日本簽證又雙叒叕放寬!這樣也可以獲得在留資格 | 居外專欄

上次暖燈君發完日本簽證的變動,有一些投資人私信問暖燈君日本的工作簽證和勞務簽證怎麽申請,如何區分?今天暖燈君就結合最新的簽證放寬政策來給大家詳細說說。

日本歷來對技術簽證,管控是非常嚴格的,但隨著到訪日本的外國遊客的增多以及2020年東京奧運會的鄰近,日本酒店業希望政府給政策“松綁”,能將技能實習生招聘為公司職員,發揮作用。

因此,日本政府決定放寬外國人技能實習制度!

按照現行規定,酒店行業的技能實習只有1年,要獲得“特定技能”必須通過考試合格後才行。

但據日本《朝日新聞》的報道,日本政府16日宣布將修改政策,針對外國人技能實習制度下的酒店行業,將現行政策規定的只允許一年的工作期限改為第二年以後繼續有效。

這意味著,以“技能實習生”身份在日本酒店業務工的外國人,如果實習年限達到3年,就可以不考試自動獲取今年4月開始實施的“特定技能”新在留資格。

5月16日至6月14日期間,日本政府就修改制度聽取公眾意見,有望在7月左右實施新的制度。

1

賦予留學生“特定活動”在留資格

此前不久,日本政府為了留住和增加在日本留學並在日本創業的外國人,宣布將向在日本創業的畢業生賦予“特定活動”的在留資格,最長可以延長1年的在日時間。

按照傳統的畢業生制度,外國留學生從日本大學、研究生院畢業後,就失去了“留學”名目下的在留資格,原則上必須回國。如果在留學期間創業,可獲取“經營·管理”的在留資格繼續留在日本工作。

日本政府期待在日留學生能靈活利用在留學期間所學的知識與經驗,在日本創業並能進軍全球市場,同時也希望這些畢業生在日本與母國之間起到橋梁的作用。

因此,從今年4月開始,針對外國勞動者新設的“特定技能”在留資格將正式落地實施,與之相對應,針對具備日本留學經驗的更高一層人才,日本也積極吸引他們能在日本就業創業。

日本到底有哪些簽證呢?大家可以點開下面這篇文章了解更多,十一種簽證中“經營管理簽證”是我們的投資人最關心的。

在日本生活的十一種簽證,優缺點都在這裏了!

2

日本的勞務簽證和工作簽證

這裏簡單給大家講一下日本的勞務簽證和工作簽證。

日本勞務簽:

1.勞務輸出是技能實習簽證(以前叫研修生);

2.勞務的時間最多工作3年,3年後必須回國;

3.勞務待遇工資低,工種多為力工、農業養殖種植工、縫紉工、流水線作業;

4.要求學歷門檻低,但赴日時不可帶家屬且在合同期間不可回國。

非專門非技術簽證(非専門的・非技術的分野):也就是技能實習簽證。通常所說的研修生接收制度是《外國人研修制度》和《技能實習制度》的總稱。

日本將外國人研修•技能實習制度(以下簡稱研修制度)定義為:為發展中國家培養人材,邀請外國年輕勞動者來日,通過學習日本先進技術知識,回國後為本國經濟發展作貢獻的制度。在中國國內也通俗理解為”日本打工”或者”日本研修生”。

形式通常是第一年研修學習,第二年第三年叫做技能實習,對人員要求比較低,基本上年滿18歲以上、38歲以下,身體健康,高中以上學歷即可,部分行業例如農業甚至初中學歷即可。

日本工作簽:

1.赴日工作是技術人文知識與國際業務簽證;

2.簽證的時間第一次1年或3年,第二次3年或者5年, 一直可以反復續簽,滿5年(含3年工作)可申請日本國籍,全世界172個國家免簽,滿10年(含5年工作)可以申請日本永住。

3.工作的待遇和日本社員待遇同,各項保險俱全,工資高,高端人才引進;

4.要求學歷門檻高,本科以上學歷,最低統招大專可做學歷認證者,赴日時可帶家屬且在工作期間有10天以上帶薪年假,可連同日本法定長假一起回國探親。

日本的工作簽證其實只是一個總稱,它的種類很多。日本法務省批準的工作簽證至少有以下數種:

01「教授」(例,大學教授)
02「藝術」(例,作曲家、畫家、作家等)
03「宗教」(例,由外國宗教團體派遣的傳教士等)
04「報道」(例,外國新聞機構的記者、攝影師)
05「經營・管理」(例,企業等的經營者、管理者)
06「法律・會計業務」(例,律師、註冊會計師等)
07「醫療」(例,醫生、口腔醫生、護士等)
08「研究」(例,政府相關機構以及私企等的研究人員)
09「教育」(例,初中高中的語文老師等)
10「技術・人文知識・國際業務」(例,機械工程等的技術人員、翻譯、設計師、私企的語文老師等)
11「企業內轉職」(例,由海外事務所轉職來的人員)
12「興行」(例,演員、歌手、舞者、專業運動員等)
13「技能」(例,外國料理的廚師、體育教練、航天飛機的操縱人員,貴金屬的加工人員等)
14「技能實習1號I」(例,由海外子公司等接受的技能實習生)
15「技能實習1號RO」(例,通過監理集團所接收的技能實習生)

圖源:東方IC

 

專門技術領域簽證(専門的・技術的分野):包括,技術人文和國際業務簽(一般白領簽),各類技能簽證等。

關於這部分簽證內容4月1日的新政策大家可以點開下面這篇文章查看:

新簽證政策施行,赴日又有新門路了

簡單而言,日本新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格,以看護、建築和農業等人手短缺的14個行業為對象,預計從2019年度起的5年裏引進約34.5萬名外國勞工。

在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務,“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。

01

“特定技能1號”簽證

將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民,僑居日本的時間最長總計5年,不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建築、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。

02

“特定技能2號”簽證

將簽發給擁有高於“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民,對僑居日本的時間不設上限,可以長期在日本居住並可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建築業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。

要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。

新的法案規定,從2019年4月起,在建築、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工,日語最多只要達N4(N1-N5中的第4等級,屬於“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平)即可。

3

日本的勞務簽證和工作簽證的區別

持有工作簽證在日就職,可以投資、購買房產,愛人、孩子可以辦理家族滯在,共同在日生活、工作、學習。而研修簽證的家屬只能辦理探親簽證赴日探訪。

工作簽證的在留資格與研修(即勞務)是兩種完全不同的在留資格。通過工作簽證在日本就職,享有日本會社職員享有的全部待遇,工作滿一定年限,可以歸化入籍,可以申請永住權,這些待遇都是研修人員不能享有的。

縱然每種簽證都有很大的區別,但在選擇到底申請哪種簽證的時候大家一定要結合自身的實際情況、考慮好自己想在日本待多久、是否能適應日本企業的文化氛圍等再決定。如果有到日本租房買房需求的,記得聯系居外哦!

