Juwai WIKI – Page 58

未來澳洲這個州份最吸引亞洲房地產買家

從外國投資審核委員會（FIRB）獲得的數字顯示，在2018年至2019年之間，外國人購買澳洲住宅銳減11%。

盡管房地產業界悲觀預測，疫情期間限制外國投資的新規定和印花稅會令情況惡化，昆士蘭州卻有望成為中國和亞洲各地買家的下一個購房熱點地。

目前，從黃金海岸從一直延伸到北部凱恩斯以外的熱帶地區，這個“陽光之州”在外國買家購買住宅物業方面，仍然落後於維多利亞州和新南威爾士州。

致力服務亞洲買家跨境購房的亞洲房產科技集團居外IQI預計，由於富人看中的是不太擁擠的地區，外國人對昆士蘭房產的需求將會增加。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示：“昆州的國際買家市場份額相信將會增加，因為它的負擔性更好，交通擁堵更少，對疫情的應對也做得很好。”

昆士蘭州擁有澳洲2560萬居民中的五分之一，但到目前為止，昆士蘭州僅占澳洲27399宗新冠病例的4.2%。即使在維多利亞州爆發第二波疫情，截至周二，澳洲每百萬人中仍只有1,068例，而英國為11,096例，美國為24,594例。

奇米爾先生說，在疫情爆發後，澳洲將憑借其對疫情的成功防控，成為比其他富裕的英語國家更具吸引力的置業地點。

亞洲富人更青睞密度較低的地，預料對昆士蘭房產的需求將有所增長。圖為黃金海岸衝浪者天堂的高層建築

“我們相信2020年將是一個轉折點，之後外國投資者、留學生和居民對澳洲的需求將會上升，而對美國和英國的需求將會下降，”他說。

根據現有規定，非澳洲公民或居民的外國人只允許購買全新的房產（不包括大幅翻新的房屋），不能購買二手房。

外國投資審核委員會（FIRB）上周透露，在2018-19財年，共銷售9295套住宅給外國人，總值約75億元。其中，昆州有1648宗涉及外國人的住宅房地產交易，而新州有3151宗，維州有3768宗。

延伸閱讀：

來源：每日郵報
編譯：Zoe Chan

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裡斯本、波爾圖喊停購房移民！葡萄牙“黃金簽證”未來怎麼拿？｜居外專欄

10月6日，葡萄牙政府官宣，黃金居留房產投資方式將於今年12月份在裡斯本、波爾圖等大都市區中止。2021年起，通過投資移民渠道移民葡萄牙，只能在內陸欠發達地區和馬德拉、亞速爾兩個海島之間做選擇。

政策細節尚並未披露。但葡萄牙政府選擇在眼下——全球疫情第二波的防御鐘聲敲響的關口——敲定了這消息，並不忌憚外來投資減少對經濟復蘇造成的影響，就足見當局的決心。

一波三折的限制政策

實際上，今年2月，風已起了。那時，葡萄牙剛剛通過2020年《國家預算法》中一項針對黃金居留簽證法案的修改案，批准了限制在裡、波二市購房獲取黃金簽證的政策。其間，甚或有關停聲傳出。

9月，葡萄牙外交部發聲：先前批准的提案將不會被執行。原因呢，當然是突如其來的疫情，必須靠外來資本紓解經濟困境。

但是，一個月後，也就是10月，風向又變了。葡萄牙總理明確指示，遵守2020年國家預算修正案所包含的措施，跟進該計劃，並在年底前准備好必要的文件。

不出意外，限制政策將在75天後落地成真。若你鐘意於購房移民項目，對裡斯本、波爾圖情有獨鐘，那麼，務必在12月底之前將申請材料遞交移民局。

TIPS：葡萄牙黃金居留計劃自2012年頒布以來，共有8000多名申請人收獲了黃金居留卡，超過90%是通過購房獲得。其中，超過半數的申請人在裡斯本和波爾圖大區購置房產。

值得深思的是，考慮到裡、波二市在購房移民投資者眼中舉足輕重的地位，以及其為葡萄牙外來投資的巨大貢獻，此舉可謂是自斷一臂。那麼，葡萄牙政府如何舍得？

數據顯示：

2018年，葡萄牙房價平均漲幅10.1%，位於歐洲第四；整個歐盟平均增幅為4.4％；
2019年，葡萄牙房價上漲7.83%，裡斯本大區漲幅高達9.5%；
2020年的疫情也沒有幫房價剎住車。葡萄牙最大的房地產經紀商Imovirtual最新報告顯示，年初至今，葡萄牙各地房價上漲了12%！

通過上述數據可以想見，火爆的房產投資催生的房價飆升引起了當地居民怨聲載道是限制新政出台的原因之一；另一方面，作為接班人的新銳項目之被看好，也是葡萄牙政府斷腕的底氣之一。

