美国公立常青藤一览(二)美国公立大学的明珠——加州大学|美国留学指南

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加利福尼亚大学(University of California),简称加州大学,是位于美国加州的一个由10所公立大学组成的大学行政系统,也是世界上最具影响力的公立大学系统,被誉为“公立高等教育的典范”。加州大学起源于1853年建立在加州奥克兰市的加利福尼亚学院(College of California),1868年3月23日正式更名为“加州大学(University of California)”,加州大学正式成立。如今,加州大学已发展成一个拥有10个公立大学并对世界发展影响深远的巨型大学系统,包括著名的“伯克利加州大学(UC Berkeley)”、“洛杉矶加州大学(UCLA)”和“圣迭戈加州大学(UCSD)”等等。

1. 加州大学伯克利分校 University of California, Berkeley

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加州大学伯克利分校位于美国旧金山湾区伯克利市,是加州大学的创始校区,也是美国最自由、最包容的大学之一。伯克利是世界上最重要的研究及教学中心之一,物理学、化学、计算机、经济社科等均排名世界前5,与旧金山南湾的斯坦福大学共同构成了美国西部的学术中心。截止2018年10月,伯克利校友、教授及研究人员中共走出了107位诺贝尔奖得主(世界第三)、14位菲尔兹奖得主(世界第四)和25位图灵奖得主(世界第二)。

加州大学伯克利分校的2019年U.S News美国大学排名为第22名,公立大学排名第2名。

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2. 加州大学洛杉矶分校 University of California, Los Angeles

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加州大学洛杉矶分校简称UCLA,位于美国洛杉矶市,是世界著名的公立研究型大学。截止2017年,UCLA的教职员和毕业生中共有24位诺贝尔奖得主、4位图灵奖得主、3位菲尔兹奖得主、31位麦克阿瑟天才奖得主和7位普利策奖得主。UCLA是美国申请人数最多的大学,被誉为美国商业金融、高科技产业、电影艺术等人才的摇篮。

加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国大学排名为第19名,公立大学排名第1。

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3. 加州大学旧金山分校 University of California, San Francisco

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加州大学旧金山分校,位于美国加利福尼亚州旧金山,美国加州大学系统的第二所公立大学,是世界著名的生命科学及医学中心。加州大学旧金山分校是加州大学系统中唯一的只专注于健康和生命科学的大学,也是加州大学系统中唯一的只进行严格的研究生教育的大学,以医学和生命科学而闻名。截止2018年10月,共有9位加州大学旧金山分校的教授或研究人员曾获得诺贝尔奖。

加州大学洛杉矶分校的2019年U.S News美国医学院研究排名第5名。

 

4. 加州大学圣迭戈分校 University of California, San Diego

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加州大学圣迭戈分校是设立在美国加州圣地亚哥市拉霍亚(La Jolla)的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统。圣迭戈分校成立于1960年,27位校友及教研人员曾获得28项诺贝尔奖,3项菲尔兹奖,8项国家科学奖章,8项麦克阿瑟天才奖和2项普利策奖。在现任的教职员中,有29位来自美国国家工程院;70位来自美国国家科学院;45位来自美国国家医学院;以及110位来自美国艺术与科学学院的院士。

加州大学圣迭戈分校的2019年U.S News美国大学排名为第41名,公立大学排名第12。

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5. 加州大学圣塔芭芭拉分校 University of California, Santa Barbara

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加州大学圣塔芭芭拉分校属于加利福尼亚大学系统,是美国顶尖的以研究科学为主,且学术声望非常高的研究性公立大学。作为公立常春藤盟校之一,UCSB有着傲人的学术成就和优美的校园环境,每年都吸引着无数的世界优秀研究学者在这里进行深造和学术研究,同时也是美国重要的学术联盟美国大学联合会61所知名大学成员之一。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第30名,公立大学排名第5。

 

6. 加利福尼亚大学尔湾分校 University of California, Irvine

图片来源:universityofcalifornia.uci.edu

加利福尼亚大学尔湾分校创建于1965年,是美国大学协会(AAU)成员、环太平洋大学联盟成员,”公立常春藤”盟校成员。加州大学尔湾分校位于南加州,洛杉矶东南约50英里的橙县(Orange County)尔湾市(Irvine)。完美的地理位置,极佳的学习生活环境,以及被誉为”南加州硅谷”的橙县的大量高科技企业的支持,使该校成为加州大学系统中成长最快的分校。UCI在最优秀的100所建校历史不足50年的学校中排名全美第一、世界第五。

加州大学圣塔芭芭拉分校的2019年U.S News美国大学排名为第33名,公立大学排名第7。

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7. 加利福尼亚大学戴维斯分校 University of California, Davis

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加利福尼亚大学戴维斯分校位于美国加州的戴维斯的一所世界顶尖的研究型大学,隶属于著名的加州大学系统,是北美顶尖大学联盟美国大学协会(AAU)成员,环太平洋大学联盟成员。该校被誉为”公立常春藤”盟校。UC Davis教职员来自美国国家科学院,美国艺术与科学学院,美国法学会,美国国家医学院以及美国国家工程院。大学教职员、校友和研究员共获得了诺贝尔和平奖、普利策奖、美国国家技术创新奖、国家科学奖章、美国国家艺术勋章、美国”青年科学家总统奖”、总统自由勋章、世界粮食奖、蓝色星球奖及麦克阿瑟天才奖等。

加利福尼亚大学戴维斯分校的2019年U.S News美国大学排名为第38名,公立大学排名第10。

 

