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日本经营管理签证的办理条件

导语：日本虽然只是一个岛屿国家，但被它吸引的人非常多，所以在没有疫情影响的因素下，办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因，日本大多签证禁止发放，所以想要入境还是比较困难的，需要等日本相关政策的决定。

在日本的众多签证中，经营管理签证这几年被申请的很多，在利好政策的影响下，很多人都想前往日本创业，而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始，日本就在这方的政策进行了放宽，以此来更好的吸引外资。

日本经营管理签证办理的条件

申请者必须在日本成立公司，公司的注册资金需要达到500万日元以上。
申请者要拥有真实的固定办公场所，同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。
申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务，并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。
申请者一定要有公司企业管理的经验，比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。

日本经营管理签证的办理流程

拥有日本租赁事务所。
为注册的公司制定相关章程。
将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。
要制作公司各项代表的图章。
制作公司的相关登记申请书。
需要去日本的法务局申请公司所设立的登记，此过程需要花费7天时间。
注册公司正式在日本
在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。
制作在留资格认证的相关证明书和申请书。
向管辖的管理局进行申请签约。
制作在留资格认定的申请书，审核时间通常为30天-60天。
领取在留资格认证的证明书。
在本国内申请日本的签证，大约需要5天。
领取申请相关签证。
获得留在日本投资经营的资格。
去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。
根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。
最后就是完成经营管理签证的办理。

日本经营管理签证办理的优势

和日本的其他签证相比，经营管理签证的办理速度更加快速一些，并且获得该签证的概率也比较高。
申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。
申请者公司的注册资金可以自由的进行支配，在日本没有注册地点上的限制。
申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的，获得的教育资源非常不错。
该签证申请5年后，可以入日本国籍，同时还能免签全球190个国家。
能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度，同时距离国内也比较近。

以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容，如果你有长期居住在日本的打算，这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容，可以直接与我们联系，我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。

日本工作签证的申请要求

导语：签证问题一直都是大多数人比较想了解的，每年办理签证的人都会因为各种原因被拒签，为此在申请的道路上磕磕绊绊。前往日本生活、留学、工作的人很多，在日本签证办理的过程中也会遇到各种问题，尤其是工作签证。

2020年日本在签证政策上放宽了条件，其主要目的是为了吸引外资来促进国内的经济发展。当然关于签证的办理已经实现可以线上申请，不过因为疫情的原因，日本针对签证目前的政策是还未开放，当下可以对相关签证的内容进行了解，开放之后再去办理。

日本常见的工作签证共有三种，分别是技能实习签证、特定技能实习签证以及工作签证。大多数人申请的工作签证是技术人文知识的国际签证。如何才能拿到日本的工作签证呢？

日本工作签证申请的条件

申请者要在本国国内拥有统招的大专及以上文聘或者拥有国外学校毕业的学历。有关招聘对申请者的日语有不同的需求。
申请者拥有工信部颁发的软件工程证书，初级证书、中级证书、高级证书都可。
申请者拥有10年及以上的工作经验。

日本工作签证在申请过程中，满足以前三条的任意一个即可。

日本工作签证的办理流程

1.准备个人资料。通常情况下需要个人的毕业证、学位证复印件，需要简历书、在留资格申请书、白底彩色照片、所在公司还需准备对应资料，将以上材料递交给日本的入管局。

2.工作签证办理的审批时间。在留资格审批的时间通常需要30天左右，有时可能会需要45天。

3.申请者在留之后，需要准备相关资料办理签证，具体主要如下：

①签证申请书，内在需要贴上两寸的白底照片。
②准备好自己的护照，有效期尽量在6个月以上。
③准备好户口簿复印件，主要是首页和申请人页。
④申请者需要提供居住证或者暂居证的相关证明，户口不在管辖区内的必须要做。
⑤申请者需要提供在留资格认定的证明书原件和相关的复印件。

完成以上流程所需要花费的时间大多都在6-7个工作日就能完成。

在签证的办理上很多人因为不熟悉流程都会请中介帮助办理，日常所需的工作签证找中介办理的费用大约在2-3万元左右。如果申请者不会日语，费用收取可能会更高，至少在3万日元以上。工作签证的办理没有那么简单，也没有那么容易，如果申请者满足相关要求，一定程度上办理下来没有太大问题。

以上就是日本工作签证办理的具体要求。日本工作签证细分内容较多，申请者在办理的过程中可以了解自身与哪一个更加相符。如果不想自己申请办理，想要中介帮助办理，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会根据您的具体情况，帮您在短时间内办理所要的签证。

疫情下如何申请日本个人旅游签证

导语：2020年疫情至今一直在蔓延，国内疫情虽然得到有效的控制，但国外的疫情仍在持续。疫情的原因让出国回国都变得比较困难，于申请签证而言更是难上加难。针对签证的申请，每个国家根据实际情况推出了相关政策。

日本奥运会在即，很多人想借此机会到日本游玩一番。日本的疫情防控虽然做的比较好，但也不排除有万一的可能，所以想要办理日本的旅游签证，需要了解日本推出的相关政策自身是否满足，然后再去申请。

