Category: Lifestyle AU

截至2019/20財年，中國將代替新西蘭成為澳大利亞最大的入境旅遊市場，未來十年旅遊業將出現強勁增長。

據《悉尼先驅晨報》報導，澳大利亞旅遊調查局（Tourism Research Australia）《2015旅遊預測》（Tourism Forecasts 2015）稱，預計本財年外國遊客數量將增長5.9%至750萬人，其中中國遊客將增長15.5%。

助理總經理懷克斯（Janice Wykes）稱，雖然中國經濟在放緩，但中國、印度和馬來西亞的增速預計仍將超過全球平均水平，同時澳大利亞的主要西方旅遊市場比如美國、英國和新西蘭， 經濟增長速度也會高於全球發達經濟體系的平均水平。「入境旅遊未來幾年有可能繼續保持強勁。」她說。

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未來10年，澳大利亞入境旅遊平均年增速預計將下滑至4.1%，2024/25年達到1060萬人次。截至2019/20年，中國大陸遊客的數量預 計將達到140萬，大大高於2014/15年度的92.77萬。截至2024/25年，國內和國外遊客總開支預計將達到1451億元，高於2014/15 財年的1078億元。過夜遊客消費在本十年末預計將達到目標範圍——1150-1400億元的低端。

旅遊及國際教育部長科貝克 （Richard Colbeck）稱旅遊已經成為了澳大利亞經濟的主要支柱，增速預計令人鼓舞。旅遊交通論壇（Tourism & Transport Forum）的執行長奧斯蒙德（Margy Osmond）稱，需要可持續的經濟和投資策略確保旅遊依然是澳大利亞經濟的主要動力之一。

澳大利亞旅遊調查局預計未來兩年澳元兌美元的平均匯率將在70-72美分左右。受匯率走低以及主要市場經濟情況好轉的支撐，入境旅遊將領導澳大利亞旅遊業的增長，在總體旅遊開支總的份額將從上一財年的31%升至2024/25年的34%。

此外，截止到2024/25年，澳人出境旅遊的增速預計將穩定在3.3%左右，出發量達到1280萬人次，這意味著澳人出境游的人數依然多餘外國遊客入境游的人數。

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新州強勁的房地產市場和人口增長，正在不斷穩固其在澳洲經濟中首屈一指的地位。

聯邦證券（CommSec）的最新季度《各州/領地現狀》報告表明，維州僅次於新州，排名第2。這2個位於東南部的大州已經將其他州和領地遠遠地甩在身後了。

此次調查的8個關鍵考核指標包括：經濟增長、零售業支出、設備投資、失業率、基建工程完成量、人口增長、住房貸款和住宅開工率。各州最新的數據跟自身過去10年的平均值作對比，最終得出排名。

最新報告顯示，在全澳經濟表現中，北領地仍然維持在第3位，但是它與前2名的差距明顯拉大。西澳與北領地並列第3，緊隨其後的是昆州、首都領地、南澳和塔州。

聯邦證券的首席經濟學家詹姆士（Craig James）稱，在今年最後一個季度，澳洲整體經濟仍然維持著這種「三層經濟體系」。

人口增長驅動新州經濟

報告顯示，新州的優勢在於人口增長、住房貸款審批和零售業銷售3方面。詹姆士先生表示，在未來一段時間內，新州被其他州/領地趕超的可能性很小。他 說：「新州真正很搶眼的是住房貸款和住宅開工率這些方面，因為（新州）人口增長水平一直高於平均值，所以帶動了房產行業的增長，創造了新的工作機會，降低 了失業率，在真正意義上推動了經濟發展。」

