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英美澳的房产投资一直都是国内人士比较热衷的，其中澳洲的房产投资是最为显著的。除了房产投资以外，澳洲的移民和留学生也是非常多的。澳洲移民也是有一定的条件的，很多人在进行房产投资的时候，就会问买房澳洲移民行不行，这种方式在一定程度上面可以理解为投资移民，房产就是其中的投资项目，达到投资条件之后是可以进行移民的。

我们要把买房移民和移民区分开来，在澳洲的相关政策中，买房和移民是不能直接进行挂钩的，如果你想通过此来进行移民的话，只能理解为投资移民，房产投资也是投资项目中的一种，投资移民也是有一定的条件的：

1. 申请人投资至少要准备20万澳元在澳大利亚创立企业，并且经营的时间要达到两年以上才行，同时还要参与到企业的管理和规划当中去。
2. 投资移民也是分很多类型的，第一个就是商业天才移民，面向的是大型企业主。自身必须是商业精英，并且还有一定的年龄限制，在五十五岁以下。全家的总资产是不能少于150万澳元以上的，并且在国内企业的持有股份要达到30%左右。
3. 对于在公司的营业额也有一定的要求，要达到300万澳元，手中持有的股份在市面上的价值要有40万澳元。

满足上面的三点要求就可以申请为澳大利亚投资移民的申请，所以如果你想要通过投资房产的形式来移民的话，可以适当的参考一下投资移民的条件。

通过购房移民的国家也有，但是目前在澳洲的移民政策中并没有这样的规定。欧洲国家的西班牙、葡萄牙、希腊、意大利等等，这些国家是可以通过购房移民的，并且有一定的相关条件。

为什么现在越来越多的人都会选择投资澳洲的房产？根据澳洲房产价格的趋势图我们可以了解到，它的价格一直都是在快速的增长，特别是悉尼和墨尔本这两大城市，这样还是有很多人进行房产投资。我们可以通过澳洲投资房产的市场环境分析来进行判断，澳洲房产的投资率整体来说是比较高的。

大市场分析——稳定的经济环境

 整个澳洲经济发展的弹性是比较好的，遇到经济危机的现象，澳洲经济的发展都没有出现衰退，这在一定程度上面奠定了各个行业的市场性发展，包括房产投资在内。澳洲的经济发展通货膨胀是比较少见的。在经济政策的变动上面，保证澳洲利益发展的同时，鼓励海外企业投资的发展，所以这也是澳洲房产投资为什么在房价高涨的时候，还是有很多人愿意投资。

住宅市场分析——透明的住房信息

澳洲房产价格的增长也是有规律的，房产投资的资金回报也是很高的。因为移民和海外留学生比较多，这位澳洲房产的住宅奠定了稳定的基础，澳洲的住宅房产信息透明度是比较高的，建筑成本和房价完全是在透明的情况下进行控制的，这对于投资澳洲房产的人来说，是一个较大的优势，可以理性的分析房产投资的方向性，争取做到房产投资价值的最大利益化。

澳洲房产投资优势：

1. 澳洲房产投资市场的规范性是非常好的，相关的人员都是具备专业学位和经验的人士，在房产的管理上面澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。
2. 澳洲房产的空置率是非常低的，因为在房产的建造上面有着严控的数量。
3. 房产投资之后是永久产权，没有具体的使用年限。

很多人在进行房产投资的时候，选择的都是发展实力比较迅猛的国家和地区，不管是购买房产还是投资房产，一般投资者看中就会进行一定量的投资和发展。这样的投资方式终究看的只是表面的现象。现在海外房产投资是很多人都会关注的点，但是在进行房产投资的时候，一定要全面的去考虑到各种可能性，房产投资看的就是房产有没有增值的空间。

