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新加坡留學條件有哪些

新加坡的社會背景、人口結構、語言環境以及教育制度都有其獨特性。隨著現在出國留學已經形成一種趨勢，選擇去新加坡留學的學子更是越來越多了。那麼去新加坡留學的條件有哪些呢?

新加坡留學條件不同留學階段條件不同

高中：

新加坡高中留學是沒有語言成績要求，申請新加坡高中留學要有15萬元人民幣以上資金擔保，如果留學生的年齡小於18歲，則需要在新加坡有監護人才可被接受。

本科：

(國立大學)

如果報讀國立大學，要求是高中畢業，高考成績超過當地重點線。據介紹，一般要過當地重點線40分以上才比較有把握，同時雅思成績6分以上，學生中學學習成績也在考察的範圍之內。而報讀本科私立學院，高中二年級就可以報讀本科課程，沒有雅思成績要求，大學讀三年。

(私立大學)

留學新加坡的私立學校與本科學校相比，申請條件要寬鬆許多，只要留學生達到高二以上的學習經歷，就可以提出申請。留學新加坡私立學校對學生的語言不做硬性要求，留學生可以不提供雅思成績。

研究生：

報讀國立大學的研究生，學歷要求是本科，「211工程」院校的學生需要平均分80分以上，非「211工程」院校的學生要求高一些，需要考雅思6.5和GMAT或者GRE。報讀私立院校的研究生，學歷要求是本科，雅思成績要求是6.5分。

碩士

(國立大學)

1.需要國內211或重點大學的學生

2.雅思6.5以上,商科需要GMAT成績-600分左右

3.本科成績的平均分80分以上

註：專業不同要求各不相同

(私立大學)

新加坡私立大學碩士入學條件也比國立大學要寬鬆，只要留學生的雅思成績達到6.5分以上，並有正規的本科學歷，都可以進行申請。

【圖表】馬來西亞半島城區住宅物業需求全剖析

巴生谷

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在巴生谷（Klang Valley）的房地產行業，聯排住宅的需求占據了主導地位。聯排住宅是成交量最多的住宅物業，占31.6%。跟隨其後的是共管公寓（22%），低層公寓（17.1%），單元公寓（14.7%）和服務式公寓（7.6%）。其他占比較低的物業類型包括半獨立式住宅（2.9%），平房（2.2%），聯排別墅（1.3%）和集群住宅（0.6%）。

在巴生谷搜索量最高的建築類型中，共管公寓和酒店式公寓的搜索量占比為26.6%，而聯排住宅、連鎖式住宅和聯排別墅的搜索量占比為14.2%。接下來是單元公寓和低層公寓（7.5%），而半獨立住宅和平房的搜索量占比為5.6%。住宅用地的搜索率最低，僅為0.8%。

聯排住宅交易量最高的地區是巴生谷，有1500筆交易，而滿家樂（Mont Kiara）在過去12個月內售出的共管公寓數量最多，共達成了428筆交易。

對於面積介於1501至2000平方英尺之間的住宅，其中間價格隨地區的變化而變化：巴生谷為54萬令吉，梳邦再也（Subang Jaya）為85.4萬令吉，蕉賴（Cheras）為72萬令吉，哥打白沙羅（Kota Damansara）為91.5萬令吉，敦依斯邁花園（Taman Tun Dr Ismail）為150萬令吉，甲洞城市園（Desa ParkCity）為170萬令吉，孟沙（Bangsar）為180萬令吉。

面積介於1001到1250平方英尺之間的共管公寓交易中位價格也隨地區變化：在蒲種（Puchong）、舊巴生路（Old Klang Road）、莎阿南（Shah Alam）、斯裏八打靈（Shah Alam）、蕉賴和斯裏肯邦安（Seri Kembangan），這類物業的價格在42萬至45萬令吉的範圍內變動，而在武吉加裏爾（Bukit Jalil）、梳邦再也、阿拉白沙羅（Bukit Jalil）、八打靈再也（Petaling Jaya）、達瑪斯（Dutamas）、滿家樂、敦依斯邁花園、洞城市園和孟沙等地區，共管公寓的價格為50萬至100萬令吉不等。

共有90%的買家在巴生谷購買了面積低於2000平方英尺的聯排住宅，有70%的買家購買了價格低於70萬令吉的聯排住宅。同時，在共管公寓方面，有85%的買家購買了面積低於2000平方英尺的公寓，70%的買家購買了價格低於75萬令吉的公寓。

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英國留學一年費用多少？

關於英國留學的費用一直都是大家比較關注的，畢竟英國的教育水平是世界公認的一流級水平。現在很多家長為了能夠讓孩子接受更高的教育，在經濟條件比較好的情況下都會把孩子送出國留學，其中首選國家就是英國，但是我們也知道在英國留學學費方面是比較昂貴的。英國留學一年費用多少呢？我們可以來詳細的分析一下。