同樣，房產和人口方面的增長也穩固了維州近期的經濟表現。但是這2方面正是北領地極其欠缺的部分。

詹姆士先生表示儘管新州的經濟增長、商業投資和基建工程水平都保持強勁勢頭，但是其他方面的表現差強人意，或限制了新州的表現。

他指出：「北領地的經濟表現十分有趣，因為在8個關鍵指標中，它有3個排在第1位，但是同時也有3個排在最末。」

塔州有望擺脫「末段班」

不斷攀升的失業率和低迷的房產市場給處於「前段班」的西澳帶來不少壓力。詹姆士表示，西澳仍然有強勁的零售業支出、經濟增長和基建工程，但是較高的失業率還是拖了後腿。

「很顯然，礦業投資的熱潮已經褪去，房市也持續疲軟。所以即便西澳在經濟增長等方面仍然保持向上勢頭，但是失業率卻在一步步拖垮經濟。」

相反，塔州卻傳達出不少積極的訊號，特別是在住房建設數據和住房貸款審批等方面。詹姆士表示就目前的形勢來看，塔州很有可能最終擺脫常年最後一名的地位。

首都領地則需要利用自己在房地產市場上的活動和消費者支出方面的改進，來推動自身經濟發展。

詹姆士表示：「首都領地最明顯的優勢就是在住房貸款上，但是我們也看到它在零售業支出等方面的良好表現，其實與新州和維州的差距並不大。」

然而，南澳很有可能成為全澳經濟表現最糟糕的州/領地。詹姆士表示，儘管南澳的人口增長不錯，但是它面臨的真正問題是不斷增加的失業率的威脅。

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新西蘭元又稱紐元（貨幣代碼：NZD，貨幣符號：$），由新西蘭中央銀行——新西蘭儲備銀行發行，是新西蘭、庫克群島、紐埃、托克勞及皮特凱恩群島的法定貨幣，於1967年起使用。通常簡稱為$、NZ$或紐元。1新西蘭元等於100分（Cents），現流通的有5、10、20、50、100元等面額的紙幣，另有1、2、5、 10、20、50分及1元，2元鑄幣。那麼紐幣兌人民幣匯率呢？

在1840年之前，新西蘭市場流通的貨幣主要是英國的硬幣，此外還有法國、荷蘭等國的硬幣。紙幣很少，一般是由私營銀行發行，用途只限於大額的支付。

1840 年新西蘭首任總督根據1816年「英國皇家鑄市法」宣佈當時在新西蘭流通的所有硬幣為合法貨幣，包括各種用黃金、白銀和青銅製造的硬幣。1870年新西蘭 實施「皇家鑄市法」，使皇家鑄幣成為官方貨幣。這一時期紙幣的使用增加了。有六家銀行各自發行自己的銀行券，這些銀行券的規格和圖案都不一樣，互相兌換也 很困難。到 1924年，這些銀行統一了銀行券的規格和顏色，但仍不能互相兌換。

1934年新西蘭建立了儲備銀行，行使中央銀行職責，開始發行統一的鈔票。鈔票面額為1鎊、5鎊和50鎊，實行20進位制。1961年新西蘭加入國際貨幣基金組織後規定新西蘭鎊含金量為2.47130克。1967年發行十進位的新貨幣新西蘭元，含金量1．23565克，與英鎊掛鉤。1971年美元實行浮動匯率後，新西蘭元改釘美元。1973年當美元再次貶值時，新西蘭政府宣佈放棄新西蘭元與美元聯繫，實行有管理的自由浮動，其有效匯率值由該國主要貿易夥伴的一攬子貨幣決定。

1983年8月，新西蘭儲備銀行廢除每日制定美元匯率的做法，允許新西蘭元隨國際金融市場上的行情變化而波動。1984 年底，取消幾乎所有的外匯管制。1985年，新西蘭採取伸縮性匯率制度，新西蘭儲備銀行停止報出新西蘭元的官方買賣價，但允許中央銀行在市場失去秩序時干預市場，同時終止了與一攬子貿易加權貨幣掛鉤。

紐幣票樣：

• 5新西蘭元：登山家，探險家，登上珠穆朗瑪峰的第一人艾德蒙·珀西瓦爾·希拉里爵士（1919-2008）
• 10新西蘭元：新西蘭女權運動家凱瑟琳·威爾森·「凱特」·謝潑德（1847-1934）
• 20新西蘭元：英國女王伊莉莎白二世
• 50新西蘭元：律師，政治家，第二十二任新西蘭毛利人事務部長阿皮拉納·恩加塔（1874-1950）
• 100新西蘭元：物理學家，原子核物理學之父歐內斯特·盧瑟福（1871-1937）