8. 加州大学河滨分校 University of California, Riverside

图片来源:politicalscience.uc.edu

加州大学河滨分校是世界一流综合性研究型大学,美国著名公立大学,美国国家一级研究型大学。是世界上最具影响力的公立大学系统之一——加州大学系统中十所学校之一,也是该系统中发展最快的一所大学。UC Riverside非常重视科研,拥有加州大学傲人的学术传统。2005年诺贝尔化学奖获得者理查德·施罗克于2018年开始任教于UCR。2017年诺贝尔物理学奖获得者巴里·巴里什(Barry Clark Barish)于2018年开始任教于UCR。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第85名,公立大学排名第38。

 

9. 加州大学圣克鲁兹分校 University of California, Santa Cruz

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加州大学圣克鲁兹分校位于旧金山南部120公里处,位于海滨社区圣克鲁兹的边缘,距离世界科技中心硅谷只有30多分钟的车程。自从1965年建校以来,学校已成为一个展示进步、跨学科教育、创新教学方法和当代建筑的窗口,并以其世界级的教育水平和杰出的科研能力赢得了卓越的声誉。截至2015年,UCSC的教授包括13名美国国家科学院院士,24名美国艺术与科学学院研究员,33名美国科学促进会研究员。该校大多数毕业生能够轻松地在硅谷或旧金山找到实习机会,计算机和电子相关专业的学生受Google、Apple、思科、甲骨文、英特尔等大型科技公司青睐。

加州大学河滨分校的2019年U.S News美国大学排名为第70名,公立大学排名第26。

 

10. 加州大学美熹德分校 University of California, Merced

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加州大学美熹德分校位于美国圣华金河谷地区的默塞德县,是世界著名的顶尖公立研究型大学系统加州大学分校之一,21世纪美国成立的第一所研究型综合大学。加州大学默塞德分校致力于教学、科学研究以及公共服务,继承并延续了加州大学系统的顶尖研究水平和优秀教育品质,肩负着承担先进研究、实现环保与可持续建设、刺激周边地区经济与文化多元化的重大任务。校内拥有5所特色研究所,分别为健康科学研究所、Sierra Nevada研究所、先进太阳能研究所(UC Solar)、社会利益信息技术研究中心(CITRIS)以及水质安全和可持续研究所(UC Water)。除此之外,学校更拥有众多研究中心为研究课题提供设施和资源,并与劳伦斯·利弗摩尔国家实验室等机构建立合作研究关系。

加州大学美熹德分校的2019年U.S News美国大学排名为第136名,公立大学排名第67。

 

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福布斯公布2019最具價值大學排名 第一名你絕對猜不到!

美國雜志《福布斯》根據淨價格、淨債務、校友收入、按時畢業、學校質量等指標進行排名,選出全美最具價值的300所美國大學。快看看你的夢校,排在第幾呢?

為了幫助學生和他們的家庭評估投資可能帶來的回報,福布斯》通過對50個州的645所大學的數據進行比較,於4月24日發布了2019美國最有價值大學的年度榜單,此次美國大學排名共有300所學校上榜。 

排名指標:淨價格、淨債務、校友收入、按時畢業、學校質量和低收入家庭學生的入學機會 

評分權重 

  • 20%排名福布斯最佳大學排名 
  • 20%的學生債務 
  • 20%的校友收入 
  • 20%的淨價 
  • 10%的畢業率 
  • 10%的佩爾獎學金 

2019福布斯最具價值美國大學排名 

在最新的最具價值的美國大學排名榜單中,今年楊百翰大學超越加州大學洛杉磯分校,位列榜首。楊百翰大學(Brigham Young University)是鹽湖城的一所私立研究型大學,有3萬名本科生。該校排名靠前的部分原因在於,摩門教對學校提供支持,使得費用僅為5,460美元。而今年加州大學歐文分校位列第三,也是加州系大學的第一。超過了一眾藤校和哈佛大學。 

楊百翰大學(Brigham Young University)

一起和小編看看,前100的大學都有哪些(注意:這裡的學費針對的是美國本地學生,不是國際生學費):


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來源:新東方前途出國
責編:Zoe Chan

澳洲移民配額大減不用怕!南澳留學生可獲得3年畢業臨時簽證

近日,澳大利亞政府推出一連串移民改革計劃,其中移民配額大減,成為大家關注的焦點。移民配額減少會對有意移民澳大利亞的留學生有什麼影響?留學專家指出,雖然移民總配額由19萬個減少到16萬個,但是實際上因為歷年額度都用不完,所以留學生不用擔心移民機會減少。針對大家最關心的配額具體減少在哪裡,澳大利亞總理莫裡森給出了非常明確的回答:這次大幅減少的是“獨立技術移民簽證”。2019~2020財年獨立技術移民配額較2018~2019財年減少57.6%,較2017~2018財年實際發放數量減少52.3%。

削減移民配額主要是189獨立技術移民

3月20日,澳大利亞移民局公布了2019~2020財年移民簽證的具體分配方案,新的配額調整為16萬人。雖然本次移民配額對比自2015年以來公布的19萬人,大幅削減了3萬個名額,但此前實際獲批人數均沒有達標,因此削減名額後,將與2017~2018財年的162417宗實際簽證批准數大致持平。