你在英國留學，如果是非倫敦地區的話，一年的留學費用在30~35萬人民幣左右，倫敦地區由於住宿費和生活費比較高一些，所以一年的留學費用大約在35~40萬人民幣左右。當然在英國留學的學費是根據你所選擇的不同專業和院校來進行區分的，有些比較高，有些比較低。文科類專業一年的學費可以說是所有專業當中最低的，一年在14,000英鎊上下浮動。

商科和理工的學費會貴一些，一年在17,000英鎊左右上下浮動。如果你留學的是牛津劍橋這樣的大學的話，那麼學費會更貴，一年大約在2萬英鎊左右上下浮動。和其他國家的留學大學進行相比，英國的學費也可以說是比較高的，倫敦市中心的物價相對來說也是比較高，在倫敦進行生活的話，一個月至少要準備1萬元的生活費。

因為每個人的消費觀念不一樣，經濟水平不一樣，所以每一個人每年所指出的情況也是不一樣的。但是根據相關的數據統計，每一個人一年所需要花費的生活費大約在7~10萬元左右。這樣的數據在一定程度上也是非常能夠滿足大學生進行消費的。當然，如果你比較喜歡購買奢侈品或者是其他比較昂貴的物品的話，可能會在原有的基礎上增加一些。

英國生活費用多少錢？

英國的房價物價都是比較高的，每個人的生活開銷不一樣，那麼所支出的生活費用也是不一樣的。每年有很多人都會去英國留學，或者是移民定居英國，這部分人群在未到達英國之前都會去問英國生活費用多少錢。為了能夠讓大家實際的了解一下在英國生活的相關費用支出，我們雖然不能給出具體的數據，但是人給出一個大約的數據供大家參考。

租房和水電網費是我們日常生活開銷的重要一部分所在，通常在英國租房一般都是三個月一交或者是一年一交，具體根據自己的經濟狀況來看。倫敦市中心租房的平均價格，一個月在1000~1200英鎊左右，如果是周邊地區的話，價格相對來說要便宜一些。留學生在住宿上面的選擇是比較多的，如果經濟狀況不是特別好的話，可以選擇在校住宿價格相不是很高。

椅子上面一天所需要消費8~15英鎊左右，一個月下來大約在240英鎊至450英鎊左右，當然如果你自己在家做飯的話，那麼會便宜很多，一個月大約在100英鎊至150英鎊左右。交通上面是比較便利的，當然如果你所在的城市比較小的話，完全可以步行或者騎自行車。在倫敦的話坐公交車一個月大約需要60英鎊，坐地鐵一個月大約需要75~100英鎊。

如果進行額外的活動的話，一天消費100包是比較正常的，通常情況下英國非倫敦地區一個月的生活費在8000人民幣至1萬人民幣左右。如果是在倫敦地區進行生活的話，一個月的生活費大約在13,000至2萬人民幣左右。對著上面的數據參考我們可以直觀的感受到在英國生活消費水平是比較高的。

英國生活成本？衣食住行平均消費多少？

英國生活成本的消費水平還是比較高的，我們以留學生為例來全面的分析一下在英國生活需要花費多少成本，一個月的平均消費在多少。生活成本包含了最基本的衣食住行，除此之外還包括平常額外的一些開銷等等。在英國留學，學費一般都是比較昂貴的，按照倫敦的物價來進行計算的話，生活水平相對來說也比較高，物價水平是比較高昂的。

在飲食上面，如果你吃不慣英國的主食的話，可以選擇自己做飯，自己做飯，一個月的開銷大約在150英鎊至200英鎊左右。有一些留學生的學校，他們是包含宿舍和餐飲的，一般都是周一到週五進行提供。星期一到星期五提供的是早餐和晚餐，星期六和星期天提供的是早餐和午餐。住宿上面都會選擇租房子，倫敦一個月租金在1000英鎊至1200英鎊左右。

交通費用上面的選擇是比較多的，你可以選擇自己騎自行車，或者是坐公交或者是坐地鐵。如果你坐公交的話，一個月的交通費用大約消費在60英鎊左右，如果你選擇坐地鐵的話，一個月的消費大約在70英鎊至100英鎊左右。購物消費費用上面一般都是根據個人的情況來看的話，對於大部分喜歡奢侈品的人來說，可能每年的消費金額要高上很多。

按照這樣的統計，大部分留學生在英國的生活成本一年需要10萬元左右，當然有的也只需要7~8萬左右。如果你的家庭條件比較優越的話，這些費用可能對於你來說並不是特別的多。在英國留學的學費和其他國家的進行相比也是比較高的，再加上生活費，一年下來至少需要20萬左右。