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一、新西蘭的貨幣（紐幣兌人民幣匯率）制度

（一）新西蘭儲備銀行

新西蘭儲備銀行是新西蘭的中央銀行，成立於1934年。依據《儲備銀行法1989》的規定，新西蘭儲備銀行的職責主要有以下三項：

1、實施貨幣政策以維持物價穩定；

2、促進金融體系健全高效運行；

3、發行貨幣以滿足公眾的交易需求。《儲備銀行法1989》還賦予新西蘭儲備銀行行使以上職責的法定獨立性。

除以上三項主要職責外，新西蘭儲備銀行還承擔為商業銀行提供支付清算服務、持有管理外匯儲備、為政府提供現金和債務管理服務、向政府提出金融市場操作建議、為新西蘭海外投資委員會提供日常秘書服務等職能。

新西蘭儲備銀行由新西蘭政府全資所有，實行行長負責制，有關政策決定均由行長作出，行長由財政部長任命，任期為5年。儲備銀行設有理事會，理事會成員由政府任命。理事會並不負責正式決策，而是監督行長和整個銀行的履職情況，理事會還可提出儲備銀行行長的任命和免職建議。

儲備銀行主要職能部門有經濟學部、金融穩定部和貨幣部。經濟學部負責經濟研究及為貨幣政策提供建議；金融穩定部負責監測金融市場、進行公開市場操作和管理外匯儲備；貨幣部負責設計、發行新西蘭鈔票和硬幣。新西蘭儲備銀行還設有金融服務部、信息服務部、內審部、人力資源部等部門。目前新西蘭儲備銀行職員大約有240名，總部設在惠靈頓。

（二）新西蘭的貨幣

新西蘭貨幣名稱為新西蘭元。新西蘭儲備銀行擁有新西蘭唯一的法定發鈔權。1999年開始，新西蘭引入塑質鈔票，目前新西蘭新發行鈔票均為polymer鈔票。新西蘭鈔票有5種面值：5、10、20、50、100元。硬幣有5種面值： 10分、20分、50分、1元、2元。

二、新西蘭的貨幣政策

（一）貨幣政策目標：

《儲備銀行法1989》明確新西蘭貨幣政策的目標是「維持物價總水平的穩定」。該法案第9條款規定，新西蘭儲備銀行行長和財政部部長必須簽訂獨立的協議以明確維持物價穩定的具體目標。這一協議稱為「政策目標協議」（ Policy Targets Agreement）。自從《儲備銀行法1989》通過以來，新西蘭儲備銀行行長和財政部部長共簽訂了7次「政策目標協議」。最近的一次協議簽訂於2007年5月，協議明確新西蘭儲備銀行以維持物價總水平穩定作為貨幣政策目標，同時將貨幣政策目標具體化為將消費物價指數（CPI）中期的平均水平維持在1%至3%之間。

另一方面，《儲備銀行法1989》第12條款賦予新西蘭政府越過中央銀行實施 「政策目標協議」超越權力。政府可要求新西蘭儲備銀行制定和實施貨幣政策以達到物價穩定以外的其它經濟目標，超越權力的期限為12個月。目前為止沒有發生這種情況。

（二）貨幣政策的制定和實施

1999年以前，新西蘭儲備銀行運用多種手段作為貨幣政策工具以控制通貨膨脹水平，如控制貨幣供應量，發佈貨幣情況指數（Monetary Conditions Index）對金融市場做出信號指導等。

1999年3月開始，新西蘭儲備銀行利用官方現金利率（Official Cash Rate）作為貨幣政策實施的工具。官方現金利率是新西蘭儲備銀行對商業銀行的隔夜借款利率，商業銀行可按照官方現金利率向儲備銀行借款和存款，因此官方現金利率直接影響市場利率水平。

通常情況下，新西蘭儲備銀行每年8次（約每6週一次）評估官方現金利率水平。儲備銀行根據國內國際經濟形勢、金融市場變化和宏觀經濟指標對官方現金利率作出評估，由儲備銀行行長作出是否調整官方現金利率水平的決定。如有突發事件時，如2001年9月紐約世界貿易中心遇襲時，儲備銀行也曾臨時調整利率。

