Category: Lifestyle GLOBAL

欧洲房产在海外房地产投资回报率中较高，已经成为海外房产投资市场的一匹黑马，被越来越多的投资人士关注。那么在2018年欧洲市场是否还值得投资呢？近日国际四大会计师事务所之一普华永道发布的最新《2018年欧洲房地产新趋势》，分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期，最能给投资人士一个权威的参考。接下来，就为您专业分析其中数据。

欧洲房产投资及回报维持高预期

近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善，因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高；79%的受访者预计欧洲房产收益：高达5%-20%以上。同时房产市场增长幅度稳定，尤其是一些优质房源，更是有望在未来市场获得高额的投资回报。2017年的房产投资回报率已经十分可观，2018年回报率有望更高。特别是热门市场的优质资产，如希腊2017年第三季度，中国投资者选择希腊买房移民项目的数额同比增长了近159%；葡萄牙自2012年10月8日颁布至今共发放14868张黄金居留卡，房地产投资仍稳居第一；西班牙将2018年的房价增长预测由原来的2.4%上调至2.5%。

欧洲最具房产投资价值城市排名

而对于置业者而言，在房价高涨的背景下，房产是否还值得投资呢? 根据各城市的房地产发展以及房租走势，凯胜移民专家指出，各大城市的人口都在稳步增长。由于大城市经济发展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房价上涨较快。  

希腊、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投资及开发前景均排名前20，雅典、马德里、里斯本、巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。简单来说，在这些城市投资房产既可以获得房产升值的回报，又可以赚取丰厚的租金。最重要的是，投资房产还能获得欧盟身份。

投资什么类型的房产稳赚收益

一直以来，欧洲地产行业的发展重点是建设并提供优质的资产。在按住宅类型进行投资细分时，超过半数的受访者认为，在人口的驱动因素下，服务型的物业将占主导地位，学生公寓、酒店式公寓、养老公寓、服务式公寓等排名前列。希腊2017年楼市，来自公寓的投资比例加重，投资人士表示包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，性价比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋价格较上一季度上涨了5.5%，达到每平方米1690欧元。其中，里斯本仍然持续高居最昂贵的地区，公寓价格涨幅高；西班牙的公寓类住宅在2017年平均收于15万欧元，同比2016年上涨了9%。而预计的2018年西班牙公寓类住宅的平均价格将上升至16万欧元，将成为2011年以来的最高水平。

 

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du

新西兰是太平洋西南部的一个岛国，四周环海，自然条件优越。近年来，越来越多的中国学生通过留学新西兰的方式申请新西兰技术移民，但也有很多新西兰留学担心新西兰的移民政策会发生变化，担心他偶然错过了新的移民政策，使自己与新西兰无缘。下面居外网将简要介绍新西兰技术移民条件。

一、新西兰技术移民条件

1、年龄：20-55周岁

在年龄方面，官方要求20-55岁，包含55岁之间。30-39岁之间申请最好的，有一定工作经验，移民局也是非常喜欢这个年龄段。

2、状态：身体健康，没有不良记录。

对于申请人的身体状况和记录，新西兰移民局将通过收集相关资料，如体检报告和无犯罪记录证明了解你的情况。

3、语言：平均雅思成绩为6.5分。

雅思是申请新西兰移民的第一步，技术移民对雅思要求最高，平均为6.5（A类A / G）。但考虑到语言对未来生活的重要性，雅思考试也是必要的。申请新西兰大学本科以上学历的学生可直接免除雅思要求。如果申请人是英语系的国际高等学历，或在英语系有相关经验，很可能有机会免除雅思考试。

4、意向书：通过评分测试

EOI是新西兰移民打分系统的简称，是申请移民的第一步。当提交完打分表后，你的成绩报告卡将被放置在EOI池，每两周筛选一次。

新西兰技术移民分数的最低门槛为100分以上，才可能进入候选池，如果它能够达到140点以上，将会被自动选出，由于每个评分表在候选池只有呆6个月，分数不够的一直不被选到，就会被退回。