還有什麽想知道的,歡迎大家繼續在評論區留言。

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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新加坡留学 哪些专业就业前景最好?

新加坡拥有卓越的国际教育体系,独特的中英文双语环境和安定的社会环境等优势使得新加坡吸引了不少移民家庭的目光。新加坡留学已成为亚洲炙手可热的出国留学选择,那么新加坡留学,哪些专业就业前景最好呢?

新加坡留学 哪些专业就业前景最好?
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酒店管理、旅游管理、会展管理、博彩娱乐

专业介绍:

你是不是也认为学习酒店管理专业以后,只能局限于酒店类工作?其实不然,酒店管理学和旅游管理学中,最重要的是学会协调各方面关系,以达到一个整体协作,帮 助企业获得最大利益的目的。所以只要掌握了现代旅游企业经营管理理论与方法,就能够胜任旅游企业及其它相关行业的经营管理。更不用说酒店管理专业一直是全 球十大热门行业之一。而高级酒店管理人才在全球一直都是很紧缺,现已成为职场上炙手可热的高薪阶层。

从业领域:

酒店市场部;酒店传讯部;旅行社;导游;旅游行政管理部门;旅游电子商务企业;旅游规划策划机构;大型名流会所管理;会展中心;客户服务等。

会计、金融

专业介绍:

会计专业就是要将企业运行各个方面的数据通过各种报表反馈出来,企业税收筹划、预算核算、资产管理等也是会计范畴的工作。会计工作处理的是繁琐的细节性问题,要求平时心要细,做事能踏踏实实、勤勤恳恳。从事会计工作,还要具备诚实、朴素的品行和强烈的责任心。

金融学是个很热门的学科,金融学专业主要研究现代金融机构、金融市场以及整个金融经济的运动法律。

从业领域:

金融专业多从业于政府及公共事业单位、中外银行、保险、证券、基金、信托等金融机构,金融管理机构等:经济预测分析与管理咨询人员、对外贸易人员、管理职位、基金经理、证券经纪人、股票分析师等。

物流管理、供应链管理

专业介绍

物流在中国起源于20世纪80年代,它不仅包含运输、配送、储存,还要考虑从供应商到生产者对原材料的采购,生产者在产品制造过程中的运输、仓储、订单处 理、安排、终端的客户服务、实务配送等各个方面,以达到全面地、综合性地提高经济效益和节约成本的目的。因此,物流专业的“钱”途在于:只有把供应商、采 购、生产、配送、顾客五个部分系统化管理,才能达到公司、企业整体效益的最大化。

从业领域:

商品、原材料的采购;订单的处理;商品、货物的储存、保管;商品、货物的配送、成本分析;生产管理;电子商务、信息系统管理、数据分析收集、数据交换;产品测试;供应链的监控、管理;客户服务、客诉处理;终端实体货物的运输、服务等

计算机科学、网络、软件

专业介绍:

随着商业国际化、电子化的发展,计算机、网络、软件类专业领域越来越重要,无论国内和国外就业需求也越来越高。它们是以IT在商务等领域的实际应用为主的 IT基础专业。这些专业的学习重点在于IT在实际工作中的应用。信息技术就是为了实现这些计算而必要的程序设计,使商务信息更便捷的处理和维护。电子商务 与网络安全类专业是服务于公司网络销售平台的设计,安全以及交易等领域,是最前沿的专业类型。

从业领域:

商业信息的采集和分析与处理;市场数据的调研和计算;公司内部数据处理平台的设计与管理;网络贸易或交易平台的设计、维护、管理;商务平台的安全等。

新闻、传媒、市场

专业介绍:

新闻传媒的形式包括了电视、电台、平面媒体,报纸、期刊、网络,手机信息等平面媒体中的编辑、记者,以文字水平树立形象。传媒中的大多数专业职业岗位如广告策划、编辑,包括文学、历史、科技等各类别、录像录音、编导、记者。

市场营销是在产品生产活动结束时开始的,中间经过一系列经营销售活动,当商品转到用户手中就结束了,因而把企业营销活动仅局限于流通领域的狭窄范围,而不是 视为企业整个经营销售的全过程,即包括市场营销调研、产品开发、定价、分销广告、宣传报导、销售促进、人员推销、售后服务等。

从业领域:

市场营销经理、客户服务经理;国际市场营销咨询;广告专员;市场调研;公共关系经理;销售经理;广告策划;娱乐记者;影视、广播电视编导;影视主持管理等。

上述提及的专业均为新加坡最易就业的概述。如果你对就业职业已经有了一定的方向,那么选择专业不会成为你的拦路虎,相反你可以在每个专业上更深入了解和装备,为未来的就业储备知识和力量。

 

養兒不防老?看日本養老有哪些花式方法|居外專欄

前段時間有個“同時患癡呆癥的老奶奶和她的狗狗重逢”的視頻在網上走紅,視頻溫馨感人催人淚下。

日本東京的石關孝子奶奶和丈夫收養了一只柴犬克羅,丈夫去世後,石關奶奶和克羅相依為命12年。不幸的是,81歲的石關奶奶患上了老年癡呆癥住進了敬老院,隨後同樣高齡的克羅也被確診患上癡呆癥送往了寵物醫療院,他們就這樣消失在彼此的世界裏了。

在他們分開的一年後,日本一檔節目暗地裏安排了一場重逢。令人意想不到的是,因為患癡呆癥而喪失記憶、生活不能自理的他們居然瞬間認出了彼此。 

讓人感受到人間的溫情不止在人與人之間,人與動物之間也有著一份難以割舍的情感,甚至超越生理限制。日本人把這種細微堅韌的情感稱作——“羈絆”。

感動之余,也有人註意到了石關奶奶的養老生活。石關奶奶在丈夫離世後沒有跟子女生活在一起,而是在患癡呆癥初期與愛犬一起搬進了高齡看護所。這其實是日本社會養老的形態之一。