（三）貨幣政策的可信度與透明度

新西蘭十分注重貨幣政策的可信度和透明度管理。這主要體現在以下幾個方面：

1、「政策目標協議」的內容和任何調整必須向公眾公開；

2、新西蘭儲備銀行以《貨幣政策公告》的形式公佈每次官方現金利率水平的評估和決定；

3、每年至少兩次發佈《貨幣政策報告》詳細說明貨幣政策的決定和實施情況，近年來《貨幣政策報告》均為每季發佈；

4、儲備銀行理事會代表財政部監督行長和整個銀行的履職情況，並向財政部報告；

5、新西蘭議會金融與支出特別委員（Parliament’s Finance and Expenditure Select Committee）定期對儲備銀行進行審查；

6、新西蘭儲備銀行每年發佈年度報告公佈貨幣政策實施、公開市場操作、外匯儲備管理以及資產負債狀況。

附件：「政策目標協議」（ Policy Targets Agreement）《儲備銀行法1989》第9條款規定，新西蘭儲備銀行行長和財政部部長必須簽訂獨立的協議以明確維持物價穩定的具體目標。這一協議稱為「政策目標協議」（ Policy Targets Agreement）。「政策目標協議」在每次任命新西蘭儲備銀行行長時簽訂，但財政部部長更換時不必重新簽訂。自從《儲備銀行法1989》通過以來，新西蘭儲備銀行行長和財政部部長共簽訂了7次「政策目標協議」。最近的一次協議簽訂於

2007年5月，主要有以下四部分內容：

1、新西蘭儲備銀行以維持物價總水平穩定作為貨幣政策目標。新西蘭政府經濟政策目標為促進經濟持續均衡發展以保障充分就業、提高收入水平以及平衡收入分配；

2、新西蘭儲備銀行貨幣政策目標為將消費物價指數（CPI）中期的平均水平維持在1%至3%之間；

3、當外部衝擊導致消費物價指數偏離協議約定的中期目標範圍時，新西蘭儲備銀行需按照協議約定做出反應；

4、當實際或預測的年度通脹水平超出協議約定的目標範圍時，新西蘭儲備銀行應在貨幣政策報告中做出解釋。儲備銀行應以持續、一貫、透明的方式實施貨幣政策，同時避免產出、利率和匯率不必要的波動。儲備銀行對實施貨幣政策中的決定和行為負全部責任。

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對於匯率對人民幣的匯率人們瞭解很少，匯率每天的不同變化也使人民的在近期瞭解匯率，去兌換紐幣，一下是關於兌換貨幣及匯率的簡單敘述及近期的匯率兌換數值。

• 新西蘭元/人民幣: 4.3728 (10-25日發佈)

• 新西蘭元/人民幣: 4.3728 (10-24日發佈)

• 新西蘭元/人民幣: 4.3728 (10-23日發佈)

1. 本處中國銀聯匯率指用人民幣購買外幣的匯率,也就是持中國發行的銀聯卡在境外(包含港澳台)取現和消費的匯率.

2. 中國銀聯匯率每天發佈一次，一般在北京時間早上11:00左右發佈.當天不再更改，發佈前用前一天匯率.

3. 銀行外匯牌價實時變動，發佈價格為當天最近匯率，供參考.

境外銀聯卡取現小常識

1. 境內發行的銀聯卡在國外取現每卡每天有等值1萬人民幣的限額。(根據外管局最新要求，自2016年1月1日起，中國境內發行的銀聯卡每卡每年在境外累計 ATM取現不得超過等值10萬人民幣。2015年10月1日-12月31日期間, 每卡每年不得超過等值5萬人民幣。)

2. 雙幣卡(指的是有銀聯標誌但同時也有Visa或Mastercard標誌的銀行卡，也稱銀聯標識卡，一般卡號以4或5開頭)在境外取現一般無法選擇中國銀聯通道，建議使用銀聯單幣卡（銀聯標準卡，一般卡號以62開頭）

3. 信用卡取現會有額外手續費和利息。取現建議使用借記卡。消費使用信用卡

4. 在某些國家(如日本，菲律賓等)，ATM機所在銀行可能會收取部分手續費，一般會在取現前提醒，請使用時注意並儘量使用不收取費用的銀行ATM機

5. 中國銀聯匯率的發布和生效以北京時間為準，在與中國有時差的地區使用時請注意，包括銀聯卡的每日取現限額也是以北京時間計算的

6. 如果您的銀聯卡是中國大陸以外的地區發行的非人民幣銀聯卡，其匯率請參考非人民幣銀聯卡匯率查詢

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紐幣對人民幣匯率不斷的變化，而紐幣也在變化。從2015年下半年開始，新西蘭儲備銀行將逐步開始發行新設計的紐幣紙鈔。新設計的內容將和舊版保持不變，採用全新的全息圖像設計將更加清晰，透明窗面積增大，對印刷技術的要求也將提高，主要目的是為了適應目前的防偽要求。新舊紙鈔將階梯式逐步替換，預計今年10月發佈5刀和10刀的新版紙幣，明年4月完成20刀，50刀和100刀紙幣的發行。