新銳是誰？葡萄牙35萬歐基金項目！

葡萄牙移民項目的明日之子

葡萄牙移民局（SEF）公布的最新數據顯示：今年有一個新現像，選擇非傳統投資選項的申請人的比例非常高。3年前，90%的申請人選擇50萬歐買房，目前這一比重降至65%。

增長更快的是投資基金；相比去年，2020年選擇投資基金的投資者是之前的5倍之多。在後疫情時代的歐洲移民市場，算得上是有冠軍相的新銳移民項目之一。

崛起是有道理的。據葡萄牙《SAPO》報道，疫情最嚴重的時期已過，各種經濟活動日漸活躍，在封鎖隔離等限制性措施導致的經濟下跌曲線露出了上揚勢頭，投資基金則容易從迅速改善的金融形勢中獲益。

與傳統的投資方式相比，葡萄牙35萬歐基金投資方式主要有以下優勢：

無需考察登陸：省去舟車勞頓、出行高額開支；
材料更簡單：不出國門，最短50天獲批（移民局規定不超過90天）；
強監管：葡萄牙證監會+移民局雙監管，基金公司報表每年披露；
退出機制明確：5年後可申請投資贖回，收益無需繳稅；
無瑣碎費用：省去購房所需相關費用（例如房產稅等）。

葡萄牙黃金簽證最吸引人的地方，一是其具有法案支持，後顧無憂；二來，也是投資人最看中的，是其快捷、高性價比、低門檻獲得歐盟公民身份的功能，一旦入籍，就成為了真正的歐洲公民。

居住35天可入籍：持有黃金簽證5年，年均居住7天，持有人即可申請葡萄牙國籍。

“葡寶輕松來”：持有黃金簽證滿2年，持有人在葡萄牙出生的子女將自動獲得葡萄牙國籍。

擁有了歐盟公民身份，自由出行歐洲、申根28國（含德、意、法、瑞等），也能助力財富升值，更可獲得優渥社會福利與優質教育資源，可謂一舉多得！

“當上帝為你關上一扇窗的時候，一定會為你打開一扇門。”

在裡斯本、波爾圖購房移民禁令官宣與35萬歐移民基金升溫之際，這句話恰如其分，只是主語該是“葡萄牙政府”。

照慣例，一個移民項目開始走火，就離抬高門檻不遠了。這列正加速駛來的“歐洲新干線”切勿錯過，早買票上車早圓夢。

延伸閱讀：

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外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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重磅：塞浦路斯即將廢除“黃金護照”！

歐盟成員國之一的塞浦路斯10月13日宣布，將廢除“黃金護照”計劃。這個吸引投資發出簽證的計劃近來引起諸多爭議，外媒披露不少被列為“高風險”的人士鑽漏洞取得“黃金護照”。

綜合外媒報導，位在地中海東部的塞浦路斯為了吸引投資而推出“黃金護照”計劃，向投資該國至少250萬美元（約1683萬人民幣）的人士發放該國護照，但該國內政部和財政部周二（10月13日）在推特上宣布，這項計劃將在11月1日廢除，稱這是基於長期的漏洞和計劃遭濫用。

在塞浦路斯政府宣布這項決定前，《半島電視台》13日發布一則調查報導，揭露了國會議長西洛裡斯（Demetris Syllouris）和國會議員喬瓦尼斯（Christakis Giovanis）願意協助有犯罪記錄者取得“黃金護照”。

半島記者假扮成想取得塞浦路斯護照中國商人（虛構）的代表人，商人因洗錢被定罪，依法並無資格申請護照，但記者卻不斷被告知，只有投資足夠的錢就不會有問題。喬瓦尼斯還說他會確保商人取得護照。

報導發布後，歐盟執行委員會發聲明表示“難以置信”，在獲知“黃金護照”計劃將取消後，歐盟希望塞浦路斯主管機關徹底調查此案。

《半島電視台》在幾周前的新聞報道《塞浦路斯文件》（The Cyprus Papers），揭發塞浦路斯把護照發給一些罪犯或幾年前被國際刑警組織通緝的人，包括來自中國、俄羅斯和烏克蘭等國的“高風險”人士。

相關文章：

來源：中國報
責編：Zoe Chan

居外將緊跟塞浦路斯終止投資移民事件進展，繼續為您帶來更多報道。

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奧克蘭等多地房價創歷史新高，是什麼推動了新西蘭房市一片繁榮？

新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，房地產市場正在逆勢上行。以往，房價和銷售量通常會在大選之前停頓，但今年9月奧克蘭的銷售量和房價都創下了紀錄。

REINZ首席執行官Bindi Norwell說， “通常在距離大選還有一個月的時候，人們會開始觀望，銷量會開始下滑。”

