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华人向来注重对小孩儿的教育投资，在英国自然也不例外。无论父母是企业高管，还是普通白领，抑或劳工阶层，在教育投资上个个都不含糊。一镑钱砸成两 半用也要尽量送孩子进Russell Group大学甚至于Oxbridge。 当然不同的家庭支付能力不同。经济非常宽裕的可以送孩子进入非常昂贵的知名私校，略逊一筹的也会请家教开小灶增加孩子成功的机会，而无论是谁都可以在一定 程度上做到的购买或者租住靠近优秀公校的学区房。一则可以在择校入学时就抢占先机增加进入优秀公校的筹码；二则好学校附近的环境一般也相对较好，确保学校 /家庭/社会三方面都能对学生产生正面影响。如果是购买学区房的话，有别于纯消费性的私校学费或者家教费用，购房完全是一种非常稳健的投资，哪怕以后搬家 出售，学区房往往也可以保证高额回报。

大多数公校的录取原则首先照顾的是有特殊需求的学生。由于这样的学生通常很少，因此基 本不影响多少录取名额。第二位照顾的是已经有兄姐在该校就读，并且在弟弟妹妹入学时哥哥姐姐还没有毕业的家庭。这种做法对于新来的华人可能不了解，但是有 时候可能会对录取名额造成比较大的影响。但对于方便接送小孩儿什么的这种做法也是相当有道理的。第三位，如果是教会学校的话，尤其是天主教的教会学校往往 会给信教家庭优先权。剩下的名额就将根据申请学生家庭离学校的直线距离由近到远安排录取。此时学区房的优势就体现出来了。

四月十六日是各小学发录取通知的时候。很多妈妈忐忑不安，不知道自己的孩子能否进入心仪的学校。而符合学校招生的几个优惠条件或者已经在学校附近购置了学区房的就可以胸有成竹的多了。这样既离学校近，又和其他家庭同住一个区域便于沟通创造社区氛围。

那么，茫茫多的各种学校如何选择呢？择校之后又如何找到学区房呢？

最 简单的来分，英国的学校分为交费的私校和免费的公校。公校的考试成绩，主要是Key Stage 2都会公开，列入所谓的排行榜League Table供所有人检阅。教育部也会对公校进行考评，发布Ofsted Report。1分为Outstanding，2分为Good。不太挑剔的话这两种级别的学校都已经是相当不错的了。而绝大多数私校不参加各种考评和排行 榜。更有一种较为特殊的私校叫做Preparatory School专门为学生报考竞争激烈的公立重点中学即Grammar School而建。建议重点考虑多年以来成绩一贯优秀的学校。这往往说明教职员工队伍稳定和所服务社区的人口素质较高。

选中心仪的学校以后 可以到Council查阅这个学校近三年内的catchment area的半径是多少。比如这家学校三年内的招生范围半径在0.38/0.42/0.44英里变动。如果是教会学校的话，有些还有一个教区范围 （parish）。这一般都可以在学校自己网站的招生信息中找到。接下来所需要的只是根据招生范围半径和教区范围找房子了。选房切忌急躁和临时抱佛脚。买 下后发现不满意或者错过报名截止日期而被统配到其他学校就冤了。好的学区房可以令全家受益多年。保值增值不在话下。出售时还享受作为main residence的资本利得税CGT减免。非常值得投资！

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伦敦西区（华埠）租户联合会（West End (Chinatown) Tenants’ Association）日前宣布开展行动，捍卫伦敦华埠的“独立性”，遏制租金的“投机性增长”。

由于租金飞涨，部分华埠商户面临着关张威胁，经营者们遂决定为华埠为争取合理涨租展开行动。

华都街（Wardour Street）荷里活茶餐厅（HK Diner）老板文先生（Jon Man）近日联合其他同行一起组建了“西区（华埠）租户联合会”，旨在实现房东业主、中介和独立商铺间的透明和公平交流。

据了解，西区（华埠）租户联合会职责如下包括：鼓励私人工商业经营者分享租金和租约信息；以开放数据库记录租金，以便租户在下次续约时可合理商讨涨租幅度；提高租户意识，向租户传授合法争取利益的知识；保住独立零售店和休闲型中小企业，努力维持该地区的繁荣及特色

文先生（Jon Man）评价称：“如今华埠遭到重创，一些饭店被迫关张，还有一些店被迫降级为低成本快餐店且进行了裁员。我们意识到这一问题影响着遍布整个西区的商店。所以我们决定与土地业主争取一席谈判之地，这将有利于保护西区的本质与特点。”