最全的新版紐幣防偽技術識別要點：

新西蘭紙幣其實並不是普通「紙」，而是形似塑料的「小編也不知道是啥」的材料，總之，防雨、防皺、防損壞、防偽度高，因而在銀行存錢點鈔時，可以採用「稱重」的方式計算數量，而不是國內的點鈔機清點張數的方式。

儲備銀行說，民眾可能會在未來幾週內陸續見到這些新錢，而不都是第一週，這是因為儲備銀行只有在商業銀行預訂更換後，才會下發，而商業銀行$5和$10紙幣的收集速度，一般比不上$20那麼頻繁，原因在於$5和$10紐幣多在零售端和消費者處流通。

但未來數週內，大家肯定會見到越來越多的新的5元和10元紙幣，第6套和第7套將同時流通。

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新西蘭元(新西蘭紐幣對人民幣匯率)介紹：

新西蘭元(New Zealand Dollar　原符號：＄NZ.　標準符號：NZD）

新西蘭元（貨幣代碼：NZD）是新西蘭、庫克群島、紐埃、托克勞及皮特凱恩群島的法定貨幣，於1967年起使用。通常簡稱為$、NZ$或紐元，英語俗稱Kiwi。一紐元可分為100新西蘭仙。

新西蘭元代替原本是新西蘭法定貨幣的新西蘭鎊。2006年7月31日，新西蘭儲備銀行引入新硬幣，取消5仙硬幣的流通地位，並以較細小的新硬幣取代沿用的1毫，2毫及5毫硬幣；而1元及2元則繼續使用。

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被澳洲政府盛譽為開啟了澳洲發展契機新紀元的澳中自貿協定，在兩黨達成修訂協議並經過兩天的辯論後，昨天在聯邦眾議院順利過關。

結束了澳中兩國長達10年的自貿談判的貿易部長羅柏（Andrew Robb）指出，「澳洲」這一招牌在中國意味著產品的最高標準。作為澳洲最為重要的貿易夥伴，中國正處於經濟轉型期，還遠遠沒有發揮出其巨大的潛力。

澳中自貿協定將大大促進澳洲的出口，包括了高端食品、高附加值製品以及不計其數的服務業項目等。

在議會辯論過程中，雖然大多數議員都對澳中自貿協定所帶來的利益讚譽有加，但仍有幾位工黨議員就這份協定對就業的影響、及其爭端解決機製表示了憂慮。

急於在國會開始14天的休會期之前，能讓澳中自貿協定過關的政府在還有10名自己這一邊的議員列名準備發言的時候，提前結束了辯論。

而此時政府與小黨派之間為了法案順利過關的合作又橫生變數，綠黨議員班特（Adam Bandt）提出希望修訂法案，以要求僱主在引進海外工人之前，更多地在本地發佈招工廣告。

不過班特的意見遭到了羅柏的批評。羅柏指控班特「對工會無賴們對事實的歪曲鸚鵡學舌」，而班特則反抨辯論的過程太短。不過班特的修訂案被兩大黨聯合封殺。

澳中自貿意義總覽

按照該協定，澳洲85%的對華出口都將零關稅，預計該比例4年內升至93%，在逾10年後協定全面實施之際則升至95%。澳洲歷經10年，在和日本及韓國達成協議後完成了「自貿帽子戲法」，也鞏固了中國作為澳洲最大貿易夥伴的地位。

