辦理美國商務和旅遊簽證(B1 B2)和面簽的奧秘

感謝大家選擇這個主題,在這個主題裡,我將分享一些申請美國商務旅行簽證的經驗。在這篇文章中,我將采用問題+解答的形式來分別講述每個方面。

美國商務旅行簽證的作用?

對於完全沒有辦理過美國簽證的朋友,需要首先搞清楚,簽證、護照的關系。

護照是我國政府發給國民的旅行證件。你在辦理簽證以前,首先要去當地的公安機關的出入境管理部分申請一本護照,對於絕大多數人來說,你申請的是公民普通護照。而要想去美國商務旅行或者游玩,則需要獲得美國簽證,美國簽證的管理機關是美國國務院(和中國的國務院不同,中國的國務院是行政機構,而美國國務院其實主要負責外事)。美國國務院派駐在中國的分支機構是美國駐中國大使館(北京)和若干領事館(成都、上海、廣州、沈陽等)。初次辦理美國簽證,必須去使領館面談,除非是兒童、殘障人士等極為特別的情況。你得到的簽證會被貼在你的護照上。擁有了美國簽證,購買了去美國的機票,那麼機場才會放行。然而,最終決定你是否能入境美國,在美國機場落地後的邊檢官員具有決定權。擁有簽證,但是邊檢官員判斷你入境的目的和簽證不符,或者你有可能在美國滯留,或者別的情形,邊檢官員有權拒絕入境。不過大家不用過於擔心,這個幾率非常低。

美國簽證分為工作、留學、商務/旅游等很多類型,持有商務/旅游簽證可以去美國游玩、商務活動、購物。但是不允許從事任何工作。甚至包括參加有酬勞的培訓、演出,有酬勞地幫助照顧親戚。一般來說,你不需要特別的要求,得到的是10年往返多次的簽證,但是這不意味著你可以在美國待10年,具體允許你在美國每次停留多久,邊檢官員會根據你旅行目的的描述和相關材料決定,他們不會卡得很緊,即便你只參加一個2天的會,但是批准你入境30天是非常正常的。不過一般不會超過180天。如果是去開類似展覽會那種幾個月長度的會,可能需要申請工作簽證,具體你應該咨詢大使館。如果是參加學習,則需要留學簽證。理論上商務旅游簽證可以用於探親,但是一般來說,年輕的父母入境照顧美國公民身份的小孩,或者探親的對像是年輕的配偶,那麼簽證官會懷疑你滯留美國。旅行簽證理論上還可以在美國就醫,但是孕婦去美國生孩子恐怕不太受美國簽證官的待見。如果考慮移民美國,或者正在申請移民美國,也不適合旅行商務簽證,而應該選擇別的類別。

一些國家和地區允許去美國的人持有美國簽證過境這些地區而免辦簽證/簽注。有的允許自由在當地停留活動,比如韓國、中國香港、新加坡,有些允許你轉機,比如加拿大。有的干脆免簽,比如阿聯酋。持有美國簽證並不能讓你自由進入對美國免簽的國家和地區,比如歐盟、日本、加拿大、中國台灣省,如果要去這些國家或者地區,還是需要辦理它們的簽證。一些美國管轄的領地,比如賽班群島,對中國是免簽證的。去那裡不需要申請美國簽證。注意,以上提到的國家地區的政策可能隨時變化,以我國外交部和該國駐華使館的信息為准。

如何辦理美國簽證,大致流程是什麼?

首先要做的,是擁有一本護照。如果你已經有一本護照了,那麼要注意護照是否即將過期,或者貼了很多東西,而沒有空白的頁面。護照本是否有污損、破壞、缺頁或者上面有出入一些美國不太喜歡的國家的記錄。如果有,最好的辦法是申請一本新的護照。雖然美國允許同時攜帶貼有簽證的過期護照(簽證本身有效)和一本新的護照入境,但是與其那樣,為什麼不先辦好新的護照呢。

然後你需要拍攝一張2英寸方形的照片,這個照片對圖片的尺寸、人像的比例、背景都有比較嚴格的要求。如果你 DIY 能力比較強,可以按照網上的格式自己制作。如果沒有把握,還是去照相館拍。我第一次是去照相館弄的,然後就學會了,所以第二次就自己搞了。注意,背景必須是白的,你拍攝的時候最好對著純綠色或者白色的牆拍攝,然後用 PS 的套索工具將背景選定,刪除。最後用模糊工具把頭發邊緣的毛糙去掉即可。如果你的頭發會遮住眼睛耳朵或者佩戴了什麼裝飾物,這些在拍照前都需要去掉。頭發要整理好,或者剪掉一些。照片絕對不要過分地 PS,如美容、整形,按照我的經驗,去掉背景和模糊處理頭發邊緣這是沒有太大問題的。去照相館拍照,記得帶上一個 U 盤,因為照片需要上傳電子版。事實上紙版有時候都用不上,但是我還是建議你保留2張帶去面談,這樣比較保險。也許照相館會通過微信或者郵件傳給你,但是你最好當場就看下,檢查下,如果沒有得到正確的電子版,基本就白忙了。