對於房市逆勢而行，她提及了三個因素：創紀錄的低利率；由於無法到海外，人們有額外的現款可用；以及從海外回流的新西蘭人也提振了房市。

9月創下多項新高

Norwell指出，9月份奧克蘭住宅銷售量增長53%，為 “52個月來的最高水平，也是11年來銷量的最高年度增幅” 。

REINZ稱， “新西蘭9月份售出的住宅房產數量比去年同期增長37.1%，從6122套增長至8377，這是新西蘭自2017年3月以來的42個月裡，單月房產銷售量最高，這是14年來銷售量最高的9月。”

REINZ房價指數（衡量房地產市場價值的變化）同比上漲11.1%至3145，同樣創下了歷史新高。這是新西蘭房價指數首次突破3100大關。

新西蘭（不包括奧克蘭）的房價指數較去年9月上升10.9%，至3105，創歷史新高。奧克蘭的房價指數同比增長11.4%至3194，也創下了該指數的新高。

Norwell表示，房地產市場 “似乎繼續保持著一種反常的趨勢，自2017年3月新西蘭上一次經歷這種增長以來，房地產銷售量達到42個月以來的最高水平” 。

“全國的銷量持續超出預期，13個地區的年銷量增幅超過20%，10個地區的年銷量增幅超過30%。這是自2015年4月以來銷量增幅達到這一水平最多地區的一次。”

她說，“再加上人們對房地產市場的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人們對未來房價將繼續上漲的擔憂，這就解釋了為什麼現在會出現搶購房產的現像。”

房價一片上漲

上月，新西蘭全國房價中位數從$67.5萬紐幣上漲至$68.5萬紐幣，年均增長14.7%。

奧克蘭房價中位數從$84.8萬上漲至創紀錄的$95.5萬，高於8月份的$94.95萬。

吉斯伯恩（Gisborne）的房價上漲了45.8%，從一年前的$38.4萬紐幣升至上月的$56萬紐幣。

塔拉納基（Taranaki）的房價上漲了21.3%，從去年9月的$40萬上漲至今年9月的$48.5萬。

奧塔哥的漲幅為20.7%，從$48.9萬漲至$59萬。

豐盛灣（Bay of Plenty）的銷售價格上漲17.8%，從$60.2萬升至$70.9萬。上個月，其房價中位數首次突破70萬紐幣。

Manawatu/Wanganui的房價漲至16.6%，從$39.7萬漲至$46.3萬。

Whanganui地區創下了創下了40萬紐幣的房價中位數紀錄。

惠靈頓的房價上漲13.1%，從$65萬上漲至$73.5萬。其中Lower Hutt City 房價中位數$70.2萬；Upper Hutt City 為$71萬；Wellington City 為$86.2萬；and Kapiti Coast District 為$70.44萬。這些地區的房價中位數均創歷史新高。

懷卡托（Waikato）地區的房價年度漲幅14.4%，從$55.5萬升至$63.5萬。其中Hamilton City和Taupo District的房價中位數創新高，分別為$67.6萬和$63萬。

坎特伯雷（Canterbury）上漲11.1%，從去年9月的$45萬漲至今年9月$50萬。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房價中位數也創下新紀錄，分別為$50.3萬、$59.5萬和$39.2萬紐幣。

銷售天數縮短

與去年9月相比，全國房屋銷售天數的中位數從36天減少到32天，為今年3月疫情襲擊以來的最低水平，也是4年來的9月份最低天數。

今年9月，奧克蘭的賣家少花了三天時間完成銷售，從一年前的39天降至36天，同樣是4年來9月份的最低水平。

拍賣數據上升

今年9月，拍賣在全國總銷售額中的占比為16.5%，有1381套房產被拍賣，高於去年同期的13.1%，去年這一數字為802。同時也比8月份高出15.9%。這是4年來9月份拍賣比例最高的一次。

吉斯伯恩是全國拍賣成交率最高的地區，其中，有74.4%（29套房產）通過拍賣成交，創下該地區的紀錄，高於去年年9月的30.8%（12套房產）。

奧克蘭是全國拍賣成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房產通過拍賣售出，去年同期為25.9%（483套）。

Newmarket是奧克蘭市首屈一指的購物、飲和娛樂區，全新低密度住宅Newmarket Residences不但選址黃金地段，還屬於市場上稀缺的公寓項目，永久業權，盡享CBD 10分鐘生活圈之便利，租務需求龐大。

相關資訊：

來源：新西蘭中文先驅網
責編：Zoe Chan

種種數據表明，新西蘭多地房市在封鎖後的復蘇驚人，市場信心回來了，買家競爭空前！

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中柬自貿協定正式簽署！柬埔寨購房熱潮一擊即發

據商務部網站消息，10月12日，中國與柬埔寨正式簽署《中華人民共和國政府和柬埔寨王國政府自由貿易協定》（以下簡稱中柬自貿協定）。該協定貨物貿易自由化和服務市場准入都達到目前中國自貿協定最高締約水平。