日本簽證又雙叒叕放寬！這樣也可以獲得在留資格 | 居外專欄

上次暖燈君發完日本簽證的變動，有一些投資人私信問暖燈君日本的工作簽證和勞務簽證怎麽申請，如何區分？今天暖燈君就結合最新的簽證放寬政策來給大家詳細說說。

日本歷來對技術簽證，管控是非常嚴格的，但隨著到訪日本的外國遊客的增多以及2020年東京奧運會的鄰近，日本酒店業希望政府給政策“松綁”，能將技能實習生招聘為公司職員，發揮作用。

因此，日本政府決定放寬外國人技能實習制度！

按照現行規定，酒店行業的技能實習只有1年，要獲得“特定技能”必須通過考試合格後才行。

但據日本《朝日新聞》的報道，日本政府16日宣布將修改政策，針對外國人技能實習制度下的酒店行業，將現行政策規定的只允許一年的工作期限改為第二年以後繼續有效。

這意味著，以“技能實習生”身份在日本酒店業務工的外國人，如果實習年限達到3年，就可以不考試自動獲取今年4月開始實施的“特定技能”新在留資格。

5月16日至6月14日期間，日本政府就修改制度聽取公眾意見，有望在7月左右實施新的制度。

賦予留學生“特定活動”在留資格

此前不久，日本政府為了留住和增加在日本留學並在日本創業的外國人，宣布將向在日本創業的畢業生賦予“特定活動”的在留資格，最長可以延長1年的在日時間。

按照傳統的畢業生制度，外國留學生從日本大學、研究生院畢業後，就失去了“留學”名目下的在留資格，原則上必須回國。如果在留學期間創業，可獲取“經營·管理”的在留資格繼續留在日本工作。

日本政府期待在日留學生能靈活利用在留學期間所學的知識與經驗，在日本創業並能進軍全球市場，同時也希望這些畢業生在日本與母國之間起到橋梁的作用。

因此，從今年4月開始，針對外國勞動者新設的“特定技能”在留資格將正式落地實施，與之相對應，針對具備日本留學經驗的更高一層人才，日本也積極吸引他們能在日本就業創業。

日本到底有哪些簽證呢？大家可以點開下面這篇文章了解更多，十一種簽證中“經營管理簽證”是我們的投資人最關心的。

在日本生活的十一種簽證，優缺點都在這裏了！

日本的勞務簽證和工作簽證

這裏簡單給大家講一下日本的勞務簽證和工作簽證。

日本勞務簽：

1.勞務輸出是技能實習簽證（以前叫研修生）；

2.勞務的時間最多工作3年，3年後必須回國；

3.勞務待遇工資低，工種多為力工、農業養殖種植工、縫紉工、流水線作業；

4.要求學歷門檻低，但赴日時不可帶家屬且在合同期間不可回國。

非專門非技術簽證（非専門的・非技術的分野）：也就是技能實習簽證。通常所說的研修生接收制度是《外國人研修制度》和《技能實習制度》的總稱。

日本將外國人研修•技能實習制度（以下簡稱研修制度）定義為：為發展中國家培養人材，邀請外國年輕勞動者來日，通過學習日本先進技術知識，回國後為本國經濟發展作貢獻的制度。在中國國內也通俗理解為”日本打工”或者”日本研修生”。

形式通常是第一年研修學習，第二年第三年叫做技能實習，對人員要求比較低，基本上年滿18歲以上、38歲以下，身體健康，高中以上學歷即可，部分行業例如農業甚至初中學歷即可。

日本工作簽：

1.赴日工作是技術人文知識與國際業務簽證；

2.簽證的時間第一次1年或3年，第二次3年或者5年，一直可以反復續簽，滿5年（含3年工作）可申請日本國籍，全世界172個國家免簽，滿10年（含5年工作）可以申請日本永住。

3.工作的待遇和日本社員待遇同，各項保險俱全，工資高，高端人才引進；

4.要求學歷門檻高，本科以上學歷，最低統招大專可做學歷認證者，赴日時可帶家屬且在工作期間有10天以上帶薪年假，可連同日本法定長假一起回國探親。

日本的工作簽證其實只是一個總稱，它的種類很多。日本法務省批準的工作簽證至少有以下數種：

01「教授」（例，大學教授）
02「藝術」（例，作曲家、畫家、作家等）
03「宗教」（例，由外國宗教團體派遣的傳教士等）
04「報道」（例，外國新聞機構的記者、攝影師）
05「經營・管理」（例，企業等的經營者、管理者）
06「法律・會計業務」（例，律師、註冊會計師等）
07「醫療」（例，醫生、口腔醫生、護士等）
08「研究」（例，政府相關機構以及私企等的研究人員）
09「教育」（例，初中高中的語文老師等）
10「技術・人文知識・國際業務」（例，機械工程等的技術人員、翻譯、設計師、私企的語文老師等）
11「企業內轉職」（例，由海外事務所轉職來的人員）
12「興行」（例，演員、歌手、舞者、專業運動員等）
13「技能」（例，外國料理的廚師、體育教練、航天飛機的操縱人員，貴金屬的加工人員等）
14「技能實習１號I」（例，由海外子公司等接受的技能實習生）
15「技能實習１號RO」（例，通過監理集團所接收的技能實習生）