日本社會養老保障體系

眾所周知日本是養老制度和老年護理比較健全的國家。日本的老年福利公共政策始於1963年《老年人福利法》的出臺,經過半個多世紀的發展,日本形成了多層次的養老保險制度。

日本現有的社會保障制度下,除了單純的養老保險,醫療保險和介乎保險業業都形成了保障老年生活的有效屏障。其中養老保險又分三類。

01

國民年金(又稱基礎年金)

凡20歲以上60歲以下、在日本擁有居住權的所有居民,都必須參加國民年金保險。所有參加保險的公民都必須繳納保險費,在繳納一定年限的保險費後才能受領保險金。

但對一些特殊對象,如無收入的老人、單親家庭、殘疾者、5人以下小工業者的被雇傭者等,則采用非繳費型福利年金制度,費用全部由國家負擔。

02

與職業相關聯的雇員年金

按照加入者職業的不同,又可分為厚生年金和共濟年金。其中 5 人以上私營企業職工的年金稱為厚生年金,而國家公務員、地方公務員、公營企業職工、農林漁團體雇員、私立學校教職員工參加的年金則統稱為共濟年金。

03

私人養老保險

主要是私人機關經營管理者的職業養老金或公司養老金,包括厚生年金基金、適格退職年金、國民年金基金等種類。加入此類養老保險的人必須要在加入前兩種保險的基礎上進行。

介護保險

還有一種我們聽起來陌生,但是在日本養老中充當重要角色的介護保險制度。

所謂“介護”,可以理解為“長期照護”。 “介護”是綜合“身體照護”和“家務服務”的雙重概念,可視為介於“照顧”與“護理”之間的工作,包括身體清潔、協助飲食起居以及家務服務等。

日本介護保險籌資主要包含兩部分:一部分是國家稅收支付50%,另外50%由個人支付。其中需要個人支付的籌資對象是居住在日本的40歲以上的人,保護對象是65歲以上的老人,以及40-65歲患有早期癡呆等15種疾病的人。

如此一來日本介護行業的人才需求也大。在日本新放寬的工作簽證政策中,介護就是14個行業之一,以便積極引進該行業的外國勞工。(具體可點擊文末鏈接閱讀)

有了這些社會機制的多重保障,公民基本都能找到契合自己需求的基本養老保障。在基本的養老保障實現之後,日本人進入65歲大關之後可以享受哪些養老服務呢?

日本社會的三種主要養老形態

01

養老院

養老院是最基礎的養老形態,很多日本老人都會選擇住在養老院。養老機構在充分競爭後已經運營得比較成熟,服務人員都經過專業培訓,裏面的基礎設施也越來越人性化。

市場上養老機構五花八門,老人在領取養老金後選擇一家合適的養老機構就可以在裏面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起,不會顯得孤單。

02

居家式養老

由於養老院一般建在郊外,親人探望不方便,容易產生一種“老人被社會遺忘”的感覺。因此,進入21世紀,日本養老的重心逐漸從養老院轉向居家養老。

 

老年人是最富有的一個群體,年齡在65歲以上的老人掌握了全日本50%的儲蓄。加上之前交的養老保險、介護保險,晚年生活在家裏也可以過得滋潤。

 

對於65歲以上退居在家的老人,政府方面會提供這些資助:

1)日本政府會提供一筆20萬日元(人民幣約1.2萬元)的資金,用於其個人住宅的改造。譬如,家裏各處要裝護手,廁所要進行適當的改造,要添置老年人專用的浴缸等等,都可以向當地的市政府去報銷。

2)購買老年人專用生活用品,比如輪椅、手杖、護理床等,90%的費用由政府承擔。

3)日本政府會根據老人的身體健康狀況作出護理等級評定,然後支付不同金額的護理保險費,用來請專業的護理人員上門介護。

 

前文視頻中的石關奶奶一開始就是居家式養老,後面不幸患上癡呆癥,才選擇搬進專門的看護機構。如今越來越多的日本老人選擇居家養老。

03

社區互助

這種方式是由民間的非營利組織促成的,以社區為載體,整合周邊養老服務資源,幾乎所有相關設施都是在居民們的共同支援下建立起來的。

他們從群眾中來到群眾中去,對政府觸及不到、又被人迫切需要的服務往往有著第一手的觀察,並能第一時間尋找解決之道。更重要的是,這種組織往往還有上下溝通的作用。

養老不僅是要在物質上保障,精神上的贍養往往被忽略。現在經常能在公園看到老人牽著自己的愛寵,就像石關奶奶一樣有一只寵物陪伴在身邊。這並不是說,父母與子女之間的感情越來越淡薄。如今社會壓力大,子女有自己的生活要忙碌,老人能理解,但同時也需要一個感情寄托。

回到我們國內,目前主要還是靠“養兒防老”。在社會養老保障體系還沒有健全的情況下,只能倚靠自己和子女。之前2035年養老金將耗盡的消息也牽動了很多人的神經,如何讓所有人都“老有所養”是需要長時間探索但又亟待解決的社會問題。

 

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馬來西亞檳城實用購房指南

2017年,馬來西亞被《福布斯》評選為“外國人退休最佳國家”之一。在那裡,您可以享受高品質的生活,特別是在檳城等比吉隆坡更放松的地方;房價也是遠遠低於澳大利亞、新加坡、中國香港和大陸等地。

在本文,居外將為您介紹在檳城購買房產時需要了解的基本知識。

檳城外籍人士房地產投資最低限額

馬來西亞政府已經采取了一系列保護措施,以避免外國人在該國購買大量房產。

外國人需要為房產支付最低限額的資金,而具體的限額大小取決於您購買房產的地點。

與馬來西亞其他地區相比,檳城的門檻較高。

這座島嶼一直是外國買家的熱門去處。然而,您現在要支付300萬令吉或以上(約495萬元人民幣)的巨款才能在當地購買有地住宅物業。

如果您想購買島上的一套共管公寓,則其價格下限為100萬令吉(約165元人民幣)。

然而威斯利省(Seberang Perai)大陸正變得越來越受歡迎,您也可以選擇支付較少的現金在此地置業。

您需要支付至少100萬令吉的資金來購買有地住宅,而購買一套共管公寓至少要花50萬令吉(約82.5元人民幣)。

如果您想尋找“更廉價”的物業,那威斯利省大陸可能是一個理想去處。

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我應該在檳城的哪些地段購房?

