Category: Lifestyle US

在美國，越來越多的當地人選擇租房而不是買房，這是為什麼呢?

如果在紐約這種地方，一套一居室或者合租一間房就得1,000美金，在舊金山租一套兩室一廳的房子，可能要2,000-3,000美金。換句話說，大概在大城市的美國人一半的收入都給了房租。而最要命的是，美國各州的房屋租金仍然在繼續上漲中。

點擊查看更多美國精品房源

美國諮詢公司Gallup公佈的民意調查顯示，目前尚未擁有房產，並且認為在「可預見的未來」不會置業的美國人，由兩年前的31%大幅上升至41%。在無房者中，未來一年或五年內有置業計劃的人數比例保持不變。再看看自有房屋佔有率，美國從2007年達到70%之後，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是說好多人都是有房的，但現在這幾年他們都把房子賣了租房住。

雖然美國房價很便宜，一般城市40-60萬美元就能買一套很好的房子了，大城市100萬美元也基本拿下來了，一般的美國家庭不吃不喝8-10年也就能買一套房子了，遠比我們不吃不喝30-40年才能買房幸福的多，但他們就是不買。主要有以下幾方面原因。

第一，這幾年經濟不好，美國失業者很頻繁。工作動盪，就不會甘心在一個地方一直居住，所以這種買房落戶不適合闖蕩的年輕人，再加上美國人不怎麼儲蓄，覺得看不到10年房貸的未來，所以不敢貿然去買房。

第二，房價根本不漲，買來也沒什麼用。在美國房價平均每年就漲5%左右，甚至在2004年之前，房價幾乎是十幾年沒漲。近幾年中國人多了，房價漲得稍快了一些，但也沒超過10%。所以炒房在美國絕對是個壞投資，還不如去買股票指數來的實惠。一大筆錢放在裡面，不產生收益，機會成本損失巨大。

第三，交易養護成本太高。美國買了房，地給你了，房子也是你自己養護，所以修房子、換家電都得自己出錢，而交易中的稅費怎麼也得佔房款的2-3%，所以又是一大筆支出。而如果租房，這些成本都是房東來負責。

第四，房產稅。各州的稅率不一樣，從百分之零點幾到百分之二不等。如果乘上幾十萬的房價，一年幾千塊美金是有的了。這筆錢甚至能夠租半年你的房子。

第五，房產形勢多樣化。各式各樣的房子都有，朋友在加拿大溫哥華說，有那種百年的長租房，沒什麼地稅，這基本跟買房差不多了，但價格是按租金走的。大約只有人民幣百萬左右。

所以，美國人並不傻，他們算來算去覺得還是租房更划算，更省心，房子可以隨著工作走。也不想在什麼地方紮根，也不用考慮什麼上戶口的問題。即使房價很低，但美國人更願意租房，花半年的工資租一套花十年工資就能買到的房子。如果按照股票的估值算，美國的房子（不算其他成本的情況下）租售比每年生息能達到5%，市盈率20倍，相比於標普里面有的股票股息率8%，市盈率10幾倍來說，顯然不具備投資優勢。

相關資訊：美國房租佔收入比創新高 租房困難

（據看紐約）

 

雖然同是100美元，但它的價值在美國各個州有所不同。

據《商業內幕》（Business Insider）報導，稅務基金會（Tax Foundation）根據經濟分析局（Bureau of Economic Analysis）的數據發佈了一張地圖，標明了100美元在每個州相對全國平均水平而言的實際價值。

 

在像紐約州這樣消費水平較高的州，人們的經濟負擔相對較重；像密西西比州這樣消費水平較低的州，100美元能買到的東西相對更多。

「地區價格差異非常大；密西西比州100美元的真實購買力比華盛頓特區要高出36%，」稅務基金會表示。「換句話說，用這樣的標準，在密西西比州稅後5萬美元的年收入等同於華盛頓特區稅後6.8萬美元的年收入能負擔的生活消費。」

100美元價值最高的州

密西西比州

100美元等於115.34美元

密西西比州是美國南部的一個州，位於密西西比河東岸，南臨墨西哥灣，北接田納西州，東界亞拉巴馬州，西鄰路易斯安那州和阿肯色州。面積123584平方公里，在50州內列第32位，首府為傑克遜。

