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在澳大利亚投资房地产该城市的收益是比较好的，说起它，大多数人想到一定是悉尼和墨尔本。这两个大城市确实在各方面都比较吸引投资者，但针对现在的市场来说没有以前那么大的上升空间了，悉尼和墨尔本分区，在投资时，墨尔本的上升空间要更甚于悉尼，悉尼的房市目前的饱和状态变得越来越满了。除去某些座城市以外，还有什么城市比较值得投资呢？

现在布里斯班是一座新进的房地产投资城市，目前它的发展就如多年前的悉尼和布里斯班近几年的人口增长一直在上升，因为房屋价格比较适中，所以选择投资购买的人在增加。

布里斯班市中心城市的房屋增值是有一定规律的，没过7年该城市的房屋会增值之前的一倍左右。在未来20年的时间，该城市的房屋市场会有很大的增值空间，从2015年-2020年，布里斯班的房价增长了很多。2020年-2021年，布里斯班的房地产价格会在本身的基础上继续上升。目前它的房地产中位数价格保持在50万-55万澳元左右左右。

很多想要投资布里斯班房地产的人可能会想，投资之后物业所带来的收益是某种的，布里斯班的房地产收益率还是比较不错的，当前可以稳定保持在3％-4％左右，，后面的持续发展中，回报率也会逐步提高的，区间稳定保持在4％以上。不同的房地产类型带来的收益是有差异的，具体要看投资的是公寓还是别墅，或者其他类型的房地产。

塔斯马尼亚房产市场发展也是非常不错的，有相关专家预测，塔斯玛利亚房价在2020年可能会处于比较有利的地位，并且在2020年会成为澳大利亚表现最佳的房地产市场之一。澳大利亚的房产市场一直都备受关注，因为很多城市的房产有较大的升值空间和投资回报，所以每年投资的人数在不断增加。接下来根据塔斯马尼亚的房产市场发展状况来详细了解一下。

现在很多人对于房产购买的负担性变得越来越深，到2020年霍巴特级该州的各地区房产价格的增长率都可能会得到放缓。澳洲房地产市场由于供房不足，所以很多移民都处于居高不下的状态，在各方面因素的影响下，塔斯马尼亚住房市场有望成为2020年最佳表现的房地产市场之一。在过去一年当中该城市的房产价格增长了4.2%—4.9%左右。

根据相关数据显示，该城市房屋的均价为287,616澳元，收益最高可以达到8.1%左右。塔斯马尼亚的房产价格并没有想象中的那么高，该城市西海岸4个地区的房价是比较便宜的，年薪达到1万澳币就可以购买房产。塔斯马尼亚的平均工资为7万澳元和其他州相比，该城市的房价仍然是大多数人能负担起的，所以投资该区域的房产价格也是比较实际的。

塔斯马尼亚的房产价格在2020年是有望攀升的，并且在未来几年的发展中会稳定上升。随着经济不断发展，随着人口数量不断增加，再加上相关政策的助力，该城市的房产价格会步步高升，当然投资潜力和价值和房产价格一样是正比趋势。

墨尔本是大多数人比较熟悉的国际大都市之一，并且每年在墨尔本投资的人数也很多。墨尔本的经济发展一直都非常稳定，所以在该城市投资风险性相对来说比较小。墨尔本的房产价格很高，但为什么在墨尔本买房的人却在不断增加呢？墨尔本一直都是大部分投资者炙手可热的层次，也是移民留学生选择比较多的火热城市，接下来说一说买房人增加的具体原因。

在墨尔本投资房产能够赚取丰厚的利益。在过去20年的发展中，澳洲整体房地产市场的价格上涨了231%，墨尔本房产价格上涨的幅度领跑全澳洲，比例在335%左右。澳洲墨尔本房产价格上涨比较迅猛主要有两个原因：第1人口在不断的增加，有望突破2500万大关，并且墨尔本人口增长率远超悉尼。其次，墨尔本整体房屋控制率比较低，空置比例大约在1.4%左右。

每年移民澳大利亚的人很多，大多数移民人士在选择城市时优先考虑的是墨尔本和悉尼。再加上留学生也比较多，所以很多人都会通过购买房产实现以学养房。澳洲房产的租金收益一直都比较可观，半别墅的租金中值和之前的相比上涨了1.2%，一周大约为432元左右，而公寓价格上涨了2.5%，一周大约为410澳元左右。

墨尔本的居住环境是整个澳洲比较好的，在国际上它的环境也非常出名。在众多城市的评选当中，它已经连续多年被评为最宜居城市之一。也正是因为这方面的原因，所以在很大程度上吸引了大量海外投资者。当然除了以上优势，还有墨尔本的经济比较稳定，福利待遇比较好等等。