DeVono Property公司零售与休闲地产主管桑德尔（Philip Sandzer） 十多年前便已倡导仅代表租户利益，在为西区（华埠）租户联合会提供建议时，他说：“整个过程需要一些时间，但我们坚信，只要租户间能够共享信息，我们就能 争取合理涨租。就目前而言，各店面的租金还是秘密，部分租户妥协于过分高昂的租金，以致其他租户不得不紧随其开下的先例，致使一些独立商铺蒙受损失。”

他还称：“在首期租金盘点中，我们与联合会成员们协商过后已经有了一个鼓舞人心的开端，我们对未来五年的租金盘点查核有信心。我们将为客户节省数万英镑，使其无需再受失真证据所困，同时瓦解土地业主超越可持续程度索取高价的诡计。”

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新鲜出炉的面包、鲜煮一壶咖啡，或者在门前停车位停放一辆炫目的豪华摩托车，都能够迅速说服并增加出售房产的价格。根据针对全英国250家房地产中介的全面调查显示，一些小小的妙招，不但能够让潜在买家迅速喜欢房产，而且能够激励买家提出高于预期的价格。

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由于英国的平均房产面积在西欧各国属于最小的，因此几乎所有的买家都很在乎房产的使用面积， 因此整洁宽敞的空间总是能够获得买家的青睐。根据这项最新的调查显示，卖家平均腾空一平方英尺，就能得到238英镑的回报；同时如果能清理类似大型沙发或 家具，最多能将房价提升11%。

几乎所有接受调查的地产中介表示，清空房间的话会提高房子的卖价，其中38%的地产中介对此非常肯定。

调查显示，有经验的卖家通常会清理一些像水壶、烤面包机之类的小家电，并腾出一个开放式的生活区。

地产代理商们给出的建议还包括合理利用镜子来让房间看起来更加宽敞，并在买家看房前取下家庭照片等。

赢克沃兹的房产专家表示：“每个卖家都希望能尽可能多地提高自己房产的价格，所以有一些卖家会因此投入大量时间精力使自己家看起来很得体，不过这项研究同时也表明，并不是所有的卖家都是这样。”

“许多有意愿买房的购房者会从物业网站上了解房屋的具体信息。他们希望看到20张以上的照片，所以卖家最好让自己的房子看上去感觉干净整齐。买家同样不会优先点击那些看起来空间有限或是凌乱不堪的图片。”

“如今的买家都是很精明的，他们会提前做足功课，从各类房地产网站上研究房产的利弊，努力找到能够压低价格的理由。”

这项研究显示，有三分之二的卖家发现，整洁宽敞的的房间得到的报价比之前预期的要平均高出4811英镑。反之，22%的买家表示，他们会立刻放弃看起来脏乱的房子，更别提出价购买了。 

20条增值小妙招：

1. 将厨房清理干净，移除水壶、烤面包机等物品;
2. 客厅和餐厅最好是开放式的；
3. 巧妙借助镜子，让房间看起来更加宽敞明亮；
4. 清理过于个人化、个性化的的物品或装饰；
5. 移走楼下房间的门以创造额外空间；
6. 取下家庭照片；
7. 一个敞开的精致壁炉；
8. 彻底清理的洁净地毯；
9. 减少艺术品陈列；
10. 购买鲜花装点房间；
11. 一楼的空间，至少有一个房间应是地板；
12. 更换全新明亮的灯泡；
13. 减少衣柜中的衣物使它看起来更宽敞；
14. 烘烤新鲜面包或新煮一壶咖啡；
15. 减少大件的家具物品；
16. 移除沙发以增加空间；
17. 搬走餐桌让空间更大一些；
18. 门前停放一辆崭新的高档车；
19. 集成音响系统；
20. 将停车道清洗干净。

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伦敦房价高企，正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有三分之一的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。

上周末，伦敦的一对年轻夫妇薇琪·克莱顿和詹姆斯·瑞哈德离开了满是烟味的狭窄卧室、不时偷他们食物的室友以及扣了他们押金的房东，搬到了自己独租的公寓。

但他们并不考虑买房。34岁的瑞哈德说：“我不知道哪还能有多余的钱，除非是有神秘的捐助者或是中乐透。”他学的是法律，目前是一家网站的编辑。

这对夫妇是伦敦“租房一代”中相对富裕的例子，“租房一代”指的是因伦敦房价高企买不起房的人。这个问题已经成为英国大选的热门话题。

英国全国房屋协会数据显示，如今想在伦敦买套普通的房子，需要年收入超过10万英镑。而眼下伦敦平均工资还不到该水准的三分之一，克莱顿和瑞哈德两个人的收入加起来都没那么多。

英国财政研究所数据显示，伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上，而1993年时仅为4倍左右。

高房价正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有三分之一的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。2014年的一项研究报告显示，过去40年中，英国的实质房价增速超过经合组织(OECD)的其他所有国家。