阿肯色州

100美元等於114.29美元

阿肯色州是美國南部的一個州份，位處密西西比河中下游，北接密蘇里州，西界俄克拉荷馬州，南鄰路易斯安那州，西南與得克薩斯州接壤，東隔密西西比河 與田納西州和密西西比州相望，其面積137539Km²，人口2810872（2006年）。其首府是小石城。州名來自印第安語，原為誇保族、奧薩格族、 卡多族、切羅基族和喬克托族印地安人居住地。

阿拉巴馬州

100美元等於113.90美元

阿拉巴馬州是美國東南部的一個州，北接田納西州，東界佐治亞州，南鄰佛羅利達州，瀕墨西哥灣。首府為蒙哥馬利，轄67縣，面積133667平方公里，人口4599030（2006年）。州名來自印第安語，意為「我開闢了這一塊荒林地區」。

南達科他州

100美元等於113.64美元

南達科他州是美國中西部的一個州。北接北達科他州，東接明尼蘇達州和艾奧瓦州，南鄰內布拉斯加州，西邊是懷俄明州和蒙大拿州。最大城市是Sioux Falls。面積199747平方公里，在50州內列第16位。人口4321249（2006年）。首府皮爾 。州名來源於印第安蘇族的語言，意為「與友 人聯合居住的地方」。

西弗吉尼亞州

100美元等於112.49美元

西弗吉尼亞州是美國南部的一個州（有時也被分為東北部）。別稱為「山脈之州」（Mountain State）。北接馬里蘭州和賓夕法尼亞州，東和東南鄰弗吉尼亞州，西南界肯塔基州，西與俄亥俄州隔河相望。面積62755平方公里，在50州內列第41 位。人口為1850326（2014年估測），列第38位，首府查爾斯頓（Charleston） 。州箴言是「Montani Semper Liberi”（山地人永遠自由）。

100美元價值最低的州

華盛頓特區

100美元等於84.67美元

華盛頓特區，美利堅合眾國的首都，靠近弗吉尼亞州和馬里蘭州，位於美國的東北部、中大西洋地區，是1790年作為首都而設置、由美國國會直接管轄的 特別行政區劃，因此不屬於美國的任何一州。位於北緯38°53.707′度，西經77°02.182度，UTC-5 EST 東部標準時區，使用東部標準時間。市區面積178平方千米。2012年華盛頓哥倫比亞特區人口為64.6 萬，位列全美各州第49位，其中58%為黑人。

夏威夷州

100美元等於85.62美元

夏威夷州是美國唯一的群島州，由太平洋中部的132個島嶼組成。首府位於瓦胡島上的檀香山。 最早的居民是波利尼西亞人，1778年後歐、亞移民陸續移來。1795年建夏威夷王國。1898年被美國吞併。1900年歸屬美國。1959年成為美國的 第50個州。今居民以歐、美白人和日本人居多，其次是混血種人、菲律賓人和華人。

紐約州

100美元等於86.34美元

紐約州位於美國東北部，是美國經濟最發達的州。 紐約州是美國的神經中樞和經濟心臟。金融、商業、工業、藝術、服裝等方面在美國各州居於領導地位，農業和製造業為該州的主要產業。它擁有美國最大之紐約市 及紐約港。 紐約市及郊縣 （下州）以外的地區稱為上州。別稱帝國州。紐約州原為印第安人居住，17世紀前半葉為荷蘭殖民地，1664年英國佔領後改名為紐約。

新澤西州

100美元等於87.34美元

新澤西州是美國第四小以及人口密度最高的州。其州暱稱為「花園州」。美東華人亦稱之為新州。新澤西通常被劃分在美國的中大西洋區域，亦為東部的一個州，也可以劃分為東北地區。

新澤西州北接紐約州，東面大西洋，南向特拉華州，西臨賓夕法尼亞州。新澤西部分地區是被劃分在幾個主要都會區，其中屬紐約都會區的面積最大，其他還有費城以及特拉華峽谷地區。

加利福尼亞州

100美元等於88.97美元

加州是美國西部太平洋沿岸的一個州，州政府位於薩克拉門托。北接俄勒岡州，東界內華達州和亞利桑那州，南鄰墨西哥，西瀕太平洋。面積411013平方公里，它的名稱取自西班牙傳說中一個小島的名稱。