因为墨尔本房地产市场的发展很火热，所以每年想要投资墨尔本房地产的人在不断变多，想要详细了解墨尔本房地产市场发展的具体情况，就必须通过墨尔本购房网站进行了解。国内有很多购房网站都都提供了墨尔本房地产市场发展的具体信息，在众多平台中，哪一个网站才是最值得信赖和面对的呢？在大多数平台的对比下，小编建议选择居外网房产网站。

该网站能够提供墨尔本所有与房地产市场相关的信息，同时也会将该城市房屋未来发展的趋势进行全面的分析，从而保证物业投资者在购买墨尔本房屋时，能够选到适合心意的房子。房地产市场的发展在未来几年中会有什么变化呢？过去10年的发展中，该城市房地产市场一直处于蓬勃发展的状态，价格会一直处于稳定上升的趋势，墨尔本的市场投资空间还是有上升比例的。

有相关数据显示，墨尔本独立屋的价格和之前上涨了8.6％，单元房的价格和之前上涨了8.1％，同时期悉尼独立屋房屋价格回升了8.8％，单价则小幅度回升了6.8％。在未来一年的时间发展里，估计全澳洲的房地产价格都会上涨8％左右，其中增长趋势最明显的两个城市分别是墨尔本和悉尼。预计在2022年，该城市的房地产价格上涨幅会上升到18％左右。

墨尔本独立屋所占比例是所有房屋类型中最高的，其次就是房屋所占比例。投资墨尔本的房屋一定要清楚投资该物业的目的到底是什么。墨尔本市中心的房屋价格比较高，对于大多数人来讲并不是可以承受的范围内。当前墨尔本郊区的房产市场发展也越来越好，选择在该地段购买一套，同样也有折射的升值空间。

墨爾本的房地產一直都是澳洲表現比較強勁且穩定的市場之一。因為該城市的經濟發展非常穩定，所以投資墨爾本房地產收益率比較高，同時風險性比較小。有相關數據顯示墨爾本的房地產是全澳洲最為賺錢的方式之一。墨爾本地產發展的具體狀況是什麼樣的，還是要通過以往的房產價格以及其他相關數據來推測。接下來我們通過具體的數據來詳細了解。

在近幾十年的發展中，墨爾本經濟發展一直都非常穩定，並且在過去50年的時間裡，墨爾本的房產價格漲幅位居全球第6位。一直以來澳洲的房產價格沒有出現大幅度的下跌，發展至今澳洲的房產價格已經足足上漲了6556%左右。澳洲很多一線城市的房產價格增長速度比較緩慢，目前墨爾本的房產價格增長速度依舊保持在兩位數。

墨爾本每套房產的平均價格大約為710,420美元左右和之前一年的房產價格相比上漲了11%左右，和過去5年時間的房產價格相比，墨爾本房價上漲了57%左右。墨爾本的房產價格升值速度在所有的城市排名中位居第二。從發展歷史來看，墨爾本房產價格由最開始的9400澳幣到現在的50萬美元，並且還有越來越多郊區的平均房價都超過了100萬美元。

墨爾本房產的平均租金收益還是比較可觀的，單間房價平均週租金已經超過了400澳元，和之前進行相比上漲了2.4%。該城市整體平均租金一直保持在4%~6%左右，並且房屋的長期租賃價值和房產價值是一次增長的。發展至今墨爾本的租賃市場一直保持著持續穩定的增長速度。

在大多数人的印象中一直认为澳大利亚的首都不是悉尼就是墨尔本，其实该国家的首都比较低调，是堪培拉。虽然经济发展没有悉尼和墨尔本好，但是该城市却拥有巨大的潜力。现在很多房产投资者在选择投资城市时，已经把目光渐渐转移到堪培拉。堪培拉澳大利亚房产到底值不值得购买呢？接下来我们通过实际的分析来具体的了解一下吧。

在堪培拉投资房产是具备一定优势的，因为该城市是澳大利亚的政治中心，所以房地产市场的发展一向比较稳定，投资风险性相对来说比较小。购买该城市的房产最大的优势就是没有绿卡的人可以享受与当地人购买房产同等的印花税率。堪培拉本身的印花税率就比较低，甚至有一些房产在购买时是可以免费的。在堪培拉买房，首付比例是比较低的，最多在5%~10%左右。

正是因为堪培拉的首付比例比较低，所以很多投资人士都疑问在该城市投资房产到底值不值得？堪培拉的房地产市场发展比较稳健健康，并且这里的平均租金收益保持在5%~6%左右。租金回报率之所以这么高，主要是因为该城市有6个大学校园，因为丰富的租赁市场，使得房地产市场的发展非常稳健。康培拉有巨大的发展潜力，目前人口人数一直稳定增长，到2041年平均人口增长率为1.5%左右。

人口的大量增长会为房地产市场带来较大的动力，因此在未来的发展中，堪培拉会成为大多数人优先投资的城市。目前堪培拉政府正在大力发展城市基础设施，一些校园也在不断的扩大。随着各方面优势的展开，人口数量会越来越多，往后的发展中，这些人口会成为住房需求的主要潜力。

