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我們都知道，在海外購買房產，大部分國家都會徵收一定的房產稅，每個國家徵收房產稅的方式方法都是不一樣的。日本在世界上面受關注的程度還是比較高的，每年前往日本旅遊的遊客都很多，同時在日本投資或購買房地產的人士也在不斷的進行增加。日本和歐洲國家一樣，購買房產之後需要繳納一定的房產稅，那日本房產稅怎麼徵收的呢？大多數情況下。

日本的不動產稅一般都分為兩種，第1種是固定的資產稅，還有一種是城市規劃稅。日本的土地都是私有製的，通常情況下你購買之後是可以世世代代進行傳承下去的，當然，傳承下去的一代都是需要繳納資產稅的。當下日本固定資產稅的稅收標準，比率為1.4%，它比城市規劃稅的稅率高上0.3%。不過在進行時，具體收取還是要根據房產的具體位置來判斷。

土地房屋的課稅也是需要進行收納的，不過他們都是根據房屋市場價值的估算進行徵收的。日本把這種稅收統稱為適當的時價。日本房產一般都三年進行一次基礎的評估，評估就作為房產稅收的基準年度。該年度的基準價格就是他的年度價值，除非發生重大變化，才會進行重新估算。日本的固定資產稅其實說是1.4%的稅收比率，但在計算時還是比較複雜的。

日本的房產稅徵收其實還是有一定的規則的，通常房產稅徵收的標準一般都是從價從租這兩種情況。從價的話一般都是根據房產產值來進行計算，然後再減去10~30%的餘值。另一個的話一般都是以房產的租金收入為主來進行計算，所以具體的要看實際的情況。

在日本購房也是需要交納房產稅的，那在日本購買房產交哪些稅費呢？通常在日本購房所繳納的相關稅費，一般都包括以下這幾種情況。有購入不動產所交的稅費，到政府部門登記所繳納的登記稅，印花稅，遺產稅和贈與稅，還有固定資產稅等。這些稅費都是在日本購買房產時所必須要交的，並且他們的稅率都是不一樣的，要根據不同的稅率來計算。

在日本購買的房產，他屬於是不動產，那麼你所交納的稅費比率一般都是4%，通常都是根據固定資產的交易價格一次性進行繳納的，自用住房最低也在3%。登記稅一般都是在政府部門一次性繳納，所以你去繳納登記稅的時候，一定要把相關的資金準備好。印花稅和登記稅也是一樣的，要一次性繳納清楚。遺產稅和贈與稅，一般他們的稅率最高可以達到55%。

55%也是根據子女或者是繼承者他們所獲得的資產來進行計算的，一般所繼承的資產越多，那麼他們的稅率比例就會越高。固定資產每年都需要繳納，按照1.4%的比率來進行計算的。不過在進行計算的時候，需要知道土地的價值和房產的價值。這些估價一般都是三年做一次，所以一定要清楚的了解。後一個就是個人所得稅和居民稅，情況不一樣，繳的稅率也不一樣。

通常情況下，如果你的不動產沒滿5年，那麼你所繳納的個人所得稅和居民稅分別是30%與9%。如果超過了5年的話，那麼他們分別繳納的稅率分別是15%和5%。上面的這些稅率一般都是你在日本購買房產之後必須所交納的相關稅費，也就是我們統稱的房產稅。

據2018年第23期“全球金融中心指數”（GFCI）報告發布，倫敦再次蟬聯全球金融中心榜首。全球金融中心指數（GFCI）是領域內發布的最具權威的數據，這一指數的發布，旋即引起一股來英投資熱潮。眾所周知，亞太地區的投資者一直熱衷於前往英國投資，看中的就是無論從商業投資環境、基礎設施，還是人力資源、法律法規等方面，倫敦都無可挑剔的世界第一的商業核心地位。與此同時，目前英國的脫歐局勢尚不明朗，在短期內造成的持續彙率波動，反而是海外買家最好的投資窗口。

但是投資者們往往又有所保留，遲遲不敢下手，因為對於想在英國投資置業的買家來說，最令人頭疼的是他們沒有長期居住在本地的生活經驗，對這個城市並不是很了解，不能夠及時獲取一手的信息。

｜如何判斷一個項目是否值得投資？

實地考察？視頻看房？還是聽朋友或者中介轉述的信息？

這些方法都有各自的優劣，但如果征求一個房產經濟學家的意見，他會告訴你：分析一個項目是否值得投資，主要看這幾點——房產市場的供求關系，城市建築申請周期，以及最重要的一點，項目距離城市CBD的距離。CBD就是一座城市的門戶區域，是人才、信息、資金的聚集地。門戶區域的資產一定是壟斷且稀缺的，但又是最具有發展潛力的。因此，CBD的房價和租金往往都是最高的。

倫敦共有五大商務中心，最大的就是City of London，也就是我們常說的倫敦金融城。倫敦金融城占地面積只有小小的一平方英裡，但卻是整個英國經濟，甚至是世界金融業的心髒。這裡容納了世界頂尖的國際保險市場、最古老的證券交易所與黃金市場；名列世界500強的企業，75％都在金融城內設立了分公司。每天，全球41%的外彙交易量都在倫敦進行，日均交易量達2.5萬億美元，是華爾街的兩倍。