新的移民簽證分配方案將於今年7月起執行。據悉,削減移民人數主要源於人口壓力問題。據上一財年數據,澳大利亞11.1萬多的技術移民中有87%的新移民選擇在悉尼和墨爾本定居,這造成當地嚴重擁堵以及城市之間發展不均。為緩解悉尼和墨爾本人口壓力和縮短城市與偏遠地區之間發展差距,澳大利亞內閣委員會還簽訂了有關針對技術移民的政策,或將要求部分新技術移民前往非兩大城市居住至少5年。

而本次新財年被削減移民配額的重點主要在189獨立技術移民,計劃分配18652個名額,相比 2017~2018年度實際發放數量減少了52.3%;其次是雇主擔保移民簽證,削減了約15.56%;而商業移民簽證影響不大,新配額為6862個,削減了5.5%。另外,新方案中新增了5000個全球人才類簽證。

鼓勵留學生前往“非大都會地區”學習和發展

此外,移民改革計劃中明確指出:澳大利亞政府計劃每年將會向超過1000個國內和國際學生提供15000澳大利亞的獎學金,以鼓勵大家前往“非大都會地區”發展。此次新政增加了2個新的“非大都會地區”(暫未公布是具體哪兩個區域),“非大都會地區”的學生畢業後可以額外多獲得一年的國際學生畢業臨時簽證(簡稱485類簽證),即可以獲得3年畢業臨時簽證。

“非大都會地區”指的是澳大利亞偏遠或人口低增長的城市區域,一個地區連續2年出生率下降就會被定義為“非大都會地區”。整個南澳州包括首府阿德萊德就被劃分在需要引入更多移民的“非大都會地區”內,而阿德萊德也是澳大利亞唯一一個享受此政策優待的人口超過100萬人口的城市。截至2018年6月底的數據,南澳州人口增長率大約是0.7%,而全國人口增長率為1.6%。因此,南澳大利亞有大量的工作需要人去做,也需要大量的移民去做。

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在人口增長偏低及大量工作崗位空缺的情況下,南澳州迫切需要更多優秀人才來填補勞動市場的缺口,從而拉動當地經濟發展。因此,南澳州移民局除了正式延長485類簽證,近幾個月還連續發布了有利於國際學生的改革,例如擴充州擔保職業列表、放寬優秀畢業生提名申請要求、獎勵長期居住在南澳州的國際學生等。不難看出,南澳州政府非常歡迎國際學生的到來,並積極為國際學生尋求更多在南澳州發展的機會。

據悉,在“非大都會地區”完成學位的國際學生滿足以下兩個條件,將有資格申請額外一年的485類簽證:一是持有“非大都會地區”大學或教育機構頒發的高等教育或研究生學位畢業證書;二是目前持有第一個485類簽證,並居住在“非大都會地區”。

如果學生能畢業後在國外積累工作經驗,回國後不管是在視野上還是在就業機會上都有較明顯的優勢,而澳大利亞的485類簽證則為畢業生提供了更多積累海外工作經驗的可能性。同時,485類簽證延長時限也給了學生一個更加充裕的就業緩衝時間。

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“非大都會地區”院校推薦

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南澳大學:擁有耗資2.47億澳大利亞元興建的癌症研究中心,是大洋洲地區首家提供航空學的大學。2018年4月出版的《澳大利亞金融評論》環球商業研究影響力報告中,南澳大學品牌管理名列榜首。

弗林德斯大學:擁有投資1.2億澳大利亞元建設的創新中心,設置有企業孵化器-創業指導項目。

塔斯馬尼亞大學:澳大利亞大學綜合星級排名四星級,地球和海洋科學專業位列世界前50強。農業與林業等專業排名全球前100名。很多課程都提供實習,包括教師、護理、社會工作、工程、商科等。


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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

法國公立大學注冊費上漲方案公布:在讀留學生費用暫不上漲

當地時間21日,法國高等教育系統注冊費調漲措施正式在《憲報》上刊出。

據《巴黎人報》報道,去年11月,法國總理愛德華·菲利普宣布,法國公立大學將就歐盟國家以外的學生作“上調注冊費”等重大調整。從2019年新學年開始,歐盟國家以外的學生本科階段注冊費將從每年170歐元(約合人民幣1282元)提高到2770歐元(約合人民幣20886元),碩士階段從每年243歐元(約合人民幣1832元)提高到3770歐元(約合人民幣28426元),博士階段從每年380歐元(約合人民幣2865元)提高到3770歐元。

該措施在法國高等教育系統引起廣泛爭議,全國高等教育和研究委員會90%的成員明確反對,法國大學生總會聯合會(FAGE)和法國全國大學生聯合會(UNEF)等學生組織皆通過罷課和封鎖校園等形式強烈抗議。今年2月,法國高等教育部長弗雷德裡克·維達爾表示,注冊費調漲措施將如期實施,但外籍博士生不納入該範圍。

根據《憲報》4月21日公布的政令,今秋新學年開始,法國公立大學注冊費將按不同階段調漲到2770歐元和3770歐元,但該措施只適用於非歐盟國家來法新生,已在法國就讀的非歐盟學生不受影響。個別情況下,非歐盟國家學生也可豁免於注冊費上漲,比如該生“個人情況特殊”,或符合學校的“戰略方針”予以特招等。此外,法國將增加獎學金的發放,以鼓勵外國學生來法就讀。

