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说到澳大利亚首先想到的城市绝对不是首都堪培拉，而是悉尼和墨尔本这两座经济高速发达的城市。悉尼和墨尔本的房价近几年也一直处于一个上升的状态，目前两大城市的房价都已经突破了历届最高价格。即便是这样任然有很多海外投资商对这两个城市的房产进行投资，其中悉尼学区房和墨尔本学区房的投资选择成为了房产投资的热点，到底谁更加的具备价值。

悉尼房产的清盘率是非常高的，占据澳洲整个比例的80%，房产的需求量也是非常大，为了满足市场对住房上面的需求，澳洲政府也不得不增加房产建设。当然墨尔本的房产趋势也不必悉尼弱，不管是清盘率还是房产销售率都是紧紧位于悉尼后面一点点。也正是因为这两座城市的高速发展，使得它们的内在经济都变得非常高，不仅仅是房价在物价上面也比较高。

关于学区房上面的投资，这两座城市到底谁的价值会更大一些呢？悉尼和墨尔本这两座城市的高等学府都是比较多的。我们可以通过具体的分析来对比。

 

地段：悉尼临近Newtown和Ultimo等地，周边的交通设施以及娱乐休闲设施都非常的方便和齐全。墨尔本临近墨尔本卡尔顿（Carlton），本地段的设施也是非常丰富，生活上面非常便捷，两者不分上下。

 

环境：悉尼的位置和歌剧院、海港大桥相望，周边一望无际的海岸线让你感受自然和人文最完美的结合。墨尔本离唐人街以及理工学院都非常近，生活各方面都极具优势，更是非常给力的学区房。

通过这两个的对比，两者各具自己的优势，相对来说悉尼的学区房价格更加高一些，租赁的方式更加多一些，墨尔本相对来说房价就要低一些，购买之后比较适合长期居住。

 

随着生活质量的提高，很多家长为了能够给孩子一个更好的教育空间，上小学的时候就把孩子移民到国外去了。澳洲成为每年移民和留学最多的国家之一。定居的城市大部分都是在悉尼和墨尔本，为了能够让孩子划分到重点学校，学区房的竞争力度瞬间就变的巨大起来。悉尼学区房哪里更好，这个就要根据名校的街道来进行分析，毕竟悉尼招生是根据街道进行的。

有时候同品质的房屋，因为街道之隔，两者的价格差距都是非常大的，很多家长为了能够让自己的孩子在更好的学校里面读书，不惜花重金购买学区房。根据澳洲学校数据的统计，澳洲的西小学一共有两千多所，其中有76所小学是设有OC班的，这样的班级能够为孩子在精英发展的道路上面奠定一定的基础，让孩子能够接收到更好的教育发展水平。

悉尼学区房的价格近几年也是在一路飙升，根据悉尼的地理位置来分析，悉尼整个城市氛围南北两个部分，相较于南方的气候以及居住环境，北区受到的欢迎程度更大一些，所以北区综合排名前五十的小学当中，有21所是在北岸，高中前50所中占据了20所，所以北岸的名校更加多一些，所以悉尼北岸那边的学区房的价格也更加的贵一些。

这也是为什么有那么多华人会在北区购房的原因，在北区购房能够给孩子一个更好的学习环境以及交流的空间，因为离校比较近，所以对于孩子的安全也能够很好的保证，在时间上面也能够很好的进行节省。也因如此，悉尼的学区房价一直在刷新高度，目前上涨的幅度都是非常快的。因为需求量在不断的增加，从而促使房产价格的无限上涨。

说到澳大利亚不得不感叹悉尼的房价一个季度比一个季度高，为什么悉尼的房价会涨这么高，其中有很大一部分原因来自于学生家长的推动力。澳大利亚学校招生是根据街道来划分的，为了让孩子从小就能上重点学校，不得不该买较好的学区房。近两年华人移民增加，对于住房的需求增加，政府为了满足需求不得不提高房价，这也是悉尼学区房价格高的原因之一。