這麼小小的一塊地方如何能聚集如此多的人力、物力、財力？

它的歷史可以上溯到古羅馬時期。公元四世紀，古羅馬人來到泰晤士河畔，從現在英國議會大廈附近的淺水區登陸，建起堅固的城牆，圍出了從聖保羅大教堂到倫敦塔之間的一平方英裡，因此在這一平方英裡的基礎上建起的金融城也獲別名“The Square Mile”。到了中世紀，威斯敏斯特區還只是個郊區的小村落，而金融城所在地卻已擔負了國際商業和貿易的重任。近代以來，倫敦政治和文化中心西遷，金融城的經濟中心地位卻始終未變。

深厚的歷史傳統與經驗，良好的基礎設施，強力的科技支持，以及面向全球的人力資源，彙聚出金融城獨特的力量，使得無論是居住於此的居民，還是被吸引前來的投資者都對這片區域產生了強烈的自豪感與歸屬感。

那麼每天在金融城裡工作生活的人口構成是什麼樣的呢？

2018年官方數據顯示，金融城共有51.3萬人在這裡工作，占倫敦10%的雇佣比例。而在勞動力組成裡，63% 為男性，75%為25-49歲青壯年人口（英國整體青壯年的雇佣比例僅僅為40%）。在地域劃分上，59%來自英國，18% 來自歐盟，23%來自其他海外國家。

倫敦金融城政府 同時幾乎世界上所有語種的各類人才都能在這裡找到，諸如精算師、國際律師、高級財務分析師這樣的尖端人才，可以隨時為企業或個人提供服務。

｜金融城周邊房屋銷售與租賃市場

做為如此龐大的國際精英群體聚集之地，金融城周邊房屋銷售與租賃市場的情況如何呢？

我們可以來看看一些數據，進行分析。相較於其他的周邊地區，倫敦金融城房價的中位數一直是最高的。倫敦平均房價只有不到50萬英鎊，而金融城的房價在2018年已突破了80萬英鎊大關，且漲幅節節攀高；與此同時，倫敦金融城這個黃金地段，房屋的供應量極其稀缺，轉手率很低。 

此外，根據英國房產評估署的數據顯示，這裡的租金比倫敦平均租金高出17.5%，金融城的一居室公寓租金每月可租2297英鎊，兩居室公寓高達2817英鎊，且供不應求，空租率極低。這裡租金年收益率漲幅飛快，2018一年就實現了17%的增長，是一區內租金收益率最高的區域。

倫敦首要CBD——金融城（City of London）的新建項目並不多，主要原因之一在於，住宅項目的興建批准在金融城黃金地段裡並不占優勢。盡管如此，只要是CBD裡的項目就可以“閉著眼睛”投嗎？也不盡然。有些新建公寓和周圍建築距離太近，過於緊湊的排列造成了空間的局促感，居住體驗較為壓抑，性價比也非最高。綜合來看，在金融城中找一個舒適的生活區域並非易事。

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投資建議

結合以上投資回報的數據，相信即使不是房屋投資專家，也能一眼看出在金融城附近的房屋極具投資價值，無論是從市場供需關系，租金收益還是房屋本身的升值空間來看，金融城的樓盤都有著極為可觀的前景。

我們再來分析一下，占據倫敦工作人口高達10%的行業精英們喜歡住什麼樣的房子呢？

｜金融城精英們的住房要求

01 距離金融城近，節省通勤時間

金融、法律和投資咨詢等行業的工作強度一般較高，如果自己的住宅在金融城的步行範圍之內，能節省通勤時間的時間，換取更多的私人生活時間，自然是最為理想的了。

02 周邊生活的便利程度

如果下樓就是高檔有機超市，每天能夠吃到健康新鮮的蔬果，生活品質將得到極大的提升。另外，倫敦道路狹窄擁擠，而公共交通系統又十分發達，導致英國人不喜歡開車。因此選擇住在離地鐵站、火車站等方便市內外出行的地方，也是租住房屋時相當重要的考量因素。

03 餐飲娛樂豐富

金融城周邊有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch，以及St. Katharine’s Dock等生活社區。其中最宜居，最有生活氣息的就是著名的聖凱瑟琳碼頭（St. Katharine’s Dock）了。她一面背靠城市核心，一面綠植水域環繞，還是倫敦市中心唯一的豪華游艇停靠港灣。

04 房屋品質高

金融城內雖不乏有歷史的私家老宅，但經過幾十上百年的多次翻修，難以保證房屋內部良好的居住品質，因此住戶都傾向選擇品質更佳的新房。新房有什麼好處呢？首先，無論是從戶型設計，還是內飾材料等方面，新房都更為優化合理。其次，新房的維護成本低，安全性能好。再者，新房自帶的物業設施完善，健身房、車庫等一應俱全。所以從住客的角度來考慮，一個高品質的新房一定是優於二手房的。除此之外，住房的景觀也是值得考量的重要因素。一套擁有大露台和一流景觀的住宅，在市場上的估價範圍要高出很多。

05 周邊的配套設施