加州西北角有雷德伍德國家公園；東部內華達山脈西側坡山麓地帶有約塞米蒂國家公園、金斯峽谷國家公園；東南部的死亡谷國家公園、約書亞樹國家公園。世界知名的「好萊塢」和「硅谷」均在州內。

州花是金罌粟 (Golden Poppy)。州鳥是加州鶉 (California Valley Quail)。州樹是加州紅木 (California Redwood)。州座右銘是「我已找到它」 (I have found it)。

2016年6月，加州政府公佈的數據顯示，加州經濟總量已經超過法國，成為全球第六大經濟體。

（互聯網資訊綜合整理）

 

在美國什麼時候買房、建屋更合適呢？下面就來看看專家的看法吧。

買賣房屋時機仍依情況而定。雖然春季是目前房地產交易最熱門時節，但房地產專家及建商皆認為春季買房習慣是源於氣候考量及市場狹隘認知。房地產專家及建商認為春季買房的主原因在於春季氣侯宜人，雨量也較少，適合房屋整修及施工。另一方面，春季學校開學，於春季買房及入住，有助於家中孩童適應新學區。

「人們普遍認為春季及夏季是最適合買賣房屋的季節，」阿拉斯加州亨特維爾市房地產交易員－阿曼達．霍華德說。「尤其對父母而言，春季適逢孩童入學時間，於春季買房，可幫助孩子盡快適應新環境。因此，對他們來說是較好的選擇。」

點擊查看更多美國精品房源

重新思考季節對於買房的重要性

然而，霍華德指出秋季及冬季，其實也是挺不錯的買房時機。「這是個黃金時段，」霍華德指出。「的確在秋冬兩季，釋出的房產數目較少，但換個角度想，會在秋冬買賣房屋的人，都是有明確目標的買家。譬如剛離婚需另覓新居、 家中孩童數目增加或是因轉職而搬家。」其他房產經紀也指出雖然在春季會有大量房產釋出，但部分買家並未下定決心，只是抱著走馬看花的心態看屋，對於最終購買決定，反而猶豫不決。

「根據我的經驗，在氣候舒適的季節，很多人喜歡買房看屋，但他們經常挑三撿四，反而不是認真的買家，」西雅圖Findwell房地產執行總裁凱文．李斯歐塔提到。「5月時，每天能有40組買家來看屋聽起來很不錯。但事實上，我寧可選擇在12月僅有兩組客人來參觀我的房產。認真的買家比走馬看花的買家來得有意義。」如果你還是認為春季是買賣房屋最佳時節，切記春天未必呼應銷售景氣。

房地產交易的春季始於一月

「房地產交易的銷售循環，始於1月，買賣雙方結束假期，陸續開始進入市場，並於五月逐漸上揚，持續在整個夏季，買氣都會相當熱絡。但夏季末，長尾效應逐漸退去，並於11、12月進入尾聲。」李斯歐塔說明。由此可見，冬季房產買賣冷卻但競爭也相對激烈。「去年我經歷最激烈競爭的房地產買賣，是一棟於12月23日公開標售的優質房產，由於當時市場物件少，潛在買家相互競價，在12月26日售出時，總價相當可觀。」當然，激烈的銷售狀況並不是常態。李斯歐塔特別澄清：「整體而言，聖誕節前後並不是熱門買賣交易的時機。我剛剛所提到的案例，之所以能獲利，是因為該房產正好符合買家需求，因此我們才能成功的拉抬出售價格。」

考慮入住時間

考量入住時間並依此規劃時程表，也是房屋買賣時重要一環。一般而言，從準備簽約到完成交易需要至少一個月，但依據實際狀況，耗時也有可能更長。霍華德表示過去幾年，買家申請貸款需要時間較長，但近期文件審核的程序加快。大多在30天內都可以完成程序。

然而，申請貸款的前提是買家必須找到合適的房產。李斯歐塔提到大多數的買家需要花費2至3個月來尋找合適的房子。而對於賣家而言，受到當地市場特性及價格影響較大。「賣屋時程在近一年來經歷了急遽的變化，主因是因為房市景氣佳。以西雅圖而言，若是坐落於熱門地段並且以合理價格出售，一週之內就有可能售出。但兩年前，則大概需要90-120天。」