然後需要去美國國務院的全球旅行網站填寫 DS160 申請表。這是最最關鍵的一步。簽證官是否批准你的簽證,80%的因素都在這表格上體現出來了。

特別注意,在進行這一步以前,最好在你的計算機上安裝一款虛擬打印機。Windows 8 以上自帶了 XPS 打印機,安裝了 Office 或者 Acrobat 之類的軟件,也會有虛擬打印機。你可以打開控制面板 -> 打印機看下,如果沒有 PDF 或者 XPS 打印機,自己安裝一個,推薦一款第三方的:PDFFactory,注意這是一個共享軟件,不過網上有注冊碼。無論什麼虛擬打印機,你都需要試驗下,比如打開 Word 軟件,隨便輸入點什麼,然後打印,打印的時候打印機選擇虛擬打印機,確定。看是不是能生成一個 PDF 或者 XPS 文檔,並且裡面的內容和你要打印的一樣。

這個表格是英文的,但是有中文的翻譯。而回答必須用英文進行。大部分情況下,你只要填寫數字、姓名、地名之類非常簡單的英文,或者選擇 Yes、No 之類。只有兩三個問題需要用整句回答,比如你的工作職責和你的旅行目的。回答所有問題都不能草率,一定要把問題看清楚了,然後回答,回答後要檢查一下。大體上中文的翻譯是正確的,但是有些地方翻譯得並不符合中國人一般的表達習慣,所以不小心就會誤解問題,為了防止理解錯誤,最好英文原文的問題和中文的翻譯都看一遍,先看原文,再看中文。問題非常多,每一頁回答完畢,會有一個按鈕提示保存表單到你的電腦上。你保存下,然後如果此時網絡中斷或者電腦死機,可以再次打開網站上傳回去,不需要重新填寫。但是記住兩點,一是,一開始會問你幾個機密問題,這些是驗證你上傳的表單用的,如果這些問題的答案不知道,那麼就沒辦法恢復表單了。另一個是,雖然可以恢復表單,不需要重新填寫,但是這種情況一旦發生,還是需要從表格的開頭檢查下?

加拿大签证被拒怎么办?

加拿大签证的种类也是比较多的,办理的签证类型不一样,那么所需要花费的时间精力和资金也是不一样的。即便办理的签证出现了拒签情况,那么解决的相关措施也存在着差异。通常情况下,加拿大的访问签证一般要15~20天才能下来,留学和工作需要的签证8周左右就可以下来。加拿大签证被拒,也是比较常见的,加拿大签证被拒怎么办呢?

在签证被拒的第一时间,你一定要早说,自己被拒签的原因是什么?大多数时候人们办理加拿大签证被拒,很有可能是你提供的相关材料并不是特别的完善,或者是你在面试的时候自己回答的问题和自身提供的材料存在着差异性。如果是材料准备的不完善,一定要去全面的分析哪些资料,不够充分及时的把相关材料补齐,然后再次申请签证。

加拿大签证被拒怎么办
加拿大签证被拒怎么办

如果是后面的一种情况,那么你一定要仔细的查看自己填写的资料,然后再次申请面试,在面试的时候要放轻松,不要被签证官牵着鼻子走,尽可能的详细的回答签证官的每一个问题。回答问题的时候,一定要把自己去加拿大的目的说清楚,同时也要说清楚,自己在加拿大的这段时间有足够的能力和经济,供自己出席任何行动。

加拿大签证被拒怎么办
加拿大签证被拒怎么办

办理任何签证的时间都是不一样的,过境签证通常需要10~20天左右,如果你需要办理转移签证,那么你要等3~7天,旅行证件签证需要4~8周左右,加拿大的小签通常都是15~30天左右,访问学者的签证一般都是1~2个月,临时学生签证,是15~20天左右。你看看你主要想办理哪一类签证,然后再根据自己的情况去准备个方面的内容。

泰國移民條件主要有哪些?