牛肉與奶製品

奶農對華出口獲得和新西蘭一樣的減免關稅待遇。牛肉出口大部分無配額限制，預計將進賬數十億元。牛肉出口關稅將在9年內完全撤銷。

酒類

酒類出口14%至30%的關稅，將在4年內撤銷。

羊毛

澳洲羊毛對華出口配額將增加。

蔬果

對華出口從2008年時的1300萬元增至現在的8300萬元，蔬果業成為了澳中自貿協定的大贏家。目前需繳10%至25%關稅的夏威夷果、核桃及開心果的關稅，將在4年內撤銷。牛油果、芒果、桃、杏、蘋果、梨、葡萄和西瓜等，據信將享受相同待遇。

米、糖、棉花、小麥

中國不保證增加進口澳中米、糖、棉花及小麥。但協定包括在3年內進行內容覆核，屆時將考慮上述產品的問題。據信因為中國南方有眾多蔗農，因此不願開放該市場。

投資

澳洲死守對國企的底線，這意味著儘管中國要求豁免，但中國國企對澳的任何投資，都需要外國投資審批委員會（FIRB）的許可。但中國私企的投資免審查資格則從2.48億元放寬到了10.87億元。兩國還為中資投資農地1500萬元以及農企5300萬元的免審查門檻留下了談判空間。

服務業

旅遊業者將可控制、翻新及運營澳洲在華全資酒店及餐廳。保險公司等金融服務業將可進入中國市場，基金經理將可管理中國基金。法律事務所將可在上海自貿區設點，並經營中國各地區的業務。

教育

澳洲教育及培訓機構將得到中國政府的推廣宣傳。中國會將其認可的澳洲教育及培訓機構的數量從77個增至105個，預計澳洲對華教育出口的產值將在現在一年40億元的基礎上大大增加。

健康及高齡護理業

私人醫療機構高齡護理服務機構將能在中國開辦醫院及養老院。

資源業

澳中自貿協定將減輕某些煤礦商的憂慮。在協定生效後，澳洲價值60億元的對華焦煤出口，將豁免繳3%的關稅。但熱能煤及其他煤炭的6%的關稅不會即刻撤銷，而是在2年內逐漸撤銷。礬土等其他資源出口的關稅也將撤銷。

製造業

維生素及保健產品在內的醫藥產品所繳的3%至10%的關稅，將在4年內撤銷。汽車引擎10%的關稅將在4年內撤銷。塑料、貴重寶石、矯形設備、鋁製板材、化妝品和珍珠的關稅，也將在4年內撤銷。

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據澳華網引述澳洲Domain房地產網報導，對出租房來說，一般情況房東是被期望為合理的維修付單的一方，但不總是如此。

Biggin & Scott Brighton房地產公司的諮詢師洛佩茲（Elizabeth Lopez）認為，在理想的世界裡，租客應該以書面的形式請求對房子進行保養與維修。

然後房東應該立即打電話給租客，明確的說明打算如何把問題解決了。

不過，如果房東簽一個「房主指示表」，授權租房代理做一定費用範圍內比如500澳元以下的維修工作，那麼就可以免去許多麻煩。

有些房東喜歡依靠代理所推薦的維修人員，而有些房東喜歡自己動手把東西修好。

房東的維修責任

緊急維修從來都是房東的責任。如果事後發現問題是由於租客的疏忽而導致的，那麼一般來說租客需要付費。

租客告知房東的任何壞了的東西，房東都需要處理好。

在有些情況下，非標準的燈泡也需要房東來更換。在大多數省份，更換標準的燈泡是租客的責任。

非房東的責任

如果一件非必需品在租客租住前就是壞的，而且沒有包括在租約的清單上，那麼房東不必把它修好。

對於一些額外的東西，如空調、紗窗、窗簾等，租客需要在搬進去之前提出請求，洛佩茲說:「租客需要明白，如果感興趣的人很多的話，他們這樣的申請房東或許是不會看的，因為其他人沒有提出額外的維修請求。」

租客的責任

如果毀損是由於租客的惡意行為或疏忽大意所引起的，那麼他們需要準備付賬。

如果請了管道工來修廁所，而管道工發現廁所是被某些東西堵塞了，那麼這是租客的錯。洛佩茲說:「在這種情況下，房東可以拒絕承擔責任，維修費將由租客承擔。」

在租約上，有些需要租客承擔的維修會寫明，諸如整理花園、游泳池等。

維修的類型及期望的結果

緊急問題

包括：水管破裂迸水、廁所堵塞或破損、房頂嚴重漏水、煤氣管洩漏、暴風雨或火導致的損壞、電路故障、洪水、導致住房不安全的問題、爐子或烤箱故障等。

這些都需要立即做出回應。通常租賃法規定必須在24至48小時內修好。如果房東不回應，通常允許租客自行安排一定費用以下的維修。在維省，費用的上限是1800澳元，在紐省是1000澳元。如果維修被視為合理，租客安排的這種維修均由房東報銷。如果租客沒有能力付這樣的維修費，或者維修費將超過上限，租客可以向民事及行政法庭提出申請。