買屋選擇：立即入住及客制化建造

現成及客制化房產，在入住時程上也佔有關鍵影響。
現成房源是建商已預先建好全部或部分住宅，買家可從中選擇喜歡的房型並於短期內遷入。從簽約到入住大約為一個月。

如果買家想要從零開始打造自己的理想住宅，李斯歐塔建議：「至少需要有等待4-6個月的心理準備。大型建商通常較有效率，但中小型或是客制化的建商，耗時會更長。」伊利諾州及佛洛裡達州建商湯姆．莫里多爾也分享了他個人看法。
「耗時多久？」通常是買家最關心的問題。在客制化房屋的情況下，光是找到合適的土地來建屋，可能就得花上幾個月。另外尋找及面試合適的承包商，​​也是需要買家投入精力和時間的環節。

一旦選定了承包商，「買家必須自己做出承包商的選擇，有的廠商能夠在五週之內就建造好房屋，有的廠商則需要5個月，兩者之間各有優缺點。決定廠商後，即向主管機關提出建屋申請。都市區域，主管機關審核時間較長，大約需要數週到一個月。但總體而言，我會建議客戶至少估計半年的建屋時間。」莫里多爾解釋。

建屋的最佳時間

回到日程規劃，「人們總認為冬天不適合蓋房子，這其實是錯誤的觀念！建商無法在冬天進行水泥工程，但卻能將時間運用在建造地下室及配置冷暖氣系統。」莫里多爾也提到買家總認為春天是最好的季節，他通常會告訴買家任何季節都可以開工建屋，但於冬天開工也有其好處。下雨會對工程造成延誤，因為雨水會影響水泥乾燥，但是下雪反而影響不大。「我個人建議於秋季開工，因為市場交易的高點在4、5月，所以於秋季預先建屋，可以在銷售高峰進入市場。另一方面，秋季氣候乾燥，也適合進行工程。」

綜合以上，霍華德補充：「買賣雙方在決定建屋時機，應該要考量預期進入市場的時程。另外，也必須預留彈性時間，畢竟建屋過程中有可能發生突發狀況，影響完工日期。」

相關資訊：美國房產銷售持續走高 市場能動性活躍

（互聯網資訊綜合整理）

 

 

隨著美國日益發展，其擁有自己住房的本國人越來越少，我們就來看看各城市有房者的比例吧。

 

如今，在全國範圍內有自己住房的美國人越來越少，住房擁有率是1965年以來最低的水平。

 

美國商務部人口普查局（US Census Bureau）公佈數據顯示，美國6月新屋銷售59.2萬戶，創下八年半新高。但各個地區所售住房的比例有很大區別，據華爾街見聞報導，中西部地區新單一家庭住宅銷售6月增長10.4%，西部增長10.9%。在西部，由於房屋庫存緊張，房屋價格快速上漲。而東北部地區的銷售下滑5.6%，南部下滑0.3%。

