Category: Finance News AU

Kangaroo Point（4169 Qld），袋鼠角位於布里斯班，是布里斯班河的一個，河套地勢較高,可以俯瞰美麗的布里斯班河和對岸的高樓群。這裡雖然叫袋鼠角，但是遺憾的是在這裡你尋找不到袋鼠。它其實就是布里斯班河轉彎兒形成的袋形地帶。

Kangaroo Point區域圖 Kangaroo Point聖尼古拉斯東正教大教堂

Kangaroo Point地區居民狀況調查

在Kangaroo Point地區的居住人口中，澳洲本地出生居民佔據了很大的比重，達71%，其次是英國人，佔比達行%，中國和中國香港的居民佔比為2%。該地區的人學歷比較高，其中本科和大專學歷的人群佔12%；週薪平均值達到約$1106。

Kangaroo Point地區房價及租金狀況

Kangaroo Point地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Kangaroo Point地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Kangaroo Point地區House的平均房價為$933,900，同比去年上升了31%，而Unit的平均房價則為$659,600，平均房價在昆士蘭州排名第60位；租金（周租）的價格也上升了，house平均租金為$567，比去年上升1%，Unit的平均租金則為$522，平均租金在昆士蘭州排名第113位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

New Farm（4005 Qld）毗鄰知名的布裏斯本河，距離布裏斯本市中心僅2公裏，區內綠茵成行，不乏曆史感的Cottage風格建築，優美的居住環境無疑成爲物業價值的最好支持。區內公寓供給稀缺，顯然遠遠不能滿足強勁的需求。

New Farm區域圖 New Farm新畈村

New Farm地區居民狀況調查

在New Farm地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達71%，其次是英國人，占比達6%，中國和中國香港的居民占比爲3%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占11%；周薪平均值達到約$1106。

New Farm地區房價及租金狀況

New Farm地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） New Farm地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，New Farm地區House的平均房價爲$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房價則爲$633,800，平均房價在昆士蘭州排名第2位；租金（周租）的價格也上升了，house平均租金爲$778，比去年上升2%，Unit的平均租金則爲$456，平均租金在昆士蘭州排名第13位。

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Newstead（4006 Qld）距離布裏斯班CBD以北2公裏，所坐落的布裏斯班優選河濱地段相當于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨爾本的地理位置，具有得天獨厚的位置。該區域仍然在隨著新的商業、店鋪、住宅和基礎設施建設逐步演變。

Newstead區域圖 Newstead的布裏斯班河

Newstead地區居民狀況調查

在Newstead地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達74%，其次是英國人，占比達5%，中國和中國香港的居民占比爲2%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占13%；周薪平均值達到約$1106。

Newstead地區房價及租金狀況

Newstead地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Newstead地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Newstead地區House的平均房價爲$727,500，同比去年下降了50%，而Unit的平均房價則爲$1033,700，平均房價在昆士蘭州排名第155位；租金（周租）的價格也下降了，house平均租金爲$788，比去年下降3%，Unit的平均租金則爲$560，平均租金在昆士蘭州排名第12位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Bowen Hills（4006 Qld），是布裏斯班公認的第二大CBD，也是新興的居住社區, 也是布裏斯班的新興核心區， 距CBD僅2.5千米。2015年第二季度資本增值率更是達到16.5%，位居全昆士蘭州第二！據分析，到2031年，Bowen Hills全區將新增20.6萬個工作崗位，極大的促進房市和租賃市場的繁榮。

Bowen Hills區域圖 Bowen Hills博物館

Bowen Hills地區房價及租金狀況

Bowen Hills地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Bowen Hills地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Bowen Hills地區House的平均房價爲$1262，800，同比去年上升了29%，而Unit的平均房價則爲$429,400，平均房價在昆士蘭州排名第12位；租金（周租）的價格下降了，house平均租金爲$597，比去年下降7%，Unit的平均租金則爲$428，平均租金在昆士蘭州排名第78位。

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據《雅虎金融》報道，近2/3的澳人認為現在是購買住房物業的好時機，並認為根據CoreLogic和TEG rewards的季度住房市信心調查來看，市場易受到大幅調整的影響。