其實很多人都想移民於泰國,所以都去全面的了解泰國移民條件主要有哪些。根據泰國的相關法律,我們可以知道泰國是一個非移民國家,對於定居的移民泰國,控制的是非常嚴格的。所以你想成為泰國的移民者並不是那麼的容易,即便你在泰國購買的房產,也並不代表你就是泰國的移民者。即便你獲准入境就業或者是投資考,給你頒發的也是非移民簽證。

泰国移民条件
泰国移民条件

通過資料我們可以了解到泰國政府,它是允許中國公民每年能夠移民泰國200人左右的。移民於泰國的外國人都必須依照配額規定辦理,但你要在泰國使領館進行申辦。辦理泰國移民一般也分為以下這幾種,分別是親屬移民,結婚移民,專業人員移民及投資移民。前兩者移民的方式相對來說是比較容易的,後兩者相對來說就比較困難。

泰国移民条件
泰国移民条件

如果是中國公民想要移民於泰國的話,根據泰國的移民法規定,只要中國公民具備以下條件之一就可以進行親屬移民。泰國公民的配偶或者是父母,有一方是泰國公民,泰國公民的子女,包含養子女在內是泰國公民,泰國公民的兄弟姐妹年齡必須是未成年的兄弟姐妹,並且在異國他鄉無人照顧,最後就是泰國移民法律規定的其他特殊情況,這些都是可以進行親屬移民的。

泰国移民条件
泰国移民条件

結婚移民是眾多移民方式當中最為簡單的,只要外國人與泰籍人士進行結婚,就可以取得永久居留資格。但如果外國男子去泰國,女子為其妻生子,女要跟傅菁那麼只允許留下,居留,不能入泰籍,剩下的子女可以取得泰國國籍。投資移民只要外國人的投資不少於1000萬泰銖的金額,獲得相關的批准與諮詢之後是可以獲得永久居住權的。

泰國一套房子多少錢?購買泰國房產有什麼優勢?

去海外生活已經成為一個非常常見的形式,很多人因為比較喜歡海外的環境,都會選擇在中老年時期進行移民。移民到一個國家必然要購買房產,房產價格上面的問題一直都是比較具備爭議性的。如果是養老生活的話,是比較建議選擇泰國的,生活質量上面有一定的保障,房產的價格也是可以接受的合理範圍,通常泰國一套房子多少錢呢?購買後又有什麼優勢?

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

如果你用100萬投資泰國普吉島的房產,你可以購買到一套環境非常優美的海景房產,根據最近的報導,泰國普吉島新開發的房產海景房產的比例和非海景房產的比例各自佔據44%的比例,房產的平均價格都在20000—28000元一平米左右,房產價格相對來說是比較適中的,並且房產的位置以及周邊的基礎設施都是非常好的,交通上面也極為的便利。

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

曼谷的房價相對來說要稍微高上6%的比例,兩個城市的房產銷量都是比較好的,清邁這座城市的別墅銷量是不錯的,芭提雅的房產價格和普吉島是不相上下的。在泰國購買一套房產優勢也是比較多的,公寓類型的房產購買之後就是永久產權的,如果購買別墅,你可以通過註冊公司的方式來進行購買,這樣房產產權和土地產權都是永久性的存在。

泰国一套房子多少钱
泰国一套房子多少钱

泰國的大部分房產都是精裝修的,所以購買之後可以省去裝修費用的資金,在其他相關的稅費上面收取也並不是很多。有一些國家是比較限制海外人士購房的數量的,但是在泰國購房是沒有數量限制的,並且泰國和一些英美澳國家進行相比它沒有房產稅,進行房產購買也可以用貸款的形式來進行。整體來說優勢比較大。

泰國的房價多少錢一平?泰國房產的走勢如何?

海外的房產市場和國內是存在一定的區別的,現在國內房產價格的上漲趨勢還是非常迅速的,不僅僅是一二三線城市,很多縣級城市的房產價格上漲的也是比較快的。海外房產大部分都是用來進行投資的,所以投資周邊國家房產的人士也是比較多的。比如說泰國,泰國經濟發展水平在逐漸上升,房產市場的發展也是比較有前景的。那泰國的房價多少錢一平呢?