根据数据的显示，我们可以直观的了解到，学校周围的房价上涨较高的比例是在38.6%左右，甚至还有一些小学周边的房产价格上涨的更高。悉尼大部分名校都是在北区，所以北区地段的房价是非常高的，并且还有一种供不应求的趋势。但是在悉尼的南区，学区房的销量虽然也很畅销，比北区要好上很多，一年内中间价就上涨了至少44.9%，这个比例还是比较大的。

悉尼学区房一套价格在64万澳币左右，1澳币=5人民币，根据这个汇率的转换可以自己去计算一下。悉尼北区的学区房有的可能比64万澳币还要高上许多。这几年澳洲的房价都是处于一个上涨的趋势，不管是学区房还是其他类型的房产都是上涨的状态。不仅仅是悉尼，墨尔本的房价涨上趋势和它也是差不多的情况，为什么会出现这样一直上涨的情况呢？

澳洲房价的上涨都是有一定的原因的，就拿学区房来说，很多家长的目的是为了给孩子一个更好的教育以及未来的发展空间，国外的教育水平本身就很发达，这使得很多人决定移民或是留学澳洲，人数的增加必定使得房产上面有变动，价格在一定程度上上涨，但是因为位置的原因，又要通过抢购来实现，所以价格也就只能不断的上涨了。

房产价格上涨都是有一定的动力的，那悉尼学区房价格上涨的动力是什么呢？除了澳洲房产市场的变动以外，还有一个因素就是学生家长，其中小学学区房的价格上涨是最明显的。很多家长的目的就是为了能够让自己的孩子分配到名校里面去。悉尼分为南北两个区，其中北区占据悉尼名校的一大半，这也使得很多家长都挤破脑袋的往里面冲和高价购买房产。

学区房价格上涨的趋势我们可以根据数据的变化来观看，HSC排名第六的女子中学Strathfield周围的房产价格比原先上涨了38.6%，这个比例还是比较居中的，有一些小学的周边的房价上涨比度比这个数据还要高上很多，有的比例已经高达57%左右了。想比于北区激烈的竞争状况，南区的学区房就要好很多，虽然很畅销，但是整体销售是非常的稳定的。

房产中介在这的发展中，一年中间价的比例就上涨了45%左右，足以可见，悉尼学区房真的是非常抢手的。国外的学校一般都是公立和私立，但是私立学校的所有相关费用都是比较高的，对于中上层阶级的华人来说，并没有足够的资金去承担，所以会把目标转向发展比较好的公立学校，澳洲学校的分配是按照严格的街道来进行的，所以房产购买势在必行。

正是在这样的原动力下，是的学校周围的房价一直在不断的高升，一年房价平均飞升的比例在41%左右，照这样的速度后面房价没有人能够承担的起。虽然说澳洲整个国家的房价都在上涨，但是单一的房产价格增长过快，是会给房产市场带来一定的波动。澳洲的整个房产市场来看，影响它价格因素的方面还是非常多的。

 

学区房的排名一般都是根据学校排名状况来判定的，悉尼的学区房主要根据著名的公立小学来进行判断。大部分人投资海外房产的目的是为了能够让自己的孩子有一个更好的学习环境，这也是为什么那么多中国家长早早把孩送出国的原因。悉尼学区房排名状况一直都是众多家长比较关注的，所以在弄清楚学区房的排名之前，应该更多的去了解一些公立小学的排名。

公立小学排名：

1. Artarmon Public School

地址：McMillan Rd, ArtarmonNSW2064

该学校成立的时间是1910年，将近有两百年的时间了，该学校的综合性发展是比较强的，智力、艺术以及体育共同进行发展，激发孩子的潜能，该学校的华裔人数是比较多的，所以孩子们在进行交流的时候，并不是以英语为母语。房屋中间价已经突破了200万澳元，现已经达到了240万澳元，上涨比例在28%。

 