因此，在美國各城市住房擁有率有很大差別，有些城市高達70%以上。請看24/7 Wall Street給出的數據。

15. 羅切斯特，明尼蘇達州（Rochester, MN）

• 住房擁有率：75.5%
• 房價中位數：$170,200
• 家庭收入中位數：$66,214

14. 傑克遜，密歇根州（Jackson, MI）

• 住房擁有率：75.5%
• 房價中位數：$109,400
• 家庭收入中位數：$45,371

13. 沃索，威斯康星州（Wausau, WI）

• 住房擁有率：75.6%
• 房價中位數：$145,600
• 家庭收入中位數：$53,300

12. 聖露西港，佛羅里達州（Port St. Lucie, FL）

• 住房擁有率：75.6%
• 房價中位數：$151,800
• 家庭收入中位數：$47,483

11. 大西洋城，新澤西州（Ocean City, NJ）

• 住房擁有率：76.0%
• 房價中位數：$296,800
• 家庭收入中位數：$56,899

10. 奧卡拉，佛羅里達州（Ocala, FL）

• 住房擁有率：76.0%
• 房價中位數：$101,300
• 家庭收入中位數：$39,958

9. 賽百靈，佛羅里達州（Sebring, FL）

• 住房擁有率：76.3%
• 房價中位數：$80,800
• 家庭收入中位數：$36,120

8. 貝克利，西弗吉尼亞州（Beckley, WV）

• 住房擁有率：76.6%
• 房價中位數：$93,600
• 家庭收入中位數：$39,498

7. 東斯特勞茲堡，賓夕法尼亞州（East Stroudsburg, PA）

• 住房擁有率：78.0%
• 房價中位數：$167,800
• 家庭收入中位數：$63,118

6. 灣市，密歇根州（Bay City, MI）

• 住房擁有率：78.5%
• 房價中位數：$104,600
• 家庭收入中位數：$46,844

5. 門羅，密歇根州（Monroe, MI）

• 住房擁有率：78.8%
• 房價中位數：$140,500
• 家庭收入中位數：$57,275

4. 蓬塔戈爾達，佛羅里達州（Punta Gorda, FL）

• 住房擁有率：79.2%
• 房價中位數：$146,300
• 家庭收入中位數：$43,039

3. 巴恩斯特布爾鎮，馬薩諸塞州（Barnstable Town, MA）

• 住房擁有率：79.4%
• 房價中位數：$359,700
• 家庭收入中位數：$65,384

2. 霍莫薩薩泉，佛羅里達州（Homosassa Springs, FL）

• 住房擁有率：79.8%
• 房價中位數：$116,300
• 家庭收入中位數：$35,671

1. 村群，佛羅里達州（The Villages, FL）

• 住房擁有率：89.2%
• 房價中位數：$224,200
• 家庭收入中位數：$50,942

相關資訊：國人成為美國房市海外最大買家 中國買家購房特點有哪些

（據僑報網）

 

 

 

 

據相關數據顯示，美國西雅圖的房價近年來持續上漲，因此房屋租金也在上升，那麼，對於西雅圖的潮流是租房還是買房呢？

西雅圖超過半數的房屋用於出租，同時也有超過半數的人口居住在自己的房屋內。上個月，西雅圖市長埃德·穆雷（Ed Murray）在新聞發佈會上宣佈，由於13個在市政府代表社區的區議會中沒有包括年輕人、租客、有色人種和移民等，他將終止區議會系統（District Council System）並以社區參與委員會（Community Involvement Commission）取而代之。

點擊查看更多美國精品房源

根據西雅圖社區部（Department of Neighborhoods）的一份備忘錄，區議會未能反映西雅圖人口。例如，議會的多數參與者都是房主，但實際上西雅圖有52%人口都在出租房居住。

這項「西雅圖52%人口都在租房」的數據被廣泛地報導，但事實上這種說法並不準確。

這種說法源於2010年的人口普查，數據顯示西雅圖52%的房屋單元為出租戶。2009年，出租已經成為這座城市的主流，並且其比例還在增加。在2014年的數據中，租戶比例繼續上升，佔比近55%。

儘管這項數據表明了西雅圖的租戶越來越多，逐漸成為一個出租為主的城市，但也並不代表住在自己所擁有的房屋內的房主們成為少數。數據顯示，大多數西雅圖居民依然是生活在自己的房子裡，而且比生活在出租房中的人口多出2.5萬。所以，從人口數量上看，更多西雅圖人是居住在自己所擁有的房屋裡。但從房屋單元來看，更多的房子用於出租，而不是自住。

多數房屋為出租房，但多數人住在自己的房子裡。這種說法乍看有些矛盾，但只要考慮到每戶房屋中居住的人口數量都不難理解了。普遍來說，出租的公寓中所居住的人口要比個人所有的房屋少。例如，西雅圖出租房屋單元中，超過半數隻有一人居住。這個比例在全美大城市中位居第二，僅次於亞特蘭大。而個人所有的房屋內，則通常是一家人一起居住。

這就表示，根據不同的數據，西雅圖的租客和房主們都可以說自己是城市的主流。這種情況並不常見。在全美50個大城市中，只有3個城市與西雅圖的情況一樣：明利阿波利斯（Minneapolis）、丹佛（Denver）以及北卡羅來納州的羅利（Raleigh, N.C）。其它所有城市都有鮮明的劃分。租客方面，邁阿密超越紐約，成為全美第一的租客城市——也是全美唯一一個70%以上人口都在租房的城市。房主方面，弗吉尼亞州弗吉尼亞海灘則是房主們的天下，三分之二的居民都生活在自己的房屋中。