实际上，租房也不便宜。全国房屋协会数据显示，房租相当于伦敦平均收入的53%左右。一家房地产中介的数据显示，美国除纽约布鲁克林区房租占收入比例达到60%外，美国其他地区的房租占收入比例都比伦敦低。

商界领袖称，房价高企不利于企业吸引员工。去年一项调查发现，有五分之二的职场人士愿考虑搬离伦敦，寻找较廉价的房子。

年轻夫妇克莱顿和瑞哈德对买房根本不抱希望。瑞哈德说拥有一套自己的房屋“眼下对我来说根本遥不可及”。他说，存钱买房几乎就是白费时间。

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根据房地产公司仲量联行（JLL）的分析，在伦敦房市上，100万英镑以下的区间仍然火热，不过150万至500万英镑的市场区间已经受印花税的变化和可能引入的豪宅税而日趋平静。然而，潜在的需求依然强劲，仍然明显超过供应，这个稳定的基本面将继续支撑市场。

仲量联行的报告指出，伦敦市新楼盘的开发活动继续增长，现有 26,500套已开工建设，比去年下半年增长了23％。这些新建房产大多数位于核心区域之外，数量比去年下半年增长了34%，而核心市场的新建房产数量增长仅为8％。

现在距离英国大选只剩一个月的时间，这已经影响到了伦敦的房市活动，特别是工党所提出的豪宅税对于150万英镑以上的房市影响特别大，所以人们都采取观望态度。

仲量联行住宅研究部门的主任尼尔·查威顿（Neil Chegwidden）说：“大选似乎并没有影响伦敦开发商们的热情，新开发的楼盘数量比起过去几年显著增加。”

在这些新项目中，伦敦东部的2012年奥运会遗产为这一地区带来了丰富的开发和再生的潜力，远远超出了奥林匹克公园本身的影响力。此外，伦敦市正在进行的最大的非奥运开发项目位于Royal Wharf和Silvertown Quays。

该报告还指出，东伦敦的房市是2014年伦敦最活跃的地区市场，占伦敦市外围总销售量额的51％。价格在2014年也上涨了7.5％，显著高于伦敦市中心的平均水平5.9％，预计东区的房市将在2015年沿续这个趋势。

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有研究显示，一半以上的家长认为，如果不从遗产中取得金钱，他们的孩子将不可能购置自己的房产。

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高涨的房价，房屋供应量的稀缺使很多家长担心他们的孩子不可能攀登上房产阶梯。

年轻一代中拥有自己房产的比例近年来急剧下滑，因为缺乏现金的工作者被迫更长时间的租房。

一份研究显示，有49%的人认为，他们尚未购置房产的子女，很可能必须依靠继承遗产来购置房屋。

这份民意调查显示，有六分之一的年龄介于25到34岁之间的拥有房产的年轻人，是借助亲人的遗产来支付首付的。而55岁以上的房产持有人当年在购置他们的第一套房产时，只有二十分之一使用了遗产。这意味着年轻一代面临着比老一辈人更严峻的竞争压力。

有十分之一不得不依赖遗产来购置房屋的人表示，他们感觉很不对劲，觉得自己在依赖别人。

英国房产调查显示，25-34岁之间拥有房屋的人，从2003年的59%下跌到了2013年的35%。

发起这项民意调查的，来自房产慈善机构Shelter的若博（Campbell Robb）说，“没有家长会认为，他们子女获得房屋的唯一途径是，失去一 个他们所爱之人。这是我们的房产短缺导致的悲惨后果，不管年轻一代如何努力工作，积极储蓄，他们仍然不得不依赖上一辈的遗产来购置自己的第一栋住宅。政府 在建造足够的可负担房屋政策上的失败，使得成千上万的年轻人面临着生存的不确定性，他们要么租赁昂贵的、租期不稳定的房屋，要么继续委身于童年时期的卧室。”

他们督促下一届政府“许下实实在在的承诺，尽可能持久地建造人们急需的可负担的住宅”。

28岁的希尔（Richard Hill）在Roehampton大学工作，因为不能担负在伦敦租房的费用，他不得不继续和父母住在一起。他说，“我上班 的路上需要2个小时，每个月的交通费高达数百镑。尽管我不想在30岁的时候仍然住在父母家，但这看起来是我的唯一选择。我已经尽我所能，存下每一个便士， 削减一切开支，但对今天的房产价格来说，还是远远不够。我讨厌那种认为只有失去一个至亲，才能获得遗产，购得房屋的想法。真是荒谬绝伦，我们这一代如果不 啃老，就几乎不能支付首付，我觉得政府应该起来为年轻人做点什么。”

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