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一分钟了解柬埔寨购房流程

近年来，柬埔寨经济飞速发展，基于该国地产业的政策优势，加之美元升值，引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说，当地的房产法律法规、交易方式，以及具体的购房流程都必须详尽掌握，才能来去自如，安全投资。

所需法律文件

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括：

土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分）
开发者许可证（即开发商公司的注册）
总体规划的批准（建设用地规划许可证）
建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）
商品房销售（预售）许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。

购房流程及注意事项

了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？

1、合同价认购

交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。

2、签订购房合同

与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。

3、房屋交付手续

盖手印移交使用。
写授权书（委托公司代为租或售）。
银行开户（含网络开户）资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署。
缴清交屋款。
预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。
签立住户公约及物业管理规定。
交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、产权证明办理

开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。
硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3-6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。

5、房屋出租

可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。

6、关于转手出售

目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。

美国纽约住有多少中国移民？

据美国《星岛日报》报道，当地时间4月14日，纽约市长移民办公室公布纽约移民年度报告指出，过去十年中，中国是纽约移民第二大来源国，汉语是纽约移民使用人数最多的第二语言。

纽约市长移民办公室主任莫斯托夫说，纽约移民总人口达到310万，活跃在纽约生活和经济结构的各个领域。目前美国对移民政策缩紧，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的构成和状况，以便更好的向他们提供所需的服务。

与前两年的报告相比，2020年的报告除了总结2019年移民人口构成情况之外，还包含了从2008到2018十年间纽约移民人口的趋势变化，其中包括移民流动开始变快、纽约市新增移民法律服务等。

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报告发现，纽约移民中63%是美国出生的二代移民，11%持有绿卡。多米尼加是纽约移民的第一大来源国，来自多米尼加的移民达到42.44万人。中国是第二大来源国，有34.29万人。第三到第五依次为墨西哥、牙买加和圭亚那。在语言方面，45%外国出生的移民说西班牙语， 20%的移民说汉语，第三到第五位依此为俄语、孟加拉国语和海地语。

移民人口贫困率较当地人士高。2018年，纽约市经历了十年以来移民人口的首次下降，下降人数为7.5万。

16岁以上的成年移民中75%是劳工，而纽约总人口中只有64%是劳工。移民对纽约GDP的贡献达到2320亿美元，占纽约市GDP总额的25%。

来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

墨尔本房价2020的走势状况

人口数量的增长在一定程度上必定会带动一个国家的经济发展，与此同时会使得各个领域的发展也会受到变化。墨尔本的房产价格在近几年的发展当中一直处于不断上升趋势，2019年的整体趋势超干悉尼，墨尔本房价2020年的走势状况也备受关注。根据澳大利亚房产研究机构提供的相关数据，在2020年的发展当中，墨尔本的房产价格有望上升14%个比例。

澳大利亚墨尔本的房产价格巅峰时期是2017年，按照当前上升的趋势来看可能会与2017年不相上下。房产价格之所以会如此强劲的上升离不开经济的强势发展和强大的人口基数。墨尔本从去年年底开始它的房地产优势明显优于悉尼，从2019年6月开始，墨尔本的独栋房产价格飙升了8.6%左右，公寓的价格上涨了8.1%，这样的速度在2020年2月至3月左右很有可能创下新高。

在未来12个月的发展当中，澳洲不管是墨尔本还是悉尼，房产价格都有可能不断的进行上升，同时堪培拉他的房产价格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房产价格上升的空间，预计在10%~14%左右，墨尔本房产价格的上升空间估计会达到15%。2019年9月的时候，墨尔本房屋中位数的价格在59万澳元左右，一年的时间内上涨了6.5%，2020年它的上涨趋势完全可以突破10%。

根据所有的数据显示，墨尔本房价在2020年的12个月内一定会有明显的上升幅度，并且投资队的房产一定有增值空间。和国内房产进行相比，墨尔本房产投资的租金回报率要高上很多，最高可以达到10%左右，而国内最高在3~4%。

墨尔本购房网站

墨尔本购房网站相对来说还是比较多的，每个网站对于城市的针对性都不一样。墨尔本在2020年房产价格上升的空间比例是非常大的，可以高达15%左右和去年的进行相比。在如此巨大的升值空间中，肯定有很多海外投资者瞄准机会纷纷购买房产。国内投资海外房产需要找一个可靠的第三方平台来帮助自己，所以选择什么样的平台才是最适合的呢？

房产网站最重要的一点就是提供有效的房源和准确的信息。居外网是国内较大的海外房产网站，该网站能够给用户接触海量的海外房源信息，同时也能够通过这些用户让他们更详细的了解购房询价。在近几年的发展过程当中，国内的投资人次一般都是空降墨尔本，在该城市进行房产投资，这样的加入完全掀起了新的一轮购房热潮。该网站是全球领先的华人房产网站，他能够将最火热的房源信息持续一周的挂在上面，让投资者明确的去了解。