值得注意的是，申请人是否对新西兰作出了贡献是移民评估中的一个重要因素。如果捐款为零，很容易拒绝签署或批准新西兰工作签证（SMC求职签证）。在新西兰留学国，已在新西兰工作了一年多，并依法纳税，被视为对新西兰的贡献。在新西兰工作时间越长，税收越多，获得新西兰居留签证的可能性就越大。

二、新西兰技术移民申请过程

免费评估-签约-向移民局提交意向书-移民局发出邀请函-递交移民局签发的申请材料-取得永久居留证。

新西兰移民也适用于资本要求不符合投资移民要求，经验不符合要求的企业移民新西兰。澳大利亚移民提醒说，与澳大利亚技术移民相比，新西兰的技术移民相对简单。那些达不到澳大利亚技术移民的人不妨考虑通过新西兰研究移民到新西兰。

三、新西兰技术移民的优势

1、护照免签100多个国家，享受澳大利亚的一切好处；

2、全家一步到位的绿卡；

3、有了完善的教育和医疗制度，儿童可以免费读公立中小学；

4、政策是稳定的，世界上唯一的绿卡是永久性的回头签国家；

5、新西兰身份永久有，没有移民监督要求。

新西兰技术移民的申请费相对较低，特别是三类申请人。其中，“海归”是主力，其次是三年或四年的有一定工作经验的人士或者事业有成的专业人才。但是，如果申请人暂时无法满足新西兰技术移民的条件，他可以短期内到新西兰学习。如果他获得了新西兰文凭，如果他能成功找到工作，他也可以打开新西兰技术移民的大门。

通过这篇文章的阅读，希望对大家有所帮助。

 

国家名称：日出之国；誉称：樱花之国

国旗：太阳旗为长方形，长宽比为3∶2。国旗是白色的，中间有一轮红日。白色象征着正直和纯洁，红色象征着真诚和热情。“日本”一词的意思是“日出之国”。据说日本是太阳神的创造，天皇是太阳的儿子，太阳旗来源于此。

国徽：圆形，绘有16瓣黄色的菊花瓣图案。菊花的图案也是御纹章上的图案。

国歌：《君之代》

国花：樱花

鸟：绿雉

国石：小晶

人口：约1亿2800万人（截至2005年10月1日）。

男性62，340，864人

女性65，415，951人

日本的人口

1、人口分布

2003，日本人口为1亿2740万，是世界人口密度较大的国家。

日本是世界上长寿的国家之一，日本人的平均寿命居世界第一。但近年来，但新生婴儿数量逐年减少，人口老龄化现象日趋严重，导致劳动力减少和“少子高龄化”现象。2000年日本人口自然增长率下降到1.1%，低于发达国家的平均水平1.4%。1970年65岁以上人口占全国人口的比例为7.1%，到2000年已达到17.3%。

据日本政府统计， 2007年日本达到高峰，约1亿2778万人口，随着新生儿数量的减少，人口将逐渐减少。65岁以上人口超过25%人，2015年4人中就有一位是老人。

日本人口分布的地区差异较大，2000年全国超过500万人口道府县有9个、大阪和名古屋被称为3大城市圈，3大城市圈内50公里的人口占总人口的43.9%。

2、工业人口

从工业人口来看，2000年第一产业人口占5.1%，第二产业人口占30.7%，第三产业人口占63.7%。

日本第三产业的就业和国民收入占全国总产值的60%以上，是日本的一个重要产业。第三产业逐步扩大的原因是，随着社会生产的机械化，许多人开始转向服务业。同时，人们需要各种各样的服务来生活在复杂的社会中。

 

 

 

在阿拉伯沙漠的贝都因人始终保持一个秘保养身体的秘方。他们用骆驼脂肪和牛奶来防护皮肤，在沙漠旅行，不会被晒伤。迪拜人用骆驼奶制作不同形式的肥皂，像先人一样保护皮肤。