2. Carlingford West Public School

地址：Felton Rd, Carlingford  NSW  2118

该学校的人数在681人左右，英语和数学这两门科目的水平处于一个非常高的情况，培养孩子们的自律能力以及独立能力，塑造自信、向上、乐观的精神状态。电子设备也是非常齐全的，为孩子们提供更加广阔的学习空间。周边的房产价格也是处于高涨状态。

 

3. Murray Farm Public School

地址：Tracey Avenue, Carlingford  NSW  2118

该学校的人数在757人左右，成立的时间也是比较长的，主要是开发学生的潜能，以及提升他们挑战力，让他们能够更好的去挑战新事物。同时也会举办孩子和家长一起互动的嘉年华活动，提高彼此之间的联系度。

学房区排名：

1. St Leonards（新州），房产价格的中位数在6,541,666澳元。
2. Darling Point（新州），房产价格的中位数在620万澳元。
3. Bellevue Hill（新州），房产价格的中位数在540.1万澳元。

…

以上就是公立学校前三和房产价格前三的排名状况。

在全球文化逐渐融合的过程中，我们会发现国家和国家之间的移民、留学变得越来越频繁，其中华人移民首选的国家就是澳洲，这也是澳洲经济几年来人口增加，房产价格上涨的原因之一。很多人移民的主要目的是为了孩子的教育，为了给孩子提供更好的教育环境以及方式，出国成为他们优先的选择，根据报道悉尼学区房的价格高涨，那悉尼学区房购买政策有吗？

现在在澳大利亚移民购房的新形势就是：“以学养房”，其实这样的条件并不是所有的国家都满足的，澳大利亚在发展的时候，逐渐的形成满足这一条件的需求。这样的形式很大程度保障了海外留学生的居住问题，并且还能通过此来获得更多的收益。澳大利亚的租金是非常高的，特别是悉尼和墨尔本这两座城市，为了节省成本，在澳洲定居才是最为划算的一种方式。

在澳洲购房，压力也不会很大：

1. 在澳洲购房，首付是允许支付10%的，剩下的可以用贷款慢慢的来进行偿还。
2. 贷款和当地是同等的权利，最高是可以达到80%的。
3. 在澳洲购买的房产基本上都是精装修的，购买之后可以直接进行入住。
4. 高等学府的房产价值是只增不减的，所以如果投资学区房的话，价值是非常大的。
5. 有多余的房产是可以进行出租的，并且租金户回报率是非常高的。
6. 地段位置好，澳洲房产的空置率在2%左右，学区房更是难求，价格上面收取的费用是跟高的，并且可以实行循环投资。
7. 在澳洲完成学业之后，房产任然可以自行居住，也可以出售等，总体来说房产的价值是非常大的。

所以关于学区房的政策，就是做好准备，赶快下手是比较好的。

很多人在准备打算出国好好玩一趟的时候，申请的签证被拒签了，有时候还不知道具体是一些什么原因。心在出国澳洲的人次是比较多的，好在被拒签之后，在澳洲的拒签信上是能够找到一些相关的讯息，让你知道是为什么。如果澳洲签证被拒怎么办呢？其实这样的情况也不要慌，看看自己被拒签的原因，然后做一些相关的应急措施，特别是对于留学生来说。

如果你是留学生，签证被拒的原因可能是下面的这几条：

1. 你出国留学的学习规划并不是很合理，通常留学生的状况是分为两种的，一种是工作几年之后再进行留学的，如果深造的专业和工作的专业不是很吻合，被拒签的可能性是非常大的。另一种是前往澳洲留学的人，对于自己的学习规划不切合实际的人，这样会被签证官认为你没有做好足够的准备，然后拒签。
2. 资金链不能够正常的流通以及提供的相关材料不足够真实。留学生在申请签证的时候，都是需要缴纳相关的担保金的，如果缴纳的费用不足够，就会被拒签，经济状况与实际不相符也是材料不够真实的一部分，所以一旦你提供的材料出现了疑问，被拒签的可能性就非常的大。