泰国的房价多少钱一平
泰国的房价多少钱一平

泰國主要發展的城市分別是曼谷、清邁、普吉島、芭提雅這四個,這四個城市也是全泰國發展最好的。曼谷是泰國的經濟、政治、文化發展中心,所以該城市的房價是最貴的,在該城市購買或投資房產最多的類型是公寓,目前市場上面是一種供不應求的狀態。根據數據該城市的房產價格大約在20000—40000一平米左右,公寓在收益率上面的比例也是不錯的。

泰国的房价多少钱一平
泰国的房价多少钱一平

整個泰國的平均房價大約在10000—20000一平米左右,公寓類型的房產都是精裝修了類型,所以一般購買之後是可以直接入住的。一套的價格大約在50—60萬左右。芭提雅的發展主要是以旅遊業為主,該城市的房價平均價格在18000—25000一平米左右,每年的平均漲幅大約在8%—10%的比例左右,2017年芭提雅的公寓房價一平米大約在12萬泰銖。

泰国的房价多少钱一平
泰国的房价多少钱一平

2018年芭提雅的房產價格上漲了13.6%的比例,2019年芭提雅的房產價格還在不斷的進行上漲,除去該城市以外其他幾個城市的房價也在不斷的上漲,按照這樣的發展趨勢,泰國房產的價格將在2020年持續的上漲。清邁的別墅銷量是比較高的,該城市主要以養老產業為主,因為環境的優越性,很多人都會選擇在該城市養老,房產價格也是一個上升趨勢。

中国人如何在日本投资房地产?向四位买家取经

作者:林桔

不爱樱花爱房产。

中国人对日本的热情,在今年一季度时变得暧昧。

海外房地产买家网——居外网提供给投中网一组数据:2019年一季度对日本房地产咨询指数达8933.3,同比增长1260.9%、环比增长179%。

中国买家海外置业目的地排行榜中,日本从以往第九名攀升至第二名。而过去三年,中国人在该平台上最“心仪”的是美国、泰国和澳洲的房产。

“我们内部看到这个数据时也非常吃惊。”居外网一名工作人员告诉投中网,一季度的咨询中,45.3% 的中国买家感兴趣的房子价位在5-25万美元之间(35-173万元人民币)。“这个价位的买家占最大多数,”他说。

自2018年以来,随着贸易摩擦、澳洲信贷收紧和房价大跌,中国人把目光转向日本房产,是有意为之。

“一季度有樱花季,也是升学、入职的时间,去日本的人数自然会上升。”世纪21中华物业董事杨官华告诉投中网。根据他对日本的调研和观察,越来越多人到日本旅游或投资似乎是必然的。

永久房产、单笔投资小、升值潜力大、租售比高、对外国人政策限制少……这些都是日本房产热的前提。

有报告称,日本已成为中国人的第四大海外购房目标国,中国买家是日本房产的“推手”。

天使投资人薛蛮子可能是推手之一。2018年1月,薛蛮子在微博称,自己在京都买下了一条街,并将该街道更名为“蛮子小路”。将该街道上的数栋房屋改造为民宿后,他还有一个愿望,未来几年他想通过或买或租的形式,在京都拿下100幢町屋,成为当地最大的町屋所有者之一。

图片来源:Xin Media(数据来源:日本国家旅游局)

据仲量联行数据显示,2018年第一季度,东京房市的全球交易额上升15%,达到1650亿美元(约1.1万亿元人民币),创下了自2007年以来商业房地产交易的最高季度纪录。

外房网援引Tokyo Kantei数据也显示,今年4月东京市中心的Chiyoda、Chuo和Minato的3个区域,平均价格为114.3万日元/平方米(7.3万元/平方米),比上月上涨4.0%,同比往年上涨10.0%。

这与日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查相似。2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米(5.5万元/平方米,比2013年上涨了23%。

作为参照,北京东三环房价在安居客上的价格约为8.6万元/平方米。

日本涩谷3卧1卫的豪宅,从“表参道”站步行7分钟。居住面积79.69平方米,阳台面积7.71平方米。房价仅约¥970万。
居外物业编号:47294927 点击查看房源信息

实际上,薛蛮子投资的民宿,是近年来中国买家投资的方式之一。

去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,为让国外游客消费额翻番,日本增加免税店至2万家,进一步将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

这是对2009年放宽游客赴日旅游的签证条件的升级,那一年,日本将“观光立国”列为了拉动经济增长的一辆马车。

据日本国家旅游局数据显示,2012年时到日本旅游的外国游客达835.8万人,增长率达34.78%,改变了前一年接近30%的负增长。从这一年开始,到日本观光旅游的人以两位数的百分比快速增长,2015年时达到了巅峰,增速47.15%,达1874万人。

到了2018年,访日外国游客人数同比增长8.72%,达3119.2万人,创历史最高观光人数纪录。随着2020年东京奥会来临,东京预计2020年外国游客将超过4000万人。

为迎接更多游客,去年6月日本还实行了民宿新法,主要是规范民宿执行。根据世纪21中华物业董事杨官华提供的数据,截至2019年2月,至少1.4万私人民宿登记成为合法民宿。

到日本旅游外国人数(数据来源:日本观光统计局)