相關資訊：在美國買了20套房卻基本收不回來

（據僑報網）

 

 

據有關數據顯示，美國今年上半年就業增長率較2012年同期相比為下降趨勢，並且為最低。

美國7月非農業新增25.5萬份工作、遠高於市場預期的18.0萬份。2016年5月、6月合計上修1.8萬份：5月新增就業機會自1.1萬上修至2.4萬、創2010年9月(當月減少5.2萬)以來最差表現；6月自28.7萬上修至29.2萬。

今年1-7月平均月增18.6萬份、創2012年同期以來最差紀錄，較2015年同期短少18.6%。今年5-7月平均月增19.03萬份、創2013年同期以來最低紀錄。2016年上半年美國經濟成長率僅有1.0%、創2012年下半年以來最差表現。

「債券天王(King of Bonds)」Jeffrey Gundlach曾在3月指出，1949年以來每當美國失業率向上交叉12個月移動平均線時、通常象徵著經濟開始步入衰退。筆者在分析美國最近兩次經濟衰退數據後發現，美國失業率與其12個月移動平均值兩者差距一旦由負轉正且正值持續擴大、隨後經濟皆陷入衰退。7月失業率持平於4.9%%、與12個月移動平均值的差距持平於-0.1，為今年以來第4度逼近正值。

美國7月民間勞動參與率(Labor Force Participation Rate；LFPR)自6月的62.7%升至62.8%；2015年9月的62.4%為1977年10月以來最低紀錄。任期剩下不到170天的美國總統歐巴馬(Barack Obama)自2009年1月20日上任以來、LFPR最高出現在2009年2月(65.8%)。

美國7月25歲(含)以上學士學位(或更高)LFPR(未經季節性因素調整)月減0.5個百分點至73.4%、創1992年1月開始統計以來最低紀錄。紐約聯准銀行(作者為Jaison R. Abel、Richard Deitz)曾在2014年9月發表報告指出，1970-2013年的統計數據顯示，四分之一擁有大學學歷的美國人薪資與高中學歷的薪資中間數相當。美國媒體最新報導顯示上述趨勢並未出現變化。

美國7月民間平均每週工時自6月的34.4小時升至34.5小時、低於去年7月的34.6小時。2009年6月經濟衰退結束以來，民間平均每週工時最高僅升至34.6小時。

就業人口比例(Employment-Population Ratio)被譽為美國最好的勞動市場動向指標，2016年7月自6月的59.6%(2016年1月以來新低)升至59.7%。1985年初以來美國就業人口比例就一直處在60%以上，直到2009年3月才跌破。美國聯准會(FED)在2008年12月將聯邦基金利率降至0-0.25%時、就業人口比例還高達61.0%。歐巴馬上任近8年來、就業人口比例的最高點就是他第一任上任當月(2009年1月的60.6%)。

美國7月民間整體時薪平均年增幅持平於2.6%(2015年12月以來最高昇速)，但仍低於達成2%通膨目標應有的3.5-4.0%名目薪資年增率。

進一步分析可以發現，美國7月民間生產和非管理職勞工的平均時薪年增率自2.4%升至2.7%、創5月(2.8%)以來最大升幅。生產和非管理職勞工佔非農受薪階級職員的八成。這項數據顯示，美國普羅大眾薪資增幅完全追不上住房費用增速(2016年6月年增3.5%、創2007年以來最大升幅)！2016年第2季美國屋主開出的房屋租金中位數為847美元、年增率達5.5%。2016年第2季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率62.9%(年減0.5個百分點、季減0.6個百分點)、創1965年第3季以來新低！

相關資訊：EB-5大數據解讀：中國投資人成EB-5簽證主力軍

（據鉅亨網）

 

近幾年來，許多華人為了讓孩子享受到更好的教育，更樂意去美國購買學區房，但不同人有不同的看法。華人是怎麼看待美國學區房的。

華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。

買學區房的錢可供小孩上私立學校

結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。

同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。

好學區亞裔佔大多數 家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。

家長：學區房投資回報率高

除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。

張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。

相關資訊：怎樣在海外買房？

（據僑報網）

最新報告顯示，美國千禧一代退休時存款百萬美元已經成為奢望，隨著美國經濟越來越不景氣，眾所周知，美國學生助學貸款的拖欠致使經濟產生巨大漏洞，而嚴峻的就業形式使這成為惡性循環。