非緊急維修

包括：任何不被視為緊急的維修，如關不緊的水龍頭、或者壞了的門把手等。

修好這類東西的時間是14天之內。租客應該給房產管理人員寫信，並且註明通知日期。如果在法定時間內未能得到維修，租客可以向民事及行政法庭提出申請。法庭可以命令房東修好，或者命令減少租金，如果房子的設施標準與租客所付租金不符的話。租客不應該停付租金，因為那樣他們可能面臨被趕走的結局。

關於未付的維修費或由維修導致的損失，租客應該在事後不長的時間內向法庭提出申請。通常有時間限制。

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澳大利亞地處南半球，四季與北半球相反。澳大利亞地域遼闊，又因為是島嶼國家，四面環海造就了多樣的澳洲氣候類型。

相反的季節

澳大利亞地處南半球，四季與北半球相反。12月-2月為夏季，3月-5月為秋季，6月-8月為冬季，9月-11月為春季。

多樣氣候類型

澳 大利亞氣候的基本特徵是干旱區面積比例最大、年降水量成半環狀分佈和全大陸普遍暖熱。澳大利亞的大部分國土，約70％屬於乾旱或半乾旱地帶，中部大部分地 區不適合居住。澳大利亞有11個大沙漠，它們約佔整個大陸面積的20％。由於降雨量很小，大陸三分之一以上的面積實際上被沙漠覆蓋。澳大利亞跨越2個氣候 帶，北部屬於熱帶氣候，南部屬於溫帶氣候。內陸是荒無人煙的沙漠，乾旱少雨；沿海則雨量充沛，氣候溫和濕潤。

主要城市氣候特徵

悉尼：氣候溫和宜人，最炎熱的月份為12月至次年2月。白天日照充足，而由於接近海洋，也可享受清涼的海風。最寒冷的月份為6月至8月，日間氣溫在10攝氏度左右。天氣普遍晴朗，穿著輕薄的外套即可。

墨爾本：四季分明，夏季陽光充沛，春季生機盎然，秋季則天朗氣清。6月至8月為冬季，是滑雪的最佳季節。

堪培拉：首都堪培拉全年陽光普照，四季天氣各具特色。四季劃分與其他城市一樣，但因為人口較少，對自然的影響也相應減弱，因此，更能感受大自然因四季變換帶來的別樣風光。

達爾文：冬天日間天氣清爽溫暖,夜間天氣則乾燥寒冷,最適宜進行戶外活動和觀光旅遊。夏天到最北部,你可有機會欣賞到大自然最壯麗的一面,閃電雷暴、陽光驟雨,你大可放開懷抱,欣賞四周瀑布及靜觀濕地如何變成鳥的天堂。

柏斯：澳大利亞境內陽光最充沛的首府城市,全年每天平均有八小時都是陽光普照。柏斯四季分明，夏天平均溫度為攝氏30度，冬天則為攝氏18度。一至三月通常是最熱的月份，氣溫可高達攝氏40度,炎熱而乾燥，下午偶爾吹來一陣清新的西南海洋微風，會令您頓時為之精神一振。

霍巴特：十二月至二月是夏天,較為舒適,平均氣溫為攝氏22度,六月至八月是冬天,平均氣溫為攝氏12度。春季和秋季較為溫暖,但傍晚較涼,因此要攜帶額外的衣服。這裡的仲夏,日間有超過15小時都是陽光普照的。

凱斯恩：屬於熱帶氣候,在全年都天氣溫暖,沿岸地區特別如是。十二月至三月的日間溫度約達攝氏31度,五月至八月約為攝氏26度。由於凱恩斯全年雨量甚高,因此四周的熱帶樹木茂盛,即使雨水也是暖暖的！

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（互聯網資訊綜合整理）