周巍巍是在旅游快速增长的驱动中、于京都做起民宿生意的人之一。

2004年在江苏一所高中毕业后,周巍巍便到日本留学、工作、结婚,至今15年,他见证了日本的旅游业的起朱楼,2016年他从工作了5年的一家化学企业辞职,与两个学弟在京都经营了8栋民宿。

周巍巍告诉投中网,民宿作为酒店的补充,在这几年极其流行,也是当前中国人在日本投资的主要方式之一。“民宿、长短租、自住都是中国人在日本买房的目的,除了自住比例较少,前两者占比较多,一般人投入300-400万人民币,出租或经营年回报率在5%-10%之间。”周巍巍说。

他表示,当前日本房价整体比中国一线城市低,而且和国内的70年产权不同,日本房产为永久权,这些都是吸引中国投资者的重要因素。

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在留学生圈中,周巍巍和两个合伙的学弟还发现,除了租赁市场越来越大的需求,在毕业季前后,他们买房的需求也提上了日程。

与此同时,即将到来的2020年东京奥运会、2024年将大阪、冲绳等地开设三个赌场、2050年西博会……这些大型的活动所带来的人流量、经济效益,未来一段时间内都会是撬动日本房产市场的杠杆。

杨官华也看好日本的旅游业,在日本开拓房产业务。他告诉投中网,2013年前后自己在日本购置了几套房,同时在当地进行市场考察,认为“日本的工资水平和房价还有很大上升空间。”

据世界银行公布的2017年各国人均国民总收入中,日本以人均总收入3.9万美元(约26.94万元)排在全球21位,属于高收入国家;而中国则为0.87万美元(约6.01万元)排在66位,属于中上收入国家。

这样的收入水平对比之下,东京的房价仍低于北京、香港等一线城市。

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认为日本东京、大阪等核心地区的房产将迎来V型反弹后,杨官华成立了房产中介服务公司,将“日本房产服务的产品”带回香港和大陆市场。所谓产品,指的是经理管理签证,以及投资移民顾问。他声称在2014年就卖出了1000套,但未透露卖出的房产类型大小。2015年他出版了一本书,叫《40万(港元)东京做业主,日本置业全攻略》。

按杨官华所说,一些日本业主对外国投资者都有抵抗情绪,一般情况下,他们更希望将房子卖给日本人或已在日本生活多年、熟悉日本生活的人,“他们担心卖给外国投资者后,会对当地环境、社会造成一定损害,”

为此,杨官华为买家提供了一个“解决方案”:让买家与日本当地人共同注册一家日本公司,以公司的名义向业主购买住宅或办公楼等资产。大约三个月后,日本当地人退出公司,由买家自己持有该公司,买入资产。在日本业主看来,TA把房产卖给了日本公司。

移民公司YMG全球顾问集团指出,由于个人和公司在日本购房税率不同,在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;如果在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。比如转让增值税,前者房产持有期不满五年的为39.63%、超过五年的为20.2315%,而后者则不需要。

日本自1990年代房地产泡沫后,房价一直处于疲软期。同时住宅空置率上升。

今年4月日本总务省每五年公布一次的住宅与土地统计调查,截至2018年10月1日,日本的闲置率还在高升。在日本6424万户住宅中,闲置率达13.6%,比2013年高了0.1个百分点。相当于日本每7套住宅房就空着一套。

“所以我们只做东京、大阪这些核心城市,”杨官华表示,在日本老龄化日趋严重的情况下,这些核心地区仍然是人口流入城市,它们都有比较大的增长空间。

李方(化名)是一位正在考虑去日本东京买房的人。她曾经参与过杨官华的日本置业推广活动。她从圈子里听说,日本房产有涨价的空间,以及“扣除所有税后,回报率仍有6%-8%。”

“但这也是听朋友说的,具体是怎么样还需要实地去看看。”她告诉偏投中网,自己供职于一家欧洲半导体公司,主要从事亚太地区市场调研。出于职业的习惯,她计划今年国庆前后去实地了解市场,包括当地政策、交易手续、房屋老旧程度等。

作为资产配置的补充,她的目标一如既往地明确:核心地区、地铁旁的房屋,可租也可住,预算在150-200万人民币之间。

李方的首选是东京。她正在上大二的儿子,可能作为交换生到日本留学。在日本购房一是投资,二是为了方便生活。按她所了解的信息,这个价位在满足要求后,大约是一个小单身公寓。

同时,她表示,即使在国庆奔赴日本,最快要买也是在2020年之后,她想错过奥运会可能带来的高房价。


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来源:投中网旗下偏见实验室
责编:Zoe Chan

中國人在泰國購買房產時需要注意些什麼?

