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香港房地产的租金收益率是中国最高的城市，每年平均保持在2.66％。租金收益率，在比较高的情况下，香港房价也理所当然的比较高。土地面积也没有深圳大，但是它的财产价格也比该城市高一些。通过数据可以知道，深圳每平方公里大约有6523人，而香港每平方公里有6763人。的认识香港房地产价格并非所有人都能够买得起。

在香港的中央商务区在香港岛中西区这里有最多的商业办公楼，娱乐场所聚集地，同时中环也在该地方。在这里购买一套158平方米的二手房，总价格大约需要139万港币，折合人民币为122万。香港的维多利亚港是大部分富人所居住的地方，这里被称为千尺豪宅。价都保持在500〜2500万港币之间。

中西区相关区域随便几个地方的房屋价格一平米，大约在21万人民币左右。湾仔区，东区以及南区等这些地方的价格相对而言会低一些，湾仔区一平方米的价格大约在17.5万人民币左右，东区一平方米的价格在15百万人民币左右，南区一平方米的价格在15万元左右。九龙地区的房地产价格要比香港岛低一些，但是尖沙咀这里的房地产价格是最昂贵的一平米，大约在22万元人民币。

香港每一个区域都是寸土寸金的存在，最便宜的房地产价格，你的一平方米大约为9.4万人民币。虽然深圳离香港比较近，但是香港的房价却是深圳的一对，深圳最贵的房价一平米大约在6〜15万左右。

悉尼和墨尔本是全球最适宜居住的城市之一，再加上这两个城市在澳大利亚发展有最好的，所以备受青睐。近几年的发展当中，澳大利亚的房产一直处于稳定趋势，在浮动变化不大的情况下，为什么都去投资澳洲房产呢？在澳洲投资房产大部分出于两个目的，要么自己进行居住，要么利用房产的价值来给自身产生相对应的收益。具体情况如何看以下分析。

每年移民澳大利亚的人数大约在15万左右，很多人可能是因为移民需求，工作需求或者是留学需求而购买澳洲的房产。排除这些因素以外，在澳洲投资房产也是为了增值收益和租金收益。澳洲的房产租金回报率虽然没有马来西亚吉隆坡那么高，但是它的比率一直平均稳定在全球前10。国内人士对澳洲房产的偏爱，主要源于澳大利亚房地产市场的稳定。

在澳大利亚购买的公寓大多都是精装修，里面的设置都非常齐全，在配套齐全的情况下，投资者会花较少的费用来进行内部布置。小区周围的环境时刻都保持在整洁的状态，同时安全检查也会做得非常仔细。澳洲房产产权和我国不一样，它们是永久产权，如果房子需要过继给下一代，是不需要缴纳遗产税的。因为房产税没有想象中的高，所以能够有效降低长期持有的成本。

澳大利亚的社会福利非常不错，只要移民过去的人士和当地公民享有相同的健康福利保障体系。孩子上学18岁之前基本上都是公立免费的，并且因而还有牛奶津贴相关的补助。澳大利亚的法律体系非常的健全，质量上也有较可靠的保证，因为他的房地产市场的透明度很高，所以海外楼盘的价格基本上都是统一标准。

 

如何在澳洲投资房地产？对于经常留恋于房地产市场的投资人士来说，他们拥有较精准的眼光和假设，所以在投资或购买的时候，能够明确自己购买房地产的目的以及预判房地产在未来几年发展的空间以及价值。但对于第1次在海外进行房地产购买的人士而言，都是不了解大市场的情况。澳洲的房地产一向比较受欢迎，新手如果想要购买，就必须要全面了解一下。

每个人在购买房地产的时候都是比较慎重的，在不了解海外房地产市场的时候，会优先在海外居住每月，彻底了解之后抓住机会然后购买一套。对于不是很了解房地产市场的投资者而言，在选择的时候可以优先关注热门区域，这样能够帮助您转变的锁定目标。澳洲的房地产价格有低至几万，但也有高至数十万，抓住了才能真正购买到给你惊喜的房子。