調查發現墨爾本區域的調查對象對於銷售形勢最為樂觀，60%認為現在是墨爾本出售房產的好時機，維州73%的調查對象認為出售物業的時機已經成熟，悉尼持同樣看法的占53%。

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CoreLogic研究主管洛裏斯（Tim Lawless）表示，調查對象中大部分人認為現在是購買住房的好時機，令人驚訝的是有近2/3（65%）的人認為住房價格會出現大幅調整。他說“結果顯示調查對象擔心澳洲的房產價格會持續下跌，這方面的人數比例與壹年前相比有所減少，壹年前有75%的調查對象擔心市場會因為價格大幅調整而變得脆弱。”

悉尼是所有省會城市中支付壓力最大的， 並且多數對此時是否是購房的最好時機壹事表示悲觀，但是仍有略超過壹半的人覺得目前是個買房的好時機。

他同時表示，“相反地，對於那些住房價格已經達到巔峰並且轉入低迷期時期地區，調查對象對於目前的購買時機最有信心。來自北領地（Northern Territory）、西澳地區（Regional Western Australia）、柏斯（Perth）80%或者更多的調查對象認為現在是購房的好時機。”

“墨爾本的調查對象對於銷售形勢最為樂觀，近3/4的人認為現在是售房的好時機。根據CoreLogic數據，墨爾本的平均出售時間仍將維持最快，在34天左右，並且是賣家平均折扣率最低的地區之壹” 洛裏斯說。

（據澳洲新快網）

Ascot（4007 Qld）距離布裏斯本中央商業區8公裏，是布裏斯本市的市民平均收入最高的一個市轄區，也是布裏斯班最先體驗新公寓蓬勃開發的地區。自2010年開始，新公寓供應在這個地區直線上升。

Ascot區域圖 Ascot的Yabba 街道

Ascot地區居民狀況調查

在Ascot地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達80%，其次是英國人，占比達5%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占7%；周薪平均值達到約$1106。

Ascot地區房價及租金狀況

Ascot地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Ascot地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Ascot地區House的平均房價爲$1335,900，同比去年下降了1%，而Unit的平均房價則爲$425,300，平均房價在昆士蘭州排名第9位；租金（周租）的價格上升了，house平均租金爲$754，比去年上升1%，Unit的平均租金則爲$376，平均租金在昆士蘭州排名第19位。

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據Domain報道，最近壹項調查結果顯示，買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹，另壹個則是恐怖主義。

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該調查在大選前舉行，將悉尼、墨爾本和吉隆（Geelong）澳人各自組成焦點小組進行探討，尋找出民眾憂慮所在。

結果顯示，住房承受力成為受訪者談論得最多的話題，大多數年輕壹代表示“不知”怎樣才能踏入房市。

研究學者科恩（Neer Korn）表示，座談過程發現悉尼的住房壓力最明顯，墨爾本緊隨其後。

他稱，許許多多的年輕壹代開始打消買房的念頭。擁有壹套自己的房產依然是許多人的追求，這曾壹度成為某種成長的儀式，但現在已變成“渺茫的夢想”。

外國買家，特別是中國買家也成為談話焦點，壹些受訪者認為房子難買“可歸咎於此”。澳人寄望限制海外買家購房行為，以使年輕壹代有機會買房。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示澳人擔憂買不起房是情理之中，並指出該難題已存在多年。

近年來，悉尼等市的房價收入比激增，住房負擔之重從房產所有權的下跌中可見壹斑。他同時指出住房供應短缺、利率動蕩及人口集中在大城市才是問題所在。

但有經濟學家提出確定購房能力較難，縱然房價高企，但低利率對提高購買力明顯有利，並表示未來房價增速將變緩。

調查還發現澳人對貧富差距擴大、政客缺乏遠見及公共交通投資不足等問題也憂慮重重。

（據澳洲新快網）

據彭博社報道，下周通脹率有望低於預期，投資者估計澳聯儲最快將於下月降息。

期貨市場預期，保持現金利率兩個月不變後，澳聯儲將在8月2日舉行的會議上宣布降息25個基本點。預期可能性為58%，比上周高出10%。根據彭博社采訪，經濟學家通過中位數預期第壹季度消費物價年增長率將降至1.1%。專家預期，首季核心通脹率將低於澳聯儲預期的2-3%，為本世紀首次。