中國給予柬埔寨貨物貿易零關稅稅目比例達97.53%，柬方給予中方90%稅目零關稅，是雙方迄今所有自貿協定談判中的最高水平；在服務方面，雙方在各自已參加的自貿協定基礎上進一步提升市場開放水平。

商務部網站刊登新聞稿稱，中柬自貿協定在貨物貿易、服務投資相關領域對貿易便利化、技術性貿易壁壘、衛生與植物衛生措施，以及服務貿易、投資合作等做出具體安排。重點合作領域，包括“一帶一路”倡議合作、電子商務、經濟技術合作。

中柬雙方於2020年1月啟動談判，歷經7個月3輪正式談判，於2020年7月20日宣布完成談判。下一步，中柬雙方將各自履行國內法律審批程序，推動協定早日生效實施。

以下居外整理出商務部對大家最關心的問題給出的部分答復。

問：中柬自貿協定有哪些“亮點”？

答：中柬自貿協定是一份開放水平高、覆蓋領域廣、實現互利共贏的協定，主要有以下“亮點”：

一是創下了多個“第一”。這是疫情暴發後我國商簽的第一個自貿協定。體現了我國堅定推進自貿區戰略、積極構建更高水平開放型經濟新體制的意志。這是第一個將“一帶一路”倡議合作獨立設章的自貿協定。顯示了“一帶一路”倡議的巨大生命力，契合了中柬全方位友好關系。

二是開放水平高。中柬自貿協定貨物貿易自由化和服務市場准入都達到目前我自貿協定最高締約水平。

三是覆蓋領域廣，實現了互利共贏。協定包含“一帶一路”倡議合作、投資合作、經濟技術合作、電子商務等章節，涵蓋了雙邊經貿、旅游、交通、農業等廣泛合作領域。同時，鑒於中柬貿易結構具有較強的互補性，潛力很大，且中資企業在柬有廣泛投資，協定將使雙方均能夠從對方市場中獲取更多貿易投資機會。

四是達成效率高。雙方2020年1月啟動談判，克服疫情帶來的不利影響，密集組織了1輪面對面談判、2輪視頻談判和多次首席談判代表層面的磋商，僅用7個月就結束了談判。無論是談判輪次、磋商方式、推進速度，都充分反映了雙方高效達成協定的堅定意願。

問：協定簽署有何重要意義？

答：從中柬兩國關系看，商簽自貿協定是兩國領導人達成的重要共識，協定的簽署標志著雙方全面戰略合作伙伴關系、共建中柬命運共同體和“一帶一路”合作進入新時期，是雙邊經貿關系發展中新的裡程碑，必將推動雙邊經貿關系提升到新的水平，不斷增進兩國企業和人民福祉。

從國際合作看，商簽中柬自貿協定，體現了兩國在當前國際環境發生深刻復雜變化、世界經濟不穩定性上升的背景下，牢牢把握和平與發展的時代主題，堅定支持多邊主義，共同維護貿易和投資自由化便利化，攜手構建人類命運共同體的態度和意願。

從應對疫情挑戰看，商簽中柬自貿協定，是兩國面對新冠肺炎疫情衝擊，守望相助、同舟共濟，努力在危機中育新機，於變局中開新局的生動寫照，不僅能為兩國在“後疫情時代”經濟發展提供助力，也將為穩定區域產業鏈供應鏈和推動區域經濟復蘇作出貢獻。

問：在貨物貿易關稅減讓方面達成了哪些共識？

答：在貨物貿易方面，中柬自貿協定實現了高水平關稅減讓，為兩國產品提供了更好的市場准入條件。中方最終實現零關稅的產品達到全部稅目數的97.53%，其中97.4%的產品將在協定生效後立即實現零關稅。加上部分降稅產品，中方參與降稅產品比例達到97.8%。在具體產品上，中方將服裝、鞋類、皮革橡膠制品、機電零部件、農產品等柬方重點關注產品納入關稅減讓。

柬方最終實現零關稅的產品達到全部稅目數的90%，其中87.5%的產品將在協定生效後立即實現零關稅。加上部分降稅產品，柬方參與降稅產品比例達到90.3%。在具體產品上，柬方將紡織材料及制品、機電產品、雜項制品、金屬制品、交通工具等中方重點關注產品納入關稅減讓。

問：中柬自貿協定預計何時生效？

答：協定簽署後，中柬雙方將各自履行國內法律審批程序，推動協定早日生效實施。鑒於協定已經簽署，我們將在“中國自由貿易區服務網”上公布文本，供公眾查詢和參考。

中國將向柬埔寨提供9.5億無償援助

另據柬華日報報道，中方已經批准向柬埔寨提供9.5億人民幣無償援助，支持柬埔寨政府落實緊急項目。

這些資金將用於落實優先發展項目，包括西港至中國香港的海底光纖通信電纜；71C公路建設項目；農村供電項目；促進稻谷和大米出口項目；41號、33號和31號公路改擴建項目；水利灌溉系統項目。