物业购买的时候最需要考虑的一点就是公共交通。海外房产的公共交通，大部分人第一想到的就是火车，其实除了火车之外，还要把地铁，公交，轻轨，轮渡等这些交通综合网，，进行全面的考虑。不要太过于局限高层的考虑，否则在购买物业的过程中很有可能错失良机。

在购买的过程中要分析该财产的租金收益率，专有永久性同时还要考虑房子是否有遗产税等等，至少要用最小的投资换取最大的收益。有些区域就是这样的，所以投资者在进行投资的时候要注意辨别和区分，尽量不要因为炒作，去急切下手投资物业，一定要彻底了解市场之后，然后再做决定。

全球房产网站的数量变得越来越多，很多房产网站，它们所涉及的范围和国家都是比较多的。因为每个所针对的对象不一样，所以网站内部的设计还是有一定的区别。众多网站当中，并不是所有的房产网站都受到大众的欢迎，在市场上面最受欢迎的是居外网。这个网站是全球国际房产网站中文网络搜索引擎及资讯平台，该平台提供了美国，加拿大，澳洲，新加坡，新西兰等71个国家的房产投资，以及相关的讯息。

该房产网站面向全球的华人，并且外国房产投资交易的数量比较多，平台服务非常的周全。大部分人在网站上搜索海外房产时，想要详细了解的必定是房产的价格，房产未来发展的趋势，房产的价值以及房产的升值空间。每一个国家影响房产波动的因素可能不一样，但大多数情况下都离不开政治金融以及人口。一个好的房产网站平台能够给投资者及时提供有效信息。

居外房产网站它是一站式平台，为全球华人提供90多个国家280万条环球房源信息。在房地产信息网上面，他们具备最专业的能力，并且可以协助投资者做出更英明的选择。这个网站是全中文网站投资者在进行查询或者是了解时能够非常的方便。为了让每一个投资者能够够到适合心仪的房产，都会有准确的新闻讯息和海外购房攻略帮助他们。

随着全球资产热配的浪潮越来越汹涌，国内外房产网站的数量也在不断的增加。服务于外国房源的网站，并不是所有的都能够做到像居外网那样好。第1次选择在海外进行房产购买，对于具体的信息以及资讯不够了解，建议投资者优先考虑该网站。

美国的发展历史时间虽然没有多长，但是经济发展以及各方面的发展牢牢领先于世界各国。各方面的优势促使很多人是对美国的向往，在资金允许的情况下，大部分人都想要在美国购买一套房产。美国房产的价格一直以来都是比较平稳的，有一些城市发展非常超前，房产价格自然是很高，但有些地方的房产价格并没有想象中的那么高。美国房产的价格具体如何呢？

国内人士在各个国家购买房产都是有一定要求的，满足一定要求的同时，还要达到在某一个城市购买房产的门槛。美国每一个州的城市发展不一样，对于房产购买的门槛也是不一样的。洛杉矶，旧金山，纽约等这些国际大都市的房价都非常高，但他们的房产价值给投资者带来的收益也是十分可观的。美国房产的具体价格还是要通过相对的数据来进行实际判断。

美国纽约曼哈顿最好的公寓，一平米的价格大约在10万美元左右，中央公园周边的房子最低一平米的价格大约在2万美元左右。比较偏远的一些地区，房产实质性的价格大约在23,000~37,000美元左右。通过这组数据，我们可以明显的感受到，美国一线城市的房产价格并不是所有人都能够承担的。寸土寸金的城市必然会让房产价格不断上升。

旧金山属于加州地区，它的知名度也是非常高的，每套房产的价格大约在58.8万美元左右，折合人民币为370万。旧金山的发展虽然没有纽约那么超前，但是它也是仅次于纽约发展的大城市之一。这几年美国的房产价格一直处于稳定上升的趋势，有好的房产投资项目，投资者一定要抓住机会，毕竟市场竞争还是比较大的。

 