巴黎16區Auteuil服務式公寓LesHesperides。這棟美麗的公寓位於一幢現代建築的4樓,面積為48平方米,設有陽台、起居室、2個臥室、浴室、設備齊全的廚房和大量存儲空間,包括一個酒窖。房價約¥200萬。
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目前法國高校每年約有32.4萬名外籍留學生,在全世界居於第四位,但吸引留學生的比例自2010年至2015年持續下降,政府的改革目標是到2027年每年吸引50多萬名外國學生,在調漲公立大學注冊費和增加獎學金的同時,法國也將逐步簡化外籍留學生來法簽證程序、改善接待條件、提高教學質量。據悉,至2022年,巴黎國際大學城將建造10幢新房以提高接待能力。


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來源:新浪教育

責編:Zoe Chan

大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”、“学区房”受青睐

近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,按照其他成熟市场的经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产的重要选项。

4月初的越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南目前房地产行业的发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产的情况。

海外资金掘金越南楼市

和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。

来自浙江的吴疆在越南创立了公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务的一站式平台。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的,它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型的不动产。

新住房法的推出,对于在越南工作的外国人来说无疑是个利好。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹的人是韩国人和新加坡人。

越南外商投资促进局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。

记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡的自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River,五星级等级,胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区,位于西贡河边的黄金独有位置,并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。
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需要注意的是,外国人购买越南房屋在比例上有一定的限制。吴疆表示,对于单一的公寓项目来说,外籍人士所能持有的套数不能超过整个公寓项目的30%;对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有的户数不能超过总数的10%。另外,外国人拥有房屋所有权的期限,与越南人不同。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,另外可以依据政府的规定申请延长一次,即100年。

据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;同时,如果在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久的。”

在越南买房,外国人普遍不可以办理按揭,须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里,分7~11次付款,并在没有领取房产证之前一共交付95%。

一位中资银行相关负责人对记者表示,越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年的工作签证,因此银行可以做一笔3~5年的贷款。

交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买的时候需要交房屋的保固费,有点类似于国内的维修基金,是房价的2%;另外在办理房产证的时候,需要支付0.5%的印花税;另外一个牵涉到的税项是增值税,这个是房价的10%,一般直接计入楼价。

“简单来说,买房的时候我们要交2%的房屋保固费和0.5%的印花税,加起来一共是2.5%。”吴疆总结说。

他进一步补充称,持有期间是没有房产税的,但买了房子之后出租需要缴纳租金的10%,其中5%是VAT增值税,另外5%是个人所得税;到最后把房子卖掉的时候,要交2%的交易税,按照当时的交易金额来计算。目前没有资本利得税,也就是国内理解的增值税。越南有些项目是可以进行期房的转让的,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,一般来说,将来转让的时候,是需要向开发商交一定的费用,但是这笔费用相对来说不高。

中国买家比例持续攀升

新住房法放宽了外国人在越南的购房条件,让市场步入新一轮的繁荣。近一两年海外投资者中,中国买家的比例在攀升。

吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。

世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房的客户中,以自住为目的的购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。2018年通过CBRE配置住宅资产的客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。

由于越南房地产市场没有限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是延续了一贯的“大手笔”。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段的一高档公寓开盘当天中午外国人30%的指标就全部卖完,其中一位来自中国的买家一口气买了10套。

中国买家还把投资理念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都没有少。

越南的房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。胡志明市是越南最大的城市,是越南的经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化的中心,地位相当于中国的上海。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。

胡志明市的房地产市场经过前两年的大量投入,目前已经进入快速发展期。自去年下半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号的方式售卖,地段好、品质高的楼盘往往一房难求。

阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵的楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大的户型达170平方米左右,目前外国人的指标已经售罄。

在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段的新楼盘,预计今年的8月份左右开盘,预计售价在2600美元/平方米起。

需要提及的是,在越南同样也有学区房的概念。例如,胡志明第四郡虽然毗邻第一郡,但由于没有国际学校,第四郡的房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里的新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价的一半。

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河内市是越南的首都及政治中心,也是越南第二大城市。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发的新楼盘最贵,单价在5000美元左右。

吴晓蓉带着记者参观了目前在售的Vinhomes Smart City样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。

吴疆表示,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市的发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。但是去年开始,大量的国际性开发商开始纷纷进入河内。

值得注意的是,河内目前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。

“按照中国的经验,买房选择地铁沿线,错不了。”吴疆说,越南的摩托大军造成了很严重的城市拥堵,河内目前已经有几条主要的街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高的升值潜力。

不过,一位当地中资企业负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口的楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。”

世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房的客户购房目的主要为投资后用来出租的比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。

的确,越南房产的租金回报率相对较高。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅的投资回报为10%,包括6%的资本利得和4%的租金收入;河内市的回报为8%,包括3.5%的资本利得和4.5%的租金收入。

河内新商业中心的一次绝佳投资机会!越南最大的开发商之一HD Mon Holdings最新地产项目。河内市My Dinh区最大的开发项目,已在建造中,预计2021年初完工。
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吴疆介绍说,越南房产的平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好的总价80万人民币的两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。租客中在越南工作的韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语的员工就是为了租赁市场。写字楼的租金回报率更高,达10%~15%,不过一般不卖,租金也很贵,河内最贵的写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面的大宇商务中心也要40美元/平。

炒房有风险

海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场的热情不断上涨,但是在越南投资房地产需要注意以下几方面风险。

吴疆认为,首先最可能遇到的是建设的风险。不同的项目之间,开发商的实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好的有信誉的开发商。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。

吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是很多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。

据了解,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目如果卖得好,资金链一般不会有问题,但如果开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况出现问题满盘皆输。

