Finance News – Page 175

美國 |教你賺錢投資美國度假屋財務規劃指南

我們知道，在美國很多人都會選擇租房，而房屋持有人也可以是投資者。在海外投資者想要購買一些度假屋時，關於財務規劃也就成為了一個需要關注的新重點。

類似Airbnb和HomeAway短期出租屋網站的持續火爆正在引誘一些私人業主投資可帶來收入的度假屋。對一些業主而言，出租第一套房子是為了填補購買第二套房子的花費如貸款等，而有的業主出租房子的心態則是「空著也浪費，不如出租」。

對一些業主而言，出租第一套房子是為了填補購買第二套房子的花費如貸款等

擁有190個國家、超過120萬份支付清單的HomeAway公司首席執行官夏普斯（Brian Sharples）表示，如果第二套房沒有經濟壓力，則出租房收入可用來改善生活。近期，HomeAway.com與其它幾家公司發佈的一份報告稱，度假屋房主平均每年的租金收入達到2.8萬美元。

而HomeAway在六月單獨發佈的年度調查報告稱，663名受訪者中70%表示，租金收入已抵消了超過一半的抵押貸款，而54%的人稱，租金收入抵消了他們抵押貸款的75%或更多。此外，這些業主還使用租金收入資助他們的日常生活費用（23%），升級和翻新財產（23%），支付孩子教育（21%）和退休儲蓄（11%）。

根據全國房地產經紀人協會統計，去年在美國購買一棟度假屋的平均價格為19.2萬美元，在售出的92萬棟度假房中，61%的業主使用了抵押貸款融資。

總的來說，房價在大多數度假屋的熱點地區過去幾年裡一直在上升。但加利福尼亞的住宅投資和管理公司homeunion的首席執行官剛古利（Don Ganguly）認為，購房者也應該考慮到目前的低利率，這也是防止低利借款進入該市場的最佳手段。

購買一棟僅用於出租的房屋也是有風險的，因為使用屬性將會影響借款人的抵押貸款期權。

此外，貸款人還需要列出現有的家庭支付情況，以及新的抵押貸款支付時計算出的債務與收入比，以便反映出借款人每月債務支付所佔總收入的百分比。銀行更喜歡一個比43%更低的水平，但一些借款人在貸款後這一比例很可能升至45%或更高。

對此，一位銀行業人士稱，如果一個業主計劃將房屋大部分時間用於出租，放貸方會將這一物業視為「投資」，那這套物業將不符闔第二住房抵押貸款的標準，也就拿不到相應的較低貸款利率。目前，對住房抵押貸款的資格審核正在收緊，包括提高最低信用評分首付款至75%等。

另外，這裡有一些更多的度假屋購買考慮：

當地法規

一些縣、市政府認為度假屋的租金和酒店住宿是一樣的，需要業主交納住宿稅。有的社區有時也會限制用於臨時出租家庭的數量，因此，在購買前，度假屋購房者應對當地的任何限制措施有所瞭解。

預算充分

借款人不僅需要對再次抵押負擔得起，還要能從容地支付財產稅，以及任何其擁有的財產和金融業務的保險和善後費用。記住！這些費用發生在還未開始租房前。

修理等費用

如果出租度假屋，無論是整租還是按時租出，與維修、保養、清洗和公用事業相關的費用都可以抵稅，然而，用於改善升級的費用則另當別論。具體細則要諮詢當地的稅務專家。

相關資訊：美國房產銷售持續走高市場能動性活躍

（據僑報網）

英國 |為推動市民貸款英房貸利率降至史上最低

自從英國脫歐以來，英國經濟開始進入低潮區，房產和匯率都有下跌的情況，最近，有相關報導稱英國央行為推動市民貸款，其將降息至史上最低點，包括短期，中長期，長期貸款利率都有下調。

8月1日晚專家表示,英國央行(Bank of England)決定下調「基本」利率，使房貸更便宜，可以說服更多貸款者推動次級1%交易。

8月1日樂購銀行（Tesco Bank）大幅下調五年房貸利率，從2.31%降至2.19%。信託儲蓄銀行（TSB）上週下調了兩年固定利率，從1.54%降至1.44%。