每年移民加拿大的人口数量都在不断增加，其中温哥华和多伦多地区的移民数量是最多的两个城市，特别是温哥华国内人口移民于此被淘汰的最多。移民者的数量之所以会不断的增加，是因为经历海外环境和教育资源以及其他条件的影响，在各方面优势的吸引下，前往加拿大购房的人也在不断增加。海外购房一定要有相关的攻略，加拿大购房攻略具体如何怎么呢？

在海外购房并不代表代表着能移民到该国家，海外人士在加拿大购房属于商业投资中的个人投资。购买物业之前要详细了解加拿大针对海外人士在该国家购买物业的相关政策。购买房屋时，如果如果您不需要贷款，那么可以通过传真或者是法律人口的其他形式来签署财产购买的订购合同。

加拿大对于海外人士在本国购买房产没有明确的限制，可以自由进行加拿大房地产购买。外籍人士在加拿大购买房产，必须要在本土设立银行账户，并且保证自己的信用记录是良好的。购买房产支付首付的比例是根据不同借贷机构来进行支付的，对于国外人士来说至少要准备35％的首付款，并且变成这笔费用放在加拿大银行1〜3个月。

想要购买到价值比较高的房地产，一定要考虑该城市的规模，人口增长，经济规模以及产业机构，只有综合这些方面，才能保证自己投资的财产价值是比较高的。海外人士在加拿大购房大部分考虑的都是安大略省得多伦多，不列颠哥伦比亚省的温哥华以及艾伯塔省的卡尔加里和萨斯喀彻温省的萨斯卡通。

咨询网站围绕的核心基本上是房地产的价格价值，租售比率，收益率以及投资环境等等。投资咨询网站大部分都是为初次在常年考察海外房地产的投资人是他们对于房市的预判都有一定的基础，同时他们也会根据最新的相关信息来认为最适合投资的房地产以及地区。

国内针对海外设置的投资咨询还是比较多的，很多大型网站在进行制作的时候，都会全面的为投资者进行考虑，不管是初次投资还是稳定投资，都能够为他们提供较适合的方案。房地产市场的发展一直都比较稳定，再加上很多房地产的相关信息几乎都都很高，所以初次选择海外房地产的投资者都会第一时间选择澳大利亚。法律制度的健全给他们更多的保障和权益。

购买澳洲的房地产其实还是有很多优势，所有权上面大部分都是永久性的，并且它的持有税比较低，没有遗产税，和美国的房地产价格进行某些可能会高一点，但美国的持有税却比较高。初次到澳洲进行房地产投资的，都会通过房地产中介来进行相关的投资咨询，以此保证自己，更多的了解房地产市场，让自己的投资变得更加可靠。

房地产泡沫的概率不断降低，就意味着该国家的房地产市场投资环境是对于大部分华人来说，他们在澳洲进行投资，选择最多的两个城市就是悉尼和墨尔本。非常稳定的。很多人之所以会去咨询澳洲的房地产市场，也是这个原因的根本所在。

国内房地产市场，一直都没有想象中的那么乐观，因为人民币贬值的状况使得国内很多财产出现了缩水。很多人为了让自己的资产得到升值，所以都会通过全球资产分配的形式来进行各个项目的投资，实现财富增值。房产投资对于大部分投资者来说，是比较安全靠谱的一种方式，在这种形势下，关注海外房产的人在不断增加。落在澳洲投资买房值得吗？

这几年澳洲人口的净增长，在不断的上升，人口数量的增加直接为该国家的房地产市场提供了基本的动力，除了这个优势条件以外，澳大利亚自然环境，法律制度，市场环境，社会保障等多个方面都牢牢领先于全球其他国家。因为是全球最适宜居住的国家，所以很多投资者优先考虑的就是它除此之外该国家4.5%上下的房贷利率，稳定的租售比在加上负扣税比较低，所以使得投资者趋之若鹜。