国际房地产的热潮一直都存在，每个城市的房产价格都是跟随经济和政策的变动来不断改变的。国内人士在海外进行房产投资，通过该网站的净增长比例在20~30%左右。除了具体的房源信息以外，还会提供其他各方面相关的海外投资。一直以来美国，澳大利亚，英国马来西亚等这些城市都是房产投资的热门地，并且在未来几年的发展趋势中还会可持续增长。

海外购房的需求量一直在不断的增长，并且国内人士在海外进行投资的数量也在持续增长，按照这样的发展趋势下去，全球资产配置会越来越全面。想要更加全面的去了解墨尔本这座城市的相关房产信息，去关注一下居外网。

墨尔本买房大约需要多少钱？

想要投资海外的房产，那么一定要明确投资哪一种类型，海外房产投资是比较适合的一种选择。澳洲的经济发展相对来说很不错，再加上稳定的投资环境，吸引了大量的海外投资者。购买澳大利亚墨尔本的房子并没有想象中的那么容易，也是有一定流程和手续的，很多人在海外进行购房都是以贷款的形式，那墨尔本买房大约需要多少钱呢？

海外人士在澳大利亚墨尔本买房，首付和本地人士是有区别的。在签署相关合同证实购买的时候，客户律师或者是法律顾问会对合同进行相应的讲解，同时也会将首付款存入律师或者是开发商信托的账户当中。首付费用的转入和转租大部分都是由律师来进行执行的，在海外购买房产必须要有律师，因为这样会显得整个交易过程更加公平，更加透明。

除了首付费用以外，在买房的时候也要支付，相对应的律师费律师费，总计在1000~2500欧元左右。购买澳大利亚墨尔本的房产也要申请fIrb申请费，这个费用价格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。购买房产也需要缴纳相关的税费，比如说印花税，大部分周的印花税保持在5.5%左右，然后就是贷款申请费，这个费用要根据每个银行的规定来进行缴纳。

除了以上费用以外，还有交割杂费，这些费用都是在购买房产的过程当中，必须进行支付的，保证自己账户首付的金额以外，还要把一些其他额外的费用包含进去，如果在澳洲购买房产的首付是40万，那么你要多准备20万以备不时之需。在墨尔本购买一套房产，基本上都是200万往上走。

帕劳租房子贵吗？

帕劳在大部分人的印象中可能是一个城市，其实它是一个国家。因为该国家是由多个岛屿共同组成的，所以它的自然风光非常优美，前往该国家的旅游人数每年在不断增长，人口大量激增的情况下，使得该国家的房子也有点供不应求。在帕劳需要房子的人大部分都是投资者和出行旅游休假者，不管是哪一种都会问到帕劳租房子贵吗？

对于在帕劳旅游度假的人来说，都会选择短期内租一个房子进行生活，在帕劳进行生活费用并没有想象中的高，旅游一个星期的话6000元足够。根据以往的房产出入数据，可以推断出在帕劳租一个房子，一个月大约800刀左右。价格相对来说比较适中，该国家的发展主要以旅游业为主，再加上和美国保持着特殊的关系，所以经济上面发展也是非常可观的。

帕劳这个国家的岛屿虽然非常多，但是常住的居民却只有9个岛，该国家的主要气候是热带雨林气候，年平均气温在27摄氏度左右，分旱季和雨季，5月至11月为雨季，12月至次年4月为旱季，想要去该国家进行旅游，那么就要选择较好的时间段去。该国家的自然资源大部分以热带雨林为主，因为有一些动植物都非常的稀有，所以很多游客都是专门去观赏的。

帕劳的首都是科罗尔，他在科罗尔岛上流通的货币是美元，当地的人民非常热情好客，对于投资者来说，如果想要在帕劳进行房产投资，选择首都是最好的。该国家在经济发展上比较适中平衡，投资者可以瞄准时机巧妙投资，如果没有把握好，切不可盲目进行。因为每个国家的发展状况不一样，所以在进行投资时还是要慎重一点。

如何查美国房地产信息

很多人在海外购买房产之后，都不知道如何查询购买房产的相关信息。每个国家对于房地产信息的查看需求不一样，所以在购买房产之前，一定要弄清楚自己是在哪一个国家，哪一个城市进行购买的。如果在美国购买的房产，那如何查美国房地产信息呢？房地产信息的查询一般要找专业的机构进行帮助，这样才能够让你找到适合自己的房源以及自己房产的信息。

要全面了解和查询美国房地产信息，还要适当的去了解一下美国当地的相关政策。很多人在美国购买房产之后，都想查询一下自己在美国个人住宅的信息。想要全面了解某个人的房产信息，那么你必须要到商业网站或者是政府网站进行查询，在美国最常用的房产网站就是zillow，有一些网站查询是需要相关费用的，但是有一些查询是免费的，在查询之前一定要咨询清楚。

如果你想要在美国购买房产，想要查询美国房地产信息，那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

关于房产查询，不管出于何种目的，都一定要提前去了解该国家对于房地产市场上面的一些政策。国内外房产购买和查询有着本质上的区别，只有先了解他人的规则，才能够让自己买到合心意的房子。美国房产信息的查询一般只要找对了网址和相关的部门都是能够查到的。