借貸成本的下降混淆了此前財政部和銀行的預測，預測稱如果英國退歐，家庭將面臨不斷上升的銀行房貸賬單。

但金融市場認為8月4日的降息是七年來首次被保證實行的降息。自2009年3月金融危機最嚴重的時候以來，房貸利率一直保持在0.5%的紀錄低點。經濟學家預測在6月23日英國退歐後，為促進經濟，利率將降至0.25%的歷史新低。

兩年固定利率房貸的平均利率已從2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低記錄2.48%。房貸利率的下降使得數百萬家庭每月的房貸賬單大幅減少

據專家表示，降低利率對於儲蓄者而言將是一個打擊。儲蓄者忍受了數年的微薄利息，直到最近英國經濟復甦，他們期待利率會上升。但這意味著削減房貸的時代也將繼續。自英國央行(Bank of England)行長Mark Carney在公投前表示即將採取降息以來，貸款機構紛紛推出更低廉的貸款。隨著英國央行(Bank of England)降息決定的來臨，包括信託儲蓄銀行（TSB）和樂購行（Tesco Bank）在內的幾家公司再次下調利率。

據金融研究公司Moneyfacts分析，兩年固定利率房貸的平均利率已從2011年前的4.27%和2015年前的2.68%降至最低記錄2.48%。房貸利率的下降使得數百萬家庭每月的房貸賬單大幅減少。

2008年6月，金融危機高峰時,一個典型的兩年期房貸成本為6.75%,15萬英鎊房貸每月成本為1036英鎊。如今，房主基於平均兩年期利率協議，每月支付671.42英鎊房款，基於匯豐銀行（HSBC）0.99%利率協議，每月僅支付564.63英鎊房款。平均五年房貸利率也從2011年前的5.43%和2015年前的3.24%降至3.08%。

如果英國央行(Bank of England)削減基準利率，數百萬家庭的追蹤按揭貸款也將受益，貸款方按規定義務輸送存款給借款方。

相關資訊：退歐後英國房貸利率大跌中國買家會怎麼做？

（據英中網）

法國 | 英國夫婦只用245萬人民幣就能買下法國古堡？

一套兩居室換一座有森林、有牧場，同時擁有47個房間的城堡，最後還能賺個近250萬人民幣。是的，這樣的好事，就發生在他們身上。

一套兩居室換一座有森林、有牧場，同時擁有47個房間的城堡這座城堡有五層樓，47個房間，一處私人森林，一個牧場，甚至還有一條護城河環繞

據報導，日前，英國人Dick Strawpidge和他的妻子以約合350萬人民幣的價錢賣掉了他們在英國首都倫敦的一套兩居室。並且他們用這筆錢，在法國盧瓦爾河地區買下了一座大城堡。據瞭解，這座城堡有五層樓，47個房間，一處私人森林，一個牧場，甚至還有一條護城河環繞，而這些僅僅只花了245萬人民幣。

他們在18個月前，賣掉了位於倫敦的房子，在支付了房屋貸款和其他費用後，他們還剩下大約250萬人民幣這對夫妻買下了這座城堡，和他們三歲的孩子Arthur以及兩歲的Dorothy搬來了這裡。

他們買下的房子也並不是完美的。城堡中沒有電，沒有水，也沒有供暖系統。房子的污水都直接排入河中，還帶來了蚊蟲感染的問題。另外，在廢棄了40年後，這座城堡的老化程度也不容忽視。

房子的污水都直接排入河中，還帶來了蚊蟲感染的問題

他們還表示，在倫敦，你的所有時間都花費在房屋貸款和養家餬口上。你沒有時間去體驗生活，而且每一個有小孩的父母都想要一個更大的房子，買下城堡的錢在倫敦可能只能買下一間房。

每一個有小孩的父母都想要一個更大的房子，買下城堡的錢在倫敦可能只能買下一間房這座城堡有五層樓，47個房間，一處私人森林，一個牧場，甚至還有一條護城河環繞，而這些僅僅只花了245萬人民幣