檳島是全世界最美麗的地方之一,而大多數外國人和外籍人士都傾向於購買位於檳島北部的房產

如果您決定在檳島居住,則首府喬治鎮及其他多個地區可以為您提供高品質的生活。

我們一起來看看檳島上那些深受外國人士青睞的熱門置業地區吧。

峇都丁宜(Batu Ferringhi)

峇都丁宜是備受外國游客或退休人士歡迎的目的地。

從高端餐飲到低成本飯食,從戶外活動到其他想和您暢飲美酒的外國人,您可以在這裡找到您所需要的一切。

有些人認為喬治鎮有些許擁擠和吵鬧。

峇都丁宜經常被描述為一個更為閑適、懶散的地方。如果您想找一個更利於放松的地點,那您不一定會把這視為一個缺點。

峇都丁宜海灘

檳島很小,從峇都丁宜駕車前往喬治鎮所耗費的時間不超過20分鐘。

只需支付100萬令吉的最低投資,您就可以在一座公寓大樓中找到一套適合您的體面公寓。

事實上,許多三臥室共管公寓的起售價都達到了40萬令吉。

Ferringhi Residence 2豪華度假式公寓項目,坐落在檳城最著名的濱海度假區峇都丁宜海灘附近,距離檳城首府喬治市僅12公裡。占地約9.95英畝,其中1/3地段將會充作綠化休閑區,預期將於2020年竣工。該項目坐享 180 度無邊海景,明媚風光盡收眼底。
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喬治鎮(George Town)

聯合國教科文組織將喬治鎮列入了世界遺產,這並不稀奇。

喬治鎮擁有古老的殖民歷史,豐富的當地文化和多處景點,您很難不愛上這個地方。

大量本地和國外醫療游客會來這裡接受物美價廉的醫療服務,而他們所需要支付的診金只相當於國內診金的一小部分(沒錯,在這裡您可以花大約25美元補一顆牙齒)。

喬治鎮是一個容易有事情“發生”的地點,許多外國交換生會在此通宵聚會。

喬治鎮之所以成為聯合國教科文組織的世界遺產,是因為當地政府設法保留了眾多舊商店和聯排別墅。

喬治鎮

外國人有時會購買商鋪或聯排別墅而非公寓,而這並不是什麼罕見的事。

相比香港、新加坡等亞洲地區,這裡的物業價格相對低廉。

在喬治鎮,您可以輕易地找到一套售價僅為150萬令吉的三臥室公寓。

巴特沃斯大陸Butterworth

巴特沃斯是威斯利省(檳城大陸區域的名稱)的主要城市之一,但它經常被人們忽視。

巴特沃斯的人口相當少,大約為7萬人。然而,隨著島上物業價格逐漸上漲,人們已經開始在這裡尋找投資機會。

這裡的絕大多數人口是中國人。在吉隆坡,土著人的數量略多於中國人,但兩者幾乎相等。

在這裡置業的一大好處是:與島上相比,這裡的房產要便宜得多。

巴特沃斯

此外,共管公寓和單元公寓的最低投資限額較低。在這裡,有地住宅的限額比島上同類住宅低1/3。

您可以在一棟公寓樓內找到一套起價為50萬令吉的三臥二浴公寓。

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來源:Asia Property HQ
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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投資馬來西亞房地產 哪些地區的回報更優厚?

房地產投資絕對不是短期的行動。我們大多數人都理解房地產投資游戲的基本規則。然而,在滿載而歸之前,我們需要等待多長時間呢?

專家們估計,投資者至少要等待五年時間才能從房地產投資中獲得可觀的資本收益,而具體的時間長度取決於投資的地點。在房地產投資發展得較為成熟的區域,投資者所耗費的時間也比較短。

為了更清晰地說明房地產投資積累財富的過程,讓我們來看看過去17年中,第一太平戴維斯收集的2001至2017年馬來西亞巴生谷(Klang Valley)特定地區的房地產交易數據,觀察一下平均房價的增長情況。

為了正確全面地進行觀察,我們需要先思考一個問題:如果您於2001年以15萬令吉的價格在雪蘭莪州的蒲種(Puchong, Selangor)購買了一棟單層聯排住宅,經過10年或15年後,資本收益有多少? 

數據顯示,如果您於2010年出售該房屋,其平均價格可能會達到23.75萬令吉,這意味著資本增值的幅度接近40%。

到2017年,這類住宅的平均售價已飆升至51.25萬令吉。因此,如果前年(2017年)售出同一套房子,您將獲得約241%的資本增長!

另一個例子是吉隆坡泗岩沫區(Segambut)的雙層聯排住宅。從第一太平戴維斯的數據來看——2001年,盛蘭園(Taman Sri Sinar)和泗岩沫區英達花園(Taman Segabut Indah)的雙層聯排住宅平均成交價為17.85萬令吉,但2017年的平均成交價攀升至57.15萬令吉,資本增值率為220%。

在過去的17年裡,吉隆坡孟沙區(Bangsar)公寓的價值提高了94%至167%。例如,2001年,孟沙區(斯裡柏那卡(Sri Penaga)、卡斯卡迪恩(Cascadium)和提佛裡別墅公寓(Tivoli Villa))的平均公寓交易額為366333令吉,在2017年上漲了167%左右,達到將近98萬令吉。

第一太平戴維斯馬來西亞公司總經理達圖克·保羅·孔(Datuk Paul Khong)表示,隨著土地資源變得越來越稀缺,人口也不斷增長,房價將繼續上漲。因此,大多數人將房地產投資視為對衝通貨膨脹風險的一種理想方案。

“然而,需要注意的是,進行房地產投資時應該在合理的地點選擇合適類型的房地產,因為房地產投資失敗的案例也很多,”孔警告說。

雖然購置房產的入門成本相當可觀,但在馬來西亞進行房地產投資也有不少好處:房地產價格不會像股票市場或其他高回報投資工具那樣劇烈波動,而且對於業主來說,其風險相當低。