房產投資國內人士已經把手伸向了國外。由於一些國家的房地產市場發展比較穩定,並且房產投資的前景很好,所以很多人都漸漸的把房產投資的目光移向國外。海外的眾多國家當中,除去英國,美國,澳大利亞和歐洲一些國家以外,在東南亞一些國家的房產也非常受歡迎。是泰國的房產是最受中國人受歡迎的,所以很多國內人士都會問,中國人可以在泰國買房子嗎?

中国人可以在泰国买房子吗
中国人可以在泰国买房子吗

國內人士是可以在泰國進行購房的,並且沒有相關的要求和限制,但是我們在泰國進行購買房產時有一些注意事項,我們必須要了解一下,以免自己在購買房產的過程中入坑。中國人在泰國買房子,土地產權上面根據泰國的法律規定是不允許賣給海外人士的,所以一般你在泰國投資房產或是購買房產,以公寓為主比較好。購買的公寓不僅是精裝修的,價格上面也非常適中,並且沒有任何公攤面積,產權也是永久性的。當然如果你想購買別墅的話,那麼就需要辦理一些相關的手續,以公司的名義來進行購買。

中国人可以在泰国买房子吗
中国人可以在泰国买房子吗

泰國並不是所有的城市都比較適合投資房產或購買房產,其中最為火熱的幾個城市分別是曼谷,清邁,芭提雅等。在泰國購買房產的相關程序是比較簡單的,找一些固定的流程,付好定金,辦理手續就差不多了。泰國買賣房子的稅費是比較低的,他們要比歐洲一些國家提倡很多總體稅費在6%左右。

中国人可以在泰国买房子吗
中国人可以在泰国买房子吗

在泰國購買房產,每個地段的房子不一樣那麼他存在的優勢就不一樣一般位於市中心或者是交通比較方便位置的房產都是比較火熱的。不管是自己購買之後進行居住,還是進行出租,對於大家來說都非常的方便,泰國房產的租金回報率也比較高,和國內進行相比高上3~4%左右。

中國人成2018年葡萄牙最重要投資者 房地產受熱捧

第十屆國際基礎設施投資與建設高峰論壇5月30日在澳門開幕,來自70多個國家和地區的750多家企業機構和2000多名政商學界代表參加,本屆論壇為期兩天,由澳門貿易投資促進局和中國對外承包工程商會共同主辦,以“促進國際基礎設施高質量可持續發展”為主題。

中國在葡萄牙投資超90億歐元

葡萄牙盧薩社報道,在當天的論壇上發布了《“一帶一路”國家基礎設施發展指數分析報告(2019)》,根據報告顯示,截至2018年,中國在葡萄牙投資已超過90億歐元,是中國在歐洲投資第五大目的地國家。其中,能源、電力、金融、保險和房地產是中國在葡萄牙最主要的投資領域。

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葡萄牙銀行業協會秘書長諾伯特·洛薩(Norberto Rosa)在接受采訪時表示,中國可以幫助葡萄牙克服資金短缺問題。洛薩指出:“資金不足是葡萄牙面臨的一大問題,而中國目前處於資本過剩的狀態,我認為這是中葡經濟能夠實現良好共生關系的原因。”

洛薩表示:“巧合的是,今天剛好是‘熊貓債券’正式發行的日子,葡萄牙也是首個發行人民幣債券的歐元區國家,這完全能夠表明問題。”

中國是葡語國家最重要投資者

報告還指出,中國是巴西、葡萄牙和莫桑比克這些葡語國家最重要外來投資者,2018年中國對葡語國家投資額為12億歐元。

居外推薦葡萄牙房源1:迷人的單層別墅位於一個安靜的區域,擁有美麗的大自然,距離所有設施和各種海灘都不遠。 酒店提供三間帶內置衣櫃的臥室,兩間浴室,一間寬敞舒適的起居和用餐室及廚房。 游泳池和花園區完全隱私,享有海濱和阿爾加維的壯麗景色。
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居外推薦葡萄牙房源2:裡斯本4臥翻新公寓,面積約100平方米,毗鄰拉托(Rato)。公寓采光充足,靠近交通工具、學校和商業區。房價約¥392萬。
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在當天的論壇上,澳門與葡語國家商業銀行簽署了一系列合作協議,項目主要涉及非洲葡語國家的基礎設施建設。據悉,葡語國家商業銀行由葡萄牙、莫桑比克、聖多美和普林西比以及幾內亞比紹的銀行公會組成。