Dick還表示，他們不是為了成為法國人才來到這裡的。他們只是來享受法國的好東西，酒、奶酪。

看了這些，意猶未盡？

在歐洲有不少類似的城堡一起來看看

這個令人讚嘆不已的宏偉別墅坐落在法國西南部一個愜意小鎮的中心

這個令人讚嘆不已的宏偉別墅坐落在法國西南部一個愜意小鎮的中心，離上比利牛斯省首府塔布（Tarbes）僅16分鐘的距離。從別墅可以遠眺一望無際的比利牛斯山脈。

房間坐北朝南，盡享比利牛斯山脈稱奇美景。陽台的露台朝向別墅的南面，非常寬敞，從那裡可以看到比利牛斯山脈宏偉壯麗的全景。陽台的露台朝向別墅的南面，非常寬敞，從那裡可以看到比利牛斯山脈宏偉壯麗的全景。這所住宅位置良好，陽台的露台朝向別墅的南面，非常寬敞，從那裡可以看到比利牛斯山脈宏偉壯麗的全景。

圖片來源於居外網—法國塔布城堡約308萬人民幣

還有這些：

這是一處法國波城的一座城堡，大約365萬人民幣超大的室外游泳池，就不只是游泳這麼簡單了，還能欣賞自然風景。窗外風景如畫

窗外風景如畫

圖片來源於居外網—法國波城城堡

以及這些：

這處城堡名為「蒙塔日城堡」（Montargis Castle），距其北方的巴黎市區只有1小時路程，位置靠近蒙塔日（Montargis）鎮這處漂亮的城堡始建於17世紀，後於19世紀增建了雙斜坡屋頂樓塔。城堡已通體翻修一新。城堡已通體翻修一新城堡土地上有寬敞的綠地花園、2條河流和15公頃森林。這處城堡擁有豐富的歷史，既舒適又迷人，而且巧妙融合了奢華特色和現代藝術魅力。

圖片來源於居外網—法國蒙塔日城堡

城堡建築聳立在一個蔥蘢公園的中央，是一幢高雅的建築體，有塔樓、顯眼的屋脊和紅磚外牆

還有這些：

這是一處漂亮的路易十三風格城堡,城堡建築聳立在一個蔥蘢公園的中央，是一幢高雅的建築體，有塔樓、顯眼的屋脊和紅磚外牆。

外圍建築位於城堡主建築的後方，與城堡建築形成和諧的整體外圍建築位於城堡主建築的後方，與城堡建築形成和諧的整體

外圍建築位於城堡主建築的後方，與城堡建築形成和諧的整體。

圖片來源於居外網—法國La Rochette城堡

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澳洲 | 澳洲四大銀行減半降息獲益或超14億

澳洲四大銀行將澳洲儲備銀行下調的0.25%利率部分讓利給房貸客戶，從而可從中獲益超過14億澳元。

據《每日電訊報》報導，澳洲國民銀行下調標準浮動房貸利率幅度最低，僅為0.1%。澳新銀行宣佈標準浮動房貸利率下調0.12%，澳洲聯邦銀行宣佈下調0.13%，而西太平洋銀行下調0.14%。目前澳洲聯邦銀行房貸浮動利率為四大銀行中最低，為5.22%。

澳洲 | 澳洲四大銀行減半降息獲益或超14億 — 澳洲四大銀行將澳洲儲備銀行下調的0.25%利率部分讓利給房貸客戶，從而可從中獲益超過14億澳元

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總理譚保（Malcolm Turnbull）今日呼籲各大銀行需完整降息。

金融對比網站RateCity 指出，澳洲各大銀行未完整執行降息幅度，從而獲益巨大。澳洲最大的房貸供應商澳洲聯邦銀行一年可額外獲得4.75億澳元利息收入，西太平洋銀行可額外獲得3.5億澳元利息收入，澳洲國家銀行可額外獲得3億澳元，而澳新銀行可額外獲得2.65億澳元。

業內專家提醒購房貸款者，如貸款已有2年則需核查貸款利率是否還具優勢。

安保資本(AMP Capital)首席經濟學家Shane Oliver預測，四大銀行以外的小型貸款機構會完整執行降息，以吸引新貸款客戶。

據悉，澳洲銀行（Banke Australia）是週二唯一一家宣佈將完整降息的銀行，目前該銀行標準浮動利率為4.75%。

澳洲四大銀行標準浮動利率及生效日期：

澳新銀行，5.25%，下調幅度0.12%，8月12日生效
澳洲聯邦銀行，5.22%，下調幅度0.13%，8月19日生效
澳洲國家銀行，5.25%，下調幅度0.1%，8月19日生效
西太平洋銀行，5.29%，下調幅度0.14%，8月23日生效

