Category: Finance News

澳洲房產一直是海外投資者所關注的重點，但最近有消息指出，很多悉尼的投資者把視線轉向了昆洲，致使了資產一定的風險。

最新數據顯示，在新州的投資者中有近25%的人在昆州投資了一套房產，將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。

據澳洲Domain房地產網報導，澳洲最大的房東保險公司Terri Scheer所提供的數據顯示，隨著悉尼為期四年的房地產繁榮的減弱，昆州的房地產越來越受歡迎，悉尼人是在這個陽光州跨州買投資房最活躍的人群。

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除其它州的投資者外，在與該公司簽訂了保單的房東中，有約2萬客戶來自新州的房東。他們在昆州投資房產的地點最常見的是布里斯本地區。

排在新州之後的另一大跨州投資者人群是來自維州，有近13%的維州投資者在昆州買房。

非銀行貸款機構State Custodians已發現，跨州投資者為了在昆州買房而貸款的情況已大幅增加。

State Custodians的網上銷售經理Anouska Linz說：「在2015年10月之前，幾乎所有在昆州投資房產的買家都住在昆州。但自那以後，跨州買家的比例就在逐漸增加。現在，購買昆州房產的跨州買家幾乎與昆州的買家一樣多了。」

在眾多的於布里斯本投資買房，希望未來能有資本收益的投資者中，來自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一個。

最初，她曾想在布里斯本的Kangaroo Point購買公寓樓花。現在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大區之一。不過在準備簽署購買公寓房的合同前，她做了一個12月房市狀況的調查。在發現可能存在供應過剩的情況後，她改變了計劃，以37.5萬澳元的價格在布里斯本外郊買了一套獨立房。6月份，她與一名房客簽了長期租房協議，收益率為5.5%。

她的買家經紀人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter認為，市場上有太多的公寓房了，購買獨立房會更安全些。

房地產市場調查公司Propertyology的總經理Simon Pressley也提醒投資者們要小心。 他也擔心布里斯本「創紀錄」的修建公寓樓數量會引發供過於求。他稱，布里斯本公寓房的中位價低於40萬澳元，這個相對可負擔的起的價格對於墨爾本和悉尼的買家來說是一個誘惑。

但也不是所有的人都認為布里斯本蓋了太多的公寓樓。房地產開發公司Metro Property Development昆州市場經營總經理Peter Hobbs表示，對新開發項目來說，強勁的租金收益與持續的需求將繼續下去。該公司全部售出的Newstead Towers開發項目有90%的買家是投資者。該項目在今年5月份已完工。

然而，擔心布里斯本內城區公寓房供應過剩的機構還包括了澳洲儲備銀行、信貸評級機構標準普爾（S&P Global Ratings），以及房產研究機構BIS Shrapnel等。

澳洲統計局的數據顯示，在2015年1月到2016年4月期間，在布里斯本獲得批准建的公寓房數量超過了2.6萬套。

Domain 房地產集團首席經濟師Andrew Wilson表示，在淨移入的人口數量大幅減少的昆州，建築活動的增加正在擴大供需之間的差距。這可能是公寓房空置率上升的原因。

Domain集團的數據顯示，今年5月，布里斯本的公寓房年空置率是3.2%，上升了0.3%；但獨立房的年空置率仍維持在2.5%。公寓房價自2014年6月已連續七個季度下降，中位房價下降超過2萬澳元。

相關資訊：中國房產投資者視線轉向悉尼西區

（互聯網資訊綜合整理）

Brisbane CBD（ 4000 QLD），爲澳大利亞昆士蘭州府－布裏斯本的市中心，是州府與市府建築、商務大廈、觀光飯店和文化建設林立的繁榮區域。她座落于布裏斯本河下遊的兩岸，爲昆士蘭州政府的所在地。

Brisbane CBD區域圖 Brisbane CBD韋翰公園

Brisbane CBD地區居民狀況調查

在Brisbane CBD地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中國香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1746。

Brisbane CBD地區房價及租金狀況

Brisbane地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Brisbane地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Brisbane地區House的平均房價爲$662,800，同比去年下降了72%，而Unit的平均房價則爲$539,100，平均房價在昆士蘭州排名第207位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$545，比去年下降10%，Unit的平均租金則爲$600，平均租金在昆士蘭州排名第144位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

Spring Hill（4000 Qld）屬于澳大利亞布裏斯班CBD的內城區，生活非常便利。該區名校聚集，得到許多年輕人和有子女家庭的青睐，政府近幾年重大的基礎設施建設也吸引了越來越多居民投資和居住。

Spring Hill地區居民狀況調查

在Spring Hill地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達68%，其次是英國人，占比達7%，中國香港的居民占比爲1%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占15%；周薪平均值達到約$1106。

Spring Hill地區房價及租金狀況

Spring Hill地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Spring Hill地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Spring Hill地區House的平均房價爲$942,100，同比去年上升了22%，而Unit的平均房價則爲$421,500，平均房價在昆士蘭州排名第56位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$627，比去年下降3%，Unit的平均租金則爲$470，平均租金在昆士蘭州排名第57位。