【居外百科｜柬埔寨篇】干貨內容：

參考來源：路透社、中國網、柬華日報
責編：Zoe Chan

中柬簽署自貿協定，貿易投資領域迎來諸多突破，勢必帶動房地產發展！

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獲封“疫後最佳投資國” 去新加坡買房也得留意這些“坑”

遇到百年難遇的大流行疫情了，手裡揣著錢不知道往哪裡投資？最近著名商業雜志《CEO WORLD》根據商業和投資環境對80個國家進行研究，總結了2020年全球最佳的投資或經商國家，其中新加坡以86.087高分榮登榜首！

盡管受到新冠肺炎疫情和經濟陰霾籠罩的影響，但新加坡8月非有地私宅整體轉售價格指數連續第二個月上揚。實際上，過去三個月，不論是新私宅、轉售私宅或轉售組屋的銷售，還是預售組屋的認購率都有所上揚。《日本經濟新聞》等媒體認為，是中國資金撐起疫情下的新加坡房市。

新加坡橙易產業咨詢有限公司和亞洲最大房產科技集團居外IQI本月公布的最新報告顯示，持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，無永久居民身份的外國買家購買量創下今年除1月外其他月份的最高水平。居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。新加坡房地產顧問公司戴玉祥產業咨詢公司6月的報告顯示，今年一季度，在新加坡傳統黃金區，中國人仍為第一大外國購房群體，占比微升至25.6%；就其他地區（主要是城市邊緣區和郊區）而言，中國人和馬來西亞人位列外國購房群體前兩位。

不過，如果去新加坡買房，國人也得注意一些細節。

什麼房子都能買嗎？

中國人在新加坡不是什麼房子都能買，而是會受到不同程度的限制。新加坡有多種類型的房產，包括政府組屋、有地私宅、私人公寓等。政府組屋是新加坡最普遍的房地產種類，高達85%的新加坡人都住在組屋裡。組屋分兩種：新組屋和二手組屋。前者由政府提供預購項目，只開放給新加坡公民。比如，一對夫婦要申購新組屋，必須都是新加坡公民，或者其中一人是公民，另一人是永久居民。有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申購非成熟市鎮的二房式預購新組屋。夫妻兩人都是永久居民的外國家庭，可在公開市場上購買二手組屋，但前提是必須在獲得永久居民權後等滿三年，購買後必須在半年內賣掉國內外的私人房地產。

有地私宅指建在一片土地上的獨立式、半獨立式洋房（即別墅）和排屋。新加坡對外國人購買有地私宅有明確限制，規定只有新加坡公民才能購買有地私宅，經過律政部審批認定對新加坡具有特殊貢獻的永久居民也可購買。那些放棄新加坡公民權或永久居民權的人，必須脫售有地私宅。不過，位於新加坡最南端的聖淘沙升濤灣是例外。外籍人士可購買地皮和有地私宅，但地契一般只有99年，而且不能出租。這對那些抱著投資目的的中國買家來說意義不大。

所有私人公寓外國人基本上都可購買，價格為每平方米1萬-2萬新幣（約合5萬-10萬元人民幣）。美國不動產公司世邦魏理仕最新的統計顯示，新加坡平均房價為91.56萬美元（約合625萬元人民幣），可以說並不便宜。私人公寓的地契包括99年、999年和永久地契，目前市場上99年地契的私宅銷量占比達90%以上。

需要注意的是，99年地契的年限從地皮賣出去的那一年就算起了。如果開發商拿到地後在手裡屯個四五年才開盤，再花個四五年建好，那麼中間就會損失8到10年左右。而且99年地契的私宅地皮，在地契年限到期以後，如果沒有開發商出價購買地皮、重新發展的話，就會收歸國有。到時所有住戶都要搬遷，騰出空間給政府蓋組屋。

相關資訊：【不同身份的人要如何在新加坡買房？其條件又有哪些？】

房產稅費怎樣計算？

外籍人士在新加坡購買多少間私人公寓都不是問題。但他們除了要准備好買房子的錢，還要准備律師費、房地產稅和印花稅。按照新加坡法律規定，在整個房屋產權交易過程中，買賣雙方均須有各自的代理律師在場，協助客戶進行交易，辦理各種手續。律師費一般要3000新幣左右。