（據澳洲新快網）

英國 | 澳洲發佈降息25個基點英國或跟風

自英國脫歐以來，一直有消息稱英國將會降息以緩解經濟壓力。

繼日本在上週五小幅擴大刺激規模後，本週二，澳大利亞聯儲（RBA）宣佈降息25個基點。市場還預計，本週四英國央行（BOE）同樣將宣佈降息，而且很可能還會採取購債、融資貸款計劃等措施。

上海證券報報導，2日午間，澳洲聯儲宣佈下調現金利率25個基點，至1.5%紀錄新低。澳洲聯儲在聲明中表示，預計通脹一段時間內將維持在相當低的水準。澳元匯率升值使得經濟調整複雜化，就業市場指標好壞參半。消息公佈後，澳元/美元先短暫跌破0.75後迅速反彈。

市場還預計，本週四英國央行（BOE）同樣將宣佈降息，而且很可能還會採取購債、融資貸款計劃等措施

這已經是澳洲聯儲三個月以來第二次降息了。5月份，澳洲聯儲降息25個基點。

澳洲聯儲總裁對這次降息解釋稱，通過本次放鬆貨幣政策，經濟可持續增長及通脹回歸至目標水準的前景將得到改善。

根據澳洲統計局週二稍早公佈的數據，澳洲第二季消費者物價指數(CPI)下滑至17以來年低位，核心通脹率處於1.5%，遠低於澳洲央行2%-3%的目標區間。6月，澳洲貿易逆差大幅擴大至32億澳元(約24億美元)，其中出口下滑1%，進口增長2%。新屋建築許可下滑2.9%，比去年同期降5.9%。

飽受通脹困擾而選擇進一步寬鬆的當然不止澳洲聯儲。上週五，日本央行宣佈了小幅擴大刺激規模，打響了寬鬆潮的第一炮。本週二，日本財務大臣麻生太郎與日本央行行長黑田東彥會面。外界猜測，日本央行此前可能有所保留，為了給將來留出足夠的政策調整空間。

英國央行面臨的煩惱似乎比澳洲聯儲、日本央行更多一些。兩週多以前，英國央行決定維持利率不變，等待更多數據以判斷公投脫歐後對經濟的影響。事實是，最近公佈的經濟數據並不樂觀，英國央行或在本週四作出決定以應對脫歐衝擊。

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（據鉅亨網）

澳洲 | 無視降息澳元升勢不減匯價上升1美分，報76美分

昨日下午，澳聯儲降息至1.5%，創歷史新低。不過，澳元無視降息，匯價上升1美分，報76美分。

據澳聯社報導，澳洲國家銀行外匯策略全球聯席主管加特里爾（Ray Catrill）指出，昨天的降息只是稍微扼制了澳元進一步升值。

澳聯儲宣佈降息後一小時內，澳元隨即回到降息前的匯價水平。

降息消息公佈後，澳元匯價稍微下挫，隨即回升到降息前水平。

16584_160803110859_1_lit — 降息消息公佈後，澳元匯價稍微下挫，隨即回升到降息前水平

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（彭博社圖片）

加特里爾指出，外匯市場對澳聯儲降息的反應讓新西蘭聯邦儲備銀行處境尷尬，因為市場之前預期後者比前者更有可能降息。

加特里爾表示：「原本預計新西蘭儲備銀行會在下週四降息25個基本點——這個降幅比澳聯儲的要更大，但現在看來這樣的舉措並不能影響到外匯市場，甚至可能刺激新西蘭元升值。」

全球股市方面，由於市場擔憂經濟前景以及汽車銷量萎縮，導致美股開市後隨即下跌。

受銀行股及能源股影響，倫敦富時指數也下挫100點。

巴黎CAC 40指數與德國法蘭克福指數開市後插水。

全球股市下挫引發期貨市場動盪。

由於市場憂慮石油供過於求，國際原油價格也有下降。

美國加息可能性降低，刺激現貨黃金價格上升。

相關資訊：澳儲備銀行再次降息低至1.5%

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（據澳洲新快網）

柬埔寨 | 柬埔寨近年來經濟增長或房屋信貸有風險

柬埔寨近年來的經濟增長勢頭很好，但據有關分析，其房屋信貸或許是風險。

國際貨幣基金組織（IMF）稱，在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下，柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險。