通过上面的两条就足以证明，在材料的提供上面真实性是非常重要的。

相关的措施：

其实在你自己不是很了解签证需要准备的相关东西话，是可以找一个比较靠谱的中介来帮助的你的。当然前提是你要支付相关的费用给他们。找中介其实相对来说是比较稳的，不仅可以很好的帮助你节省时间，还能够帮你省去申请签证过程中的一些麻烦。所以在你不清楚的情况下，想要一次性通过建议找中介。

每年去澳洲的人都是比较多的，不管是什么样的目的，都有存在被拒签的状况。这些年去澳洲的留学生们也是非常的多，但是在办理签证的时候也会出现被拒签的状况，面对这样的状况不要着急，看看自己有没有相关的补救措施。通常情况下，如果澳洲签证被拒怎么办呢？今天小编就大家了解一下相关的措施，看看自己能不能在关键时刻被通过。

被拒签原因：

1. 澳洲的签证有很多种，你在进行签证申请的时候，要弄清楚自己是属于哪一种的。如果是留学生，相关的要求也是不一样的，所以要提前做好准备，认清自己的方向再做申请，不然会因为未达到要求而被拒签的。
2. 留学生在办理相关的申请时，是需要提供一定的担保金的，根据自身的情况来计算金额，如果你在进行提交的时候，出现金额不足的状况，最后也是会被进行拒签的。所以一定要清楚的了解计算方法，以及自己出国时所需要的相关费用。

上面的两种情况是通常留学生被拒签的原因，如果出现这样的状况，我们应该如何进行有效的补救呢？

相关的措施：

1. 被拒签的理由也是比较多的，如果你自己不是非常的明确的话，是可以选择进行申诉的。不过申诉的前提是，你确定自己的相关材料是非常完善的，没有任何相关的问题。申诉的内容不要太冗长，简洁明了即可。让签证官直观的看到主要信息就可以了，看你的条理清晰，通过的几率也是很大的。
2. 还有一个方法及时预约加急面试，这个条件是在第一条的基础上，更加全面的展现自己的优势。不过也要尽量避免和上一次提交的内容相同。

以上就是相关的原因和措施，希望对出国的你有一定的帮助。

 

这些年前往澳洲进行旅游的人可以说是越来越多了，出国就要进行签证，这些都是在所难免的，但是近段时间，出现被拒签的人也是非常的。其实出国办理签证被拒绝的原因有很多，一点小小的资料不足够完善，都有可能让你被拒签，然后你自己还不知道到底是怎么回事。今天就来聊一聊澳洲签证被拒原因到底是什么，也让你们在办理签证时，好好的注意一些。

其实很多人被拒签之后，受到的拒签信都是差不多的，不过相比于美国来说，澳洲的拒签信能够让你找到真正被拒签的理由，但是美国的就是比较难了。不过大多数情况下，被拒签的理由就是下面的这几条！

1. 目的不单纯，如果你是去进行旅游，如果对于目的地不是很熟悉的话，签证官会认为你在这个地方进行一些不好的交易，这样的状况就会直接面临拒签。
2. 没有一分稳定的工作，这个还是比较重要的，因为有一份工作，就代表你有一份稳定的收入来源，如果你在国内工作的时间比较长的话，就说明你放不下国内的东西，会选择回国。
3. 有移民的倾向，现在移民澳洲的华人是比较多的，如果你在提供的相关资料当中，出现了这样的状况，你最后的签证是会被打回来的。如果你真的想要进行移民，就按照移民的相关手续来进行办理。
4. 财产状况的真实性，在提供签证的材料时，是需要证明一些东西的，其中你的财产真实性就是其中的一部分。要保证你在国外进行游玩时，有足够的资金能够支撑自己。

上面的几条都是你可能被拒签的原因，办理签证准备资料要面面俱到，这样才能让自己的签证顺利的办理下来。