通过上面几点的分析，可以感受到澳洲投资购买房产还是比较值得的，当然除去这些以外，在澳洲购买房产还有相对应的优势。大部分地区的房产产权都是永久的，只有首都堪培拉某些地方的房产是99年的产权。澳洲房产的价格可能比较高，但是它的持有税比较低，并且把房子过继给下一代是不需要缴纳遗产税的。这一优势不管是与国内比，还是与国外其他国家比都比较突出。

澳洲政府对于房地产市场的关注也是比较大的，之所以这样是为了防止该国家出现房产泡沫的现象，有效的调控房地产市场，可以给投资者较稳定的投资环境，让投资者明显感受到在该国家进行房产投资，风险性比较小。澳洲的租赁市场以及房屋所给予的回报率，每年的增长速度都比较平稳，墨尔本保持在9.1%以上。

澳洲投资房的数量一直都有，近几年它同时不断的增加，澳洲房地产的价格从来没有让投资者大大失望过，相对来说投掷空间是非常不错的。澳洲房地产市场是比较稳定的，再国内人士投资澳洲的房产，主要以悉尼和墨尔本两个大城市为主，同时两个大城市也是最适合人类居住的城市一个。

选择在澳洲进行房地产投资的人士之所以越来越多，主要离不开以下几大原因。澳洲的房产大多都是精修房，购买之后只需要在房子里面添置大件家具即可，公寓里面的烤箱，洗碗机，空调等等这些都是配备好了的。因为配套非常的齐全，而且多个地方都很干净，同时每天还有日常清洁定期的清洗地毯，游泳池等等，所以购买的人因为服务而在不断增加。

澳洲是没有crs管控的，对于一些高收入的人士来说，在海外进行资产分配，选择房地产投资是最安全的投资方式之一，它既不属于金融类的产品，也不会受到全球征税管控。房地产位置以及其他方面选择的比较好，在未来发展的趋势之中，还能够给投资者带来相当可观的收益。其他国家的房地产也是永久所有权，但在继承时需要缴纳遗产税，澳大利亚无遗产税。

美国人也是一个社会福利比较好的国家，对于大部分国民和移民者来说，都有很大的完善的健康保障福利体系。想要移民于澳大利亚的人可以通过商业移民和技术移民来实现，一旦澳洲的政治经济稳定，所以房地产市场的发展又比较稳定的，再加上每年新兴的移民人口将近15万，房屋补给量很大，超过房屋购买之后有很容易大的上升空间。

 

国内房产限购政策的推出，使得房地产市场一直处于被降温的状态，对于大部分想要置业的人来说，都把目光转向了海外市场。海外房产的购买和国内房产的购买必然存在区别，对于大部分投资人士来说，常选的几个国家基本上是英国，美国，澳洲以及加拿大等等。澳洲房投资是很多国内人士的优先选择，在投资时有一些基本的常识是必须要了解的。

澳洲房产的产权都是永久性的，但是在购买的过程当中，有一些房产也是有权限的，大多数情况下，只要在澳洲购买永久产权的房产，你所享受的一些东西会更优越，即便是转售价格也会卖得更高。海外购房是需要支付定金的，在澳大利亚的法律上定金为10%，泰国的定金是15~30%，在中国购买是30%。支付10%的比例，相对来说还是能够获得较大优势的。

如果没有足够的资金想要贷款购房，在澳大利亚是无本金贷款，他指的是贷款还款只还利息不还本金。当然这种方式是有一定年限限制的，通常情况下都是5年，5年之后可以继续申请贷款。想要自己的贷款顺利下来，一定要保证自己有良好的信用状况，这样才能够让自己有更大的机会获得贷款。房产投资相对来说比较稳定，但并不代表没有风险，一般情况下海外房产购买期房具备一定风险。

当然期房最大的隐患就是开发商卷钱逃跑或者是烂尾楼的风险，在澳大利亚房地产市场出现这种现象的概率是非常低的，因此投资者在购买房产的时候，要着重了解一下开发商以及相关的楼盘。寻找的开发商公司越大，那么房产的质量以及风险性就越好越低。