很多房地产投资者认为悉尼房价在2019年的时候比较处于低迷时期，在2019年末端才逐渐走出来。从以往的发展情况来看，其实悉尼的房价在2019年处于低迷时期，只能说和之前的比例，销售量增加的幅度并没有想象中的高，但是它的房地产价格仍处于稳定上升趋势。2020年初在疫情的影响下，全球房屋都遭受了变动，关于悉尼房价2020新趋势状况受到了大多数投资者关注。

2020年虽然遭受疫情的影响，但并不影响国内人士投资心理财产的热情。2020年悉尼房屋的数量和之前的进行划分，预计有5％的增长空间。在房屋价格的预测上，未来18悉尼的房地产价格一直都是稳定增长的状态虽然不是最强劲的，但至少上升的空间保持在2％〜4％左右。如果提升空间比较大，最高可能会增长到6％左右。

全球房地产市场的发展都遭受了疫情的冲击，但对于海外国家而言，影响并没有想象中的那么大。为了缓解房地产市场的发展，奥储银行已经下调了利率，这一政策的推出，不管是对本土人士还是对海外投资者，都是好的前景。2020年澳大利亚悉尼房地产市场的发展新趋势是如何的呢？

目前澳大利亚的失业率一直维持在5％左右，一旦疫情得到控制，失业的比例在原有的基础上会下降2％左右，到时房地产市场的发展会恢复到原先的状态。房地产投资者可能比较迷茫，通过数据比较的具体分析，悉尼房市未来的发展中，公寓别墅类型的房产都比较值得投资。

悉尼的房产一直备受关注，在市中心大部分投资者都会选择投资公寓，在市中心周边就会选择投资别墅。悉尼联排别墅还是比较抢手的，各种房产的价格多少钱一平米呢？因为他是澳大利亚的第一大城市，所以在世界上比较著名。关于该城市的联排别墅价格，还是要通过以往的数据来对比分析。

悉尼中部地区的交通相对而言是比较复杂的，因为周边地区的干线比较少，所以中部地区是悉尼高房价中心，以该区域展开的周边地区房屋价格要稍微低一些。联排别墅一般位于市中心周边地区，房地产价格和中心地段的房地产进行比例要低一些。悉尼联排别墅的平均价格一般是11,744元每平方米。该价格和中国一线城市比例还是比较划算，距离悉尼CBD 50公里左右。

悉尼市中心的联排别墅价格比较昂贵，如果购买的别墅靠近悉尼歌剧院和悉尼海港大桥，207平方米的联排别墅一套下来大约需要230万澳币左右，折合人民币为1136百万一平米的单价大约为54,880元左右。如果购买的别墅可以步行到达悉尼中央商务区，100平米的房地产价格大约需要310万澳元，折合人民币为1530万元，每一平米的价格大约为15万左右。

通过以上数据的分析，可以明显地注意到越靠近市中心悉尼联排别墅价格就越贵，越靠近郊区悉尼联排别墅，价格就相对便宜一些。在交通比较便捷的情况下，投资者完全可以购买如果有资金比较充裕，购买市中心的联排别墅可能会给自身带来更大的收益回报。

国内外买房卖房都是有区别的。悉尼是澳大利亚发展最好的城市，在该城市投资房产的人有很多，同时投资之后又转手卖房的人也很多。在卖房的过程中有些费用也是需要支付的，悉尼卖房需要交哪些费用呢？因为每个国家的政策都不一样，所以卖房时所需要缴纳的费用也不相同。关于悉尼买房具体要交的费用，通过以下内容来详细讲解。

在悉尼购买房产之后，如果想要卖房子，首先你要支付1000澳元的律师费，同时还要支付相关的中介费。中介费是房屋总价的2.2%左右。购买的房产如果在一年以内进行转售，那么需要承担30%的税，如果在一年以上那么就需要承担15%的税。购买的房产如果贷款没有还清就需要卖掉，投资者需要给银行大概800澳元的手续费。

在悉尼购买房产之后又销售出去，其实只需要26天的时间，从侧面可以反映出，悉尼投资房产的人数还是比较多的，同时可以证明悉尼房产的价值空间比较可观。投资者卖房也是需要抓住时机的，一个好的时机可以让房产给自身赚取更多的收益，所以房产价格上升，房产价值提升时就是转售的好机会。悉尼房产市场因为低利率和高房价的存在，所以房子卖的是比较快的。

很多房产投资者都会通过这种方式来赚取自己投资的利益。悉尼房产市场的需求量比较大，房产投资者购买房产后想要转售一定要分析当前悉尼房地产市场的局势，这样才能保证自己的房产卖出较高的价位。房产价格瞬息万变，因为受到太多因素的影响，所以投资者在卖房的时候，时间段掌控也比较重要。