多伦多房产价格预测

多伦多是加拿大发展比较好的一个城市，海外投资者在该国家进行房产投资，每年的人数也在有效的上升。根据权威的数据报道，多伦多的房价在2020年上涨了6%个点，二手房的销售价格会高达到81万加币左右。通过这两个数据，我们可以明显的感受到多伦多的房产在国际上还是比较抢手的。多伦多房产价格未来的发展趋势是什么样的呢？

2019年11月以前的相关数据显示，多伦多二手房的平均价格大约在76万加币左右，这个数据为2020年多伦多二手房价格的数据提供了很好的预测性。根据专家的推断，2020年多伦多二手房的房产价格会高达81万加币，在稳定的基础上很有可能会持续上涨。多伦多的就业率是非常高的，这样的比例直接给房屋承担能力提供了稳定的增长。

多伦多的房产价格，它的幅度比例只要稳定在5~8%左右，它的未来发展趋势都是可持续性的，这样的发展状况不仅对房主有利，而且对想要在多伦多进行房产投资的人士也有一定优势。除了多伦多这个城市以外，加拿大安大略省的其他城市房产价格都会出现持续上升的状况，不管是二手房还是新房它的价格一定会稳定增长。每个城市的增长比例可能会不同，但总体趋势都是有预见性的。

全球资产配置已经成为当下的热潮，越来越多的投资人都把自己的资产合理分配在全球进行发展。不动产资产当中房产的投资是最为稳定的，也是最有成效的，只要国家城市选择的好房产，在一定区间内一定会为投资者带来可观的收益回报。多伦多房产的价值在未来的发展中至少还有3%以上的升值空间。

多伦多房价最新房价

根据海外房产提供最新的数据，可以得知，在2020年2月份的时候，多伦多大多数地区的房产交易数量在7256套左右。这一比例和2019年的销售量进行相比明显增长了45.6%。海外房产投资的热潮依然在持续进行，每一个热点国家城市的房产价格都称为关注焦点，关于多伦多房价最新房价的情况是什么样的呢？我们通过一些相应的资料来了解一下。

多伦多的房产价格也进行了相对应的调整，不过它是季节性的改动。2020年2月份的销售趋势明显是一个好的开端，势头也在稳定有效的上升。2月份的销售量和1月份的销售量进行相比，上涨了14.8%左右。多伦多新房源总数量大约在10,613套左右，这个比例和2019年2月份的相比增加了7.9%。即便房源的数量进行了有效的增加，但整个地区还是存在供不应求的状况。

多伦多房产价格的增长量和之前预估的相比是超前增长，这个状态对于房地产市场来说是好的。有专业机构进行预测，在2020年多伦多大部分地区的房屋总销量有可能会突破9万左右，最高空间可能会达到9.7万。这样的销售数量和2019年进行相比直接增长了10%以上。房屋的销售量也是有密集度的，并不是所有的地区都有这么明显的增长，增长的区域可能是公寓大厦这类。

2月份多伦多大多数地区的公寓销售量都在1906套左右，中位数的价格大约在589,000左右，上涨了11.2%。除去公寓以外独立屋的销售量，连排别墅的销售量等等都在原有的基础上进行了大幅度的上涨。

华盛顿买房的优势有哪一些？

华盛顿是美国的首都，所以它的经济文化发展是非常稳定的，房产价格也比较稳定，投资房地产也是比较好的选择。华盛顿四季分明，你可以明显的感受到不同的气温，也能够感受到四季的美丽。华盛顿是美国平均素质最高的地区，因此很多人在投资房产的时候会优先选择华盛顿。华盛顿买房的优势有哪一些呢？具体的主要是下面相关内容。

这么多年来华盛顿的房价一直都比较稳定，华盛顿地区的房价和西海岸的进行相比，产生房产泡沫的概率非常的小，购买的房产基本上都是稳中有升，即便遇上了金融危机，整个房地产的波动幅度也不是很大。近10年的时间当中，华盛顿地区炒房价的现象是非常少的，在这种状况下，它的房价还是持续上升的情况，并且市场供求的关系也非常的稳定。

华盛顿的人口平均素质是全美国最高的地区，其中博士学历是最多的，高达20%左右，并且还集中了很多政治经济的精英。在这里的孩子不管是公立还是私立，都能够享受到较高的教育，并且还能社交到较高的层次。华盛顿的气候也是非常舒适的，和我国南方的气候不一样，它没有非常明确的干燥和超市，正是因为气候环境非常的适宜，所以在这里购买房产的人也比较多。

在华盛顿购买房产私密性是非常高的，毕竟该城市是美国的首都，所以各方面都会进行较好的隐私保护。因为经济、政治的稳定使得华盛顿各个领域的发展也比较领先于其他城市。在未来几年的发展当中，华盛顿各方面的发展也是稳定上升的状态，在这里进行房产投资有较大的保障，也是大部分投资者的选择。