第二,是关于房产证的风险。阮汉娜表示,目前外国人在胡志明购买房子几乎没有人拿到了房产证。

据当地房地产市场人士介绍,最近三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。如果是越南当地人,正常情况下,购房后只需要半年左右就能领到证。

不过,河内市的情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证的问题时,现场展示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。“在河内,外国人是可以拿到房产证的,不过不一定所有楼盘都可以,需要甄别。”她说。

由于房产证问题或者楼盘外国人30%的额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”的灰色地带。

吴疆强调,这里存在较多的风险,产权在别人手里,如果开发商偷偷拿去抵押,买家没有任何的保障;或者一房多卖;再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。

一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司的维权成本相对较高。

在证券时报记者采访过程中,多位业内人士均表示,到新的市场,应当了解和遵守当地的法律,按照法律法规合法合规投资。

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第三,是来自法律以及政策变动的风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度出现过泡沫。越南的房地产基本上是从2005年开始起步,当时的信贷扩张促使房地产市场逐步升温。2009年~2013年是越南房地产的调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时的房地产泡沫,使整体房价下跌了30%左右。

近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商的贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时没有措施。

第四,是汇率风险。与中国一样,越南属于资本项目未开放的外汇管制的国家,它的汇率波动可能引起投资收益的风险。因此,我们需要及时关注越南的经济基本面,包括进出口状况、外资流入状况(不要忽视侨汇的因素),以及越南的外汇储备状况。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。

第五,流动性也是投资需要考虑的重要风险因素,越南的二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访的几天时间里,几乎没有看到线下实体的二手房中介门店。

一位中资企业负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但目前发展缓慢。

此外,记者在一周的调研过程中发现,在越南中资公司工作的高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。

一位在越南从事地产工作的业内人士认为,二手房的不发达还与越南整体居民收入水平相关。虽然越南已经有部分人先富裕了起来,但整体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米的公寓楼对于大部分刚需越南人而言依然比较昂贵。

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2019年英國留學最友好城市榜單公布啦!有你想去的嗎?

去國外留學,對周圍的一切環境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和樂於助人的鄰裡,在平時緊張的學習中增加一絲輕松的氛圍,還能提升留學體驗。

最近,英國知名運營商Giffgaff做了一份“英國城市友好度調查”,該調查通過“社區關系”反映英國一座城市的友好程度。

調查數據顯示,諾丁漢成為了該榜單中英國“最友好的城市”。

其中,高達98%的諾丁漢群眾認為自己的社區關系良好,人與人之間相處融洽。

諾丁漢市是英國中東部地區最大的高等教育中心,這裡有兩座世界著名高校:

諾丁漢大學(羅素大學集團成員)和諾丁漢特倫特大學,共有約6萬學生在這座城市接受高等教育。

英格蘭諾丁漢的Maid Marian House公寓在這個繁華的學生城市的中心為您提供了一次現金投資的置業機會。這套獨立的優質開間擁有額外的空間,包括一間套內淋浴室、雙人床、配套廚房和學習區。該開發項目還擁有專屬的健身房、電影院、公共休息室和洗衣設施;為學生提供了工作極休閑的完美空間。只需步行即可到達當地的便利設施、酒吧和俱樂部。房價約¥53萬。
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除了諾丁漢傲居榜首外,其余9座“最友好城市”排名如下:

2. 卡迪夫

3. 紐卡斯爾

4. 利物浦

英格蘭利物浦寬敞的單臥室公寓家具齊全,設有一個設備齊全的廚房、浴室和寬敞的起居區和用餐區。全寬窗戶采光極佳,窗外就是城市和碼頭的迷人景色,是放松身心的理想環境。住戶還能享用公共休息室、安全進入系統以及保安和維護等設施。 房價僅約¥ 137萬。
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5. 利茲

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利茲

9. 普利茅斯

10. 布萊頓

調查中還發現,除了牛津、普利茅斯、布萊頓3座南方城市外,其余入圍的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中,“友好度”排名最低的是——謝菲爾德。

僅有17%的被調查者認為自己的社區關系不錯,也是占比最低的。

此次調查數據來源於如下5個現像作為“社區關系和諧”的依據:

當然此次調查也不能一概而論,城市友好度只是在出國留學參考的一部分,同學們還需要具體感覺自身實際情況來選擇學校,不要過於盲目。


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來源:新東方前途出國
責編:Zoe Chan

美國公立高等教育大州之紐約州(New York State) | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

紐約州有著校區數量和入學人數全美第二的公立高等教育系統(僅次於加州公立大學教育系統)– 紐約州立大學系統(State University of New York, SUNY)和紐約市立大學系統(City University of New York, CUNY)。兩個系統各自獨立運營,同屬州政府管轄。

紐約州立大學系統SUNNY
紐約市立大學系統CUNY

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整個紐約州立大學系統(SUNY)由超過66所、授予不同學位的公立院校組成,其中包括三所US News 綜合排名前100的綜合性研究大學:紐約州立賓漢姆頓大學(SUNY Binghamton University, US News 排名#80)、紐約州立布法羅大學(SUNY University at Buffalo, US News 排名#89)、紐約州立石溪大學(SUNY Stony Brook University, US News 排名#80)。布法羅大學前後有四名教授獲得諾貝爾獎,石溪大學有三名教授獲得諾貝爾獎。

上訴三所百強高校,加上位於紐約州首府的紐約州立奧爾巴尼大學(SUNY University at Albany)組成了紐約州立大學系統的 “大學中心”(University Centers)。除此之外,紐約州立大學系統還包括12所博士學位授予學校,13所四年制綜合性學院,7所技術性大學,30所社區學院等。