1、阿拉伯联合酋长国是穆斯林国家，当地穆斯林对妇女着装规范要求非常严格，要求穿黑色长袍，面带黑纱，只有双眼能露出来，否则就是要受到惩罚；

2、但作为旅游者，非本地人员并不是那么严格。在中东，迪拜和巴林相当世俗化。它们不像传说中那么可怕。你不需要遮住你的脸。

3、虽然要求不严格，但对出国旅游的非穆斯林妇女仍有一定的限制。尽量不要让他们暴露太多，他们可以穿长袖衣服和长裤。

4、不要长时间看当地妇女或他们的衣服，不要拍照。

5、商场等公共场合，不穿泳衣，女性不能穿露背、肚、膝盖的衣服，紧身的或者透明的也是不可以穿的。

6、参观清真寺，不能穿睡衣，印有花哨的图案或文字不适合的服装，服装要整洁。

迪拜是世界上最富有的国家，那里的旅游消费也很高。去迪拜旅游要花多少钱

？一般来说，在过去的旅行的平均成本约为25000-50000，可像去帆船酒店七千或八千零一晚的费用。

最佳季节：十一月至明年三月，新年伊始，迪拜气候适宜，阳光充足。现在正是外国游客充分领略当地风俗的黄金时刻。迪拜拥有世界上第一家七星大酒店，世界上最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，世界上最高的塔，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，如今的迪拜成了奢华的代名词。

现在越来越多的人去日本旅游了，那么去日本旅游签证办理流程有哪些呢？下面居外网的小编将为你介绍一下。

1、护照：申请人必须至少有六个月以上效的私人护照原件，如果旧护照请附上护照和个人信息表格签名签字必须是相同的。

2、本人照片：三个月内2英寸的白底彩色照

3、身份证复印件：1份，必须是身份证原件的复印件（二代须复印面）。

4、户口登记簿：全体成员复印件1份，包括户主首页（有家属），能体的本亲属公证书

5、名片：2张，提供的地址、电话和姓名必须真实无误，可联系本人。如果有公司简介，最好提供（这实际上是不必要的，如果提供只能辅助材料，不会影响签证）。

6、签证申请表：1份，申请人本人真实，填写完整并签名，另备个人签名，空白资料1-2页，护照签名必须符合个人资料表格签名完全一致，日本大使馆十分重视签名的正确性。

7、在职证明：1份、担保信必须加盖单位公章，注明申请人的工作职责。在这段时间内，在日本依从日本法律，不脱团体活动。旅游结束按期间。如果滞留不归，本人和公司承担的法律责任和费用将承担。领导的签名、电话号码和日期是最重要的。最重要的是要注明年薪10万元，如果没有迹注明申请不到。

8、企业营业执照：1份，国家政府机关无需此项，但须提供单位法定代码证书复印件，并加盖公司公章（企业必须提供营业执照复印件一张，如果学校或机构提供组织代码证复印件，必须加盖公章）。

9、个人资产证明：1份、50万元存单原件，半年以上的银行存款/普通存折，房地产，汽车复印件，各一份证明越好。

日本驻重庆领事馆对银行没有要求，也可以不用提供。

10、结婚证：复印件1份，结婚证复印件日本领事馆对在一个户口本的人员才会认定为亲属，如果夫妻双方没有同一个户口本上，都是单独户口，光是提供结婚证，使馆是不承认的，需要提供亲属关系证明）。

11、特殊人群：A、退休人员：如果申请人是退休人员，需要提供退休证B在校学生提供，学生证、身份证账户、出生证明、父母同行提供父母的资产。c失业人员：如果申请人没有雇主，就必须提供结算委员会的证书。D、临时员工：1在所属内，户籍和居住工作场所不属于同一省份，必须提供一份居住证，如果刚申请未取到居住证原件的可以用证代替原件（注明受理编号，盖出租房屋管理服务中心）2在所属区域内，持中国香港黄皮护照中国香港身份证明书）申请人近半年的公安局的户籍发出“临时住宿登记表》，提供一份。上述材料提交给该机构在中国的日本大使馆和领事馆指定。

日本个人旅行签证费用：

日本的个人旅游签证费：领馆的服务费是200元，中介机构的费用是另算。签证申请材料的审核一般需要4个工作日。第一次入境：每人200元+旅行社多次入境费：每人400元+旅行社过境签证：每人45元+旅行社手续费。