-5投資移民政策圖解

加拿大：往年喊停80萬加元投資移民，並於今年年初推出”風險投資移民”，申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣)，且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多，可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總

澳大利亞：將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門金額比重大投資者簽證翻了三倍，同時，限制500萬澳元簽證申請者投資房地產，需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。

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泡沫時如何自保？專業人士給建議 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，目前，關於澳洲房市，尤其是悉尼及墨爾本是否存在樓市泡沫的說法甚囂塵上。周末房產拍賣令人震驚的清盤率，每月房價的持續上漲，都加劇了圍繞房市泡沫何時、以及會否破滅的猜測。

會計公司A&TA總裁布朗恩（Melissa Browne）認為，現在猜測澳洲房市是否存在泡沫，或此次泡沫規模，乃至它將何時破滅都為時過早，因為所有問題目前尚無定論。但這是否意味著要無視悉尼及墨爾本房市情勢？答案是否定的。

>>>點擊查看：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

澳洲統計局上月數據顯示，單去年12月季度，澳洲8大主要城市的獨棟住宅房價就上漲了8.95%，公寓4%。在近年房價已然實現巨大漲幅的前提下，這樣的增長情況顯然令人不安，這也是現在許多專家提及房市泡沫的原因。

如今房市大熱，也可能促使不少買家考慮進軍房市。如何在當前的市場環境中作出正確的投資選擇，布朗恩給出了以下建議：

一是投資不要超過負擔能力，若看中的城區房價已上漲到難以承擔的地步，就要考慮在附近城區買房等選擇。
二是要確保自己支付得起利率高達8%的按揭貸款，眼下房貸利息一升再升，若能按8%的利率還貸，即便利息漲到6%也不必擔心。
三是分散投資風險，有意購房的買家可以考慮在居住定之外的城區購房，避免落入一損俱損的境地。
四是發散思維，若買家實在擔憂房市風險，可向BrickX等金融科技公司尋求幫助或與朋友合作，只購買房產部分產權。

布朗恩稱，認為澳洲房價永遠不會跌的看法不切實際，因為目前已有多種跡像顯示這一苗頭。她認為，若政府收緊自我管理養老金（SMSF）借貸及外資投資等政策，房價縮水不難預見，買家需弄清，拉高市場需求的可不止人口增長這一個因素。

相關資訊：澳洲提高公民入籍門檻 PR需住滿4年

（據澳洲新快網）

澳洲置业：相距便利设施多远才合适？| 澳洲

据房产网站Domain报道，住在公共交通枢纽、商店、学校及市中心附近会很便利，但澳洲置业多近的距离才是最合适的呢？

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

澳洲置业相距便利设施多远才合适？ | 澳洲 — 靠近交通枢纽的物业都受欢迎，但出于车站正上方的物业则可能会受噪音影响（房产网站Domain图片）

诺瓦克房地产公司（Novak Properties）的所有人诺瓦克（Novak）指出，当今社会，每个人的时间都很紧张，人们会花更多的钱购买靠近便利设施的物业。但不会选择存在噪音问题的车站顶上的物业，或存在交通拥挤问题的学校隔壁的物业。

物业投资顾问公司Thalia Stanley的创始人梅斯（Marion Mays）表示，物业转售时确实会受距离便利设施远近影响。对于自住业主或者想要将物业出租的人来说，在便利设施附近置业是好的，但物业需要与这些设施相距一段步行距离。她指出，最好的选择是物业距离火车站或公交站30至50米远。另外，只要物业有双层玻璃窗并且属于全绝缘，则靠近这些便利设施都是有利的。没有人想住在充满火车或公车噪音的地方，而且太过靠近交通枢纽也意味着人流量大会带来安全方面的风险。

ME银行家庭贷款方面的主管诺兰（Patrick Nolan ）则表示，银行的估值人员发现，买家会花高价购买与火车站或有轨电车站点相距10分钟步行范围内的物业。但如果住宅靠近铁路或者会受噪音影响，价格则会较低。

另外，买家还会在时尚购物圈附近置业，这样他们就可以步行至那里与朋友享受美食与咖啡等。

除此之外，假如在一间好的学校附近购买了物业，那么物业将能保值，甚至能够升值。例如，房产网站Domain最新的校区报告（Domain School Zones）就指出，到2016年10月份为止的一年中，悉尼10大快速发展学区内的物业价格上涨了20%，而整个悉尼只上涨了1.5%。虽然靠近学校的物业能够吸引买家，但这些物业的价格也受学校声誉及环境等的影响。

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（据澳洲新快网）

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