影响澳洲墨尔本房产价格的因素：

1.每年增长的移民人数以及留学生人数，直接促使对房产的大量需求，最后导致房产价格不断的进行上涨。

2.海外投资数量的增加，也让澳洲的房产价格在一定程度上面有变动。

3.澳洲政府相关政策的帮助，促进了更多人在选择投资时优先想到本国。

4.澳洲房产市场内在的一些因素。

墨尔本房产价格的现状：

墨尔本人口的总数量已经超过了悉尼，人变多住房就要增加，需求不足够的情况下，自然是谁钱多谁就能得到。墨尔本是澳大利亚规划发展的重要城市之一，目前100多万/平的房价相对来说也并不是最贵的。想要在墨尔本繁华区域内购买一套房产，至少要准备200万澳元的资金才能行。墨尔本城区的房价是郊区房价的两倍以上，这个价格明显和人口、市场有着关系。

澳洲墨尔本房产价格的上涨还和银行的贷款利率有着很大的关系，澳大利亚的银行在今年上调了银行贷款的利率，这在一定程度上加速促使了墨尔本房价上涨，而银行贷款的价值比率却是一个下降的趋势。墨尔本的房价在本国内是很高的，但是和国际大城市相比还是有一定的差距的，比如伦敦市中心的房价就是它的两三倍。

澳大利亚是一个传统移民的老国家，每年进行移民的人都是非常多的，通常澳大利亚绿卡申请条件有哪些呢？澳洲移民的方式主要有四种，分别是技术移民、投资移民、家庭移民等等。其中投资移民是大部分人最常用的一种形式，同时也是最受欢迎的一种形式。国内很多人都是比较喜欢进行海外房产投资的，所以关于澳大利亚绿卡申请需要的条件可以一起了解下！

第一种是188c投资移民申请绿卡条件，通过这个形式你需要有一个500万澳元投资的签证，这种也被说是188c的移民投资类型。具备的相关条件并不是很多，没有年龄的限制，没有英语分数线，也不需要其他方面的要求，需要做的就是证明你500万澳元投资的资金来源，不管是你个人名下还是你妻子以及家庭名下的，只要你能够投资500万澳元即可。

第二种就是1500万PIV超级富豪绿卡签证申请，这个是澳洲政府颁布的新政策，项目已经在7月份开始进行了，它可以一步获取澳大利亚移民绿卡，只需要提出1500万澳元的申请，获取澳贸委的邀请之后，就有可能在一年之内拿到澳洲的绿卡。这种申请的条件也不是很多，只需要你自己的投资金额达到1500万澳元即可，比第一种更加直接一些。

最后一种就是188A投资移民申请绿卡条件，这个绿卡申请是大部分人选择的一种方式，也是普通人是想要进行移民最直接的方法，年龄要求是在55岁以下，并且在自己的国家内没有任何相关的犯罪记录。自身拥有的资产要有80万澳元以上，自己持有的股份是不能超过在30%的，最后甄选的分数不能低于65分，满足上面的要求条件就可以得到澳洲的绿卡。

澳大利亚的房产价格在这几年上涨幅度是非常明显的，特别是悉尼和墨尔本。但是堪培拉的房价市场相对来说就是比较缓慢稳定的发展状况，虽然也有增长，但是它的速度并不是很快。澳大利亚堪培拉房价在未来的几年内，可能会渐渐的成为房价增长舞台的领头羊。堪培拉的房产价格在未来几年的发展中，房价一定也是一个微增长的状况。

根据澳洲官网的媒体报道，澳洲预测公司BIS Shrapnel在周一公布的2016至2019年住宅房产前景报告中预言，整个澳洲房产的价格都会处于一个房价中位数的现将状态。但是也并不排除有一些城市的房价会出先增长的状况，比如说布里斯本、霍巴等等。堪培拉作为澳大利亚的首都，房产价格自然会有一定量的上升现象。

房产价格的影响因素是比较多的，比如说公共服务预算削减的影响，不过这种现象目前在澳大利亚已经有效的得到了缓解。澳洲从前五年开始就有大量的留学生和移民不断的涌入进来。虽然堪培拉政府的收入比较高，但是房价的可负担的压力是没有其他城市那么高的。这两年房价的变化，悉尼和墨尔本在一定程度上会稍微降下1%左右，让它们有一个缓冲性。