年平均投資回報率約為8%

馬來西亞房地產經紀人協會(MIEA)主席林本平(Lim Boon Ping)認為,購買房地產是積累財富的最佳方式,因為投資者可以從租金和資本增值中獲得回報。

林主席表示,巴生谷的房地產每年可帶來大約3%的租金回報,每年至少有5%的資本增值,其投資回報率約為8%。就保持財富價值而言,與回報率為3%至4%的定期存款等其他低風險財富積累工具相比,物業是更為理想的選擇。

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然而,MIP房地產公司的資深談判代表弗裡曼·吳(Freeman Woo)指出,目前某些類型的房地產在市場上供過於求,這可能會給二級市場的價格增長帶來壓力。然而,他也認為,土地短缺和人口增長將為房地產價格的長期增長提供基本動力。

“與其他發展中國家一樣,馬來西亞現在正處於‘強勁生產’階段。在這個階段,供應過剩是正常的,但是隨著人口的增加,市場將會吸收供應,從而推高價格,”吳解釋道。

孔觀察到,在過去的20年裡,巴生谷的住宅物業價格一直在攀升,而且每一次到達低谷之後都會強力反彈。

“房地產投資的平均復合年增長率(CAGR)為7%至10%,並被視為是一種良好的對衝工具。

“從長期來看,有地住宅物業的表現略優於高層住宅物業,”他指出。

第一太平戴維斯馬來西亞公司整理了若干個巴生谷已完工住宅區的年度交易數據,並跟蹤其2001年至2017年的房價走勢後發現,在資本增長方面,蕉賴(Cheras)、孟沙、蒲種、吉隆坡市中心(KLCC)和滿家樂(Mont’Kiara)地區的表現最為突出。

我們來看看這些地區的具體情況吧。

孟沙——長盛不衰的高端住宅區

孟沙是一個距離吉隆坡市中心僅5公裡遠的富裕社區,這裡的住宅非常搶手,因為它可提供完備的設施,極大的便利性,還有強烈的社區意識。

這個老城區的住宅類型包括聯排住宅、平房、公寓和高檔公寓。

第一太平戴維斯的數據顯示,2001年,孟沙單層聯排住宅的平均價格為37.5萬令吉,2010年增至63.5萬令吉,2017年增至127萬令吉,資本增值率高達239%。

2001年,孟沙單層聯排住宅的平均售價約為62萬令吉,而2010年的平均售價超過了100萬令吉,2017年又達到了165萬令吉,漲幅為166%。

MIP物業公司的吳代表指出,孟沙外籍人士和當地居民融合良好,這使它成為了一個獨特的社區,並實現了餐飲、零售和娛樂方面的多樣性。例如,雖然幸運花園商店(Lucky Garden shops )吸引了更多的當地人,但特拉維路地區的零售和餐飲產品種類更豐富,對當地人和外籍人士都具有較大的吸引力。

“社區內不同文化和元素的良好融合使孟沙對購房者產生了一定的吸引力。此外,土地稀缺,人口增長和商業活動也對孟沙房地產的價格增長起到了支持作用,”他說道。

第一太平戴維斯的孔先生指出,雖然孟沙的房地產價格遠遠超過了人們所說的可負擔價格,但這裡的住房需求仍然居高不下。

“例如,靠近主干道的一棟單層聯排住宅的價格已經超過了120萬令吉,而且仍在不斷升高。此外,特拉塞克路(Jalan Terasek)的老舊雙層聯排住宅的售價約為170萬令吉,”孔透露。

他提醒那些有意向的買家另外留出75萬到100萬令吉的資金用於翻新,因為孟沙區大多數有地住宅都相當陳舊,可能需要進行翻新和改建以滿足現代生活需求。

吉隆坡市中心滿家樂區正在等待下一波漲勢

有地物業的價值以土地的價值為依托,因為土地是全世界上最具價值,數量也最有限的資源之一。然而,高層住宅物業,尤其是位於吉隆坡市中心和滿家樂等黃金地段的項目也具有相當高的投資價值。

如第一太平戴維斯的數據所示,2001年,吉隆坡市中心區域公寓(如科林斯人(Corinthian)、馬克服務公寓(Marc Service Residence)、公園景觀服務公寓(Park View Service Apartment)和斯托諾公園(Stonor Park))的平均售價為50萬令吉。隨後,其交易價格於2008年超過了100萬令吉,2017年達到112萬令吉,相當於資本增值了123%。

對於滿家樂區,2017年的平均交易價格約為80萬令吉,而2001年為411667令吉,資本增值率超過94%。

馬來西亞房地產經紀人協會的林先生說,吉隆坡市中心、滿家樂和孟沙是房地產發展得較為成熟的地區。目前,人們普遍認為這些地區的房價處於高位,但他認為,這些地區是主要的商業中心,因此價格上漲趨勢仍將持續下去。

MIP物業公司的吳代表指出,自2013年達到峰值以來,吉隆坡市中心和滿家樂區的住宅物業價格已經下跌。二級市場的非地產住宅價格增長也有所放緩,為現金充裕的投資者提供了投資機會。

然而,對於那些希望實現投資價值的業主來說,由於二級市場的住宅售價下降,近期並不是理想的時機。

“滿家樂區和吉隆坡市中心都具有強大的優勢,這些優勢可以支持未來的價格增長和需求。例如,滿家樂區擁有豐富的社區,便利設施和國際學校選擇,因此許多外籍人士決定在此安家落戶,這裡的房產也十分受歡迎,”吳說。

“吉隆坡是馬來西亞的首都,因此其市中心絕對是外國人在馬來西亞暫居或定居時首先考慮的地點。此外,土地短缺也是另一項支持價格增長的因素,”他說道。

居外推薦馬來西亞房源:吉隆坡雅益軒豪華公寓

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第一太平戴維斯的孔先生表示,這兩個地區的許多舊公寓采用了規模較大的建築(面積超過2000平方英尺,銷售價格超過150萬令吉),並因此出現了供應短缺的問題。此後,新公寓的規模縮小,而這些新物業在過去幾年內的表現相當不錯。