紐約市立大學系統(CUNY)由24所大學以及學院組成,包括位於曼哈頓、擁有大量畢業生進入華爾街的紐約市立巴魯克學院(Baruch College)。以下為紐約州立大學三所百強高校簡介:

1、紐約州立賓漢姆頓大學

位於賓漢姆頓市,入選”公立常春藤”的大學。同時,該校被認為是美國東北部最頂尖的公立大學,工程與應用科學學院被《普林斯頓評論》評為”計算機科學/計算機工程最佳學院之壹”。2010年美國《商業周刊》(Business Week)管理學院排名中,其管理學院位列公立大學第12名,會計專業在全美高校中排名第二,並給予就業率優+。

紐約州立賓漢姆頓大學。 圖片來源:SUNY 官網
  • 【網站】https://www.binghamton.edu/
  • 地址:4400 Vestal Parkway, Vestal, NY 13850,距紐約市3小時車程
  • 本科生人數:17768
  • 學費:本州居民$7070 vs. 非本州居民(包括國際學生)$23710

 

2、紐約州立布法羅大學

紐約州立大學系統中規模最大、最具綜合性的公立旗艦大學,被譽為”皇冠上的明珠”。該校在2019年《美國新聞與世界報道》中排名全美第89名,全美公立大學第38名。被當今教育界定為”公立常青藤”之壹。

紐約州立布法羅大學。 圖片來源:SUNY 官網
  • 【網站】http://www.buffalo.edu/
  • 地址:112 Ketter Hall, Buffalo, NY 14260,距紐約市7小時車程
  • 本科生人數:21612
  • 學費:本州居民$6870 vs. 非本州居民(包括國際學生)$24540

 

3、紐約州立石溪大學

坐落於紐約市郊風景區長島,是美國著名的研究型公立大學,在世界範圍內享有很高的學術聲譽。石溪大學是北美頂尖大學聯盟美國大學協會(AAU)的62個成員之壹,與前面兩所SUNY大學壹樣,石溪同樣享有”公立常春藤”的美譽。石溪大學在2019 U.S. News美國大學本科綜合排名中位居第80名

紐約州立石溪大學。 圖片來源:SUNY 官網
  • 【網站】:https://www.stonybrook.edu
  • 地址:310 Administration Building, StonyBrook, NY 11794,距紐約市1小時車程
  • 本科生人數:17522
  • 學費:本州居民$9,624 vs. 非本州居民(包括國際學生)$26,934

 

美國高等教育首鎮—波士頓 | 美國留學指南

本資訊由美國留學專業咨詢機構“途西教育”提供

波士頓,美國馬塞諸塞州首府,絕對是美國首屈壹指的教育城。即便它小半年都在過冬、每年降雪量幾乎沒有最大只有更大,雖然它沒有洛杉磯的規模和紐約的繁華,這座被當地華人和留學生稱為”波村”、”波屯”的新英格蘭城市壹直是全美乃至全世界學子向往的教育聖地。瀏覽壹下波士頓城內及周邊的頂尖高校和中學,誰還會質疑它作為教育首鎮的地位!以下是波士頓城內及周邊頂尖大學壹覽:

1、哈佛大學Harvard University

哈佛大學Harvard University 圖片來源:Boston Globe

查看波士頓名校周邊房源

    • www.harvard.edu
    • 位置:劍橋Cambridge
    • 排名:美國綜合大學#2
    • 本科生人數:約6766人
    • 名校友:奧巴馬、比爾蓋茨……(真心的,需要都列出來嗎?)

 

2、麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology

麻省理工學院Massachusetts Institute of Technology 圖片來源:MIT網站
  • www.mit.edu
  • 位置:劍橋Cambridge
  • 排名:美國綜合大學#3
  • 本科生人數:約4547人
  • 名校友:貝聿銘、科菲·安南……

 

3、塔夫茨大學Tufts University

塔夫茨大學Tufts University 圖片來源:Tufts Now
  • www.tufts.edu
  • 位置:梅德福Medford
  • 排名:美國綜合大學#27
  • 本科生人數:約5541人
  • 名校友:彼埃爾·奧米迪亞(Ebay創始人)

 

4、布蘭迪斯大學Brandeis University

布蘭迪斯大學Brandeis University 圖片來源:Brandeis網站
  • www.brandeis.edu
  • 位置:沃爾瑟姆鎮Waltham(約15分鐘車程)
  • 排名:美國綜合大學#35
  • 本科生人數:約3635人
  • 名校友:Thomas L. Friedman(《世界是平的》作者,三次普利策獎獲得者)

 

5、波士頓學院Boston College

波士頓學院Boston College 圖片來源:BC網站
  • www.bc.edu
  • 位置:紐頓Newton
  • 排名:美國綜合大學#38
  • 本科生人數:約9358人
  • 知名校友:Martin J. Walsh(波士頓市長)

 

6、波士頓大學Boston University

波士頓大學Boston University 圖片來源:Veron Doucette
  • www.bu.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#42
  • 本科生人數:約18080人
  • 知名校友:馬丁·路德·金

 

7、東北大學Northeastern University

東北大學Northeastern University 圖片來源:Northeastern網站
  • www.northeastern.edu
  • 位置:波士頓Boston
  • 排名:美國綜合大學#44
  • 本科生人數:約13825人
  • 知名校友:Biz Stone(推特Twitter聯合創始人)

 