專門技術領域簽證（専門的・技術的分野）：包括，技術人文和國際業務簽（一般白領簽），各類技能簽證等。

關於這部分簽證內容4月1日的新政策大家可以點開下面這篇文章查看：

新簽證政策施行，赴日又有新門路了

簡單而言，日本新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格，以看護、建築和農業等人手短缺的14個行業為對象，預計從2019年度起的5年裏引進約34.5萬名外國勞工。

在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務，“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。

“特定技能1號”簽證

將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民，僑居日本的時間最長總計5年，不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建築、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。

“特定技能2號”簽證

將簽發給擁有高於“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民，對僑居日本的時間不設上限，可以長期在日本居住並可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建築業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。

要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。

新的法案規定，從2019年4月起，在建築、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工，日語最多只要達N4（N1-N5中的第4等級，屬於“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平）即可。

日本的勞務簽證和工作簽證的區別

持有工作簽證在日就職，可以投資、購買房產，愛人、孩子可以辦理家族滯在，共同在日生活、工作、學習。而研修簽證的家屬只能辦理探親簽證赴日探訪。

工作簽證的在留資格與研修（即勞務）是兩種完全不同的在留資格。通過工作簽證在日本就職，享有日本會社職員享有的全部待遇，工作滿一定年限，可以歸化入籍，可以申請永住權，這些待遇都是研修人員不能享有的。

縱然每種簽證都有很大的區別，但在選擇到底申請哪種簽證的時候大家一定要結合自身的實際情況、考慮好自己想在日本待多久、是否能適應日本企業的文化氛圍等再決定。如果有到日本租房買房需求的，記得聯系居外哦！

還有什麽想知道的，歡迎大家繼續在評論區留言。

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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新加坡留学哪些专业就业前景最好?

新加坡拥有卓越的国际教育体系，独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择，那么新加坡留学，哪些专业就业前景最好呢?

酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐

专业介绍：

你是不是也认为学习酒店管理专业以后，只能局限于酒店类工作?其实不然，酒店管理学和旅游管理学中，最重要的是学会协调各方面关系，以达到一个整体协作，帮助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法，就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺，现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。

从业领域：

酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。

会计、金融

专业介绍：

会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来，企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题，要求平时心要细，做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作，还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。

金融学是个很热门的学科，金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。

从业领域：

金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构，金融管理机构等：经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。

物流管理、供应链管理

专业介绍

物流在中国起源于20世纪80年代，它不仅包含运输、配送、储存，还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购，生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面，以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此，物流专业的“钱”途在于：只有把供应商、采购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理，才能达到公司、企业整体效益的最大化。

从业领域：

商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等

计算机科学、网络、软件

专业介绍：

随着商业国际化、电子化的发展，计算机、网络、软件类专业领域越来越重要，无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计，使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计，安全以及交易等领域，是最前沿的专业类型。

从业领域：

商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。

新闻、传媒、市场

专业介绍：

新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体，报纸、期刊、网络，手机信息等平面媒体中的编辑、记者，以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑，包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。

市场营销是在产品生产活动结束时开始的，中间经过一系列经营销售活动，当商品转到用户手中就结束了，因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围，而不是视为企业整个经营销售的全过程，即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。

从业领域：

市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。

上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向，那么选择专业不会成为你的拦路虎，相反你可以在每个专业上更深入了解和装备，为未来的就业储备知识和力量。

養兒不防老？看日本養老有哪些花式方法｜居外專欄

前段時間有個“同時患癡呆癥的老奶奶和她的狗狗重逢”的視頻在網上走紅，視頻溫馨感人催人淚下。

日本東京的石關孝子奶奶和丈夫收養了一只柴犬克羅，丈夫去世後，石關奶奶和克羅相依為命12年。不幸的是，81歲的石關奶奶患上了老年癡呆癥住進了敬老院，隨後同樣高齡的克羅也被確診患上癡呆癥送往了寵物醫療院，他們就這樣消失在彼此的世界裏了。

在他們分開的一年後，日本一檔節目暗地裏安排了一場重逢。令人意想不到的是，因為患癡呆癥而喪失記憶、生活不能自理的他們居然瞬間認出了彼此。

讓人感受到人間的溫情不止在人與人之間，人與動物之間也有著一份難以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把這種細微堅韌的情感稱作——“羈絆”。

感動之余，也有人註意到了石關奶奶的養老生活。石關奶奶在丈夫離世後沒有跟子女生活在一起，而是在患癡呆癥初期與愛犬一起搬進了高齡看護所。這其實是日本社會養老的形態之一。

日本社會養老保障體系

眾所周知日本是養老制度和老年護理比較健全的國家。日本的老年福利公共政策始於1963年《老年人福利法》的出臺，經過半個多世紀的發展，日本形成了多層次的養老保險制度。