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Fortitude Valley（4006 Qld），位于布裏斯班中心商業區以北1.5公裏處，是一個集藝術、時尚、飲食以及音樂爲一體的布裏斯班文化中心。布裏斯班的唐人街就在該區的中心，這裏會給身在布裏斯班的華人在家鄉的感覺。

Fortitude Valley區域圖 Fortitude Valley唐人街

Fortitude Valley地區居民狀況調查

在Fortitude Valley地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達74%，其次是英國人，占比達5%，中國和中國香港的居民占比爲2%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占13%；周薪平均值達到約$1106。

Fortitude Valley地區房價及租金狀況

Fortitude Valley地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Fortitude Valley地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Fortitude Valley地區House的平均房價爲$979,400，同比去年下降了22%，而Unit的平均房價則爲$459,400，平均房價在昆士蘭州排名第45位；租金（周租）的價格上升了，house平均租金爲$585，比去年上升2%，Unit的平均租金則爲$462，平均租金在昆士蘭州排名第90位。

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Albion（4010 Qld ），坐享絕佳地理位置。坐落于布裏斯班CBD區域與機場的中心地帶，毗鄰Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等幾大著名富人區，環境高雅，房産升值潛力巨大。同時，該處是布裏斯班市中心北面經濟增長率最高的區域，目前年均經濟增長率達到10.2%。

Albion區域圖 Albion阿伯茲福德路橋

Albion地區居民狀況調查

在Albion地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達78%，其次是新西蘭人，占比達4%，周薪平均值達到約$1106。

Albion地區房價及租金狀況

Albion地區居民狀況調查 Albion地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Albion地區House的平均房價爲$740,500，同比去年下降了1%，而Unit的平均房價則爲$456,400，平均房價在昆士蘭州排名第150位；租金（周租）的價格也下降了，house平均租金爲$516，比去年下下降3%，Unit的平均租金則爲$417，平均租金在昆士蘭州排名第187位。

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Hamilton（4007 Qld），位于布裏斯班河的北岸，離市中心只有6公裏，離機場只有10公裏，它是布裏斯班內城區最具有活力和體現尊貴身份的地區。Hamilton是布裏斯班平均收入最高的區，周圍娛樂設施、餐館林立，交通極爲便利。

Hamilton區域圖 Hamilton紀念館

Hamilton地區居民狀況調查

在Hamilton地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達80%，其次是英國人，占比達5%，此城區中國居民比較少。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占7%；周薪平均值達到約$1106。

Hamilton地區房價及租金狀況

最新數據顯示，截止到2016年6月，Hamilton地區House的平均房價爲$1381,400，同比去年下降了12%，而Unit的平均房價則爲$555,600，平均房價在昆士蘭州排名第8位；租金（周租）的價格也同樣下降，house平均租金爲$689，比去年下降4%，Unit的平均租金則爲$493，平均租金在昆士蘭州排名第35位。

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Kangaroo Point（4169 Qld），袋鼠角位於布里斯班，是布里斯班河的一個，河套地勢較高,可以俯瞰美麗的布里斯班河和對岸的高樓群。這裡雖然叫袋鼠角，但是遺憾的是在這裡你尋找不到袋鼠。它其實就是布里斯班河轉彎兒形成的袋形地帶。

Kangaroo Point區域圖 Kangaroo Point聖尼古拉斯東正教大教堂

Kangaroo Point地區居民狀況調查

在Kangaroo Point地區的居住人口中，澳洲本地出生居民佔據了很大的比重，達71%，其次是英國人，佔比達行%，中國和中國香港的居民佔比為2%。該地區的人學歷比較高，其中本科和大專學歷的人群佔12%；週薪平均值達到約$1106。

Kangaroo Point地區房價及租金狀況

Kangaroo Point地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Kangaroo Point地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Kangaroo Point地區House的平均房價為$933,900，同比去年上升了31%，而Unit的平均房價則為$659,600，平均房價在昆士蘭州排名第60位；租金（周租）的價格也上升了，house平均租金為$567，比去年上升1%，Unit的平均租金則為$522，平均租金在昆士蘭州排名第113位。

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New Farm（4005 Qld）毗鄰知名的布裏斯本河，距離布裏斯本市中心僅2公裏，區內綠茵成行，不乏曆史感的Cottage風格建築，優美的居住環境無疑成爲物業價值的最好支持。區內公寓供給稀缺，顯然遠遠不能滿足強勁的需求。

New Farm區域圖 New Farm新畈村

New Farm地區居民狀況調查

在New Farm地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達71%，其次是英國人，占比達6%，中國和中國香港的居民占比爲3%。該地區的人學曆比較高，其中本科和大專學曆的人群占11%；周薪平均值達到約$1106。

New Farm地區房價及租金狀況

New Farm地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） New Farm地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，New Farm地區House的平均房價爲$1618,400，同比去年上升了17%，而Unit的平均房價則爲$633,800，平均房價在昆士蘭州排名第2位；租金（周租）的價格也上升了，house平均租金爲$778，比去年上升2%，Unit的平均租金則爲$456，平均租金在昆士蘭州排名第13位。

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