蕉賴——綜合開發項目的新動力

蕉賴是巴生谷最大、最古老的居住區之一。這裡已經發展得十分成熟,而社區成員大多為企業主和自住業主。

總的來說,蕉賴的有地住宅價格一直保持著穩定的增長。2001年,蕉賴一棟單層住宅的平均售價約為15.1萬令吉;2010年,這類住宅的平均價格攀升至22.5萬令吉,隨後又於2017年飆升至40.3萬令吉——資本増值將近185%。

而雙層聯排住宅在2017年的平均成交價為593333令吉,但在2001年,這類物業的平均成交價僅為199333令吉,這相當於資本增值幅度達到了198%。

第一太平戴維斯的孔先生指出,由於蕉賴鄰近吉隆坡市中心,該地區對購房者和企業主都具有較強的吸引力。

“克可靈路(Jalan Cochrane)和蕉賴路(Jalan Cheras)沿線的較新重建區物業以分層住宅為主,而蕉賴的舊區(蕉賴休閑購物中心一帶)則是較為成熟的有地住宅區,那裡零散地建著一些分層的商業和工業建築,”孔說。

附近有一些重要的多用途商業開發項目,如宜家小鎮購物中心(Ikea MyTown Shopping Centre)、雙威偉樂廣場(Sunway Velocity Mall)和億科蕉賴購物中心(EkoCheras Mall)。這些項目,以及設施健全的馬魯裡花園永旺廣場(Aeon Taman Maluri)和蕉賴休閑購物中心,將成為該地區未來發展的催化

2019日本房產稅怎麼徵收的?

我們都知道,在海外購買房產,大部分國家都會徵收一定的房產稅,每個國家徵收房產稅的方式方法都是不一樣的。日本在世界上面受關注的程度還是比較高的,每年前往日本旅遊的遊客都很多,同時在日本投資或購買房地產的人士也在不斷的進行增加。日本和歐洲國家一樣,購買房產之後需要繳納一定的房產稅,那日本房產稅怎麼徵收的呢?大多數情況下。

日本房产税怎么征收
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日本的不動產稅一般都分為兩種,第1種是固定的資產稅,還有一種是城市規劃稅。日本的土地都是私有製的,通常情況下你購買之後是可以世世代代進行傳承下去的,當然,傳承下去的一代都是需要繳納資產稅的。當下日本固定資產稅的稅收標準,比率為1.4%,它比城市規劃稅的稅率高上0.3%。不過在進行時,具體收取還是要根據房產的具體位置來判斷。

日本房产税怎么征收
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土地房屋的課稅也是需要進行收納的,不過他們都是根據房屋市場價值的估算進行徵收的。日本把這種稅收統稱為適當的時價。日本房產一般都三年進行一次基礎的評估,評估就作為房產稅收的基準年度。該年度的基準價格就是他的年度價值,除非發生重大變化,才會進行重新估算。日本的固定資產稅其實說是1.4%的稅收比率,但在計算時還是比較複雜的。

日本房产税怎么征收
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日本的房產稅徵收其實還是有一定的規則的,通常房產稅徵收的標準一般都是從價從租這兩種情況。從價的話一般都是根據房產產值來進行計算,然後再減去10~30%的餘值。另一個的話一般都是以房產的租金收入為主來進行計算,所以具體的要看實際的情況。

日本購買房產交哪些稅費呢?

日本購房也是需要交納房產稅的,那在日本購買房產交哪些稅費呢?通常在日本購房所繳納的相關稅費,一般都包括以下這幾種情況。有購入不動產所交的稅費,到政府部門登記所繳納的登記稅,印花稅,遺產稅和贈與稅,還有固定資產稅等。這些稅費都是在日本購買房產時所必須要交的,並且他們的稅率都是不一樣的,要根據不同的稅率來計算。

日本购买房产交哪些税费
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在日本購買的房產,他屬於是不動產,那麼你所交納的稅費比率一般都是4%,通常都是根據固定資產的交易價格一次性進行繳納的,自用住房最低也在3%。登記稅一般都是在政府部門一次性繳納,所以你去繳納登記稅的時候,一定要把相關的資金準備好。印花稅和登記稅也是一樣的,要一次性繳納清楚。遺產稅和贈與稅,一般他們的稅率最高可以達到55%。

日本购买房产交哪些税费
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55%也是根據子女或者是繼承者他們所獲得的資產來進行計算的,一般所繼承的資產越多,那麼他們的稅率比例就會越高。固定資產每年都需要繳納,按照1.4%的比率來進行計算的。不過在進行計算的時候,需要知道土地的價值和房產的價值。這些估價一般都是三年做一次,所以一定要清楚的了解。後一個就是個人所得稅和居民稅,情況不一樣,繳的稅率也不一樣。

日本购买房产交哪些税费
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通常情況下,如果你的不動產沒滿5年,那麼你所繳納的個人所得稅和居民稅分別是30%與9%。如果超過了5年的話,那麼他們分別繳納的稅率分別是15%和5%。上面的這些稅率一般都是你在日本購買房產之後必須所交納的相關稅費,也就是我們統稱的房產稅。

2019年東京都房地產均價最新版(城東) | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以(-)符號表示。大家可以做一些參考。

東京都23區的城東地區有臺東區,江東區,葛飾區,江戶川區,荒川區,足立區,墨田區。

 

東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

  

東京都23區城東

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

 

(出自:Tokyo Living)

地區 區名
都心 千代田區,中央區,港區,澀谷區,新宿區,文京區
城南 品川區,目黑區,世田谷區,大田區,
城東 臺東區,江東區,葛飾區,江戶川區,荒川區,足立區,墨田區
城北 豐島區,北區,板橋區,練馬區
城西 杉並區,中野區

① 臺東區
臺東區位於東京都23區的北東部,鄰接著23區的千代田區·中央區·文京區·墨田區以及荒川區。臺東區有觀光名所-淺草·上野,還有很多風趣寧靜的地區吸引著男女老少以及海外觀光客的廣泛的喜愛。
臺東區的人氣車站有【上野】【淺草】【入谷】【禦徒町】【新禦徒町】等。上野是一個交通非常方便的車站,上野車站不僅有山手線為代表的諸多線路,也有多個新幹線路線。

② 江東區
江東區位於東京都23區的東側港灣區,鄰接著23區的中央區·港區·墨田區·品川區·大田區以及江戶川區。江東區屬於新興的開發地區,即有鄉下風情的錦糸町・龜戶副都心,也有高樓大廈林立的豐州(圖一)。引人矚目的【築地市場】也搬遷到【豐州市場】,現在也已經正式營業。