莫桑比克國家銀行行長在接受采訪時表示:“中國對莫桑比克及其他葡語國家的投資極大地帶動了當地經濟發展。有了這個協議,可以減少國家間資金轉移的不確定性,能夠留住投資者。”


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來源:歐洲時報
責編:Zoe Chan

美國概況

美國分為50個州,1個首都區,人口高達3.2億,僅次於中國和印度,面積僅次於中國排名第四。

美國產值最大的5大產業依次是:金融暨房地產服務業、制造業、商業服務業、政府部門、教育暨醫療服務及社會扶助業。

地理環境:位於北美洲,東濱大西洋,西濱太平洋,北與加拿大接壤,南接墨西哥。中部多平原,西部多山,整體而言地勢和緩,平原廣布,屬溫帶亞熱帶氣候(本土外的阿拉斯加、夏威夷除外);可耕地全球第一,農產品豐富。

美國歷史上就是多民族混居的國家,原為印第安人的居住地,15世紀末,西班牙、荷蘭、法國、英國等國人相繼移民到美國並建立了殖民地,20世紀80年代以來我國也掀起了“美國熱”。在美國獨立戰爭結束後,全面實行自由資本主義,19世紀末發展成為了全球第一大經濟體,政治文化自由、經濟發達、教育先進成為吸引全球移民的主要原因,特別適合教育和投資移民。
為什麽是美國?

提到教育,美國的高等教育一直都是遙遙領先於世界上其它國家;而且公立教育免費,匯聚全球頂尖名校,但是美國名校對亞裔錄取要求更高,教育資源分布不均勻。雖然美國整體教育水平遠優於中國,而且18歲前教育免費,拿到綠卡或公民還能按需申領獎學金,但是美國教育資源分布極其不均勻,美國公立教育投資主要來自本地域居民財產稅,財產稅較高的富人區公立教學質量好,而私立教育雖然能保證質量,而且設施、師資等都優於公立教育,但一年學費動輒幾萬美元,教育成本堪稱全球最高。赴美求學的終極目標就是申請到全美頂尖高校,美國有41所TIMES排名全球TOP100的高校,而美國名校卻對亞裔有名額限制,不過申請難度還是比在國內直接申請低很多。

二是稅改優惠,投資機會眾多,且最高檔個稅較中國低8%,但財產稅較高。2018年美國GDP總量預計為$20.51萬億,是全球第一個突破$20萬億的國家,是中國的1.5倍,實際GDP增速2.9%,在發達國家中維持高水平的高速增長,投資機會多。在特朗普稅改之下,企業稅從累進稅率改為C類公司21%標準稅率,S類公司按個人階梯稅率減免後20%計算,低於我國25%的企業所得稅稅率,還有6個免稅州,直接提升企業利潤。且美國最高檔個稅僅為37%,比我國低8%,適合高收入群體移民。不過美國有遺產稅、贈與稅和不動產稅,不同州房產稅從0.28%-2.35%不等,遺產稅、贈與稅共享個人1120萬美元、夫妻2240萬美元的豁免額度,最高稅率為40%,起征點高稅率也較高。

三是社會福利全面,醫保還沒實現全覆蓋,無商業保險的人,看病貴問題依舊存在。小孩有牛奶金;三口之家只要月收入合計低於$2069 (約¥14271),就能每月申領最高$497(約¥3428)食品券;如果失業還有政府幫助找工作,享受免費就業培訓和政府救濟金;雖然美國房價較高,但是可以購買由補貼興建的住房,只要市場價格的35%,退休後還可以申請購買低收入老年人公寓住房;還有傷殘福利金、社會保障補貼和家庭福利基金。但是美國並沒有所謂的免費醫療,只有繳納醫保才可以享受指定醫院、指定範圍的免費醫療,平均每月保費$200-300(約¥1343-2014),每個家庭無論有幾個孩子都只需要交一個孩子的醫保就可以共享免費醫療,26歲以下可以用父母的醫保卡。即使在奧巴馬時期進行了醫改,美國的醫保也沒有全國覆蓋。沒醫保的低收入人群只能憑借“醫療白卡”到公立醫院排隊填表領免費的處方,65歲以上老人、21歲以下兒童、殘障人士等也可以領取“醫療白卡”,但是公立醫院等候期非常長,手術排期甚至能排到1年後。但是兒童有單獨的醫療計劃,補貼由國家和政府共同承擔,所以各州之間分配非常不均勻,不過特朗普想要削減醫保支出,廢除奧巴馬執政期的部分醫改條例,將苗頭瞄準70億美元的兒童醫療計劃,如果真的通過,美國低收入人群看病更難。
生活水平高,但消費水平也高。地廣人稀,空氣質量好,生活水準高,教育、醫療等生活配套措施全面,但是生活費、醫療費高,主要的幾個城市三口之家每年花費¥30萬,繁華城市¥40萬,房價和北上廣差不多,曼哈頓$2.1萬/平(約¥14.1萬/平),長島和布魯克林$1.2-1.5萬/平(約¥8-10.1萬/平),法拉盛$1萬-1.5萬/平(約¥6.7-10.1萬/平),每月還需要繳納至少¥1萬的水電費、管理費和地稅等費用,但可以享有永久產權。