據合眾國際社報導，美國富國銀行進行的這一調查稱，22歲至35歲之間的受訪工作人士中，有近三分之二（64%）的人表示，他們到退休也不可能存到100萬美元，而100萬美元是幾十年來美國退休儲蓄金的一個普遍標準。此外，59%的人表示已開始在為退休儲蓄，而在那些不儲蓄的人中，64%的人稱他們賺不到多餘的錢。

 

調查顯示，對於千禧一代的年輕人而言，如果25歲時的起始年薪為3.2萬美元，第一年的儲蓄率設定為5%,然後以每年2個百分點的遞增速度增加他們的儲蓄率（一直升至13%），那他或她65歲時就能積累100萬美元。總的來說，千禧一代年輕人在學生貸款債務和性別工資差距的壓力下，缺乏一些樂觀的理由。

富國銀行退休和信託董事雷迪（Joe Ready)稱，一個人退休時能存到100萬美元是數十年來通常認為的退休儲備金目標，但今天的大多數千禧一代人認為他們實現不了。但這一代人可能沒有意識到，如果他們願意在二十幾歲時就開始堅持儲蓄，那麼退休時可能會積累到100萬美元。

調查還發現，34%的千禧一代有學生貸款債務，平均債務負擔為1萬9978美元。在這些債務人中，75%的人稱他們的學生貸款債務是「失控」的。然而，這一組中70%的人仍在為退休儲蓄，儲蓄率平均為5.5%。

此外，千禧一代中男性平均年收入為3萬9100美元，而同一年齡段的女性為2萬8800美元。

雷迪稱，千禧一代男性和女性有著明顯的工資差距，這是一個很現實的問題。所以，年輕的女性應更專注於儲蓄和投資，因為這將有助於她們在退休時準備得更加充分。

此次調查受訪的美國人超過1000人，年齡在22歲和35歲之間，另外，還參考了500名西裔千禧一代的看法。

（據僑報網）

 

留學生的人身財產安全一直都是熱議的話題，但最近，有消息指出有中國留美學生被騙學費的情況發生。因此，我國留學生留美還是要多注意自己的人身財產安全。

8月1日，華盛頓大學校警通報，該校90名中國留學生因找人代繳學費被騙了100萬美元，今年6月開始繳納夏季學費時，有人告知這些學生通過代繳可以獲得95折優惠，這些學生因而被騙。

中國留學生在海外被騙並不鮮聞，一個重要的原因是留學生對留學國情況瞭解不多，正因如此，很多騙子都在租房這一環節上對留學生進行詐騙。去年，有100多名赴意大利佩魯賈留學的中國學生就在租房遭遇黑中介，不但被騙走了18萬歐元，還不得不面對可能被當地政府驅逐的困境。今年，一名準備到加州伯克利大學交流的中國學生還沒踏上美國國土，就被騙子盜取QQ十多次，在通過伯克利中國學生學者聯誼會BBS論壇租房的時候，又遇到十多次詐騙行為。

同時，一些留學生防範意識不強，也是屢屢受騙的主要原因。這次華盛頓大學留學生被騙，就是因為他們輕信了一條代繳信息，如果他們防範意識較強，本是能通過向校方核實就很容易識別信息真偽。90名留學生中竟沒有人能提醒大家防範詐騙，反而是全部遭騙，更說明他們對這種留學生之間口口相傳的消息毫無戒備之心。

還有一些留學生被騙是出於佔便宜、走捷徑的心理。此次騙子以95折優惠做誘餌的因素，還有一些留學生因為外語能力不夠強或在國內的學習成績不夠好，無法申請到正規大學，只能選擇入學標準較低或靠花錢就能就讀的學校，結果被「克萊登大學」（即辦學不正規、頒發的文憑不被社會認可的外國學校）欺騙。

留學生要防止被騙，首先應加強他們獨立生活的能力，很多留學生在留學前從未離開父母，這讓他們難免處事不周，因此有必要讓他們強化獨立生活能力，以便盡快適應留學生活。此外，還應讓留學生增加對留學國情況的瞭解，通過正規途徑申請留學、辦理租房繳費等事務。最重要的是，負責留學事務的政府機構也需加強留學信息通報，讓有留學意願的學生能更全面的瞭解外國學校的信息，還應完善留學預警機制，定期曝光「克萊登大學」和非法中介名單，並對留學生進行系統的留學指導。