8、韋爾斯利學院Wellesley College

韋爾斯利學院Wellesley College 圖片來源:Wellesley網站
  • www.wellesley.edu
  • 位置:韋爾斯利Wellesley(約20分鐘車程)
  • 排名:美國文理學院#3
  • 本科生人數:約2350人
  • 知名校友:希拉裏·克林頓

 

9、巴布森學院Babson College

巴布森學院Babson College 圖片來源:Allen Grove
  • www.babson.edu
  • 位置:巴布森公園Babson Park(約20分鐘車程)
  • 排名:創業學專業排名#1
  • 本科生人數:約2342人
  • 知名校友:豐田章男(豐田集團社長)

 

當然,波士頓有的不止是這些治安良好、環境優美、資源超極豐富的頂尖高校,還有很多全美排名前百位的綜合大學、文理學院和同樣頂尖的寄宿、私立、公立中學。(準備好了嗎?)感興趣的童鞋們請百度壹下這些學校吧!

波士頓周圍半小時車程的頂尖寄宿中學(對寄宿中學稍做了解,就知道這些學校的大牛地位):Groton School,Phillips (Andover) Academy(全美私立高中排名第2,藤校搖籃),Concord Academy,Middlesex School,Milton Academy(幼兒園至高中,高中排名全美前10),Dana Hall School(女校),St. Mark’s School

波士頓最好的公立中學(校區):Boston Latin School(波士頓拉丁學校!美國歷史最悠久的學校,比哈佛大學年長1歲),Belmont,Brookline(居民平均教育水平為碩士畢業,僅次於華盛頓特區),Lexington(該區高中排本州公立高中前3),Newton North,Newton South,Wayland(該區高中排本州公立高中前5),Wellesley,Weston。

解碼中國赴美國留學移民新趨勢:學費上漲 專業簽證申請更難

近兩年,美國留學和移民政策逐步收緊,給中國留學生與投資者帶來諸多不確定性。中國作為美國第一大生源國,留學生目前申請來美的情況如何?簽證的申請難度提升會否影響學生的選擇呢?而海外置業,尤其是投資美國有何新趨勢?在3月24日於北京舉辦的2019津橋國際春季服務展上,多位留學界人士對此進行一一解析。

醫學、計算機等專業留學簽證變難

美國國際教育協會(IIE)去年11月發布的《2018美國門戶開放報告》顯示,2017至2018年度,在美留學生中,來自中國的留學生數量是36萬人,持續成為最大生源國。從國際學生整體情況看,STEM(科學、技術、工程和數學)專業依然熱門。這一學年中,工程專業就讀人數近23.3萬,占總留學生人數的21.3%。其次是商科專業,就讀學生人數為19.6萬,同比上一學年下降了2.3%。而數學和計算機科學就讀人數為18.6萬,同比上一學年則上升了11.3%。

從中國學生的選擇來看,工程專業和商科依舊是最受歡迎的專業。其次是數學與計算機科學專業,物理與生命科學。

不過,中國留學教育機構津橋國際創始人兼董事長趙鵬對《僑報》介紹,近年,包括控制留學生數量、縮小STEM專業範圍、收緊H-1B等政策的變化,都給中國留學生帶來不少影響。

就去年留學美國的情況而言,趙鵬分析認為主要有幾大變化,一方面,醫學類、計算機、工程類的專業,由於涉及國家科技最前沿的核心信息,以及就業前景良好,因此留學簽證申請難度增加,審核時間變長,有效期變短。同時,STEM專業的3年OPT(F1學生簽證畢業後的實習期),也很難一次性申請到3年的,一年一續簽成為常態。此外,H-1B中簽率越來越低,很多畢業生直接放棄抽簽,返華擇業。

在趙鵬看來,這些局面正倒逼正計劃出國的准留學生和已經在美的留學生提早做好職業等相關規劃。從留學教育機構的角度,可將留學與移民相結合,提前幫助學生做好家庭身份規劃方案,先移民後留學,或邊移民邊留學。尤其是對於近些年十分火熱的低齡留學申請而言,這樣有助於學生在享受優質教育資源的同時,還能有更高的錄取率,以便畢業後在美實現自由就業。

學費上漲也是考慮因素

一直以來,中國都是美國國際學生數量排名第一的國家。去年以來,有報道稱中國學生留學美國呈現下降趨勢。

不過,據《2018美國門戶開放報告》中指出,2017至2018學年中國在美留學生總數為36.3341萬,占留學生總人數的33.2%,比排名第二的生源國印度多了近1倍,並貢獻了超138億美元。結合對過去美中留學環境、政策的分析考量,留學界人士認為2019年中國學生留學美國仍將保持好的發展勢頭。

在24日的津橋國際春季服務展上,海外百所名校在展會上進行了現場面試招生。斯坦福大學博士Angela Zhang表示,國際化教育最大的好處就是給學生提供了很多不同的嘗試,學生對未來職業規劃要從興趣、擅長方向、不同領域發展趨勢多做考慮。

美國駐華大使館Education USA副主任於葉對媒體表示,教育作為長遠投資,獲得的是“長期受益”,因此學生在申請留學時,也不能過度聚焦當下政策的短期影響。

除了申請難度的變化,學費方面也是留學生們值得關注的地方。USNews去年9月發布的一項報告顯示,2018至2019年度,各州公立大學學費增速大約為2%。而私立大學的學費遠超過公立學校,平均每年學費超過3.5萬美元。