國際貨幣基金駐亞太地區副主任馬庫斯·羅德勞爾（Markus Rodlauer）表示，柬埔寨快速發展，市場經濟高度開放，柬埔寨已脫離低收入國家行列，上升為中等偏下收入國家。

國際貨幣基金組織（IMF）稱，在房地產業快速發展、服裝出口增長和原油價格走低情況下，柬埔寨今明兩年經濟將增長7%。但警告房地產信貸快速增長將帶來一定的風險

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他說，製衣業是柬埔寨最大外匯來源，為60萬人提供就業機會，同時也是許多農村家庭的重要收入來源。柬埔寨吸引越來越多的外資企業，並正在擴大電力供應。

不過，馬庫斯表示，柬埔寨信貸快速增長，平均以30%速度擴張，這些信貸主要集中於房地產行業，經濟或面臨嚴重風險。

他說：「我們認為，房地產信貸增長正處於危險軌道，它需要慢下來。」

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（據鉅亨網）

澳洲 | 澳儲備銀行再次降息低至1.5%

澳洲儲備銀行宣佈再次降息，官息低至1.5%，孤注一擲希望能刺激通貨膨脹。

據澳洲廣播公司報導，今年5月時候，由於第1季度消費者物價數據過低，澳洲儲備銀行出人意料一夜之間宣佈降息至1.75%。而上週澳洲統計局公佈的第2季度數據顯示，消費者物價數據較去年僅上漲1%，低於澳洲儲備銀行2-3%目標。

自澳洲統計局數據公佈後，降息市場預期從50%上升至75%。

這與彭博(Bloomberg)經濟學家調查結果一致，25名經濟學家中也有20名認為澳洲儲備銀行將在今天宣佈降息。

雖然大部分經濟學家認為今天的降息決定將是最後一次，但金融網站Finder調查顯示，約1/3的經濟學家認為可能還會繼續降息，41名經濟學家中有6名認為官息將降至1%或更低。

Finder網站Graham Cooke表示，消費者需重新評估當前貸款，確保貸款銀行削減貸款利率。當前貸款平均標準可變利率為4,93%，削減0.25%則貸款30萬的消費者每月可少付50澳元貸款，至貸款還清可少付16,325澳元。

澳洲聯邦銀行已經宣佈，不會照澳洲儲備銀行完全降息，貸款平均標準可變利率僅下調0.13%。此外，澳洲聯邦銀行貸款客戶需要等待2周時間，即8月19日開始才能享受降息優惠。

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（據新快網）

英國 | 央行指出：降息已成定局英鎊貶值壓力大

據有關報導，英國央行指出：全國降息已經成為定局，英鎊持續的貶值致使其壓力很大。我們知道，英國脫歐後，沒有了歐盟的支持，英國經濟一直走向下坡路。

《彭博社》報導，本週四 (4日) 英國央行 (BOE) 將再度召開利率決策會議，市場經濟學家正廣泛預期，英國央行很可能在英國脫歐確定成真之後，進行睽別七年來的首次降息。

據《彭博社》向市場 46 位經濟學家所作的一份調查顯示，高達 44 位受訪者預期，在未來英國經濟不確定性已急遽拉升之際，英國央行總裁卡尼 (Mark Carney) 恐怕將不得不進一步降息，盼為渾沌不明的英國經濟帶來一線曙光。

全國降息已經成為定局，英鎊持續的貶值致使其壓力很大

目前英國央行基準利率：準備金利率正落在歷史最低點 0.50% 一線，而如果本次英國央行確定進行降息，那麼這也將是英國自 2009 年 3 月 5 日之後的首次降息。

一些市場經濟學家亦表示，還在執行 QE 寬鬆的英國央行，也有可能在本次的利率決策會議之上，選擇擴大資產購買規模。據《彭博社》此份市場調查顯示，經濟學家們對本次英國央行資產購買規模的預估中值為 3750 億英鎊，最高值則為 5250 億英鎊。