(圖:出自Kawlu.com)

③ 葛飾區
葛飾區位於東京都23區的東北部。鄰接著23區的足立區·江戶川區·墨田區和千葉縣的松戶市以及琦玉縣的三鄉市·八潮市。相比其他地區,葛飾區有租金便宜·物價便宜的優點。區內的人氣車站有【龜有】【新小巖】【金町】【花茶屋】【堀切】等。

④ 江戶川區
江戶川區位於東京都23區的最東部。鄰接著23區的葛飾區·墨田區·江東區以及千葉縣的浦安市·市川市·松戶市。江戶川區的人口將近70萬人,在23區當中排名第4位。嬰兒的出生率在都內也是最高,平均年齡也比較年輕。是一個有活力的的地區。區內的人氣車站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。

⑤ 荒川區
荒川區位於東京都23區的東北部,鄰接著23區的文京區·臺東區·墨田區·北區以及足立區。荒川區的【日暮裏】做為東京的出入窗口,到都心的交通也是非常方便的。最近這幾年荒川地區的地價增長率在23區當中一直是數一數二的。區內的人氣車站有【日暮裏】【西日暮裏】【尾久】【町屋】【小臺】等。

⑥ 足立區
足立區位於東京都23區的東北部,鄰接著23區的葛飾區·北區·荒川區·墨田區以及琦玉縣的八潮市·草加市和川口市。區內人口有68萬人之多,在23區人口排名當中名列前5位。足立區的人氣車站有【西新井】【北千住】【梅島】【竹之塚】【綾瀨】等。

⑦ 墨田區
墨田區位於東京都23區的東部,鄰接著23區的中央區·臺東區·江東區·荒川區·足立區·葛飾區以及江戶川區。自2012年天空樹(Sky Tree)的開業,已經吸引成千上萬的海內外遊客。周圍的地價和房地產價格也隨之增加了不少。墨田區人氣的車站有【押上】【東向島】【兩國】【八廣】等。

是否對東京都城東地區的房地產價格以及城東地區有些了解呢?我會給大家陸續的介紹其他城市主要地區的房地產價格。

 

責編:Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

columnist

 

 

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

2019年东京都房地产均价最新版(城北) | 居外专栏

今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心(REINS)登錄的情報數據為中心,由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定準確,不過可以做一個參考使用應該是很好的。

東京都23區的城北地區有豐島區,北區,板橋區,練馬區。

 

東京都的實力

東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中,日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

2018年世界城市綜合排名前十位

東京都23區城北

東京都由東京都區部(23區),多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心,城南,城東,城北,城西。

(出自:Tokyo Living)

 

 

① 豐島區
豐島區位於東京都23區的西北區,鄰接著東京都23區的文京區·新宿區·中野區·北區·板橋區以及練馬區。豐島區以池袋車站為中心有很多標誌性建築物以及被人矚目的高樓大廈。例如Sunshine city(太陽城:60層樓建),2020年將開業的【Hareza池袋】(33層樓建-圖1),以三菱地所為中心的西口再開發(圖2)等有很多的大型項目預計在2020年陸續開幕。

 

(圖1-東京建物·Sankei提供)
(圖2-三井地所設計提供)

另外,池袋車站每天的利用人數大約有264萬人次,僅次於新宿車站,是日本第二大終端車站。附近有很多大學,專門學校等教育機關,是一個年輕富有活力的一個地區。池袋的北口有很多華人經營的飲食店和物產店,形成了一個大的華人圈社區。

② 北區
北區位於東京都23區的北部,鄰接著23區的文京區·豐島區·板橋區·荒川區·足立區以及琦玉縣的川口市和戶田市。北區人氣的車站有【赤羽】【王子】【十條】【東十條】【田端】等。

③ 板橋區
板橋區位於東京都23區的西北部,鄰接著23區的豐島區·北區·練馬區以及琦玉縣的戶田市和和光市。區內的常駐人口有56萬8千多人,在23區當中名列第7位。板橋區有很多廉價的超市·商業設施·中小學等,相比其他地區,租金·房價也便宜。所以,對於很多的家族是很有人氣的。板橋區的人氣車站有【板橋】【蓮根】【本蓮沼】【誌村阪上】【大山】等。講一個額外的話題,著者就住在【蓮根】,我是很喜歡這裏的生活環境。

④ 練馬區
練馬區位於東京23區的西北部,鄰接著23區的中野區·彬並區·豐島區·板橋區以及武藏野市·西東京市和琦玉縣的朝霞市·和光市·新座市。區內的常駐人口有73萬4千多人,在23區的人口當中排名第2。練馬區以治安好·綠化多·交通方便·寧靜而出名。所以受很多的家族和單身族的青睞。另外,區內還有著名的遊樂場【豐島園】(圖3),每年都吸引著成千上萬的遊客。練馬區的人氣車站有【光之丘】【石神井公園】【練馬】【大泉學園】【東武練馬】等。

圖3-豐島園網站
圖4:travel提供

是否對東京都城北地區的房地產價格以及地區有些了解呢?我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。

 

 

朝向為南,采光通風效果好。兩室一廳,65.4㎡,適合家族居住。全新裝修,造型美觀,內部幹凈整潔。價格約¥211萬

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責編:Adam Chen

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倫敦CBD選房購房指南

據2018年第23期“全球金融中心指數”(GFCI)報告發布,倫敦再次蟬聯全球金融中心榜首全球金融中心指數(GFCI)是領域內發布的最具權威的數據,這一指數的發布,旋即引起一股來英投資熱潮。眾所周知,亞太地區的投資者一直熱衷於前往英國投資,看中的就是無論從商業投資環境、基礎設施,還是人力資源、法律法規等方面,倫敦都無可挑剔的世界第一的商業核心地位。與此同時,目前英國的脫歐局勢尚不明朗,在短期內造成的持續彙率波動,反而是海外買家最好的投資窗口

全球金融中心指數(GFCI)

但是投資者們往往又有所保留,遲遲不敢下手,因為對於想在英國投資置業的買家來說,最令人頭疼的是他們沒有長期居住在本地的生活經驗,對這個城市並不是很了解,不能夠及時獲取一手的信息。

如何判斷一個項目是否值得投資?