EB-1A、EB-2/3等高端移民方案受青睞

另外,移民積分制和投資移民漲價的提案也已出台,這也給獲取移民身份帶來更大的難度。

針對投資移民漲價及排期問題,趙鵬介紹說,EB-1A、EB-2/3等高端移民方案迎合美國吸引高學歷、高技能、高淨值人才的傾向,讓有需求者更快且無風險地獲得合法身份。

據了解,只有EB-1類別排期最短1年左右,EB-1A在移民申請上還有諸多優勢,比如沒有年齡、學歷、語言、職業限制,無需美國雇主、無需投資等等。據美國國務院上月公布的3月移民排期情況顯示,最亮眼的當屬EB-2,這也是中國留學生通過技術移民美國的主要方式。

作為美國四大產業中心之一,休斯敦有著不可比擬的置業優勢,是投資者值得參考一個的目標地。休斯敦4臥4衛的房產,建築面積277平方米,房價約¥148萬。
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中國與全球化智庫主任王輝耀在接受媒體采訪時說,美國對人才的標准提高了,但門檻的提高不意味著美國不需要引進海外人才,從短期來看,美國對理工科人才仍有很大需求,只不過可能對學校的要求有所提高,相應的對語言的要求也會提高。因此,中國留學生也要有針對性地提高綜合素養。

至於文科等其他專業的學生,在美國並不享受3年實習期,一般只有1年。因此,找工作的時間就更加緊迫,留學生們就需要更有效地利用實習,如果可能,甚至可以申請OPT延期,盡量拉長在美國的合法居留時間。


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來源:僑報
責編:Zoe Chan

日本4月起新增兩種簽證 留學生畢業後留下就業選擇更多

日本《中文導報》報道,為了緩解人口老化和出生率下降造成的勞動力短缺,日本政府制定了擴大接納更多外國勞動者的政策,在今年4月新增兩種簽證——“特定技能1號”和“特定技能2號”。此類簽證不僅進一步開放了引進國外勞動力的大門,同時還惠及了眾多想在日本工作的留學生。

長期以來,外國人留學生畢業後若打算在日本工作,一般需要把簽證從“留學”改為“技術·人文知識·國際業務”,但工作內容必須與留學所學知識相關,簽發標准較為嚴格,畢業後能留在日本工作的人非常有限。例如,在大學是經營專業,那畢業以後只能找與專業相對應的海外業務、翻譯等工作。

新設立的“特定技能1號”適用範圍擴大至14種行業,包括介護、樓宇保潔、金屬材料加工、工業設備制造、電子電機設備產業、建設、造船和船舶工業、汽車維修、航空(機場地勤、運輸等)、農業、漁業、食品飲料加工、餐飲、住宿。

申請資格主要包括兩項:一是基礎日語水平,日語要求不高(基本會話程度),相當於日本語能力試驗的“N4”。二是通過相關行業職業考試,負責監管特定行業的各省廳部門將負責設立考試以確認申請人是否具有一定水平的知識或技能。

14種行業根據主管部門,由厚生勞動省、農林水産省、經濟産業省、國土交通省等部門各自設立考試辦法。

3月13日,國土交通省公布了所轄行業的“特定技能1號”考試辦法。2019年度除了日本外,還將在越南、菲律賓、中國、蒙古4個海外國家實施。對像是該省管轄的建築、住宿、汽車維修、造船和船舶工業、航空5個領域。

按計劃,建築考試在越南與菲律賓,住宿與汽車維修考試在越南,造船和船舶工業考試在中國,航空考試在菲律賓和蒙古舉行。

住宿領域考慮到有不少在日留學生參加考試,在日本國內7個城市設有考場,計劃首場考試在4月14日舉行。今後還將基於接納企業和考生的意向,探討擴大考試實施國家。

持此簽證的外國勞工,簽證期限累計最長五年。原則上,持該簽證的外國人不得辦理親屬來在日本生活。

此外,目前在日本持“技能實習”簽證的外國實習生可以在實習完成後將簽證變更為“特定技能1號”。

居外推薦大阪市中央區1臥1衛公寓,御堂筋線上難得好房源,走路5分鐘到本町,7分鐘到心在橋,交通地段是無可挑剔。商住兩用,該棟樓幾乎沒有房源在外出售,且目前售價大大低於市場價,是投資房的不二之選。
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據悉,有以下情節者不能參加“特定技能1號”考試:退學開除的留學生、失蹤的技能實習生、在留資格“特定活動(難民認定申請)”在留者、尚在“技能實習”期間的實習者。

據了解,“特定技能2號”與“特定技能1號”相比,“特定技能2號”必須具備更高水平、更專業的技能及專門知識。“特定技能2號”在日本的在留期間無上限。這點是與“特定技能1號”簽證最大的差異。與持“技術・人文知識・國際業務”、“經營管理”、“技能”簽證在日本工作的外國人類似,以“特定技能2號”簽證在日本居住的外國人可以一直更新居留期間,也可以攜家人一起在日本居住,從實質上為他們提供一種無限期在日本生活的形式。

此前有消息稱,政府考慮對建設、造船業、汽車維修業、航空業、住宿五種行業提供“特定技能2號”簽證,但具體辦法並未公布。只有日本國土交通省稱,2021年度將在建築、造船和船舶工業領域、啟動需要更高技能水平的“特定技能2號”考試。要獲得2號考試資格,除了考試合格外,建築領域需要1至3年以上作為班長的工作經驗,造船行業需要2年以上作為監督者的工作經驗。

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責編:Zoe Chan