相關資訊：留學生家長助長美國房價 世界一線城市房價皆高

（據僑報網）

 

在美國，房屋保險一直是初到美國租房和買房的新手容易搞不清的問題，由於美國的房屋保險是必要且不可少的。

我們平時所談及的美國房屋保險，一般是指買房者為自己的房子購買的保險，這是最基本的保險。其實美國的保險還有很多名目，如在美國租房子，租客也需要購買一個「租戶保險」以保障自己財產的利益不受損失。

點擊查看更多美國精品房源

01美國房屋保險分成哪幾類？

美國房屋保險分成被分為三類：屋主保險、住戶保險和地震保險屋主保險：是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險，也就是說，一個人只可以買一個屋主保險，擁有幾棟房屋的屋主，對住所以外的房屋不能買屋主保險。屋主保險又可分為4種：基本保險、綜合保險、特別保險、全面保險，等級依次變高。四類保險費用差價不大。

住戶保險：包括基本的住戶保險、全面住戶保險、特別保險、租戶保險、綜合保險、共有公寓住戶保險、老舊房屋保險等，種類繁多。住戶保險的範圍包括除水災、地震、戰爭、核能意外等自然災害外的意外損失。

地震保險：包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常排除在大多數的保險條款之外。主要是在美國地震多發的西海岸如加州需要額外購買次險。

02在美國房東購買房屋保險一般需要多少錢？

各個保險所需費用都不同。如地震保險：在地震多發地區，一棟價值20萬美元的房屋，每年的地震保險費約需400-600美元，幾乎相當於屋主正常的普通房屋保險費。在地震極少發生的地區，地震險的保險費則相對便宜。

03有什麼方法可以降低房屋保險費呢？

一般來說提高自付費，可以減低房屋保險費。除此之外，還可以通過減低保險額，或者把房屋與汽車同保來減少保險費，另外，有些保險公司會給3到5年的老客戶5%的折扣，6年以上的老客戶10%的折扣。最後一招，加強房屋安全性，如安裝煙霧報警器 (Smoke Detector) 或防盜報警器 (Alarm) 可能會得到5%的折扣

04在美國買房為什麼需要購買房屋保險？

這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失，所以有人叫它火險 (Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失，以及客人甚至路人發生的意外。

05在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎？

如果買房是用貸款的話，那麼貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。

06在美國房屋保險的索賠程序是怎樣的？

房屋保險的索賠程序如下：

屋主在房屋損失發生之後的60天內一定要申報，並填寫「損失證明」交保險公司。

所有財產損失都要折價(購買重置成本保險的除外)。如保險公司經營作風惡劣，不按法規及合約規定理賠，投保人應將整個事件的緣由記下來，保存好與保險公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險公司。

07美國房屋保險的索賠有時限嗎？

房屋保險索賠的時限如下：

• 在事件發生60天之內向保險公司送交「損失證明表」；
• 在保險公司發出估價通知之後20天之內選好估價員；
• 如果對保險公司的理賠有異議，必須在損失發生之後的12個月內提出訴訟；
• 空置的建築物在損失發生時投保時間未滿60天的，保險公司將不予理賠。

08房東購買了房屋保險，為什麼租客還要再買一份？

因為房東的房屋保險不能保租客的財物，其保護範圍僅限於房主自己的房子。也就是說，如果租客在出租屋裡的東西被偷了，房東是不負責任的。而租客購買了租客保險，就可以享受自己物品失竊，人為或自然災害造成的財產損失。

09在美國租房，購買租客保險一般需要多少錢？

租客買一份保50000美元的租客保險，通常要花350美元一年。保額越少，保險費越便宜。

10美國房產保險公司最高賠付保險額度是多少？

標準房主保險單若以置換成本 (Replacement Cost, RC) 為基礎，支付房屋結構性損壞的賠償金就可能超過你的保險幅度。例如，重新置換的成本大約在12萬美元，這就是你所需要的保險金。但是，如果你有 RC 這一條款，保險公司可能多付出你保險額度的2-50%。

相關資訊：美國房地產海外最大買家 一年買3萬套的是誰？

（互聯網綜合整理）