日本現有的社會保障制度下，除了單純的養老保險，醫療保險和介乎保險業業都形成了保障老年生活的有效屏障。其中養老保險又分三類。

國民年金（又稱基礎年金）

凡20歲以上60歲以下、在日本擁有居住權的所有居民，都必須參加國民年金保險。所有參加保險的公民都必須繳納保險費，在繳納一定年限的保險費後才能受領保險金。

但對一些特殊對象，如無收入的老人、單親家庭、殘疾者、5人以下小工業者的被雇傭者等，則采用非繳費型福利年金制度，費用全部由國家負擔。

與職業相關聯的雇員年金

按照加入者職業的不同，又可分為厚生年金和共濟年金。其中 5 人以上私營企業職工的年金稱為厚生年金，而國家公務員、地方公務員、公營企業職工、農林漁團體雇員、私立學校教職員工參加的年金則統稱為共濟年金。

私人養老保險

主要是私人機關經營管理者的職業養老金或公司養老金，包括厚生年金基金、適格退職年金、國民年金基金等種類。加入此類養老保險的人必須要在加入前兩種保險的基礎上進行。

介護保險

還有一種我們聽起來陌生，但是在日本養老中充當重要角色的介護保險制度。

所謂“介護”，可以理解為“長期照護”。 “介護”是綜合“身體照護”和“家務服務”的雙重概念，可視為介於“照顧”與“護理”之間的工作，包括身體清潔、協助飲食起居以及家務服務等。

日本介護保險籌資主要包含兩部分：一部分是國家稅收支付50%，另外50%由個人支付。其中需要個人支付的籌資對象是居住在日本的40歲以上的人，保護對象是65歲以上的老人，以及40-65歲患有早期癡呆等15種疾病的人。

如此一來日本介護行業的人才需求也大。在日本新放寬的工作簽證政策中，介護就是14個行業之一，以便積極引進該行業的外國勞工。（具體可點擊文末鏈接閱讀）

有了這些社會機制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本養老保障。在基本的養老保障實現之後，日本人進入65歲大關之後可以享受哪些養老服務呢？

日本社會的三種主要養老形態

養老院

養老院是最基礎的養老形態，很多日本老人都會選擇住在養老院。養老機構在充分競爭後已經運營得比較成熟，服務人員都經過專業培訓，裏面的基礎設施也越來越人性化。

市場上養老機構五花八門，老人在領取養老金後選擇一家合適的養老機構就可以在裏面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不會顯得孤單。

居家式養老

由於養老院一般建在郊外，親人探望不方便，容易產生一種“老人被社會遺忘”的感覺。因此，進入21世紀，日本養老的重心逐漸從養老院轉向居家養老。

老年人是最富有的一個群體，年齡在65歲以上的老人掌握了全日本50%的儲蓄。加上之前交的養老保險、介護保險，晚年生活在家裏也可以過得滋潤。

對於65歲以上退居在家的老人，政府方面會提供這些資助：

1）日本政府會提供一筆20萬日元（人民幣約1.2萬元）的資金，用於其個人住宅的改造。譬如，家裏各處要裝護手，廁所要進行適當的改造，要添置老年人專用的浴缸等等，都可以向當地的市政府去報銷。

2）購買老年人專用生活用品，比如輪椅、手杖、護理床等，90%的費用由政府承擔。

3）日本政府會根據老人的身體健康狀況作出護理等級評定，然後支付不同金額的護理保險費，用來請專業的護理人員上門介護。

前文視頻中的石關奶奶一開始就是居家式養老，後面不幸患上癡呆癥，才選擇搬進專門的看護機構。如今越來越多的日本老人選擇居家養老。

社區互助

這種方式是由民間的非營利組織促成的，以社區為載體，整合周邊養老服務資源，幾乎所有相關設施都是在居民們的共同支援下建立起來的。

他們從群眾中來到群眾中去，對政府觸及不到、又被人迫切需要的服務往往有著第一手的觀察，並能第一時間尋找解決之道。更重要的是，這種組織往往還有上下溝通的作用。

養老不僅是要在物質上保障，精神上的贍養往往被忽略。現在經常能在公園看到老人牽著自己的愛寵，就像石關奶奶一樣有一只寵物陪伴在身邊。這並不是說，父母與子女之間的感情越來越淡薄。如今社會壓力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同時也需要一個感情寄托。

回到我們國內，目前主要還是靠“養兒防老”。在社會養老保障體系還沒有健全的情況下，只能倚靠自己和子女。之前2035年養老金將耗盡的消息也牽動了很多人的神經，如何讓所有人都“老有所養”是需要長時間探索但又亟待解決的社會問題。

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馬來西亞檳城實用購房指南

2017年，馬來西亞被《福布斯》評選為“外國人退休最佳國家”之一。在那裡，您可以享受高品質的生活，特別是在檳城等比吉隆坡更放松的地方；房價也是遠遠低於澳大利亞、新加坡、中國香港和大陸等地。