新加坡房地產稅更傾向於弱勢群體，對購買自用房者實施稅收優惠，對於富人住房則收取高倍的土地出讓金及高倍物業費。房產印花稅具體包括買方印花稅、賣方印花稅與買方額外印花稅。買方印花稅根據房產的購買價格或市場價值計算，稅率通常在1%-4%之間。買方額外印花稅對新加坡公民、永久居民及外國人的稅率不一致。目前，永久居民購買第一套住宅的稅率為5%，第二套及更多是15%；外國人無論買第幾套，均實行20%額外買家印花稅（ABSD）稅率。

新加坡有“學區房”嗎？

如果去新加坡買房是為了學區，那麼一定要留意“樓盤是學區房，但你家不是學區房”。新加坡學區房的定義是以學校地點為圓心，在周圍圈出來一個半徑一公裡的圓形。所以經常會出現同一個樓盤裡，部分單元樓在學區內，部分單元樓不在。因此，決定入手前，一定要查目標房產所在單元樓是不是在心儀學校的一公裡圓圈內。

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參考來源：西寧晚報、新加坡新聞
責編：Zoe Chan

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重磅！日本將於11月對中國人開放旅游

據日媒報道，日本政府計劃下個月取消日本民眾對中國等12個國家和地區的海外旅行禁令。

日媒《讀賣新聞》當地時間10月8日報道稱，自11月1日起，日本政府將中國，中國台灣地區、澳大利亞、新西蘭、新加坡、韓國和馬來西亞等12個國家和地區的“傳染病危險提醒級別”從三級降低到二級，即建議外國游客和本國民眾盡量避免非必要旅行，但正常通航將逐漸恢復。

目前，日本政府已對159個國家和地區發出旅行禁令，即列入“傳染病危險提醒級別”的第三級，建議本國民眾暫勿前往上述國家和地區。

《讀賣新聞》稱，這是日本新冠疫情暴發後首次下調旅行限制。雖然中國等很多國家和地區仍然不接納外國游客，但如果日本率先將“傳染病危險提醒級別”下調到第二級，則持有海外護照的人以商務為目的奔赴日本或長期出差霓虹國將變得非常容易。

另據報道，在放寬出境旅行的同時，日本也在不斷放寬入境限制。從10月1日起，除持有日本在留卡的人可以入境外，持有商務簽證、三個月探親簽證以及留學簽證者均可以入境，每日的入境人數被控制在1000人左右。

與此同時，據日本共同社10月8日消息，有關作為新型冠狀病毒疫情對策正在對入境日本人員實施的14天隔離措施，政府開始協調以商務目的出差後回國的人員和再次入境者為對像，若滿足一定條件則免除隔離。

目前設想對全球采取該做法，除了日本人之外，擁有日本長期在留資格和簽證的外國人預計也將成為對像。政府打算最快本月內彙總入境限制方面的追加放寬政策。

在日本“觀光立國”政策的堅決貫徹大背景之下，還有東京奧運會和大阪世博會等熱點事件的重要加持，發達的旅游業還會同時帶動日本國內投資、房產還有短租住宿市場的持續火熱！

相關資訊：

參考來源：觀察者網、ANA
責編：Zoe Chan

在旅游業全面回暖的前夕，日本置業市場也逐步邁入了“黃金”時代，投資正當時！

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中國人力捧葡萄牙“黃金簽證”迎來史上最佳9月！

就像項目開放以來每年9月的情況一樣，剛剛過去的9月表現相對低迷。只有78名主申請人和145名家屬獲得葡萄牙“黃金簽證”居留許可，投資達到4,350萬歐。

自有記錄以來，9月的投資活動都要比它前後兩個月低迷。所以，與之前各年度的9月相比，今年9月的相對表現還是最好，當然比不上剛剛過去的8月。今年9月是項目史上收入最高的9月，從這個角度來看，項目的未來肯定更加光明。

2020年開年至今，這個黃金簽證已經籌集到了5.4億歐，有望於年底的時候籌集到7.2億歐。2020年將會是普普通通的一年；但是考慮到資金籌措的全球背景這是了不起的成就，與競爭對手希腊相比，這也是值得欽佩的。

自2012年11月以來，9,200名主申請人在這個項目中投資超過55億歐，絕大部分都是以50萬歐買房的形式呈現。但是，近年來，“替代性”投資選項（除第3類以外的所有選項）逐漸走紅；僅僅4年前，每15名申請人中只有1名選擇替代性投資選項，但是今年這一比例已經達到了1/3。

盡管最大的替代性投資選項是第4類（27%），增長最快的則是第7類（35萬歐風險投資/投資基金），今年大約5%的投資者選擇這個選項，去年這一比例只有1%。

盡管中國申請人在項目中的統治地位較早些年開始下滑，但是中國人仍舊是最大的投資者來源群體。9月，19名中國申請人拿到了居留許可，是第二大群體越南人的兩倍多，後者拿到了9張黃金簽證。今年開年至今，1/4的投資者都是中國人，自2012年累計來看，他們占到了投資者總數的一半多一點。