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美國熱門城市紐約(New York)介紹|居外百科

亮點:1.紐約都會區是全美最大的都會區,也是全世界最大都會區之一

      2.全球商業經貿的重心,全世界最重要的金融中心,也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮

      3.氣候干燥,舒爽宜人

地理位置

紐約是美國最大城市及第一大港,地處美國東北紐約州東南部,大約在華盛頓特區和波士頓中間位置,緊鄰的哈德遜河讓紐約市享有運航之便,使其快速發展成為一個貿易重鎮。紐約城區大多落在曼哈頓、史泰登島和長島,因為土地狹小所以人口密度很高。紐約市土地面積約790平方公裡,分為曼哈頓區、皇後區、布魯克林區、布朗克斯區、斯塔滕島區五個區。

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紐約市全美人口最多的城市

紐約市與全美各地的往來亦十分頻繁,透過發達、復雜的鐵公路網,紐約居民得以更快速、方便的往返全國各座都市。此外紐約也由於地處美國東北部,距離歐洲也較近,又接近全球最繁忙的北大西洋航線,故不論是與歐洲各地間的空運及海運交通,均十分繁忙。

人口結構

紐約市全美人口最多的城市,據美國人口調查局於2012年統計,估計約有833.7萬人居住在790平方公裡的土地上約紐約州40%的人口。過去十年來,人口快速成長,人口調查學家估計在2030年時,人口大約會在920至950萬之間。

紐約市的人口密度非常高,曼哈頓的密度更是高達一平方公裡2.58萬人,為全美之最。在人口族群上有著其多樣性。在2005年,該市有將近170種不同的語言,36%的人口是非美國當地出生。紐約市都會區是除了以色列外猶太人最多的地區,有全球最大的猶太小區。此外,居住在紐約的印度人占了全美印度人約四分之一,非洲裔美國人的比例也是全美最多,據2008年統計,有66萬華人居住在此,為亞洲外最多華人之區域。

氣候條件

紐約屬於副熱帶濕潤氣候,四季分明,夏季悶熱,冬季濕冷,春秋兩季溫和干燥。冬天時離岸的風平時極小。1月平均氣溫為0.1 °C,但氣溫有時降到−10 °C以下或超過10 °C。7月平均氣溫為24.7 °C,但每年有18天高溫超過32.2 °C,每四到六年高溫超37.8 °C。

經濟體系

紐約市是全球商業經貿的重心,是全世界最重要的金融中心,此外也是全美的保險、房地產、媒體和藝術的重鎮。據2010年的統計數據,紐約都會區有大約1.28萬億美元的GDP,超過墨西哥全國的總和,是美國最大的區域經濟體。

紐約掌控全球40%的金融資金,是全球最大的金融中心,位於華爾街的紐約證券交易所是全球交易量最大的交易所。許多大型企業都在紐約市設立總部,財富500強中就有45家公司總部位於該市。紐約與其它美國大城市相比,擁有較高比例的外國公司,平均每十個工作之中就會有一個是外國公司的工作。曼哈頓中城是全美最大的中心商業區。金融服務的收入占了全市市民收入35%。

被譽為世界文化和金融之都的曼哈頓島(the Island of Manhattan)占地面積23平方英裡,擁有舉世聞名的名勝。時代廣場(Times Square)有著名的戲劇院和不計其數的藝術館和博物館,如大都會藝術博物館(Metropolitan Museum of Art);還能在蘇豪區(SoHo)精品店及上東城的第五大道(the Upper East Side’s Fifth Avenue)和麥迪遜大道(Madison Avenue)世界級商場享受頂級購物體驗。

這裡更有米其林(Michelin)星級餐廳和面積達843英畝的著名的中央公園(Central Park)。曼哈頓最令人向往的住宅區有:切爾西(Chelsea)、華埠(Chinatown)、上東城(Upper East Side)和翠貝卡(Tribeca)。作為美國經濟和金融中心,曼哈頓是世界上最傑出金融界、娛樂界和商界領袖的聚集區。

 

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