预测堪培拉房价上涨的比例是6%左右，通范围内其他城市的房价可能可能会上涨到7%左右。15年和16年这两年房产金额上涨了差不多60万澳元左右。根据澳洲著名房产分析师表示，澳洲的整个房产市场在慢慢的走向软化状态，因为人口数量增加，让市场的需求增加，最后使得房产价值增值，房价出现不断上升的状况。

都知道澳大利亚的国土面积是非常大的，几乎占据了一个大洲。世界房价正在迅猛上涨的时候，澳大利亚的房价同样也在进行上涨，后面伴随着大量的移民和留学生的涌入，让澳大利亚的房价在一定基础上面又一次进行了上升，澳大利亚土地的价格更是在另一个高度，如果想要在澳大利亚进行土地购买，那么需要花费多少钱呢？

地广人稀是澳大利亚的标志性词语，为什么会这样其实和澳大利亚的国情有着一定的关系。澳大利亚生地的价格在2.5万澳元每一亩，它的周期一般是五年的时间，之后整体的价格可能会翻涨十倍，这块地的价值空间是很大的，有可能会被建造成一个国际机场或是其它的东西。这也是大部分人看中它的价值空间纷纷想要投资的根本原因所在。

澳大利亚熟地的价格基本上在100万澳元一亩，这个相对来说是非常贵的。熟地集中的人口是比较多的，悉尼、墨尔本现在的人口数量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我们以墨尔本东南湾区的项目为例，这个地方的土地价格已经飙升到了20万澳元一亩，相当于市区土地价格的五分之一，即便没有市区价格高，但是20万澳元的价格也是很贵的了。

澳洲的主要投资群体是华人，中国的房价也是在不断提升的，迫于国内房产的发展，很多国内人士都会选择在海外进行房产投资，其中澳洲就是首选的国家，这个国家地广人稀，土地购买之后也是私有的，所以投资这些土地的升值空间比较大。澳洲的土地价格也是在这样的形势下被提升上来的。

为什么现在越来越多的人都更想在海外定居或是进行发展，最要的一个原因就是国内的人均工资收入太低，而国外的人均工资水平都是比较高的。澳洲的平均工资已经达到了$60892，在国内要做多久才能达到这个数目？所以针对不同年龄段的澳洲平均收入情况做一个基本的分析和了解，看看澳洲的人均工资收入状况是什么样，对以后想要移民澳洲的你有些帮助。

在50岁之前，很多人的工资都是跟随着年龄在进行增长的。

18周岁—20周岁的青少年，一个月的平均工资在$1850左右，大多数情况都是以兼职性质的为主。初入社会的年轻人，也就是在24周岁之前的年轻人，工资状况至少是青少年基础上面的一倍左 右，平均在3027美元。25到34岁的年轻人在此基础上再翻1.5，在$4774。

随着年龄不断的往上增加，工资也在不断的增长，在34岁到44岁的时候，工资有一个质的上升，平均在$5912左右，到了45-54岁，这个年龄段的月工资只略微上升，为$5928。最后到退休之前，55-64岁澳洲人的工资略有下降，为每月$5286。根据自己的年龄状况，可以看看自己的工资水平在什么阶段。澳洲的平均薪资水平相对来说是非常高的。

澳洲薪资排名靠前的几个职业只要是这几个。IT建筑师、工程管理、矿业管理、IT管理、医生等，这几个职位在澳洲的薪资排名中是妥妥的居于前五的，所以打算在澳洲留学选择专业的小伙伴们可以适当的考虑一下这些专业，以后在澳洲的就业前景是非常不错的选择。澳洲工作的薪资水平是完全可以支撑日常生活开销的，所以这也是很多人移民定居的原因所在。