在本文，居外將為您介紹在檳城購買房產時需要了解的基本知識。

檳城外籍人士房地產投資最低限額

馬來西亞政府已經采取了一系列保護措施，以避免外國人在該國購買大量房產。

外國人需要為房產支付最低限額的資金，而具體的限額大小取決於您購買房產的地點。

與馬來西亞其他地區相比，檳城的門檻較高。

這座島嶼一直是外國買家的熱門去處。然而，您現在要支付300萬令吉或以上（約495萬元人民幣）的巨款才能在當地購買有地住宅物業。

如果您想購買島上的一套共管公寓，則其價格下限為100萬令吉（約165元人民幣）。

然而威斯利省（Seberang Perai）大陸正變得越來越受歡迎，您也可以選擇支付較少的現金在此地置業。

您需要支付至少100萬令吉的資金來購買有地住宅，而購買一套共管公寓至少要花50萬令吉（約82.5元人民幣）。

如果您想尋找“更廉價”的物業，那威斯利省大陸可能是一個理想去處。

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我應該在檳城的哪些地段購房？

檳島是全世界最美麗的地方之一，而大多數外國人和外籍人士都傾向於購買位於檳島北部的房產。

如果您決定在檳島居住，則首府喬治鎮及其他多個地區可以為您提供高品質的生活。

我們一起來看看檳島上那些深受外國人士青睞的熱門置業地區吧。

峇都丁宜（Batu Ferringhi）

峇都丁宜是備受外國游客或退休人士歡迎的目的地。

從高端餐飲到低成本飯食，從戶外活動到其他想和您暢飲美酒的外國人，您可以在這裡找到您所需要的一切。

有些人認為喬治鎮有些許擁擠和吵鬧。

峇都丁宜經常被描述為一個更為閑適、懶散的地方。如果您想找一個更利於放松的地點，那您不一定會把這視為一個缺點。

檳島很小，從峇都丁宜駕車前往喬治鎮所耗費的時間不超過20分鐘。

只需支付100萬令吉的最低投資，您就可以在一座公寓大樓中找到一套適合您的體面公寓。

事實上，許多三臥室共管公寓的起售價都達到了40萬令吉。

Ferringhi Residence 2豪華度假式公寓項目，坐落在檳城最著名的濱海度假區峇都丁宜海灘附近，距離檳城首府喬治市僅12公裡。占地約9.95英畝，其中1/3地段將會充作綠化休閑區，預期將於2020年竣工。該項目坐享 180 度無邊海景，明媚風光盡收眼底。
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喬治鎮（George Town）

聯合國教科文組織將喬治鎮列入了世界遺產，這並不稀奇。

喬治鎮擁有古老的殖民歷史，豐富的當地文化和多處景點，您很難不愛上這個地方。

大量本地和國外醫療游客會來這裡接受物美價廉的醫療服務，而他們所需要支付的診金只相當於國內診金的一小部分（沒錯，在這裡您可以花大約25美元補一顆牙齒）。

喬治鎮是一個容易有事情“發生”的地點，許多外國交換生會在此通宵聚會。

喬治鎮之所以成為聯合國教科文組織的世界遺產，是因為當地政府設法保留了眾多舊商店和聯排別墅。

外國人有時會購買商鋪或聯排別墅而非公寓，而這並不是什麼罕見的事。

相比香港、新加坡等亞洲地區，這裡的物業價格相對低廉。

在喬治鎮，您可以輕易地找到一套售價僅為150萬令吉的三臥室公寓。

巴特沃斯大陸（Butterworth）

巴特沃斯是威斯利省（檳城大陸區域的名稱）的主要城市之一，但它經常被人們忽視。

巴特沃斯的人口相當少，大約為7萬人。然而，隨著島上物業價格逐漸上漲，人們已經開始在這裡尋找投資機會。

這裡的絕大多數人口是中國人。在吉隆坡，土著人的數量略多於中國人，但兩者幾乎相等。

在這裡置業的一大好處是：與島上相比，這裡的房產要便宜得多。

此外，共管公寓和單元公寓的最低投資限額較低。在這裡，有地住宅的限額比島上同類住宅低1/3。

您可以在一棟公寓樓內找到一套起價為50萬令吉的三臥二浴公寓。

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來源：Asia Property HQ
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

投資馬來西亞房地產哪些地區的回報更優厚？

房地產投資絕對不是短期的行動。我們大多數人都理解房地產投資游戲的基本規則。然而，在滿載而歸之前，我們需要等待多長時間呢？

專家們估計，投資者至少要等待五年時間才能從房地產投資中獲得可觀的資本收益，而具體的時間長度取決於投資的地點。在房地產投資發展得較為成熟的區域，投資者所耗費的時間也比較短。