疫情下如何申请日本个人旅游签证？

日本旅游签证办理所需要的材料：

护照原件
白底彩照照片两张
身份证复印件（如果是16岁以下，没有可以不用提供）
户口簿复印件
婚姻证明
签证申请表
前往日本的确认书
学历证明
在职证明
居住证明
社保明细
资产证明

在相关材料的准备中如果还有额外材料，根据情况自行准备。日本的个人旅游签证，单次入境最短逗留时间为15天，其有效期时间为三个月。在办理签证时需要注意，如果申请人的护照签发地和户籍不在领区内，需要提供自身在领区内有6个月记录的有效暂住证或者居住证复印件。同时还需要提供居住证查验信息的账号和密码，方便使领馆查询。

申请签证的在职人员需要提供的证明：

申请人必须提供在职证明的原件，证明上要有带薪资的字样，且年收入要在10万元以上。
提供近半年的显示工资或者奖金字样的银行卡流水对账单。或者提供近半年个人所得税税单。

现在可以去日本旅行吗？

日本的签证办理还是和以前一样，只要把材料准备齐全且没有新冠的任何症状是可以申请的，不过当下还无法去日本旅行，其原因主要如下：

1.受疫情的影响，日本目前为止还没有开放旅游相关的签证，如果你拥有长期签证，一定程度上可以入境，如果没有，入境几乎是不可能的。

2.日本的疫情情况还是比较严重的，所以他们的防范意识非常强，在入境控制上也比较严格。据相关消息可知，日本东京圈的紧急状态还没有彻底解除。

3.不管是入境日本还是回国，都需要进行隔离，来回时间最少半个月，成本消耗比较大，所以当前想去日本旅行的朋友，建议等一等日本有关签证的具体政策。

日本在6月20日解除了紧急状态措施，当下如果想入境日本，可以申请疫苗护照，该护照不会收入任何费用，一旦开始发放意味着一部分人士可以入境日本，不过首先入境的主要是商务人士以及留学生。目前来说，日本的个人旅游签证还无法得到开放。

以上就是关于日本个人旅游签证申请的相关内容。如果您想了解更多有关签证的事项，可以把联系方式直接留在下方，或者直接咨询我们，我们会把日本签证的最新情况给您给予反馈，也会尽量在第一时间帮助您解决签证需求的问题。

在温哥华卖房有什么需要注意的问题？

在温哥华卖房有几点要注意：1、你房子的地理位置；2、寻找房产中介，他们拥有丰富的资源，3、你的房子完整度，整洁度也会决定你房子卖的好不好；4、你房子周围的环境，是否超市、交通是否方便等等，这些都是重点；5、是车来车往不安全。6、南北朝向，房子的位置。

提起买房大家都有一些想法，对于这件事还是了解挺多的，毕竟任何人可能都会遇到买房，大家也都会了解，但是卖房就不同了，很多人只是熟悉买房流程，注意事项，但是卖房的过程、注意事项就不一定了解，卖房之前非常有必要了解。

佛要金装，人要衣装，居住的房子也要精装修，毕竟买家都想买最漂亮的房子，这样你卖房的时候底气也足，卖房子不是一件简单的事情，那些买家也非常的挑，他们都是看过很多房子的额，想要你的房子在茫茫屋海中，脱颖而出，顺利卖出个好价格，那你就要花心思好好将你的房子整顿一番。

还有一个就是中介，现在很多人都会选一个房产中介，房产中介在资源、服务上都会很到位，而且这些中介常年与卖房子相关，会有很多资源，也有很多客户，在选择中介的时候，不要操之过急，不要见第一面就确定下来，你可以多选择几位，从中选择，多和几位中介打打交道，这样也会帮助你做出正确的选择。

还有一点就是中介合作，一定要由书面的，把你的要求都写在书面上，如此这样才不会遗漏什么重要事项，也能更好的跟中介进行沟通协调。

在加拿大买房子可以申请永居吗？

在加拿大买房子是不可以申请永居，但你听过这几种方式可以申请移民永居，1:投资移民，80万加币的资金证明，2年以上的高层管理经验。2：技术移民，根据当地规定的置业内容，3：雇主担保移民，在加拿大2年以上全日制大专，毕业后3-4年之后就可以申请，申请3年的工作签证，满足积累一年的同类专业的工作经验，考取雅思之后，就能申请。

对于加拿大买房申请永居，在加拿大买房是属于一种商业投资行为，属于个人投资行为，加拿大政府没有调控和管理的资格，所以买房是不可以获得永居的，打你可以通过其他形式去获得，资者在加拿大买房是不符合加拿大政府申请永居的规定，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

且你买房子并没有将资金至于加拿大政府指定的管辖下，你只是买了属于自己的房子，所以投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