相關資訊：

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

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2020澳洲房市悉尼房價的新走勢如何？

导读：2018年-2019年上半年，澳洲房地产市场的发展处于寒冬期，至2019年下半年，因中央银行政策的调整，澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市，该城市各区的房价走势自然备受关注，2020悉尼房价的新走势如何呢？

2019年12月末，悉尼的房地产价格上涨2％左右，有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5％左右。根据域房价预测的数据可知，2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 ％-2％左右。2020年悉尼房价新走势具体如何，一起来了解下！

2020悉尼房市发展趋势

1月份的时候，澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复，其中悉尼，墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示，悉尼房价中位数增长了1％左右，与去年同时间比例上升了7.9％左右。后面几个月的发展中，悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。

2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好，但是选择在该城市安置业的人数在不断增加，这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知，在未来一年中，悉尼房价预计增长空间保持在10％-14％左右。从而，其他城市的房价也会增加。

2020年悉尼房价的新趋势

根据Residex房地产分析机构提供的数据可知，2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右，并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测，在未来几年的发展中，悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8％，由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长，相邻的房价可能会大幅度增长。

2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列，同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度，通过前两个季度的数据可知，悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7％左右，最后一个季度，悉尼的房价同样会继续上升。

澳洲房地产网的数据显示，2020年2月，悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10％-12％，房地产价格最高会达到570万，和往年计量，今年悉尼房地产的价格上涨势垒，并且在未来2-3年内，悉尼房地产价格的趋势任是增长。

悉尼房价迅速迅速的原因很明显：

1.人口数量每年都在增加，今年的数量可能比往年更多。

2.悉尼新建公寓的数量在不断减少，因为人口基数在增加，所以很可能出现提供替代寻求的现象。

以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨，除去公寓以外，别墅价格上涨的幅度可能在10％左右。

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美國加州房地產還值得投資嗎？

陽光明媚的加利福尼亞州不斷吸引著人們、企業和游客，地理和經濟都具有多樣性。從山巒到海灘，加州的經濟由娛樂和技術、農業（得益於全年溫和的天氣）、制造業、保健和金融等行業組成。大量的公司總部設在洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、聖何塞和薩克拉門托等大都市地區，難怪加州的人口持續增長——盡管其人口密集，缺乏可負擔的住房和生活成本高。

大家都知道，在加州買房真的很難，因為太貴了。其平均房價為524,400美元（折合約356萬元人民幣），是全美最高的。加州買不起房是很多人不得不租房的主要原因。這個州為投資者提供了一個獨特的環境，因為它擁有超高的房地產價格，再加上驚人的租賃需求和租金。

加州是投資房地產的好地方嗎？本文將幫助您確定是否應該考慮在加州購買投資房產。同時，找出哪些地區的房市最強勁，以及在這些高價市場中是否可以獲得可觀的投資回報率。

加州經濟的現狀

加州的經濟規模是美國最大、世界第五，GDP超過3萬億美元。其勞動力由近1800萬人組成，截至2018年，平均家庭收入僅超過7.5萬美元。

在冠狀病毒來襲之前，全國失業率從未降得這麼低。從那時起，情況就完全不同了，失業率超過了大蕭條時期的失業率。加州在4月和5月的失業率最高達到16.4％。隨著人們開始重返工作崗位，失業率開始慢慢回落。但截至7月，加州仍有13.3%的人口處於失業狀態。

加州是最早執行原地避難令並基本關閉的州之一。即使采取了迅速而嚴格的行動來對抗冠狀病毒，對加州的人口密度似乎毫無幫助。就在一個月前，病例數（超過12000例）創下歷史新高。

好消息是，9月份加州的冠狀病毒數量正在下降。然而，毫無疑問，這場大流行已經讓美國的經濟岌岌可危。

即使加州的房價和租金遠高於全國平均水平，但加州的人口已接近4000萬，並不斷增長。穩定的人口增長往往會引起投資者的興趣，他們知道在強勁的房市中應該尋找什麼。

2020年的加州房地產市場

自冠狀病毒爆發以來，加州的房屋價值一直在恢復，但與一年前相比，增幅微乎其微。加州大多數較大都市的房地產市場都稱得上是昂貴，待售房屋極少。

以下是加州獨特的房市趨勢概述。

低可負擔性：如果該地區的大多數居民將收入的30%以上花在住房上，那麼就會被認為是無法負擔的。由於生活成本高，加州是出了名難以負擔的地方。高於平均水平的工資給當地的住房市場帶來了追隨的壓力。如果沒有更多可負擔得起的住房選擇，工資較低的工人將永遠無法買房，成為終身租房者。