三菱日聯 (Mitsubishi UFJ) 駐倫敦外匯分析師 Lee Hardman 對此說道：「我認為英國央行在 4 日的決策會議上擴大寬鬆已是板上釘釘，現在的問題是，寬鬆的規模會有多大。」

Lee Hardman 進一步表示：「如果英國央行在選擇降息之後，還同步擴大 QE 寬鬆規模，那麼英鎊未來所面臨到的貶值壓力，勢必只會更大。」

統計英鎊兌美元今年以來已大幅貶值了 10.00%，這一切皆歸因於市場原先並沒有預期到，英國人民竟然真的會在公投上選擇脫離歐盟，而在英國脫歐確定成真之後，英鎊在市場預期大幅落空的拖累之下，6 月 27 日單日即應聲暴貶 8.87%；上週五 (29日) 英鎊兌美元以 1 英鎊兌 1.3230 美元作收。

三菱日聯外匯分析師 Lee Hardman 估計至 2016 年底，英鎊兌美元將會進一步貶至 1 英鎊兌 1.240 美元一線。

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（據鉅亨網）

英國 | 英國本週或面臨7年來首次降息

英國脫歐以來，經濟就越來越不景氣，據有關消息稱，這周英國央行或發佈申明降息，以緩解退歐以來的經濟壓力，那麼，這將是英國7年以來的首次降息。

公投後的經濟數據還沒有出爐，但大家都在猜想，英國央行或許會為了英國的退歐行為先做點防備。而即便這一次的貨幣政策會議沒有降息，英國央行的對策也已經在準備著了，降息是遲早的事。

這周英國央行或發佈申明降息，以緩解退歐以來的經濟壓力，那麼，這將是英國7年以來的首次降息

英國經濟的分水嶺

不過就在一年前，英國還被認為是為數不多的將會在貨幣政策上採取加息策略的國家。經濟增長回暖，各項數據向好，英國可謂意氣奮發。

比起歐盟的「鄰居們」不斷需要「服食」貨幣寬鬆的「大補藥」來刺激經濟，英國真的是足夠驕傲了。

然而，英國的驕傲卻並沒有停留在和歐盟撒撒嬌、鬧鬧情緒，爭取些更大的利益。英國玩了把大的：它乾脆把歐盟給甩了，全世界都傻眼了。

而作出脫歐決定的英國也不得不自食其果。

就在本週，英國央行將要舉行最新的貨幣政策會議，而於一年前市場對於英國貨幣政策的預期截然不同，現在普遍的觀點是：英國也將躋身於降息大軍的行列。

一些分析機構認為，英國央行有可能會在本週的貨幣政策會議上作出降息的決定，如果真的是這樣，這將是英國央行7年來首次降息，而上一次降息已經是金融危機時的事情了。

彭博社的調查數據顯示，44位經濟學家中有42人預計8月4日英國央行將會降息，絕大多數預測降息25個基點，至0.25%。

更有經濟學家認為，英國央行還會採取降息以外的行動，比如擴大量化寬鬆的規模，這也意味著英國經濟真的到了需要救助的地步了。

如果真的是這樣，也就預示著英鎊還會繼續一路貶值下去，作出脫歐決定的英國人們又要發現自己的資產憑空縮水了。

雖然，脫歐的後遺症還沒有真正顯現出來，但可以肯定的是，至少目前，大多數分析人士都對英國經濟的未來感到不樂觀。

在英國公投決定脫歐整個意外發生之前，英國經濟表現無疑是令人滿意的：英國國家統計局此前公佈的數據顯示，第二季度英國經濟增速從第一季度的0.4%加快至0.6%。

可是，因為脫歐的決定，市場簡直覺得英國是在自討苦吃。

現在，許多分析人士都認為，第二季度經濟增速的上升可能成為英國3年多連續增長的終點，英國經濟很快就要掉頭向下。因為，英國脫歐公投已經對企業和消費者信心隨即造成猛烈的打擊。

分析機構們覺得，英國進行降息政策是遲早的事。即便這一次英國央行依然按兵不懂，降息也不再遙遠了。

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（據英中網）