加拿大永居申请条件

1、本人必须在加拿大居住；

2、永久居民在国外居住，为了陪伴其加国公民配偶或加国公民的父母在国外居住；

想要永居，可以在加拿大生活三年之后申请简单国籍，但不一定保证你会获得永居条件。

还有一种方式就是申请永久居民卡，他是加拿大居民的身份证明，就像是美国的绿卡，使用加拿大永久居民卡或永久居民旅行证件（PRTD）出入加拿大边境的能力。满足要求后即可申请加拿大公民身份。

加拿大房产可以更名吗？

可以更名，如果是加入加拿大的时候要改名，需要移民局签发更名证明文件，如果你要求符合，以安大略省为例，过去一年内在安大略省居住，可以向安大略省服务中心提交更名申请，如果符合要求，安大略省注册办公室会出具更名证明。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。

在加拿大买房的注意事项有哪些？

加拿大买房注意还是有很多的，1、了解相关法律规定，2、客观看待自身资金续航能力，3、了解税务事宜，4、选择公共交通便利的房产，5、对投资物业保持理性，还有很多细节化的事项也是要注意的，6、有机会尽量选一个房产中介。

投资加拿大房地产是很火的事情，就像上面我们说的，客观看待自身资金问题，以及房产增值问题，这是你投资房产的前提，你的资金到位了，才能去选择你看好的房产区域。买之前您不妨问一下自己，你大概要多少首付，每个月又打算还款多少，加拿大银行机构一般都是建议首付20%，可以算一下你买的房子总价，提前准备好房款。

选择区域，有好的坏的之分，好的区域直接会影响到你未来的回报率，这一点作为一个投资者都是必须要知道清楚的。现在市场上主要有这几种房型：

独立屋：就是建筑上所属土地上的单一仂房屋，买家购买之后就可以拥有房屋和土地的权利；

半独立房屋：这种事房屋的一侧与另外一所房屋的外墙连接，没有管理费；

连排镇屋：就是一排房屋的两侧都相连在一起，有管理费和没有管理费，这还要根据物业是否跟其他业务有无共用和共管部分；

共管公寓，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

交房的时候，不要以为你把首付和贷款都准备好就行了，这里要注意，还有其他费用也是要准备好的，比如土地转让费、地税、律师费等等，这些都是你要注意的费用，当然到时候律师也会给你一个详细的清单，你只要按照上面的清单去付款就行。

东京和大阪有什么买房好区？

导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。

日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。

东京投资买房的好区

选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。

东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。

千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。
中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。
港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。

投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择

东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。

东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。

大阪投资买房的好区

大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。

大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。

随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势：

大阪的经济实力比较强。
大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。
利好政策的发展有效促进房产市场的发展。
大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。

以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。

怎么在日本买房？（2021年整理）

导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。

购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。

在日本购买房产的流程：

1. 选择房源

可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。

2. 提交买付申请

看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下：
①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。
②买家对房产的具体报价。
③确定使用的支付方式。
④购买房产是否有贷款的考虑。
申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。

3. 贷款申请

海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。
①申请贷款的人士要会说日文或者中文。
②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。
③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。
④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。
⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。

4. 资质准备

在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。

5. 解读契约和支付头金

在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下：
①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。
②查看房产登记册上是否有临时登记。
③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。
④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。
⑤所用的公共管道以及其他在哪里。
⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。
⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要）

6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款

签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。

7. 过户是流程中的最后一步

交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。

以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。

加拿大房屋出租如何交税？

一共有三种方式，1、根据租金毛收入（Gross Rental Income）的25%算出代扣代缴税款；2、填写T1159表格，根据租金净收益（Net Rental Income）计算应缴的税款；3、填写NR6（Non－Resident Receiving Rent）表格，根据租金净收入的25%计算代扣代缴税金。

在加拿大买房进行房屋出租都是有义务缴纳税收的，也就是不管你是房东还是租客，都有义务每个月从租金里面拿出25%直接上交给CRA作为预留税款，并在下一年的3月31日之前提交表来汇报租金和预留税款的金额。这一点就跟国内的租房有很大的区别。

相信第一次在加拿大买房进行出租的人，都会问，在当地出租竟然还要交税啊，这个还是真没有想到。

加拿大房屋出租还有一种交税方式就是填写T1159表格，这个我来给你们举个例子就明白了，一年租金收入为$24,000，出租房产生的各种费用假设总共有$14,000，那么净房租收入就是$10,000。这样举例子是不是就明白了。

还有一种交税方式就是填写NR6表格，这个是根据租金净收入的25%计算代扣缴税金。这个表要在每年的1月1日或者收到第一次房租之前就需要缴纳的，当然这个方式需要你指定一位代理人。

不管你选择哪一种缴税方式，在经过批准之后，就可以用各种费用抵扣掉后的NETNET RentalIncome*25%作为预留税款了给CRA了。来年报税时同样是多退少补。

购房出租是必须要交税的，这是当地政府的规定，因为你出租房子所得的租金是作为加拿大的收入，是必须要缴纳的，如果出现收现金隐瞒不报，是会被重罚的，所以千万不要想着我出租房子我就不缴纳，或者隐瞒一部分！