房屋存量低：全州的地方政策不允許城市擴張，對住房開發有嚴格的政策。這也是造成可負擔房屋缺乏的一大原因。

高租賃需求：因為加州周邊地區的房價太高了大量的人被迫租房。低庫存=高需求。

“逃離城市”潮：自從疫情發生後，人們開始從大城市搬到郊區或小城鎮。有幾個因素推動了這一趨勢，包括遠程工作的可行性，更高的性價比和對戶外/開放空間的渴望。在被關在家裡好幾個月之後，可以說我們大多數人對喜歡居住地的價值有了新的認識。

利率很低

加州投資房地產的最佳地區

加利福尼亞是一個巨大的州，擁有數百萬居民。因此，房地產市場將根據位置的不同而變化很大。自然，靠近洛杉磯和舊金山這樣的大都市，價格也會更高。

根據AttomData第二季度的2020年美國房屋可負擔性報告，三分之二市場的房屋升值速度超過工資增長速度。另一方面，洛杉磯、聖地亞哥和橙縣的年工資增長速度高於房屋升值速度。

加州（或任何地方）投資房地產最好的地方會有這三個指標：可負擔性、就業增長和人口增長。問題是，在加州是否有任何地方還能提供可負擔性、就業增長、人口增長？

以下是加州為投資者提供穩健住房市場的地區。

薩克拉門托縣/羅斯維爾（Sacramento County/Roseville）

薩克拉門托是加州的首府，這裡的地區經濟實惠，就業和人口增長強勁。阿登（Arden）和阿卡德（Arcade）都位於薩克拉門托縣，羅斯維爾（Roseville）是該都市區最大的城市之一。

這些地區的房價中位數為327,073美元（折合約222萬元人民幣）。薩克拉門托和羅斯維爾周邊的房價預計在未來三年內將增長高達33%。在薩克拉門托或其周邊市場購買投資房產，很可能為投資者帶來豐厚的回報。

聖貝納迪諾縣（San Bernardino County）

聖貝納迪諾縣部分地區的可負擔性在過去幾年中得到了改善，因為該縣一直致力於通過住房計劃來解決這個問題。就租金而言，這個都會區被認為是南加州租金較便宜的地區之一。對租房業主來說，好消息是租金每年增長5%，租房需求量大。房屋的價值也大漲，就在去年。

河濱縣（Riverside County）

河濱的房市與聖貝納迪諾的房市類似，但普遍要貴一些。今年8月，河濱縣的平均房價為45萬美元（折合約306萬元人民幣）。與去年此時相比，增長了近15%。

博蒙特（Beaumont）

博蒙特市位於南加州兩座最高的山脈（聖戈爾戈尼奧山 San Gorgonio 和聖雅辛托山 Mt San Jacinto）之間的河濱縣。自2010年以來，該市人口增長超過38%，是該州增長第二快的城市。博蒙特的住房市場競爭激烈，很有可能是因為它比周圍的河濱和聖貝納迪諾大都會更實惠。今年8月8月，平均房屋銷售額為38萬美元（折合約258萬元人民幣），比去年增長了11%。

埃爾西諾湖（Lake Elsinore）

埃爾西諾湖位於河濱縣西部，是一個占地3000英畝的淡水湖，是加州發展第四快的城市。自2010年以來，有超過15,000名新居民搬到了埃爾西諾湖，使其人口增加了近32%。平均房價比去年上漲了10%。

科林加（Coalinga）

科林加是位於弗雷斯諾縣（Fresno County）的一個城市，雖然面積不大，但卻是加州發展最快的城市之一。附近有三所學院和大學，房價仍然是可承受的。上個月，房屋平均售價為19.4萬美元（折合約132萬元人民幣），比去年增長了1.6%。現在房市的競爭也不是超級激烈。

道格拉斯市（Douglas City）

道格拉斯城地區位於三一縣（Trinity County）雷丁（Redding）以西僅45分鐘車程，是加州淘金熱時期定居的山城。8月份，房屋平均掛牌價為32.2萬美元（折合約219萬元人民幣）。這很重要，因為這與2019年相比增長了17.4％。該縣的人口比大多數縣少，但隨著它靠近較大的都市而增長。

洛杉磯縣——聖佩德羅（San Pedro）

根據Redfin的數據，今年8月聖佩德羅的房屋成交均價為62萬美元（折合約421萬元人民幣），同比增長2.2%。其一半以上的居民都是租房而不是自有住房。不過，Zillow預測，未來幾個月，聖佩德羅地區的房價將開始下降。聖佩德羅的房價還是有點貴，平均租金為2500美元（折合約16976元人民幣）。

加州洛杉磯聖佩德羅（San Pedro）經過翻新的海灘風格別墅，建築面積134平方米，2臥2衛，房價約¥ 533萬。

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來源：Real Wealth Network
編譯：Zoe Chan

讀完這篇文章，您應該至少對加州內提供回報機會的房市有一個不錯的了解。在加州的部分地區，完全可以買到一些租金需求高、升值潛力大的投資房。

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