決策層將在消費物價指數發布壹周後召開會議。此前，決策當局表示留意到全球通縮趨勢拉低了澳洲史無前例的低工資水平。澳元持續7周走低後於本月中有所回升，也增加了降息的可能性。澳聯儲主席史蒂文斯（Glenn Stevens）警告，在其剩余任期內，除了礦業投資以外，匯率升高也會令經濟轉型形勢更為復雜。

澳洲聯邦銀行債務研究主管唐納遜（Adam Donaldson）表示：“貨幣過於強勢、消費物價指數預期走低，這都加大了澳聯儲在8月份降息的可能性。從通脹角度來看，工資升勢疲弱、全球出現通縮趨勢、零售總量縮水等因素都有影響。”

唐納遜表示，澳洲聯邦銀行預期澳聯儲將會在8月和11月兩次降息。如果通脹數字“非常疲弱”而且房價增長放緩的話，第二次降息有可能提前。

澳聯儲在7月份的會議備忘錄中表示，消費者、市場經濟學家、工會和金融市場對通脹的預期都低於平均值，因此利率保持在1.75%的歷史低位不變。澳聯儲基於消費物價指數的截尾均值再參考中位數來追蹤核心通脹率。在8月份的政策會議中，澳聯儲還將更新對通脹和增長的季度預測。

澳洲國民銀行多名經濟學家在周三發表評論預測第二季度核心通脹率將由第壹季度的0.4%升至0.5%，而澳聯儲預期這壹數字會保持在0.4%。國民銀行表示，這個數字足以保證匯率不變；如果低於這個數字，將有可能導致降息。

澳聯儲在周二的會議記錄中表示，由於就業市場不景氣以及通脹增長保持疲弱，預期上壹季度經濟增長放緩，但尚未敲定具體決策。

澳聯儲表示，通脹壓力和勞動力及住房市場數據“會讓決策層檢討應如何展望經濟發展和通貨膨脹，以及是否應該調整立場以制定合適政策。”澳聯儲同時表示，行業競爭引發的價格下降給零售商帶來了壓力。

西太平洋銀行首席經濟學家伊萬斯（Bill Evans）在會議記錄發布後發表評論稱：“澳聯儲會議記錄清楚表明8月份有可能降息。”並表示西太平洋銀行預期本季度基礎通脹率將低至0.3%。

澳聯儲周二發布會議記錄稱有可能降息後，澳元應聲下跌1.2%。此前澳元實現4年來首次升值，周三收市報1澳元兌74.89美分。

澳洲國民銀行表示，通脹低於預期將顯著拉低澳元，並且“刺激市場預期降息25個基本點。”

（據今日澳洲）

澳洲兩大非銀行購房貸款提供商合並，發放貸款共計130億澳元。

據澳洲廣播公司報道，澳洲上市公司Homeloans被非上市公司RESIMAC反向並購。RESIMAC公司將持有合並公司72.5%股份。

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此外，RESIMAC公司主管Warren McLelland將擔任合並公司的首席執行官。RESIMAC公司可指派3人擔任董事會成員，Homeloans指派2人。目前計劃還將指派1名獨立主席。

交易通過Homeloans公司向RESIMAC公司所有者派股的形式進行，因此合並公司還將繼續以Homeloans公司名義上市。

RESIMAC公司的主要股東Ingot 資本管理公司（Ingot Capital Management），在交易完成後將持有合並公司57.3%股份。

合並事宜將兩大非銀行購房貸款提供商的不同業務模式結合起來。

Homeloans業務主要通過批發融資進行抵押貸款，澳洲國家銀行以及麥格理集團（Macquarie Group）都是其股東。

RESIMAC則采用證券化的方法來為購房貸款籌集資金，即個人貸款打包以抵押貸款支持證券形式賣給投資者。

在上壹財年，Homeloans以及RESIMAC公司已經聯合發放超過30億澳元新貸款。

2014-15財年，兩公司利潤合計近1,400萬澳元，與統領澳洲抵押貸款市場的四大銀行相比，所占市場份額較小。

合並交易經過兩大公司董事會壹致推薦，將在今年10月進行投票。得到股東批準後，預計合並事宜將在10月底完成。

昨天中午，Homeloans暫停交易，股價暫停交易前為每股47澳分。

（據澳洲新快網）