實地考察?視頻看房?還是聽朋友或者中介轉述的信息?

這些方法都有各自的優劣,但如果征求一個房產經濟學家的意見,他會告訴你:分析一個項目是否值得投資,主要看這幾點——房產市場的供求關系城市建築申請周期,以及最重要的一點,項目距離城市CBD的距離。CBD就是一座城市的門戶區域,是人才、信息、資金的聚集地。門戶區域的資產一定是壟斷且稀缺的,但又是最具有發展潛力的。因此,CBD的房價和租金往往都是最高的。

倫敦共有五大商務中心,最大的就是City of London,也就是我們常說的倫敦金融城。倫敦金融城占地面積只有小小的一平方英裡,但卻是整個英國經濟,甚至是世界金融業的心髒。這裡容納了世界頂尖的國際保險市場、最古老的證券交易所與黃金市場;名列世界500強的企業,75%都在金融城內設立了分公司。每天,全球41%的外彙交易量都在倫敦進行,日均交易量達2.5萬億美元,是華爾街的兩倍。

倫敦金融城景觀

這麼小小的一塊地方如何能聚集如此多的人力、物力、財力?

它的歷史可以上溯到古羅馬時期。公元四世紀,古羅馬人來到泰晤士河畔,從現在英國議會大廈附近的淺水區登陸,建起堅固的城牆,圍出了從聖保羅大教堂到倫敦塔之間的一平方英裡,因此在這一平方英裡的基礎上建起的金融城也獲別名“The Square Mile”。到了中世紀,威斯敏斯特區還只是個郊區的小村落,而金融城所在地卻已擔負了國際商業和貿易的重任。近代以來,倫敦政治和文化中心西遷,金融城的經濟中心地位卻始終未變。

倫敦金融城歷史地圖

深厚的歷史傳統與經驗良好的基礎設施,強力的科技支持,以及面向全球的人力資源,彙聚出金融城獨特的力量,使得無論是居住於此的居民,還是被吸引前來的投資者都對這片區域產生了強烈的自豪感與歸屬感

那麼每天在金融城裡工作生活的人口構成是什麼樣的呢?

2018年官方數據顯示,金融城共有51.3萬人在這裡工作,占倫敦10%的雇佣比例。而在勞動力組成裡,63% 為男性,75%為25-49歲青壯年人口(英國整體青壯年的雇佣比例僅僅為40%)。在地域劃分上,59%來自英國,18% 來自歐盟,23%來自其他海外國家。

圖片來源:倫敦金融城政府

倫敦金融城政府 同時幾乎世界上所有語種的各類人才都能在這裡找到,諸如精算師、國際律師、高級財務分析師這樣的尖端人才,可以隨時為企業或個人提供服務。

金融城周邊房屋銷售與租賃市場

做為如此龐大的國際精英群體聚集之地,金融城周邊房屋銷售與租賃市場的情況如何呢?

我們可以來看看一些數據,進行分析。相較於其他的周邊地區,倫敦金融城房價的中位數一直是最高的倫敦平均房價只有不到50萬英鎊,金融城的房價在2018年已突破了80萬英鎊大關,且漲幅節節攀高;與此同時,倫敦金融城這個黃金地段,房屋的供應量極其稀缺,轉手率很低。 

圖片來源:Bloomberg

此外,根據英國房產評估署的數據顯示,這裡的租金比倫敦平均租金高出17.5%,金融城的一居室公寓租金每月可租2297英鎊兩居室公寓高達2817英鎊且供不應求,空租率極低。這裡租金年收益率漲幅飛快,2018一年就實現了17%的增長,是一區內租金收益率最高的區域

圖片來源:倫敦金融城政府

倫敦首要CBD——金融城(City of London)的新建項目並不多,主要原因之一在於,住宅項目的興建批准在金融城黃金地段裡並不占優勢。盡管如此,只要是CBD裡的項目就可以“閉著眼睛”投嗎?也不盡然。有些新建公寓和周圍建築距離太近,過於緊湊的排列造成了空間的局促感,居住體驗較為壓抑,性價比也非最高。綜合來看,在金融城中找一個舒適的生活區域並非易事。

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投資建議

結合以上投資回報的數據,相信即使不是房屋投資專家,也能一眼看出在金融城附近的房屋極具投資價值,無論是從市場供需關系,租金收益還是房屋本身的升值空間來看,金融城的樓盤都有著極為可觀的前景。

金融城優質項目之一——倫敦港

我們再來分析一下,占據倫敦工作人口高達10%的行業精英們喜歡住什麼樣的房子呢?

金融城精英們的住房要求

01 距離金融城近,節省通勤時間

金融、法律和投資咨詢等行業的工作強度一般較高,如果自己的住宅在金融城的步行範圍之內,能節省通勤時間的時間,換取更多的私人生活時間,自然是最為理想的了。

02 周邊生活的便利程度

如果下樓就是高檔有機超市,每天能夠吃到健康新鮮的蔬果,生活品質將得到極大的提升。另外,倫敦道路狹窄擁擠,而公共交通系統又十分發達,導致英國人不喜歡開車。因此選擇住在離地鐵站、火車站等方便市內外出行的地方,也是租住房屋時相當重要的考量因素。

03 餐飲娛樂豐富

金融城周邊有London Bridge, Liverpool Street, Shoreditch,以及St. Katharine’s Dock等生活社區。其中最宜居,最有生活氣息的就是著名的聖凱瑟琳碼頭(St. Katharine’s Dock)了。她一面背靠城市核心,一面綠植水域環繞,還是倫敦市中心唯一的豪華游艇停靠港灣。

04 房屋品質高

金融城內雖不乏有歷史的私家老宅,但經過幾十上百年的多次翻修,難以保證房屋內部良好的居住品質,因此住戶都傾向選擇品質更佳的新房。新房有什麼好處呢?首先,無論是從戶型設計,還是內飾材料等方面,新房都更為優化合理。其次,新房的維護成本低,安全性能好。再者,新房自帶的物業設施完善,健身房、車庫等一應俱全。所以從住客的角度來考慮,一個高品質的新房一定是優於二手房的。除此之外,住房的景觀也是值得考量的重要因素。一套擁有大露台和一流景觀的住宅,在市場上的估價範圍要高出很多。

05 周邊的配套設施