為了更清晰地說明房地產投資積累財富的過程，讓我們來看看過去17年中，第一太平戴維斯收集的2001至2017年馬來西亞巴生谷（Klang Valley）特定地區的房地產交易數據，觀察一下平均房價的增長情況。

為了正確全面地進行觀察，我們需要先思考一個問題：如果您於2001年以15萬令吉的價格在雪蘭莪州的蒲種（Puchong, Selangor）購買了一棟單層聯排住宅，經過10年或15年後，資本收益有多少？

數據顯示，如果您於2010年出售該房屋，其平均價格可能會達到23.75萬令吉，這意味著資本增值的幅度接近40%。

到2017年，這類住宅的平均售價已飆升至51.25萬令吉。因此，如果前年（2017年）售出同一套房子，您將獲得約241%的資本增長！

另一個例子是吉隆坡泗岩沫區（Segambut）的雙層聯排住宅。從第一太平戴維斯的數據來看——2001年，盛蘭園（Taman Sri Sinar）和泗岩沫區英達花園（Taman Segabut Indah）的雙層聯排住宅平均成交價為17.85萬令吉，但2017年的平均成交價攀升至57.15萬令吉，資本增值率為220%。

在過去的17年裡，吉隆坡孟沙區（Bangsar）公寓的價值提高了94%至167%。例如，2001年，孟沙區（斯裡柏那卡（Sri Penaga）、卡斯卡迪恩（Cascadium）和提佛裡別墅公寓（Tivoli Villa））的平均公寓交易額為366333令吉，在2017年上漲了167%左右，達到將近98萬令吉。

第一太平戴維斯馬來西亞公司總經理達圖克·保羅·孔（Datuk Paul Khong）表示，隨著土地資源變得越來越稀缺，人口也不斷增長，房價將繼續上漲。因此，大多數人將房地產投資視為對衝通貨膨脹風險的一種理想方案。

“然而，需要注意的是，進行房地產投資時應該在合理的地點選擇合適類型的房地產，因為房地產投資失敗的案例也很多，”孔警告說。

雖然購置房產的入門成本相當可觀，但在馬來西亞進行房地產投資也有不少好處：房地產價格不會像股票市場或其他高回報投資工具那樣劇烈波動，而且對於業主來說，其風險相當低。

年平均投資回報率約為8%

馬來西亞房地產經紀人協會（MIEA）主席林本平（Lim Boon Ping）認為，購買房地產是積累財富的最佳方式，因為投資者可以從租金和資本增值中獲得回報。

林主席表示，巴生谷的房地產每年可帶來大約3%的租金回報，每年至少有5%的資本增值，其投資回報率約為8%。就保持財富價值而言，與回報率為3%至4%的定期存款等其他低風險財富積累工具相比，物業是更為理想的選擇。

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然而，MIP房地產公司的資深談判代表弗裡曼·吳（Freeman Woo）指出，目前某些類型的房地產在市場上供過於求，這可能會給二級市場的價格增長帶來壓力。然而，他也認為，土地短缺和人口增長將為房地產價格的長期增長提供基本動力。

“與其他發展中國家一樣，馬來西亞現在正處於‘強勁生產’階段。在這個階段，供應過剩是正常的，但是隨著人口的增加，市場將會吸收供應，從而推高價格，”吳解釋道。

孔觀察到，在過去的20年裡，巴生谷的住宅物業價格一直在攀升，而且每一次到達低谷之後都會強力反彈。

“房地產投資的平均復合年增長率（CAGR）為7%至10%，並被視為是一種良好的對衝工具。

“從長期來看，有地住宅物業的表現略優於高層住宅物業，”他指出。

第一太平戴維斯馬來西亞公司整理了若干個巴生谷已完工住宅區的年度交易數據，並跟蹤其2001年至2017年的房價走勢後發現，在資本增長方面，蕉賴（Cheras）、孟沙、蒲種、吉隆坡市中心（KLCC）和滿家樂（Mont’Kiara）地區的表現最為突出。

我們來看看這些地區的具體情況吧。

孟沙——長盛不衰的高端住宅區

孟沙是一個距離吉隆坡市中心僅5公裡遠的富裕社區，這裡的住宅非常搶手，因為它可提供完備的設施，極大的便利性，還有強烈的社區意識。

這個老城區的住宅類型包括聯排住宅、平房、公寓和高檔公寓。

第一太平戴維斯的數據顯示，2001年，孟沙單層聯排住宅的平均價格為37.5萬令吉，2010年增至63.5萬令吉，2017年增至127萬令吉，資本增值率高達239%。

2001年，孟沙單層聯排住宅的平均售價約為62萬令吉，而2010年的平均售價超過了100萬令吉，2017年又達到了165萬令吉，漲幅為166%。

MIP物業公司的吳代表指出，孟沙外籍人士和當地居民融合良好，這使它成為了一個獨特的社區，並實現了餐飲、零售和娛樂方面的多樣性。例如，雖然幸運花園商店（Lucky Garden shops ）吸引了更多的當地人，但特拉維路地區的零售和餐飲產品種類更豐富，對當地人和外籍人士都具有較大的吸引力。

“社區內不同文化和元素的良好融合使孟沙對購房者產生了一定的吸引力。此外，土地稀缺，人口增長和商業活動也對孟沙房地產的價格增長起到了支持作用，”他說道。

第一太平戴維斯的孔先生指出，雖然孟沙的房地產價格遠遠超過了人們所說的可負擔價格，但這裡的住房需求仍然居高不下。

“例如，靠近主干道的一棟單層聯排住宅的價格已經超過了120萬令吉，而且仍在不斷升高。此外，特拉塞克路（Jalan Terasek）的老舊雙層聯排住宅的售價約為170萬令吉，”孔透露。

他提醒那些有意向的買家另外留出75萬到100萬令吉的資金用於翻新，因為孟沙區大多數有地住宅都相當陳舊，可能需要進行翻新和改建以滿足現代生活需求。

吉隆坡市中心和滿家樂區正在等待下一波漲勢

有地物業的價值以土地的價值為依托，因為土地是全世界上最具價值，數量也最有限的資源之一。然而，高層住宅物業，尤其是位於吉隆坡市中心和滿家樂等黃金地段的項目也具有相當高的投資價值。

如第一太平戴維斯的數據所示，2001年，吉隆坡市中心區域公寓（如科林斯人（Corinthian）、馬克服務公寓（Marc Service Residence）、公園景觀服務公寓（Park View Service Apartment）和斯托諾公園（Stonor Park））的平均售價為50萬令吉。隨後，其交易價格於2008年超過了100萬令吉，2017年達到112萬令吉，相當於資本增值了123%。

對於滿家樂區，2017年的平均交易價格約為80萬令吉，而2001年為411667令吉，資本增值率超過94%。

馬來西亞房地產經紀人協會的林先生說，吉隆坡市中心、滿家樂和孟沙是房地產發展得較為成熟的地區。目前，人們普遍認為這些地區的房價處於高位，但他認為，這些地區是主要的商業中心，因此價格上漲趨勢仍將持續下去。

MIP物業公司的吳代表指出，自2013年達到峰值以來，吉隆坡市中心和滿家樂區的住宅物業價格已經下跌。二級市場的非地產住宅價格增長也有所放緩，為現金充裕的投資者提供了投資機會。

然而，對於那些希望實現投資價值的業主來說，由於二級市場的住宅售價下降，近期並不是理想的時機。

“滿家樂區和吉隆坡市中心都具有強大的優勢，這些優勢可以支持未來的價格增長和需求。例如，滿家樂區擁有豐富的社區，便利設施和國際學校選擇，因此許多外籍人士決定在此安家落戶，這裡的房產也十分受歡迎，”吳說。

“吉隆坡是馬來西亞的首都，因此其市中心絕對是外國人在馬來西亞暫居或定居時首先考慮的地點。此外，土地短缺也是另一項支持價格增長的因素，”他說道。

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第一太平戴維斯的孔先生表示，這兩個地區的許多舊公寓采用了規模較大的建築（面積超過2000平方英尺，銷售價格超過150萬令吉），並因此出現了供應短缺的問題。此後，新公寓的規模縮小，而這些新物業在過去幾年內的表現相當不錯。

蕉賴——綜合開發項目的新動力

蕉賴是巴生谷最大、最古老的居住區之一。這裡已經發展得十分成熟，而社區成員大多為企業主和自住業主。

總的來說，蕉賴的有地住宅價格一直保持著穩定的增長。2001年，蕉賴一棟單層住宅的平均售價約為15.1萬令吉；2010年，這類住宅的平均價格攀升至22.5萬令吉，隨後又於2017年飆升至40.3萬令吉——資本増值將近185%。

而雙層聯排住宅在2017年的平均成交價為593333令吉，但在2001年，這類物業的平均成交價僅為199333令吉，這相當於資本增值幅度達到了198%。

第一太平戴維斯的孔先生指出，由於蕉賴鄰近吉隆坡市中心，該地區對購房者和企業主都具有較強的吸引力。

“克可靈路（Jalan Cochrane）和蕉賴路（Jalan Cheras）沿線的較新重建區物業以分層住宅為主，而蕉賴的舊區（蕉賴休閑購物中心一帶）則是較為成熟的有地住宅區，那裡零散地建著一些分層的商業和工業建築，”孔說。

附近有一些重要的多用途商業開發項目，如宜家小鎮購物中心（Ikea MyTown Shopping Centre）、雙威偉樂廣場（Sunway Velocity Mall）和億科蕉賴購物中心（EkoCheras Mall）。這些項目，以及設施健全的馬魯裡花園永旺廣場（Aeon Taman Maluri）和蕉賴休閑購物中心，將成為該地區未來發展的催化